Kaupunginhallitus 398 04.12.2017 Kaupunginvaltuusto 145 11.12.2017 Myyntiin ja vuokrattavaksi asetettavat omakotitalotontit Mettistön, Työlänojan, Siltatien ja Särkän alueilta 718/10.00.02/2017 KAUPHALL 04.12.2017 398 4.12.2017 Tonttiasiamies Jouko Salminen Ylöjärven kaupungin asuntotuotannon ohjelmointi ta voit te lee noin 200-205 asunnon vuosittaista lisäystä Ylöjärven kau pun gin omistamilla alueilla. Asunnoista on keskimäärin 60 kerrostaloasuntoja, 90 rivitaloasuntoja ja 55 oma ko ti asun to ja. Sen lisäksi rakennetaan vuosittain asuntoja myös yk si tyis ten omistamille maa-alueille pääasiassa oma ko ti ta loi na. Tampereen kaupunkiseudun maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimukseen on Ylöjärven vuosittaiselle kas vul le asetettu tavoitteeksi 282 asunnon tuottaminen, jos ta 65 kerrostaloasuntoja, 76 rivitaloasuntoja ja 90 oma ko ti asun to ja. Metsäkylän Työlänojan alueella on luovutettavissa kuusi tont tia kortteleissa 196 ja197 ja Viljakkalan Särkän alueella nel jä tonttia kortteleissa 90 ja 92, joille pääsee rakentamaan he ti kun on saanut rakennusluvan. Mettistön alueella on luo vu tet ta vis sa kahdeksan tonttia kortteleissa 18 ja 19 ja Sil ta tien alueella kahdeksan tonttia korttelissa 655. Näille tonteille pääsee rakentamaan 1.8.2018. Vuonna 2018 luovutetaan myytäväksi / vuokrattavaksi Mettistön, Metsäkylän Työ länojan, Siltatien ja Viljakkalan Särkän alueiden omako ti ta lo tont te ja. Luovutushinnat Luovutettavien kohteiden neliöhinnat ovat muilta kuin Met tis tön osalta pysyneet muuttumattomina. Mettistön alueelta ei ole viime vuosina luovutettu tontteja, joten tonttihinnat tu lee määritellä uudelleen. Alla ehdotetut Mettistön tont ti hin nat on määritetty vertaamalla yleistä hintatasoa ja kau pun gin hintoja sekä kohteen etäisyyttä Tampereen - ja Ylö jär ven keskustaan. Neliöhinnat olisivat Mettistön alueella 57 / maa-m², Met sä ky län Työlänojan alueella maaperän pehmeydestä johtuen 35 / maa-m², Siltatien alueella 50 / maa-m² ja Vil jak ka lan Särkän alueella 12 /
maa-m². Mikäli tontti rajautuu yh del tä sivulta puistoon tai lähivirkistysalueeseen, neliöhintaan li sä tään 3 / maa-m², ja kahdelta sivulta puistoon tai lä hi vir kis tys alu ee seen rajoittuvan tontin neliöhintaan lisätään 5 / maa-m². Tonttien varausaika on enintään kaksi vuotta. Varaaja mak saa varausmaksun, joka on 3 % myyntihinnasta. Vuokrattavien tonttien vuosivuokraksi esitetään 6 % tontin myyn ti hinnas ta elinkustannusindeksiin sidottuna. Kaupunginarkkitehdin esitys Kaupunginhallitus esittää, että kaupunginvaltuusto päättää aset taa myyntiin / vuokrattavaksi alla olevan taulukon ja lii te kar tan osoittamat Mettistön, Metsäkylän Työlänojan, Sil ta tien alueen ja Viljakkalan Särkän asemakaava-alueiden mu kai set omakotitalotontit ja hyväksyy esitetyt tonttien ne liö hin nat. Kaikki tontit ovat ostettavissa tai vuokrattavissa. Luvutettavat tontit on esitetty liitteenä olevassa kartassa. Luovutettavat tontit Mettistön alue: korttelin 18 tontti 1, korttelin 18 tontti 2, korttelin 18 tontti 3, korttelin 18 tontti 4, korttelin 18 tontti 5, korttelin 19 tontti 1, korttelin 19 tontti 2, korttelin 19 tontti 3. Työlänojan alue: korttelin 196 tontti 2, korttelin 196 tontti 3, korttelin 197 tontti 1, korttelin 197 tontti 4, korttelin 197 tontti 5, korttelin 197 tontti 8. Siltatien alue: korttelin 655 tontti 1, korttelin 655 tontti 4, korttelin 655 tontti 5, korttelin 655 tontti 8,
korttelin 655 tontti 9, korttelin 655 tontti 12, korttelin 655 tontti 13, korttelin 655 tontti 16. Särkän alue: korttelin 90 tontti 1, korttelin 90 tontti 2, korttelin 90 tontti 3, korttelin 92 tontti 1. Siltatien tonttien pinta-alat varmistuvat loh ko mis toi mi tuk ses sa. Mettistön alueen tonttien perusneliöhinta on 57. Työlänojan alueen tonttien perusneliöhinta on 35. Työ länojan neilöhinta on hieman normaalia alempi johtuen peh meäh kös tä maapohjasta. Siltatien alueen tonttien perusneliöhinta on 50. Särkän alueen tonttien perusneliöhinta on 12. Mikäli tontti rajautuu yhdelta sivulta kaavanmukaiseen puis toon, on neliöhinta 3 korkeampi, ja mikäli tontti rajautuu kah del ta sivulta kaavanmukaiseen puistoon, on neliöhinta 5 korkeampi. Kaikki edellä olevissa taulukoissa mainitut tontit luovutetaan val miik si lohottuina itsenäisinä kiinnityskelpoisina tiloina. Yleiset luovutusehdot 1. Kaupungilla on oikeus varausaikana tarkistaa maa poh jan hintaa ja muita luovutusehtoja vuosittain. Maa poh jan hinnat ovat voimassa kuitenkin em. tonttien osalta ai na kin ensimmäisen varausvuoden ajan. 2. Tontin saajina ei huomioida rakennusliikkeitä tai ra ken nut ta jia. Mikäli omakotitalotontin hakija tai hänen avio /avo puo li son sa on aikaisemmin ostanut / vuokrannut Ylö jär ven kaupungilta omakotitalotontin vuoden 2013 jäl keen, ei uutta tonttia nyt luovuteta. 3. Varaaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja mak saa varausmaksuna 3 % tontin myyntihinnasta vuo des sa. Varausaika on kaksi vuotta. Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu maksettava yhden kuu kau den kuluessa tontin luovutuspäätöksen laillistumisesta lu kien. Ensimmäisen vuoden varausmaksu katsotaan luo vu tus so pi mus ta tehtäessä luovutushinnan ly hen nyk sek si.
4. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda ton tin lunastamiseen. Varausmaksu ei ole luovutushinnan etu mak sua. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esi so pi mus. Varausmaksu on kaupungille tuleva korvaus va raus ajal ta menetetystä luovutushinnan tuotosta ja asia käsittelykuluista. 5. Luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä maksetaan myös liittymishetkellä voimassa olevan taksan mu kai set korvaukset tontin lohkomisesta (nyt 1.120, alv 0 %) sekä tonttia koskevan kaupan yhteydessä kau pan vah vis ta jan palkkion (nyt 120 ). 6. Tontin saaja sitoutuu lunastamaan tontille kun nal lis tek ni set liittymät ja talohaaran rakentamisen Ylöjärven Ve si Oy:ltä. 7. Tontin saajan tulee luovutuskirjan allekirjoitushetkeen men nessä esittää asemakaavan, asemakaava mää räys ten sekä suunnitteluohjeiden ehdot täyttävät luon nos pii rus tuk set (rakennuslupahakemus tulee olla täl löin vireillä). 8. Lopullinen luovutuskirja luovutettavista tonteista voi daan allekirjoittaa vasta, kun tontit on lohkottu. 9. Rakennustyöt luovutettavilla tonteilla voidaan aloittaa Viljakkalan Särkän ja Metsäkylän Työlänojan alueella kun rakennuslupa on myönnetty. Siltatien ja Mettistön alueella rakennustöihin pääsee 1.8.2018, kun kunnallistekniikka on alueelle rakennettu. Rakennustyöt em. tonteilla on aloi tet ta va varausaikana. Asuinrakennus on oltava val mii na kolmen vuoden kuluttu rakennustöiden aloit ta mi ses ta lukien. 10. Tontin saaja sitoutuu noudattamaan tonttia koskevia ym pä ris tölau ta kun nan päättämiä suunnitteluohjeita. Luovutuskirjaan sisällytetään sopimussakko so pi muk sen velvoitteiden noudattamiseksi. Sopimussakko on 1,5 x tontin maapohjan hinta. 11. Kaupungilla on oikeus tontilla olevan puuston ja yli mää räis ten maa-ainesten poistamiseksi tarpeellisilta osin ennen tontin luovutusta. Luovutushintaan sisältyy ton til la luovutushetkellä mahdollisesti oleva multa ja puus to, jonka kaatamiseen on saatava ra ken nus tar kas ta jan lupa. 12. Luovutettaville tonteille annetaan postin määrittelemät pos ti laati koi den sijoituspaikat, joita tonttien varaajat sitoutuvat postilaatikoita sijoittaessaan noudattamaan. 13. Luovutettavat tontit eivät saa osuutta yhteisiin maa- ja ve si aluei-
siin. 14. Tontin saaja vastaa tontin rakennuskelpoisuuden yk si tyis koh taises ta selvittämisestä samoin kuin pe rus ta mis ta van va lin nas ta.. Vuokrausta koskevat erityisehdot 1 Vuokra-aika on 50 vuotta. 2 Maanvuokra maksetaan vuosittain laskun mukaan kau pun gin tilille. Perusvuokra on 6 % tontin myyntihinnasta vuo des sa elinkustannusindeksiin sidottuna. 3 Vuokraaja maksaa viimeistään vuokrasopimuksen al le kir joi tuspäi vä nä ensimmäisen vuoden vuokran. 4 Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista vuokraaja mak saa vuosittain varausmaksua 3 % tontin myyn ti hin nas ta ja allekirjoittaa varaussopimukset. Ensimmäisen vuo den varausmaksu hyvitetään ensimmäisestä vuok ras ta. 5 Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa 10 vuoden vä lein vastaamaan ajankohdan hintatasoa. 6 Vuokraajalla on oikeus lunastaa tontti omistukseensa os to päivän mukaisella hinnalla. 7 Vuokraajalla, joka on täyttänyt sopimuksen mukaiset vel voitteen sa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saa da tontti uudelleen vuokralle, mikäli se uudelleen luo vu te taan vuokralle samanlaiseen asun to tar koi tuk seen. 8 Kun vuokrasuhde päättyy, on kaupunki velvollinen lu nas ta maan itselleen tontilla olevat vuokraajan ra ken nuk set. 9 Vuokraaja ei saa kaupungin suostumuksetta antaa tont tia tai sen osaa toisen käytettäväksi taikka muutoin hal lit ta vak si. Vuokraaja on kuitenkin oikeutettu kau pun kia kuulematta siirtämään vuokraoikeuden toiselle. 10 Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä tonttia kol man nel le vuokra-ajan kuluessa. Tonttien luovutus Kaupunginjohtaja ja kaupunginarkkitehti valtuutetaan tois tai sek si voimassa olevin valtuuksin: 1 järjestämään em. omakotitalotonttien myynti / vuok raus.
Tonttihausta kuulutetaan kaupungin nettisivuilla ja ilmoitustaululla, Aamulehdessä sekä Etu ovi.com-sivustolla. Mikäli tontin hakijoita on enemmän kuin luovutettavia tonttia ja tai hakemukset kohdistuvat sa moil le tonteille, ne jaetaan arpomalla. 2 päättämään peruutuksella vapautuneiden oma ko ti ta lo tont tien luovutus sellaiselle hakijalle, joka ei itse ja jon ka avio / avopuoliso ole ostanut / vuokrannut Ylöjärven kau pun gil ta omakotitalotonttia vuoden 2013 jälkeen. 3 myymään vuokraajalle hänen vuokraamansa tontti os to päi vän hinnalla. Oheismateriaali - luovutettavien omakotitalotonttien sijaintia osoittavat ase ma kaava kar tan otteet Lisätiedot Jouko Salminen, puh. 050 68125, jou ko.salminen@ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, et tä se hyväksyy kaupunginarkkitehdin esityksen. Päätös Hyväksyttin. ----- KAUPVALT 11.12.2017 145 Oheismateriaali - luovutettavien omakotitalotonttien sijaintia osoittavat asemakaavakartan otteet Lisätiedot Jouko Salminen, puh. 050 68125, jouko.salminen@ylojarvi.fi Kaupunginhallitus ehdottaa Kaupunginvaltuusto päättää aset taa myyntiin / vuokrattavaksi alla olevan taulukon ja lii te kar tan osoittamat Mettistön, Metsäkylän Työlänojan, Sil ta tien alueen ja Viljakkalan Särkän asemakaava-alueiden mu kai set omakotitalotontit ja hyväksyy esitetyt tonttien ne liö hin nat. Kaikki tontit ovat ostettavissa tai vuokrattavissa. Luvutettavat tontit on esitetty liitteenä olevassa kartassa. Luovutettavat tontit Mettistön alue: korttelin 18 tontti 1, korttelin 18 tontti 2, korttelin 18 tontti 3, korttelin 18 tontti 4,
korttelin 18 tontti 5, korttelin 19 tontti 1, korttelin 19 tontti 2, korttelin 19 tontti 3. Työlänojan alue: korttelin 196 tontti 2, korttelin 196 tontti 3, korttelin 197 tontti 1, korttelin 197 tontti 4, korttelin 197 tontti 5, korttelin 197 tontti 8. Siltatien alue: korttelin 655 tontti 1, korttelin 655 tontti 4, korttelin 655 tontti 5, korttelin 655 tontti 8, korttelin 655 tontti 9, korttelin 655 tontti 12, korttelin 655 tontti 13, korttelin 655 tontti 16. Särkän alue: korttelin 90 tontti 1, korttelin 90 tontti 2, korttelin 90 tontti 3, korttelin 92 tontti 1. Siltatien tonttien pinta-alat varmistuvat loh ko mis toi mi tuk ses sa. Mettistön alueen tonttien perusneliöhinta on 57. Työlänojan alueen tonttien perusneliöhinta on 35. Työ länojan neilöhinta on hieman normaalia alempi johtuen peh meäh kös tä maapohjasta. Siltatien alueen tonttien perusneliöhinta on 50. Särkän alueen tonttien perusneliöhinta on 12. Mikäli tontti rajautuu yhdelta sivulta kaavanmukaiseen puis toon, on neliöhinta 3 korkeampi, ja mikäli tontti rajautuu kah del ta sivulta kaavanmukaiseen puistoon, on neliöhinta 5 korkeampi. Kaikki edellä olevissa taulukoissa mainitut tontit luovutetaan val miik si lohottuina itsenäisinä kiinnityskelpoisina tiloina.
Yleiset luovutusehdot 1. Kaupungilla on oikeus varausaikana tarkistaa maa poh jan hintaa ja muita luovutusehtoja vuosittain. Maa poh jan hinnat ovat voimassa kuitenkin em. tonttien osalta ai na kin ensimmäisen varausvuoden ajan. 2. Tontin saajina ei huomioida rakennusliikkeitä tai ra ken nut ta jia. Mikäli omakotitalotontin hakija tai hänen avio /avo puo li son sa on aikaisemmin ostanut / vuokrannut Ylö jär ven kaupungilta omakotitalotontin vuoden 2013 jäl keen, ei uutta tonttia nyt luovuteta. 3. Varaaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja mak saa varausmaksuna 3 % tontin myyntihinnasta vuo des sa. Varausaika on kaksi vuotta. Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu maksettava yhden kuu kau den kuluessa tontin luovutuspäätöksen laillistumisesta lu kien. Ensimmäisen vuoden varausmaksu katsotaan luo vu tus so pi mus ta tehtäessä luovutushinnan ly hen nyk sek si. 4. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda ton tin lunastamiseen. Varausmaksu ei ole luovutushinnan etu mak sua. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esi so pi mus. Varausmaksu on kaupungille tuleva korvaus va raus ajal ta menetetystä luovutushinnan tuotosta ja asia käsittelykuluista. 5. Luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä maksetaan myös liittymishetkellä voimassa olevan taksan mu kai set korvaukset tontin lohkomisesta (nyt 1.120, alv 0 %) sekä tonttia koskevan kaupan yhteydessä kau pan vah vis ta jan palkkion (nyt 120 ). 6. Tontin saaja sitoutuu lunastamaan tontille kun nal lis tek ni set liittymät ja talohaaran rakentamisen Ylöjärven Ve si Oy:ltä. 7. Tontin saajan tulee luovutuskirjan allekirjoitushetkeen men nessä esittää asemakaavan, asemakaava mää räys ten sekä suunnitteluohjeiden ehdot täyttävät luon nos pii rus tuk set (rakennuslupahakemus tulee olla täl löin vireillä). 8. Lopullinen luovutuskirja luovutettavista tonteista voi daan allekirjoittaa vasta, kun tontit on lohkottu. 9. Rakennustyöt luovutettavilla tonteilla voidaan aloittaa Viljakkalan Särkän ja Metsäkylän Työlänojan alueella kun rakennuslupa on myönnetty. Siltatien ja Mettistön alueella rakennustöihin pääsee 1.8.2018, kun kunnallistekniikka on alueelle rakennettu. Rakennustyöt em. tonteilla on aloi tet ta va
varausaikana. Asuinrakennus on oltava val mii na kolmen vuoden kuluttu rakennustöiden aloit ta mi ses ta lukien. 10. Tontin saaja sitoutuu noudattamaan tonttia koskevia ym pä ris tölau ta kun nan päättämiä suunnitteluohjeita. Luovutuskirjaan sisällytetään sopimussakko so pi muk sen velvoitteiden noudattamiseksi. Sopimussakko on 1,5 x tontin maapohjan hinta. 11. Kaupungilla on oikeus tontilla olevan puuston ja yli mää räis ten maa-ainesten poistamiseksi tarpeellisilta osin ennen tontin luovutusta. Luovutushintaan sisältyy ton til la luovutushetkellä mahdollisesti oleva multa ja puus to, jonka kaatamiseen on saatava ra ken nus tar kas ta jan lupa. 12. Luovutettaville tonteille annetaan postin määrittelemät pos ti laati koi den sijoituspaikat, joita tonttien varaajat sitoutuvat postilaatikoita sijoittaessaan noudattamaan. 13. Luovutettavat tontit eivät saa osuutta yhteisiin maa- ja ve si alueisiin. 14. Tontin saaja vastaa tontin rakennuskelpoisuuden yk si tyis koh taises ta selvittämisestä samoin kuin pe rus ta mis ta van va lin nas ta.. Vuokrausta koskevat erityisehdot 1 Vuokra-aika on 50 vuotta. 2 Maanvuokra maksetaan vuosittain laskun mukaan kau pun gin tilille. Perusvuokra on 6 % tontin myyntihinnasta vuo des sa elinkustannusindeksiin sidottuna. 3 Vuokraaja maksaa viimeistään vuokrasopimuksen al le kir joi tuspäi vä nä ensimmäisen vuoden vuokran. 4 Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista vuokraaja mak saa vuosittain varausmaksua 3 % tontin myyn ti hin nas ta ja allekirjoittaa varaussopimukset. Ensimmäisen vuo den varausmaksu hyvitetään ensimmäisestä vuok ras ta. 5 Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa 10 vuoden vä lein vastaamaan ajankohdan hintatasoa. 6 Vuokraajalla on oikeus lunastaa tontti omistukseensa os to päivän mukaisella hinnalla. 7 Vuokraajalla, joka on täyttänyt sopimuksen mukaiset vel voitteen sa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saa da tontti
uudelleen vuokralle, mikäli se uudelleen luo vu te taan vuokralle samanlaiseen asun to tar koi tuk seen. 8 Kun vuokrasuhde päättyy, on kaupunki velvollinen lu nas ta maan itselleen tontilla olevat vuokraajan ra ken nuk set. 9 Vuokraaja ei saa kaupungin suostumuksetta antaa tont tia tai sen osaa toisen käytettäväksi taikka muutoin hal lit ta vak si. Vuokraaja on kuitenkin oikeutettu kau pun kia kuulematta siirtämään vuokraoikeuden toiselle. 10 Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä tonttia kol man nel le vuokra-ajan kuluessa. Tonttien luovutus Kaupunginjohtaja ja kaupunginarkkitehti valtuutetaan tois tai sek si voimassa olevin valtuuksin: 1 järjestämään em. omakotitalotonttien myynti / vuok raus. Tonttihausta kuulutetaan kaupungin nettisivuilla ja ilmoitustaululla, Aamulehdessä sekä Etu ovi.com-sivustolla. Mikäli tontin hakijoita on enemmän kuin luovutettavia tonttia ja tai hakemukset kohdistuvat sa moil le tonteille, ne jaetaan arpomalla. 2 päättämään peruutuksella vapautuneiden oma ko ti ta lo tont tien luovutus sellaiselle hakijalle, joka ei itse ja jon ka avio / avopuoliso ole ostanut / vuokrannut Ylöjärven kau pun gil ta omakotitalotonttia vuoden 2013 jälkeen. 3 myymään vuokraajalle hänen vuokraamansa tontti os to päi vän hinnalla. Päätös Hyväksyttiin. -----