SOPIMUS KIINTEISTÖN VUOKRAAMISESTA JA LUNASTUSOIKEUDESTA

Transkriptio

1 1 (9) SOPIMUS KIINTEISTÖN VUOKRAAMISESTA JA LUNASTUSOIKEUDESTA 1. JOHDANTO 1.1 Osapuolet Kauhavan Yrityskiinteistöt Oy Kauppatie Kauhava Y-tunnus: Jäljempänä KYK Härkis Oy Kauhava Y-tunnus: Jäljempänä Yritys 1.2 Sopimuksen tarkoitus 1.3 Sopimuksen kohde 2. RAKENTAMINEN 2.1 Suunnittelu KYK ja Yritys jäljempänä Osapuolet ja erikseen Osapuoli Tämän kiinteistön vuokraamista ja lunastusoikeutta koskevan sopimuksen ( Sopimus ) tarkoituksena on, että KYK rakentaa ja vuokraa Yritykselle toimitilat. Yritys sitoutuu vuokraamaan Kiinteistön siten kuin jäljempänä tässä Sopimuksessa on määritelty ja Yritys saa tässä Sopimuksessa määritellyn lunastusoikeuden Kiinteistöön. Tämän Sopimuksen tarkoituksena on myös työllisyyden ja yritystoiminnan edistämiseen liittyvä Kauhavan kaupungin ja Yrityksen yhteistyö suunniteltaessa, rakennettaessa ja vuokrattaessa sekä lunastettaessa toimitiloja Yrityksen harjoittaman elintarvikealan yritystoiminnan harjoittamista varten. Sopimuksen kohde on KYK:n omistukseen hankittavalle tontille ( Tontti ) rakennettava elintarviketeollisuuden rakennus ( Rakennus ); (Tontti ja Rakennus yhdessä Kiinteistö ). Kiinteistö sijoittuu Kauhavan keskustassa sijaitsevalle teollisuusalueelle osoitteeseen Leipurinkuja Kauhava. Kiinteistön kiinteistötunnus on (Liite 1. kartta). Rakennus on alustavan tilantarvearvion mukaan pinta-alaltaan noin k-m². Rakennuksen suunnittelussa otetaan huomioon Rakennuksen soveltuvuus mahdolliseen yhteiskäyttöön useamman yrityksen kesken.

2 2 (9) Rakennushanke toteutetaan Osapuolten laatimien suunnitelmien mukaisesti siten, että KYK:n osalta suunnitelmat hyväksyy KYK:n hallitus. 2.2 Rakentamisen tavoiteaikataulu 2.3 Kustannusarvio Rakennustöiden aikataulu on seuraava: rakennustyöt pyritään aloittamaan viimeistään kolmen kuukauden kuluttua sopimuksen allekirjoittamisesta. Tavoitteena on, että rakennustarkastusviranomaisen tulee voida suorittaa käyttöönottokatselmus tuotantotilojen sisäosien osalta viimeistään kahdentoista (12) kuukauden ja loppukatselmus viimeistään neljäntoista (14) kuukauden kuluttua sopimuksen allekirjoittamisesta. Rakennushankkeen alustava kustannusarvio on euroa (alv 0 %). Mikäli hankkeen toteuttaminen rakennussuunnitelmien tai yllämainitun rakentamisaikataulun mukaisesti johtaa todennäköisesti kustannusarvion ylittymiseen on tästä päätettävä Osapuolten hallinnoissa ennen kustannusten hyväksymistä. 2.4 Rakentamisen suoritustapa, valvonta ja viivästyminen Rakennusurakka annetaan tarjouskilpailun perusteella valittavan urakoitsijan tehtäväksi. KYK:n hallitus päättää urakoitsijan valinnasta kuultuaan Yritystä. Rakennuttajana toimiva KYK toimii sopimussuhteessa urakoitsijaan. KYK asettaa rakentamisvaiheen ajaksi töiden seurantaa ja valvontaa varten rakennustoimikunnan, joka toimii rakennuttajan edustajana. Myös Yritys nimeää toimikuntaan omat edustajat. 2.5 Rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt Rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt voidaan toteuttaa, jos enimmäiskustannusarvio ei ylity ja Osapuolet ovat hyväksyneet toimenpiteet. 2.6 Hankkeen kokonaiskustannukset Hankkeen lopulliset rakentamiskustannukset määräytyvät urakkasopimuksen mukaan. Näiden kustannusten lisäksi hankkeen kustannuksiin luetaan ainakin seuraavat kustannukset, mikäli ne eivät jo sisälly urakkahintaan: - tontin hankintahinta veroineen - suunnittelukustannukset; - rakennuslupa- ja valvontamaksut; sekä rakennuttaminen ja valvonta - liittymismaksut verkostoihin; - hankkeen toteuttamiseksi otettujen lainojen nosto- ja takauskulut sekä rakennusaikaiset korkokustannukset; - paineilma-, kylmälaite- ja höyryverkostot laitteineen - piha-alueet putkistoineen ja sähköistyksineen Sekä muut yhteisesti sovitut lisäykset. Kokonaisuudesta voidaan myös poistaa osia yhteisesti sovitun mukaisesti. Hankkeen kustannusarvio on tämän Sopimuksen allekirjoittamishetkellä olevien tietojen

3 mukaisesti (alv 0 %). 3 (9) 2.7 Takuuaikaiset korjaukset 3. VUOKRAAMINEN Rakennuksessa ilmenevien vikojen ja puutteellisuuksien korjaamisessa noudatetaan urakkasopimuksen takuuaikaa koskevia määräyksiä. 3.1 Toiminnan määrittely ja työllistävyys 3.2 Vuokra-aika Kiinteistö vuokrataan käytettäviksi elintarviketeollisuuden yritystoimintaan. Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Rakennuksen valmistuttua Yritys sitoutuu työllistämään Yrityksen nykyisen työntekijämäärän lisäksi merkittävän määrän uusia kokoaikaisia ja ensisijaisesti kauhavalaisia työntekijöitä. (Poistettaan työntekijämäärä) Rakennuksen rakentamisen johdosta Yrityksen tavoitteena on investoida aloitettavan tuotannon takia tuotekehitykseen sekä kone- ja laitekantaan noin 4,0 m (alv 0 %). Yritys sitoutuu kehittämään tuotannollista yhteistyötään paikkakunnalla olevien muiden yritysten ja Kauhavan kaupungin kanssa myönteisten tuotannollisten, taloudellisten ja alihankintaa kehittävien työllisyysvaikutusten täysimääräiseksi toteutumiseksi Kauhavalla. Yritys vuokraa Kiinteistön kahdeksikymmeneksi (20) vuodeksi. Jos Yrityksen toiminnan kasvu, vähentyminen tai yritysjärjestelyt paikkakunnalla edellyttävät vuokra-ajan kuluessa muunlaisia toimitilaratkaisuja, ovat Kauhavan kaupunki ja KYK valmiit neuvottelemaan niistä tavoitteenaan Yrityksen liiketoiminnan kehittämistarpeiden mahdollisimman hyvä huomiointi. Vuokra-aika alkaa siitä, kun rakennustarkastusviranomainen on suorittanut käyttöönottokatselmuksen. (Poistetaan päivänmäärä) Vuokra-aika jatkuu 20 vuoden määräajan jälkeen toistaiseksi yhden (1) vuoden mittaisen vuokrakauden kerrallaan, jollei KYK tai Yritys kirjallisesti irtisano Sopimusta päättymään vähintään kuusi (6) kuukautta ennen kuluvan vuokrakauden päättymistä. 3.3 Vuokra ja vuokran maksaminen Yritys maksaa KYK:lle pääomavuokraa, joka määräytyy Kiinteistön hankkimisen ja rakentamisen rahoittamiseen otettujen 6 kk euriboriin sidottujen lainojen lyhennyksistä, koroista, takauskustannuksista sekä yleiskuluista ja muista välittömästi rakentamiseen liittyvistä kustannuksista seuraavien ehtojen mukaisesti:

4 1. Rahoituskustannukset lasketaan 20 vuoden tasalyhenteisen lainan perusteella. 2. Investointilainojen vakuudesta 80 % katetaan Kauhavan kaupungin omavelkaisella takauksella. 3. Investointilainojen vakuudesta 20 % katetaan kohteen kiinteistövakuudella 4. Yritykseltä peritään Kauhavan kaupungin veloittama vuosittainen 0,5 %:n takausprovisio jäljellä olevasta kaupungin takaamasta lainapääomasta 5. KYK perii Yritykseltä koko jäljellä olevasta lainapääomasta yleiskulua 0,5 % (yleiskulu lasketaan vuosittain 1.1 jäljellä olevasta lainasaldosta) 4 (9) 3.4 Käyttömaksut Lopullinen pääomavuokra määritetään näitä periaatteita noudattaen, kun Rakennuksen lopputarkastus on tehty ja kaikki hankkeen kustannukset ovat selvillä. (Poistettu päivänmäärä) Laskelma lopullisen pääomavuokran määräytymisestä liitetään tämän Sopimuksen liitteeksi 2. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Lainoista määräytyvät pääomavuokrat on maksettava KYK:n osoittamalle tilille 5 vuorokautta ennen ko. lainanhoitomaksun erääntymistä KYK:n ilmoittamana päivänä. Kaupungin perimä takausprovisio ja KYK:n perimä yleiskulu laskutetaan kerran vuodessa mennessä. Kiinteistön ylläpito- ja käyttömaksuista, kuten lämmitys-, sähkö-, jätehuolto-, vesi- ja jätevesikuluista vastaa täysimääräisesti Yritys. Tämän lisäksi Yritys maksaa KYK:lle KYK:n toimittamien laskujen mukaan Kiinteistöstä suoraan tulevat maksut kuten esim. kiinteistöveron, vakuutusmaksun sekä muut viranomaistarkastuksiin liittyvät maksut. 3.5 Kunnossapito ja perusparannukset Yritykselle kuuluu vuokra-aikana kaikilta osin Kiinteistön kunnossapito. Yritys on velvollinen huolehtimaan muun muassa Rakennuksen tavanomaisista vuosikorjauksista ja huoltotöistä sekä ryhtymään kaikkiin Rakennuksen kunnossapidon ja ylläpidon kannalta tarpeellisiin korjaustöihin. Yritys vastaa siitä, että Kiinteistö täyttää vuokra-aikana lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamat edellytykset ja vaatimukset, kuten esimerkiksi työturvallisuutta, rakentamista, terveydensuojelua ja paloturvallisuutta koskevien säännösten ja määräysten asettamat vaatimukset. Yritys huolehtii toimintansa kehittämisen vaatimien muutostöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin muutostöihin tulee saada KYK:n kirjallinen suostumus. Erikseen sovittavista kunnostustöistä tai perusparannuksista johtuvista kustannuksista taikka muista suorittamistaan töistä tai toiminnan keskeytymisestä Yrityksellä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Yrityksellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta Kiinteistön arvoa nostaneista muutos- ja perusparannuksista tai muista töistä.

5 5 (9) Mikäli Yritys ei lunasta Kiinteistöä tämän Sopimuksen kohdan 4 mukaisesti, Yrityksen on saatettava Kiinteistö sellaiseen kuntoon, että se voidaan kohtuudella luovuttaa uuden vuokralaisen käyttöön, kyseisen uuden vuokralaisen erityisvaatimuksia kuitenkaan huomioon ottamatta. 3.6 Kiinteistön vakuuttaminen 4. LUNASTAMINEN 4.1 Lunastusoikeus KYK vastaa Sopimuksen kohteen vakuuttamisesta. Vakuutusmaksujen määrä peritään kuitenkin Yritykseltä pääomavuokrien yhteydessä. Yrityksellä on oikeus milloin tahansa vuokra-aikana taikka vuokra-ajan päättyessä lunastaa Kiinteistö kauppahinnalla, joka vastaa KYK:n jäljellä olevaa lyhentämätöntä lainapääomaa sekä mahdollisesti maksamatta olevia pääomavuokraeriä ja muita tämän Sopimuksen mukaisesti KYK:lle maksettavia, mutta edelleen maksamatta olevilla suorituksia. Lunastusoikeutta käytettäessä Yritys vastaa myös KYK:n Kiinteistön hankintaa ja Rakennuksen rakentamista varten ottaman pankkilainan purkukustannusten korvaamisesta KYK:lle. 4.2 Lunastuksen toteuttaminen ja omistusoikeuden siirtyminen Kiinteistön lunastaminen toteutetaan kohdassa 4.1 määriteltyä lunastusoikeutta käytettäessä erillisellä kiinteistön kauppakirjalla ja kiinteistön kauppaa koskevaa laissa määriteltyä määrämuotoa noudattaen. Kiinteistön omistusoikeus siirtyy Yritykselle kohdassa 4.1 esitetyllä tavalla määritellyn kauppahinnan maksamista vastaan. 5. MUUT SOPIMUSEHDOT 5.1 Tietojen antaminen Yritys on velvollinen ilman eri pyyntöä toimittamaan KYK:lle vuosittain tilinpäätöstietonsa 4 kuukauden kuluessa tilinpäätöshetkestä. Yritys on myös velvollinen antamaan KYK:lle tietoja Yrityksen omistussuhteisiin, toiminnan laatuun ja laajuuteen sekä työpaikkojen määrään oleellisesti vaikuttavista muutossuunnitelmista viipymättä niiden toteamisvaiheessa. KYK ei saa luvatta ilmoittaa kolmannelle, lukuun ottamatta neuvonantajiaan, tämän kohdan nojalla tietoonsa saamaa liike- tai ammattisalaisuutta. 5.2 Sopimuksen siirtäminen ja alivuokraus Yrityksellä ei ole vuokra-aikana oikeutta siirtää tätä Sopimusta kolmannelle, ellei KYK anna siirtämiseen etukäteistä kirjallista suostumustaan.

6 5.3 Viivästyskorko 6 (9) Yrityksellä ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa Kiinteistöä tai osaa Kiinteistöstä kolmannelle, ellei KYK anna tähän etukäteistä kirjallista suostumustaan. Mikäli vuokran tai muun tähän Sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan kulloinkin voimassaolevan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 5.4 Sopimuksen purkaminen Osapuolella on oikeus välittömästi purkaa tämä Sopimus, jos toinen Osapuoli on olennaisesti rikkonut Sopimusta, eikä saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen viivytyksettä ja viimeistään 30 vuorokauden kuluessa korjaa laiminlyöntiään. KYK:llä on lisäksi halutessaan oikeus purkaa Sopimus päättymään välittömästi, mikäli Yritys jättää suorittamatta tämän Sopimuksen mukaisen vuokran määrän kahden (2) peräkkäisen vuokran osalta tai mikäli Yritys asetetaan konkurssiin tai yrityssaneeraukseen taikka todetaan muutoin maksukyvyttömäksi. Mikäli Osapuoli rikkoo liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/95) säännöksiä tai tämän Sopimuksen vuokraamista koskevia määräyksiä, noudatetaan mitä sanotun lain 8 luvussa on säädetty sopimuksen purkamisesta. Sopimuksen purkautuessa Yrityksen on siirrettävä omistamansa Kiinteistöllä sijaitseva irtain omaisuus välittömästi pois sekä kohdassa 3.5 tarkoitetulla tavalla saatettava Kiinteistö sellaiseen kuntoon, että ne voidaan kohtuudella luovuttaa uuden vuokralaisen käyttöön. 5.5 Oikeus eräisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin yrityksen lukuun 5.6 Muut ehdot Mikäli Yritys laiminlyö velvollisuutensa suorittaa edellä kohdassa 3.4 tarkoitettuja käyttömaksuja ja laiminlyönnin seurauksena Kiinteistölle mahdollisesti aiheutuu vahinkoa tai kysymyksessä oleva liityntäsopimus mahdollisesti puretaan, KYK:llä on oikeus suorittaa Yrityksen lukuun laiminlyöty käyttömaksu tai liityntämaksu ja periä suoritus Yritykseltä. Yritys on velvollinen maksamaan tässä kohdassa tarkoitetuille KYK:n saataville kohdassa 5.3 tarkoitetun viivästyskoron suorituspäivästä lukien. Tähän Sopimukseen mahdollisesti perustuvista, julkisten yritystukien valvontaan liittyvistä kansallisista ja EU-tarkastusseuraamuksista (de minimis) vastaa yksinomaan Yritys. Mikäli Sopimus purkautuu sen johdosta, että tätä Sopimusta koskeva Kauhavan kaupungin päätös KYK:n Kiinteistön rakentamistarkoitukseen ottaman lainan takauksesta ei tule lainvoimaiseksi, kaupunki tai KYK eivät tämän johdosta suorita yritykselle mitään vahingonkorvauksia. Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, että Kiinteistö ei Yrityksen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu tai saastu tai menetä muutoin arvoaan.

7 Mikäli Kiinteistö tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain tai jätelain tarkoittamalla tavalla pilaantunut tai saastunut, Yritys on velvollinen huolehtimaan Kiinteistön alueen puhdistamisesta siten kuin ko. laissa säädetään ja/tai viranomaiset vaativat. Mikäli Yritys laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, KYK:llä on oikeus toteuttaa Kiinteistön puhdistaminen Yrityksen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset Yritykseltä. Yritys on velvollinen maksamaan tässä kohdassa tarkoitetuille KYK:n saataville kohdassa 5.3 tarkoitetun viivästyskoron suorituspäivästä lukien. 5.7 Erimielisyyksien ratkaiseminen Tästä Sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet pyritään ensisijaisesti ratkaistaan Osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli asiaa ei saada ratkaistua neuvotteluteitse, ratkaistaan riitaisuudet välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin välimieslautakunnan nopeutettua välimiesmenettelyä koskevien sääntöjen mukaisesti Kauhavalla yhden Keskuskauppakamarin välimieslautakunnan nimeämän välimiehen toimesta. Osapuolten niin erikseen sopiessa, riitaisuudet voidaan ratkaista myös tuomioistuimessa, jolloin ensiasteena on Etelä-Pohjanmaan käräjäoikeus. 5.8 Sopimuksen voimaantulo Sopimus tulee voimaan, kun molemmat Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. 7 (9)

8 8 (9) Tätä Sopimusta on laadittu kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin Osapuolelle. Kauhavalla x.x.2017 KAUHAVAN YRITYSKIINTEISTÖT OY Jouko Mäkinen hallituksen pj Hannu Ristaniemi toimitusjohtaja HÄRKIS OY hallituksen pj toimitusjohtaja LIITTEET: 1) Kartta 2) Laskelma pääomavuokran muodostumisesta

9 Liite 1 9 (9)