ESPOON KAUPUNGIN TEKNISEN JA YMPÄRISTÖTOIMEN TOIMIALAN JOHTOSÄÄNTÖ Voimassa oleva 5 Viranhaltijoiden ratkaisuvalta Tässä säädetyn lisäksi viranhaltijoiden ratkaisuvallasta määrätään myös henkilöstösäännössä, hankintasäännössä ja toimintaohjeissa. Rakennusvalvontapäällikkö sekä muut rakennusvalvontakeskuksen viranhaltijat 1) Rakennusvalvontapäällikkö, rakennuslupapäällikkö, rakennepäällikkö, kaupunkikuva-arkkitehti, lupa-arkkitehdit, lupatarkastajat, lupavalmistelijat ja lupainsinöörit päättävät heidän valmisteltavakseen määrättyjen asioiden osalta: a) rakennusluvan myöntämisestä, kun rakennushanke on kerrosalaltaan enintään 1000 m2, b) kerrosalaltaan enintään 1000 m2:n suuruisen rakennuksen purkamisesta, c) maankäyttö- ja rakennuslain 126 :n tarkoittamien toimenpidelupien myöntämisestä, d) maankäyttö- ja rakennuslain 128 :n ESPOON KAUPUNGIN TEKNISEN JA YMPÄRISTÖTOIMEN TOIMIALAN JOHTOSÄÄNTÖ Muutosehdotus kh 2.4.2012 5 Viranhaltijoiden ratkaisuvalta Tässä säädetyn lisäksi viranhaltijoiden ratkaisuvallasta määrätään myös henkilöstösäännössä, hankintasäännössä ja toimintaohjeissa. Rakennusvalvontapäällikkö sekä muut rakennusvalvontakeskuksen viranhaltijat 1) Rakennusvalvontapäällikkö, rakennuslupapäällikkö, rakennepäällikkö, kaupunkikuva-arkkitehti, lupa-arkkitehdit, lupatarkastajat, lupavalmistelijat ja lupainsinöörit päättävät heidän valmisteltavakseen määrättyjen asioiden osalta: a) rakennusluvan myöntämisestä, kun rakennushanke on kerrosalaltaan enintään 1200 m2, b) rakennusluvan myöntämisestä rakennushankkeen kerrosalasta riippumatta silloin, kun päätös koskee yksinomaan maankäyttö- ja rakennuslain 125 :n 3 momentin tarkoittamia rakennuksen turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin vaikuttavia korjaus- ja
tarkoittamasta maisematyöluvan myöntämisestä, kun hakemus kohdistuu rakennuspaikkaan, e) maankäyttö- ja rakennuslain 143 :n tarkoittamasta luvan voimassaoloajan jatkamisesta. Maisematyöluvan myöntäjä käsittelee maisematyölupahakemuksen kokonaisuudessaan, jos se koskee rakennuspaikan lisäksi rakennushankkeeseen liittyvää muuta aluetta. muutostöitä lukuun ottamatta julkisia rakennuksia, c) kerrosalaltaan enintään 1200 m2:n suuruisen rakennuksen purkamisesta, lukuun ottamatta julkisia rakennuksia. d) maankäyttö- ja rakennuslain 126 :n tarkoittamien toimenpidelupien myöntämisestä, e) maankäyttö- ja rakennuslain 128 :n tarkoittamasta maisematyöluvan myöntämisestä, kun hakemus kohdistuu rakennuspaikkaan, f) maankäyttö- ja rakennuslain 143 :n tarkoittamasta luvan voimassaoloajan jatkamisesta. Maisematyöluvan myöntäjä käsittelee maisematyölupahakemuksen kokonaisuudessaan, jos se koskee rakennuspaikan lisäksi rakennushankkeeseen liittyvää muuta aluetta. 2) Rakenneinsinöörit, rakennetarkastajat, lvi-insinööri ja lvitarkastajat päättävät edellä 1. kohdassa mainittujen viranhaltijoiden lisäksi: a) rakennusluvan myöntämisestä silloin, kun se koskee yksinomaan maankäyttö- ja rakennuslain 125 :n 3 momentin tarkoittamia rakennuksen turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin vaikuttavia korjaus- ja muutostöitä, 2) Rakenneinsinöörit, rakennetarkastajat, lvi-insinööri, lvitarkastajat ja valvontainsinööri päättävät edellä 1 kohdassa mainittujen viranhaltijoiden lisäksi: a) rakennusluvan myöntämisestä rakennushankkeen kerrosalasta riippumatta silloin, kun päätös koskee yksinomaan maankäyttö- ja rakennuslain 125 :n 3 momentin tarkoittamia rakennuksen turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin vaikuttavia teknisiä korjaus- ja muutostöitä.
b) maankäyttö- ja rakennusasetuksen 62 :n 1 momentin 1 kohdan mukaisten toimenpidelupien myöntämisestä kiinteistökohtaisen jätevesijärjestelmän rakentamiseen ja muuttamiseen. 3) Rakennusvalvontapäällikkö, rakennuslupapäällikkö ja rakennepäällikkö tekevät Suomen rakentamismääräyskokoelman A2 määräyksen 4.1.5 mukaisen erillisen päätöksen henkilön kelpoisuudesta toimia suunnittelijana kyseessä olevassa hankkeessa. b) maankäyttö- ja rakennusasetuksen 62 :n 1 momentin 1 kohdan mukaisten toimenpidelupien myöntämisestä kiinteistökohtaisen jätevesijärjestelmän rakentamiseen ja muuttamiseen. c) maankäyttö- ja rakennusasetuksen 62 :n 1 momentin 12 kohdan mukaisten toimenpidelupien myöntämisestä maalämmön hyödyntämiseen tarkoitetun lämpökaivon poraamiseen tai lämmönkeruuputkiston asentamiseen rakennuksen lämmitysjärjestelmää vaihdettaessa tai uusittaessa taikka käytettäväksi lisälämmönlähteenä (maalämpö). 3) Rakennusvalvontapäällikkö, rakennuslupapäällikkö ja rakennepäällikkö tekevät Suomen rakentamismääräyskokoelman A2 määräyksen 4.1.5 mukaisen erillisen päätöksen henkilön kelpoisuudesta toimia suunnittelijana kyseessä olevassa hankkeessa. 4) Rakennepäällikkö, rakenneinsinöörit ja lupainsinöörit päättävät rakennustyön aikana Suomen rakentamismääräyskokoelman A1 määräyksen 3.2.2 tarkoittamasta erityismenettelystä. b) vastaavan työnjohtajan ja erityisalojen työnjohtajan hyväksymisestä. 5) Lvi-insinööri ja lvi-tarkastajat päättävät edellä kohdassa 4. b) mainittujen lisäksi kiinteistöjen vesi- ja viemärilaitteiston sekä ilmanvaihtolaitteiston rakentamisesta vastaavan työnjohtajan hyväksymisestä. 4 a) Rakennepäällikkö, rakenneinsinöörit, lupainsinöörit ja valvontainsinööri päättävät vastaavan työnjohtajan ja erityisalojen työnjohtajan hyväksymisestä. 4 b) Lvi-insinööri ja lvi-tarkastajat päättävät kiinteistöjen vesi- ja viemärilaitteiston sekä ilmanvaihtolaitteiston rakentamisesta vastaavan työnjohtajan hyväksymisestä. 5) Rakennepäällikkö, rakenneinsinöörit, lupainsinöörit ja valvontainsinööri päättävät rakennusluvan myöntämisen jälkeen ja rakennustyön aikana Suomen rakentamismääräyskokoelman A1 määräyksen 3.2.2 tarkoittamasta erityismenettelystä. 6) Rakennepäällikkö päättää:
6) Rakennepäällikkö päättää a) edellä kohdissa 4. b) ja 5. mainittujen työnjohtajien hyväksymisen peruuttamisesta, b) maankäyttö- ja rakennuslain 151 :n 1 momentin tarkoittamien rakennustyön tai rakennustyön osan jättämisestä rakennuttajan valvottavaksi sekä valvontasuunnitelman hyväksymisestä, c) maankäyttö- ja rakennuslain 151 :n 3 momentin mukaisesta rakennussuunnitelman tai selvityksen laatijan tai muun henkilön hyväksymisestä tarkastamaan rakennustyön suunnitelmanmukaisuuden. 7) Rakennepäällikkö, lupainsinöörit, lvi-insinöörit, rakenneinsinöörit, lvi-tarkastajat ja rakennetarkastajat päättävät rakennustyön aikana maankäyttö- ja rakennuslain 151 :n 4 momentin tarkoittaman ulkopuolisen tarkastuksen vaatimisesta, b) maankäyttö- ja rakennusasetuksen 74 :n 3 momentin tarkoittaman laadunvarmistusselvityksen vaatimisesta. 8) Rakennusvalvontapäällikkö, rakennuslupapäällikkö, rakennepäällikkö ja ratkaisemiensa lupapäätösten osalta ne viranhaltijat, joille on johtosäännössä määrätty ratkaisuvalta lupa-asioissa, päättävät suostumuksen antamisesta poiketa lupapäätöksessä hyväksytystä suunnitelmasta maankäyttö- ja rakennusasetuksen 79 :n tarkoittamalla tavalla. a) vastaavan työnjohtajan ja erityisalojen työnjohtajan hyväksymisen peruuttamisesta, b) maankäyttö- ja rakennuslain 151 :n 1 momentin tarkoittamien rakennustyön tai rakennustyön osan jättämisestä rakennuttajan valvottavaksi sekä valvontasuunnitelman hyväksymisestä, c) maankäyttö- ja rakennuslain 151 :n 3 momentin mukaisesta rakennussuunnitelman tai selvityksen laatijan tai muun henkilön hyväksymisestä tarkastamaan rakennustyön suunnitelmanmukaisuuden. 7) Rakennepäällikkö, lupainsinöörit, lvi-insinöörit, rakenneinsinöörit, lvi-tarkastajat ja rakennetarkastajat päättävät: rakennustyön aikana maankäyttö- ja rakennuslain 151 :n 4 momentin tarkoittaman ulkopuolisen tarkastuksen vaatimisesta, b) maankäyttö- ja rakennusasetuksen 74 :n 3 momentin tarkoittaman laadunvarmistusselvityksen vaatimisesta. 8) Rakennusvalvontapäällikkö, rakennuslupapäällikkö, rakennepäällikkö sekä ratkaisemiensa ja valmistelemiensa lupapäätösten osalta viranhaltijat, joille on johtosäännössä määrätty ratkaisuvalta lupa-asioissa, päättävät suostumuksen antamisesta poiketa lupapäätöksessä hyväksytystä suunnitelmasta maankäyttö- ja rakennusasetuksen 79 :n tarkoittamalla tavalla.
9) Rakennusvalvontapäällikkö, rakennuslupapäällikkö, rakennepäällikkö, valvontarakennusmestari, valvontalakimies ja rakennuslakimies päättävät rakennustyön keskeyttämisestä maankäyttö- ja rakennuslain 180 :n tarkoittamissa tapauksissa. 10) Rakennusvalvontapäällikkö päättää maankäyttö- ja rakennuslain 81 :n tarkoittamista rakennuskielloista poikkeamisista. 11) Rakennuslakimies ja valvontalakimies päättävät a) maankäyttö- ja rakennuslain 158 :n tarkoittamien rakennusrasitteiden perustamisesta, muuttamisesta ja poistamisesta, b) asianosaisten sopimukseen perustuvasta maankäyttö- ja rakennuslain 160 :n 1 momentissa tarkoitetusta rasitejärjestelystä, c) maankäyttö- ja rakennuslain 164 :n tarkoittamasta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä. Edellä mainituissa asioissa rakennusvalvontapäällikkö on varannut oikeuden yksittäistapauksissa pidättää asian ratkaisemisen itsellään. 9) Rakennusvalvontapäällikkö, rakennuslupapäällikkö, rakennepäällikkö, valvontatarkastaja, valvontainsinööri, rakennuslakimies ja lakimies päättävät rakennustyön keskeyttämisestä maankäyttö- ja rakennuslain 180 :n tarkoittamissa tapauksissa. 10) Rakennusvalvontapäällikkö päättää maankäyttö- ja rakennuslain 81 :n tarkoittamista rakennuskielloista poikkeamisista. 11) Rakennuslakimies ja lakimies päättävät a) maankäyttö- ja rakennuslain 158 :n tarkoittamien rakennusrasitteiden perustamisesta, muuttamisesta ja poistamisesta, b) asianosaisten sopimukseen perustuvasta maankäyttö- ja rakennuslain 160 :n 1 momentissa tarkoitetusta rasitejärjestelystä, c) maankäyttö- ja rakennuslain 164 :n tarkoittamasta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä. Edellä mainituissa asioissa rakennusvalvontapäällikkö on varannut oikeuden yksittäistapauksissa pidättää asian ratkaisemisen itsellään.