Kaupunginhallitus 343 02.09.2013 Kaupunginhallitus 310 25.08.2014 Kirkonseudun Haaviston alueelta ja Siivikkalan Vasamankaaren alueelta luovutettavat rivitalotontit sekä Kirkonseudun Ojapuiston alueelta luovutettavat paritalotontit / Tontinsaajien valinta / Ojapuiston paritalotontin 557/2 jatkoaikahakemus 476/52.520/2013 KAUPHALL 02.09.2013 343 Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi Haettavat tontit Ylöjärven kaupunki asetti uudelleen ostettavaksi / vuok rat ta vak si rivitalo- ja paritalotontteja, joiden aiemmat varausajat oli vat menneet umpeen. Haettavat tontit: Haavisto, rivitalotontti 355 / 2, pinta-ala 5.225 m², Vasamankaari, rivitalotontti 23 / 4, pinta-ala 7.434 m², Ojapuisto, paritalotontti 557 / 2, pinta-ala 2.292 m², Ojapuisto, paritalotontti 557 / 3, pinta-ala 2.312 m², Särkänmäki, 1 2 asunnon tontti 94 / 1, pinta-ala 1.835 m². Haaviston alueen luovutettava rivitalotontti 355 / 2 on mää rä ala Lähdevainiontie 28 30 nimisestä tilasta Ylöjärven kau pun gin Ylöjärven kylässä, kiinteistötunnus 980-428-6-468. Vasamankaaren alueen luovutettava rivitalotontti 23 / 4 on Va sa makaa ri 2 niminen tila Ylöjärven kaupungin Sii vik ka lan kylässä, kiinteistötunnus 980-425-1-512. Ojapuiston alueen luovutettava paritalotontti 557 / 2 on Koi vu mäen tie 59 niminen tila Ylöjärven kaupungin Ylöjärven ky läs sä, kiinteistötunnus 980-428-6-493. Ojapuiston alueen luovutettava paritalotontti 557 / 3 on Su mu tie 1 niminen tila Ylöjärven kaupungin Ylöjärven ky läs sä, kiinteistötunnus 980-428-6-492 Särkänmäen alueen luovutettava 1 2 asunnon tontti 94 / 1 on Tangotie 1 niminen tila Ylöjärven kaupungin Särkän ky läs sä, kiinteistötunnus 980-440-1-107. Tonttien haku Tontit ovat olleet kaikkien rakennusliikkeiden ja ra ken nut ta jien haettavissa 27.6. - 9.8.2013. Asiasta on tiedotettu kir jeel lä, kaupungin nettisivuilla ja virallisella kuulutuksella.
Tonttihakemukset Määräajassa tonttihakemuksen jättivät: Haaviston alueen rivitalotontti 355 / 2: Rakennusliike Marko Mustajärvi Oy Visura Oy Vasamankaaren alueen rivitalotontti 23 / 4: Ojapuiston alueen paritalotontti 557 / 2: Teuho Jani Ojapuiston alueen paritalotontti 557 / 3: Kyrösrakenne Oy Rakennusliike Ncon Oy Teuho Jani Särkänmäen alueen 1 2 asunnon tontti 94 / 1: Ei hakijoita Luovutusehdot Luovutushinnat: Haaviston alueen rivitalotontin hinta on 140 / kerros-m². Vasamankaaren alueen rivitalotontin hinta on 150 / ker ros-m². Ojapuiston alueen paritalotontin hinta on 55 / maa-m². Särkänmäen alueen 1 2 asunnon tontin hinta on 16 / maa-m². Tonttien sallittu rakennusoikeus määrätään ase ma kaa vas sa. Rivitalotuotantona tonttien hinta määräytyy aina ase ma kaa van määrittämän enimmäiskerrosalan mukaisesti. Vuokraus Vuokra-aika on 50 vuotta. Perittävä vuosivuokra on 6 % ton tin myyntihinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Tontti on mahdollista lunastaa 20 vuoden kuluessa vuok ra so pi muk sen allekirjoituspäivästä lunastushetken mukaisella hin nal la. Muut luovutusehdot 1 Tontin kauppahinnan / vuokran lisäksi kaupunki perii kau pan teko het kel lä voimassa olevan taksan mukaan mää räy ty vät korvaukset rakennusten liittämisestä vesi- ja vie mä ri ver kos toon. Lisäksi kaupunki perii korvaukset vie mä ri liit ty män liit ty mä kai von
tekemisestä tontin rajalle ja lohkomispalkkion. Kau pan vah vis ta ja perii ostajalta kau pan vah vis ta jan palk kion. 2 Rakentamisessa on noudatettava alueen ase ma kaa vaa, asema kaa van määräyksiä ja suunnitteluohjeita. 3 Ostaja / vuokraaja tekee tontista varaussopimuksen ja mak saa varausmaksuna 10 % tontin kauppahinnasta. Va raus so pi mus on tehtävä ja varausmaksu on mak set ta va yhden kuu kau den kuluessa tontin myyn ti pää tök sen laillistumisesta lu kien. Varausmaksu katsotaan luo vu tus so pi mus ta teh täes sä kauppahinnan tai vuokran ly hen nyk sek si. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda tontin lu nasta mi seen. Varausmaksu ei ole luovutushinnan etu mak sua. Varausmaksu on kaupungille tuleva korvaus va raus ajal ta menetetystä luovutushinnan tuotosta ja asian kä sit te ly ku luis ta. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. 4 Rakennustyöt tontilla tulee aloittaa 1.7.2014 men nes sä. Kaupun gin hal li tus voi perustellusta erityisen pai na vas ta syys tä myöntää rakentamiseen jatkoaikaa enin tään puoli vuot ta ja yhden kerran. 5 Muut luovutusehdot ovat Ylöjärven kaupungin va paa ra hoit teisten yhtiömuotoisten paritalo- ja rivitalotonttien nor maa lien luovutusehtojen mukaiset. Asian tarkastelua Kunkin hankkeen rakennuslupa on oltava myönnettynä en nen kuin luovutuskirja allekirjoitetaan. Tontin saajia valittaessa on suoritettu ns. kokonaisharkinta, jo hon ovat vaikuttaneet mm. aikaisemmin ja nyt esitetyt re fe rens sit, aikaisempi kokemus yhteistyökumppanista Ylö jär vel lä, hankkeen koko suhteessa aikaisempaan tuotantoon se kä pyrkimys hyvään arkkitehtuuriin. Myös uusille rakentajille pyritään antamaan mahdollisuus näyt tää osaamisensa ja arkkitehtuurin taso. Harkinnassa on kuitenkin myös otettava huomioon pit kä ai kai set yhteistyökumppanit, jotka ovat rakentaneet Ylö jär vel lä niin nousukuin laskusuhdanteissa. Näiden tonttien jaos sa on eniten painanut pitkäaikainen yhteistyökumppanuus ja luotettavuus hankkeiden toteuttamisessa. Näiden alueiden tontinluovutusta on tarkasteltu ko ko nai suu te na,
jossa otetaan huomioon aikaisempi historia ja ark ki teh tuu rin laatu sekä myös näyttömahdollisuus joillekin uu sil le rakentajille. Kaupunginarkkitehdin esitys Esitän, että kaupunginhallitus myy / vuokraa haettavana ol leet tontit seuraavasti: Haaviston alue, tontti 355 / 2: Myydään Rakennusliike Marko Mustajärvi Oy:lle. Vasamankaaren alue, tontti 23 / 4: Vuokrataan :lle. Ojapuiston alue, tontti 557 / 2: Vuokrataan Jani Teuholle. Ojapuiston alue, tontti 557 / 3: Vuokrataan Kyrösrakenne Oy:lle. Kaikki em. neljä tonttia esitetään luovutettavaksi joko ha ki jal le tai perustetulle / perustettavalle yhtiölle. Luovutusehdot ovat yllä olevat kaupunginvaltuuston 13.12.2012 / 129 hyväksymät. Liitteet nro 3 / kauphall 2.9.2013: - Otteet asemakaavakartoista, joista ilmenevät luo vu tet ta vat tontit Lisätiedot Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi, p. 040 7569 491, ritva.kangasniemi@ylojarvi.fi ja logistiikka- ja tonttiasiamies Jou ko Salminen, p. 050 68125, jouko.salminen@ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää hyväksyä kaupunginarkkitehdin esityksen. Päätös KAUPHALL 310 Hyväksyttiin. ----- Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi Jani Teuho hakee jatkoaikaa Ojapuiston alueen tontin 557/2 vuok raso pi muk sen tekemiseen. Kohde olisi tarkoitus aloittaa vii meis tään keväällä 2015. Kaupunginhallitus on 2.9.2013, 343 päättänyt vuokrata pa ri ta lo tontin 557/2 Jani Teuholle. Tontin rakentaminen olisi tullut aloit taa 1.7.2014 mennessä. Varaajan kanssa on neuvoteltu alus ta vas ti tontin suunnitelmista kesäkuussa 2014.
Kaupunginarkkitehdin esitys Esitän, että Jani Teuholle myönnetään puoli vuotta jatkoaikaa Ojapuis ton tontin 557/2 rakentamisen aloittamiseen 31.12.2014 asti. Oheismateriaali Lisätiedot Teuhon jatkoaikahakemus Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi, p. 040 756 9491, säh kö pos ti ritva.kanganiemi(at)ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää hyväksyä kaupunginarkkitehdin esityksen. Päätös Hyväksyttiin. -----