Asumisen turvaa läpi elämän. YH-Asumisoikeus Länsi Oy Ylöjärven Isokoskelo Kaskitie Ylöjärvi

Transkriptio

1 Asumisen turvaa läpi elämän YH-Asumisoikeus Länsi Oy Ylöjärven Isokoskelo Ylöjärvi

2 YH-AUMIOIKEU LÄNI OY YLÖJÄRVEN IOKOELO Uusia asumisoikeusasuntoja loistopaikalle Ylöjärven keskustaan! YLÖJÄRVEN IOKOELO Keijärven rantamaisemat ovat varmasti Ylöjärven halutuinta asuinympäristöä. Ylöjärven Isokoskelo, uusi 36 asunnon asumisoikeuskohde, nousee puistomaiseen, rauhalliseen ympäristöön vain kivenheiton päähän Keijärvestä, keskustan palveluista ja sujuvista liikenneyhteyksistä. Tervetuloa asumaan loistopaikalle Ylöjärven keskustaan! Ylöjärven Isokoskelo on lähellä kaikkea! Ylöjärvi on Tampereen naapurina todellinen kasvu- ja kehityskeskus. Kaupunki laajenee kovaa vauhtia ja sen myötä myös asuntorakentaminen siirtyy aina vain kauemmaksi ydinalueista - onneksi ei sentään aivan kokonaan, sillä uusi asumisoikeuskohde, Ylöjärven Isokoskelo, rakennetaan palveluiden, kulkuyhteyksien ja luonnon risteyskohtaan aivan keskustan tuntumaan, Tiuranniemen kaupunginosaan. Marketit, koulut, päiväkodit ja terveyspalvelut ovat vieressä, samoin Keijärvi ja sen tarjoamat virkistysmahdollisuudet. Kaupunkikeskustaa halkovalle Kuruntielle Isokoskelosta on muutama sata metriä, Tampere-Vaasa -valtatielle parisen kilometriä ja Tampereellekin vain noin vartin ajomatka. Ylöjärven Isokoskelo koostuu kahdesta rakennuksesta, 28 asuntoa käsittävästä kerrostalosta sekä 8 asunnon rivitalosta. Pienimmät asunnot ovat yksiöitä, suurimmat 4 huoneen, keittiön ja saunan perheasuntoja. Kerrostalossa kerroksia on viisi ja varustukseen kuuluu tietenkin hissi. Rivitaloasunnot ovat kahdessa tasossa. Isokoskelon tontti on yhtiön oma. Isokoskelon asuntojen ja piha-alueen suunnittelussa on otettu huomioon nykyajan vaatimukset ja tarpeet. Piha-alueelta varataan tilaa niin autoille kuin leikkiville lapsillekin: autopaikkoja yhtiöllä on kaikkiaan noin 50 ja pikkuväelle rakennetaan piha-alueelle oma turvallinen leikkialue. Asuntojen suunnittelussa sekä laatu että käytännöllisyys ovat etusijalla: lattiat ovat laadukasta tammiparkettia, pesu- ja saunatiloihin asennetaan miellyttävä mukavuus-lattialämmitys, wc:t ovat erillis-wc:itä, keittiöiden perusvarustukseen kuuluu 4-levyinen liesi, liesikupu, jääkaappi-pakastin sekä tilavaraus astianpesukoneelle. Myös verkkovirtakäyttöiset palovaroittimet kuuluvat vakiovarustukseen. 2

3 Asumisen turvaa läpi elämän Asuntojen lämmitys tapahtuu termostaattiohjattuna patterilämmityksenä. Yhtiö liitetään kaukolämpöverkostoon ja kaapeli-tv-verkkoon. Kylmän veden kulutusta mitataan huoneistokohtaisesti. Kerrostaloon asennetaan myös ovipuhelinjärjestelmä. Jokaisella asunnolla on tottakai myös oma irtaimistovarastonsa. Tervetuloa asumaan loistopaikalle - edullisesti! Moderni asumisoikeusasunto tarjoaa mhdollisuuden oman kodin parhaisiin puoliin ilman suurta lainataakkaa harteilla. Asumisoikeusasuntoon tarvitset vain 15%:ia asunnon hankintahinnasta: sen jälkeen kaikki asumiskulut hoituvat normaalin vastikkeen kautta. Asuntoon sijoittamasi alkupääoma sidotaan rakennuskustannusindeksiin, joten jos joskus muutat, saat sijoittamasi rahat takaisin! Lisätietoja asumisoikeusasumisesta löydät ohesta sekä osoitteesta - ole hyvä ja tutustu, tämä on mainio mahdollisuus muuttaa loistopaikalle Ylöjärven keskustaan! YLÖJÄRVEN IOKOELO Asunto m2 huoneistoja Etäisyys palveluihin Lähikauppa Ala-aste Kirjasto Terveyskeskus Apteekki (Kaikki etäisyydet ovat arvioita) 2774 Laaduntie Niemitie 1 km 2,8 km 1,6 km 4 km 4 km TALO A (kerrostalo) Kaskitie uojastentie 1 H+KK+ 38,5 5 kpl 2 H+KK+ 41,5 8 kpl 2 H+KK+ 49,0 1 kpl 2 H+K+ 52,0 5 kpl 3 H+K+ 69,0 8 kpl 3 H+K+ 71,0 1 kpl YHT. 28 kpl Pysäköinti: omalla tontilla 2 kpl inva-ap Viereisellä LPA-alueella 32 ap, yht 34 ap TALO B (rivitalo) Kuruntie Vaasantie Ylöjärvi Keijärvi 3 H+K+ 73,0 2 kpl 4 H+K+ 86,0 6 kpl YHT. 8 kpl Pysäköinti: omalla tontilla 19 kpl ap joista katoksessa 4 ap Ylöjärven Isokoskelo, Ylöjärvi Tampere 3

4 Mikä on asumisoikeusasunto? Asumisoikeusasunto on koti, joka tarjoaa mahdollisuuden nauttia omistusasunnossa asumisen parhaista puolista - ilman jälleenmyyntiriskiä ja suurta lainataakkaa harteilla. Asumisoikeusasuntoon pääsee käsiksi maksamalla 15%:n asumisoikeusmaksun asunnon hankintahinnasta. Asumisoikeusasunnossa asumisturva on kuin omistusasunnossa. Kuukausittaiset asumiskulut katetaan normaalilla käyttövastikkeella, joka poikkeuksetta on edullisempi kuin vastaavan asunnon vuokra. Asumisoikeusasunnon voi vaihtaa ilman jälleenmyyntiriskiä suurempaan tai pienempään esimerkiksi perheen koon muuttuessa. Pois muutettaessa asukkaalle palautetaan alussa sijoitettu asumisoikeusmaksu - nyt rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Asumisoikeusasunnossa 15%:n asumisoikeusmaksu on siis varmassa tallessa ja jopa poikimassa! Merkittävä etu on myös se, että asunnon omistaja on velvollinen lunastamaan asumisoikeuden takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asukas päättää oikeudestaan luopua. Asumisoikeusmaksun maksamista varten otetun pankkilainan korot ovat luonnollisesti verovähennyskelpoisia eikä ostosta peritä varainsiirtoveroa lainkaan. Asumisoikeusasunnon voi myös jättää perinnöksi tai siirtää samassa taloudessa asuvalle perheenjäsenelle. Asumisoikeusasunnon saajalta edellytetään, ettei hän hakuhetkellä omista hakualueella kohtuullisen asumistason tarjoavaa omaa asuntoa. Asumisoikeusasuntoa haetaan suoraan asunnon omistajalta ja hakeminen edellyttää kunnalta saatavaa järjestysnumeroa. Varallisuusraja on 50% asunnon hankintahinnasta ja koskee alle 55-vuotiaita. Tulorajoja asumisoikeusasunnon hakemiseen ei ole. Lisää asumisoikeusasunnoista: 4

5 Asumisen turvaa läpi elämän Asemapiirros Ylöjärven Isokoskelo, Ylöjärvi YLÖJÄRVEN IOKOELO 5

6 YLÖJÄRVEN IOKOELO RAKENNUTAPAELOTU Kohdetiedot Rakennuskohde sijaitsee Ylöjärven kaupungin Tiuranniemen kaupunginosassa, korttelissa 295 tonteilla 1 ja 2. Rakennuskohteen osoite on, Ylöjärvi. Rakennuskohde muodostuu 28 asuntoa sisältävästä 5-kerroksisesta kerrostalosta ja 8 asunnon kaksikerroksisesta rivitalosta. Kerrostalo Rivitalo Huoneistoala 1456,0 hum 2 662,0 hum 2 Tontin omistaa yhtiö. KVR-urakoitsija: YIT Rakennus Oy Talonrakennus Tampere Kihlmaninraitti 1 E, TAMPERE. Puh , fax Kiinteistö rakennetaan rakennusluvan hakemishetkellä voimassa olevien normien ja määräysten mukaisesti. Arkkitehdin lisäksi kohteen suunnitteluun osallistuvat eri erikoisalojen suunnittelijat. Piha-alueet Tonttien/ korttelin liikennejärjestelyt ja eri alueiden käyttötarkoitukset selviävät asemapiirustuksesta. Asemapiirustuksesta selviävät myös eri alueilla käytettävät pinnoitteet, istutusten paikat sekä leikkialueiden kalusteiden paikat. Yhtiöllä on yhteensä 49 sähköistettyä autopaikkaa. Rivitalon sisäänkäyntien yhteydessä on 1 sähköistetty paikka/ asunto, joista 7 paikan sähkökustannukset on liitetty asunnon sähköön. Lisäksi rivitalotontilla on 11 sähköistettyä autopaikkaa, joista 4 on katoksessa. Erillisellä autopaikoitusalueella on 32 sähköistettyä autopaikkaa ja kerrostalotontilla lisäksi 2 inva-paikkaa. Piha-alueelle asennetaan asemapiirustuksen mukaisiin paikkoihin matontamppaustelineet, pyörätelineet ja oleskelupihan kalusteet. Leikkialue ja oleskelupiha ovat yhteisiä naapuriyhtiön kanssa. Jätteiden syväkeräyssäiliöt ovat yhteisiä naapuriyhtiön kanssa. Rakennuksen runko ja vesikatto Rakennukset ovat betonirunkoisia ja niiden välipohjat ovat pääosin paikallavalettuja. Ulkoseinät ovat betonielementtejä julkisivupiirustusten mukaisesti. Parvekelaatat, -pielet ja -pilarit ovat betonielementtejä. Kaiteet toteutetaan julkisivupiirustuksien mukaan. Porrashuoneen portaat ovat teräsbetonielementtejä, askelpinnat ja -rinnat ovat hiottua mosaiikkia. Vesikaton rakenteet toteutetaan puurakenteisina rakennesuunnitelmien mukaisesti. Vesikaton vedeneriste toteutetaan kumibitumikermikatteella. Kohteen väestönsuojatilat sijaitsevat kerrostalon maantasokerroksessa. Kerrostalon asuntokohtaiset irtaimistovarastot sijaitsevat oman talon maantasokerroksessa, rivitalon asuntokohtaiset irtaimistovarastot sijaitsevat kunkin asunnon välittömässä läheisyydessä. Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat ovat 3-lasisia sisäänaukeavia ikkunoita. Ulommainen ikkunapuite on alumiinia. Asuntojen parvekkeiden ja terassien ovet ovat lasiaukollisia puualumiiniovia. Asuntojen väliovet ovat kovalevypintaisia huullettuja vakio-ovia. Löylyhuoneiden ovet ovat täyslasiovia. Asuntojen porrashuoneen ovet ovat jalopuuviilupintaisia. isäpuoliset rakenteet Huoneistojen kevyet väliseinät tehdään pääosin metallirunkoisina kipsilevyseininä. Löylyhuoneen seinät ovat osin puurunkoisia. Pesuhuoneiden seinät tehdään kiviainesrakenteisina siltä osin kuin ne on pohjapiirustuksissa esitetty. Piirustuksissa ja huoneselostuksessa ilmeneviin tiloihin tehdään alaslasketut katot. 6 isäpinnat Huoneistojen pintamateriaalit toteutetaan seuraavasti: Lattiat einät Katot lautaparketti maalaus ruiskutasoitus K, KK lautaparketti maalaus ruiskutasoitus ET lautaparketti maalaus maalaus/ruiskutasoitus lautaparketti maalaus ruiskutasoitus lautaparketti maalaus maalaus/ruiskutasoitus WC muovimatto maalaus maalaus/ruiskutasoitus PE muovimatto laatoitus paneeli muovimatto paneeli paneeli Lautaparketti on tammea. Jalkalistat ovat kuullotettua mäntyä. Kiintokalusteiden taakse tehdään pölynsidontamaalaus. Keittiöissä laatoitetaan ala- ja yläkaappien väli. Erillis-wc:ssä laatoitetaan pesualtaiden tausta. Pesuhuoneiden seinät laatoitetaan lattiasta alaslaskettuun kattoon asti. Löylyhuoneiden jalkalistat tehdään mattonostoilla. Löylyhuoneiden oven yläpuoli löyly- ja pesuhuoneen puolelta on kuusipaneelia. Löylyhuoneissa laudetasojen sekä muiden laudeosien puulajina on kuusi. Kalusteet, laitteet ja varusteet Kohteeseen valitut kalusteet ovat tehdasvalmisteisia. Keittiökalusteiden ovet ovat maalattuja MDF-ovia. Keittiöiden työtasot ovat laminaattipintaisia ja pesupöydät ruostumatonta terästä. Komerokalusteiden ovet ovat valkoista melamiinia. Kalusterungot ja -hyllyt sekä täytelaudat ja sovituslistat ovat melamiinipinnoitteista rakennuslevyä. Pesuhuoneissa sekä erillis-wc:ssä on peilikaappi sekä allaskaappi. Allaskaappien ovet ovat laminaattiovia. Likavaatekomeroissa on lankakorit. iivouskomeroissa on lukollinen säilytyskaappi. Vaatehuoneiden hyllyt ovat tehdaspinnoitettua ja -reunalistoitettua rakennuslevyä, tangot ovat teräsputkea. Asunnot varustetaan verkkovirtakäyttöisillä palovaroittimilla. Ikkunaseinille asennetaan alumiiniset 2-kiskoiset verholaudat, liukuineen. uihkuihin asennetaan suihkuverhokisko liukuineen. Asuntojen parvekkeille ja terasseille asennetaan tuuletusteline. Keittiöissä on 4-levyinen uunillinen vakioliesi, liesikupu sekä astianpesukonevaraus. Kylmäkalusteena on jääkaappi/pakastinkaappiyhdistelmä. 4 H+K+ asunnoissa on kaksi jääkaappi/ pakastinkaappiyhdistelmää, 3 H+K+ asunnoissa on varaus toiselle kylmälaitteelle. Asunnon pesuhuoneessa tai kodinhoitohuoneessa on pyykinpesukoneliitäntä ja tilavaraus kondensoivalle pyykinkuivaajalle. Kerrostalon yhteistiloissa oleviin irtaimistovarastokomeroihin asennetaan vaatetanko ja hylly. Ulkoiluvälinevarastoon asennetaan polkupyöräteline. Talotekniikka Asunnoissa on vesikiertoinen termostaattiohjattu patterilämmitys ja yhtiö liitetään kaukolämpöverkostoon. Pesuhuoneissa ja löylyhuoneissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys, jonka kustannukset sisältyvät huoneistosähköön. Rakennus liitetään alueen vesi- ja viemäriverkostoon. Kohteessa on huoneistokohtainen kylmän veden vedenmittaus. Kerrostalo on varustettu keskitetyllä koneellisella tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmällä. Rivitalossa ilmanvaihtokoneet ovat huoneistokohtaisia. Asunnot varustetaan cat 6 tason yleiskaapeloinnilla. Yhtiö liitetään kaapeli-tv-verkkoon. Huoneistojen sähkö- ja antenni, pistokkeet toteutetaan sähkösuunnitelmien mukaan. Kerrostalossa on ovipuhelinjärjestelmä. Tämä rakennustapaselostus perustuu laatimisajankohdan (kesäkuu 2009) suunnitelmiin. Rakennuttaja varaa oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta.

7 Asumisen turvaa läpi elämän YLÖJÄRVEN IOKOELO A-TALO 1 h + kk + s 38,5 m 2 A1 1. krs A5 2. krs A11 3. krs A17 4. krs A23 5. krs PAIKANNUAAVIO ALK h 2250 KK 2 h + k + s 41,5 m 2 A8 2. krs A14 3. krs A20 4. krs A26 5. krs = tankokomero = hyllykomero KK = siivouskomero = likavaatekomero = jккkaappi-pakastin APK = astianpesukone, tilavaraus MU = mikrouuni, tilavaraus 7

8 YLÖJÄRVEN IOKOELO 2 h + k + s 41,5 m 2 A9 2. krs A15 3. krs A21 4. krs A27 5. krs 0 auki ylös KK PAIKANNUAAVIO 3. krs +123,40 4. krs +126,40 5. krs +129,40 2 h + k + s 49,0 m 2 A3 1. krs auki ylös 00 KK h ,300 8

9 YLÖJÄRVEN IOKOELO K ( 2 h + k + s 52,0 m 2 A4 1. krs A10 2. krs A16 3. krs A22 4. krs A28 5. krs PAIKANNUAAVIO +1 (MU KK 3 h + k + s 69,0 m 2 K A7 2. krs A13 3. krs A19 4. krs A25 5. krs WC () 9

10 ( YLÖJÄRVEN IOKOELO 3 h + k + s 69,0 m 2 (MU A6 2. krs A12 3. krs A18 4. krs A24 5. krs K () WC PAIKANNUAAVIO 10

11 YLÖJÄRVEN IOKOELO 3 h + k + s 71,0 m 2 A2 1. krs KK K () WC PAIKANNUAAVIO 11

12 Asumisen turvaa läpi elämän YLÖJÄRVEN IOKOELO B-TALO 3 h + k + s 73 m 2 B29 RUOK K P1p () WC VAR TEKN TIKA 1. krs TYÖTILA KHH lapsiportti AULA hätäpoist. PAIKANNUAAVIO TIKA 2. krs 12

13 YLÖJÄRVEN IOKOELO 3 h + k + s 73 m 2 B36 VAR WC P1 () RUOK K 1. krs hätäpoist. lapsiportti AULA TYÖTILA KHH PAIKANNUAAVIO 2. krs 13

14 YLÖJÄRVEN IOKOELO 4 h + k + s 86 m 2 B30 B32 (ulkovarastossa tekninen tila) B34 WC VAR P1 RUOK K 1. krs lapsiportti AULA hätäpoist. KHH PAIKANNUAAVIO 2. krs 14

15 YLÖJÄRVEN IOKOELO 4 h + k + s 86 m 2 RUOK K B31 B33 (varastossa tekninen tila) B35 P1p WC VAR 1. krs KHH AULA lapsiportti hätäpoist. 2. krs = tankokomero PAIKANNUAAVIO = hyllykomero = siivouskomero = likavaatekomero = jккkaappi-pakastin 15 APK = astianpesukone, tilavaraus MU = mikrouuni, tilavaraus

16 11/2009 painos 1 / 300 kpl, Mainos Lehmus /Esa Print Oy Myynti ja markkinointi: YH-Asumisoikeus Länsi Oy YH Länsi Oy Puh Aleksis Kiven katu Tampere Puhelun hinta lankapuhelimesta soitettaessa alkaen 8,2 snt/puhelu + 6,9 snt /minuutti, matkapuhelimesta 8,2 snt/puhelu + 14,9 snt/minuutti (sis. alv 22%).