UUSIKAUPUNKI ISO-PIRKHOLMAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Isopirkholman tilan talouskeskus. 22.5.2011 / 25.5.2013 / 30.7.2014 / 2.3.2016
1. Suunnittelualue Kaavamuutosalueeseen kuuluvat Iso-Pirkholmassa sijaitsevat seuraavat kiinteistöt: RN:o Nimi Pinta-ala ha Rantaviiva m Kiinteistötunnus 1:45 Kallioniemi 0,600 140 895-414-1-45 2:3 Arvola 0,441 65 895-414-2-3 2:5 Isopirkholma (osa) 43,863 2445 895-414-2-5 2:10 Emppula (osa) 0,313 70 895-414-2-10 Yhteensä 45,217 2720 Edellä oleva ns. muunnettu rantaviiva on laskettu vastarannan läheisyydestä johtuvalla muuntokertoimella (vastarannan etäisyys: alle 100 m, kerroin 0,5, vastaranta 100 200 m, kerroin 0,75 ja etäisyys yli 200 m, kerroin on 1,00). Todellisen rantaviivan pituus on noin 3,6 km. Kaava-alueen sijainti: Kaava-alue Matkailukartta 1:100 000 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Lähtökohdat Luonnonympäristö Iso Pirkholman saari, johon on hyvä maantieyhteys, on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Avokallioita alueella ei ole. Rannat ovat kallioisia ja matalia sekä osittain ruovikkoisia. Suunnittelualue on Uudenkaupungin makeanveden altaan äärellä. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueen kiinteistöt ovat rakennettuja. Kiinteistön Isopirkholma 2:5 alueella on rakennettuna maatilan talouskeskus ja vakituisena asuntona käytetty rakennuspaikka sekä kuusi matkailua palvelevaa loma-asuntorakennuspaikkaa. Alueella toimii Pirkholman Matkailu -niminen loma-asuntoja vuokraava matkailuyritys. Kiinteistöstä kaavatyön aikana lohkottu tila Emppula 2:10 on myös rakennettu lomarakennuspaikka. Kallioniemen tilan 1:45 rakennusta käytetään vakituisena asuntona. Arvolan tila 2:3 on loma-asuntokäytössä. Lisäksi naapurialueilla on rakennettuja lomarakennuspaikkoja ja muutama vakituisen asunnon rakennuspaikka. Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut 20.3.2013 Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Suunnittelualue on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Alue kuuluu loma-asutuksen mitoitusta osoittavaan osaalueeseen 2 eli 5-7 lay/km ja vapaan rannan osuus 40 % kokonaisrantaviivasta. Suunnittelualueella maakuntakaavassa ei ole aluevarauksia. 2/6
Yleiskaava Turun ja Porin lääninhallitus on vahvistanut Uudenkaupungin yleiskaavan 25.8.1994. Iso Pirkholma kuuluu osa-alueeseen I/MV, jonka alueella mitoituksena käytetään 4 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 las 3 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 60 % tulee jättää vapaaksi. Iso Pirkholmasta on osa merkitty loma-asuntoalueeksi (RA) ja matkailupalvelujen alueeksi (RM) sekä osa maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M). Vähä Pirkholman alueella on maa- ja metsätalousaluetta, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). Kaava-alue Ote Uudenkaupungin yleiskaavasta 1:50 000 Ranta-asemakaava Osalle suunnittelualuetta (kiinteistöt 2:3 ja 2:5), on vahvistettu 24.9.1993 Iso-Pirkholman ranta-asemakaava. Osalle aluetta (kiinteistöt 2:5 ja 2:10) on hyväksytty 16.10.2000 Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan muutos ja (kiinteistö 1:45) 4.5.2009 Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan muutos 2. Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan mukaan: Maatilamatkailun talouskeskusalueelle (ARM) saa rakentaa yksikerroksisen asumista- ja maatilamatkailua palvelevan keskusrakennuksen, asuinrakennuksen talousrakennuksineen, maatilamatkailun majoitusrakennuksia ja maatilan talousrakennuksia. Rakennuspaikan enimmäiskerrosala on 1300 m 2. Loma-asuntojen korttelialueen RA-1 rakennuspaikoille saa rakentaa I-kerroksisen loma-asunto- ja saunarakennuksen ja loma-asuntoon liittyviä talousrakennuksia. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala rakennuspaikalla saa olla enintään 100 m 2. Matkailua palvelevien rakennusten korttelialueille (RM-1 ja RM-2) saa rakentaa kaavamääräyksellä osoitetun määrän yksikerroksisia loma-asuntoja ja talousrakennuksia (RM-2) sekä kerrosalan puitteissa erilliset saunarakennukset (RM-1). Maa- ja metsätalousalueella M-1 ei ole rakennusoikeutta. Maa- metsätalousalueella M-2 on rakennusoikeus vain merkityillä rakennusaloilla. Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan muutoksen mukaan: Loma-asuntojen korttelialueen RA-3 rakennuspaikoille saa rakentaa I-kerroksisen ja yksiasuntoisen loma-asuntorakennuksen, vierasmajaksi soveltuvan enintään 25 m 2 :n suuruisen erillisen rakennuksen ja loma-asuntoon liittyviä talousrakennuksia. Loma-asuntorakennuksen kerrosala saa olla enintään 80 m 2. Rakennusten yh- 3/6
teenlasketut kerrosalat saavat olla enintään 120 ja 140 m 2 kaavakartalla osoitettujen lukujen mukaisesti. Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan muutoksen 2 mukaan: Loma-asuntojen korttelialueen RA-6 rakennuspaikoille saa rakentaa I-kerroksisen ja yksiasuntoisen lomarakennuksen, vierasmajan ja saunan sekä alueen käyttötarkoitusta palvelevan talousrakennuksen. Lomarakennuksen kerrosala saa olla enintään 125 m 2, jos rakennuspaikalle sallitun erillisen vierasmajan (25 m 2 ) sijoittaa lomarakennuksen yhteyteen, saunarakennuksen 25 m 2 ja varasto / autotallirakennuksen 45 m 2. Rakennusten yhteenlaskettu kokonaiskerrosala saa rakennuspaikalla kuitenkin olla enintään 170 m 2. Rakennusjärjestys 11.4.2002 voimaan tulleen rakennusjärjestyksen mukaan asemakaava-alueen ulkopuolella olevalla ranta-alueella rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla lomarakennuspaikalla enintään 150 m 2 ja kerrosten lukumäärä yksi. Lomarakennuspaikalla saa olla enintään: yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 100 m 2 yksi saunarakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m 2 yksi vierasmaja, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m 2 kaksi talousrakennusta Rakennusten alimman lattiatason on oltava vähintään 2 metriä keskiveden korkeudesta. Vene- ja rantavajojen, silloin kuin niiden rakentaminen on mahdollista, sijoittuminen ja korkeusasema harkitaan tapauskohtaisesti. Rakennusjärjestyksessä ei ole määräyksiä vakituisen asunnon rakentamisesta rantaalueelle. Tavoitteet Ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteena on suunnitella toteutumattomat kerrosalat ja rakennuspaikat uudelleen siten, että Iso Pirkholmassa toimivan Pirkholman Matkailun alueet pystyisivät paremmin tarjoamaan laadukkaita matkailupalveluita ympäri vuoden. muuttaa kaksi rakennettua rakennuspaikkaa vakituisen asunnon rakennuspaikoiksi, joita on käytetty jo pysyvään asumiseen. suunnitella rakennuspaikkojen rakennusalat uudelleen. Ranta-asemakaavan muutos laaditaan siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle ja lisäksi niin, että suunniteltu uudisrakentaminen ja muu maankäyttö sopeutuu rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Luonnonsuojelu, maisema-arvot, virkistystarpeet, vesiensuojelu ja vesihuollon järjestäminen sekä vesistön, maaston ja luonnon ominaispiirteet otetaan huomioon ja ranta-alueille jätetään riittävästi yhtenäistä rakentamatonta aluetta. 3. Laadittavat vaihtoehdot Maasto-olosuhteet ja kiinteistöjen omistukset rajaavat laadittavia vaihtoehtoja. 0-vaihtoehdon mukaan kaavamuutosta ei tehdä ja alue jää pääosin nykyiseen tilanteeseen. Vaihtoehdossa alueen rakennusoikeus ei muuttuisi. A-vaihtoehdon mukaan o o o alueelle suunnitellaan maatilan talouskeskus suojeltavine rakennuksineen, kaksi vakituisen asunnon rakennuspaikkaa sekä maatilamatkailua palvelevia lomaasuntoja ja omarantaisia lomarakennuspaikkoja. rakennuspaikkojen rakennusalat suunnitellaan uudelleen. vaihtoehdossa alueen kokonaiskerrosala pyritään pitämään samana kuin voimassa olevassa ranta-asemakaavassa. 4/6
4. Arvioitavat vaikutukset Alueen luonnonympäristölle aiheutuvat vaikutukset arvioidaan kaavoittajan toimesta. Samoin arvioidaan maiseman muutokset mereltä katsoen. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet otetaan huomioon kaavoituksessa. Suunnittelualueella on tehty luontoselvitys rakentamattomilla alueilla. Luontoselvityksen suositukset otetaan huomioon rakennuspaikkojen sijoittelussa. 5. Osalliset Osalliset ovat suunnittelualueen maanomistajat ja rajanaapurit sekä tärkeimmät viranomaiset: Maanomistajat 1:45 Kallioniemi Hilkka Kantola 2:3 Arvola Reijo ja Pirkko Arvonen 2:5 Isopirkholma Keijo ja Eila Lindfors 2:10 Emppula Terhi Suominen ja Kalle Leinonen Naapurit Iso Pirkholman kylässä (414): 1:23 Piiankulma Arto Kokko 1:24 Piikankari Matti Heiskanen 1:35 Niitunnokk Pentti ja Irja Öhberg 1:41 Otsola Pertti Arkke 1:49 Sampsala Heikki Paaer 1:50 Tuplamarkka Vakka-Suomen Osuuspankki 2:1 Otsanlahti Jouni ja Leena Nikula 2:6 Nestornokka Seppo Laiho ja Jukka Laiho 2:9 Kallionnokka Eero ja Maija-Liisa Tättilä Vähä Pirkholman kylässä (473): 1:63 Vähäpirtti Kaarina Raumolin 1:67 Vähäpirkholma Veikko Saarion kp ja Väinö Saarion kp 1:69 Annamaija Olli ja Marja-Leena Lorjo 2:0 Saviperänkari Reijo ja Kaija Salminen Muut osallistujat Uudenkaupungin kaupunki Leena Arvela-Hellén Varsinais-Suomen ELY-keskus, Ympäristö ja luonnonvarat Tuomo Knaapi ja Olli Mattila Varsinais-Suomen maakuntamuseo Eija Suna 6. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen sekä likimääräinen aikataulu (suluissa) Pidetään aloitus/viranomaiskokous, johon kaavan laatija kutsuu Varsinais- Suomen ELY-keskuksen ja Uudenkaupungin kaupungin sekä Varsinais- Suomen maakuntamuseon edustajat sekä maanomistajat. (Kesäkuu 2011) Kaupunki toimittaa tiedon osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavoitustyön aloittamisesta eli vireille tulosta osallisille kirjeitse sekä ilmoittaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä. (Helmi-maaliskuu 2012) Kaavoituksen valmisteluaineisto pidetään kaupungilla nähtävillä 30 päivää. Osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon ja järjestetään tarvittaessa kaavaluonnoksen esittely sekä neuvottelu kaikkien osallisten kesken. (Marras-joulukuu 2013) Pidetään tarvittaessa ehdotusvaiheessa työneuvottelu. (Helmikuu 2016) Valmis kaava-aineisto toimitetaan kaupungin viranomaisten käsittelyyn. Kaupunki asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. (Maalis-huhtikuu 2016) 5/6
Kaupunki pyytää kaavasta lausunnot eri viranomaisilta, jonka jälkeen kaava viedään valtuuston hyväksyttäväksi. (Toukokuu 2016) Kaava on lainvoimainen valitusajan jälkeen, kun siitä on vielä kuulutettu ja ilmoitettu em. sanomalehdissä. (Elo-syyskuu 2016) 7. Yhteystiedot Uudenkaupungin kaupunki Leena Arvela-Hellén puh. 0500 743 087 Kaavan laatija dipl. ins. Pasi Lappalainen puh. 010 583 0950 pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, 21200 RAISIO Liitteenä: Suunnittelualue 1:5000 Muutettavat kaavat 6/6
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm 30.03.2016 Kaavan nimi Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan muutos 3 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 16.02.2012 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Rk 41404 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 44,8502 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 44,8502 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 3,61 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 15 Ei-omarantaiset 1 Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 7 Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 44,8502 100,0 3730 0,01 0,1673-230 A yhteensä 2,3907 5,3 1000 0,04-3,3155-300 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 7,6866 17,1 2230 0,03 0,2693 570 L yhteensä 0,0000 0-0,3564 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä 34,7729 77,5 500 0,00 3,5699-500 W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 2 170 2 170
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 44,8502 100,0 3730 0,01 0,1673-230 A yhteensä 2,3907 5,3 1000 0,04-3,3155-300 AO 1,4798 61,9 500 0,03 1,4798 500 AM/s 0,9109 38,1 500 0,05 0,9109 500 AMR 0,0000 0-5,7062-1300 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 7,6866 17,1 2230 0,03 0,2693 570 RA 3,0286 39,4 1350 0,04-0,1273 140 RM 4,6580 60,6 880 0,02 0,3966 430 L yhteensä 0,0000 0-0,3564 0 Kadut 0,0000 0-0,3564 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä 34,7729 77,5 500 0,00 3,5699-500 M 0,0000 0-31,2030-1000 MU 34,7729 100,0 500 0,00 34,7729 500 W yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 2 170 2 170 Asemakaava 2 170 2 170
Naantali 30.6.2011 MUISTIO Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan muutos 3 UUSIKAUPUNKI, Iso Pirkholma ja Vähä Pirkholma Aloitus/viranomaisneuvottelu 22.6.2011 Paikka: Varsinais-Suomen ELY-keskus, ympäristö ja luonnonvarat neuvotteluhuone Airisto Läsnä: ELY-keskus, ympäristö ja luonnonvarat Tuomo Knaapi Uusikaupunki Leena Arvela-Hellén, Leena Vilen Turun museokeskus Eija Suna Maanomistajat: 2:5 Isopirkholma Keijo Lindfors avustajana Mikko Lindfors Kaavan laatija Juha Erjanti Esillä olleet asiakirjat: - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 22.5.2011 - Iso-Pirkholman ranta-asemakaava, vahvistettu 24.9.1993 - Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan muutos, vahvistettu 16.10.2000 - Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan muutos 2, hyväksytty 4.5.2009 - Yleiskaava, vahvistettu 25.8.1994 - Rakennusjärjestys, voimaantulo 11.4.2002 - Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan muutos 3, alustava luonnos / 28.5.2011 - Kantatilaselvitys Neuvottelussa esitettyjä mielipiteitä: Juha Erjanti: - Esitteli kaavamuutoksen tarkoituksen pääpiirteittäin o Tarkoituksena on suunnitella toteutumattomat kerrosalat ja rakennuspaikat uudelleen siten, että alueella toimiva Pirkholman Matkailu pystyisi paremmin tarjoamaan matkailupalveluja. Alueen kokonaisrakennusoikeutta ei lisätä. Rakentamattoman rannan määrä ei vähene. o Alueen pohjoisosa suunnitellaan matkailua palvelevaa rakentamista ja eteläosaan lomarakennuspaikkoja tukeutuen jo oleviin ja lohottuihin lomarakennuspaikkoihin. o Maatilan talouskeskuksessa osa rakennuksista on suojeltavia. o Kaksi rakennuspaikkaa (RM ja RA) muutetaan vakituisen asunnon rakennuspaikoiksi (AO), joita jo käytetään vakituisen asunnon rakennuspaikkoina. Maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun periaatteen mukaan tilalle 1:56 on suunniteltu AO -rakennuspaikka. Yhdyskuntarakenne ei vielä tämän takia hajaannu oleellisesti. Alueelta on hyvät yhteydet ja lyhyt matka (noin 10 km) kaupungin palveluihin. o Yleiskaavassa ei ole esitetty vakituisen asunnon rakennuspaikkoja eikä maatilojen talouskeskuksia. o Alueelle on rakennettu osuuskunnan vesi- ja jätevesiputket. o Tulvauhka-alue selvitetään kaavoituksen kuluessa. Suunnittelualue sijaitsee makeanvedenaltaan äärellä ja meriveden tulva ei suoranaisesti vaikuta samalla tavalla altaan puolella kuin meren puolella. Makeanvedenaltaan vedenkorkeutta säännöstellään. Vedenkorkeudelle on olemassa arvot ylä- ja alavedelle. Leena Arvela-Hellén: Vakituisen asuntojen rakennuspaikkojen suunnittelua varten olisi selvitettävä kuinka paljon pysyvää asutusta on lähialueella Talouskeskuksen rakennukset on inventoitu. Osa rakennuksista on suojeltavia. Myös rantasauna on vanha ja ehkä myös suojeltava rakennus. 11/2
Tuomo Knaapi: Matkailuun liittyvän RM -alueen muuttaminen normaaliksi lomarakennusalueeksi (RA) on perusteltava. Elinkeinopoliittisin perustein voisi olla mahdollista lisätä RM -alueille kerrosalaa. Muutos RM -> RA edellyttää kantatilaselvityksen ja rantaviivan mukaisen mitoitustarkastelun. Vakituisen asunnon rakennuspaikkojen (AO) suunnittelulla ei saa hajauttaa yhdyskuntarakennetta. Tarvitaan selvitys lähialueella olevien AO -rakennuspaikkojen määrästä. Muita selvityksiä ei tarvita, perusselvitykset ovat olemassa. Eija Suna: Talouskeskuksen rakennukset muodostavat paikallisesti arvokkaan rakennusryhmän. AM -merkinnän voisi muuttaa AM/s -merkinnäksi ja päärakennus suojeltavaksi rakennukseksi (sr). Rantasaunan voi merkitä myös suojeltavaksi, jos maanomistaja haluaa säilyttää rakennuksen. Mikko Lindfors: Matkailuyritystoiminta on juuri täyttänyt 25 vuotta. Yritys työllistää 4 henkilöä, yhden kokopäiväisesti ja kolme osa-aikaisesti. Vuokrattavia lomarakennuksia on rakennettu tasaisesti. Nyt mökkejä on 8 kpl. Viime vuosina, kun alueelle saatiin vielä vesi ja viemäri, on sijoitettu pääasiassa mökkien kunnostukseen ja varustetason nostoon. Mökeissä on tällä hetkellä kaikki mukavuudet. Nyt on vuokramökeistä pulaa, asiakkaita kyllä riittäisi. Lisärakentaminen pitäisi suunnitella siten, että rauha ja näkösuoja mökkien välillä säilyvät. Uutta majoitustilaa tarvitaan ja niitä varten rahoitusta. RA -rakennuspaikkoja pitäisi saada lisää, jotta saadaan pääomaa matkailuyrityksen kehittämiselle. RA -rakennuspaikan vakuusarvo on huomattavasti suurempi, kuin RM -alueen rakennuspaikalla. Toisaalta toiminnan kannalta ei ole järkevää myydä RA -rakennuspaikkoja, vaan niiden rakennuksia käytetään yrityksen toiminnassa vuokramökkeinä. Yli 100 vuotta vanha rantasauna, joka on alkuaan ollut verkkovaja, halutaan säilyttää. Lopuksi OAS on riittävä. OAS ja tarkennettu kaavaluonnos nähtäville. Viranomaisneuvottelu pidetään tarvittaessa tai sitten lausunto luonnosvaiheessa ELYkeskukselta. Juha Erjanti, DI 0400 515 235 Jakelu: - ELY / Tuomo Knaapi (sähköposti) - Kaupunki / Leena Arvela-Hellén, Leena Vilen (sähköposti) - Museokeskus / Eija Suna (sähköposti) - Maanomistajat o Mikko Lindfors (sähköposti) o Simo Heininen (kirje) 22/2
Sivu 1 / 2 199-RAK1518 MUISTIO UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan muutos 3 Työneuvottelu Aika 26.2.2016, klo 9.30 10.00 Paikka Varsinais-Suomen ELY-keskus, Turku Läsnä Tuomo Knaapi Varsinais-Suomen ELY-keskus Leena Arvela-Hellén Uudenkaupungin kaupunki Leena Vilen Uudenkaupungin kaupunki Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy, kaavan laatija Tanja Konstari Nosto Consulting Oy (siht.) 1. Neuvottelun avaus Päätettiin, että konsultti laatii muistion. 2. Ranta-asemakaavan muutos, keskustelu Työneuvottelu koski Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan muutos 3 -nimisen kaavan 15.10.2015 päivättyä kaavaehdotusta. Käydyn keskustelun aikana esitettiin seuraavia mielipiteitä: Leena Arvela-Hellén: - Kaavamuutos on nykyisellään ylimitoitettu. - Kaavaluonnoksessa AO-rakennuspaikaksi osoitettu tilan 1:45 alue on koitettu aiemminkin saada AO-rakennuspaikaksi. Tuomo Knaapi: - Ylimitoitusta on vaikea perustella. RM-rakennuspaikkojen loma-asuntojen koon nousu tai loma-asuntojen määrä ei ole ongelma, mutta RM-rakennuspaikkojen muuttaminen RA-rakennuspaikoiksi on ongelmallisempaa. RM-rakennuspaikoille voidaan osoittaa rakennusoikeutta enemmän kuin RA-rakennuspaikoille, jos tämä on kunnan mielestä elinkeinopoliitti- NOSTO CONSULTING OY GSM 0400 858 101 Purokatu 2 /12 www.nostoconsulting.fi 21200 RAISIO etunimi.sukunimi@nostoconsulting.fi y-tunnus 2343223-6
Sivu 2 / 2 199-RAK1518 MUISTIO sesti järkevää (eli voidaan ylittää mitoitusta). Ylimitoitettujen RM-rakennuspaikkojen rakennusoikeutta ei voi kuitenkaan muuttaa suoraan RArakennuspaikkojen rakennusoikeudeksi. - Mikäli alueelle halutaan lisää rakennusoikeutta, tämä tulisi toteuttaa RMrakennuspaikkoina. Pasi Lappalainen: - Kaavamuutoksessa osoitetun vapaan rannan laskemisessa oleellista myös, miten vapaa ranta on laskettu voimassa olevissa kaavoissa. 3. Sovitut toimenpiteet Rakennuspaikoille osoitetut rakennusoikeudet sekä vapaan rannan osuus tarkistetaan kaavan laatijan toimesta. Kaavan laatija toimittaa tarvittaessa tarkennetun kaavaehdotuksen kaupunkiin. 4. Neuvottelun päättäminen Neuvottelu päätettiin klo 9.30. Tanja Konstari JAKELU Läsnäolijat NOSTO CONSULTING OY GSM 0400 858 101 Purokatu 2 /12 www.nostoconsulting.fi 21200 RAISIO etunimi.sukunimi@nostoconsulting.fi y-tunnus 2343223-6
895 UUSIKAUPUNKI 414 Iso Pirkholma 5.11.2014 Iso Pirkholman ranta-asemakaavan muutos 3 päivitetty 30.3.2016 Kantakiinteistötarkastelu ja mitoituslaskelma Tilan rekisterinumero ja nimi Rek. pvm. Muunnettu rv Ei voim. Pinta-ala ha (ilman kert.) Rv. m Vapaa rv Las Huom. 1:12 Isopirkholma 31.10.1968 x > 1:13 Pienet Kiperkarit 31.7.1970 1,240 - - - - Saari, ei kaav. myyty v.1966. Lohottu ennen 1985, ei laskelmassa. > 1:17 Metsola 12.11.1970 0,400 - - - - Kaavoitettu, myyty v.1968. Lohottu ennen 1985, ei laskelmassa. > 1:35 Niitunnok 5.11.1984 0,531 - - - - Kaavoitettu 1 RA. Lohottu ennen 1985, ei laskelmassa > 1:41 Otsola 28.11.1989 0,508 115 85 0 1 Kaavoitettu. > 1:45 Kallioniemi 12.6.1991 0,600 140 140 0 1 Kaavoitettu > 1:49 Sampsala 2.11.1996 0,290 - - - - Kaavoitettu, lisäalue tilaan 1:6. Ei laskelmassa. > 1:50 Tuplamarkka 2.11.1996 0,875 195 195 0 1 Kaavoitettu > 2:0 Isopirkholma 11.6.1992 x siirretty alue Vähäpirkholmasta 1:53 > 2:1 Otsanlahti 18.2.1994 0,414 60 60 0 1 Kaavoitettu > 2:3 Arvola 13.11.1995 0,441 65 65 0 1 Kaavoitettu > 1:68 Reiskari 15.12.2001 0,233 - - - Lisäaluetta 1:26:een (Vähäpirkholma). Muodostettu kahdesta - kiinteistöstä, ei huomioitu laskelmassa. > 2:6 Nestornokka 15.12.2001 0,431 55 55 0 1 Kaavoitettu > 2:7 Kallioranta 5.11.2002 0,508 65 65 0 1 Kaavoitettu > 2:8 Kuivaniemi 1.7.2005 0,724 120 120 0 1 Kaavoitettu > 2:9 Kallionnokka 8.2.2007 0,492 90 90 0 1 Kaavoitettu > 2:5 Isopirkholma 13.11.1995 94,770 4450 3900 2880 13 Kaavoitettu, 5 RA, 5 RM, 1 AM, 1 AO. Palstalle 3 rakennettu 1 lay. 2,500 600 600 600 - Suinun saari (tilan 2:5 palsta 2), kaavoitettu (M-1) > 2:10 Emppula 31.10.2015 0,509 140 95 45 1 Kaavoitettu, 1 RA Yhteensä Isopirkholma 1:12 100,505 6095 5470 3525 23 Koko alue (1:12) 4,2 las/km Mitoitusrantaviiva (km): 5,47 Yleiskaavan mitoitus: 4 las / km 21,9 las 1 las / 3 ha 33,5 las Todellinen rantaviiva (km): 7,05 Muunnettu rantaviiva (lask. ilman läheisyyskertoimia) (km): 6,10 Rakentamaton rantaviiva (km): 3,53 58 % muunnetusta rantaviivasta Kokonaisrantaviiva on mitattu Uudenkaupungin yleiskaavan mukaisesti 50 metrin murtoviivoin. Mitoitusrantaviiva on laskettu käyttämällä ns. läheisyyskertoimina: - vastarannan etäisyys alle 100 m, kerroin 0,50 - vastaranta 100-200 m, kerroin 0,75 - vastaranta yli 200, kerroin 1,00
Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan muutos 3 895 UUSIKAUPUNKI 414 Iso Pirkholma Kiinteistö: Isopirkholma 2:5 5.11.2014 päivitetty 30.3.2016 Kerrosalat kortteleittain ennen muutosta 3 Kortteli Rak.paikka AO RA RM ARM M Kerrosala Kaava / muutos Huom. / N:o N:o rak.paikkoja rak.paikkoja rak.paikkoja rak.paikkoja m2 Päivämäärä Lay 1 1 1 200 24.9.1993 2,0 2 1 1 100 24.9.1993 1,0 3 1 1 50 24.9.1993 0,5 4 1 1 50 24.9.1993 0,5 5 1 1 200 24.9.1993 2,0 10 1 1 50 24.9.1993 0,5 11 1 1 1300 24.9.1993 6,0 7 2-4 3 380 16.1.2000 3,0 11 2 1 140 16.1.2000 1,0 M-2 m 2 1000 24.9.1993 Kaksi rak.alaa Yhteensä 4 6 1 3470 16,5 Loma-asuntoyksiköitä yhteensä 16,5 lay Koko alkuperäisen ranta-asemakaava-alueen vapaarantaosuus (selostuksessa) 50 % Kerrosalat kortteleittain muutoksen 3 jälkeen Kortteli Rak.paikka AO RA RM AM M Kerrosala Huom. / N:o N:o rak.paikkoja rak.paikkoja rak.paikkoja rak.paikkoja m2 Lay 25 1 1 200 1,3 26 1 1 150 1,0 27 1 1 150 1,0 28 1 1 250 1,0 29 1 1 80 0,5 29 2-4 3 450 3,0 30 1 1 160 1,1 31 1 1 400 2,7 32 1 1 240 1,6 33 1 1 500 1,0 MU t 2 500 Kaksi rak.alaa Yhteensä 1 5 5 1 3080 14,2 Loma-asuntoyksiköitä yhteensä 14,2 lay Emäkiinteistön vapaarantaosuus (mitoituslaskelmassa) 58 % Yhteenveto: Loma-asuntoyksiköiden muutos -2,3 lay Kokonaiskerrosalan muutos -390 m2