Millaisia asuntoja metropoliin? PEKKA HELIN, YIT OYJ 6.2. 2018
Asumisen trendejä juuri nyt + - Asumisen ja liikkumisen helppous ja vaivattomuus Kiinnostus palveluiden käyttöön Ylimääräisen tavaran poistaminen kodeista Halu käyttää rahaa asumiseen Tilantarve Heimo-tutkimus 2017 2 Lähde: Heimo-tutkimus 2017, YIT
Neljä perusheimoa LUONTO YHTEISÖ ARVO VARIKKO Muutos 2017 vs 2013 Luonto yhteensä 26 % -5 %-yksikköä OMASSA RAUHASSA Rauhallinen, edullinen ja tilava perheasunto KARTANO- ASUJAT PESÄN- RAKENTAJAT Turvallinen, muokattava perheen koti, johon haluan panostaa SOSIAALISET ELÄMÄN Keskustassa elämän keskellä arvoalueella ARVO- SIJOITTAJAT HELPOSTI LÄHIÖSSÄ Lähiössä palveluiden keskellä kauniissa kodissa EDULLISESTI HUMUN Yhteisö 21 % +4 %-yksikköä Arvo 32 % +1 %-yksikköä Rauhallinen, hieno sijainti - tilaa asua ja harrastaa Helppo sijainti, palvelujen ja harrastusten äärellä koko perheen kodiksi Tietyllä arvostetulla, arvonsa säilyttävällä rauhallisella alueella sijaitseva asunto, jossa itse asumiseen ei haluta panostaa Edullisesti keskustan tuntumassa, tapahtumien keskellä kompakti asunto Varikko 22 % -1% -yksikköä ESTEETIKOT Kaunis, moderni, edustava koti arvostetulla alueella 3 Lähde: Heimo-tutkimus 2017, YIT
Segmenttikartta KARTANO- ASUJAT ESTEETIKOT PANOSTAN ASUMISEEN PESÄN- RAKENTAJAT ELÄMÄN ARVOSIJOITTAJAT OMASSA RAUHASSA SOSIAALISET HELPOSTI LÄHIÖSSÄ EDULLISESTI HUMUN EN HALUA PANOSTAA ASUMISEEN 4 MAASEUTU LÄHIÖ KAUPUNKI Lähde: Heimo-tutkimus 2017, YIT
Segmenttikartta ESTEETIKOT PANOSTAN ASUMISEEN KARTANO- ASUJAT PESÄN- RAKENTAJAT HELPOSTI LÄHIÖSSÄ ELÄMÄN SOSIAALISET OMASSA RAUHASSA EDULLISESTI HUMUN ARVOSIJOITTAJAT EN HALUA PANOSTAA ASUMISEEN 5 Pekka Helin, YIT Oyj, 6.2.2018 ASUNTO ON ASUMISTA VARTEN HYVÄ MAINE JA TIETTY ALUE ARVO JA SIJOITUS Lähde: Heimo-tutkimus 2017, YIT
Muutokset 2017 vs 2013 Muutokset kiinnostuksessa, ihanneasunto Muutokset asenteissa Vuokra-asuminen noussut +4 %-yksikköä, 5 % 9 % Omakotiasumisen suosio laskenut -7 %-yksikköä, 61 % 54 % Pienemmät asunnot kiinnostavat, alle 80-neliöiset +10 %-yksikköä Suurimpien kaupunkien kiinnostavuus noussut +4 %- yksikköä ja kaupungeissa muutaman minuutin päässä keskustasta olevat asunnot Helppo ja vaivaton asuminen ja liikkuminen nousussa Halu käyttää rahaa vähemmän itse asumiseen noussut Asunnon tilantarve ja tilojen muunneltavuus laskussa Nuorimmilla, 25-35-vuotiaat: asunnon muokattavuus laskussa Nuoremmilla perheillä, 36-45-vuotiaat: helppo ja vaivaton asuminen ja liikkuminen nousussa sekä tilan tarve ja muokattavuus laskenut Eläkeikää lähestyvillä, 56-65-vuotiailla: helppo ja vaivaton asuminen ja oman auton käyttö nousseet sekä asumiseen panostaminen vähentynyt Pienemmät asunnot urbaanissa ympäristössä Helppous, vaivattomuus ja liikkuminen 6
Pääkaupunkiseutu vs. muu maa Asunnon pinta-ala Talouden koko 30% 70% 25% 60% 20% PKS 50% PKS 15% 40% 10% Muu maa 30% 20% Muu maa 5% 10% 0% 0-29 30-44 45-59 60-79 80-99 100-119 120-149 150-199 200 tai yli 0% 1-2 henkeä 3-4 henkeä 5-6 henkeä 7 tai yli 7 Lähde: Fonects Oy
Myynnissä oleva asuntokanta pääkaupunkiseudulla / YIT Huoneluku Koko Hinta Neliö > 4 h Yksiö >86 < 35 > 400t < 200t Kolmio Kaksio 66-85 50-65 36-49 300-400t 200-300t SUURIN OSUUS KAKSIOILLA LÄHES PUOLET < 50 M2 65% ASUNNOISTA < 300T EUROA 8 Lähde: YIT myynnissä olevat asunnot 4.2.2018
Myynnissä oleva asuntokanta pääkaupunkiseudulla / YIT Kaupun gilla Reviiri Kotikylä Lähellä Helppoa asumista hyvien palveluiden lähellä Kerrostalovaltainen asuinalue Monipuoliset harrastus- ja ulkoilumahdollisuudet Sujuvat julkiset liikenneyhteydet Oma auto ei ole välttämätön Kaupungilla Kaupunkiasumista keskusta-alueella Ympäristöä rakennettu eri vuosikymmenillä Lähellä laaja kirjo palveluita ja harrastuksia Kaupunkipuistot ulkoilupaikkoina Hyvät julkiset liikenneyhteydet eri puolille kaupunkia ja muualle Suomeen Oma auto ei ole välttämätön Rannall a Lähellä Rannalla Rauhallinen sijainti lähellä rantaa Osassa asunnoista vesinäköala Rantamaisemaan sopiva arkkitehtuuri Hyvät ulkoilumahdollisuudet veden äärellä Päivittäispalvelut muutaman kilometrin säteellä Paikan erityispiirteet Luonnonläheinen ja rauhallinen ympäristö Pientalovaltainen asuinalue Koulu ja päiväkoti kävelymatkan päässä Lähikauppa joko kävelymatkan tai lyhyen pyöräilymatkan päässä Julkiset liikenneyhteydet: bussi VALTAOSA TARJOOMASTA LÄHIÖISSÄ PALVELUJEN JA SUJUVIEN LIIKENNEYHTEYKSIEN ÄÄRELLÄ 9 Lähde: YIT myynnissä olevat asunnot 4.2.2018
Arjen sujuvuus Uudet palvelut ja asunnon ominaisuudet Palveluiden kiinnostus noussut selvästi, 8-17 %-yksikköä Uudet palvelut kiinnostavat 10-27 % vastaajista paljon Eniten erilaisista uusista palveluista on kiinnostunut Elämän keskellä segmentti Asuntojen lisäominaisuudet tai palvelut kiinnostavat eniten Elämän keskellä -segmenttiä ELÄMÄN Alueelliset tarjoukset Siivouspalvelut Remontointipalvelut Asennus ja korjaus Muunneltava asunto Energiatehokkuus Tilapalvelut Älykoti Kiinnostaa paljon Alueelliset tarjoukset Siivouspalvelut Remontointi Asennus ja korjaus Muuntuva asunto Energiatehokkuus Tilapalvelut Älykoti 0 10 20 30 40 50 10
Yhteenveto Vallitseva tilanne asuntomarkkinassa Yhteisö heimo vahvassa kasvussa ja luonto heimo pienenee Pienet taloudet yksiöt ja kaksiot Asuntosijoittaminen yksiöt ja kaksiot Kompakti asuminen asuntojen koko pienenee, mutta toiminnallisuus ratkaisee Lähellä -reviiri edelleen hallitseva, mutta kaupungilla nostaa suosiotaan vähitellen YIT:n tavoitteena on vastata mahdollisimman hyvin markkinoilla vallitsevaan kysyntään Muutokset asumisen motiiveissa näkyvät vähitellen asuntojen tarjoomassa Asumisen reviirit auttavat asiakasta löytämään omiin asuinmieltymyksiin sopivan asunnon 11
facebook.com/ linkedin.com/ company/yit twitter.com/ YITGroup instagram.com/ yitgroup.com 12
Yhteenveto muutokset segmenteissä Luonto-heimot Yhteisö-heimot Arvo-heimot Varikko-heimot Luonto-heimot pysyneet asenteiltaan ennallaan, heimon kokonaisosuus -5 %-yksikköä pienempi Kartanoasujia vähemmän 16 % 12 %. Segmentissä nyt enemmän pariskuntia Omassa rauhassa 15 % 14 %. Segmenttti nyt vähemmän miesvoittoinen ja segmentti aiempaa vanhempi Yhteisö-heimo on asenteiltaan ennallaan mutta on yhteensä kasvanut +4 %-yksikköä Pesänrakentajat 7 % 10 %. Nyt nuorempia ja lapsiperheitä. Arvostavat nyt enemmän asunnon arvoa ja panostavat siihen enemmän Sosiaaliset 10 % 11 %. Nyt lapsiperheitä selkeästi enemmän. Arvostavat enemmän edullista asumista ja helppoa liikkumista, etenkin polkupyörällä. Arvo-heimo eli asuntoa myös sijoituskohteena arvostavat. Heimo on samankokoinen kuin neljä vuotta sitten mutta asenteiden yhdistelmissä on muutoksia Esteetikkoja vähän vähemmän 10 % 8 %. Pariskuntien osuus pienentynyt ja lapsiperheiden osuus noussut, varsinkin vanhempien pariskuntien osuus vähentynyt. Arvosijoittajat, arvostavat asuntoa sijoituksena mutteivat panosta varsinaiseen asumiseen, alue myös tärkeä muttei välttämättä keskustassa vaan lyhyen automatkan päässä Elämän keskellä asuvat keskustassa, arvostavat lähellä olevia palveluja ja asunnon arvoa ja panostavat myös siihen Segmentit, joita oli vaikea tunnistaa eli Arvoalueiden kodinrakentajat näyttävä hajaantuneen Pesänrakentajiin, Esteetikkoihin ja Arvosijoittajiin. Urbaanit ovat pääosin nyt Arvosjioittajia (usein miehiä, jotka arvostavat omaa autoa ja sen tuomaa helppoutta liikkua) ja myös Elämän keskellä segmenttiin sijoittujia. Varikko-heimo muuttunut enemmän siihen suuntaan, että panostetaan asumiseen vaikkei siitä maksamiseen. Heimon koko ennallaan. Helposti lähiössä on hyvin lähellä Edullisesti lähiössä segmenttiä ja se on myös samankokoinen. Nyt paljon naisvoittoisempi kun ennen mies. Tämä selittää osin asenneerojakin. Nyt arvostavat hyviä julkisia kulkuyhteyksiä, lähiön palveluja, luontoa, panostavat kotiin ja sen estetiikkaan selvästi enemmän, mutteivat halua maksaa asumisesta paljon. Edullisesti Humun keskellä on hyvin lähellä aiempaa Humun keskellä -segmenttiä ja on myös taustoiltaan hyvin samanlainen, vähän vanhempia ja vähän pienemmistä kaupungeista. He arvostavat edelleen keskustan läheisyyttä ja sen palveluja sekä tapahtumia, mutta vähemmän sosiaalisia kontakteja ja sitä voi asua itselle sopivassa kompaktissa asunnossa maksamatta siitä liikaa. 13