Rakentamisen tarjoushinnat syksyllä 2002

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Rakentamisen tarjoushinnat syksyllä 2002"

Maija Jääskeläinen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Taku -tiedote II / 2002 Rakentamisen tarjoushinnat syksyllä 2002 Haahtela-hintaindeksi Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä indeksialueilla ja sitä käytetään kustannustietojärjestelmässä uudis-, korjaus- ja nykyhintoja arvioitaessa. Indeksialueita on kuusi alkaen pääkaupunkiseudusta ja päättyen halvan rakentamisen paikkakuntiin. Hintaindeksin aluekohtaiset pisteluvut julkaistaan kustannustietojärjestelmässä vastaamaan kunkin vuoden tammikuuta. Rakennushankkeiden budjetointia varten indeksin kehittyminen ennustetaan vuodeksi eteenpäin. Vuoden aikana indeksin kehittyminen ja tulevaisuuden ennuste päivitetään kolme- neljä kertaa vuodessa. Päivitys julkaistaan niin kutsuttuina Taku -tiedotteina, joka noudettavissa -sivustolta Haahtela -kehitys Oy 35 1/91 1/92 1/93 1/94 1/95 1/96 1/97 1/98 1/99 1/00 1/01 1/02 1/03 Haahtela-indeksi tammikuussa 2002 ja ennuste loppuvuodelle 2002 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu-Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 107

Indeksialueita on kuusi alkaen pääkaupunkiseudusta ja päättyen halvan rakentamisen paikkakuntiin.

2 Rakentamisen tarjoushinnat keväällä 2002 Kansantalous on viime aikoina ollut lähinnä taantumassa. Ekonomistien ennustamaa nopeaa nousua ei ole tapahtunut eikä sitä ole näköpiirissä. Euron käyttöönotto on hetkeksi lisännyt kulutuskysyntää, kun tavarat ja palvelut näyttävät maksavan vain kuudesosan aikaisemmasta. Ennen pitkää tämä harha kuitenkin korjautuu. Rakentamisen tarjoushinnat ovat olleet odotetusti laskusuunnassa ennen kaikkea pääkaupunkiseudulla. Joillakin paikkakunnilla hinnat ovat jopa saattaneet kohota muutamien yksittäisten investointien seurauksena. Ilmiö on tyypillinen silloin, kun rakentamisen kysyntä ylipäänsä on vähäinen. Hintojen lasku on aiheutunut suurelta osin kateodotusten alenemisesta. Esivalmisteiden ja materiaalien hinnat ovat kokonaisuutena likimain pysyneet alkuvuoden tasolla, maarakentaminen jopa hieman kallistunut. Taloteknisten töiden hinnat ovat alkaneet laskea työkannan vähentyessä vasta loppukeväällä. Alkuvuonna keskeneräisten töiden määrä oli vielä kohtuullisen suuri, mutta niiden loputtua korvaavia käynnistyviä hankkeita on ollut vähän. Valtion tukemaa asuntotuotantoa on käynnistynyt ennakoitua vähemmän johtuen tukiehtojen muuttumisesta ja asukkaiden maksukykyyn nähden korkeaan vuokraan johtavasta hintatasosta. Kysyntää kohtuuhintaisille asunnoille kylläkin olisi pääkaupunkiseudulla ja ruuhka-alueilla. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon myynti pääkaupunkiseudulla on sujunut alkuvuonna korkeista myyntihinnoista huolimatta erittäin hyvin johtuen alhaisesta korkotasosta ja edullisista lainaehdoista. Liikerakentaminen on likimain pysähdyksissä. Julkista rakentamista on käynnistetty jonkin verran ennakoitua hitaammin. Suuria teollisuusinvestointia ei ole ollut. Maarakentaminen kasvukeskuksissa on ollut kohtalaista. Hintaennuste syksyksi 2002 Kansantaloudessa ei tapahdu muutosta kesän jälkeen. Alhaisen kasvun aika jatkuu vähäisine heilahteluineen loppuvuoden 2002 ja siitä eteenpäinkin. Uhkakuvana nollakasvullekin ovat tiedot maailmantalouden kehittymisestä heikkenevään suuntaan. Ekonomistien nyt esittämät arviot nopean kasvun käynnistymisen siirtymisestä ensi vuoden alkuun tuntuvat jälleen epärealistisilta. Rakentamisen määrä kotimaassa alenee edelleen syksyllä. Valtion tukema asuntotuotanto alittaa tavoitteensa. Liikerakentaminen on vähäistä ja julkisen rakentamisen näkymiä varjostaa heikkenevä kuntatalous. Yritys- ja optioverokertymän pieneneminen sekä korkeahko työttömyys vähentävät entisestäänkin julkisten talouden liikkumavaraa. Vientinäkymät materiaaliteollisuudessa eivät nykytiedoilla kohene ellei lähialueiden vienti kiihdy. Korkeat asuntojen hinnat saattavat tuoda Suomeen jälleen ylivelkaantuneiden ongelman. Joka tapauksessa vapaarahoitteisen asuntotuotannon hinnat kysynnän ja maksukyvyn alentuessa alkavat laskea, joskin todennäköisesti varsin hitaasti. Laskun suuruus riippuukin tuottajien ja omistajien kyvystä kantaa tyhjien asuntojen taloudellista taakkaa. Rakentamisen tarjoushintojen kehitys on syksyllä enemmänkin odottava ja suuntaa hakeva kuin laskeva. Tämä johtuu siitä, että kateodotukset ja esivalmisteiden hinnat ovat jo aika alhaalla ja taloteknisten sekä materiaalihintojen lasku on vielä ollut melko vähäistä. Viimeksi mainittuihin sitä paitsi vaikuttaa maailmanmarkkinahintojen kehitys, joka on varsin paljon arvailujen varassa. Suurten yritysten kyky kantaa taloudellisen aktiviteetin alenemista ja kansantalouden nollakasvua on ilmeisesti suhteellisen hyvä. Muutama suuri hanke pääkaupunkiseudulla jarruttaa myös hintojen laskua. Muualla Suomessa hintakehitys jossain määrin heilahtelee hankkeiden aloitusten suhteessa. Haahtela -hintaindeksin paikkakuntakohtaiset ja alueelliset pisteluvut loppuvuodelle 2002 on esitetty oheisissa taulukoissa. Syksyn ja tammikuun 2003 ennuste on edellisen Taku -tiedotteen mukainen.

Rakentamisen tarjoushinnat ovat olleet odotetusti laskusuunnassa ennen kaikkea pääkaupunkiseudulla.

3 Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 1/2002 5/2002 9/2002 1/2003 ETELÄ-SUOMEN LÄÄNI Helsinki 74,0 72,0 72,0 71,0 1 Espoo 74,0 72,0 72,0 71,0 1 Vantaa 74,0 72,0 72,0 71,0 1 Kauniainen 74,0 72,0 72,0 71,0 1 Järvenpää 69,0 68,0 68,0 68,0 2 Kerava 69,0 68,0 68,0 68,0 2 Sipoo 69,0 68,0 68,0 68,0 2 Tuusula 69,0 68,0 68,0 68,0 2 Kirkkonummi 69,0 68,0 68,0 68,0 2 Hyvinkää 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Vihti 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Nurmi järvi 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Lohja 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Porvoo 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Riihimäki 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Lahti 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Hämeenlinna 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Forssa 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Muu Uusimaa 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Heinola 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Kotka 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Kouvola 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Kuusankoski 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Anjalankoski 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Imatra 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Lappeenranta 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Muu Etelä-Suomi 57,0 57,0 58,0 58,0 5 LÄNSI-SUOMEN LÄÄNI Tampere 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Tampereeseen rajoittuvat ymp. kunnat 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Turku 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Turkuun rajoittuvat ympäristökunnat 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Naantali 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Raisio 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Jyväskylä 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Nokia 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Jyväskylään rajoittuvat ymp.kunnat 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Valkeakoski 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Vammala 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Muu Pirkanmaa 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Salo 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Uusikaupunki 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Muu Varsinais-Suomi 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Pori 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Rauma 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Vaasa 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Kokkola 54,0 55,0 55,0 56,0 6 Pietarsaari 54,0 55,0 55,0 56,0 6 Seinäjoki 54,0 55,0 55,0 56,0 6 Muu Länsi-Suomi 54,0 55,0 55,0 56,0 6 ITÄ-SUOMEN LÄÄNI Kuopio 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Joensuu 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Kuopioon rajoittuvat ympäristökunnat 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Mikkeli 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Joensuuhun rajoittuvat ymp. kunnat 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Savonlinna 54,0 55,0 55,0 56,0 6 Iisalmi 54,0 55,0 55,0 56,0 6 Varkaus 54,0 55,0 55,0 56,0 6 Lieksa 54,0 55,0 55,0 56,0 6 Muu Itä-Suomi 54,0 55,0 55,0 56,

3 Vihti 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Nurmi järvi 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Lohja 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Porvoo 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Riihimäki 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Lahti 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Hämeenlinna 64,0

4 Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 1/2002 5/2002 9/2002 1/2003 OULUN LÄÄNI Oulu 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Ouluun rajoittuvat ympäristökunnat 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Kajaani 57,0 57,0 58,0 58,0 5 Raahe 54,0 55,0 55,0 56,0 6 Muu Oulun lääni 54,0 55,0 55,0 56,0 6 LAPIN LÄÄNI Pello-Kemijärvi -linjan pohjoispuoli 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Kemi 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Tornio 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Rovaniemi 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Muu Lapin lääni 57,0 57,0 58,0 58,0 5 AHVENANMAAN LÄÄNI Maarianhamina 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Muu Ahvenanmaa 59,0 59,0 60,0 61,0 4

LAPIN LÄÄNI Pello-Kemijärvi -linjan pohjoispuoli 64,0 63,0 64,0 65,0 3 Kemi 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Tornio 59,0 59,0 60,0 61,0 4 Rovaniemi

5 Indeksialue Ajankohta Alue 6 Alue 5 Alue 4 Alue 3 Alue 2 Alue 1 1/ ,5 56,0 57,8 57,8 64,7 67,4 4/ ,8 52,1 53,8 53,8 60,3 62,7 7/ ,3 51,5 53,1 53,1 58,2 59,2 10/ ,1 50,2 51,9 51,9 55,0 55,2 1/ ,5 47,1 49,5 49,5 51,8 52,4 4/ ,2 46,8 49,1 49,1 51,1 51,3 7/ ,5 44,9 47,2 47,2 49,1 49,6 10/ ,4 43,8 46,1 46,1 47,2 47,4 1/ ,0 43,5 45,8 45,8 47,3 48,0 4/ ,1 43,6 45,9 45,9 47,4 48,1 7/ ,1 43,6 46,0 46,0 47,5 48,1 10/ ,6 45,3 47,7 47,7 49,6 51,2 1/ ,5 47,3 49,1 49,1 50,9 54,5 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 51,8 55,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/ ,0 48,0 51,0 51,0 53,0 56,0 7/ ,0 49,0 52,0 53,0 55,0 58,0 10/ ,0 49,0 52,0 54,0 56,0 60,0 1/ ,0 50,0 53,0 55,0 57,0 60,0 4/ ,0 51,0 54,0 57,0 59,0 62,0 7/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 10/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 1/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 4/ ,0 53,0 56,5 60,0 63,0 65,0 8/ ,0 53,0 57,0 61,0 65,5 68,0 10/ ,0 55,0 59,0 63,0 67,0 70,0 1/ ,0 56,0 60,0 64,0 68,0 72,0 4/ ,0 57,0 61,0 65,0 70,0 74,0 9/ ,0 57,0 61,0 66,0 70,0 74,0 1/ ,0 58,0 62,0 67,0 72,0 76,0 4/ ,0 58,0 62,0 67,0 73,0 78,0 9/ ,0 57,0 61,0 66,0 71,0 76,0 Talonrakennuksen Kustannustietokirjan tietoaineisto on julkaistu 1/2002 hintatasossa. 1/ ,0 57,0 59,0 64,0 69,0 74,0 5/ ,0 57,0 59,0 63,0 68,0 72,0 Hintatasoennuste loppuvuodelle / ,0 58,0 60,0 64,0 68,0 72,0 1/ ,0 58,0 61,0 65,0 68,0 71,0 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu-Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 111

48,0 4/1993 42,1 43,6 45,9 45,9 47,4 48,1 7/1993 42,1 43,6 46,0 46,0 47,5 48,1 10/1993 43,6 45,3 47,7 47,7 49,6 51,2 1/1994 45,5 47,3 49,1 49,1 50,9 54,5 4/1994 46,0 48,0 50,0 50,0 51,8 55,0 7/1994

Samankaltaiset tiedostot

Taku -tiedote I / 2004

8.2.2004 Taku -tiedote I / 2004 Haahtela-hintaindeksi Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä