RAKENNUSLAUTAKUNTA 2/2013

RAKENNUSLAUTAKUNTA 2/2013 Aika: Torstai 25.4.2013 klo. 18.00-19.38 Paikka: Karvian kunnantalo, kunnanhallituksen kokoushuone Läsnä: Pekka Niskala puheenjohtaja Jaana Vähäsavo varapuheenjohtaja Kari Aalto jäsen Elina Kyyhkyharju jäsen Olavi Visuri jäsen Poissa: Risto Mustakoski kunnanhallituksen edustaja Muut läsnä olleet: Markku Rauhala Jaakko Kallioniemi rakennustarkastaja kunnanrakennusmestari Asiat: 17-25 Pöytäkirjan tarkastus: Pöytäkirja on tarkastettu 30.4.2013. Nähtävänä olo: Pöytäkirja on ollut yleisesti nähtävänä kunnantalolla 2.5.2013

1 ESITYSLISTA KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS 2 PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJIEN VALITSEMINEN 2 RAKENNUSLUPAHAKEMUS OK-TALON UUDISRAKENTAMISELLE / SALONEN MIIA JA TOMMI 3 RAKENNUSLUPAHAKEMUS TALOUSRAKENNUKSEN UUDISRAKENTAMISELLE / SALONEN MIIA JA TOMMI 4 RAKENNUSLUPAHAKEMUS PESU- JA HUOLTOHALLIN UUDISRAKENTAMISELLE / AUTOLA KARVIA OY 5 RAKENNUSLUPAHAKEMUS EMOPIHATON UUDISRAKENTAMISELLE / MULLITURVE OY / ESKO HAUTAKORPI 6 RAKENNUSLUPAHAKEMUS PIHASAUNAN RAKENTAMISELLE/SIIRROLLE PIIA JA TOMI ALATALO 7 OHJEELLISEN TONTTIJAON MUUTTAMINEN KORTTELISSA AO 91 / TARJA HIRVISAARI 8 OIKAISUVAATIMUSOHJE JA VALITUSOSOITUS 10

2 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS Rakltk 17 Kuntalain 58 :n mukaan muu toimielin kuin valtuusto on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet jäsenistä on läsnä. Kokous todettiin lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJIEN VALITSEMINEN Rakltk 18 Lautakunta valitsee kaksi pöytäkirjan tarkastajaa. Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Jaana Vähäsavo ja Olavi Visuri.

3 RAKENNUSLUPAHAKEMUS OK-TALON UUDISRAKENTAMISELLE / SALONEN MIIA JA TOMMI Rakltk 19 Miia ja Tommi Salonen hakevat rakennuslupaa asuinrakennuksen uudisrakentamiselle omistamalleen KOIVULUOMA RN:o 7:59 nimiselle määräalalle Karvian kunnan Kirkonkylässä, osoitteessa Kiviluomantie 325. Miia ja Tommi Salosen rakennuspaikka sijaitsee Karvian keskustaajaman osayleiskaava 2020 alueella, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 30.6.2008 23. Kaavamerkintä MY-2, jonka alueella rakentaminen tapahtuu: Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä maisema-arvoja. MY-4 alueen rajaus jää muutamien metrien päähän rakennuksesta. Aluetta koskeva määräys kieltää rakentamisen. Rakennettava asuinrakennus sijoittuu lisäksi Pohjankankaan-Ellinharjun pohjavesialueen rajan pohjoispuolelle, etäisyyttä rajaan jää 20-30 m. Suunniteltu harjakattoinen ja kantavilta osiltaan puurakenteinen asuin-rakennus toteutetaan lamellihirrestä ja vesikate tehdään muotopellistä. Asuintilat ovat rakennuksessa yhdessä tasossa. Rakennuksen päämitat ovat noin 7,84 m x 14,69 m. Rakennettava kerrosala 121 m² ja tilavuus 410 m³, rakennuspaikan pinta-ala on 5700 m², rakennusoikeus 10%. Toimenpiteen sisältö; rakennus sisältää 4 H+K, huoneistoala 109 m². Osastointi ja palosuojaus totutetaan palopäällikön lausunnon mukaan. Naapureita kuultu, ei huomauttamista. Rakennusvalvontaohjelman liitteet ss. 1-2.+ karttaliite. Rakennuslautakunta päättää myöntää haetun luvan. Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti. Rakennuttajan/kiinteistön omistajan tulee huomioida toiminnoissaan, että kiinteistö sijaitsee pohjavesialueen välittömässä läheisyydessä.

4 RAKENNUSLUPAHAKEMUS TALOUSRAKENNUKSEN UUDISRAKENTAMISELLE / SALONEN MIIA JA TOMMI Rakltk 20 Miia ja Tommi Salonen hakevat rakennuslupaa talousrakennuksen uudisrakentamiselle tukemaan asuinrakennuksen rakentamista omistamalleen KOIVULUOMA RN:o 7:59 nimiselle määräalalle Karvian kunnan Kirkonkylässä, osoitteessa Kiviluomantie 325. Miia ja Tommi Salosen rakennuspaikka sijaitsee Karvian keskustaajaman osayleiskaava 2020 alueella, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 30.6.2008 23. Kaavamerkintä MY-2, jonka alueella rakentaminen tapahtuu: Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä maisema-arvoja. MY-4 alueen rajaus jää muutamien metrien päähän rakennuksesta. Aluetta koskeva määräys kieltää rakentamisen. Rakennettava asuinrakennus sijoittuu lisäksi Pohjankankaan-Ellinharjun pohjavesialueen rajan pohjoispuolelle, etäisyyttä rajaan jää noin 50 m. Suunniteltu harjakattoinen ja kantavilta osiltaan puurakenteinen talous-rakennus toteutetaan hirsipaneelista ja vesikate tehdään muotopellistä. Rakennuksen päämitat ovat noin 6,40 m x 8,80 m. Rakennettava kerrosala 57 m² ja tilavuus 170 m³, rakennuspaikan pinta-ala on 5700 m², rakennusoikeus 10%. Toimenpiteen sisältö; rakennus käsittää autotallin, varasto-osan ja puuvaraston, huoneistoala 48 m². Osastointi ja palosuojaus totutetaan palopäällikön lausunnon mukaan. Naapureita kuultu, ei huomauttamista. Rakennusvalvontaohjelman liitteet ss. 1-2. Rakennuslautakunta päättää myöntää haetun luvan. PÄÄTÖS Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti. Rakennuttajan/kiinteistön omistajan tulee huomioida toiminnoissaan, että kiinteistö sijaitsee pohjavesialueen välittömässä läheisyydessä.

5 RAKENNUSLUPAHAKEMUS PESU- JA HUOLTOHALLIN UUDISRAKENTAMISELLE / AUTOLA KARVIA OY Rakltk 21 Pekka Liikala hakee Autola Karvia Oy-nimisen yhtiön toimesta autojen huoltohallin uudisrakentamiselle lupaa yhtiön omistamalle AUTOLA RN:o 8:50-nimiselle määräalalle Karvian kunnan Kirkonkylässä, osoitteessa Kylä-Karviantie 4 B. Rakennuspaikka sijaitsee kaavallisesti keskustan asemakaava-alueella korttelissa 67, kaavamerkintä AL. Suunnitellun hallirakennuksen päämitat ovat 22,0 m x 11,0 m, lisäksi sosiaalitiloja rakennetaan kahteen kerrokseen, jolloin kerrosalaksi muodostuu 286 k-m2 ja tilaavuudeksi on ilmoitettu 1504 m3. Hallin kantavat rakenteet tehdään puusta, samoin julkisivumateriaalina toimii puu, vesikatteena pelti. Toimenpiteen sisältö; valmis rakennus käsittää pesu- ja huoltohallin, sos.tilat, toimiston ja verstaan, huoneistoala 250 m². Rakennuspaikan pinta-ala on 4100 m², jonka rakennusoikeus on 25%. Osastointi ja palosuojaus totutetaan palopäällikön lausunnon mukaan. Naapureita kuultu, ei huomauttamista. Rakennusvalvontaohjelman liitteet ss. 1-2. Rakennuslautakunta päättää myöntää haetun luvan. PÄÄTÖS Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

6 RAKENNUSLUPAHAKEMUS EMOPIHATON UUDISRAKENTAMISELLE / MULLITURVE OY / ESKO HAUTAKORPI Rakltk 22 Esko Hautakorpi hakee rakennuslupaa Mulliturve Oy:n nimissä emopihaton uudisrakentamiselle omistamalleen HAUTAKORPI RN:o 1:16 nimiselle tilalle Karvian kunnan Sarvela kylässä, osoitteessa Mustakoskentie 89. Hautakorven tila sijaitsee Karvian kunnassa kaavallisesti haja-asutusalueella. Suunniteltu emolehmäpihatto on pohjaratkaisultaan kaksiosainen, laajempi osa toimii lehmien suoja- ja makuukatoksena ja toinen osa ruokintakatoksena. Katososat on yhdistetty aidatulla jaloittelupihalla. Pulpettikattoisen suojakatoksen päämitat ovat n. 90.15 m x 8,30 m ja ruokintakatoksen päämitat ovat 90,15 m x 5,15 m, jaloittelupihan leveys katosten välillä on 9,85 m. Pääosin teräspilarikannatteiset ja julkisivuiltaan puurakenteiset pihattorakennukset toteutetaan rimalaudoituksena ja vesikate itsekantavasta muotopellistä. Rakennettava makuukatoksen kerrosala on 748 m² ja tilavuus 3570 m³, ruokintakatoksen kerrosala on 464 m² ja tilavuus 2080 m³, rakennuspaikan kokonaispinta-ala 14,4 ha. Osastointi ja palosuojaus totutetaan palopäällikön lausunnon mukaan. Naapureita kuultu, ei huomauttamista. Rakennusvalvontaohjelman liitteet ss. 1-4. Rakennuslautakunta päättää myöntää haetut luvat 2013 /7 ja 2013 /8. Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

7 RAKENNUSLUPAHAKEMUS PIHASAUNAN RAKENTAMISELLE/SIIRROLLE PIIA JA TOMI ALATALO Rakltk 23 Piia ja Tomi Alatalo hakevat rakennuslupaa pihasaunan rakentamiselle / siirrolle omistamalleen LEHTORANTA RN:o 4:148 nimiselle tilalle Karvian kunnan Sarvela kylässä, osoitteessa Lehtoranta 21. Tila sijaitsee Karvian kunnassa kaavallisesti Karvian rantayleiskaavan muutosalueella Karviajärven länsirannalla. Suunniteltu saunarakennus on pohjaratkaisultaan kaksiosainen siten, että alimmassa kerroksessa on sauna- ja pukeutumistila ja yläkerroksessa on makuutila. Saunarakennuksen päämitat ovat n. 2,10 m x 4,00 m. Rakennettavan saunan kerrosala on10 m² ja tilavuus 29 m 3. Vaadittavat työnjohtajat: Rakennushankkeen vast. työnjohtaja. Vaadittavat suunnitelmat: Pesuvesien käsittelyselvitys. Vaadittavat tarkastukset: Sijainnin merkitseminen, hormikatselmus, palo- ja lopputarkastus. Osastointi ja palosuojaus totutetaan palopäällikön lausunnon mukaan. Naapureita kuultu, ei huomauttamista. Rakennusvalvontaohjelman liitteet ss. 1-2. Rakennuslautakunta päättää myöntää haetun luvan 2013-006 Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

8 OHJEELLISEN TONTTIJAON MUUTTAMINEN KORTTELISSA AO 91 / TARJA HIRVISAARI Rakltk 24 Tarja Hirvisaari on pvm:llä 15.4.2013 tehnyt esityksen ohjeellisen tonttijaon muuttamiseksi korttelissa AO 91. Hirvisaari omistaa ko. korttelin tontit 3 ja 4. Hakijan tarkoitus on hakea muutosta tonttijakoon siten, että kahdesta nykyisestä tontista muodostetaan kolme uutta tonttia. Karvian kunnan rakennus- ja asemakaavoissa on käytetty ohjeellista tonttijakoa, mikä ei vahvistu kaavan vahvistumisen yhteydessä. Asemakaavaan merkitty tonttijako on ollut kaavan laatijan sen hetkinen näkemys sopivasta tonttijaosta. Kortteli voidaan myöhemmin jakaa toisinkin, mikäli tarve sitä vaatii. Ohjeellista tonttijakoa muutettaessa tulee kuitenkin huolehtia, ettei muutoksella aiheuteta haittaa kaavan toteutumiselle ja, että muutoksella muodostetut tontit ovat tarkoituksenmukaisia. Ohjeellisesta tonttijaosta ei myöskään johdu kieltoa sen "vastaiseen" rakentamiseen. Ohjeellisen tonttijaon osoittaminen asemakaavassa on kuitenkin hyödyllistä, koska se helpottaa lupaharkintaa, vaikka se ei oikeudellisesti sido sitä. MRL:n 78 :n mukaan asemakaavan rakennuskorttelin jakautuminen tontteihin osoitetaan tonttijaolla. Tonttijako voi olla sitova tai ohjeellinen. Tonttijako osoitetaan asemakaavalla ja sen sitovuudesta määrätään asemakaavassa. Tonttijako tulee laatia sitovana, jos alueen keskeinen sijainti, korttelin rakennustehokkuus tai kiinteistöjärjestelmän selkeys sitä edellyttävät. Sitovan tonttijaon tarpeellisuus tulee aina harkita asemakaavoituksen yhteydessä. Tällöin on pohdittava, antaako ohjeellinen tonttijako riittävän ohjauksen kunnan rakennuslupamenettelyyn, vai tarvitaanko sitovan tonttijaon tuomaa täsmällisyyttä tonttien muodostamiselle. Sitova tonttijako voidaan tehdä asemakaavasta erillisenä, jos kaavassa on niin määrätty tai myöhemmin, jos sitovan tonttijaon muuttaminen osoittautuu tarpeelliseksi (MRL 78.3 ). Sitovasta tonttijaosta johtuu kielto rakentaa vastoin sitä. Jos asemakaavassa on edellytetty sitovan tonttijaon laatimista, rakennuslupaa ei voida myöntää ennen tonttijaon hyväksymistä eikä ennen kuin tontti on merkitty kiinteistörekisteriin. Jos tonttijaon laatiminen tai muuttaminen korttelissa on tarpeen, rakennuslupaa ei myöskään saa myöntää ilman tonttijakoa. (MRL 81.1 ja 81.2 ). Liitteenä Hirvisaaren laatima asemapiirros uudeksi tonttijaoksi. Rakennuslautakunta päättää hyväksyä Tarja Hirvisaaren esityksen ohjeellisen tonttijaon muuttamisesta liitteenä olevan asemapiirroksen mukaisesti toteutettuna korttelissa AO 91. Hakijan tulee lisäksi kuulla asiassa rajanaapureita.

9 Rakennuslautakunta totesi pitkän keskustelun jälkeen, ettei tonttijaon muutokselle ole tarvetta. Perusteluksi rakennuslautakunta katsoi, että tontit jäisivät liian pieniksi anotun tonttimuutoksen jälkeen. Myös yksi naapurilausunnoista totesi, että tontit jäisivät liian pieniksi tonttimuutoksen jälkeen. Rakennuslautakunta päätti vielä siirtää asian kunnanhallituksen käsiteltäväksi.

10 OIKAISUVAATIMUSOHJE JA VALITUSOSOITUS Rakltk 25 Pöytäkirjaan ja pöytäkirjasta annettaviin otteisiin liitetään oikaisuvaatimusohje ja valitusosoitus.