MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Savitaipaleen kunta Y-tunnus 0163109-0 Kirkkotie 6 54800 SAVITAIPALE Vuokralainen: Kuivasensaaren Erä ry Kuivasentie 50 54950 PETTILÄ 1.2 Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Savitaipaleen kunnan Pettilän kyläyleiskaavan RA-3-rakennuspaikan muodostama lohkomaton määräala tilasta Kujansuu 739-427-1-195. Määräalan pinta-ala on noin 1,17 ha. Alueen yleiskaavamerkintä on RA-3 (Lomarakennusten alue, joka on tarkoitettu metsästysseurakäyttöön). Alueen kokonaisrakennusoikeus on 300 k-m2. 1.3 Vuokraamista koskevat kunnan päätökset Kunnanhallitus... 2017 Kunnanvaltuusto... 2017 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla, siten kuin käyttötarkoituksesta on yleiskaavassa tai muussa suunnitelmassa on määrätty. Alueella on tällä hetkellä Kuivasensaaren Erän omistamia rakennuksia kuten metsästysmaja ja nylkykatos. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Alueella ei saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, kolinalla tai muulla tavalla häiritsee ympärillä asuvia tai lomailevia. Tällä sopimuksella lakkautetaan aikaisempi 20.4.2004 allekirjoitettu maanvuokrasopimus Savitaipaleen kunnan ja Kuivasensaaren Erä ry:n välillä..
2.2 Kunnossapito Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. 2.3 Maaperän pilaantuminen Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella ole harjoitettu toimintaa tai että sillä olisi ollut sijoitettuna sellaisia jätteitä tai aineista, jotka saattaisivat aiheuttaa vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/00) 12 luvun tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoituksessa velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 2.4 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Lyhytaikainen vuokraus max. 1 viikko kerrallaan on sallittua. 3 VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa 1.1.2018 ja päättyy 31.12.2116 ollen siten 99 vuotta. 3.2 Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on oikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokra-ajan päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 4 MAKSUT 4.1 Vuokra ja sen vuotuinen tarkistaminen
Vuosivuokra eli jäljempänä ns. perusvuokra on kaksisataaviisikymmentä (250) euroa. Vuokra on sidottu kuluttajahintaindeksiin (2010=100) seuraavasti: Vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen kuluttajahintaindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti laskutusvuoden alusta lukien. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2017 elokuun indeksiluku, joka oli 110,0. Tarkistusindeksi on laskutusvuotta edeltävän vuoden lokakuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla Jos tilastokeskus lakkaa laskemasta tätä indeksilukusarjaa, siirrytään seuraamaan vastaavaa toista indeksilukusarjaa siten, että lasketaan vuoden 2010 kuluttajahintaindeksin mukainen vuosivuokra siltä kuukaudelta tai ajanjaksolta, jonka hintataso on otettu uuden indeksin perusarvoksi, ja näin saadun vuosivuokran katsotaan vastaavan uuden indeksin perusindeksilukua. Vuokra on maksettava kalenterivuosittain vuokranantajan laskutuksen mukaisesti laskussa mainittuun eräpäivään mennessä. 4.2 Muut maksut Vuokralainen maksaa vuokraoikeuden rekisteröinnistä perittävät maksut voimassa olevan taksan mukaan siinäkin tapauksessa, että sanotut toimenpiteet ovat tapahtuneet vuokranantajan hakemuksesta. 4.3 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 5 LUNASTAMINEN 5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokra-ajan päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistamat vuokra-alueella sijaitsevat, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetut rakennukset ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset. Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä. Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske: 1) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia; 2) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä 3) puita ja pensaita. 5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävä vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle. 5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun. Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 10 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantajan kohdan 5.3 mukaista lunastusarvoa pienennetään 50 %:lla. 5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 6 MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus kahden (2) vuoden kuluessa vahinkotapahtumasta lukien. 6.2 Vuokraoikeuden kirjaus Vuokralaisen tulee kirjata vuokraoikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 6.3. Vuokraoikeuden siirto ja siirron kirjaus
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen tarvittaessa vuokranantajan pyynnöstä ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle yhden (1) kuukauden kuluessa pyynnön saatuaan, ja samalla näyttämään vuokranantajalle siirtoasiakirjat. 6.4 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 6.5 Sopimuksen irtisanominen Sopijapuolella on oikeus irtisanoa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Sopimuksen irtisanominen on toimitettava kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. 6.6 Vakuus vuokranantajalle Vuokranantaja ei määrää vakuutta. 6.7 Maa-ainekset Vuokralainen saa halutessaan korvauksetta ja kustannuksellaan ottaa vuokra-alueelta maa-aineksia, joita tarvitaan mahdollisen alueen lisärakentamisen takia. Alueella vuokraushetkellä olevat puut siirtyvät vuokralaisen omistukseen, mutta niitä ei saa vahingoittaa eikä kaataa ilman rakennustarkastajan lupaa. 6.8 Sopimussakko Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä voivuokranantaja asettaa hänen maksettavakseen sopimussakon, jonka suuruus ei saa nousta yli kulloinkin perittävän vuotuisen vuokran kymmenkertaisen määrän. Tämän lisäksi on vuokralainen velvollinen korvaamaan aiheuttamansa haitan. 6.9 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet ja kunnanvaltuuston sopimusta koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi. 6.10 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle. LIITE: Kartta vuokrattavasta alueesta
ALLEKIRJOITUKSET Savitaipaleella päivänä kuuta 2017 Vuokranantaja Savitaipaleen kunta Kimmo Kainulainen Kunnanjohtaja Virpi Myllyharju Hallintojohtaja Vuokralainen Kuivasensaaren Erä ry Heimo Honkatukia Reino Tikka
LIITE ALLEKIRJOITUKSET