KIINTEISTÖNHOIDON PALVELUKUVAUS

Samankaltaiset tiedostot
Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5)

Kiinteistön tekninen katselmus 2015

Kiinteistön tekninen katselmus 2015

Kiinteistön tekninen katselmus 2015

Kiinteistön tekninen katselmus 2015

Kiinteistön tekninen katselmus 2015

Vuokralainen vastaa ja maksaa itse. Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan

Etelä-Savon shp:n tekniikan tulosyksikön ja vuokralaisen välinen vastuunjakotaulukko. YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä

Kiinteistön tekninen katselmus 2015

Kiinteistön tekninen katselmus 2015

KERAVAN OMAKOTIYHDISTYS RY

Tee joka päivä jotain, mikä pelottaa sinua by Eleanor Roosevelt

Kiinteistön ylläpidon vastuut on jaettu seuraavan vastuunjakotaulukon

Ylläpito. Talvihoito. Viheralueiden hoito. Liikennealueiden hoito. Perusomaisuus. Puhtaanapito. Kalusteiden ja varusteiden hoito.

KIINTEISTÖNHOIDON TEHTÄVÄLUETTELO 1[5] Lohjan Vuokra-asunnot Oy PVM:

OHJE TURVAVALAISTUKSEN KUNNOSSAPITO-OHJELMAN LAATIMISEKSI

ELIEL SAARISEN TIEN TUNNELI. SÄHKÖLAITTEISTON tarkastus ja huolto-ohjelma

Siivouspalvelukuvaus LIITE 1

Asukaspalautekysely Tulosraportti

HUOLTO-OHJELMA. Näytä Paketit Huoltotehtävät eriteltyinä Näytä Kaikki Vain ohjelmoidut kiinteistöt. Kiinteistöryhmä. Vuosi

Siivouspalvelukuvaus Liite 2

Pori Energian tarjoamat kunnossapitopalvelun tuotteet. Kunnossapitoinsinööri Miikka Olin Pori Energia Oy

Vastuunjakotaulukko. Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2

Siivouspalvelukuvaus Liite 1

KOHTEEN OSOITE: Nykyisessä omistuksessa lähtien.

URAKKA-ALUEIDEN KESÄHOIDON TEHTÄVÄKORTIT

Vesi- ja viemärikalustetarkastus (vesikalusteiden kuntotarkastus) Uudenmaan kiinteistöapu Oy

TALOYHTIÖN VASTUUJAKOTAULUKKO

KUNTOTARKASTUKSEN OHJE ja SISÄLTÖ Omakoti- tai paritalo

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT A.1 LAMPPUJEN YKSITTÄISVAIHTO (TYÖ JA MATERIAALI) ja A5 VA- LAISIMIEN PUHDISTAMINEN

Sisällys. Työselostus

Icopal Huoltopalvelut - Kattokuntotarkastus - Kattokuntotutkimus - Huoltosopimus. ICOPAL HUOLTOPALVELUT Tekniset tarkastukset kaikille kattopinnoille

Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen. vastuunjakotaulukko Lämmitys. Ilmanvaihto

JVA energiankulutus ja säästömahdollisuudet Syksy Keski-Suomen Energiatoimisto

Siivouspalvelukuvaus LIITE 2

Siivouspalvelukuvaus Liite 3

ASUNTO OY HAUHO. KÄYTTÖ- JA HUOLTOSUUNNITELMA

Esa Pitkänen KY Käsämäntie 122 as LIPERI puh

AS. Oy Moision Rypsipelto

ASUNTO OY LAURINSATAMA Sivu 1(11) VASTUUNJAKOTAULUKKO

Yksikkö. Määrä. 1 Soramurske/kunnostus Kunnostaminen Kivituhka/kunnostus Kunnostaminen 4-5

x Sipoon kunta, Tekniikka- ja ympäristöosasto, Toimitilat. PL 7, Sipoo Mårtenspy skola, Martinkyläntie 485, Talma.

Icopal Kattohuolto Turvallinen kumppani katon talvihuoltoon

KIINTEISTÖT 2018 KIINTEISTÖNHOITO Määrärahojen käyttösuunnitelma Laadittu opk Kiinteistöjen kunnossapito tarkist. 1.2.

VUOKRASOPIMUS. Valkeakosken kaupunki / kiinteistökeskus. Apianlahden leirintäalue, Pälkäneentie 43, Valkeakoski

VASTUUNJAKOTAULUKKO ASUNTO OY LAURINSATAMA

3.5 KG 9.4KG 17,0 KG

POHJOIS-ESPOON ALUEURAKKA /20

menevät omaan ja menevät Asumisoikeus ja yksittäisten kalusteiden ja varusteiden korjaukset ja uusimiset koko kalusteiden ja varusteiden kuuluvat

AUTOMAATTISTEN PALOILMOITTIMIEN ILMOITUKSENSIIRTOYHTEYDEN VALVONTA

Vesikalusteiden kuntotarkastus

Sipoon kunta, Tekniikka- ja ympäristöosasto, Toimitilat. PL 7, Sipoo. Sibbo sjärgådsförening r.f.

Ilmanvaihdon tarkastus

Tarkastusväli (vuotta)

Automaattisten paloilmoittimien ilmoituksensiirtoyhteyden valvonta

Väylät aurataan muiden väylien tultua auratuiksi. Ainoastaan arkipäivisin klo 7 ja 16 välillä, lukuun ottamatta erityisen vaikeita olosuhteita.

KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1/5

ASUINKIINTEISTÖN OMAVALVONTA

PELASTUSVIRANOMAISEN ROOLI OLEMASSA OLEVAN VÄESTÖNSUOJAN TOIMINTAKUNTOISUUDEN VALVONNASSA

Kiinteistön tekninen katselmus 2015

1000 TALVIHOITO: KADUT, TORIT, AUKIOT, KEVYEN LIIKENTEEN VÄYLÄT, LINJA- AUTOPYSÄKIT, PYSÄKÖINTIALUEET Valmistelevat työt

TUOTANTOSOPIMUS PUISTOJEN JA YLEISTEN ALUEIDEN KUNNOSSAPIDOSTA 1/3. Asikkalan kunnan ylläpitämien puistojen ja yleisten alueiden kunnossapito

1 /TARKASTUSTOIMENPITEET:

Siivouskilpailutus Liite 1.

ILMAJOEN VUOKRATALOT OY

LIEVESTUOREEN VATTIPAJA: ULKOALUEIDEN HOITO JA KUNNOSSAPITO. Oppimisympäristön arvioiminen ja tunnistaminen tutkinnon perusteiden avulla

PALVELUKUVAUS, KIINTEISTÖNHOITO

Kiinteistönhoitopalvelut 1 Tukipalvelut

TAMPEREEN KAUPUNKI Rakennuksen talotekniset tarkastukset 2014 TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS KIINTEISTÖTEKNIIKKA

HEKA PUISTOLA MEHILÄISTIE 16 LUONNOKSET

KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA

IV- kuntotutkimuksen perusosa ja järjestelmien yleisarviointi. Harri Ripatti

PÄIVÄKOTIEN KUNNOSSAPITOTARPEET

IV-kuntotutkimus. Metsikköpolun päiväkoti Kukinkuja Vantaa. HELSINKI: keskus: , faksi:

Ilmanvaihdon tarkastus

YLIVIESKAN KAUPUNGINTALO PERUSKORJAUS

TUOTANTOSOPIMUS PUISTOJEN JA YLEISTEN ALUEIDEN KUNNOSSAPIDOSTA 1/3. Asikkalan kunnan ylläpitämien puistojen ja yleisten alueiden kunnossapito

Tarjouspyyntö siivouspalveluista D/192/ /2016 Liite 2.

Oy IV-Special Ab IV-kuntotutkimus. Kiirunatien päiväkoti. Kiirunatie VANTAA

Työmaan siivous pintojen ja kalusteiden asennuksen aikana

RAKENNUSTEN HUOLTO- JA YLLÄPITOKORJAUKSET: julkisivut ja parvekkeet ikkunat ja ovet katot saumat

Kiinteistön yleishoito ja valvonta

Lohjan kaupungin toimitilojen kiinteistönhoito- ja siivouspalvelujen asiakastyytyväisyyskysely

TYÖSELITYS TUUSULAN VIHERALUEIDEN KUNNOSSAPITOURAKKA ALUEELLA C TUUSULAN KESKUS JA NUMMENHARJU KAUDELLE

KS-TARKASTUS 1/8 Kiinteistöjen kuntotarkastukset

KÄYTTÖOHJEKIRJA I 3000

2. Tarkasta sammuttimen kokonaispaino.

ALUSTILAN TIIVEYS- JA KUNTOSELVITYS 1 (7) Teemu Männistö, RI (09) tma@ako.fi

Kiinteistönhoitopalvelujen asiakastyytyväisyyskysely 2015 Heinolan kaupunki

LIIKETILAN VUOKRASOPIMUS

KUNTOTARKASTUS 1(7) KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Oy Matkatalo. Valtakatu Lappeenranta

Energiansäästötoimenpiteet

Kiteen kaupunki Kesälahden Vuokratalot Oy 1 (6) Asiakastyytyväisyyskysely

SAVUKAASUPUHALTIMIEN ASENNUS JA HUOLTO-OHJE

Uponor-umpisäiliö 5,3 m 3

Rauhaniemen saunan talkoo-ohje Tuija Poutanen, Anne Vasko, Matti Ojala ja Petri Linna

TURVAVALAISTUKSEN DOKUMENTIT

Sisällys Kiinteistön yleishoito ja valvonta... 2 Yleishoito ja valvonta kiinteistönhoidossa, 25 osp... 2 Kiinteistön kulunvalvontajärjestelmät, 2

IV-kuntotutkimus. Näätäpuiston päiväkoti Siilitie Vantaa. HELSINKI: keskus: , faksi:

Transkriptio:

KIINTEISTÖNHOIDON PALVELUKUVAUS

SISÄLLYSLUETTELO 1. YLEISTÄ 1.1 Sopimusmenettely 1.2 Kaupungin vuokralaiset 2. LÄHTÖTIEDOT 1.1 Kiinteistökohteet 2.1 Kohteiden perustiedot 2.2 Käyttö 3. ALUEET 3.1 Päällysteet 3.2 Kasvillisuus 3.3 Luonnontilaiset alueet 3.4 Ulkopuhtaanapito 3.5 Lumityöt 3.6 Sadevesikaivot 3.7 Aluevarusteet ja aluerakenteet 3.8 Liputus 4. RAKENNUS 4.1 Julkisivut 4.2 Ikkunat ja ovet 4.3 Parvekkeet 4.4 Vesikatot 5. TILAT 5.1 Yhteistilat 5.2 Väestönsuojatilat 5.3 Kosteat ja märät tilat 5.4 Liikuntatilat 5.5 Kiinteistötekniset tilat 5.6 Jätehuoltotilat 6. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ 7. KYLMÄJÄRJESTELMÄ 8. VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄ 9. SADEVESIJÄRJESTELMÄ 10. ALKUSAMMUTUSKALUSTO 11. AUTOMAATTINEN SAMMUTUSJÄRJESTELMÄ 12. ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ Järjestelmän hoito Suodattimien vaihto Iv- kanavien puhdistaminen Iv- mittaus ja säätö

13. SÄHKÖJÄRJESTELMÄ 13.1 Sähköjärjestelmien tarkastus 13.2 Valaistus 14. VARAVOIMAKONE 15 RAKENNUSAUTOMAATIOJÄRJESTELMÄ 16 TURVALLISUUSJÄRJESTELMÄ Paloilmoitinjärjestelmä Rikosilmoitinjärjestelmä Turvavalaistusjärjestelmä 17 LAITTEET, LAITEJÄRJESTELMÄT Hissi Nostolaitteet 18 KÄYTTÄJIEN JÄRJESTELMÄT ATK-järjestelmä Käyttäjien hälytysjärjestelmä Terveyden- ja sairaanhoitoon liittyvät järjestelmät 19 KÄYTTÄJIEN KONEET; LAITTEET JA KALUSTEET 20 PÄIVYSTYS 21 VARTIOINTI 22 JÄTEHUOLTO 23 MUUT PALVELUT

1. YLEISTÄ 1.1 Sopimusmenettely Lieksan kaupunki omistaa kaikki kiinteistönsä ja toimii kiinteistöpalveluiden tilaajana. Lieksan Kiinteistöt Oy toimii palvelujen tuottajana. Rakennusten kunnossapito, kiinteistöhoito ja puhtauspalvelut Lieksan kaupungin kiinteistöissä toteutetaan Lieksan Kiinteistöt Oy:n toimesta tämän palvelusopimuksen mukaisesti. Kaupunkia laskutetaan rakennusten kunnossapidosta, kiinteistöhoidosta ja puhtauspalveluista kuukausittain tasasuuruisissa erissä. Kiinteistöjä palvelevien järjestelmien, kuten vesi- ja viemärijärjestelmien, lämmitysilmanvaihto- ja sähköjärjestelmien kunnossapito ja huolto sisältyvät palveluntuottamiseen. Kiinteistöä palvelevien laitteistojen uusinta ja merkittävää korjaustoiminta eivät sisälly palvelusopimukseen. Käyttöä palvelevien laitteistojen, koneiden ja kalusteiden huolto, kunnossapito korjaus, uusinta ja hankinta eivät sisälly palvelusopimukseen. Investointien suunnittelusta ja toteuttamisesta sovitaan erikseen.. 1.2 Kaupungin vuokralaiset Kaupungin vuokralaiset (esim. Siun sote, Polkka Oy, palveluasunnot jne.) säilyvät edelleen suoraan kaupungin vuokralaisina. Vuokrat laskutetaan ja vastaavasti vuokramenot maksetaan kaupungin toimesta. 2. LÄHTÖTIEDOT 2.1 Kiinteistökohteet 2.1 Kohteiden perustiedot 2.2 Käyttö Kiinteistökohteista on liitteenä erillinen kiinteistöluettelo, johon sisältyvät perustiedot ja käyttötarkoitukset 3. ALUEET 3.1 Päällysteet 3.2 Kasvillisuus Päällysteiden kunto pidetään kohtuullisena, niiden ikä, käyttö ja turvallisuus huomioon ottaen. Turvallisuutta vaarantavat vauriot korjataan mahdollisimman nopeasti. Väliaikaisiin suojaustoimenpiteisiin ryhdytään suurempien vahinkojen välttämiseksi Nurmikot Nurmikot pidetään siistinä ja käyttökelpoisessa kunnossa. Nurmikot leikataan kiivaimman kasvukauden aikana noin kerran viikossa..

3.3 Luonnontilaiset alueet 3.4 Ulkopuhtaanapito 3.5 Lumityöt 3.6 Sadevesikaivot Puut ja pensaat Pensaiden ja puiden hoito ja tarvittavat leikkaukset tehdään kevään ja kesän kuluessa. Puiden kunnon turvallisuutta tarkkaillaan jatkuvasti. Pääosin rakennusten ympärillä olevat vapaasti kasvavat heinikkoalueet leikataan 1-2 kertaa kesän aikana. Ulkopuhtaanapidolla pyritään piha-alue ja sen kulkuväylät säilyttämään hoidetun näköisenä. Ulkoalueiden ylläpitosiivoukseen sisältyy roskien poisto, roskakorien tyhjennys, tuhka-astioiden tyhjennys, rappurallien puhdistus siten, että tilaa on kenkien lumipuhdistukseen. Kevät- ja syyssiivouksella poistetaan roskat, hiekoitushiekka ja nurmikot haravoidaan ja jäte poistetaan. Lumityöurakoitsija auraa lumet sopimusten mukaisesti, kun lumikertymä on 7 cm. Huoltomiehet poistavat portaiden ja portaiden edustojen lumet siten, että pyritään lumikierros tekemään heti aamusta ennen toimistotyöajan alkua ja tarvittaessa päivän mittaan uudelleen, lumikerrosta ei saa syntyä pääsääntöisesti näille alueille. Liukkauden torjunta tehdään aurauksen jälkeen ja tarvittaessa aina uusitaan. Sohjonpoisto tehdään, kun sitä kertyy lumenaurausrajan verran. Lumet kuljetetaan pois, kun pihan lumivarasto täyttyy. Huolehditaan, että sadevesikaivot vetävät ja vesi poistuu piha-alueelta eikä lammikoidu. 3.7 Aluerakenteet ja varusteet Aluevarusteiden kuntoa tarkkaillaan, ja varmistetaan, että leikkivälineet, pihakalusteet ja muut aluevarusteet ovat turvalliset ja toiminnan edellyttämässä kunnossa. Leikkialueiden kalusteiden ja varusteiden kunnon tarkastus on jatkuvaa. Pienet viat, kuten kiristykset tehdään tarvittaessa, ja vaaraa aiheuttavien vikojen tultua ilmi, leikkivälineen käyttö estetään. Hiekkalaatikon hiekka vaihdetaan tarvittaessa. Aidat ja portit tarkastetaan vuosittain Opasteet tarkastetaan ja puhdistetaan tarvittaessa Valaistus- ja lämmityspylväiden kunto tarkistetaan vuosittain.

3.8 Liputus Liputus tehdään yleisten liputusohjeiden mukaisesti. 4. RAKENNUS 4.1 Julkisivut Julkisivut tarkistetaan yksityiskohtaisemmin keväällä. Päivittäin havainnoidaan mahdollinen graffitien tai töherrysten ilmestyminen. Niiden poisto tehdään mahdollisimman nopeasti. 4.2 Ikkunat ja ovet 4.3 Parvekkeet 4.4 Vesikatot 5. TILAT 5.1 Yhteistilat 5.2 Väestönsuojatilat 5.3 Kosteat ja märät tilat 5.4 Liikuntatilat Ikkunat ja parvekeovet tarkastetaan ja huolletaan tarvittaessa. Ulko-ovien lukot ja ovensulkijat tarkastetaan ja huolletaan vuosittain.. Huolehditaan, että parvekkeiden vedenpoisto toimii. Tarkistetaan keväisin ja syksyisin useammin. Parvekkeiden suojaverhous tarkistetaan vuosittain. Parvekekaiteiden kiinnitykset, tiivisteet ja pellitykset tarkistetaan viiden vuoden välein Vesikaton pintarakenteiden ja varusteiden kunto ja toimivuus varmistetaan huoltotarkastuksin vähintään kerran vuodessa. Katoilla ja katoksilla olevan lumen määrää tarkkaillaan. Tarvittaessa asennetaan varoituksia ja kulkuesteitä. Huolehditaan, että putoava lumi tai ei aiheuta vaaraa. Kun lumen määrä ylittää kohtuullisen rajan, lumet pudotetaan, ja esim. vaaralliset jääpuikot pudotetaan välittömästi, kun ne on havaittu. Porrashuoneet, käytävät, ullakot jne. pidetään tyhjinä tavaroista ja roskista. Tarvittaessa annetaan ohjeita käyttäjille. Väestönsuojalaitteiden testaus ja huolto tehdään viranomaisten ja laitevalmistajien ohjeiden mukaisesti kerran vuodessa. Saumat ja läpiviennit tarkistetaan vuosittain. Liikuntatilojen välineet, kuten kiipeilyvälineet sekä siirrettävät varusteet ja välineet tarkastetaan vuosittain. Korkealla sijaitsevat kiinnitykset tarkistetaan lamppujen vaihdon yhteydessä.

5.5 Kiinteistötekniset tilat Tilat pidetään puhtaana ja järjestyksessä. Huolehditaan, että tiloissa ei ole sinne kuulumattomia tavaroita. Teknisten tilojen, myös tyhjillään olevien tilojen lattiakaivot täytetään nesteellä siten, että lattiakaivoja ei päästetä kuivumaan ja haisemaan. 5.6 Jätehuoltoja ja jätetilat Jätehuollosta huolehtiminen sisältyy pääosin sopimukseen. Eräät jätehuollon osaalueet kuuluvat käyttäjien hoitoon ja kustannuksiin, esim. riskijäte ja tietoturvajäte. Jätehuoltotilat pidetään puhtaana ja järjestyksessä. Säiliöiden käyttöä seurataan. Siivous tehdään tarvittaessa. 6 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ 7 KYLMÄJÄRJESTELMÄ Lämmitysjärjestelmän toimintaa tarkkaillaan muun kiinteistöhoidon ohessa päivittäin. Lämmitysjärjestelmän tarkastus tehdään lämmityskauden alussa. Öljylämmitysjärjestelmät huolletaan vuosittain lämmityskauden alussa huoltoohjelman mukaisesti. Kylmäjärjestelmien toimintaa tarkkaillaan muun kiinteistönhoidon ohessa päivittäin. Kylmäjärjestelmät huolletaan ja nestetasapaino tarkistetaan vuosittain jäähdytyskauden alkaessa. 8 VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄ Vesi- ja viemärijärjestelmien toimintaa tarkkaillaan muun kiinteistönhoidon ohessa päivittäin. Hanojen poresuuttimet ja suihkusihdit puhdistetaan tarvittaessa. Hajulukot ja lattiakaivot tarkistetaan 2-5 vuoden välein kiinteistön käyttötarkoituksesta riippuen. Rakennusten sisäpuolisten kaivojen ja tarkastusluukkujen kansirakenteiden tiiveys varmistetaan. 9 SADEVESIJÄRJESTELMÄ Sadevesijärjestelmien kuntoa ja toimivuutta tarkastellaan muun kiinteistönhoidon ohella. Kattokaivot, sadevesikourut, syöksytorvet, rännikaivot, pintakourut sekä sadevesikaivot pidetään puhtaina ja toimintakuntoisina. Erityisesti kattokaivot ja rännikaivot tarkistetaan ja pudistetaan keväisin ja syksyllä useasti. Tarkistetaan ja puhdistetaan tarvittaessa sadevesi-, viemäri- ja perusvesikaivojen sakkapesät, kannet ja kehykset.

10 ALKUSAMMUTUSKALUSTO Tarkkaillaan alkusammutuskaluston kuntoa, kiinnityksiä ja merkintöjä. Huolehditaan, että määräaikaistarkastukset toteutetaan ajallaan. Käsisammuttimet tarkistetaan säännöllisesti. Pikapalopostit kokeillaan vuosittain letkujen ja letkuliitosten pitävyyden ja vedentulon varmistamiseksi. (Pikapalopostien koeponnistus tehdään viiden vuoden välein.) 11 AUTOMAATTINEN SAMMUTUSJÄRJESTELMÄ Automaattisen sammutusjärjestelmän toiminnasta ja kunnosta huolehditaan suorittamalla koestukset ja tarkastukset viranomaisvaatimusten mukaisesti. Koestukset ja tarkastukset dokumentoidaan. 12 ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ Ilmanvaihtojärjestelmän toimintaa tarkkaillaan muun kiinteistönhoidon ohessa päivittäin. Huolehditaan, että tulo- ja poistoilman lämpötila vastaa säädön asetusarvoja, lämmöntalteenotto toimii oikein, poisto- ja tuloilmavirrat ovat suuruusluokaltaan oikeita, laitteistossa ei esiinny vuotoja, poikkeuksellista tärinää tai ääntä, ilmanvaihtopuhaltimet sekä ohjaus toimivat ja laitteistot ja kanavistot ovat kunnossa. Ilmanvaihtojärjestelmän laitteet tarkastetaan ja varmistetaan, että ne toimivat suunnitellusti. Suodattimet vaihdetaan oikea-aikaisesti. Tarkistetaan, että puhaltimien siivet ja kotelot ovat puhtaat, kiilahihnat ovat sopivan kireät, voitelua vaativat laakerit voidellaan. Ulkoilmasäleiköt puhdistetaan säännöllisesti. Ilmanvaihtokanavat pudistetaan säännöllisin välein oman seurantaohjelman mukaisesti. Puhdistamisen jälkeen ilmamäärät mitataan ja säädetään. 13 SÄHKÖJÄRJESTELMÄ 13.1 Sähköjärjestelmien tarkastus 13.2 Valaistus Sähköjärjestelmää tarkkaillaan ja kunnossapidetään muun kiinteistönhoidon ohessa. Sähköjärjestelmä tarkistetaan tarkastuslaitoksen toimesta 10 vuoden välein. Autolämmityspistorasioiden virta kytketään pois päältä kesäajaksi. Ulkovalaisimien valaisinkupujen, lamppujen ja sulakkeiden tarkistaminen (eheys ja toimintakunto)

14 VARAVOIMAKONE Tilojen valaisinten valaisinkuvut, lamput, sulakkeet sekä valopainikkeet, kytkimet ja peitelevyt yms. tarkastetaan ja vaihdetaan tarvittaessa Varavoimakoneen koekäyttö toimitetaan 2 viikon välein ja dokumentoidaan kiinteistönhoidon henkilöstön toimesta. 15. RAKENNUSAUTOMATTIOJÄRJESTELMÄ Rakennusautomaatiojärjestelmän kautta seurataan kiinteistöjen järjestelmien toimivuutta ja asetusten muutostarpeita päivittäin, ja tehdään tarvittavia muutoksia. 16 TURVALLISUUSJÄRJESTELMÄT Paloilmoitinjärjestelmä Paloilmoitinjärjestelmän kuukausikokeilu tehdään huolto- ja käyttöohjeiden mukaisesti. Kokeilu dokumentoidaan myös keskukselle. Kolmen vuoden välein järjestelmä tarkastetaan (määräaikaistarkastus) tarkastuslaitoksen toimesta. Rikosilmoitinjärjestelmä Hälytykset koestetaan puolivuosittain huoltomiehen toimesta. Turvavalaistusjärjestelmä Merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä koestetaan kolmen kuukauden välein ja dokumentoidaan. Kaikki viat korjataan mahdollisimman nopeasti. 17 LAITTEET JA LAITEJÄRJESTELMÄT Hissit Hissihuollot ostetaan hissihuoltoon valtuutetuilta toimijoilta huolto-ohjelman mukaisesti. Hissin määräaikaistarkistukset toimitetaan tarkastuslaitoksen toimesta. Nostolaitteet Määräaikaistarkastukset toimittaa tarkastuslaitos 18 KÄYTTÄJIEN JÄRJESTELMÄT - ATK- järjestelmä - Kuulutusjärjestelmä - AV- järjestelmät - Käyttäjien hälytysjärjestelmä - Terveyden- ja sairaanhoitoon liittyvät järjestelmät ( esim. lääkintähappi, röntgen, hammashoidon laitteisto jne.) Köyttäjien järjestelmien huolto, kunnossapito, korjaukset, ja hankinnat eivät sisälly palvelusopimukseen.

19 KÄYTTÄJIEN KONEET; LAITTEET JA KALUSTEET Käyttäjien koneiden, laitteiden ja kalusteiden huolto, kunnossapito, korjaukset ja hankinnat eivät sisälly palvelusopimukseen Esimerkkeinä sairaanhoitoon liittyvät koneet laitteet ja hoitokalusteet, ruoanvalmistukseen liittyvät laitteet, kuten padat, höyryuunit, astianpesulinjastot yms. toimistojen atk- laitteet ja toimistokalusteet yms. 20 PÄIVYSTYS 21 VARTIOINTI 21 JÄTEHUOLTO Kiinteistöhoidon päivystys toteutetaan palvelusopimukseen sisältyen joko palveluntuottajan oman henkilöstön toimesta tai ostopalveluna. Kiinteistöjen vartiointi ostetaan vartiointiliikkeeltä palvelusopimukseen sisältyen. Toiminnasta johtuva esim. henkilöstön turvallisuuteen tai yleiseen järjestyksenvalvontaan liittyvä vartiointi/turvallisuuspalvelu ei sisälly palvelusopimukseen. Jätehuolto normaalin kiinteistöjätteen osalta sisältyy palvelusopimukseen. Tietoturvajäte, terveydenhuollon erityisjätteet, riskijätteet eivät sisälly palvelusopimukseen. 22 MUUT PALVELUT Laaditaan ja toimitetaan oikea-aikaiset ja riittävät tiedotteet ja ilmoitukset kiinteistöjen käyttäjille kiinteistöissä tapahtuvista muutoksista. Kulutusmittarit luetaan, dokumentoidaan ja toimitetaan niitä tarvitseville, esim. energiansäästöseuranta. Hankinta- ja korjauspäätösten tekemisestä, laadunvarmistuksesta, huoltotapahtumien tiedonkeruusta ja raportoinnista, toimenpiteiden suunnittelusta, tarkastuksista, kiinteistön hankinnoista ja muista yleispalveluista huolehtiminen kuuluu pääosin sopimuksen piiriin. Kiinteistön lukuun tapahtuvat päätökset ostopalvelujen käytöstä ja hankinnoista tehdään palvelusopimukseen sisältyen. Kiinteistöhuollon sopimusten toimivuutta valvotaan.