REMAX Balloon Perspective Ammattilaisten näkemys alkuvuoden 2018 asuntomarkkinoista Pekka Ronkainen / kehitysjohtaja 30.1.2018 FINLAND
Balloon Perspective - ennuste Miltä alkuvuoden 2018 asuntomarkkinat näyttävät REMAX ammattilaiset kertoivat asuntokaupan näkemyksistä viikon 2/2018 aikana REMAX Balloon Perspective tutkimuksessa. Vastaajia oli 165 henkilöä, jotka toimivat pääasiallisesti 17 eri paikkakunnalla. 2
Balloon Perspective näkymä 17 paikkakunnan asuntomarkkinoille 165 ammattilaisen näkemys vko 2 / 2018. 0,61% 4,24% 4,24% 1,21% 0,61% 0,61% 1,82% 1,82% 5,45% 1,21% 2,42% 1,21% 23,03% 11,52% 15,15% 10,91% 13,94% Helsinki Espoo Vantaa Lahti Tampere Turku Jyväskylä Hämeenlinna Lappeenranta Mäntsälä Kerava Kirkkonummi Järvenpää Porvoo Lohja Hyvinkää Oulu 3
Minkalainen yleisvire asuntomarkkinoilla paikkakunnallasi on tälllä hetkellä? Markkinoilla on vahva positiivinen vire. 1,82% 33,33% 64,85% Positiivinen, kauppa käy hyvin Neutraali, samanlainen kuin aiemminkin Negatiivinen, kauppa käy tavallista huonommin 4
Miten eri asuntotyypit käyvät kaupaksi Q1 2018 aikana? Markkinat pääosin tasapainossa pienissä asunoissa edelleen vahva kysyntä. Myytävistä asunnoista on puutetta, ostajia olisi kyllä Markkinat ovat tasapainossa - ei puutetta ostajista tai myyjistä Ostavista asiakkaista on puutetta, myytäviä asuntoja on Vapaa-ajanasunnot Omakotitalot Rivitaloasunnot Kerrostalohuoneistot 3h ja suuremmat Kerrostalohuoneistot 1-2h 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 5
Miten eri kohteiden hinnat kehittyvät Q1 2018 aikana? Ammattilaiset odottavat hintojen pysyvän ennallaan tai nousevan hienoisesti Hinnat nousevat yli 3 % Hinnat nousevat 1-2 % Hinnat pysyvät ennallaan Hinnat laskevat 1-2 % Hinnat laskevat yli 3 % Vapaa-ajan asunnot Omakotitalot Rivitalohuoneistot Kerrostalohuoneistot / 3h ja suuremmat Kerrostalohuoneistot / 1-2 h 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 6
Miten markkinat kehittyvät Q1 2018 aikana? Ammattilaiset odottavat tarjonnan lisääntyvän ja myyntiaikojen säilyvän kohtuullisina Pitenevät/kasvua Pysyvät samana Lyhenevät/laskevat Ostotoimeksiantojen määrä Myyntitoimeksiantojen määrä Asuntojen kauppamäärät Asuntojen hinta-taso Myyntiajat 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 7
Miten itse menestyt alkuvuoden aikana? Kauppamääräni Toimeksiantomääräni 15,22% 2,17% 15,94% 1,45% 82,61% 82,61% Kasvaa entisestään Pysyy ennallaan Laskee Kasvaa Pysyy ennallaan Laskee 8
Miten oma toimistosi menestyy alkuvuoden aikana? REMAX jatkaa vahvaa kasvuaan. 0,72% 5,07% 14,49% 23,19% 56,52% Paljon paremmin kuin markkina yleisesti Markkinoiden kanssa samaan tahtiin Paremmin kuin markkina yleisesti Huonommin kuin markkina yleisesti 9
Helsinki: Minkalainen yleisvire Helsingin asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä? Markkinoilla on hyvin vahva positiivinen vire. 13,16% 0,00% 86,84% Positiivinen, kauppa käy hyvin Neutraali, samanlainen kuin aiemminkin Negatiivinen, kauppa käy tavallista huonommin 10
Markkinakatsaus Helsinki 800 700 600 500 400 300 200 100 Kaupat - Kerrostalohuoneistot (käytetyt) 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 6000 5000 4000 3000 2000 1000 Neliöhinta - Kerrostalohuoneistot (käytetyt) 0 0 0 2015 2016 2017 Helsinki koko suomi (oikea) 2015 2016 2017 Helsinki koko suomi 11
Helsinki: Miten eri asuntotyypit käyvät kaupaksi Q1 2018? Helsingin markkinoilla vahva kysyntä jatkuu varsinkin pienissä huoneistoissa. Myytävistä asunnoista on puutetta, ostajia olisi kyllä Markkinat ovat tasapainossa - ei puutetta ostajista tai myyjistä Ostavista asiakkaista on puutetta, myytäviä asuntoja on Vapaa-ajanasunnot Omakotitalot Rivitaloasunnot Kerrostalohuoneistot 3h ja suuremmat Kerrostalohuoneistot 1-2h 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 12
Helsinki: Miten eri kohteiden hinnat kehittyvät Q1 2018 aikana?hintatasoon nousupaineita 1-2% kerrostaloissa. Hinnat nousevat yli 3 % Hinnat nousevat 1-2 % Hinnat pysyvät ennallaan Hinnat laskevat 1-2 % Hinnat laskevat yli 3 % Vapaa-ajan asunnot Omakotitalot Rivitalohuoneistot Kerrostalohuoneistot / 3h ja suuremmat Kerrostalohuoneistot / 1-2 h 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 13
Helsinki: Miten markkinat kehittyvät Q1 2018 aikana? Tarjonta lisääntyy, kauppamäärät kasvavat ja myyntiajat säilyvät lyhyinä Markkinat toimivat! Pitenevät/kasvua Pysyvät samana Lyhenevät/laskevat Ostotoimeksiantojen määrä Myyntitoimeksiantojen määrä Asuntojen kauppamäärät Asuntojen hinta-taso Myyntiajat 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 14
Vantaa: Minkalainen yleisvire Vantaan asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä? Markkinoilla on hyvin vahva positiivinen vire. 0,00% 39,13% 60,87% Positiivinen, kauppa käy hyvin Neutraali, samanlainen kuin aiemminkin Negatiivinen, kauppa käy tavallista huonommin 15
Markkinakatsaus Vantaa 250 200 150 100 50 Kaupat - Kerrostalohuoneistot (käytetyt) 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 Neliöhinta - Kerrostalohuoneistot (käytetyt) 0 0 0 2015 2016 2017 Vantaa koko suomi (oikea) 2015 2016 2017 Vantaa koko suomi 16
Vantaa: Miten eri asuntotyypit käyvät kaupaksi Q1 2018? Vantaan markkinoilla vahva kysyntä jatkuu. Myytävistä asunnoista on puutetta, ostajia olisi kyllä Markkinat ovat tasapainossa - ei puutetta ostajista tai myyjistä Ostavista asiakkaista on puutetta, myytäviä asuntoja on Vapaa-ajanasunnot Omakotitalot Rivitaloasunnot Kerrostalohuoneistot 3h ja suuremmat Kerrostalohuoneistot 1-2h 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 17
Vantaa: Miten eri kohteiden hinnat kehittyvät Q1 2018 aikana? Hintatasoon vain hieman nousupaineita tasapaino vallitsee. Hinnat nousevat yli 3 % Hinnat nousevat 1-2 % Hinnat pysyvät ennallaan Hinnat laskevat 1-2 % Hinnat laskevat yli 3 % Vapaa-ajan asunnot Omakotitalot Rivitalohuoneistot Kerrostalohuoneistot / 3h ja suuremmat Kerrostalohuoneistot / 1-2 h 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 18
Vantaa: Miten markkinat kehittyvät Q1 2018 aikana? Tarjonta lisääntyy, kauppamäärät kasvavat ja myyntiaika säilyy ennallaan Markkinat toimivat! Pitenevät/kasvua Pysyvät samana Lyhenevät/laskevat Ostotoimeksiantojen määrä Myyntitoimeksiantojen määrä Asuntojen kauppamäärät Asuntojen hinta-taso Myyntiajat 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 19
Espoo: Minkalainen yleisvire Espoon asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä? Markkinoilla on hyvin vahva positiivinen vire. 0,00% 21,05% 78,95% Positiivinen, kauppa käy hyvin Neutraali, samanlainen kuin aiemminkin Negatiivinen, kauppa käy tavallista huonommin 20
Markkinakatsaus Espoo Kaupat - Kerrostalohuoneistot (käytetyt) Neliöhinta - Kerrostalohuoneistot (käytetyt) 200 3500 4000 180 160 140 120 100 80 60 40 20 3000 2500 2000 1500 1000 500 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 0 0 2015 2016 2017 2015 2016 2017 Espoo koko suomi (oikea) Espoo koko suomi 21
Espoo: Miten eri asuntotyypit käyvät kaupaksi Q1 2018? Espoon markkinoilla vahva kysyntä jatkuu. Myytävistä asunnoista on puutetta, ostajia olisi kyllä Markkinat ovat tasapainossa - ei puutetta ostajista tai myyjistä Ostavista asiakkaista on puutetta, myytäviä asuntoja on Vapaa-ajanasunnot Omakotitalot Rivitaloasunnot Kerrostalohuoneistot 3h ja suuremmat Kerrostalohuoneistot 1-2h 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 22
Espoo: Miten eri kohteiden hinnat kehittyvät Q1 2018 aikana? Hintatasoon vain hieman nousupaineita tasapaino vallitsee. Hinnat nousevat yli 3 % Hinnat nousevat 1-2 % Hinnat pysyvät ennallaan Hinnat laskevat 1-2 % Hinnat laskevat yli 3 % Vapaa-ajan asunnot Omakotitalot Rivitalohuoneistot Kerrostalohuoneistot / 3h ja suuremmat Kerrostalohuoneistot / 1-2 h 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 23
Espoo: Miten markkinat kehittyvät Q1 2018 aikana? Tarjonta lisääntyy, kauppamäärät kasvavat ja myyntiaika säilyy kohtuullisena Markkinat toimivat! Pitenevät/kasvua Pysyvät samana Lyhenevät/laskevat Ostotoimeksiantojen määrä Myyntitoimeksiantojen määrä Asuntojen kauppamäärät Asuntojen hinta-taso Myyntiajat 24 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Balloon Perspective tutkimus Q1 2018 Paikkakuntakohtaista tietoa lisää Yrittäjiltämme REMAX ammattilaiset kertoivat asuntokaupan näkemyksistä viikon 2/2018 aikana REMAX Balloon Perspective tutkimuksessa. Vastaajia oli 165 henkilöä, jotka toimivat pääasiallisesti 17 eri paikkakunnalla. Asuntomarkkinoiden paikkakuntakohtaisista näkymistä saat lisätietoa yrittäjiltämme. Tutkimuksen tuloksista valmiit kalvosarjat löytyvät seuraavilta alueilta: Suomi, Helsinki, Espoo, Vantaa, Turku, Tampere, Lahti ja Kerava. 25