Lupatunnus POI Sivu 1. Alankotie 24A, JÄRVENPÄÄ

Transkriptio

1 Lupatunnus POI Sivu 1 ASIA Poikkeaminen asemakaavasta RAKENNUSPAIKKA Loutti, Pinta-ala 1177 m² Rakentamismääräykset AOR Asemakaava 1/1 HAKIJA TOIMENPIDE Poikkeus Kosunen Lauri Alankotie 24A, JÄRVENPÄÄ Rakennetaan puurakenteinen kaksikerroksinen luhtikerrostalo, yhteensä 18 asuntoa. Rakennuksen kellari on betonirakenteinen. Kellarissa sijaitsevat yhteis-ja varastotilat sekä autokatos. Porataan kaksi maalämpökaivoa. Asuinhuoneistojen rakentaminen päällekkäin (luhtitalo) omakotirakennusten ja rivitalojen sekä muiden kytkettyjen pientalojen korttelialueella (AOR-6). Poikkeaminen asemakaavassa määrätystä autopaikkamitoituksesta. Hakijan esittämät perustelut Hakija on laatinut hankkeesta alustavan tontinkäyttösuunnitelman ja rakennuspiirustukset. Hakija esittää yleisenä perusteluna, että voimassa oleva asemakaava on vanha eikä vastaa kaikilta osin tämän päivän tarvetta tai kysyntää. Rakennusmassa ja rakennuksen kerrosala ovat asemakaavan mukaiset. Rakentaminen sopeutuu tontille hyvin. Viereisten tonttien kaavamerkintä ARK-1 sallii suunnitellun kaltaisen rakentamisen. Tontti on rakennettavuudeltaan haasteellinen, mutta suunnitelmassa tontti on käytetty tehokkaasti, kun autopaikoitus on sijoitettu kellariin. Tontille sijoitetaan autopaikkoja 10 kpl eli 1 ap / 47 k- m2 tai 0,56 ap / asunto, jolloin mitoitus on lähes kaksinkertainen verrattuna viereisten tonttien ARK-1 korttelialuemerkinnän autopaikkavaatimukseen (1 ap / 85 k-m2). Pienillä asunnoilla autopaikkatarve on hyvin vähäinen, kun juna-asema ja linja-autoasema sekä keskustan palvelut ovat lyhyen kävelymatkan päässä. KUULEMINEN Kaupunki on kuullut naapurikiinteistöjen omistajia (9 kpl). Naapurikiinteistöjen omistajat ovat esittäneet viisi huomautusta. Matti Holopainen, Alankotie 24 b ( ), Viereisen kiinteistön omistaja vastustaa poikkeuslupaa, koska uusi rakennus tulisi olemaan hallitseva ja korkea ja varjostaisi viereistä asuinrakennusta, koska näköala kauniille rinnetontille menetettäisiin jolloin huoneistojen arvo laskisi, ja koska suunniteltu rakennus poikkeaisi erittäin paljon nykyisistä rakennuksista eikä sellaisenaan soveltuisi ympäristöön. Yhdenvertaisuuden vuoksi poikkeuslupaa ei tulisi myöntää, koska Alankotie 24 b:lle ei ole annettu lupaa kerrostalon parvekkeiden rakentamiseen.

2 Lupatunnus POI Sivu 2 Vastine: Poikkeuslupahakemukseen liitetyssä julkisivu- ja leikkauspiirustuksessa on esitetty tontin ja uudisrakennuksen suunnitellut korkeusasemat suhteessa viereisten tonttien ja rakennuksiin. Uudisrakennus on upotettu rinteeseen niin, että 1. kerroksen asunnot avautuvat ylärinteen puolelle maantasoon ja kellarikerroksen autokatos avautuu noin 3 m alemmas rakennuksen vastakkaiselle puolelle. Rakennuksen etäisyys naapuritontin rajasta on Järvenpään kaupungin rakennusjärjestyksen 6 mukainen. Uudisrakennus on sijoitettu asemakaavan mukaiselle rakennusalalle. Suunniteltujen maalämpökaivojen etäisyys naapuritontin rajasta on 7,5 metriä. Ratkaisu mahdollistaa tontin rakennusoikeuden käyttämisen kokonaan ja autopaikkojen sijoittamisen rinnetontille. Tontilla on 1970-luvulla rakennettu kolmikerroksinen, tasakattoinen kerrostalo, jonka julkisivut ovat pääosin tiilipintaiset. Muut viereisten tonttien rakennukset ovat harjakattoisia rivitaloja, joiden julkisivut ovat puu/tiilipintaiset. Suunnitellun harjakattoisen, puulla verhotun asuinrakennuksen voidaan katsoa soveltuvan kattomuodon ja julkisivujen puolesta ympäristöön hyvin. Kaupungilla ei ole dokumenttia parvekkeiden rakentamiseen tontille haetusta luvasta, joka olisi evätty. Asiasta on mahdollisesti kuitenkin keskusteltu hakijan ja kaupungin lupaviranomaisen kesken jolloin hakemusta ei olisi tehtykään. Vuonna 1986 tontille on haettu ympäristöministeriöstä poikkeuslupaa, jonka perusteella kellarikerroksen varastotiloja olisi muutettu asuintilaksi, ja jota kaupunki ei puoltanut. Maantasokerroksessa ei ole rakennuslupapiirustusten mukaan asuintilaa. Teknisen viraston lausunnon mukaan rakennusoikeuden ja kerrosluvun muutos olisi tullut tutkia asemakaavan muutoksessa. Poikkeusluvan myöntämättä jättäminen ei ole perusteltavissa kiinteistönomistajien yhdenvertaisella kohtelulla, kun otetaan huomioon kerrosluku ja tilankäyttö tontin rakennuksessa ja suunnitellussa uudisrakennuksessa. Ritva Räihä, Sari Korpela, Juha Marikainen, Kuuskulmankatu 5 ( ), Suunnitelmassa on 18 asuntoa ja vain 10 autopaikkaa. Mihin muiden asukkaiden autopaikat sijoitetaan ja miten vieraspaikat on huomioitu? Liikenne tulee ruuhkauttamaan Alankotietä ja kadunvarsipysäköinti lisääntyy. Rakennus ei sovi ympäristöön, koska se on liian korkea. Kaikki rinteeseen rakennetut lähialueen pientalot ovat yksikerroksisia + kellari tai 1,5-kerroksisia. Rakennus peittäisi Kuuskulmankatu 5 asuntojen näkyvyyden pääikkunoista. Asukasmäärä on liian suuri suhteessa tontin kokoon. Pihapiirin luonne muuttuu rauhattomaksi, mikä vaikuttaa yleiseen viihtyvyyteen ja laskee naapuriasuntojen arvoa. Myös asuntojen myyminen hankaloituu. Naapureita ei ole kuultu suunnitteluprosessin aikana. Vastine: Suunnitelman autopaikkamitoitus lähtee siitä, että asuntokoko on pieni ja suunnittelukohde sijaitsee keskeisesti joukkoliikenteen

3 Lupatunnus POI Sivu 3 yhteyksien tuntumassa, jolloin voidaan olettaa että osa tulevista asuntokunnista on autottomia. Alankotien katualueen tilavarauksissa on otettu huomioon liikennemäärät. Kaavoitus ja liikenne seuraa liikennemääriä ja pysäköintiä, jota ohjataan tarvittaessa liikennemerkeillä. Poikkeamishakemukseen liitetyn leikkauspiirustuksen mukaan suunnitellun rakennuksen etäisyys tontilla sijaitsevaan rakennukseen (noin 10 metriä) on sama kuin suunnitellun rakennuksen julkisivun korkeus asuinhuoneen lattiatasolta mitattuna. Etäisyys tontilla sijaitsevaan rakennukseen (noin 11,5 metriä) on suurempi kuin suunnitellun rakennuksen julkisivun korkeus. Etäisyydet naapurirakennuksiin ovat Suomen rakentamismääräyskokoelman G 1 määräyksen sekä Järvenpään kaupungin rakennusjärjestyksen 6 mukaisia. Ylärinteessä sijaitsevan tontin rakennuksen lattiataso on lähes samalla korkeudella kuin suunnitellun rakennuksen toisen kerroksen lattiataso, joten suunnitellun rakennuksen ei voida katsoa peittävän näkyvyyttä naapurirakennuksen ikkunoista kohtuuttomasti. Kaksikerroksinen rakennus on asemakaavan mukainen. Asukkaiden kokonaismäärä yhdellä tontilla ei poikkea merkittävästi tilanteesta, jossa asuntoja olisi vähemmän mutta asuntokunnat suurempia. Poikkeuslupaprosessissa on kuultu naapurikiinteistöjen omistajia ja heillä on ollut mahdollisuus esittää asiasta huomautuksensa MRL 173 mukaisesti. Naapurien kuuleminen MRL 133 mukaisesti sisältyy rakennuslupaprosessiin. As.Oy Järvenpään Alankotie 26 ( ), Suunniteltu rakennus ei täytä alueella voimassa olevia omakotirakennusten ja rivitalojen tai muiden kytkettyjen pientalojen korttelialueen määrityksiä. Suunniteltu luhtitalo ylittää myös tontin rakennusoikeuden määräalan. Tontti on suunniteltuun asuntomäärään nähden liian pieni. Autopaikkavaatimus on 23 autopaikkaa, mutta tontille sijoitetaan vain 10. Vieraspaikoille ei ole tilaa, Alankotie tukkeutuisi pysäköinnin ja liikenteen takia ja talvikunnossapito olisi vaikeaa. Tontin korkeuseroja ei ole otettu riittävästi huomioon. Alakerroksen asunnot sijaitsevat kuopassa, jonne aurinko ei paista. Huono asumisviihtyvyys johtaa asukkaiden vaihtuvuuteen ja yleisen rauhattomuuden lisääntymiseen. Suunniteltu ratkaisu muistuttaa asuntohotellia. Rakennus on liian lähellä rajaa pohjoissuunnassa. Kaksi parveketta sijaitsevat noin kahden metrin päässä rajasta ja 6,75 metrin päässä naapuritontilla sijaitsevan rakennuksen seinästä. Parvekkeilta näkee suoraan naapuritalon asuntoon ja korkea rakennus estäisi täysin päivänvalon pääsyn asuntoon. Rakennusten välinen kuilu olisi pimeä eikä siellä kasvaisi edes näköesteiksi suunniteltuja puita. Maaperä on kalliota, jolla eivät pensaat viihdy kuivuuden takia, ja joka lisäksi on haurasta eikä kestäisi louhintaa. Romahdusvaaran takia kallio jouduttaisiin poistamaan myös naapuritontilta, mitä ei voida hyväksyä. Uuden talon ympärille ei jää mitään alkuperäistä. Uuden talon viemäröinti ja hulevesien poisto täytyy järjestää naapuritonttien läpi, koska nykyiset ratkaisut eivät riitä näin suurelle rakennukselle ja asukasmäärälle. Huomauttaja vetoaa Järvenpään rakennusjärjestyksen

4 Lupatunnus POI Sivu 4 kohtiin 3.1, 3.2 ja 3.6. Naapureita ei ole kuultu ollenkaan suunnitteluprosessin aikana. Vastine: Suunnitelma poikkeaa asemakaavasta päällekkäin rakennettavien asuntojen osalta, mihin poikkeusta nimenomaan haetaankin. Rakennusoikeus ei ylity. Suunnitelmaratkaisu mahdollistaa asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden käyttämisen kokonaan. Asemakaavassa vaaditun autopaikkamäärän (1,3 ap/ asunto) ja niiden vaatiman ajoväylän sijoittaminen rinnetontille on käytännössä mahdotonta ilman mittavia louhintatöitä, jolloin asuinkerrosala sijoitettaisiin autopaikkatason yläpuolelle, ja rakennuksen korkeus muodostuisi suunnitellun rakennuksen kaltaiseksi. Alankotien katualueen tilavarauksissa on otettu huomioon liikennemäärät. Kaavoitus ja liikenne seuraa liikennemääriä ja pysäköintiä, jota ohjataan tarvittaessa liikennemerkeillä. Poikkeamishakemuksen liitteenä olevassa leikkauspiirustuksessa esitetään suunnitellun rakennuksen ja viereisten tonttien korkeusasemat, minkä perusteella rakennus on sovitettu rinnemaastoon huolellisesti. Alakerroksen asunnot sijaitsevat maantasossa ja avautuvat länteen, joten niiden valaistusolosuhteissa ei ole huomautettavaa. Poikkeamishakemuksen liitteenä olevan asemapiirroksen mukaan suunnitellun rakennuksen pohjoisjulkisivun etäisyys tontinrajasta on 4,1 metriä. Asemakaavan rakennusala ulottuu pohjoisessa, lännessä ja etelässä tontinrajalle. Julkisivuun saadaan sijoittaa asuinhuoneiden pääikkunoita, kun julkisivun etäisyys rajasta on vähintään 4 m. Suunnitellun rakennuksen ja naapurirakennuksen vastakkaisten julkisivujen etäisyys on asemapiirroksen mukaan 8,044 metriä. Rakennuksen korkeus (kaksi kerrosta) on asemakaavan mukainen ja pääikkunoiden välinen etäisyys muodostuu rakentamismääräysten mukaiseksi. Huomauttajan esittämät rakennusjärjestyksen asiakohdat sisältyvät Järvenpään rakennusjärjestyksen (KV hyväksynyt ) kohtiin 3 (rakentamisen sopeuttaminen kunkin alueen luonteeseen ja ominaispiirteisiin), 5 (kaupunkikuvalliset vaatimukset), 6 (rakennuksen etäisyys naapuritontin rajasta), 13 (pihamaan rakentaminen) ja 16 (tontin liikenne- ja pysäköintijärjestelyt). Tontin käyttö ja istutukset, tarvittavat louhintatoimenpiteet, perustukset sekä tontinrajojen käsittely suunnitellaan tarkemmin ja ratkaistaan rakennusluvassa. Rakennus liitetään kunnallistekniikan järjestelmiin Alhotien tonttiliittymän kohdalla ja johdot sijoitetaan ajotien alle. Poikkeuslupaprosessissa on kuultu naapurikiinteistöjen omistajia ja heillä on ollut mahdollisuus esittää asiasta huomautuksensa MRL 173 mukaisesti. Naapurien kuuleminen MRL 133 mukaisesti sisältyy rakennuslupaprosessiin. As.Oy Järvenpään Arosusi, Kuuskulmankatu 3 ( ), vastustaa poikkeusluvan myöntämistä, koska suunnitelma ei ole asemakaavan mukainen, ja koska luhtitalo on kerrostalo, joka tarvitsisi kaavamuutoksen. Tonttia ei ole kaavoitettu tehorakentamiseen.

5 Lupatunnus POI Sivu 5 Rakennukseen on suunniteltu erittäin pieniä asuntoja. Kuitenkin tontille on suunniteltu lasten leikkipaikka. Suunnitelma edellyttää kirvesvarsitontille johtavan tien leventämistä, jolloin tien varren puusto olisi kaadettava. Näkö- ja melusuoja pääradalle ja viereiseen taloon häviäisi. Osa kaadettavista puista voi sijaita naapuritontilla. Tarkka rajakatselmointi on pitämättä. Sortumisvaaraa Kuuskulmankatu 3:n alapihalla ei ole otettu huomioon, suunnitelmassa ei ole esim. tukimuuria. Tontille on varattu vain 10 autopaikkaa, jolloin pysäköinti Alankotien varressa lisääntyisi, ja se aiheuttaa jo nykyisellään vaaratilanteita mutkassa heikon näkyvyyden vuoksi. Pysäköinti Alankotiellä etelän suuntaan tulisi kieltää jo nykytilanteessa. Täyteen rakennettu kirvesvarsitontti on hankala toteuttaa, eikä suunnitelmassa ole esitetty työmaajärjestelyjä. Tontin lounaiskulman rajalle ei ole esitetty mitään aitaa, jolloin siitä syntyisi läpikulkua Loutinkadulle. Liikenne ja vaaratilanteet Alankotiellä lisääntyisivät. Kuuskulmankadun risteys on nykyisellään vaarallinen, mutta hidastustöyssyä Alankotietä pohjoisen suunnasta tuleville ei ole toistaiseksi tehty. Vastine: Kaksikerroksisen luhtitaloratkaisun vaikutukset kaupunkikuvassa ovat vähäiset, koska luhtitalo vastaa mittasuhteiltaan asemakaavan sallimaa kaksikerroksista rivitaloa. Autopaikkavaatimuksesta poikkeaminen edellyttää kohteen sijaintia joukkoliikenteen yhteyksien tuntumassa tai lyhyen kävelymatkan päässä. Tontille johtava ajoyhteys sijoittuu 6 metrin levyiselle tontinosalle. Tontin käyttö ja istutukset, tarvittavat louhintatoimenpiteet, perustukset sekä tontinrajojen käsittely suunnitellaan tarkemmin ja ratkaistaan rakennusluvassa. Tontinrajojen aitaamista ei ole kielletty asemakaavassa. Alankotien katualueen tilavarauksissa on otettu huomioon liikennemäärät. Kaavoitus ja liikenne seuraa liikennemääriä ja pysäköintiä, jota ohjataan tarvittaessa liikennemerkeillä. Hidasteiden rakentamistarve tutkitaan ja ne rakennetaan kaupungin talousarvion puitteissa. As.Oy Järvenpään Alankotie 22 ( ), Yhtiö vastustaa jyrkästi luhtitalon rakentamista tontille , koska tontti on ahtaassa paikassa, sinne suunniteltu tie on vaarallinen ja lisää liikennettä pientaloalueella. Alankotiellä on huono näkyvyys ja se on tuossa kohdassa erityisen vaarallinen. Yhtiö ei hyväksy, että rakennusoikeus ylittyy oleellisesti. Suunniteltu rakennus haittaa pientaloalueen maisemaa, asumisviihtyvyyttä ja turvallisuutta. Ajoväylä tontille on ahdas. Se kulkee naapuritontin leikkipaikan vierestä ja aiheuttaa lapsille vaaraa. Jos rakennukselle myönnetään rakennuslupa, hakijan tulee rakentaa aita tontin pohjoisrajalle. Vastine: Tontille johtava ajoyhteys sijoittuu 6 metrin levyiselle tontinosalle, jota voidaan pitää ajoneuvoliikenteelle riittävänä. Kaavoitus ja liikenne seuraa liikennemääriä ja pysäköintiä, jota ohjataan tarvittaessa liikennemerkeillä. Hidasteiden rakentamistarve tutkitaan ja ne rakennetaan kaupungin talousarvion puitteissa. Rakennusoikeus ei

6 Lupatunnus POI Sivu 6 ylity. Tontin käyttö ja tontinrajojen käsittely suunnitellaan tarkemmin ja ratkaistaan rakennusluvassa Lisäselvitys Toimenpide: uusi Käyttötarkoitus: 032 luhtitalot Kokonaisala: 595 m² Kerrosala: 486 m² Asemakaava ja lupatilanne Alueen asemakaava on tullut voimaan Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa omakotirakennusten ja rivitalojen sekä muiden kytkettyjen pientalojen korttelialuetta (AOR-6). Asemakaavaan merkitystä rakennusoikeudesta saa tontilla asuva käyttää 25 % liike-, myymälä-, työ-, yms. palvelutiloiksi, joissa harjoitettu toiminta ei aiheuta ympäristölle kohtuutonta häiriötä. Rakennettaessa 4 m lähemmäksi naapuritontin rajaa naapuritontin puoleisin rakennuksen osiin ei saa sijoittaa huoneiden pääikkunoita. Muiden ikkunoiden tulee olla joko läpinäkymättömiä tai vähintään 160 cm korkeudella lattiasta. Järjestysoikeus voi evätä 4 m lähemmäksi rakentamisen, mikäli sen katsotaan tuottavan kohtuutonta haittaa naapuritontille, näkyvyydelle, liikenteelle tms. Tontilla tulee olla vähintään yksi puu kutakin tontin rakentamattoman osan 100 m2 kohti. Autopaikkojen vähimmäisvaatimukset ovat: 1,3 autopaikkaa asuntoa kohti rivitalojen osalta ja 2 autopaikkaa omakotitalojen osalta. Rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e = 0,40 (noin 471 k- m2). Tontin länsiosaan on osoitettu väljä rakennusala. Suurin sallittu kerrosluku on II. LAUSUNNOT Lausunnon antaja Lausunnon antaja Lausunnon antaja Lausunnon antaja Lausunnon antaja Kaavoitus Järvenpään Vesi Liikenneinsinööri ehdollinen Kaupunginjohtaja Kunnallistekniikka Liitteet Valtakirja Hallintaoikeuden selvitys 2 kpl Karttaote 3 kpl

7 Lupatunnus POI Sivu 7 Kiinteistörekisteriote Naapurin kuuleminen Kerrosalalaskelma Muu liite Muu lausunto Asemapiirros Pohjapiirros Yhdistelmäpiirros Lupahakemus Muu liite 6 kpl 5 kpl PÄÄTÖS Päätän, että poikkeaminen asuinhuoneistojen rakentamiseksi päällekkäin myönnetään. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä tulee tontille esittää autopaikkoja vähintään 1 ap/asunto ja lisäksi yhteensä 2 vieraspaikkaa, sekä polkupyöräpaikkoja vähintään 1 paikka/ 30 k-m2, joista vähintään puolet sijoitetaan pihatasossa olevaan ulkoiluvälinevarastoon. Hakijalta peritään kaupunkikehityslautakunnan kokouksessaan hyväksymät maksut. Myönteinen päätös poikkeamisesta on rivi- ja kerrostalojen sekä muiden rakennusten ja toimenpiteiden osalta 573 euroa. Naapurin kuuleminen 81 euroa/kuultava. Sovelletut oikeusohjeet MRL 58, 171 ja 172 Rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa. Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Asemakaavasta poikkeamisen edellytyksenä on, ettei poikkeaminen saa: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; eikä 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Päätöksen perustelu Hakijan esittämät suunnitelmat täyttävät asemakaavan vaatimukset yhtenäisen rakentamistavan sekä rakennusten koon, korkeuden ja mittasuhteiden osalta. Suunniteltu kaksikerroksinen luhtitalo ei ylitä kaavassa sallittua kerroslukua, rakennusoikeutta eikä rakennusalaa. Tonttijärjestelyt, hulevesien johtaminen sekä rakennusten perustaminen, julkisivumateriaalit, väritys ja yksityiskohdat suunnitellaan tarkemmin ja ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä. Nykyisten rakennusten purkaminen edellyttää purkamislupaa.

8 Lupatunnus POI Sivu 8 Luhtitalojen rakentamista asuinpientalojen tai asuinrivitalojen korttelialueilla on perusteltu Järvenpäässä asuntojen kysynnällä ja pienten asuntojen tarpeella. Ratkaisujen vaikutuksia kaupunkikuvassa voidaan pitää vähäisinä, koska luhtitalo vastaa mittasuhteiltaan asemakaavan sallimaa kaksikerroksista rivitaloa. Asemakaavan autopaikkavaatimuksesta poikkeaminen edellyttää kohteen sijaintia joukkoliikenteen yhteyksien tuntumassa tai lyhyen kävelymatkan päässä. Useissa vuosina myönnetyissä poikkeamisratkaisuissa autopaikkojen suunniteltu lukumäärä on kuitenkin ollut suurempi kuin asuntojen määrä tontilla. Viereisillä tonteilla kerrostaloasumista koskeva autopaikkavaatimus 1 ap/ 85 k-m2 perustuu kaavaa laadittaessa arvioituun kerrostaloasuntojen keskikokoon ja autopaikkatarpeeseen. Asemakaavan mukaisen kerrosalan ja autopaikkamäärän sijoittaminen tontille ympäristön ja kaupunkikuvan kannalta tyydyttävällä tavalla olisi tontin korkeussuhteiden takia vaikeaa. Kaksikerroksinen luhtitaloratkaisu mahdollistaa rakennusoikeuden käyttämisen kokonaan. Polkupyörien säilytyspaikkojen varaaminen edistää kevyen liikenteen ja joukkoliikenteen käyttöä. Kun otetaan huomioon suunniteltu asuntojen ja autopaikkojen määrä, keskeisten alueiden asemakaavoissa noudatettava autopaikkamitoitus ja aikaisemmat poikkeamisratkaisut, suunnitellun rakentamisen ei voida katsoa autopaikkamitoituksen osalta täyttävän poikkeamisen edellytyksiä. Asemakaavasta poikkeamisen ei muutoin voida katsoa aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Naapureille ei aiheudu haittaa poikkeamisesta. Alueella ei ole luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelun kannalta merkittäviä kohteita. Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Poikkeamiselle on erityiset syyt. Päätöksen antaminen Päätöksen voimassaolo annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuohjaus liitteenä. on voimassa yhden vuoden päätöksen antamispäivästä lukien. Päättäjä Terttu-Elina Wainio Ilmoitus Alkuperäinen päätös + asiakirjat: Seutulantalon palvelupiste Julkipanolista ilmoitustaululle julkipanopäivänä Ote päätöksestä ja oikaisuvaatimusohje: Lauri Kosunen, Alankotie 24A, Järvenpää

9 Lupatunnus POI Sivu 9 Martti Holopainen, Kandidaatinkuja 7, Kauniainen Ritva Räihä, Sari Korpela, Juha Marikainen, Kuuskulmankatu 5, Järvenpää As.Oy Järvenpään Alankotie 26, Alankotie 26, Järvenpää As.Oy Järvenpään Arosusi, Kuuskulmankatu 3, Järvenpää As.Oy Järvenpään Alankotie 22, Isännöinti Jouko Lahti Oy, Sibeliuksenkatu 19, Järvenpää Ote päätöksestä + asemapiirros + sijaintikartta: Uudenmaan ELY-keskus/ Ympäristö ja luonnonvarat, kirjaamo.uusimaa@ely-keskus.fi Ote päätöksestä: Kaupunkikehitys / Sampo Perttula Rakennusvalvonta / Jouni Vastamäki Seutulantalon palvelupiste

10 Lupatunnus POI Sivu 10 OIKAISUVAATIMUS Päätökseen tyytymättömällä on oikeus saada asia kaupunkikehityslautakunnan käsiteltäväksi (oikaisuvaatimus). Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla (MRL 187 ). Oikeus oikaisuvaatimuksen tekemiseen poikkeamispäätöksestä ja kunnan viranomaisen suunnittelutarveasiassa tekemästä päätöksestä on (MRL 193 ): 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla; 2) sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3) sillä, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa; 4) sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa; 5) kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa; 6) toimialueellaan sellaisella rekisteröidyllä yhdistyksellä, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen; 7) alueellisella ympäristökeskuksella; sekä 8) muulla viranomaisella toimialaansa kuuluvissa asioissa. Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen antamisesta osoitteella: Tekninen palvelupiste/ Kaupunkikehityslautakunta, PL 41, JÄRVENPÄÄ Käyntiosoite: Seutulantie 12 annetaan julkipanon jälkeen ja sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon silloin, kun se on annettu. Oikaisuvaatimus on toimitettava ennen määräajan päättymistä. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastossa ei työskennellä, saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuskirjelmässä on ilmoitettava: - päätös, johon haetaan muutosta ja mitä muutoksia vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - valittajan nimi ja kotikunta, osoite ja yhteystiedot - allekirjoitus (vaatimuksen tekijän tai laatijan). Oikaisuvaatimuskirjelmään tulee liittää: - päätös alkuperäisenä tai jäljennöksenä (saatavilla kaupunginhallituksen kirjaamosta) Oikaisuvaatimus voidaan toimittaa henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä, postitse tai sähköpostilla. Oikaisuvaatimuskirjelmä on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille valitusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Mikäli oikaisuvaatimus toimitetaan sähköpostilla, tulee myös allekirjoitettu oikaisuvaatimus

11 Lupatunnus POI Sivu 11 toimittaa viipymättä. Tämän päätöksen antopäivä on Vaatimuksen tekoaika päättyy virka-aikana.

12 Lupatunnus POI Sivu 12