HEKAN VUOKRANTASAUSMALLI LUONNOS LAUSUNTOA VARTEN

Transkriptio

1 HEKAN VUOKRANTASAUSMALLI LUONNOS LAUSUNTOA VARTEN Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 1

2 VUOKRANTASAUSMALLIN UUDISTUKSEN TAVOITTEET Tavoitteena ymmärrettävä ja läpinäkyvä vuokrantasausmalli, joka tuottaa kiinteistön ja sen asuntojen todellista käyttöarvoa vastaavat kokonaisvuokrat Asumisen kohtuuhintaisuus Vuokranmäärityksen yhdenmukaistaminen Vuokran määräytymisen tasapuolisuus ja oikeudenmukaisuus Ymmärrettävyys Vuokrien ennakoitavuus ja pitkällä tähtäimellä maltilliset muutokset Läpinäkyvyys ja omakustannusperiaatteen toteutuminen ARA:n määritelmä käyttöarvolle Kohteen käyttöarvolla tarkoitetaan kohteen arvoa vuokrakäytössä suhteessa saman tasausryhmän muihin taloihin. Käyttöarvon suuruuteen vaikuttavat muun muassa sijainti, ikä, kunto sekä varuste- ja laatutaso. Käyttöarvo voi muuttua esim. laatutasoa nostavalla remontilla Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 2

3 UUSI VUOKRANTASAUSMALLI Uuden mallin mukainen vuokrantasaus perustuu Hekan omakustannusten kokonaismäärän tasaamiseen kahdessa vaiheessa 1. Kokonaiskustannusten tasaaminen 21 alueelle Tasausperusteena vuokrasäästön tasainen jakaminen kaikille alueille KTI:n vuokratasoreferenssiä hyödyntäen 2. Alueelle tasattujen kustannusten sisäinen tasaus vmy:ille Käyttäen ARA:n malliin pohjautuvaa pisteytysmallia Uusi vuokranmääritysmalli tarkoitus ottaa käyttöön v.2019 vuokrien määrityksessä Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 3

4 KTI-VUOKRATASOREFERENSSI KTI Kiinteistötieto Oy Puolueeton asiantuntijaorganisaatio Kattava tietokanta voimassaolevista vuokrasopimuksista Mahdollistaa Hekan alueiden (ja kohteiden) vuokrien vertaamisen yleiseen vuokratasoon KTI referenssivuokrat: Jokaiselle Hekan sopimukselle on haettu KTI:n aineistosta paras mahdollinen vertailuvuokra (ns. referenssivuokra) Vertailutiedot päivitetään vuosittain Haun tekijöinä: sijainti, huoneistotyyppi, pinta-ala, rakennusvuosi, perusparannusvuosi, sijaintikerros, sauna Kullekin sopimukselle 1-2 referenssivuokratasoa () Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 4

5 TASAUKSEN ENSIMMÄINEN VAIHE: ALUEELLISEN KESKIVUOKRAN MÄÄRITTÄMINEN Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 5

6 TASAUS 21 ALUEELLE Omakustannusvuokrasta johtuen Hekan vuokrat ovat Helsingin yleistä vuokratasoa alhaisemmat Lähtökohtana tasauksessa: miten omakustannusperiaatteella saavutettu säästö saataisiin jaettua oikeudenmukaisella, tasapuolisella ja läpinäkyvällä tavalla kaikkien vuokranmääritysyksiköiden vuokralaisille? KTI:n mukainen Hekan alueisiin perustuva Helsingin keskimääräinen vuokrataso on 17,63 /m 2 /kk ja Hekan vuokrat ovat keskimäärin 11,49 /m 2 / kk, eli keskimäärin 34,8 % edullisemmat kuin KTI:n vuokrat. Kokonaiskustannusten tasaaminen 21 alueelle Tasausperusteena alueen sijaintiin perustuva käyttöarvo KTI:n vuokratasoreferenssiä hyödyntäen Kunkin alueen KTI referenssivuokraa alennetaan Hekan keskimääräisellä vuokra säästön määrällä (tässä 34,8 %), josta saadaan alueelliset keskivuokrat. Keskivuokria on kuitenkin loivennettu jäljempänä kerrotulla tavalla Vuokratasoreferenssi on vertailuperuste ja lähtötieto Hekan alueiden väliseen vuokran tasaamiseen. Vuokratasovertailulla ei siis ole vaikutusta Hekan kokonaisvuokraan tai Hekan keskimääräiseen neliövuokraan Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 6

7 Vuokrantasaus 21 alueelle, laskennallinen esimerkki Heka Vuokra 2017 Vuokra 2018 Laskennallinen Kokonaisvuokra , ,56 - Laskettu uuden mallin mukaiset aluekohtaiset 2018 keskivuokrat laskennallisella 1 % Neliöt , ,96 korotuksella Hekan 2017 keskivuokraan Keskivuokra /asm2/kk 11,49 11,61 - Suurten vuokravaihteluiden välttämiseksi määritetty, että aluekohtaiset keskivuokrat eivät laske edellisestä vuodesta, sekä korotus edelliseen vuoteen enintään 5 %. Uudella mallilla tasattu vuokra alueittain, laskennallinen esimerkki Alue Vuokra 2017, /asm2/kk KTI Referenssivuokra, /asm2/kk Uudella mallilla tasattu laskennallinen vuokra 2018 /asm2/kk Ero uusi malli 2018 (laskennallinen) vs vuokra 2017 Muutos % Haaga 10,96 18,34 11,29 0,33 3,0 % Jakomäki 11,16 17,53 11,22 0,06 0,5 % Kannelmäki 11,39 16,71 11,40 0,01 0,1 % Kansanasunnot 12,09 19,69 12,35 0,26 2,2 % Kantakaupunki 12,27 20,30 12,59 0,31 2,5 % Kontula 11,49 16,16 11,49 0,01 0,1 % Kumpula 11,62 18,98 11,88 0,26 2,3 % Laajasalo 12,09 16,79 12,09 0,00 0,0 % Malmi 11,47 17,50 11,48 0,01 0,1 % Malminkartano 10,94 16,61 10,95 0,01 0,1 % Maunula 11,27 17,96 11,38 0,10 0,9 % Myllypuro 10,54 18,37 10,90 0,36 3,4 % Pihlajisto 11,73 16,30 11,73 0,00 0,0 % Pikku Huopalahti 12,38 19,99 12,56 0,18 1,5 % Puotila 11,14 18,03 11,34 0,20 1,8 % Roihuvuori 10,77 17,15 10,86 0,09 0,8 % Siilitie 11,36 18,68 11,63 0,27 2,4 % Suutarila 11,72 16,24 11,72 0,00 0,0 % Vallila 12,65 20,56 12,90 0,25 2,0 % Vesala 10,88 16,28 10,89 0,01 0,1 % Vuosaari 11,87 16,65 11,87 0,00 0,0 % Yhteensä 11,49 17,63 11,61 0,11 1,0 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 7

8 Heka alueiden keskivuokrat suurimmasta pienimpään 2017 vs. Referenssivuokra vs. Referenssillä tasattu laskennallinen vuokra 2018, Alustavaa Referenssivuokra = KTI:n vuokratietokannan mukainen aluekohtainen yleinen vuokrataso Uudella mallilla tasatut laskennalliset 2018 vuokrat, 1% korotuksella Hekan keskivuokraan Heka Vuokra 2017 KTI Referenssivuokra (yleinen vuokrataso) Referenssillä tasattu laskennallinen vuokra 2018, 1. Vallila 12,65 1. Vallila 20,56 1. Vallila 12,90 2. Pikku Huopalahti 12,38 2. Kantakaupunki 20,30 2. Kantakaupunki 12,59 3. Kantakaupunki 12,27 3. Pikku Huopalahti 19,99 3. Pikku Huopalahti 12,56 4. Kansanasunnot 12,09 4. Kansanasunnot 19,69 4. Kansanasunnot 12,35 5. Laajasalo 12,09 5. Kumpula 18,98 5. Laajasalo 12,09 6. Vuosaari 11,87 6. Siilitie 18,68 6. Kumpula 11,88 7. Suutarila 11,73 7. Myllypuro 18,37 7. Vuosaari 11,87 8. Pihlajisto 11,72 8. Haaga 18,34 8. Pihlajisto 11,73 9. Kumpula 11,62 9. Puotila 18,03 9. Suutarila 11, Kontula 11, Maunula 17, Siilitie 11, Malmi 11, Jakomäki 17, Kontula 11, Kannelmäki 11, Malmi 17, Malmi 11, Siilitie 11, Roihuvuori 17, Kannelmäki 11, Maunula 11, Laajasalo 16, Maunula 11, Jakomäki 11, Kannelmäki 16, Puotila 11, Puotila 11, Vuosaari 16, Haaga 11, Haaga 10, Malminkartano 16, Jakomäki 11, Malminkartano 10, Pihlajisto 16, Malminkartano 10, Vesala 10, Vesala 16, Myllypuro 10, Roihuvuori 10, Suutarila 16, Vesala 10, Myllypuro 10, Kontula 16, Roihuvuori 10,86 Keskivuokra 11,49 Keskivuokra 17,63 Keskivuokra 11,61 * Suhteessa alueen yleiseen vuokratasoon Hekan korkein vuokra on Suutarilassa ja matalin Myllypurossa Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 8

9 -25% Vuokra"säästön" jakautuminen alueiden välillä, vuokrat % -29% -28% -28% -28% -30% -34% -34% -33% -32% Ero vertailuvuokraan, % -35% -40% -45% -43% -40% -40% -39% -39% -39% -38% -38% -38% -37% -37% -36% - Hekan 2017 keskivuokra on 34,8 % vertailuvuokraa alhaisempi. - Osalla alueista ero alueen vertailuvuokraan on yli 40 %, ja osassa alueista alle 30 %. - Tavoitteena pitkällä tähtäimellä alueellisten vuokrien jakaantuminen siten, että kunkin alueen ero aluekohtaiseen vertailuvuokraan on samalla tasolla -50% Vuokranmääritysalueet (vuokra"säästön" 2017 mukaisessa järjestyksessä) Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 9

10 TASAUKSEN TOINEN VAIHE: VMY-KOHTAISEN VUOKRAN MÄÄRITTÄMINEN Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 10

11 ALUEEN SISÄINEN TASAUS VMY:ILLE Perusteena ARA:n käyttöarvon tasausmalliin pohjautuva pisteytys Pisteytys perustuu kohteen sijaintiin, ikään, kuntoon, rakennustyyppiin sekä varuste- ja laatutasoon Pisteytyksessä verrataan alueen vmy:itä ja niiden ominaisuuksia keskenään, ei koko Heka-tasolla Pisteytyksessä voidaan huomioida myös asukkaiden omatoimisuuden aikaansaamat säästöt kiinteistön ylläpitokustannuksissa. Tämä omatoimisuus ei ole käytössä mallilaskelmissa Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 11

12 ALUEEN SISÄINEN TASAUSMALLI Pisteytystekijöiden painokertoimet min. % 0 maks. % Tekninen ikä 35 % 2. Alueellinen sijainti 20 % 3. Laatu ja varusteet 15 % 4. Rakennustyyppi 10 % 5. Vesimittari 5 % 6. Vmy:n omatoimisuus 5 % 7. Harkintakerroin 10 % Yhteensä 100 % 2. Alueen sisäinen sijainti pisteet min. pisteet 0 maks. pisteet 50 Heikko 35 Tyydyttävä 40 Hyvä 45 Erinomainen Tekninen ikä pisteet min. pisteet 0 maks. pisteet v 5 v 10 v 15 v 20 v 25 v 30 v 40 v 50 v 60 v Ei peruskorjausta Peruskorjattu Laatu ja varusteet pisteet min. pisteet 0 maks. pisteet 50 Sauna Huoneistosaunat 50 Valittu Talosaunat, ei huoneistosaunaa 40 Ei talosaunaa 0 TOSI Hissi Talossa hissi 50 Valittu Ei hissiä, yli 2krs. Talo 0 TOSI Parveke/piha Lasitetut parvekkeet 50 Valittu parveke/piha 25 Ei parveketta/pihaa 0 TOSI Yleinen varustetaso Erinomainen 50 Valittu Hyvä 40 Tyydyttävä 30 Heikko 20 TOSI Käytössä olevien tekijöiden määrä 4 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 12

13 ALUEEN SISÄINEN TASAUSMALLI 4. Rakennustyypin pisteet min. pisteet 0 maks. pisteet 50 Kerrostalo 20 Pienkerrostalo 35 Rivitalo tai pientalo 40 Erikoiskohde Vesimittari min. pisteet 0 maks. pisteet 25 Vesi kuuluu vuokraan 25 Huoneistokohtainen vesimittari 0 6. VMY:n omatoimisuus min. pisteet 0 maks. pisteet -10 Ei omatoimisuutta 0 Omatoiminen -5 Erittäin omatoiminen Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 13

14 TEKNISEN IÄN JA PERUSKORJAUKSEN PISTEYTYS, ALUSTAVAA Teknisen iän pisteet pienenevät liukuvasti vuosittain yhdellä pisteellä. Minimipisteet 40 p Vasta valmistuneen kiinteistön asunnoissa on parempi käyttöarvo kuin samana vuonna peruskorjatun kiinteistön asunnoissa. Tämän johdosta tasausmallissa peruskorjausikä omana pisteytystekijänä Peruskorjaus nostaa teknisen iän pisteet 10 v tasolle (90 % uudisrakentamisesta) Peruskorjauksen määritelmä pisteytyksessä: Tulee olla huoneiston sisäpuolinen korjaus Korjattu sekä kylpyhuoneet, että keittiöt Mikäli korjauksia ketjutettu (esim. korjattu kylpyhuoneet 2010 ja keittiöt 2015) huomioidaan pisteytyksen peruskorjausiäksi jälkimmäinen vuosi (tai keskiarvo) 1. Tekninen ikä pisteet min. pisteet 0 maks. pisteet v 5 v 10 v 15 v 20 v 25 v 30 v 40 v 50 v 60 v Ei peruskorjausta Peruskorjattu Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 14

15 ALUEEN SISÄISEN SIJAINNIN PISTEYTYS Alueen sisäisen sijainnin pisteytyksessä arvioidaan alueen vmy:iden sijainti suhteessa alueen muihin vmy:ihin Arviointikriteereinä Liikenneyhteydet (etäisyys raideliikenteen pysäkistä tai useiden bussien pysäkistä) Kaupallisten palveluiden läheisyys Sijainti ns. arvoalueella (Kamppi, Töölö, Katajanokka, Lauttasaari, Kulosaari, Puu-Käpylä, Puu-Vallila) Meren tai joenrannan läheisyys Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 15

16 YLEISEN VARUSTETASON PISTEYTYS Yleisen varustetason pisteytyksessä arvioidaan alueen vmy:iden yleistä varustetasoa suhteessa alueen muihin vmy:ihin Arviointikriteereinä Asuinhuoneiden lattiamateriaali (muovi tai parketti, laminaatti, vinyylilankku) Kylpyhuone laatoitettu tai ei (vähintään lattia) Ilmanvaihto koneellinen tai painovoimainen Erityisen laadukkaat yhteiset tilat (kerhohuone, kuntosali, saunatilat kattokerroksessa, mattopesula tms.) Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 16

17 ASUKKAIDEN OMATOIMISUUDEN PISTEYTYS Asukkaiden omatoimuus ei ole toistaiseksi vaikuttavana tekijänä laskelmissa Asukkaiden omatoimisuuden ja yhteisöllisyyden kehittämisen vaikutus kiinteistön käyttöarvoon olisi mahdollista huomioida vuokrantasauspisteytyksessä pisteitä alentavana tekijänä Pisteytyksessä voisi olla esim. kolme astetta: 0 Ei omatoimisuutta = 0 pistettä 1 omatoiminen = -5 pistettä 2 erittäin omatoiminen = -10 pistettä Kriteerit omatoimisuuden määrittämiselle ovat vielä avoimet ja mietitään yhdessä asukkaiden kanssa Niiden käyttöönotto mahdollisesti vasta myöhemmin Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 17

18 ALUEIDEN PISTEYTYKSEN LAATIMINEN Vmy:iden ensimmäinen pisteytys on laadittu Hekan toimesta Pisteytys käydään läpi vuosittain Pisteytystä käsitellään alueiden yhteistyöelimissä Mahdolliset korjaukset ja muutokset pisteytykseen päätetään Hekassa Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 18

19 UUDEN TASAUSMALLIN KÄYTTÖÖNOTTO Järjestelmä ei tulisi heti käyttöön sellaisenaan, vaan siihen liittyy siirtymäaika, jolloin tasaukseen tehdään loivennuksia Ensimmäinen loivennus: Minkään alueen keskivuokra ei tasausmallin uudistuksen johdosta voi nousta edellisen vuoden keskivuokrasta enemmän kuin 5 % Toinen loivennus: Minkään vmy:n keskivuokra ei tasausmallin uudistuksen johdosta voi nousta edellisen vuoden keskivuokrasta enemmän kuin 10 % Lisäksi minkään vmy:n keskivuokra ei voi poiketa alueen keskivuokrasta yli +/- 20 % Siirtymävaiheessa minkään alueen keskivuokra ei laske, mutta yksittäisen vmy:n keskivuokra voi laskea Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 19

20 ARA:N KANNANOTTO Vuokrantasausmalli esitettiin omakustannausvuokran määräytymistä ja siihen liittyviä toimintatapoja valvovan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) edustajille ja mallista saatiin ARA:n kannanotto (Dnro 23000/636/17): ARA pitää hyvänä, että uusi tasausmalli edistää objektiivisten, läpinäkyvien ja ymmärrettävien tasausperiaatteiden esittämistä ja toteuttamista. Hekan tasausmalli perustuu käyttöarvoon ja siihen vaikuttavien tekijöiden pisteytykseen ja eri osa-alueiden painoarvoihin. Mallissa mukana olevat pisteytystekijät ovat hyväksyttäviä. Tasausmallissa voidaan tarvittaessa huomioida myös kiinteistökannassa tapahtuvat muutokset. ARA pitää hyvänä, että mallissa on huomioitu, että uuden mallin mukaiset muutokset vuokrassa tehdään suunnitelmallisesti ja hallitusti. Yhteisön tuleekin varmistaa, että vuokrien tarkistukset toteutetaan huoneenvuokralain ja hyvän vuokratavan mukaisesti Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 20

21 KIITOS! Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 21

22 Uudenmallin mukainen laskennallinenalueensisäinen pisteytys Haaga, alustava esimerkkiluonnos Vuokrahyöd. Tasattu Bud2017 Alue Haaga Tasattavat kokonaismenot , ,47 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,29 10,96 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistumis vuosi Peruskorjaus Alueen vuosi sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkinta Laskennallin omatoi kerroin en 2018 misuus vuokra /asm2/kk Ero alueen keskivuokra sta -% Vuokra bud 2017 budjetoitu budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1301 Näyttelijäntie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtain ,78 4 % 10,73 1,05 9,8 % 1302 Tolari 4 ja , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,08-11 % 10,24-0,16-1,5 % 1303 Tolarintie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,72-5 % 10,38 0,34 3,3 % 1304 Ohjaajantie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,70-5 % 10,62 0,08 0,8 % 1305 Pakkala , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,44 1 % 10,42 1,02 9,8 % 1306 Lassinlaakso , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtain ,05-11 % 10,70-0,65-6,1 % 1307 Hopeatie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihheikko Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokr ,37 1 % 12,57-1,20-9,6 % 1308 Hopeatie , Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 2 9,94-12 % 10,98-1,04-9,5 % 1309 Näyttelijäntie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtain ,76 4 % 10,69 1,07 10,0 % 1310 Jännetie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,74-5 % 10,65 0,09 0,9 % 1312 Takomotie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,55 2 % 10,51 1,04 9,9 % 1313 Taimistontie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,04 7 % 11,11 0,93 8,4 % 1314 Purotie 4 028, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,04 7 % 11,29 0,75 6,7 % 1315 Takomotie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,78 4 % 11,18 0,60 5,4 % 1316 Taimistontie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,01 6 % 10,95 1,06 9,6 % 1317 Taimistontie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,14 7 % 11,22 0,92 8,2 % 1318 Hiomotie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,87 5 % 11,65 0,22 1,9 % 1319 Hiomokuja , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,87 5 % 11,95-0,08-0,6 % 1320 Jännetie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,65-6 % 10,82-0,17-1,6 % 1321 Laajasuontie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtain ,28 18 % 12,66 0,62 4,9 % 1322 Laurinniityntie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Erinomainen Rivitalo tai pie Huoneistokohtain ,42 19 % 12,75 0,67 5,2 % 1323 Krankantie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihhyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokr ,77 13 % 12,99-0,22-1,7 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 1

23 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Jakomäki, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Jakomäki Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot , ,33 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,22 11,16 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistumisvuosi Perusko Alueen rjausvuo sisäinen si sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n omatoi misuus Harkint Laskennallin Ero akerroi n en 2018 vuokra /asm2/kk alueen keskivuok rasta -% Vuokra bud 2017 budjetoi tu u % budjetoit sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2205 Jakomäentie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen v ,97 7 % 11,47 0,50 4,4 % 2206 Kankarepolku , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v ,34 1 % 10,80 0,54 5,0 % 2207 Kankaretie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v ,10-1 % 10,59 0,51 4,8 % 2208 Jakomäentie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,22 0 % 11,39-0,17-1,5 % 2212 Vanha Puistolantie , Hyvä Huoneistosau Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Huoneistokohtainen v ,30-8 % 11,41-1,11-9,7 % 2213 Heikinlaaksontie 1 a 3 413, Heikko Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v ,91-12 % 11,00-1,09-9,9 % 2214 Vilkastuksentie 4 860, Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,51-6 % 11,65-1,14-9,8 % 2215 Louhikkotie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,78-4 % 11,47-0,69-6,0 % 2216 Tasankotie 16 ja , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,29 1 % 11,58-0,29-2,5 % 2217 Tasankotie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,29 1 % 11,89-0,60-5,0 % 2218 Sointutie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v ,01-2 % 11,45-0,44-3,8 % 2219 Joutsenraitti , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,37 1 % 11,69-0,32-2,7 % 2220 Tasankotie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,37 1 % 11,41-0,04-0,3 % 2230 Alppikylänkatu , Tyydyttävä Huoneistosau Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v ,20 0 % 11,28-0,08-0,7 % 2231 Tattarikatu , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v ,19 0 % 11,11 0,08 0,7 % 2232 Hevosmiehenkatu , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v ,35 1 % 11,36-0,01-0,1 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 2

24 Uudenmallin mukainen laskennallinenalueensisäinen pisteytys Kannelmäki, alustava esimerkkiluonnos Vuokrahyödyllä tasattu Budjetti 2017 Alue Kannelmäki Tasattavat kokonaismenot , ,13 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,40 11,39 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala Valmistumi Peruskorja Alueen (asm2) svuosi usvuosi sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n omatoi misuus Harkint akerroi n Laskennallin en 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen keskivuokra sta -% Vuokra bud 2017 budjetoitu budjetoitu sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1201 Kanneltie , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekkehyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,82 4 % 11,51 0,31 2,7 % 1202 Kaarelantie , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,66 2 % 11,43 0,23 2,1 % 1203 Pelimannintie , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekketyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,09-12 % 10,82-0,73-6,8 % 1204 Soittajantie , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,21 7 % 11,59 0,62 5,3 % 1205 Maununlaiva 3 786, Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. TEi parveketta/pihatyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,66-15 % 10,73-1,07-10,0 % 1206 Trumpettitie , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,39 9 % 11,64 0,75 6,4 % 1207 Perhekunnantie 5 994, Tyydyttävä Talosaunat, ei Parveke/piha Tyydyttävä Rivitalo tai pientavesi kuuluu vuok ,01-3 % 11,36-0,35-3,1 % 1208 Tanotorventie , Hyvä Talosaunat, ei Parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok ,60 2 % 11,47 0,13 1,1 % 1209 Kantelettarenkuja 5 185, Hyvä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. TParveke/piha tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,72-6 % 11,42-0,70-6,1 % 1210 Soittajantie , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,30-1 % 11,67-0,37-3,2 % 1211 Soittopiha 2 426, Hyvä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. TParveke/piha tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,90-4 % 11,43-0,53-4,6 % 1212 Kannelmäen Kanteletar 2 144, Hyvä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. TParveke/piha tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,99-4 % 11,41-0,42-3,7 % 1213 Soittajankulma 5 348, Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,21 7 % 11,71 0,50 4,3 % 1214 Pasuunatie , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,21 7 % 11,72 0,49 4,2 % 1215 Kannelniitty 4 407, Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok ,78 12 % 11,79 0,99 8,4 % 1216 Soittajanpolku 1 746, Hyvä Huoneistosaunat Talossa hissi Parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,13 15 % 12,24 0,89 7,3 % 1217 Maununneva 1 904, Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtain ,99 14 % 12,48 0,51 4,1 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 3

25 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Kansanasunnot, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Kansanasunnot Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot , ,23 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 12,35 12,09 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistu Peruskorjausv misvuosi uosi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet sauna hissi parveke/pi ha yleinen varustetaso Rakennus tyyppi Vesimittari VMY: Harkinta Laskennallin n omato imisu us kerroin en 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen Vuokra keskivuokra bud 2017 sta -% budjetoitu budjetoitu % 1703 Pohjolankatu , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2k parveke/pihahyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen ves 0 12,84 4 % 12,30 0,54 4,4 % 1710 Pohjolankatu , Hyvä Talosaunat, parveke/pihahyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan ,69 11 % 12,44 1,25 10,0 % 1711 Pohjolankatu , Hyvä Ei parveke/pihaheikko Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 11,46-7 % 11,67-0,21-1,8 % 1717 Pohjolankatu , Hyvä Talosaunat, parveke/pihaerinomainen Erikoiskohde Huoneistokohtainen ves ,71 11 % 12,46 1,25 10,0 % 1719 Pohjolankatu , Hyvä Talosaunat, parveke/pihaerinomainen Erikoiskohde Huoneistokohtainen ves ,32 8 % 12,12 1,20 9,9 % 1724 Pellervontie , Hyvä Talosaunat, parveke/pihaheikko Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 11,07-10 % 11,76-0,69-5,8 % 1725 Väinölänkatu , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2k parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 12,78 4 % 12,31 0,47 3,9 % 1741 Käpyläntie , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/pihatyydyttävä Rivitalo tai pie Vesi kuuluu vuokraan ,13 6 % 11,93 1,20 10,0 % 1743 Osmontie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/pihaerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen ves ,11 14 % 12,83 1,28 10,0 % 1757 Mäkelänkatu , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2k parveke/pihaheikko Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 11,16-10 % 11,81-0,65-5,5 % 1759 Mäkelänkatu , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2k Ei parvekettahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 12,41 1 % 12,24 0,17 1,4 % 1778 Kullervonkatu , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/pihatyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 13,23 7 % 12,03 1,20 10,0 % 1788 Pohjolankatu 47, Käpyläntie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2k parveke/pihaheikko Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,66-14 % 11,69-1,03-8,8 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 4

26 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Kantakaupunki, alustava esimerkkiluonnos Uudella mallilla Vuokra 2017 tasattu 2018 Alue Kantakaupunki Tasattavat kokonaismenot , ,86 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 12,59 12,27 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmist umisvu osi Perusko rjausvu osi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkint omatoi akerroi misuus n Laskennallin en 2018 vuokra /asm2/kk 1400 Kasöörinkatu , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,99-5 % 11,90 0,09 0,7 % 1401 Pakkamestarinkatu 2 ja , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,18-3 % 11,42 0,76 6,7 % 1402 Palkkatilankatu , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekke Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,95-5 % 11,68 0,27 2,3 % 1403 Pasilan Puistotie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,20-11 % 11,67-0,47-4,0 % 1404 Pasilanraitio , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,99-5 % 12,10-0,11-0,9 % 1405 Pasilan Puistotie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan ,43-1 % 12,06 0,37 3,1 % 1406 Rahakamarinkatu , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,50-9 % 11,12 0,38 3,4 % 1407 Rahakamarinkatu , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,50-9 % 11,37 0,13 1,1 % 1409 Junailijankuja , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,28-2 % 11,65 0,63 5,4 % 1410 Lapinlahdenkatu , Erinomainen Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. Ei parveketta/piha Hyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan ,99 3 % 12,93 0,06 0,4 % 1411 Ruusulankatu , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,87-6 % 11,65 0,22 1,9 % 1412 Köysikuja , Hyvä Huoneistosaun Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,25 5 % 12,63 0,62 4,9 % 1413 Messitytönkatu , Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,93 3 % 12,56 0,37 3,0 % 1414 Itämerenkatu , Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,84 2 % 12,45 0,39 3,1 % 1415 Itämerenkatu , Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,84 2 % 12,37 0,47 3,8 % 1416 Messitytönkuja , Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,93 3 % 12,73 0,20 1,6 % 1417 Kap Hornin katu , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekke Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen ,53 15 % 14,22 0,31 2,2 % 1418 Juutinraumankatu , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekke Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen ,43 15 % 14,27 0,16 1,1 % 1419 Länsisatamankatu , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekke Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen ,53 15 % 14,34 0,19 1,3 % 1420 Välimerenkatu , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekke Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen ,82 18 % 14,39 0,43 3,0 % Ero alueen keskivuok rasta -% Vuokra bud 2017 budjetoi tu Ero 2017 budjetoi tu % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 5

27 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Kontula, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Kontula Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot , ,43 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,49 11,49 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmis tumisv uosi Perusko rjausvuo si Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n omato imisuu s Harkint Laskennalli akerroi nen 2018 n vuokra /asm2/kk Ero alueen Vuokra keskivuokr bud 2017 asta -% budjetoitu budjetoitu % sauna hissi parveke/pi ha yleinen varustetaso 2801 Panosaukio 6 145, Tyydyttävä Talosaunat, parveke/pihahyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,88 3 % 11,84 0,04 0,3 % 2802 Nalliaukio 4 973, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,00-4 % 12,00-1,00-8,3 % 2803 Kivijata 5 180, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,49 0 % 12,01-0,52-4,3 % 2810 Linnoittajantie , Hyvä Talosaunat, Talossa hiss Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,45 8 % 12,03 0,42 3,5 % 2825 Ostostie , ErinomainenTalosaunat, Talossa hiss Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,33 7 % 11,21 1,12 10,0 % 2841 Kontulankaari , Hyvä Talosaunat, Talossa hiss Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,45 0 % 11,12 0,33 3,0 % 2842 Kontulankaari 8 b 1 238, Hyvä Talosaunat, Talossa hiss Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,99 13 % 12,02 0,97 8,1 % 2843 Keinutie , Hyvä Talosaunat, Talossa hiss Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,99 13 % 12,03 0,96 8,0 % 2850 Uittamontie , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/pihatyydyttävä Rivitalo Vesi kuuluu vuokraan ,51 0 % 11,86-0,35-3,0 % 2855 Kurkisuontie , ErinomainenTalosaunat, Ei hissiä, yli Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,68-7 % 11,47-0,79-6,9 % 2858 Kontulankaari , Hyvä Talosaunat, Talossa hiss Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,90 4 % 11,42 0,48 4,2 % 2866 Kontulankaari , Hyvä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,38-10 % 11,45-1,07-9,4 % 2867 Kontulankaari , Hyvä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v ,24 15 % 12,21 1,03 8,4 % 2877 Kurkimäentie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli Lasitetut par Hyvä Pientalo Vesi kuuluu vuokraan ,15-12 % 11,20-1,05-9,4 % 2882 Kontulankaari , Hyvä Talosaunat, Talossa hiss Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,98 4 % 10,91 1,07 9,8 % 2886 Jyrkännekuja , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,91-5 % 12,02-1,11-9,2 % 2887 Jyrkännekuja , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,40-1 % 11,85-0,45-3,8 % 2888 Harmaahaikarankuja , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/pihahyvä Pientalo Vesi kuuluu vuokraan ,25-11 % 11,21-0,96-8,6 % 2890 Kurkiveteraani 2 880, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan ,45 0 % 11,24 0,21 1,9 % 2894 Veteraanitalo 1 886, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,10-3 % 11,17-0,07-0,7 % 2895 Kivikonkaari 4 837, Hyvä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,66 1 % 11,99-0,33-2,8 % 2896 Lohkarekuja 5 908, Hyvä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,66 1 % 11,89-0,23-1,9 % 2897 Mellunkylän Kivitasku 5 010, Hyvä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,57 1 % 11,81-0,24-2,0 % 2898 Kivikonpuisto 3 702, Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,08-4 % 11,83-0,75-6,3 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 6

28 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Kumpula, alustava esimerkkiluonnos Uudella Vuokra 2017 mallilla Alue Kumpula Kumpula Tasattavat kokonaismenot , ,85 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 12,00 11,62 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala Valmistu (asm2) misvuosi Peruskorja usvuosi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkinta omatoi kerroin misuus Laskennallin en 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen Vuokra keskivuok bud 2017 rasta -% budjetoitu budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1500 Kunnalliskodintie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 11,93-1 % 11,15 0,78 7 % 1501 Jokiniementie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 11,41-5 % 11,42-0,01-0,1 % 1502 Juhana Herttuan tie 7 & , Heikko Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 10,88-9 % 10,58 0,30 2,8 % 1503 Koskelan vanhustentalo 2 221, Heikko Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuo ,86-1 % 10,85 1,01 9,3 % 1504 Lohkopellontie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 11,60-3 % 11,21 0,39 3,5 % 1505 Valtimontie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 11,83-1 % 11,20 0,63 5,7 % 1506 Kumpulan Puistotalot 2 775, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TaEi parveketta/pihaa Tyydyttävä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuo 0 11,13-7 % 11,34-0,21-1,9 % 1507 Isonniitynkatu , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta ,02 0 % 10,93 1,09 10,0 % 1508 Sofianlehdonkatu , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta 0 12,13 1 % 11,28 0,85 7,5 % 1509 Hämeentie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 11,22-6 % 11,18 0,04 0,4 % 1510 Hämeentie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 11,98 0 % 11,13 0,85 7,6 % 1511 Koskelansyrjä 3 122, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TaEi parveketta/pihaa Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 10,33-14 % 11,22-0,89-7,9 % 1512 Sofianlehdonkatu , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,69-11 % 11,69-1,00-8,6 % 1513 Hämeentie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,74 6 % 11,58 1,16 10,0 % 1514 Gunnel Nymanin katu , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,27 2 % 11,16 1,11 10,0 % 1515 Väinö Auerinkatu , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,19 2 % 11,08 1,11 10,0 % 1516 Muotoilijanpiha 3 637, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta ,43 4 % 11,30 1,13 10,0 % 1517 Toukopuisto 5 879, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta 0 13,53 13 % 12,30 1,23 10,0 % 1518 Posliinikatu 3 280, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta ,97 8 % 11,79 1,18 10,0 % 1519 Lontoonkuja 5 087, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta ,59 5 % 11,44 1,15 10,0 % 1520 Kaanaanpiha 8 255, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta ,44 12 % 12,22 1,22 10,0 % 1521 Berliininkuja 4 395, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta ,43 12 % 12,22 1,21 9,9 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 7

29 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Laajasalo, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Laajasalo Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot , ,47 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 12,09 12,09 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pintaala (asm2) Valmistu Peruskor Alueen misvuosi jausvuos sisäinen i sijainti Laatu ja varusteet sauna hissi parveke/pi ha yleinen varustetas o Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkinta omatoi kerroin misuus Laskennalli nen 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen keskivuokr asta -% Vuokra bud 2017 budjetoitu 2503 Puuskaniementie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krsparveke/pihTyydyttäväPienkerrosta Vesi kuuluu v ,24-7 % 12,48-1,24-9,9 % 2504 Jollaksentie , Hyvä Huoneistos parveke/pihhyvä Rivitalo tai pivesi kuuluu v ,98-1 % 12,62-0,64-5,0 % 2505 Köökarinkuja , TyydyttäväHuoneistos parveke/pihhyvä Pienkerrosta Vesi kuuluu v ,87-2 % 12,79-0,92-7,2 % 2506 Gunillantie 6 / Svanströmink , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut pa Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,42 3 % 11,65 0,77 6,6 % 2507 Pääskylahdentie , Hyvä Talosaunat, Lasitetut pa TyydyttäväRivitalo tai pivesi kuuluu v ,12 0 % 12,65-0,53-4,2 % 2508 Vuorilahti , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krsLasitetut pa TyydyttäväKerrostalo Vesi kuuluu v ,07-8 % 12,29-1,22-9,9 % 2509 Reiherintie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut pa Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,24 1 % 11,72 0,52 4,5 % 2510 Rudolfintie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/pihhyvä Kerrostalo Huoneistokoh ,40 3 % 13,34-0,94-7,0 % 2511 Gunillantie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/pihtyydyttäväkerrostalo Vesi kuuluu v ,64-4 % 12,84-1,20-9,4 % 2512 Reiherintie 7 a 1 703, Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krsparveke/pihHyvä Kerrostalo Huoneistokoh ,92-1 % 13,23-1,31-9,9 % 2515 Kasperinkuja , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut pa Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,42 3 % 11,45 0,97 8,5 % 2516 Koirasaarentie , TyydyttäväTalosaunat, Talossa hissi Lasitetut pa ErinomaineKerrostalo Huoneistokoh ,29 10 % 13,55-0,26-1,9 % budjetoit u % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 8

30 Uudenmallin mukainen laskennallinenalueensisäinen pisteytys Malmi, alustava esimerkkiluonnos Uudella mallilla Vuokra 2017 tasattu 2018 Alue Malmi Vuosi Tasattavat kokonaismenot , ,16 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,48 11,47 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistu misvuosi Peruskorj ausvuosi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkintaker omatoimis roin uus Laskennalline n 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen Vuokra bud keskivuokra 2017 sta -% budjetoitu Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 9 budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1901 Malminraitti , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,80-6 % 11,87-1,07-9,0 % 1902 Pukinkuja , Heikko Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,02-13 % 11,10-1,08-9,8 % 1903 Markkinatie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,91-5 % 11,60-0,69-6,0 % 1905 Uunilinnunkuja , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok ,14-3 % 11,42-0,28-2,5 % 1908 Salavakuja , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,70-7 % 11,84-1,14-9,6 % 1911 Syystie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,31-2 % 11,81-0,50-4,3 % 1912 Muuttolinnuntie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok ,73 2 % 11,82-0,09-0,8 % 1914 Silkokuja 2 499, Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,68 2 % 11,84-0,16-1,3 % 1915 Salamapolku 5 078, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,31 7 % 11,39 0,92 8,1 % 1916 Ukkostie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,21 6 % 11,39 0,82 7,2 % 1917 Asteritie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,78 3 % 11,49 0,29 2,5 % 1918 Traktoritie 6 467, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,56 9 % 11,44 1,12 9,8 % 1919 Pukinmäenkaari , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,21 6 % 11,55 0,66 5,7 % 1920 Kotinummentie 1 996, Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok ,41 8 % 11,74 0,67 5,7 % 1921 Malmin Kenttäpolku 2 649, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,31 7 % 11,89 0,42 3,5 % 1922 Tapanilan Hiidenkivi 5 544, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,70 2 % 11,37 0,33 2,9 % 1923 Puimuripuisto 9 829, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,41 8 % 11,48 0,93 8,1 % 1924 Tapanilan Ruusuvainio 2 652, Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,08 5 % 11,41 0,67 5,9 % 1925 Tapanilan Halmetie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,98 4 % 11,89 0,09 0,7 % 1926 Örskintie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,98 13 % 12,43 0,55 4,4 % 1927 Vilppulantie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Huoneistokohtain ,88-5 % 10,71 0,17 1,6 % 1928 Usvatie , Heikko Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok ,06-4 % 11,19-0,13-1,2 % 1929 Karviaistie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,31-10 % 11,40-1,09-9,6 % 1930 Saniaistie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,23-11 % 10,96-0,73-6,7 % 1931 Karviaistie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Huoneistokohtain ,26-11 % 11,17-0,91-8,2 % 1932 Tasankotie 9 782, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,85-5 % 11,54-0,69-6,0 % 1933 Ormusmäentie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,19-2 % 11,38-0,19-1,6 % 1934 Hietakummuntie 3 434, Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,47 0 % 11,36 0,11 1,0 % 1935 Jäkäläpolku , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,01-4 % 11,60-0,59-5,1 % 1936 Pekanraitti 1 456, Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,77 3 % 12,05-0,28-2,3 % 1937 Soidintie 3 285, Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,77 3 % 12,34-0,57-4,6 % 1938 Riihenkulma 4 091, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok ,63 1 % 11,73-0,10-0,9 % 1939 Sananjalankuja 4 963, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,11-3 % 11,52-0,41-3,6 % 1940 Soidintie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtain ,64 10 % 12,15 0,49 4,0 % 1941 Karviaistie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,90 12 % 12,39 0,51 4,1 % 1942 Vanha Tapanilantie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,31 16 % 12,59 0,72 5,7 % 1943 Ruotutorppa 4 478, Hyvä Huoneistosau Talossa hissi Lasitetut parvekkeethyvä Kerrostalo Huoneistokohtain ,55 18 % 12,35 1,20 9,7 % 1944 Vihervarpusentie , Heikko Huoneistosau Talossa hissi Lasitetut parvekkeeterinomainen Kerrostalo Huoneistokohtain ,71 19 % 12,64 1,07 8,5 %

31 Uudenmallin mukainen laskennallinenalueensisäinen pisteytys Malminkartano, alustava esimerkkiluonnos Vuokrahyödyllä tasattu Budjetti 2017 Alue Malminkartano Tasattavat kokonaismenot , ,37 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 10,95 10,94 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistumisv Peruskorjaus Alueen uosi vuosi sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n omatoi misuus Harkint akerroi n Laskennallinen 2018 vuokra /asm2/kk Ero Vuokra alueen bud 2017 keskivuok rasta -% budjetoit u budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1105 Pehtoorint , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu ,85-1 % 10,65 0,20 1,8 % 1106 Arentitie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vu ,98 9 % 10,89 1,09 10,0 % 1107 Parivaljakontie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2kr parveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Huoneistokoh ,03-8 % 10,41-0,38-3,6 % 1108 Vitsaskuja 5 185, Tyydyttävä Huoneistosa Ei hissiä, yli 2kr parveke/piha Tyydyttävä Rivitalo tai pienvesi kuuluu vu ,13-7 % 11,12-0,99-8,9 % 1109 Parivaljakontie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vu ,77 7 % 10,75 1,02 9,5 % 1111 Naapurinpellontie 6 328, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokoh 0 0 9,90-10 % 10,77-0,87-8,1 % 1112 Hilapellontie 2 a 4 530, Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu ,70-2 % 10,34 0,36 3,5 % 1113 Hilapellontie 2 b 850, Heikko Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokoh ,22 12 % 12,54-0,32-2,5 % 1115 Urputie 7 865, Heikko Talosaunat, Ei hissiä, yli 2kr parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu ,34-6 % 10,42-0,08-0,8 % 1119 Rukkilanrinne 7 971, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2kr parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vu ,40-5 % 10,80-0,40-3,7 % 1121 Rukkilanpelto 2 414, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2kr parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu ,49-4 % 11,11-0,62-5,5 % 1123 Luutnantti 2 809, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vu ,09 1 % 10,70 0,39 3,7 % 1124 Luutnantinaukio 3 491, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vu ,09 1 % 10,79 0,30 2,8 % 1125 Malminkartanontie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu ,18 2 % 11,63-0,45-3,9 % 1126 Vuorenjuuri 5 456, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu ,78 8 % 11,44 0,34 3,0 % 1127 Puustellinrinne 6 822, Hyvä Huoneistosa Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu ,11 11 % 12,18-0,07-0,6 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 10

32 Uudenmallin mukainen laskennallinenalueensisäinen pisteytys Maunula, alustava esimerkkiluonnos Vuokrahyöd. Tasattu Bud2017 Alue Maunula Tasattavat kokonaismenot , ,28 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,29 11,26 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistumisvu osi Peruskorjausv uosi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkintak Laskennallinen omatoimi erroin suus 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen keskivuokrast a -% Vuokra bud 2017 budjetoitu budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1801 Maunulan Kansanasunnot , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,59 2 % 11,45 0,14 1,2 % 1802 Metsäpurontie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi Ei parveketta/pihtyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 9,63-15 % 10,52-0,89-8,4 % 1803 Metsäpurontie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi Ei parveketta/pihtyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 9,63-15 % 10,42-0,79-7,6 % 1804 Kuusikkotie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekk Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtain ,25 8 % 11,16 1,09 9,8 % 1805 Maunulantie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekk Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtain ,12 6 % 11,02 1,10 9,9 % 1806 Koivikkotie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,22-1 % 10,22 1,00 9,8 % 1807 Rajametsäntie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,53-7 % 10,29 0,24 2,3 % 1808 Haavikkotie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,47-8 % 11,36-0,89-7,8 % 1809 Töyrytie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,28-10 % 11,31-1,03-9,1 % 1810 Männikkötie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,17 7 % 12,18-0,01-0,1 % 1812 Fallinpelto 1 504, Erinomainen Huoneistosauna Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,56 10 % 12,06 0,50 4,1 % 1813 Maapadontie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs Lasitetut parvekk Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,44-8 % 11,51-1,07-9,3 % 1814 Hirsipadontie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 8 9,69-15 % 10,64-0,95-8,9 % 1815 Maunulan Kirkkomäki 6 193, Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs Lasitetut parvekk Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,79-5 % 10,45 0,34 3,2 % 1817 Nuotiokuja , Tyydyttävä Huoneistosauna Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,20 7 % 11,98 0,22 1,8 % 1818 Kustaava 3 746, Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,85-5 % 12,03-1,18-9,8 % 1820 Kylänvanhimmantie , Hyvä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,24 16 % 12,20 1,04 8,5 % 1821 Pakilantie , Erinomainen Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs Lasitetut parvekk Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,72 3 % 11,05 0,67 6,1 % 1822 Suonotkontie , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Ei parveketta/pihtyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,35 0 % 11,04 0,31 2,8 % 1827 Sahanmäki , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,82-5 % 11,14-0,32-2,9 % 1829 Torpparinmäentie , Erinomainen Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,39 18 % 12,19 1,20 9,9 % 1830 Kuusmiehentie , Erinomainen Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Rivitalo tai pientalvesi kuuluu vuokr ,46 18 % 12,31 1,15 9,3 % 1831 Näsinoja 5 194, Erinomainen Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,69 3 % 11,74-0,05-0,5 % 1832 Mikkolantie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr ,98 14 % 11,91 1,07 9,0 % 1833 Tuomarinkartano 4 246, Tyydyttävä Huoneistosauna Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Rivitalo tai pientalvesi kuuluu vuokr ,99-3 % 11,69-0,70-6,0 % 1834 Sysimiehenpolku , Erinomainen Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Rivitalo tai pientalvesi kuuluu vuokr ,46 18 % 12,30 1,16 9,4 % 1835 Töyrytie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokr ,35 9 % 12,93-0,58-4,5 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 11

33 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Myllypuro, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Myllypuro Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot , ,62 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 10,90 10,54 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala Valmist Peruskorjau Alueen (asm2) umisvu svuosi osi sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkinta Laskennalline Ero alueen Vuokra omatoi kerroin n 2018 vuokra keskivuok bud 2017 misuus /asm2/kk rasta -% budjetoitu budjetoi tu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2610 Yläkiventie , Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekkee Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 10,84-1 % 9,93 0,91 9,1 % 2615 Yläkiventie , Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekkee Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen ve 0 11,72 8 % 10,76 0,96 8,9 % 2616 Myllypurontie , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 9,97-9 % 9,57 0,40 4,2 % 2620 Yläkiventie , Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekkee Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen ve ,09 2 % 10,08 1,01 10,0 % 2625 Yläkiventie , Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Tyydyttävä Kerrostalo Huoneistokohtainen ve 0 11,00 1 % 10,98 0,02 0,2 % 2630 Myllymatkantie , Hyvä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen ve 0 9,53-13 % 9,65-0,12-1,3 % 2635 Alakiventie , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 9,44-13 % 9,96-0,52-5,3 % 2640 Alakiventie , Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekkee Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen ve ,33 4 % 10,30 1,03 10,0 % 2645 Myllärintie , Tyydyttävä Talosaunat, ei parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 10,40-5 % 11,17-0,77-6,9 % 2650 Kukkaniityntie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 8 9,69-11 % 10,71-1,02-9,5 % 2660 Porttitie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 9,67-11 % 10,65-0,98-9,2 % 2670 Hallainvuorentie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 11,22 3 % 11,31-0,09-0,8 % 2675 Mamsellimyllynkatu , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Huoneistokohtainen ve 0 11,76 8 % 11,55 0,21 1,8 % 2680 Lallukankuja , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen ve 0 12,26 13 % 11,97 0,29 2,5 % 2685 Ryynimyllynkatu , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei parveketta/pihaa Hyvä Pienkerrostalo Huoneistokohtainen ve 0 12,33 13 % 12,40-0,07-0,6 % 2690 Virtarannankatu , Hyvä Huoneistosau parveke/piha Erinomainen Rivitalo tai pienthuoneistokohtainen ve 0 13,18 21 % 12,43 0,75 6,0 % 2695 Vuokkiniemenkatu , Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen ve 0 12,61 16 % 12,31 0,30 2,4 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 12

34 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Pihlajisto, alustava esimerkkiluonnos Uudella mallilla Vuokra 2017 tasattu 2018 Alue Pihlajisto Pihlajisto Tasattavat kokonaismenot , ,53 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,73 11,73 Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmist umisvuo si Peruskorj ausvuosi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n omatoi misuus Harkinta Laskennalline kerroin n 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen keskivuokra sta -% sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2001 Salpausseläntie , Heikko Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,64-9 % 11,15-0,51-4,6 % 2002 Johtokivenkuja , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai ,91 2 % 11,42 0,49 4,3 % 2003 Sunilantie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai ,63-1 % 10,58 1,05 9,9 % 2004 Liusketie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krsLasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,68-9 % 10,85-0,17-1,6 % 2005 Madetojankuja , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,67-1 % 11,21 0,46 4,1 % 2006 Liusketie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,10-14 % 11,20-1,10-9,8 % 2007 Puroniitynpolku 4/Savelantie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krsLasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,24-13 % 11,34-1,10-9,7 % 2008 Ratavallintie , Hyvä Talosaunat, Ei parveketta/pihhyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuok ,54-10 % 10,93-0,39-3,6 % 2010 Ratavallintie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,34-12 % 11,28-0,94-8,3 % 2011 Savelantie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krsLasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,08-14 % 11,18-1,10-9,8 % 2012 Johtokiventie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,78 0 % 11,13 0,65 5,8 % 2013 Kivipyykintie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krsLasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,48-2 % 11,22 0,26 2,3 % 2017 Säterintie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,84 9 % 11,69 1,15 9,8 % 2018 Liuskekuja , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai ,09 3 % 11,58 0,51 4,4 % 2019 Ratavallinkulma 3 116, Hyvä Talosaunat, Lasitetut parvekkhyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok ,70 0 % 11,16 0,54 4,9 % 2020 Salpausseläntie , Heikko Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai ,92 2 % 11,08 0,84 7,6 % 2021 Graniittitie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,59-1 % 11,30 0,29 2,6 % 2022 Hattelmalantie , Heikko Huoneistosau Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,35-3 % 12,30-0,95-7,7 % 2023 Maakaarenkuja , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai ,72 0 % 11,79-0,07-0,6 % 2024 Tilanhoitajankaari , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihhyvä Pienkerrostalo Huoneistokohtai ,80 1 % 11,44 0,36 3,1 % 2027 Hernepellontie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,05 3 % 12,22-0,17-1,4 % 2028 Harjannetie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,39 6 % 12,22 0,17 1,4 % 2029 Kiveteltankatu , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,39 6 % 12,51-0,12-1,0 % 2030 Leskirouva Freytagin kuja , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai ,16 4 % 12,19-0,03-0,2 % 2031 Tilanhoitajankaari , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai ,16 4 % 12,01 0,15 1,3 % 2033 Kiviteltankatu , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,57 7 % 12,60-0,03-0,3 % 2034 Agronominkatu , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai ,34 5 % 12,65-0,31-2,5 % 2035 Metsänhoitajankatu , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai ,52 7 % 12,73-0,21-1,7 % 2036 Von Daehnin katu , Hyvä Huoneistosau Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai ,70 8 % 12,61 0,09 0,7 % 2037 Metsänhoitajankatu , Hyvä Huoneistosau Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai ,70 8 % 12,68 0,02 0,2 % 2038 Von Daehnin katu , Hyvä Huoneistosau Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai ,79 9 % 12,72 0,07 0,6 % 2039 Harjannetie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai ,88 10 % 12,24 0,64 5,2 % 2040 Hernepellontie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai ,71 8 % 12,72-0,01 0,0 % 2041 Harjannetie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai ,15 12 % 12,80 0,35 2,7 % 2042 Harjannetie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai ,32 14 % 13,60-0,28-2,0 % 2043 Henrik Lättiläisen katu , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai ,24 13 % 13,72-0,48-3,5 % 2044 Eskolantie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai ,58 16 % 13,56 0,02 0,1 % Vuokra bud 2017 budjetoitu Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 13 budjetoi tu %

35 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Pikku Huopalahti, alustava esimerkkiluonnos Uudella mallilla tasattu 2018 Vuokra 2017 Alue Pikku Huopalahti Tasattavat kokonaismenot , ,67 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 12,56 12,38 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistu misvuosi Peruskorj ausvuosi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n omatoi misuus Harkint akerroi n Laskennallinen 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen Vuokra bud keskivuokrasta % budjetoitu budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1013 Paimionkuja 7 757, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,42-1 % 12,20 0,22 1,8 % 1014 Munkkiniemen aukio 6 969, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,97 3 % 13,26-0,29-2,2 % 1015 Rakuunapuisto , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,42-1 % 12,32 0,10 0,8 % 1016 Korppaanmäenkulma 5 725, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,60-8 % 11,93-0,33-2,8 % 1017 Rasturinlehto 5 996, Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,95-5 % 11,69 0,26 2,2 % 1018 Kytösuontie 8 453, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,78 2 % 12,46 0,32 2,6 % 1019 Tilkanniitty , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,61 0 % 11,95 0,66 5,6 % 1020 Muusantori 7 488, Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,05-4 % 12,57-0,52-4,2 % 1021 Tilkantori , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,61 0 % 11,90 0,71 6,0 % 1024 Reijolankallio 1 714, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,70-7 % 11,95-0,25-2,1 % 1025 Haapalahdenpuisto 4 372, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,80-6 % 12,10-0,30-2,5 % 1026 Koroistentie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta Ei parveketta/pihaa Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,01-4 % 12,20-0,19-1,5 % 1027 Kielosaari 3 520, Heikko Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,61-8 % 11,89-0,28-2,3 % 1031 Tenholantie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta Ei parveketta/pihaa Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,50 0 % 13,01-0,51-3,9 % 1032 Taavetinaukio 2 726, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,81 2 % 11,87 0,94 8,0 % 1033 Taavetinkuja 3 462, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,81 2 % 12,23 0,58 4,8 % 1034 Hilda Flodinin kuja 3 720, Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,28-2 % 12,33-0,05-0,4 % 1035 Huopalahden Tilkankuja 3 472, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,91 3 % 12,53 0,38 3,1 % 1036 Korppaanmäentie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,00-4 % 12,09-0,09-0,8 % 1037 Sireenikatu , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,13 5 % 11,95 1,18 9,9 % 1038 Hgin Kallioportaankatu 4 723, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,21 5 % 13,11 0,10 0,8 % 1039 Paciuksenkulma 3 109, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,21 5 % 12,70 0,51 4,0 % 1040 Paciuksenkaari , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,21 5 % 12,57 0,64 5,1 % 1041 Lahdenpuisto 3 745, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,21 5 % 12,39 0,82 6,6 % 1042 Meilahden Rantapuisto 1 888, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,31 6 % 12,85 0,46 3,6 % 1043 Kiskontie 15a 3 104, Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo ,85-6 % 11,45 0,40 3,5 % 1044 Huopalahdentie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Erikoiskohde Vesi kuuluu vuo ,00 19 % 14,82 0,18 1,2 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 14

36 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Puotila, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Puotila Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot , ,05 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,34 11,14 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistu Perusko Alueen misvuosi rjausvuo sisäinen si sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkin Laskennalli Ero Vuokra omato takerr nen 2018 alueen bud 2017 imisuu oin s vuokra /asm2/kk keskivuok rasta -% budjetoit u budjetoit u % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2701 Rusthollarintie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TEi parveketta/pihaa Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 10,06-11 % 10,34-0,28-2,7 % 2702 Rusthollari 7 343, Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TLasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 10,65-6 % 10,62 0,03 0,3 % 2703 Kajaaninlinnantie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 10,49-7 % 10,51-0,02-0,2 % 2704 Korsholmantie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 11,31 0 % 10,56 0,75 7,1 % 2705 Asiakkaankatu , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 11,53 2 % 11,13 0,40 3,6 % 2706 Kauppakartanonkatu , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 11,97 6 % 11,37 0,60 5,3 % 2707 Kauppakartanonkatu , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,24 8 % 11,40 0,84 7,4 % 2709 Naulakalliontie 5 503, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Tparveke/piha Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vu ,04-11 % 11,14-1,10-9,9 % 2710 Linnanherrantie 4 193, Heikko Talosaunat, Lasitetut parvekkeet Erinomainen Rivitalo tai pientavesi kuuluu vu ,91 14 % 11,74 1,17 10,0 % 2711 Rusthollarinkuja 3 508, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,26 8 % 11,79 0,47 4,0 % 2712 Klaavunpolku 3 494, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,79 13 % 11,80 0,99 8,4 % 2713 Fallpakankuja 7 828, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Tparveke/piha Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 10,21-10 % 11,14-0,93-8,3 % 2714 Klaavuntie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,79 13 % 11,85 0,94 8,0 % 2715 Rekitie 1 918, Heikko Talosaunat, parveke/piha Erinomainen Rivitalo tai pientavesi kuuluu vu 0-15,5 12,41 9 % 11,29 1,12 9,9 % 2716 Fallpakantie , Tyydyttävä Huoneistosa Lasitetut parvekkeet Erinomainen Rivitalo tai pientahuoneistokoht ,10 16 % 11,92 1,18 9,9 % 2717 Kastellinpolku 2 049, Tyydyttävä Huoneistosa Lasitetut parvekkeet Erinomainen Rivitalo tai pientahuoneistokoht ,09 15 % 11,92 1,17 9,8 % 2721 Ilotulitustie 4 578, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,17 7 % 11,57 0,60 5,2 % 2722 Rakettipolku 2 323, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,08 7 % 11,70 0,38 3,2 % 2723 Marjaniemenkulma 4 322, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,17 7 % 11,71 0,46 3,9 % 2724 Tulisuonpuisto 4 459, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,08 7 % 11,59 0,49 4,2 % 2725 Virvatulentie 4 196, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,17 7 % 11,64 0,53 4,5 % 2726 Kauppakartanonkatu , Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Tparveke/piha Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 3 9,81-14 % 10,87-1,06-9,8 % 2727 Maksaruohonpolku 1 423, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,62 11 % 11,62 1,00 8,6 % 2728 Tupasvillanpolku , Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Tparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 11,49 1 % 11,13 0,36 3,2 % 2729 Arhotie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Heikko Erikoiskohde Vesi kuuluu vu ,91-13 % 10,97-1,06-9,7 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 15

37 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Roihuvuori, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Roihuvuori Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot , ,12 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 10,86 10,77 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1- vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmist umisvu osi Peruskorj ausvuosi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n omatoi misuus Harkintake rroin Laskennallin en 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen Vuokra keskivuokras bud 2017 ta -% budjetoitu budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2400 Susitie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 9,30-14 % 9,35-0,05-0,6 % 2401 Mäenlaskijantie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim ,28-5 % 9,93 0,35 3,5 % 2402 Roihuvuorentie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 10,5 9,38-14 % 10,42-1,04-9,9 % 2403 Tuhkimontie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 9,30-14 % 10,18-0,88-8,7 % 2404 Prinsessantie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Heikko Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim 0 0 9,44-13 % 9,79-0,35-3,6 % 2405 Tulisuontie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim 0 0 9,71-11 % 10,08-0,37-3,7 % 2406 Abraham Wetterin tie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,57-3 % 10,77-0,20-1,8 % 2407 Porolahdenkuja 3 709, Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,57-3 % 10,74-0,17-1,6 % 2408 Untuvaisenpolku 5 414, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,23 3 % 11,17 0,06 0,5 % 2409 Strömsinlahti 4 996, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,23 3 % 10,76 0,47 4,4 % 2410 Strömsinniitty 6 283, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,23 3 % 10,93 0,30 2,7 % 2411 Herttoniemen Satama 5 261, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,75 8 % 11,14 0,61 5,5 % 2412 Linnanrakentajankulma 3 782, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,84 9 % 11,65 0,19 1,7 % 2413 Laivalahdenkaari 5 677, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,84 9 % 11,58 0,26 2,3 % 2414 Petter Wetterin tie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim ,71 8 % 11,09 0,62 5,6 % 2415 Sorsanpesä 4 516, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim ,89 9 % 11,27 0,62 5,5 % 2416 Kaivonranta 4 421, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim ,89 9 % 11,25 0,64 5,7 % 2417 Killingholmankuja 3 575, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim ,89 9 % 11,31 0,58 5,1 % 2418 Kaivolahdenkuja 3 093, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim ,98 10 % 11,11 0,87 7,8 % 2419 Sorsavuorenkatu 5 639, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim ,98 10 % 11,10 0,88 7,9 % 2420 Abraham Wetterin tie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekke Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim ,06 20 % 12,79 0,27 2,1 % 2422 Punahilkantie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan ,60 7 % 12,87-1,27-9,9 % 2423 Tupavuori , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihatyydyttävä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan ,33 4 % 12,58-1,25-9,9 % 2425 Laivalahdenkaari , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim ,16 12 % 11,38 0,78 6,8 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 16

38 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Siilitie, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Siilitie Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot , ,44 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,63 11,36 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmist umisvu osi Perusko rjausvu osi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY: n omato imisuu s Harkint akerroi n Laskennal Ero Vuokra linen alueen bud vuokra keskivuok rasta -% /asm2/k k sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2301 Siilitie , Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Tparveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,74 1 % 11,64 0,10 0,9 % 2305 Siilitie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,87-6 % 11,31-0,44-3,9 % 2307 Siilitie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,40 7 % 11,27 1,13 10,0 % 2309 Siilitie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,11 4 % 11,02 1,09 9,8 % 2311 Siilitie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,35-2 % 11,36-0,01-0,1 % 2313 Siilitie , Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Tparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,43-10 % 11,46-1,03-9,0 % 2320 Siilitie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,53-1 % 11,96-0,43-3,6 % budjetoit u budjetoit u % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 17

39 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Suutarila, alustava esimerkkiluonnos Uudella mallilla Vuokra 2017 tasattu 2018 Alue Suutarila Suutarila Tasattavat kokonaismenot , ,06 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,72 11,72 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistu Perus Alueen misvuosi korja sisäinen usvuo sijainti si Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkinta omatoi kerroin misuus Laskennalli Ero nen 2018 alueen vuokra keskivuok /asm2/kk rasta -% Vuokra bud 2017 Ero budjetoit u 2017 budjetoi tu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2102 Käsityöläisentie 9 ja , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,41-3 % 11,67-0,26-2,2 % 2103 Palovartijantie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,60-1 % 11,65-0,05-0,5 % 2105 Palokellonkuja , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,32 5 % 11,84 0,48 4,0 % 2108 Iltatähdentie , Tyydyttävä Huoneistos parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,74 0 % 12,10-0,36-2,9 % 2109 Vaakamestarintie , Hyvä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,00 2 % 11,93 0,07 0,5 % 2110 Pertunpellonraitti , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,47-2 % 11,47 0,00 0,0 % 2111 Peltohiirenkuja , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,47-2 % 11,51-0,04-0,4 % 2112 Pertunpellontie , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,10 3 % 11,47 0,63 5,5 % 2113 Siltakyläntie , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,37 6 % 12,10 0,27 2,2 % 2114 Vaskihuhdantie , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,77-8 % 11,95-1,18-9,9 % 2115 Puunaulankuja , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,74-8 % 11,70-0,96-8,2 % 2117 Iltatähdenkuja , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan ,76 9 % 12,10 0,66 5,4 % 2119 Suuntimotie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,87 1 % 11,27 0,60 5,3 % 2120 Sirkkalanmäki , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,55 7 % 12,14 0,41 3,4 % 2122 Pertunpellontie , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,20-4 % 11,66-0,46-4,0 % 2124 Töyrynummentie , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,29-4 % 11,50-0,21-1,9 % 2128 Yläkaskentie 4 ja , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,29-4 % 11,49-0,20-1,8 % 2130 Alhokuja , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,29-4 % 11,42-0,13-1,2 % 2131 Merkuriuksentie , Hyvä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,54-2 % 11,65-0,11-0,9 % 2132 Böstaksentie , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Erinomainen Rivitalo tai pienhuoneistokohtainen ,36 14 % 12,43 0,93 7,4 % 2133 Tapulikaupungintie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen ,49 15 % 12,27 1,22 10,0 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 18

40 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Vallila, alustava esimerkkiluonnos Uudella mallilla tasattu 2018 Vuokra 2017 Alue Vallila Tasattavat kokonaismenot , ,63 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 12,90 12,65 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmist Perusko Alueen sisäinen umisvuo rjausvuo sijainti si si Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkinta omatoim kerroin isuus Laskennallinen 2018 vuokra /asm2/kk Ero Vuokra alueen bud 2017 keskivuok rasta -% budjetoitu budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1601 Sammatintie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,35-4 % 12,19 0,16 1,3 % 1602 Sammatintie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,55-3 % 12,34 0,21 1,7 % 1603 Vellamonkatu , Heikko Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,37-12 % 11,68-0,31-2,7 % 1604 Hattulantie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,87-8 % 11,30 0,57 5,0 % 1605 Karstulantie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen vesi ,80-1 % 12,71 0,09 0,7 % 1607 Mäkelänkatu , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TalEi parveketta/pihaa Hyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan ,39-4 % 11,78 0,61 5,2 % 1608 Mäkelänkatu , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TalEi parveketta/pihaa Erinomainen Erikoiskohde Huoneistokohtainen vesi ,10 2 % 11,92 1,18 9,9 % 1609 Aleksis Kivenkatu , Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TalEi parveketta/pihaa Hyvä Erikoiskohde Huoneistokohtainen vesi ,82 7 % 12,58 1,24 9,9 % 1611 Merikasarminkatu 3 621, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,93 0 % 12,86 0,07 0,5 % 1613 Amiraalinkatu , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,73 6 % 13,04 0,69 5,3 % 1614 Vanha Vallila , Erinomainen Talosaunat, Ei parveketta/pihaa Tyydyttävä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan ,30-5 % 13,66-1,36-9,9 % 1615 Merisotilaankatu , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,51 5 % 12,28 1,23 10,0 % 1623 Hämeentie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,25-13 % 12,48-1,23-9,9 % 1624 Kinaporinkatu , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,56-3 % 12,08 0,48 4,0 % 1625 Toinen Linja , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,45-11 % 11,85-0,40-3,4 % 1627 Haukilahdenkatu , Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,67-2 % 12,64 0,03 0,2 % 1628 Violanpuisto 3 894, Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,67-2 % 12,02 0,65 5,4 % 1629 Vellamonkatu , Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan ,67-2 % 12,65 0,02 0,2 % 1630 Linnankadun Alanko 1 549, Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TalEi parveketta/pihaa Hyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan ,78-1 % 13,09-0,31-2,3 % 1631 Muurikuja , Heikko Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesi ,12 9 % 13,41 0,71 5,3 % 1632 Leonkatu , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesi ,30 19 % 14,32 0,98 6,9 % 1633 Antareksenkatu , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesi ,30 19 % 14,25 1,05 7,4 % 1634 Kangasalantie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesi ,92 16 % 14,01 0,91 6,5 % 1635 Junonkatu 9 775, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesi ,00 16 % 13,65 1,35 9,9 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 19

41 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Vesala, alustava esimerkkiluonnos Uudella mallilla tasattu 2018 Vuokra 2017 Alue Vesala Tasattavat kokonaismenot , ,95 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 10,89 10,88 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmi stumi svuosi Perus korja usvuo si Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso Rakennus tyyppi Vesimittari VMY: n omat oimis uus Harkint akerroi n Laskennalli Ero nen 2018 alueen vuokra keskivuok /asm2/kk rasta -% Vuokra bud Kontulankuja , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkee Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,49 5 % 11,04 0,45 4,0 % 2902 Kontulankuja 2 ja , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkee Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,57 6 % 10,54 1,03 9,8 % 2903 Tuukkalantie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkee Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,79-1 % 10,80-0,01-0,1 % 2904 Saariseläntie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkee Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,35-5 % 11,05-0,70-6,3 % 2905 Humikkalanrinne , Hyvä Huoneistosau Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,07-8 % 10,56-0,49-4,6 % 2906 Varhelantie 3 ja , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,07-8 % 10,48-0,41-4,0 % 2907 Aarteenetsijäntie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,07-8 % 10,67-0,60-5,7 % 2908 Laakavuorentie 1 ja , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,42-4 % 10,97-0,55-5,0 % 2909 Naulakalliontie , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,34 4 % 10,85 0,49 4,5 % 2910 Rekipellontie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,61-3 % 10,87-0,26-2,4 % 2911 Aarrekuja , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,66-2 % 11,40-0,74-6,5 % 2912 Kiiliänkuja 1 ja , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,51-4 % 11,01-0,50-4,5 % 2913 Laakavuorentie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,69-2 % 10,95-0,26-2,4 % 2914 Laakavuorenkuja , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,16 3 % 11,32-0,16-1,4 % 2915 Laakavuorentie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,35 4 % 11,76-0,41-3,5 % 2916 Koskenhaantie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,35 4 % 11,30 0,05 0,4 % 2917 Rekipellonkuja , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,87 0 % 11,26-0,39-3,4 % 2918 Saariseläntie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v ,81 8 % 11,39 0,42 3,7 % 2919 Lupajantie , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Rivitalo tai Vesi kuuluu v ,40 14 % 11,30 1,10 9,8 % 2920 Viitankruununtie , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Erinomainen Rivitalo tai Huoneistokoh ,81 8 % 10,75 1,06 9,9 % budjetoit u budjetoi tu % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 20

42 Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Vuosaari, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Vuosaari Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot , ,43 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,87 11,87 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistumisvu Peruskorja Alueen osi usvuosi sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkintakerr Laskennallinen omatoimis oin uus 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen Vuokra bud keskivuokrasta % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 3009 Kallvikintie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtai ,82 0 % 11,50 0,32 2,8 % 3010 Porslahdentie , Hyvä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Rivitalo tai PientalVesi kuuluu vuok ,74 7 % 12,12 0,62 5,1 % 3011 Vuosaarentie 6a 3 223, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,75 7 % 12,15 0,60 4,9 % 3012 Merirastila 6 643, Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krparveke/piha Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,81-1 % 11,96-0,15-1,3 % 3013 Meri-Vuosaari , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,16-6 % 11,74-0,58-5,0 % 3014 Kallvikinpuisto 8 744, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,25-5 % 12,11-0,86-7,1 % 3015 Leikosaarentie 6 240, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeehyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,58-2 % 12,00-0,42-3,5 % 3016 Haruspuisto 5 640, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,58-2 % 11,88-0,30-2,5 % 3017 Merikoti 9 203, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,24 3 % 11,76 0,48 4,1 % 3018 Rastilantori 5 456, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeehyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,47 5 % 11,65 0,82 7,0 % 3019 Hiekkalaiturintie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,16-6 % 12,02-0,86-7,2 % 3020 Iiluodonkallio 4 083, Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,58-2 % 12,24-0,66-5,4 % 3021 Iiluodonpuisto 2 859, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,23-5 % 12,28-1,05-8,5 % 3022 Iiluodontie 3 313, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,23-5 % 11,93-0,70-5,8 % 3023 Merilinna 5 864, Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,85 0 % 11,76 0,09 0,8 % 3024 Harbonkuja 3 962, Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok ,71 7 % 11,71 1,00 8,6 % 3025 Porslahdentie , Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Heikko Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok ,99-7 % 11,80-0,81-6,9 % 3026 Leikosaari 4 542, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,42 5 % 11,99 0,43 3,6 % 3027 Rastilantie , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeetyydyttävä Kerrostalo Huoneistokohtai ,69-2 % 11,76-0,07-0,6 % 3028 Ramsinniementie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,33 4 % 11,79 0,54 4,6 % 3029 Vuosaarentie , Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krLasitetut parvekkeehyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,81-1 % 12,07-0,26-2,2 % 3030 Meriairo 4 282, Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok ,55-3 % 11,54 0,01 0,1 % 3031 Kalkkihiekka 4 877, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,25-5 % 12,39-1,14-9,2 % 3032 Ullaksenpuisto 2 520, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,25-5 % 12,39-1,14-9,2 % 3033 Vuosaarenranta 3 969, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,25-5 % 12,39-1,14-9,2 % 3035 Kalkkihiekantie , Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,25-5 % 12,18-0,93-7,6 % 3036 Vuosaaren Merihiekka 2 862, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,16-6 % 12,30-1,14-9,3 % 3037 Mustakivi/Itärinteenk , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,12 2 % 11,68 0,44 3,7 % 3039 Rastikulma 3 130, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,96 1 % 12,06-0,10-0,9 % 3040 Tyynylaavankuja , Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeetyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,45 5 % 11,97 0,48 4,0 % 3041 Retkeilijänpolku , Hyvä Huoneistosa Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,14 2 % 11,98 0,16 1,4 % 3042 Retkeilijänkatu , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,05 1 % 11,87 0,18 1,5 % 3043 Sammalparrankuja , Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,54-3 % 11,77-0,23-2,0 % 3044 Retkeilijänkatu , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,14 2 % 11,78 0,36 3,0 % 3045 Retkeilijänkatu , Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,14 2 % 11,61 0,53 4,5 % 3046 Marielundin puistotie 2 432, Heikko Talosaunat, parveke/piha Hyvä Rivitalo tai PientalVesi kuuluu vuok ,23 3 % 11,77 0,46 3,9 % 3047 Adalmiinankatu , Heikko Talosaunat, parveke/piha Hyvä Rivitalo tai PientalHuoneistokohtai ,88 0 % 10,81 1,07 9,9 % 3048 Pilvilinnankatu , Heikko Talosaunat, parveke/piha Hyvä Rivitalo tai PientalVesi kuuluu vuok ,31 4 % 11,41 0,90 7,9 % 3049 Omenamäki I ja II 5 009, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,49 5 % 12,33 0,16 1,3 % 3050 Keltakanelinaukio 2 972, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vuok ,77 8 % 12,01 0,76 6,3 % 3051 Kaneli 5 847, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai ,19 3 % 11,42 0,77 6,8 % 3052 Pippuri 5 705, Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai ,19 3 % 11,38 0,81 7,1 % 3053 Rastilansivu 2 291, Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeeerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai ,05 10 % 11,88 1,17 9,8 % budjetoitu 21 budjetoitu %