ILOKIVI Peruskorjaushankkeen taloudelliset suuntaviivat Edustajiston iltakoulu 9.9.2014 Marko Huttunen Toimitusjohtaja Jyväskylän yliopiston ylioppilaskunta marko.huttunen@jyy.fi + 358 50 3292563
MITÄ ON TEHTY TOUKO SYYSKUUN AIKANA? (Rakennustoimikunta käsitteli 8.9.2014 kokouksessaan) 1. Tilasuunnitelma on tarkentunut teknis-taloudellisten analyysien ja riskikartoitusten seurauksena. 2. JYYn varsinaiselle toiminnalle tulevien tilojen pinta-alatarve ja investointiarvo on tarkentunut. 3. Arvio jäsenmaksun korotustarpeesta on nyt selvillä.
POHJAKERROS JYYN TOIMINTAAN VARATTAVA NOIN 633 m 2 MONITOIMITILA - Käytettävissä oleva tilamäärä pysyy pääpiirteissään samana, mutta tilojen käytettävyys ja toiminnallisuus tehostuvat merkittävästi.
1. KERROS SIHTEERISTÖN, JYLKKÄRIN JA HALLINNON TILAT YHTEENSÄ NOIN 240 m 2 - Varsinaisella toiminnalla on käytössä pääpiirteissään ko. toimistotilan verran enemmän uutta tilaa verrattuna aikaisempaan tilanteeseen, eli yhteensä noin 900-1000 m 2. - (Yliopisto poistuu pohjoispäädyn tiloista 30.5.2014).
1. KERROS LOUNASRAVINTOLA ILOKIVEN TILAT YHTEENSÄ NOIN 760 m 2. - Ei vaikutusta jäsenmaksuun, mikäli vuokrattava pinta-ala eivät kasva. - Kesällä tehtyjen riskiarvioiden johdosta rakennustoimikunta esittää ettei 1-2 kerroksien välistä portaikkoa rakenneta (optioksi tuleville vuosille). Lisätilan ottaminen 2. kerroksesta kasvattaa lounasravintolan taloudellista riskiä ja tuo lisäpaineita jäsenmaksun korotukseen.
2. KERROS JYYN ULKOPUOLISELLE TOIMIJALLE VUOKRATTAVA TOIMISTOTILA YHTEENSÄ NOIN 650 m 2 - Portaikko ja sen ympäröivä tila puolittaisi ko. kerroksesta saatavat vuokratulot ja tuo noin 5-10 euron korotuspaineen opiskelijakohtaiseen jäsenmaksuun, koska ravintolatoiminnan tuotoilla tilaa ei voida maksaa. - Ensisijaisena tavoitteena on saada vuokrattua tilat Jyväskylän yliopistolle tai yliopistoyhteisöön tiiviisti kuuluvalle toimijalle. - Mikäli tiloja ei saada vuokrattua hankkeen alkaessa niin tiloihin tehdään hankkeen edellyttämät välttämättömät peruskorjaustyöt (lämpöeristykset).
PERUSKORJAUSLAINAN HOITOKULUJEN JAKAUTUMINEN PERUSKORJAUSLAINA ULKOPUOLISELLE VUOKRATTAVA TILA - investointiarvo on noin 2 Meur - lainan lyhennykset ja korot yhteensä noin 130 teur LOUNASRAVINTOLA ILOKIVEN TILAT - investointiarvo on noin 3 Meur - lainan lyhennykset ja korot yhteensä noin 220 teur VARSINAISEN TOIMINNAN TILAT* - investointiarvo noin 3 Meur - lainan lyhennykset yhteensä noin 220 teur * Nykyiseen jäsenmaksuun sisältyvällä vuokralla (n.167 teur) katetaan jatkossakin kiinteistön hoito- ja ylläpitokulut (mm sähkö, vesi, lämpö, siivous, huolto, verot, vakuutukset jne.).
JÄSENMAKSUN KEHITYS 2015-2017 2014 2015 2016 2017 YTHS -vaikutus 10 Ilokiven peruskorjauslaina 4 14 0-2* Korotustarve yhteensä 14 14 0-2 Jäsenmaksu 102,5 116,5 130,5 130,5-132,5 * Vuoden 2017 korotustarve tarkentuu, kun tiedetään mille tasolle kiinteistön hoitokulut ja peruskorjausurakan pääomakustannukset asettuvat.
MITEN PROSESSI ETENEE? Syyskuu 9.9.2014 Lokakuu-joulukuu 2014 - Edustajiston iltakoulu suunnitteluratkaisusta ja taloudellisista vaikutuksista. - Edustajisto päättää talousarvion yhteydessä jäsenmaksun korotuksesta vuosille, joka perustuu tarkentuneeseen investointilaskelmaan. - Koy Jyväskylän ylioppilastalo jättää rakennuslupahakemuksen Jyväskylän kaupungin rakennusvalvontaan. Maaliskuu-huhtikuu 2015 - Urakoitsijoitten kilpailuttaminen. - Edustajisto vahvistaa Kiinteistö Oy Jyväskylän ylioppilastalon investointipäätöksen. - Rakennushankkeen aikaiset väistötilaratkaisut on neuvoteltu. Toukokuu-kesäkuu 2015 - Yliopiston vuokraamat tilat vapautuvat (n.870 m2) 30.5.2014. - Rakentaminen käynnistyy. - (hyödynnetään alhaista korkotasoa ja matalasuhdannetta).
The Legend of Kortepohja since 1968
UUDISRAKENNUSHANKE, T-TALO Aikataulu - Edustajistolle päätettäväksi rakentamiseen tähtäävän suunnittelun käynnistäminen ja rahoitusjärjestelyt 23.10.2014. - Investointipäätökset keväällä 2015 ja rakentamisen käynnistyy kesällä 2015. - Hyödynnetään vallitsevaa matasuhdannetta: alhainen korkotaso ja madaltuneet urakkahinnat. - Rakennukseen on suunniteltu pääsääntöisesti kohtuuhintaisia yksiöitä joihin kysyntä kohdistuu.
UUDISRAKENNUSHANKE, T-TALO Suunnittelun lähtökohdat: - Kysyntää vastaavat asuntotyypit: - 1 H+KT 22-24 m 2 (61 kpl) - 2 H+KT 34,5 m 2 (4 kpl) - inva-mitoitettu vierasasunto 24,5 m 2 (1 kpl). - Investointiarvo pysäköintikannen kanssa on arviolta noin 6-7 Meur. - haetaan ARA:lta 10 % investointiavustus ja korkotukilaina (1%).