Määräysnumero Ulkoasu 0.9 selitys ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA - MÄÄRÄYKSET: 1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue. 1.02 Kytkettyjen asuinpientalojen korttelialue. 1.03 1.061 Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue. Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit, joiden yhteisiä oleskelu- ja leikkitiloja sekä muita yhteistiloja alueelle voidaan rakentaa. Alueelle saa sijoittaa AK ja AR -tonttien yhteisjärjestelynä toteutettavia leikki- ja oleskelualueita sekä jätteenkeräyspisteitä. 5.02 Lähivirkistysalue. 7.09 Yleinen pysäköintialue. 8.08 Suojaviheralue. 11.00 Vesialue. 12.01 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 12.02 Kaupunginosan raja.
12.03 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 12.04 Osa-alueen raja. 12.05 Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. 12.061 Tontin raja. 12.08 Kaupunginosan numero. 12.10 Korttelin numero. 12.1101 Tontin numero. 12.12 Kadun nimi. 12.13 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 12.17 12.1901 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen toisen kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä, rinteeseen sijoittuvassa kerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa,
12.191 kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. 12.192 Sulkeissa oleva murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ylimmässä kerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Alleviivaus osoittaa rakennuksen tai sen osan ehdottomasti käytettävän kerrosluvun. Alleviivatun kerroslukumerkinnän estämättä toiseen kerrokseen sijoitettavien tilojen kerrosalan ei tarvitse täyttää koko murtoluvun osoittamaa määrää, kerrosalaan laskettavia tiloja tulee kuitenkin sijoittaa toiseen kerrokseen vähintään 1/2 ensimmäisen kerroksen alasta. 12.27 Rakennusala. 12.3101 12.3211 Rakennusala, jolle saa rakentaa auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen. Alleviivattu merkintä osoittaa ehdottomasti toteutettavan määräyksen. Katos tulee toteuttaa koko rakennusalan pituisena kytkien vierekkäiset kerrostalot toisiinsa. Rakennusala, jolle saa rakentaa auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen. Alueelle saa rakentaa avoimia autokatoksia sekä pieniä huoneistokohtaisia varastotiloja. 12.3212 Rakennusala, jolle saa rakentaa tontin yhteiskäyttöisen saunarakennuksen. Sijainti on ohjeellinen. 12.352 Rakennuksen katon päälappeen noususuunta. 12.42 Istutettava alueen osa. 12.421 Ohjeellinen istutettava alueen osa. 12.44 Katu.
12.51 Ajoyhteydelle varattu alueen osa. 12.54121 Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, sijainti on ohjeellinen. 12.54122 Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, jolla ajo pysäköintialueelle ja huoltoajo venelaitureille on sallittu, sijainti on ohjeellinen. 12.551 Ohjeellinen pysäköimispaikka venelaituria ja venevalkamaa käyttäville. 12.552 Ohjeellinen vesialueen osa, jolle saa sijoittaa venelaitureita ja venevalkaman. 12.553 Ohjeellinen uimaranta-alue. 12.571 Alueelle saa rakentaa kadun sivuojan kadulta tulevien hulevesien johtamista varten. 12.580 Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. 12.6103 Kadun alittava kevyen liikenteen väylä. 12.63 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.
12.68 Vaara-alueen raja. 12.721 Alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain 49 pykälän perusteella suojeltuja liito-oravien lisääntymisja levähdyspaikkoja. Puusto tulee säilyttää tai hoitaa sitä niin, että liito-oravan pesäpuut ja liikkumisen kannalta riittävä puusto säilytetään. 13.00 PYSÄKÖINTI JA LIIKENNE 13.001 Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - AP ja AR -kortteleissa 1 ap/asunto, - AK -kortteleissa 1 ap/100 asuinkerrosneliömetriä kohti. 13.002 13.003 AP -korttelissa saa toteuttaa tontille useamman tonttiliittymän (asuntokohtaisesti, jolloin ajo autopaikalle on suoraan kadulta). Mesiangervontien varteen katualueelle saa toteuttaa kadunvarsipysäköintipaikkoja kadun suuntaisesti. Katualuetta rytmittämään kadun varteen pysäköintipaikkojen väliin tulee toteuttaa puilla ja pensailla istutettuja taskuja. 13.02 RAKENTAMISTAPA 13.021 13.022 Rakennusten ja rakennelmien tulee olla arkkitehtuuriltaan ja materiaaleiltaan korkealaatuisia sekä väreiltään ja mittasuhteiltaan rakennettuun ympäristöön sopivia. AK -korttelissa rakennusten julkisivumateriaalina tulee olla puu. Julkisivumateriaalia tulee käyttää selkeänä, yhdensuuntaisena ja yhtenäisenä pintana sokkelista räystääseen. Näkyviä elementtisaumoja ei sallita. Rakennusten julkisivujen tulee olla väriltään tummia (musta, tummanharmaa) tai vaaleita puun luontaisissa sävyissä. Vaalean värisiä pintoja ei saa peittomaalata. Julkisivuissa voidaan käyttää tehosteena puuta tummana tai puun luontaisissa sävyissä. Muita erillisiä eriaineisia ja erivärisiä tehostekenttiä ei sallita. AK - korttelissa kaikkien rakennusten tulee muodostaa keskenään arkkitehtuuriltaan yhtenäinen kokonaisuus. AK -korttelissa julkisivujen aukotuksen tulee olla elävää ja monimuotoista. Pääsääntöisesti päällekkäiset ikkunat eivät saa muodostaa symmetristä
13.0221 13.0222 13.0223 13.0224 13.023 13.0231 sommitelmaa, vaan ikkunoiden koon tai sijainnin tulee vaihdella suhteessa toisiinsa epäsäännöllisesti. Ikkunaaukotus tulee toteuttaa pystysuuntaisina (ikkunoiden korkeuden tulee olla suurempi kuin leveyden). AK -korttelissa Sippulantien ja Mesiangervontien suuntaisella julkisivulla parvekkeet tulee toteuttaa julkisivupinnasta sisään vedettyinä tai yhtenäisenä parvekejulkisivuna. Muilla julkisivuilla parvekkeet tulee toteuttaa ns. ripustettuina. Parvekkeet tulee lasittaa. AK -korttelissa kattomuotona tulee olla harjakatto ja katemateriaalina musta konesaumattu pelti. Harjan suunnan tulee olla katuun (Mesiangervontie) nähden poikittainen. AK -korttelissa at -rakennusalalle toteutettavien autokatosten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla betoni. Julkisivuissa voidaan käyttää tehosteena puuta puun luontaisissa sävyissä. Sippulantien puolella autokatokset tulee, maastonmuodot huomioon ottaen, sovittaan rinteeseen kerrostalojen ensimmäisten kerrosten mukaisesti. Autokatosten katot tulee toteuttaa viherkattoina. Katosten rakenteissa tulee ottaa huomioon viherkaton aiheuttamat kantavuusvaatimukset. Kattomuotona tulee olla loiva pulpettikatto. AR -korttelissa rakennusten julkisivumateriaalina tulee olla puu. Julkisivumateriaalia tulee käyttää selkeänä, yhdensuuntaisena ja yhtenäisenä pintana sokkelista räystääseen. Näkyviä elementtisaumoja ei sallita. Rakennusten julkisivujen tulee olla väriltään tummia (musta, tummanharmaa). Julkisivuissa voidaan käyttää tehosteena puuta puun luontaisissa sävyissä (ei peittomaalattuna). Muita erillisiä eriaineisia ja erivärisiä tehostekenttiä ei sallita. AR -korttelissa kaikkien rakennusten tulee muodostaa keskenään arkkitehtuuriltaan yhtenäinen kokonaisuus. Rakennusmassaa tulee porrastaa vähintään kahteen osaan rakennusalan mukaisesti. Jokaiseen asuntoon tulee toteuttaa toiseen kerrokseen ulokkeellinen parveke, joka on lasitettua seinää lukuun ottamatta osa muun rakennuksen julkisivumateriaalia. Parvekkeiden kaiteet tulee toteuttaa metallisina pinnakaiteina tai lasista osana parvekelasitusta. AR -korttelissa rakennusten kattomuotona tulee olla yksilappeinen pulpettikatto ja katemateriaalina musta konesaumattu pelti. Kattolappeen noususuunta tulee olla järvelle päin siten, että toisen kerroksen ikkunat aukeavat järven suuntaan. Katon kaltevuuden tulee olla niin jyrkkä, että rakennus näyttäytyy Mesiangervontien suuntaan yksikerroksisena. Järven puolelle toteutettavan ulokkeellisen parvekkeen katon tulee liittyä havainnekuvien mukaisesti pulpettikattoon
13.024 13.0241 13.0242 13.0243 13.027 muodostaen harjakattomaisen taitteen. AP -korttelissa rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla puu. Julkisivumateriaalia tulee käyttää selkeänä, yhdensuuntaisena ja yhtenäisenä pintana sokkelista räystääseen. Näkyviä elementtisaumoja ei sallita. Rakennusten julkisivujen tulee olla väriltään rakennuskohtaisesti eri värisävyjä. Julkisivuvärityksen tulee olla murrettuja vaaleita värisävyjä, kirkkaita värisävyjä ei sallita. Parvekkeiden kaiteet tulee toteuttaa metallisina pinnakaiteina tai lasista osana parvekelasitusta. AP -korttelissa rakennusten kattomuotona tulee olla epäsymmetrinen harjakatto. Katon harjan suunnan tulee olla katuun nähden poikittainen. AP -korttelissa saunarakennuksen tulee muodostaa materiaaleiltaan ja väritykseltään yhtenäinen kokonaisuus kytkettyjen pientalojen kanssa. Saunarakennuksen katto tulee toteuttaa viherkattona. Katon rakenteissa tulee ottaa huomioon viherkaton aiheuttamat kantavuusvaatimukset. AP -korttelissa Uimarannantien puolelle tulee toteuttaa asuntokohtaiset autokatokset ja ulkoiluvälinevarastot. Etupiha tulee rajata kivikorimuurilla. Asemakaavasta on laadittu havainnekuva-aineistoa (kaavaselostuksen liite 4), jossa on esitetty tulkinta asemakaavamääräyksistä koskien rakennusten massoittelun ja julkisivuarkkitehtuurin periaatteita. Havainnekuvat ohjaavat asemakaavan toteuttamista. 13.07 PIHA-ALUEET JA MAASTONMUOTOILU 13.071 Leikki- ja oleskelualueita tulee varata vähintään 10 neliömetriä 100 asuinkerrosalaneliömetriä kohti. 13.072 13.073 Rakennukset ja piha-alueet tulee suunnitella siten, että vältetään turhia leikkauksia ja pengerryksiä ja että naapuritonttien korkeusasemat otetaan huomioon. Yli metrin korkeata maanpäällistä sokkelia ei saa rakentaa. Rakennukset tulee rinnetonteilla sopeuttaa olemassa oleviin maastonmuotoihin rakentamalla osittainen kellarikerros tai osittainen rinteeseen sijoittuva kerros. Piha-alueilla yli 1:2 luiskat tulee ratkaista tukimuurirakenteilla. Tukimuurien materiaalina tulee
13.074 13.075 13.076 13.077 13.078 13.079 olla luonnonkivillä täytetyt kivikorit, muotoon lohkotut luonnonkivet tai betonista valettu yhtenäinen rakenne. Rakennukset esim. autokatokset voivat muodostaa osan muurista. Yli 0,5 metriä korkeat tukimuurit on suojattava kaiteella tms. putoamisvaaran vuoksi. Alle 1:2 mutta yli 1:3 luiskissa pinnoitteena tulee käyttää pensaskasvillisuutta. AK ja AR -korttelialueilla piha-alueet tulee suunnitella ja toteuttaa yhtenäiseksi kokonaisuudeksi niin kasvillisuuden, rakenteiden, toimintojen sijoittelun kuin kulkureittien osalta. Piha-alueet tulee toteuttaa kaikkien tonttien välisenä yhteisjärjestelynä erityisesti leikki- ja oleskelualueiden sekä jätehuollon osalta. Yhteisjärjestelynä toteutettavia toimintoja voidaan sijoittaa AK ja AR -tonteille sekä AH -tontille. Oleskelu- ja piha-alueet tulee toteuttaa laadukkain materiaalein. Oleskelualueiden tulee olla pääosin istutettuja ja kivettyjä. Piha-alueilla sisäänkäyntien edustat sekä kulkureitit tulee päällystää kiveyksellä. Pysäköintialueilla vähintään 50 prosenttia kattamattomista autopaikoista tulee kivetä nurmikivellä. AP -korttelissa asuntojen etupihat tulee rajata vähintään 0,5 metriä korkeilla kivikorimuureilla. Korttelialueille tulee istuttaa kerroksellista kasvillisuutta (suuria, keskikokoisia ja pieniä puita sekä pensaita, perennoja ja köynnöksiä). Kullekin tontille tulee istuttaa vähintään kuusi puuta, joista vähintään kolmen tulee olla suurikokoiseksi kasvavia. Istutettavien puiden tulee olla taimikooltaan suuria. Piha-alueiden valaistuksen tulee olla häikäisemätöntä ja alaspäin suunnattua. 13.092 Leikki- ja oleskelualueet tulee sijoittaa tai suojata liikenteen melulta siten, että melutaso ei ylitä em. alueilla valtioneuvoston asettamia ohjearvoja. 14.016 Tonteilta tulevia hulevesiä voidaan johtaa tonttien ulkopuolelle max. 160 mm putkella huleveden rajakohtailmoituksen mukaisesti. 15.001 YLEISMÄÄRÄYKSET AP -korttelissa saa toteuttaa istutettavalle tontin osalle
15.002 yhteiskäyttöisen saunarakennuksen. Saunarakennuksen enimmäiskoko saa olla 30 kerrosalaneliömetriä ja sen saa toteuttaa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi. 15.003 Rakennukset tulee liittää kaukolämpöverkkoon (MRL 57 a pykälä). 15.004 Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin. 15.005 Alueella rakennusten alimman lattiakoron korkeusaseman tulee olla vähintään +81.40 (N2000). 15.014 Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.