Asuminen Asuntojen vuokrat, 1 neljännes Vuokrat nousivat 1,9 prosenttia vuodessa 2362011 Julkistusta täydennetty ja muutettu Vuokrien vuosinousu oli vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 1,9 prosenttia Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat kohosivat koko maassa keskimäärin prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat laskivat 0,5 prosenttia ja muualla Suomessa nousivat 2,4 prosenttia Arava-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat laskivat keskimäärin 1,3 prosenttia Arava-asuntojen vuokrat nousivat 0,8 prosenttia Asuntojen vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys, 2005=100 Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta Tilasto perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Väestörekisterikeskuksen rakennusja huoneistorekisterin tietoihin Helsinki 75 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus
Sisällys Taulukot Liitetaulukot 11 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 1 neljännes 3 12 Vapaarahoitteiset vuokrayksiöt alueittain, 1 neljännes 3 13 Vapaarahoitteiset vuokrakaksiot alueittain, 1 neljännes 4 14 Vapaarahoitteiset vuokrakolmiot ja suuremmat vuokra-asunnot alueittain, 1 neljännes 5 21 Aravavuokra-asunnot alueittain, 1 neljännes 6 22 Aravavuokrayksiöt alueittain, 1 neljännes 7 23 Aravavuokrakaksiot alueittain, 1 neljännes 8 24 Aravavuokrakolmiot alueittain, 1 neljännes 9 3 Vuokraindeksi 2005=100, Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot10 4 Vuokraindeksi 2005=100, Aravavuokra-asunnot13 5 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, uudet vuokrasuhteet16 6 Vapaarahoitteisten asuntojen neliövuokrien (euro/m²/kk) hajontalukuja alueen ja huoneluvun mukaan18 Kuviot Liitekuviot 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot paikkakunnittain, 1 neljännes 20 2 Aravavuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot paikkakunnittain, 1 neljännes 20 Laatuseloste21 2
Liitetaulukot 11 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 1 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 10,55 13,70 9,39 14,30 15,95 15,16 13,09 11,36 12,82 11,99 10,45 10,63 10,52 10,29 18 13 9,94 12,33 9,71 8,92 7,48 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 1 907 514 1 393 356 87 169 56 44 92 66 76 48 52 61 86 123 112 944 197 388 378 114,3 114,5 114,1 115,0 116,9 115,9 114,4 110,1 112,5 114,6 114,5 112,3 112,2 117,1 105,5 116,0 106,7 113,0 115,1 113,5 114,4-1,3 - -0,4-3,4-6,4-1,7-0,3-6,9-4,1 2,0 2,1 0,4-0,6-0,1-1,7-1,9 3,7 0,7-1,8 Vuosimuutos -0,5 2,4-0,5-0,3 0,5 1,5-6,0-1,9 2,0 1,7 7,5-1,0 3,2 3,2-3,3 0,4 3,1 2,5 12 Vapaarahoitteiset vuokrayksiöt alueittain, 1 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku 13,09 17,15 11,39 17,61 20,28 17,79 12,25 10 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 507 153 354 124 35 64 15 10 17 12 15 12 13 17 18 37 38 116,1 118,6 114,6 118,5 124,6 119,5 111,8 104,9-1,0-1,2-2,1-3,3-0,5 0,3-4,5 Vuosimuutos 3,5 2,5 4,1 8,2 0,7 5,4-3
Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 15,12 12 10,86 9,46 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos Vuosimuutos 275 58 103 71 115,8 11 112,5 118,8 0,3-4,4 2,8-2,5 7,0 7,2 13 Vapaarahoitteiset vuokrakaksiot alueittain, 1 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 10,55 13,47 9,56 13,94 16,29 14,27 13,38 11,34 12,73 12,09 10,67 10,76 10,52 9,78 9,78 11,98 9,96 12,11 9,66 8,91 7,76 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 872 218 654 151 27 78 23 23 35 32 35 26 32 27 47 61 51 430 102 166 174 114,2 112,8 114,8 113,6 115,2 113,3 117,2 107,9 109,6 113,0 118,0 112,5 113,5 116,5 103,7 120,7 106,1 112,2 115,3 113,6 116,2-1,1-2,8-0,2-3,5-5,3-1,8-4,2-4,1 3,4 4,9-1,7-5,8-1,3-1,7 3,7-0,2-0,2 Vuosimuutos 1,3 - - 0,1-1,2-2,1 - -3,9 1,9 0,1 4,2 0,8 8,7 6,2-3,5 0,4 4
14 Vapaarahoitteiset vuokrakolmiot ja suuremmat vuokra-asunnot alueittain, 1 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 9,34 12,12 8,30 12,35 12,71 13,50 12,26 11,02 9,84 8,91 11 8,78 10,99 8,44 7,87 6,60 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 528 143 385 81 25 27 18 11 40 22 26 10 7 17 21 25 23 239 37 119 133 113,2 113,5 113,0 113,5 111,2 114,7 112,1 115,7 116,1 103,4 11 109,1 111,9 118,8 114,1 110,8-1,7-4,2-0,3-4,4-14,8 1,9-6,2 0,9 5,9-4,7 0,3-3,0 7,5 1,3-2,0 Vuosimuutos 0,2-1,3 - -8,5-4,4 3,7 4,5 - -3,5-3,6-9,9 1,1 5
21 Aravavuokra-asunnot alueittain, 1 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 9,08 10,47 8,55 10,27 12 15 9,86 10,93 10,70 18 9,66 8,41 9,15 8,38 9,47 9,14 9,99 8,47 8,77 7,81 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 1 921 565 1 356 339 7 73 118 141 120 106 96 73 62 60 79 104 80 961 197 421 342 117,2 119,9 116,0 119,3 119,0 120,2 118,3 122,1 119,6 12 119,7 115,6 121,0 106,3 117,2 113,9 118,1 114,8 117,0 114,8 0,8 2,0 0,3 2,2 6,3 4,6-1,1 3,3 1,0 0,7-1,0-1,3 0,2 1,3 0,8 1,2 Vuosimuutos 3,2 2,3 5,3 1,8 2,3 4,1 3,9 5,2 3,5 2,0 3,3-1,8 4,9 1,2 1,8 3,0 1,9 6
22 Aravavuokrayksiöt alueittain, 1 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 9,41 11,26 9,02 11,03 10,68 9,25 9,38 8,40 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 252 55 197 35 1 7 16 11 8 12 12 6 8 10 9 11 4 95 34 69 54 118,8 123,3 117,6 124,1 120,6 120,8 117,1 119,2 0,2 3,2-0,6 - -1,7-0,1 Vuosimuutos 4,2 6,1 3,7 2,3 5,3 4,6-0,5 7,6 7
23 Aravavuokrakaksiot alueittain, 1 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 9,15 10,74 8,64 10,52 16 10,21 10,16 11,20 11,01 10,36 15 8,36 9,34 8,74 9,52 9,37 10,20 8,45 8,86 7,93 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 939 230 709 136 3 33 55 45 50 44 48 35 35 30 44 47 40 426 98 228 187 117,0 120,2 115,8 119,9 118,8 118,3 120,9 12 120,3 122,0 120,7 115,1 123,1 107,3 115,8 114,2 118,3 112,8 117,1 114,8 0,8 0,6 1,2 2,1 0,2 2,2 6,4-1,5 2,7 1,7 3,2-0,3 1,8-3,3 0,9 0,9 1,9-0,1 Vuosimuutos 2,3 2,8 2,1 2,4 3,7-4,0 3,6 3,4 7,4 4,4-0,1 3,4-0,1 3,3 2,7 2,8 3,1 1,8 8
24 Aravavuokrakolmiot alueittain, 1 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 8,88 10,11 8,21 9,92 10,58 9,88 9,60 10,49 10,36 9,60 8,56 8,70 7,73 8,98 8,71 9,63 8,15 8,40 7,25 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 730 280 450 168 3 33 47 85 62 50 36 32 19 20 26 46 36 440 65 124 101 116,8 118,9 115,5 117,8 114,4 121,3 116,1 121,3 120,1 117,9 111,3 118,7 103,8 117,3 116,3 117,3 114,9 116,7 111,9 1,1 2,1 0,4 7,0 3,2 1,9 0,4 4,3-3,2 1,7-5,5-0,6 1,3 3,4 1,5 - Vuosimuutos 2,4 2,0 4,5 2,4 3,5 4,6 2,7-3,8 4,9 0,7 2,4 4,6 4,4-1,5 9
3 Vuokraindeksi 2005=100, Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos Vuosimuutos Alue Vuosi Neljännes Koko maa Yht 10,53 7 451 114,1 3,6 10,40 1 931 112,7 0,9 4,1 10,58 1 923 114,6 1,7 4,3 10,46 1 747 113,3-1,1 2,4 10,69 1 850 115,7 2,2 3,7 10,55 1 907 114,3-1,3 Pääkaupunkiseutu (PKS) Yht 13,87 13,76 1 973 509 116,0 115,0 5,7 6,7 13,88 516 116,1 0,9 6,3 13,74 480 114,9-1,0 4,3 14,11 468 117,9 5,5 13,70 514 114,5 - -0,5 Muu Suomi (koko maa - PKS) Yht 9,31 9,17 5 478 1 422 113,1 11-0,1 2,5 2,7 9,37 1 407 113,8 2,2 3,3 9,26 1 267 112,5-1,2 1,5 9,43 1 382 114,6 1,9 2,7 9,39 1 393 114,1-0,4 2,4 Helsinki Yht 14,56 1 445 117,1 6,1 14,37 370 115,6 2,7 6,5 14,54 382 116,9 1,1 6,5 14,54 353 117,0 0,1 5,5 14,80 340 119,1 1,8 5,7 14,30 356 115,0-3,4-0,5 Helsinki 1 Yht 16,42 332 120,3 6,9 16,00 79 117,3 0,7 6,7 16,18 82 118,5 1,1 6,0 16,48 85 120,7 1,8 7,6 17,04 86 124,8 3,4 7,2 15,95 87 116,9-6,4-0,3 Helsinki 2 Yht 15,30 677 116,9 5,8 15,09 176 115,3 6,7 15,41 184 117,8 2,1 6,8 15,27 163 116,7 4,5 15,43 154 117,9 1,0 5,2 15,16 169 115,9-1,7 0,5 Helsinki 3 Yht 12,72 230 111,1 0,6 10 62 112,7 0,5 3,4 12,38 60 108,2-4,0-2,4 12,47 50 108,9 0,7-0,7 13,13 58 114,7 5,3 2,3 13,09 56 114,4-0,3 1,5 10
Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 11,9 119,4 206 12,32 Yht Helsinki 4 9,0 8,0 117,1 53 12,08 17,2 3,8 121,5 56 12,54 12,8-0,5 121,0 55 12,48 9,0-2,3 118,2 42 12,19-6,0-6,9 110,1 44 11,36 7,2 114,3 301 13,03 Yht Espoo-Kauniainen 9,8 5,6 114,7 78 13,06 9,0 116,5 79 13,27 1,9-6,6 108,8 67 12,39 8,1 7,9 117,4 77 13,37-1,9-4,1 112,5 92 12,82 1,2 111,8 227 19 Yht Vantaa 3,8-0,1 112,4 61 11,75 1,1-1,9 110,3 55 11,53 0,2 112,1 60 11,72-0,1 0,2 112,3 51 11,75 2,0 2,0 114,6 66 11,99 3,4 114,0 510 11,23 Yht Tampere 5,5-0,2 112,5 129 11,08 1,5 112,5 132 11,08 3,5 2,0 114,8 126 11,31 3,1 1,2 116,2 123 15 3,2-0,1 116,0 123 13-0,6 108,6 469 10,13 Yht Turku 1,0-1,2 110,3 128 10,28 0,1 110,4 118 10,29-3,7-4,6 105,3 103 9,82-2,7 3,0 108,5 120 10,12-3,3-1,7 106,7 112 9,94 5,3 114,2 228 13 Yht Lahti 6,3 3,5 114,1 48 13 7,1 2,1 116,5 60 10,24 2,1-6,0 109,5 65 9,62 5,8 6,6 116,7 55 10,25 0,4 117,1 61 10,29 4,3 107,2 271 10,15 Yht Jyväskylä 0,1 104,5 75 9,89 4,3 3,9 108,6 71 10,28 4,8-105,8 63 12 5,4 3,9 11 62 10,41 7,5 2,1 112,3 48 10,63 6,1 113,7 196 10,66 Yht Kuopio 8,4 6,7 113,4 55 10,63 5,2 1,2 114,8 47 10,75 4,1-1,2 113,4 43 10,63 6,6-0,1 113,3 51 10,62-1,0 112,2 52 10,52 11
Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 4,5 106,7 303 10,19 Yht Oulu -0,1 1,0 102,3 85 9,77 7,4 9,6 112,0 78 10,71 5,8-5,2 106,2 70 10,14 4,9 106,2 70 10,15 3,2-0,6 105,5 86 18 4,1 113,0 2 856 12,33 Yht Yli 100 000 5,3 1,9 112,5 974 12,28 5,4 1,5 114,2 975 12,46 3,4-112,3 907 12,26 4,3 115,2 898 12,57 0,4-1,9 113,0 944 12,33 3,6 112,3 558 9,47 Yht 60 000-100 000 6,3 1,1 111,7 213 9,42 7,1 115,0 187 9,69-0,4-4,2 110,1 158 9,28 0,5 0,8 111,0 188 9,36 3,1 3,7 115,1 197 9,71 1,3 111,9 1 133 8,80 Yht 20 000-59 999 3,0-0,2 111,7 391 8,78 3,5 1,7 113,6 397 8,93-1,2-2,7 110,5 345 8,68 0,6 2,0 112,7 393 8,85 0,7 113,5 388 8,92 3,1 113,4 1 054 7,42 Yht Alle 20 000 4,0-0,8 11 353 7,30 3,9 1,9 113,7 364 7,44 3,8 1,1 114,9 337 7,52 3,5 1,3 116,5 371 7,62 2,5-1,8 114,4 378 7,48 12
4 Vuokraindeksi 2005=100, Aravavuokra-asunnot Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä Neljännes Vuosi Alue 5,0 115,2 7 831 8,93 Yht Koko maa 5,1 3,3 114,2 2 073 8,85 4,9 0,7 115,0 1 950 8,91 4,9 0,3 115,4 1 905 8,95 5,1 0,7 116,2 1 903 9,01 0,8 117,2 1 921 9,08 5,5 116,9 2 407 10,21 Yht Pääkaupunkiseutu (PKS) 6,3 3,9 116,2 629 10,15 5,4 0,5 116,8 625 10,20 5,4 0,2 117,0 584 10,22 5,0 0,4 117,5 569 10,27 3,2 2,0 119,9 565 10,47 4,7 114,5 5 424 8,44 Yht Muu Suomi (koko maa - PKS) 4,5 3,1 113,3 1 444 8,36 4,6 0,8 114,2 1 325 8,42 4,7 0,4 114,7 1 321 8,46 5,1 0,8 115,6 1 334 8,53 2,3 0,3 116,0 1 356 8,55 4,7 116,7 1 454 15 Yht Helsinki 5,2 3,1 116,3 375 11 5,3 0,9 117,3 372 10,10 4,6-0,8 116,3 357 12 3,6 0,4 116,7 350 15 2,2 119,3 339 10,27 10,3 131,2 24 13,22 Yht Helsinki 1 8 7 3 6 7 114,4 324 10,99 Yht Helsinki 2-0,2 113,0 72 10,85 6,8 4,6 118,2 86 11,35 3,1-3,1 114,5 85 11,00-1,2-2,2 111,9 81 10,75 5,3 6,3 119,0 73 12 4,6 118,3 510 9,89 Yht Helsinki 3 6,1 2,5 118,1 137 9,87 5,8 1,2 119,5 133 9,99 3,9-1,9 117,3 123 9,80 2,7 0,9 118,3 117 9,89 1,8 120,2 118 15 13
Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 5,2 115,6 596 9,64 Yht Helsinki 4 5,2 5,5 115,7 158 9,65 3,8-1,0 114,5 146 9,54 5,4 1,0 115,6 146 9,64 6,4 0,9 116,6 146 9,72 2,3 118,3 141 9,86 6,5 117,2 516 10,49 Yht Espoo-Kauniainen 7,7 4,7 117,3 137 10,49 7,2-0,7 116,5 123 10,42 7,0 1,7 118,4 133 10,59 4,2-116,8 123 10,45 4,1 4,6 122,1 120 10,93 7,4 117,4 437 10,50 Yht Vantaa 8,5 5,4 115,1 117 10,30 3,9 0,3 115,4 130 10,33 6,4 2,2 117,9 94 10,55 10,7 121,0 96 10,82 3,9-1,1 119,6 106 10,70 6,4 115,4 475 9,33 Yht Tampere 4,8 1,0 111,7 133 9,03 6,5 2,2 114,2 120 9,23 7,0 2,5 117,1 117 9,46 7,4 118,8 105 9,60 4,9-1,3 117,2 104 9,47 4,4 113,3 341 9,10 Yht Turku 4,7 3,5 112,5 99 9,04 2,3-0,2 112,4 89 9,02 6,2 2,0 114,6 77 9,20 4,5 113,6 76 9,12 1,2 0,2 113,9 80 9,14 6,2 119,2 245 9,01 Yht Lahti 7,4 3,7 117,1 69 8,85 5,5 120,1 66 9,08 5,4-0,8 119,2 56 9,01 6,5 0,9 120,2 54 9,09 3,3 0,7 121,0 60 9,15 5,6 116,0 257 9,37 Yht Jyväskylä 5,4 5,0 115,6 61 9,33 5,0 0,6 116,2 58 9,38 4,8-114,3 67 9,23 7,2 3,2 118,0 71 9,53 3,5 119,7 73 9,66 5,1 114,8 243 8,35 Yht Kuopio 2,8 5,3 113,4 62 8,25 5,2 1,2 114,7 61 8,35 6,0 116,5 64 8,48 6,3-1,8 114,5 56 8,33 2,0 1,0 115,6 62 8,41 14
Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 4,7 107,8 341 8,50 Yht Oulu 4,7 5,0 108,3 87 8,53 4,5-108,3 78 8,53 5,3 107,3 86 8,46 4,1 0,1 107,4 90 8,46-1,8-1,0 106,3 79 8,38 5,2 115,4 3 101 9,77 Yht Yli 100 000 6,0 3,7 114,8 1 078 9,71 5,2 0,7 115,6 1 036 9,78 5,6 0,3 116,0 987 9,81 5,4 0,6 116,7 965 9,87 1,3 118,1 961 9,99 3,1 11 561 8,30 Yht 60 000-100 000 3,5 3,9 112,7 189 8,32-1,1 111,5 186 8,23 2,7 1,8 113,4 186 8,37 4,9 0,4 113,9 195 8,40 1,8 0,8 114,8 197 8,47 4,5 114,3 1 259 8,56 Yht 20 000-59 999 4,4 3,1 113,6 442 8,51 5,1 0,2 113,8 419 8,53 5,0 1,5 115,5 398 8,65 4,9 0,1 115,6 408 8,66 3,0 1,2 117,0 421 8,77 3,5 113,4 1 007 7,71 Yht Alle 20 000 4,2 1,3 112,7 364 7,67 5,2 114,4 309 7,79-1,3 113,0 334 7,69 4,2 115,9 335 7,88 1,9 114,8 342 7,81 15
5 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, uudet vuokrasuhteet Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä Huoneluku Alue -3,2 111,8 517 10,92 Yht Koko maa -0,4-3,7 112,2 151 13,48 0,2-3,3 112,2 233 10,81 - -2,4 110,8 133 9,30-4,0-5,9 112,2 127 14,66 Yht Pääkaupunkiseutu (PKS) -5,7-8,4 113,7 41 17,54-4,4-5,9 110,1 54 14,37 - -2,8 113,8 32 18 0,7-1,8 11 390 9,74 Yht Muu Suomi (koko maa - PKS) 2,8 111,5 110 11,94 2,3-2,2 113,2 179 9,77-3,6-2,2 109,4 101 8,29-3,0-8,8 106,2 20 10,45 Yht Kehyskunnat 5 10 5-5,1-6,7 112,8 86 15,29 Yht Helsinki -6,9-8,8 11 35 17,90-5,4-7,8 110,5 36 14,90 15 4,4 121,3 29 18,08 Yht Helsinki 1 14 11 4-6,7-6,2 112,1 41 15,79 Yht Helsinki 2 16 18 7 10 Yht Helsinki 3 5 3 2 6 Yht Helsinki 4 0 4 2 1,8-8,0 112,7 27 14,31 Yht Espoo-Kauniainen 3 13 11 14 Yht Vantaa 3 5 6 16
Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 6,7 3,1 119,0 28 12,30 Yht Tampere 8 11 9-9,0-6,8 100,9 34 16 Yht Turku 13 16 5 14 Yht Lahti 6 6 2 15 Yht Jyväskylä 3 9 3 15 Yht Kuopio 1 11 3-2,8-3,5 102,4 32 10,13 Yht Oulu 6 18 8-2,8-4,2 110,5 250 12,82 Yht Yli 100 000-2,7-5,9 110,1 77 15,35-2,1-4,1 11 114 12,50-4,1-2,1 111,8 59 11,12 2,5 5,6 111,8 56 10,24 Yht 60 000-100 000 16 8,5 7,5 114,9 30 10,21 10 2,8-1,3 111,7 114 9,52 Yht 20 000-59 999 13,9 1,0 111,8 33 11,90-2,0-4,4 111,5 47 9,18-0,2 112,2 34 8,21 2,7-1,9 114,0 97 7,92 Yht Alle 20 000 3,3-2,2 118,6 25 9,98 3,6-3,1 112,1 42 8,14 1,2-0,3 113,3 30 6,80 17
6 Vapaarahoitteisten asuntojen neliövuokrien (euro/m²/kk) hajontalukuja alueen ja huoneluvun mukaan Lukumäärä Yläkvartiili Mediaani Alakvartiili Huoneluku Alue 507 15,63 12,50 10,10 Koko maa 872 12,23 10,19 8,61 528 10,84 8,94 7,34 153 20,18 17,14 14,22 Pääkaupunkiseutu (PKS) 218 15,58 13,33 11,56 143 13,44 17 10,22 354 13,41 11,27 9,40 Muu Suomi (koko maa - PKS) 654 11,00 9,46 8,00 385 9,55 8,09 6,85 15 Kehyskunnat 35 14 10,48 9,17 26 10,29 9,30 8,13 298 17,31 13,33 10,69 Etelä-Suomi 450 13,49 11,09 9,39 270 11,91 16 8,54 118 13,14 10,92 9,15 Länsi-Suomi 202 11,82 9,73 7,79 124 9,56 8,03 6,79 51 14,64 13,00 8,83 Itä-Suomi 130 10,57 9,07 7,92 50 9,15 7,41 6,56 40 13,75 19 9,19 Pohjois-Suomi 90 10,58 9,54 8,03 84 9,04 7,85 6,57 124 21,15 18,10 15,00 Helsinki 151 15,70 13,58 19 81 14,18 11,90 10,22 35 22,07 19,61 16,67 Helsinki 1 27 19,14 16,10 13,74 25 15,80 12,32 10 64 20,97 18,54 15,93 Helsinki 2 78 15,48 13,60 11,92 27 15,38 13,82 11,14 15 Helsinki 3 23 15,52 13,42 11,00 18 10 Helsinki 4 23 13,17 12,04 10,71 11 17 Espoo-Kauniainen 35 16,20 13,86 12,13 40 13,43 12,04 10,73 12 Vantaa 32 13,36 13 12 22 13 10,78 9,93 18
Lukumäärä Yläkvartiili Mediaani Alakvartiili 37 13,69 12,14 10,36 Tampere 61 19 11,76 10,47 25 12 9,88 8,31 38 13,71 12,11 10,78 Turku 51 14 10,35 9,54 23 9,89 9,23 8,09 17 Lahti 27 10,86 9,52 8,71 17 12 Jyväskylä 26 13,24 12 9,95 10 13 Kuopio 32 12,33 10,56 9,29 7 18 Oulu 47 11,11 10,18 8,79 21 10,36 9,68 8,01 275 18,18 14,43 17 Yli 100 000 430 13,81 11,82 10,15 239 12,32 10,75 9,26 58 14,43 12,30 9,87 60 000-100 000 102 11,00 9,44 8,75 37 9,53 8,35 7,38 103 15 10,91 9,63 20 000-59 999 166 10,74 9,12 7,80 119 9,48 8,22 6,95 71 10,81 9,15 7,60 Alle 20 000 174 9,42 8,01 6,90 133 7,96 6,92 5,93 19
Liitekuviot 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot paikkakunnittain, 1 neljännes 2 Aravavuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot paikkakunnittain, 1 neljännes 20
Laatuseloste 1 Tilastotietojen relevanssi 11 Tietosisältö Vuokrien neljännesvuositilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta neljännesvuosi- ja vuositasolla Tilasto julkaistaan neljännesvuosittain noin 5 viikkoa tarkasteluneljänneksen päättymisestä 12 Tilaston käsitteet, luokitukset ja aineistot 121 Aineistot ja tiedonantajat Vuokratilaston tietojen perustana on kuukausittain suoritettavan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävä haastatteluaineisto Haastatteluaineiston lisäksi vuokratilaston laadinnassa käytetään Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteriin perustuvaa Tilastokeskuksen asuntokanta-aineistoa, muuttoaineistoja sekä väestörakenneaineistoa Neljännesvuositilaston julkaisu sisältää vuokratiedot koko maasta, pääkaupunkiseudulta, muusta maasta, kehyskunnista sekä suurimmista kaupungeista Pääkaupunkiseutuun kuuluvat Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen Kehyskunnat käsittävät Hyvinkään, Järvenpään, Keravan, Riihimäen, Kirkkonummen, Nurmijärven, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin Vuokratilaston haastatteluaineistoa on kerätty vuoden 2003 1 neljänneksestä lähtien, mistä alkaen myös neljännesvuosittainen indeksi on laskettu 122 Tilaston käsitteet Vuokrakäsite sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset Vuokraan ei lasketa asunnon käyttökorvauksia, joita ovat esimerkiksi sauna- ja pesutupakorvaukset Myöskään sähkö- ja puhelinmaksut eivät sisälly tilaston vuokrakäsitteeseen Julkaistut keskivuokrat on laskettu asunnon asuinneliötä kohden kuukaudessa ( /m2/kk) Huonelukukäsitteeseen ei sisälly keittiötä Huonelukuluokkaan kolmiot+ kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme huonetta Arava-asunto on valtion Arava- tai korkotukilainalla tuotettu asunto, jonka vuokra määräytyy kustannusvastaavuusperiaatteella Suurin osa arava-asunnoista on kuntien omistuksessa Vapaarahoitteiset asunnot ovat muita kuin arava-asuntoja ja korkotukiasuntoja Arava-asuntoluokkaan on tilastossa otettu mukaan myös korkotuetut vuokra-asunnot Uudella vuokrasuhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka on alkanut alle vuoden sisällä työvoimatutkimuksen haastattelukuukaudesta Esimerkiksi joulukuun haastattelun yhteydessä uusilla vuokrasuhteilla tarkoitetaan vuokrasuhteita, jotka ovat alkaneet 11 tai sen jälkeen 2 Laskentamenetelmä Vuokrien neljännesvuositilaston laskentamenetelmä yhdistää klassisen aineiston luokitukseen perustuvan menetelmän sekä regressioanalyysin (ns hedoninen menetelmä) Vuokratilaston aineisto luokitellaan alueen, rahoitustyypin, vuokrasuhteen keston ja huoneluvun mukaan Luokituksen lähtökohtana on uusi, vuonna 2003 voimaan tullut, NUTS2-aluejako NUTS2-alueiden sisällä aineisto luokitellaan alueellisesti maakuntien ja suurten kaupunkien mukaan Rahoitustyypin mukaan tehdään jako vapaarahoitteisiin ja aravarahoitteisiin vuokrasuhteisiin Vapaarahoitteiset vuokrasuhteet luokitellaan lisäksi uusiin ja vanhoihin vuokrasuhteisiin Muodostuneet luokat jaetaan vielä huoneluvun (yksiöt, kaksiot ja kolmiot+) mukaan Käytetty luokitus ei välttämättä homogenisoi aineistoa riittävästi, koska esimerkiksi luokan sisällä huoneistot eroavat mm mikrosijainnin, pinta-alan, valmistumisvuoden yms suhteen Käytettävässä aineistossa on tietoja asunnon sijainnista postinumeroaluetasolla sekä asunnon iästä ja pinta-alasta Regressiomallin avulla näillä tiedoilla voidaan korjata vertailuperiodin luokkakeskihinta niin, että tämä ns laatukorjattu 21
keskihinta ottaa huomioon luokan sisäisiä aineiston koostumuksen muutoksia perus- ja vertailuperiodilla relevanttien muuttujien suhteen Käytetty regressiomalli on seuraavaa muotoa: Regressiomalli missä alaindeksi i viittaa estimointiluokkaan, j:llä merkitään havainnon numeroa ja k:lla luokan sisäistä kuntaa tai postinumeroaluetta Ln(pij) on alueen j asunnon i logaritminen neliöhinta Muuttujat Aijk ovat mikroalueindikaattoreita (postinumeroalueita suurten kaupunkien osalta ja kuntaindikaattoreita yhdistelmäalueilla) Kaksio ja kolmio ovat huonelukuindikaattoreita ja rivitalo on talotyyppi-indikaattori Muuttuja uusi on indikaattori uusille vuokrasuhteille Vuokraindeksin laskennassa käytetään Laspeyresin indeksiä: Laspeyres missä on vertailuperiodin laatuvakioitu keskihinta luokassa i, on luokkakohtainen indeksilaskennan paino ja on perusperiodin keskihinta luokassa i Keskihinnat ovat geometrisiä keskihintoja Indeksilaskennan painot on määritetty asuntokantaaineiston ja väestörakenneaineiston avulla Painona on luokan vuokraasuntojen pinta-alasumma 3 Vuokrien neljännesvuositilaston kehikko Väestörekisterikeskuksen vuoden 2005 rakennus- ja huoneistorekisteristä poimittiin vakinaisesti asutut asunnot (pois lukien opiskelija-asunnot, vanhustentalot ja palvelutalot), joissa hallintasuhde oli vuokra-asunto Näitä asuntoja löytyi yhteensä 727 027 kappaletta, ja ne jakautuivat arava-asuntoihin ja vapaarahoitteisiin asuntoihin alla olevan kaavion mukaisesti: 22
Vuokrien neljännesvuositilaston kehikko 4 Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus Vuokrien neljännesvuositilasto julkaistaan neljä kertaa vuodessa ja julkaisun tiedot ovat lopullisia tietoja 5 Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys/selkeys Vuokrien neljännesvuositilaston julkaisupäivänä julkaistaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla tilastoon perustuva tuorein tilastotiedote ja sähköinen pdf-julkaisu 6 Tilastojen vertailukelpoisuus Vuokrien neljännesvuositilaston lisäksi Tilastokeskus julkaisee vuosittaisia vuokratietoja Neljännesvuositilaston laadinta eroaa joiltakin osin vuositilaston laadinnasta Selkein ero tilastojen välillä on se, että vuositilastossa käytetään haastatteluaineiston ohella asumistukirekisteriä, jonka tiedot eivät tule mukaan neljännesvuositilastoon Vuositilaston aineistopohja on näin ollen huomattavasti kattavampi kuin neljännesvuositilaston 7 Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilastokeskuksen tilastojen lisäksi Suomessa ei tuoteta säännöllistä tietoa asuntojen vuokrista Tilastokeskus julkaisee asuntojen vuokrien vuositilastoa ja asuntojen vuokrien neljännesvuositilastoa 23
Asuminen Lisätietoja Martti Korhonen 09-1734 3451 Paula Paavilainen 09-1734 3397 Vastaava tilastojohtaja: Kari Molnar asuminen@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus Asiakaspalaute: wwwtilastokeskusfi/palaute Tilastokeskus, myyntipalvelu PL 2 C 00022 TILASTOKESKUS puh (09) 1734 2011 faksi (09) 1734 2500 myynti@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi ISSN 1796-0479 = Suomen virallinen tilasto ISSN 1798 100X (pdf)