Maankäyttösopimus koskien tonttia 167-14-140-1. Sopijaosapuolet: a) Joensuun kaupunki (Y- tunnus 04746-) PL 148 80100 Joensuu Kaupunkirakennelautakunnan päätös xx.xx.xxxx (dnro / ) (Myöhemmin tässä sopimuksessa Kaupunki) b) Rakentaja M. Laukkanen Oy (Y-tunnus 54816-4) Suvikatu 10 lt. 8000 Joensuu tontin 167-14-140- omistaja (Myöhemmin tässä sopimuksessa Maanomistaja). Sopimusalue Sopimus koskee Maanomistajan omistamaa asemakaavan mukaista tonttia 167-14-140-, jonka pinta-ala on 7 m ( Sopimusalue ). Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitekarttaan 1.. Sopimusalueen nykyinen kaavoitustilanne Sopimusalueella on voimassa Joensuun kaupunginvaltuuston vuonna 1977 hyväksymä asemakaava nro 85. Alue on asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (AL), jolla tehokkuusluku e=0,. Tehokkuusluvulla ilmaistaan rakennusoikeuden määrä suhteessa tontin pinta-alaan. Tämän 7 m² suuruisen tontin nykyinen rakennusoikeus on siten noin 816 k-m². Kerrosluku on II.
4. Asemakaavan muutosehdotus nro 174 (Pajakadun päiväkoti) Asemakaavaehdotuksessa Sopimusalue muutetaan liikerakennusten korttelialueesta (AL) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Tontin pinta-ala säilyy entisellään 7 m. Kerrosluku on VI. Rakennusoikeus on ilmoitettu tehokkuusluvulla e=0,9. Tehokkuusluvun perusteella määräytyvä rakennusoikeus on 450 k- m. Kaavakartalle merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa: Talotekniset tilat rakennuksen kerroksiin. Asumista palvelevia yhteistiloja enintään 50 k-m ja talotekniset tilat, kuilut, irtaimisto- ja polkupyörävarastot, väestönsuojatilat sekä porrashuone- ja sisäaulatilojen 0 k-m ylittävän osan kussakin kerroksessa mikäli se lisää tilojen viihtyisyyttä, avaruutta ja valoisuutta. Tällaisiksi tiloiksi ei lasketa käytävämäisiä tiloja. Talousrakennuksia enintään 60 m. Nämä tilat voivat sijaita myös auton säilytyspaikan rakennusalalla. Rakennusoikeuden lisäksi sallituille tiloille ei tarvitse varata auto- tai pyöräpaikkoja. Tontin rakennusoikeus kasvaa kaavamuutoksen myötä noin 1744 k-m. 5. Sopimuksen tarkoitus Kaupunki ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 1 a luvun mukaisesti tällä sopimuksella asemakaavaehdotuksen nro 174 mukaisesta sopimuksen kohteen toteuttamisesta ja Maanomistajan osallistumisesta kaavamuutosaluetta palvelevan yhdyskuntarakentamisen kaupungille aiheuttamiin ja aiheutuviin kustannuksiin. Maankäyttösopimus on neuvoteltu kaupunginvaltuuston hyväksymän maapoliittiseen ohjelman (KV 0.9.01 14) ja kaupunginhallituksen päättämien maankäyttökorvauksen laskentaperusteiden (KH 14.11.011 564) pohjalta. Toimivalta asemakaavan hyväksymisessä on maankäyttö- ja rakennuslain (1/99) 5 :n mukaisesti kaupunginvaltuustolla eikä tämä sopimus rajaa millään tavoin valtuuston toimivaltaa asiassa. 6. Kunnallistekniikan järjestäminen 6.1 Kaupungin kunnallistekniikan ja katualueiden rakentaminen Sopimusalueen toteuttamiseksi ei ole tarpeen rakentaa Kaupungin kunnallistekniikkaa eikä katutai muita yleisiä alueita.
6. Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen Maanomistajalla on velvollisuus liittyä kaupungin vesi- ja jätevesihuollon verkostoihin elleivät Kaupunki ja Maanomistaja vesihuoltolain puitteissa erikseen toisin sovi. Kaupunki perii sopimuksen kohteena olevalta alueelta normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut. 6. Hulevedet Maanomistaja vastaa kiinteistönsä hulevesien hallinnasta. Jos hulevesiä ei voida hoitaa kiinteistöllä, kiinteistön tulee liittyä kaupungin tai vesihuoltolaitoksen hulevesijärjestelmään sen mukaan kuin siitä yleisesti säädetään. 6.4 Johtojen ja laitteiden siirtäminen Maanomistaja sopii sopimuksen kohteena olevalla alueella johtojen, kaapelien ja putkien sekä niihin liittyvien laitteiden siirtämisestä ja siirrosta aiheutuvista kustannuksista johtojen, kaapeleiden ja putkien omistajien kanssa. Kaupunki ei osallistu mahdollisiin siirtokustannuksiin. 6.5 Rasitteet Kaavamuutoksen pohjalta ei ole tiedossa tarpeita rasitteiden perustamiselle. 6.6 Pysäköinnin järjestäminen Maanomistaja on velvollinen järjestämään uuden asemakaavan vaatimat pysäköintipaikat omalle tontilleen. 7. Maankäyttösopimuskorvaus Maanomistaja osallistuu asemakaavan nro 174 muutosalueen rakentamista palvelevan yhdyskuntarakentamisen kaupungille aiheuttamiin kustannuksiin maksamalla Kaupungille maankäyttösopimuskorvauksena kuusikymmentäyhdeksäntuhatta yhdeksänsataaseitsemänkymmentäviisi (69 975) euroa. Maanomistaja maksaa korvauksen Kaupungille 0 päivän kuluessa siitä kun asemakaavamuutos tai sen sopimusaluetta koskeva osa on saanut lainvoiman (korvauksen eräpäivä). Maankäyttösopimuskorvaus ei sisällä mahdollista kaavoituksen erikseen laskuttamaa kaavoitusmaksua.
8. Sopimuksen siirtäminen ja sopimuksen kohteen edelleen luovuttaminen Maanomistaja vastaa tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisesta myös sopimuksen kohteena olevan kiinteistön/määräalan, sen osan tai kiinteistön/määräalan hallintaan oikeuttavien osakkeiden osalta, jotka se luovuttaa kolmannelle. Kyseiseen luovutuskirjaan on otettava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että tämän sopimuksen mukainen korvaus ja muut mahdolliset saatavat maksetaan sopimusrikkomuksen tapahtuessa Kaupungille. Maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan luovutuksesta kuukauden sisällä kirjallisesti kaupungingeodeetille (Kaupunkirakennepalvelut/Maaomaisuus Muuntamontie 5, 80100 Joensuu) Maanomistaja vastaa viime kädessä tämän sopimuksen velvoitteista, kunnes se on todistettavasti osoittanut kaupungille, että vastuu velvoitteista on siirtynyt luovutuksensaajalle ja Kaupunki on siirron hyväksynyt. 9. Vakuus Maanomistajalta ei vaadita vakuutta, koska korvaussumma ei ole suuruudeltaan merkittävä ja maankäyttösopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi jo 0 päivän kuluessa asemakaavan voimaan tulosta (korvauksen eräpäivä). 10. Viivästyskorko Mikäli kohdassa 7 sovittua korvausta korkoineen ei kokonaan makseta eräpäivään mennessä, on Maanomistaja velvollinen suorittamaan viivästyneelle määrälle korkolain 4 :n 1. momentin mukaista viivästyskorkoa aina maksupäivään asti. 11. Sopimuksen voimaantulo, sitovuus ja raukeaminen Tämä sopimus tulee voimaan sopimuksen allekirjoituksin. Mikäli asemakaavan muutos nro 174 tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena, kuin se on ollut tätä sopimusta laadittaessa, sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan uuden sopimuksen. Uusi sopimus laaditaan tämän sopimuksen ehtojen mukaisena voimaan tullutta kaavaa vastaavaksi. Tämä sopimus purkautuu, mikäli Joensuun kaupunginvaltuusto ei hyväksy kohdassa 4 tarkoitettua asemakaavaa tai asemakaavan hyväksymistä koskeva päätös kumotaan mahdollisen muutoksenhaun johdosta.
Osapuolet sopivat, että maankäyttösopimuksen purkautuessa edellä mainitulla tavalla ei korvauksia suoriteta puolin eikä toisin. 1. Sopimuksen liitteet Tämän sopimuksen liitteitä ovat: LIITE 1: Asemakaavamuutosehdotuksen kartta merkintöineen 1. Sopimuksen jakelu Tätä sopimusta on tehty kaksi () samansanaista kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuolelle. 14.Sopimuksen hyväksyminen ja erimielisyyksien ratkaiseminen Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme noudattamaan niitä. Tähän sopimukseen liittyvät erimielisyydet ratkaistaan Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa. Joensuussa xx. päivänä xkuuta 018. JOENSUUN KAUPUNKI Anu Näätänen kaupunkiympäristöjohtaja Kalle Sivén kaupungingeodeetti RAKENTAJA M. LAUKKANEN OY Jussi Laukkanen
1 1 1 Karsikontori Pajapolku Karsikonpolku Pajakatu 85 80 IV IV IV III 141 140 Päiväkoti kt M Nuorisotalo 81 84 8 8 66 58 5 5 51 4 11 5 44 6 0 1 1 14 1 4 4 4 1 6 6 1 5 5 54 4 1 10 50 5 51 1 8 11 1 14 45 7 5 4 5 17 70 71 100 0 40 0 10 0 50 a a jä jä p II e=0.4 PAJAKATU e=0.9 VI le a p p 6944400 489800 694400 489800 140 14 KARSIKKO AK Y
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AK Y 000000 Asuinkerrostalojen korttelialue. 010000 Yleisten rakennusten korttelialue. 080000 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 0840000 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 0850000 Osa-alueen raja. 14 KAR 140 PAJAKATU VI e=0.9 0880000 Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. 0910000 Kaupungin- tai kunnanosan numero. 090000 Kaupungin- tai kunnanosan nimi. 090000 Korttelin numero. 0950000 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 1000000 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 1050000 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. 110000 Rakennusala. jä a 11010 Jätteiden keräyspaikkaa varten varattu alueen osa. 1190000 Auton säilytyspaikan rakennusala. 160000 Katu.
p 1510000 Pysäköimispaikka. 1590000 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. YLEISET MÄÄRÄYKSET 1. Rakennusten pääasiallisina julkisivumateriaaleina on käytettävä kaupunkikuvallisesti korkeatasoisia julkisivumateriaaleja. Mahdolliset elementtisaumat tulee häivyttää sauman sijoituksen tai julkisivun pintarakenteen avulla.. Pääsisäänkäynneistä ja polkupyöräpaikoilta on oltava esteettömät kulkuyhteydet kadulle ja piha-alueelle.. Rakennuksiin saa toteuttaa aurinkopaneeleita ja viherkattoja. 4. Asuinkerrostalotontille on varattava istutuksin tai muutoin rajattua yhtenäistä leikki- ja oleskelualuetta vähintään 7,5 % tontin pinta-alasta. 5. Päiväkotitontille on varattava leikki- ja ulkoilualuetta vähintään 0 m/lapsi. 6. Merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa: - talotekniset tilat rakennuksen kerroksiin. - asumista palvelevia yhteistiloja enintään 50 kerrosneliömetriä ja talotekniset tilat, kuilut, irtaimisto- ja polkupyörävarastot, väestönsuojatilat sekä porrashuone- ja sisäaulatilojen 0 kerrosneliömetriä ylittävän osan kussakin kerroksessa mikäli se lisää tilojen viihtyisyyttä, avaruutta ja valoisuutta. Tällaisiksi tiloiksi ei lasketa käytävämäisiä tiloja. - talousrakennuksia enintään 60 m. Nämä tilat voivat sijaita myös auton säilytyspaikan rakennusalalla. - Rakennusoikeuden lisäksi sallituille tiloille ei tarvitse varata auto- tai pyöräpaikkoja. 7. Asuinkerrostalon maantasokerrokseen saa sijoittaa asumista palvelevia yhteistiloja, lähipalvelu- ja toimistotiloja.
HULEVESIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET Hulevesiä tulee viivyttää tontilla ennen niiden johtamista tontilta pois. Viivytyspainanteiden, -altaiden ja säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla vähintään 1 m³ tontilla sijaitsevan vettä läpäisemättömän pinnan 100 m² kohti. Viherkaton osalta viivytysrakenteiden mitoitustilavuus on / edelle kirjoitetusta. Viivytysrakenteiden tyhjentyminen kokonaan tulee kestää vähintään 1 tuntia ja niihin tulee suunnitella hallittu ylivuoto. AUTOPYSÄKÖINTIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET 1. Autopaikkoja (ap) on oltava tontille vähintään: Liiketilat: 1 ap / 50 k m. Toimistotilat: 1 ap / 70 k m. Asuminen: 1 ap / 85 k m. Asumisen vieraspaikat: 1 ap / alkava 1500 k-m, kuitenkin vähintään ap / tontti. Päivähoito: 1 ap / työntekijää.. Pysäköintialueet on erotettava istutuksin, aitauksin tai muulla vastaavalla tavalla jalankulkuun ja oleskeluun varatuista alueista.. Asuinkerrostalotontin sähköjärjestelmissä on varauduttava sähköautojen lataamiseen. Tontin kaikille pysäköintipaikoille on varauduttava toteutettamaan järjestelmä sähköautojen hidaslataamista varten. Lisäksi on tehtävä tarvittavat varaukset sähkökeskustilassa ja varausputkina peruslatausjärjestelmän toteuttamiseksi vähintään 10 %:lle autopaikoista. 4. Kiinteistön asukkaiden käytössä oleva, samaan kortteliin sijoitettu yhteiskäyttöauto vähentää osoitettavien autopaikkojen määrää neljällä autopaikalla. Nämä autopaikat voidaan jättää rakennusvaiheessa toteuttamatta, mutta tontille on rakennuslupaa varten tehtävässä asemapiirroksessa esitettävä näiden autopaikkojen käyttökelpoinen sijainti. POLKUPYÖRÄPYSÄKÖINTIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET 1. Polkupyöräpaikkoja (ppp) on oltava tontilla vähintään: Liike- ja toimistotilat: 1 ppp / 50 k m. Asuminen: 1 ppp / 40 k m, kuitenkin vähintään 1 ppp / asunto. Päivähoito: 1 ppp / työntekijää.. Polkupyöräpaikat on sijoitettava pääsisäänkäyntien läheisyyteen.. Asumista palvelevat polkupyöräpaikat on oltava katoksissa tai sisätiloissa. Jos asuinrakennuksen kaikki polkupyöräpaikat sijaitsevat katoksissa, on lämpimiin sisätiloihin varattava käyttökelpoinen ja esteetön polkupyörien huoltotila.
Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n (/014) asettamat vaatimukset Koordinaatistojärjestelmä ETRS-GK0 Korkeusjärjestelmä N000 Hyväksytty kaupunginvaltuustossa Kalle Sivén Kaupungingeodeetti Mikko Kärkkäinen Kaupunginlakimies KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT YHDYSKUNTASUUNNITTELU Karsikon (14) kaupunginosan korttelin 140 ja katualueen osan asemakaavan muutos. PAJAKADUN PÄIVÄKOTI KRAKLK KH Asemakaavan voimaantulo Näht KV Pvm 4.4.018 Mk 1:1000 Arkisto Suunn. Vesa Huohvanainen 14/174 Kaavoituspäällikkö Juha-Pekka Vartiainen Piirt. Niklas Santala