Osavuosikatsaus 1 3/2018

Transkriptio

1 Q1 Osavuosikatsaus 1 3/ Osavuosikatsaus

2 Osavuosikatsaus : Integraatio etenee, tulos vaatimaton Luvut suluissa viittaavat edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan ja ovat samaa yksikköä, ellei toisin mainita. YIT raportoi IFRSsäännösten mukaisesti. YIT ja Lemminkäinen yhdistyivät Tässä tammi-maaliskuun 2018 osavuosikatsauksessa vertailtavat luvut on esitetty pro forma -lukuina. Havainnollistaakseen sulautumisen vaikutuksia YIT:n toiminnan tulokseen ja taloudelliseen asemaan sekä parantaakseen yhdistyneen yhtiön taloudellisten tietojen vertailukelpoisuutta YIT on laatinut tilintarkastamattomat pro forma -taloudelliset tiedot. Näissä tilintarkastamattomissa pro forma -taloudellisissa tiedoissa on käytetty uutta segmenttiraportointirakennetta ja raportointikäytäntöjä, jotka YIT otti käyttöön sulautumisen täytäntöönpanopäivänä. Tilintarkastamattomat pro forma -taloudelliset tiedot perustuvat YIT:n ja Lemminkäisen IFRSstandardien mukaisesti esitettyihin historiallisiin taloudellisiin tietoihin, joita on oikaistu sulautumisen vaikutuksilla. YIT:n toteutuvat tulokset saattavat poiketa olennaisesti näitä tilintarkastamattomia pro forma -tietoja laadittaessa käytetyistä oletuksista. Lisätietoja YIT:n tai Lemminkäisen historiallisista taloudellisista tiedoista on YIT:n ja Lemminkäisen tilintarkastetuissa konsernitilinpäätöksissä ja tilintarkastamattomissa osavuosikatsauksissa, jotka ovat saatavissa YIT:n verkkosivustolla osoitteessa Tässä osavuosikatsauksessa vuoden 2018 ensimmäisen vuosineljänneksen luvut, vertailuluvut ja vuoden 2017 luvut on esitetty pro forma -lukuina. -tase esitetään ikään kuin sulautuminen olisi toteutunut ja YIT kirjanpidollisena hankkijaosapuolena olisi yhdistellyt Lemminkäisen hankintahetken taseen konsernitilinpäätökseen kyseisenä ajankohtana. -tuloslaskelmat päättyneeltä tilikaudelta esitetään ikään kuin sulautuminen olisi toteutunut oikaisut, joilla ei ole jatkuvaa vaikutusta YIT:n tulokseen, on esitetty pro forma - tuloslaskelmassa päättyneellä tilikaudella. Lisätietoja löytyy julkaistusta pro forma -pörssitiedotteesta liitteineen. Yhdistymisen johdosta osavuosikatsauksen selostusosassa esitetään YIT:n taloudellisia tietoja myös niin, että sulautuneen Lemminkäisen tilinpäätös tilikaudelta on mukana pro forma -luvuissa vuodelta 2018, ja luvut on merkitty taulukkoihin sarakkeeseen 1-3/18. Selostusosan analyysissä käytetään lukuja, jotka sisältävät Lemminkäisen tilinpäätöksen tilikaudelta , vertailuna käytetään pro forma -lukuja Osavuosikatsauksen taulukoissa sarake 1-3/18 ei sisällä Lemminkäisen lukuja tilikaudelta Konserniraportointi, IFRS Kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus kohteen valmistumisen yhteydessä Tammi maaliskuu Liikevaihto laski 13 % ja oli 602,2 miljoonaa euroa (696,0). Liikevoitto oli -51,1 miljoonaa euroa (-52,4) ja liikevoittomarginaali oli -8,5 % (-7,5). Oikaistu liikevoitto 1 oli -43,2 miljoonaa euroa (-27,1) ja oikaistu liikevoittomarginaali oli -7,2 % (-3,9). Kaudella kirjattiin oikaisueriä -7,8 miljoonaa euroa, jotka koostuivat pääsääntöisesti yhdistymiseen liittyvistä käyvän arvon kohdistuksista, integraatiokustannuksista sekä uudelleenjärjestelyistä päällystystoiminnoissa Skandinaviassa. Osakekohtainen tulos oli -0,25 euroa (-0,23). Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen pois lukien lopetetut toiminnot oli -152,7 miljoonaa euroa. Tilauskanta kasvoi joulukuun lopun tasolta ja oli 4 640,8 miljoonaa euroa (12/2017: 4 218,3). YIT Oyj:n ja Lemminkäinen Oyj:n yhdistyminen tuli voimaan Yhtiö arvioi yhdistymiseen liittyvien vuotuisten kokonaissynergioiden olevan miljoonaa euroa vuoden 2020 loppuun mennessä. Tästä 40 miljoonaa euroa saavutetaan jo vuoden 2020 ensimmäisestä vuosineljänneksestä lähtien. 2 Osavuosikatsaus

3 Näkymät vuodelle 2018 YIT:n ja Lemminkäisen yhdistymisen vuoksi YIT ei anna numeerista tulosohjeistusta yhtiölle, vaan antaa tämän sijasta tulevaa kehitystä kuvaavia yleisluontoisia näkymiä. YIT:n näkymät perustuvat oletuksiin ja yhtiön johdon arvioihin kysynnän kehityksestä yhtiön toimintaympäristössä ja segmenteissä. Yhtiön hallitus arvioi ja tiedottaa myöhemmin, onko tarkoituksenmukaista antaa yhdistetylle yhtiölle numeerista tulosohjeistusta. Asuminen Suomi ja CEE: Asuntojen kuluttajakysynnän arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla. Isojen asuntosijoittajien aktiviteetin odotetaan olevan edellisiä vuosia alemmalla tasolla. Asuminen Venäjä: Asuntojen kysynnän arvioidaan pysyvän vuoden 2017 jälkimmäisen vuosipuoliskon keskimääräisellä tasolla. Asuntojen hintatason odotetaan pysyvän alhaisella tasolla. Toimitilat: Toimitilojen vuokrakysynnän odotetaan pysyvän vuoden 2017 tasolla kasvukeskuksissa. Urakkamarkkinan odotetaan pysyvän aktiivisena, mutta urakkakokojen arvioidaan keskimäärin pienenevän. Infraprojektit: Infrarakentamisen odotetaan kasvavan hieman vuoden 2017 tasosta. Päällystys: YIT:n toiminta-alueella päällystysmarkkinoiden kokonaisvolyymin odotetaan kasvavan hieman. Kiinteistöt: Kiinteistösijoittajien aktiviteetin arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla erityisesti keskeisillä paikoilla sijaitsevissa kohteissa pääkaupunkiseudulla ja suurimmissa kasvukeskuksissa. Oikaistussa liikevoitossa 1 odotetaan merkittävää vaihtelua vuosineljännesten välillä. YIT tähtää vuosittaisessa kassavirtasuunnittelussa siihen, että kassavirta maksettujen osinkojen jälkeen olisi positiivinen. Tämä koskee myös vuoden 2018 kassavirran suunnittelua. YIT on täsmentänyt arviotaan yhdistymisen synergiahyötyjen kokonaismäärästä ja aikataulusta. YIT arvioi saavutettavien kokonaissynergioiden olevan suurempia ja saavutettavan nopeammin kuin aiemmin ilmoitettu. Yhtiö arvioi vuotuisten kokonaissynergioiden olevan miljoonaa euroa vuoden 2020 loppuun mennessä. Tästä 40 miljoonaa euroa saavutetaan jo vuoden 2020 ensimmäisestä vuosineljänneksestä lähtien. Aiemmin yhtiö arvioi kokonaissynergioiden olevan vuosittain noin 40 miljoonaa euroa, ja niiden odotettiin toteutuvan täysimääräisinä vuoden 2020 loppuun mennessä. YIT arvioi, että vuonna 2018 Suomessa ja CEE:ssä asuntoja valmistuu yhteensä noin ja Venäjällä noin kappaletta, joista pääosa viimeisellä neljänneksellä. YIT on alkuvuonna allekirjoittanut useita merkittäviä ja pitkäaikaisia vuokrasopimuksia ja arvioi myyvänsä loppuvuonna useampia suuria toimitilakohteita Helsingin alueella loppusijoittajille. 1 Oikaistu liikevoitto kuvastaa tavanomaisen liiketoiminnan tulosta eikä se sisällä merkittäviä uudelleenjärjestelykustannuksia, arvonalennuksia tai muita vertailukelpoisuuteen vaikuttavia eriä. Oikaistu liikevoitto julkaistaan raportointikausien vertailtavuuden parantamiseksi. Oikaisuerät on määritelty tarkemmin taulukko-osan liitetiedossa Osavuosikatsaus

4 Toimitusjohtaja Kari Kauniskangas: Alkuvuoden merkittävin tapahtuma oli YIT:n ja Lemminkäisen yhdistyminen, joka toteutui helmikuun alussa. Yhtiöiden integraatio on edennyt suunnitellusti. Liiketoiminta on jatkunut normaalisti, ja kaikki tärkeät toiminnot ovat jatkuneet katkeamatta yli yhdistymisvaiheen. Ensimmäisen kolmen yhteisen kuukauden päätavoite on luoda uuden yhtiön toimintamalli ja muodostaa toimiva organisaatio yksikkötasot mukaan lukien. Olemme tyytyväisiä integraation etenemiseen. Tammi-maaliskuun pro forma -liikevaihto, Lemminkäisen tammikuun luvut mukaan lukien, oli 602,2 miljoonaa euroa (696,0 milj. euroa). Oikaistu pro forma -liiketulos oli vaatimaton -43,2 miljoonaa euroa (-27,1 milj. euroa). Tulokseen vaikuttivat erityisesti Päällystyksen ja Infraprojektien normaali kausivaihtelu sekä asuntokohteiden valmistumisten suhteellisen vähäinen määrä Venäjällä. Uuden segmenttirakenteen valmistelun yhteydessä kävimme huolellisesti läpi koko projektikannan. Läpikäynnin perusteella kirjasimme kauden aikana merkittävän määrän projektiheikennyksiä Venäjän urakointiliiketoiminnassa, Infraprojekteissa ja Toimitiloissa. Oikaisuerissä on pääasiassa yhdistymiseen liittyviä käyvän arvon kohdistuksia, integraatioon liittyviä kustannuksia ja Skandinavian päällystystoimintojen uudelleenjärjestelyihin liittyviä eriä. Asuminen Suomi ja CEE -segmentin asuntokysyntä jatkui kauden aikana hyvänä, ja segmentin kehitys oli positiivista hyvän kuluttaja-asuntomyynnin ansiosta. POC-laskentaperiaatteen mukaan segmentin kannattavuus parani vertailukauteen verrattuna. Segmentin näkymät ovat positiiviset: aloitimme useita kuluttajille suunnattuja kohteita sekä Suomessa että CEE-maissa. Venäjällä asuntokysyntä on pysynyt vakaana viime vuoden jälkipuoliskoon verrattuna. Urakointiliiketoiminnan projektiheikennysten lisäksi kannattavuuteen ovat vaikuttaneet negatiivisesti toimet kassavirtatavoitteen toteutumisen varmistamiseksi sekä Moskovan alueelle kohdistuva kasvanut asuntomyynti. Toimitiloissa teimme kauden aikana merkittäviä pitkäaikaisia vuokrasopimuksia, joiden ansiosta arvioimme loppuvuoden aikana myyvämme useita isoja hankekehityskohteita loppusijoittajille. Segmentin tulos oli odotuksiamme matalampi johtuen alussa mainituista projektiheikennyksistä. Tripla etenee suunnitelmien mukaisesti. Perustimme vuoden alussa Kiinteistöt-segmentin lisäämään läpinäkyvyyttä yhteisomisteisten hankekehityskohteiden omistamiseen ja rahoitukseen. Segmentin alla raportoidaan YIT:n osaomistamia kohteita kuten Triplan kauppakeskus, Tietotie 6 ja Hamina-Vaalimaa E18 -hankkeen omistukset. Tällä hetkellä segmentin alla raportoitaviin projekteihin on sijoitettu noin 147 miljoonaa euroa. Kauden aikana otettiin käyttöön E18 Hamina-Vaalimaan moottoritieosuus kokonaisuudessaan. Olen tyytyväinen maaliskuussa Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY:n kanssa allekirjoitetusta noin 206 miljoonan euron sopimuksesta uuden maanalaisen jätevedenpuhdistamon rakentamiseksi Espoon Blominmäkeen. Infraprojektien liikevoitto oli heikko sekä liiketoiminnan kausivaihtelun takia, että tehtyjen projektiheikennysten takia. Päällystyksen talvisuunnittelu on kokonaisuutena sujunut edellisvuotta paremmin. Päällystyssegmentin osalta olemme alkuvuoden aikana tehneet mittavia uudistuksia Skandinaviassa parantaaksemme liiketoiminnan kilpailukykyä markkina-alueella. Olemme myös menestyneet päällystysurakoiden kilpailutuksissa toimintaalueellamme hyvin ja lähtökohdat varsinaiseen päällystyskauteen ovat myönteiset. Markkinaympäristö on valoisa odotetusti vaatimattomasta ensimmäisestä vuosineljänneksestä riippumatta olettaen, ettei Suomen työmarkkinoilla olevat jännitteet tarpeettomasti kärjisty. Arvioimme, että vuonna 2018 Suomessa ja CEE:ssä valmistuu yhteensä noin asuntoa ja Venäjällä noin asuntoa, joista pääosa valmistuu viimeisellä neljänneksellä. Alkuvuoden toimitilavuokrauksen onnistumisten seurauksena arvioimme myyvämme loppuvuonna useampia toimitilakohteita loppusijoittajille. Tähtäämme vuosittaisessa kassavirtasuunnittelussa siihen, että kassavirta maksettujen osinkojen jälkeen olisi positiivinen. Sama periaate koskee myös vuoden 2018 kassavirran suunnittelua. Lisäksi yhtiö arvioi vuotuisten kokonaissynergioiden olevan miljoonaa euroa vuoden 2020 loppuun mennessä. Tästä 40 miljoonaa euroa saavutetaan jo vuoden 2020 ensimmäisestä vuosineljänneksestä lähtien. 4 Osavuosikatsaus

5 Merkittävää YIT:n ja Lemminkäisen yhdistyminen YIT ja Lemminkäinen yhdistyivät Yhdistyminen luo taloudellisesti vahvan yhtiön, jonka kasvun ja kannattavuuden moottorina toimii kasvukeskusten kehittäminen. Yhdistyneen yhtiön vuoden 2017 pro forma -liikevaihto oli yli 3,8 miljardia euroa. Lemminkäisen osakkeenomistajille annettiin sulautumisvastikkeena 3,6146 YIT:n uutta osaketta jokaista omistamaansa Lemminkäisen osaketta kohden eli yhteensä YIT:n uutta osaketta. Sulautumisen täytäntöönpanon rekisteröinnin myötä YIT:n osakkeiden lukumäärä nousi yhteensä osakkeeseen, ja osakepääomaa korotettiin eurolla ,22 euroon. YIT:n ja Lemminkäisen pidetyt ylimääräiset yhtiökokoukset hyväksyivät sulautumisen, ja Suomen Kilpailu- ja kuluttajavirasto hyväksyi sen YIT:n pidetty varsinainen yhtiökokous päätti muun muassa hallituksen kokoonpanosta. Hallitukseen valittiin puheenjohtajaksi Harri-Pekka Kaukonen, varapuheenjohtajaksi Eero Heliövaara sekä jäseniksi Erkki Järvinen, Olli-Petteri Lehtinen, Inka Mero, Kristina Pentti-von Walzel ja Tiina Tuomela. YIT aloitti yhteistoimintaneuvottelut yhdistyneen yhtiön organisoitumiseksi. Katsauskauden lopulla yhteistoimintaneuvottelut päättyivät. Päätökset rakennemuutoksista tehtiin huhtikuun alussa. Päällekkäisyyksistä ja tehostamisesta johtuvia irtisanomisia kohdistuu Suomessa korkeintaan 120 henkilöön. Lisäksi henkilöstövähennyksiä toteutuu saman verran luonnollisena poistumana, eläköitymisinä ja määräaikaisuuksia päättämällä. Vähennykset Suomessa eivät kohdistu työmailla tuotantotehtävissä työskenteleviin toimihenkilöihin ja työntekijöihin. Muissa toimintamaissa integraatioon liittyvä organisoituminen vähentää noin 200 henkilöä pääasiassa Venäjällä. Lisäksi Skandinaviassa jo ennen yhdistymistä käynnistynyt uudelleen organisointi on alkuvuoden aikana johtanut noin 150 henkilötyövuoden vähenemiseen. Muutokset konsernin raportointikäytännössä Yhdistymisen johdosta YIT:n hallitus vahvisti yhtiön uudet raportointiperiaatteet. YIT raportoi jatkossa IFRS-periaatteen mukaisesti sekä konserni- että segmenttiraportoinnissaan. IFRS-laadintaperiaatteen mukaan kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus tehdään kohteen valmistuessa. Näin ollen konserniraportoinnin mukaisessa tuloksessa voi olla suurta vaihtelua eri vuosineljännesten välillä hankkeiden valmistumisajankohdista riippuen. Asuminen Suomi ja CEE- sekä Asuminen Venäjä -segmenteistä raportoidaan eräitä lukuja, kuten liikevaihto ja liiketulos, myös osatuloutusperiaatteella (POC) IFRS-raportoinnin lisäksi. Osatuloutusperiaatteen mukaan tuloutus tapahtuu rakentamisen valmiusasteen ja kohteen myyntiasteen tulon perusteella. Tuloutusperiaatteiden erojen vaikutukset esitetään yksityiskohtaisesti Osavuosikatsauksen taulukko-osassa. Aiemmin yhtiön pääasiallinen raportointitapa on ollut osatuloutuksella tapahtuva toimialaraportointi (POC), ja esimerkiksi yhtiön aiemmat taloudelliset tavoitteet ovat olleet toimialaraportointiin pohjautuvat. Muutoksena YIT:n aiempaan raportointikäytäntöön yhtiö muuttaa IAS 34 Osavuosikatsaukset -standardin soveltamista tammi-maaliskuun sekä tammi-syyskuun osavuosikatsauksissa. Vuoden 2018 tammi-maaliskuun osavuosikatsaus on laadittu ja tammi-syyskuun osavuosikatsaus laaditaan IFRS:n kirjaamis- ja arvostamisperiaatteita noudattaen, mutta osavuosikatsauksen laadinnassa ei sovelleta kaikkia IAS 34 Osavuosikatsaukset -standardin vaatimuksia. Muutos vaikuttaa erityisesti taulukko-osassa esitettäviin tietoihin. Muilta osin osavuosikatsaukset ovat laajuudeltaan pääosin yhteneviä aikaisempien osavuosikatsausten kanssa. Puolivuosikatsauksen ja tilinpäätöksen laadinnassa sovelletaan kaikkia IAS 34 Osavuosikatsaukset -standardin vaatimuksia. Pörssitiedotteet, sulautumisesite ja muut yhdistymistä käsittelevät materiaalit löytyvät osoitteesta yitgroup.com/yhdistyminen. 5 Osavuosikatsaus

6 Avainlukuja Konserniraportointi, IFRS Milj. e 1 3/18 1 3/18 1 3/17 Muutos /17 Liikevaihto 532,3 602,2 696,0-13 % 3 862,5 Asuminen Suomi ja CEE 228,5 242,9 258,3-6 % 1 156,2 Asuminen Venäjä 34,5 38,3 68,5-44 % 421,0 Toimitilat 162,5 183,0 198,9-8 % 902,2 Infraprojektit 71,8 93,7 121,9-23 % 686,0 Päällystys 42,4 52,7 62,7-16 % 768,9 Kiinteistöt 0,0 Muut erät -7,4-8,3-14,3 42 % -71,8 Liikevoitto -34,6-51,1-52,4 3 % 77,4 Liikevoitto-% -6,5 % -8,5 % -7,5 % 2,0 % Oikaistu liikevoitto -25,3-43,2-27,1-60 % 138,9 Asuminen Suomi ja CEE 21,3 20,5 8,5 141 % 83,0 Asuminen Venäjä -12,9-13,8-5,2-165 % 4,9 Toimitilat -1,9-2,2 1,8 51,5 Infraprojektit -5,7-8,6-1,3-562 % 17,4 Päällystys -18,9-30,8-25,0-23 % 4,7 Kiinteistöt -0,2-0,2-0,5 Muut erät -6,9-8,1-5,8-40 % -22,0 Oikaistu liikevoitto-% -4,7 % -7,2 % -3,9 % 3,6 % Asuminen Suomi ja CEE 9,3 % 8,5 % 3,3 % 7,2 % Asuminen Venäjä -37,5 % -36,1 % -7,6 % 1,2 % Toimitilat -1,2 % -1,2 % 0,9 % 5,7 % Infraprojektit -8,0 % -9,2 % -1,1 % 2,5 % Päällystys -44,6 % -58,4 % -39,9 % 0,6 % Kiinteistöt Oikaisuerät 9,4 7,8 25,3-69% 61,5 Tulos ennen veroja -42,7-57,8-58,1 1 % 50,7 Katsauskauden tulos 2-35,8-52,2-47,3-10 % 26,3 Osakekohtainen tulos, e -0,20-0,25-0,23-9 % 0,13 Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen, pois lukien lopetetut toiminnot -152,7 n/a n/a n/a Korollinen nettovelka kauden lopussa 813,8 813,8 n/a 668,5 Velkaantumisaste kauden lopussa, % 79,8 % n/a n/a 59,9 % Omavaraisuusaste kauden lopussa, % 39,1 % n/a n/a 40,2 % Tilauskanta kauden lopussa 4 640, , ,7 0 % 4 218,3 1 Vertailuissa käytetään pro forma -lukuja, jotka sisältävät Lemminkäisen tilinpäätöksen tilikaudelta Emoyhtiön omistajille. 6 Osavuosikatsaus

7 Liiketoiminnan kehitys Liikevaihto Kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus kohteen valmistumisen yhteydessä Milj. e 1 3/18 1 3/18 1 3/17 Muutos 1 Valuuttakurssivaikutus /17 Liikevaihto 532,3 602,2 696,0-13 % 1 % 3 862,5 Asuminen Suomi ja CEE 228,5 242,9 258,3-6 % 1 156,2 Asuminen Venäjä 34,5 38,3 68,5-44 % 11 % 421,0 Toimitilat 162,5 183,0 198,9-8 % 902,2 Infraprojektit 71,8 93,7 121,9-23 % 686,0 Päällystys 42,4 52,7 62,7-16 % 768,9 Kiinteistöt Muut erät -7,4-8,3-14,3 42 % -71,8 1 Vertailuissa käytetään pro forma -lukuja, jotka sisältävät Lemminkäisen tilinpäätöksen tilikaudelta /18 laskettuna vertailukelpoisin valuuttakurssein. Tammi maaliskuu Konsernin liikevaihto laski 13 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Liikevaihto laski asumisen segmenteissä vähäisten valmistumisten vuoksi erityisesti Venäjällä. Toimitilat-segmentissä liikevaihdon laskuun vaikutti muun muassa muutaman ison projektin valmistuminen viime vuonna. Infraprojektien liikevaihtoa laski erityisesti projektikannan korkea valmiusaste ja Suomen vertailukautta pienemmät volyymit. Päällystyksen liikevaihtoa laskivat vertailukautta pienemmät volyymit kiviainesliiketoiminnassa. Kiinteistöt-segmentin liikevaihto oli toimintamallista johtuen 0 euroa. 7 Osavuosikatsaus

8 Tulos Milj. e 1 3/18 1 3/18 1 3/17 Muutos /17 Liikevoitto -34,6-51,1-52,4 3 % 77,4 Liikevoitto-% -6,5 % -8,5 % -7,5 % 2,0 % Oikaisuerät 9,4 7,8 25,3-69 % 61,5 Oikaistu liikevoitto -25,3-43,2-27,1-60 % 138,9 Asuminen Suomi ja CEE 21,3 20,5 8,5 141 % 83,0 Asuminen Venäjä -12,9-13,8-5,2-165 % 4,9 Toimitilat -1,9-2,2 1,8 51,5 Infraprojektit -5,7-8,6-1,3-562 % 17,4 Päällystys -18,9-30,8-25,0-23 % 4,7 Kiinteistöt -0,2-0,2 0,0-0,5 Muut erät -6,9-8,1-5,8-40 % -22,0 Oikaistu liikevoitto-% -4,7 % -7,2 % -3,9 % 3,6 % Asuminen Suomi ja CEE 9,3 % 8,5 % 3,3 % 7,2 % Asuminen Venäjä -37,5 % -36,1 % -7,6 % 1,2 % Toimitilat -1,2 % -1,2 % 0,9 % 5,7 % Infraprojektit -8,0 % -9,2 % -1,1 % 2,5 % Päällystys -44,6 % -58,4 % -39,9 % 0,6 % Kiinteistöt 1 Vertailuissa käytetään pro forma -lukuja, jotka sisältävät Lemminkäisen tilinpäätöksen tilikaudelta Milj. e 1 3/18 1 3/18 1 3/17 Muutos /17 Tulos ennen veroja -42,7-57,8-58,1 1 % 50,7 Katsauskauden tulos 2-35,8-52,2-47,3-10 % 26,3 Osakekohtainen tulos, e -0,20-0,25-0,23-9 % 0,13 Efektiivinen verokanta, % 16,3 % 1 Vertailuissa käytetään pro forma -lukuja, jotka sisältävät Lemminkäisen tilinpäätöksen tilikaudelta Emoyhtiön omistajille. Tammi maaliskuu YIT:n liikevoitto oli -51,1 miljoonaa euroa, ja liikevoittomarginaali oli -8,5 %. Liikevoitto sisältää -7,8 miljoonan euron oikaisuerät, jotka koostuivat pääasiassa yhdistymiseen liittyvistä käyvän arvon kohdistuksista (lisätietoa liitteessä 4.3). Lisäksi oikaisueriin on kirjattu synergiahyötyjen saavuttamiseen liittyviä integraatiokustannuksia. Oikaisuerät sisältävät myös Skandinavian toimintojen uudelleenjärjestelyihin liittyviä kustannuksia. Oikaistu liikevoitto oli -43,2 miljoonaa euroa, ja oikaistu liikevoittomarginaali oli -7,2 %. Oikaistun liikevoiton laskuun vaikuttivat erityisesti projektiheikennykset Venäjän urakointiliiketoiminnassa, Infraprojekteissa ja Toimitiloissa. Tulos ennen veroja oli -57,8 miljoonaa euroa ja katsauskauden tulos -52,2 miljoonaa euroa. 8 Osavuosikatsaus

9 Yhdistymisen vaikutukset raportointiin Yhdistymisen seurauksena YIT:n taseeseen kirjattiin liikearvoa 298,3 miljoonaa euroa, josta 245,1 miljoonaa euroa muodostui sulautumisessa, ja 53,2 miljoonaa euroa oli Lemminkäisen historiallista liikearvoa. Yhdistymisessä hankitut varat ja vastattavaksi otetut velat on kirjattu yhdistymispäivän käypiin arvoihin. Näistä kirjauksista merkittävimpiä ovat: Aineellisiin hyödykkeisiin on tehty käypää arvoa koskeva oikaisu 37,7 miljoonaa euroa (hankintahetken tasearvo 164,4 miljoonaa euroa). Tämä oikaisu liittyy lähinnä teollisiin kiinteistöihin sekä asfalttiasemiin ja -koneisiin ja kiviainesalueisiin. Aineettomiin hyödykkeisiin liittyen hankintahetken taseeseen on kirjattu yhteensä 44,7 miljoonaa euron oikaisu (hankintahetken tasearvo 50,9 miljoonaa euroa). Erä sisältää aineettomia hyödykkeitä, jotka liittyvät asiakassuhteisiin, brändeihin ja tilauskantaan. Vaihto-omaisuuteen on kirjattu hankintahetken taseessa käypää arvoa koskeva oikaisu 22,6 miljoonaa euroa, joka kuvastaa hankitun vaihtoomaisuuden käypää arvoa 415,5 miljoonaa euroa. Synergiat ja integraatiokustannukset YIT:n ja Lemminkäisen yhdistymisen odotetaan luovan merkittävää arvoa yhdistyneen yhtiön osakkeenomistajille. Kokonaissynergioiden arvioitiin yhdistymistä suunniteltaessa olevan vuosittain noin 40 miljoonaa euroa, ja niiden odotettiin toteutuvan täysimääräisinä vuoden 2020 loppuun mennessä. Yhtiöiden yhdistyttyä synergioiden lähteet ja tehdyt suunnitelmat pystyttiin todentamaan ja tarkentamaan. Myös uusia synergialähteitä havaittiin. Nyt yhtiö on täsmentänyt arviotaan yhdistymisen synergiahyötyjen kokonaismäärästä ja aikataulusta. Yhtiö arvioi vuotuisten kokonaissynergioiden olevan miljoonaa euroa vuoden 2020 loppuun mennessä. Tästä 40 miljoonaa euroa saavutetaan jo vuoden 2020 ensimmäisestä vuosineljänneksestä lähtien. Säästöt tulevat pääasiassa kiinteiden kustannusten laskusta. Suurimpia yksittäisiä synergialähteitä ovat yhdistyneen yhtiön päällekkäisyyksien poistot, yhteiset ja tehokkaammat toimitilat sekä IT-kustannusten pienentyminen. Lisäksi esimerkiksi toimintatapojen tehostaminen ja harmonisoiminen, rahoituskustannusten Lemminkäisen hybridilaina, jonka kirjanpitoarvo on 35,2 miljoonaa euroa, on esitetty lyhytaikaisissa rahoitusveloissa. Lemminkäisen joukkovelkakirjalainan käypä arvo 109,1 miljoonaa euroa sisältää käyvän arvon oikaisun 9,7 miljoonaa euroa, jonka jälkeen joukkovelkakirjalaina on kirjattu myyntikurssiin. YIT on kirjannut 20,0 miljoonan euron suuruisen oikaisun, jolla oikeudenkäynneistä aiheutuvat ehdolliset velat on kirjattu käypiin arvoihin. Oikaisu kuvastaa vastattaviksi otettujen ehdollisten velkojen käypää arvoa, jossa on otettu huomioon tällaisiin velkoihin liittyvä kohtuullinen riskipreemio. Yhdistymisestä kirjattuja käyvän arvon kohdistuksia ja liikearvoa ei ole kohdistettu segmenttien sitoutuneeseen pääomaan vaan ne esitetään segmenttiraportoinnissa kohdassa Mmuut toiminnot ja eliminoinnit. Näin ollen yhdistymisestä johtuvilla kirjauksilla ei ole liiketoimintasegmenttikohtaista tulosvaikutusta. pieneneminen, parhaiden käytäntöjen käyttöönotto, hankinnan mittakaavaedut ja tehokkaampi tonttikannan kiertonopeus synnyttävät synergiahyötyjä. Maaliskuun loppuun mennessä toteutuneiksi kirjatut synergiahyödyt olivat noin 3 miljoonaa euroa. Yhtiö arvioi saavuttavansa kumulatiivisesti noin miljoonan euron vuotuiset tulosvaikutteiset synergiahyödyt vuoden 2018 loppuun mennessä, noin miljoonan euron vuoden 2019 loppuun mennessä ja noin miljoonan euron vuoden 2020 loppuun mennessä. Integraatiokustannuksista odotetaan yhteensä noin 40 miljoonan euron kertaluonteista negatiivista kassavirta- ja tulosvaikutusta pääosin vuosille Tammi-maaliskuussa 2018 yhdistymiseen liittyvät oikaisuerät olivat yhteensä noin 1,0 miljoonaa euroa Lemminkäiselle tammikuussa kirjatut kulut mukaan lukien. Yhtiö arvioi, että suurin osa integraatiokustannuksista kohdistuu vuodelle Integraatiokustannukset heikentävät liikevoittoa, mutta niillä ei ole vaikutusta oikaistuun liikevoittoon. 1 3/ /17 Integraatiokustannukset yhteensä 1 1,0 3,8 1 Integraatiokustannukset eivät sisällä transaktiokuluja. 9 Osavuosikatsaus

10 Yrityskaupat ja investoinnit YIT Oyj:n ja Lemminkäinen Oyj:n yhdistyminen tuli voimaan Lemminkäisen osakkeenomistajille annettiin sulautumisvastikkeena 3,6146 YIT:n uutta osaketta jokaista omistamaansa Lemminkäisen osaketta kohden, eli yhteensä YIT:n uutta osaketta. Lisäksi YIT osti enemmistön Projektipalvelu Talon Tekniikka Oy:sta. Bruttoinvestoinnit olivat 24,3 miljoonaa euroa eli 4,6 % liikevaihdosta. Investoinnit koostuivat muun muassa investoinneista rakennuskalustoon, tietotekniikkaan ja yhteisyrityksiin. Rahoitusrakenne ja likviditeettiasema Milj. e 3/18 12/17 Muutos Korollinen nettovelka 813,8 668,5-22 % Rahavarat 65,2 111,3-41 % Korolliset saamiset 53,6 46,0 17 % Korolliset velat 932,6 825,8 13 % Joukkovelkakirjalainat 292,9 n/a Yritystodistusvelat 228,0 n/a Eläkelainat 55,5 n/a Pankki- ja rahalaitoslainat 135,8 n/a Taloyhtiölainat 166,2 n/a Rahoitusleasingvelat 19,8 n/a Muut korolliset velat 34,3 n/a Sitovat valmiusluottosopimukset, nostettavissa 300,0 n/a Tililimiittisopimukset, nostettavissa 73,8 n/a Omavaraisuusaste, % 39,1 % 40,2 % Velkaantumisaste, % 1 79,8 % 59,9 % 1 Vertailuluvut sisältävät perustajaurakoinnin myydyt saatavat. Milj. e Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen, pois lukien 1 3/18 1 3/ /17-152,7 n/a n/a Tontti-investointien kassavirta -46,1 n/a n/a Investointien kassavirta osakkuus- ja yhteisyrityksiin -21,2 n/a n/a Nettorahoituskulut -8,1-6,8 n/a Maaliskuun lopussa YIT:n rahavarat olivat -65,2 miljoonaa euroa, minkä lisäksi YIT:llä oli käyttämättömiä tililimiittisopimuksia 73,8 miljoonaa euroa. Näiden lisäksi YIT:n sitova 300 miljoonan euron suuruinen valmiusluottolimiitti oli kokonaan käyttämättä, ja kotimaan asuntokohteisiin liittyviä nostamattomia ja sitovia taloyhtiölainasopimuksia oli 346,4 miljoonaa euroa. Katsauskaudella YIT irtisanoi aiemman 200 miljoonan euron sitovan valmiusluottolimiitin sekä Lemminkäisen aiemman 200 miljoonan euron valmiusluottolimiitin samalla kun uusi 300 miljoonan euron luottolimiitti astui voimaan YIT on myös irtisanonut yhdistymiseen liittyvän 240 miljoonan euron siltalainasopimuksen tarpeettomana. Tammikuussa ennen yhdistymistä Lemminkäinen ilmoitti lunastavansa takaisin hybridilainansa jäljellä olevan nimellispääoman, 35,2 miljoonaa euroa, lainaehtojen mukaisesti , ja sen seurauksena lainan takaisinmaksu tapahtui Maaliskuun lopussa konsernin omavaraisuusaste oli 39,1 % ja velkaantumisaste 79,8 %. Korollisten velkojen määrä oli maaliskuun lopussa 932,6 miljoonaa euroa, ja korollinen nettovelka oli 813,8 miljoonaa euroa. 10 Osavuosikatsaus

11 -nettorahoituskulut olivat 6,8 miljoonaa euroa (5,7). Nettovelka/oikaistu pro forma -käyttökate -kerroin oli maaliskuun lopussa 4,8 ja vuoden 2017 lopussa 3,6. Maaliskuun lopussa Venäjälle sijoitetusta pääomasta 18,0 miljoonaa euroa oli vieraan pääoman ehtoisia nettosijoituksia ja 388,4 miljoonaa euroa oman pääomanehtoisia sijoituksia tai sen luonteisia pysyviä nettoinvestointeja. Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen, pois lukien lopetetut toiminnot, oli -152,7 miljoonaa euroa. Kassavirtaan vaikuttivat Toimitilat-segmentin investoinnit, tontti-investoinnit ja päällystyksen kausiluonteisuus. Tontti-investointien kassavirta oli -46,1 miljoonaa euroa. Investointien kassavirta osakkuus- ja yhteisyrityksiin oli -21,2 miljoonaa euroa. Tilauskanta Milj. e 3/18 12/17 Muutos Tilauskanta 4 640, ,3 10 % Asuminen Suomi ja CEE 1 719, ,1 9 % Asuminen Venäjä 465,9 448,6 4 % Toimitilat 1 250, ,8-4 % Infraprojektit 672,0 471,0 43 % Päällystys 532,7 411,8 29 % Kiinteistöt Tilauskanta kasvoi 10 prosenttia joulukuun 2017 lopun tasolta ja oli 4 640,8 miljoonaa euroa. Tilauskannasta oli maaliskuun lopussa myyty 67 %. Merkittävin yksittäinen hanke, joka lisättiin tilauskantaan kauden aikana, oli Espoon Blominmäkeen rakennettava jätevedenpuhdistamohanke. Segmentit YIT Oyj:n kuusi raportoitavaa toimialaa alkaen ovat Asuminen Suomi ja CEE, Asuminen Venäjä, Toimitilat, Infraprojektit, Päällystys ja Kiinteistöt. Asuminen Suomi ja CEE Asuminen Suomi ja CEE -segmentti muodostuu YIT:n aiemmasta Asuminen Suomi ja CEE -toimialasta sekä Lemminkäisen Suomen talonrakentaminen -segmentin asuntorakentamisen liiketoiminnoista. Segmentin liiketoiminta koostuu asuntojen ja kokonaisten asuinalueiden sekä vapaa-ajan asuntojen kehittämisestä ja rakentamisesta. Segmentin toiminnan pääpaino on omaperusteisissa hankkeissa, ja YIT myy rakentamansa asunnot pääasiassa itse sekä kuluttajille että sijoittajille. Lisäksi YIT tarjoaa ja kehittää erilaisia asumisen palveluja ja konsepteja. Segmentin maantieteelliset markkina-alueet ovat Suomessa, Tšekissä, Slovakiassa, Puolassa, Virossa, Latviassa ja Liettuassa. Toimintaympäristö Suomen kuluttajaluottamus oli alkuvuonna vahva, mikä näkyi myös hyvänä asuntojen kuluttajakysyntänä. Tarjonta oli korkealla tasolla ja merkkejä ylikuumentumisesta ei kuitenkaan ollut. Kohtuuhintaisiin asuntoihin kasvukeskuksissa kohdistuvan hyvän kysynnän lisäksi myös suurempien asuntojen kysyntä parani. Asuntosijoittajien kysyntä kohdistui erityisesti pääkaupunkiseudulle, Turkuun ja Tampereelle. CEE-maissa kuluttajien luottamus oli edelleen hyvällä tasolla erityisesti Tšekissä. CEE-maiden asuntokysyntä oli pääosin vilkasta. Uusien asuntojen hinnat pysyivät keskimäärin vakaina sekä Suomessa että CEE-maissa ja kasvaneen rakennusvolyymin vuoksi pula resursseista aiheutti kustannuspainetta katsauskaudella. Asuntolainojen korot olivat kaikissa toimintamaissa alhaisella tasolla, ja rahoituksen saatavuus oli hyvä. 11 Osavuosikatsaus

12 Suomessa uusia asuntolainoja nostettiin edelleen ahkerasti. Asuminen Suomi ja CEE Milj. e 1 3/18 Liikevaihto 1 3/18 1 3/17 Muutos /17 228,5 242,9 258,3-6 % 1 156,2 Liikevoitto 21,3 20,5 8,5 141 % 78,1 Liikevoitto-% 9,3 % 8,5 % 3,3 % 6,8 % Oikaistu liikevoitto 21,3 20,5 8,5 141 % 83,0 Oikaistu liikevoitto-% 9,3 % 8,5 % 3,3 % 7,2 % Tilauskanta kauden lopussa 1 719, , ,1 20 % 1 580,1 1 Vertailuissa käytetään pro forma -lukuja, jotka sisältävät Lemminkäisen tilinpäätöksen tilikaudelta Tammi maaliskuu, IFRS Segmentin liikevaihto oli 242,9 miljoonaa euroa (258,3), liikevoitto oli 20,5 miljoonaa euroa (8,5) ja liikevoittomarginaali oli 8,5 % (3,3). Segmentin liikevoitto vahvistui valmistumisten ansiosta. Kauden aikana Suomessa valmistui 972 asuntoa ja CEE-maissa 162 asuntoa. Asuminen Suomi ja CEE POC, milj. e 1 3/ /18 1 3/17 Muutos /17 Liikevaihto 239,5 261,7 326,2-20 % 1 185,9 Oikaistu liikevoitto 22,1 22,6 23,4-3 % 101,5 Oikaistu liikevoitto-% 9,2 % 8,6 % 7,2 % 8,6 % Oikaisuerät 0,0 4,9 Tilauskanta kauden lopussa 1 326, , ,1-4 % 1 337,4 1 Vertailuissa käytetään pro forma -lukuja, jotka sisältävät Lemminkäisen tilinpäätöksen tilikaudelta Tammi maaliskuu, POC Segmentin liikevaihto laski 20 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta vertailukaudella tehtyjen pääoman vapautustoimenpiteiden vuoksi ja oli 261,7 miljoonaa euroa (326,2). Segmentin oikaistu liikevoitto laski 3 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta, ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 8,6% (7,2). Segmentin kannattavuutta tukivat tehdyt tehostamistoimenpiteet ja hyvä kuluttajamyynti. Kuluttajamyynnin osuus asuntomyynnistä oli 79 %. Ensimmäisellä vuosineljänneksellä YIT aloitti 949 asuntoa Suomessa ja 449 asuntoa CEE-maissa. Tammi maaliskuussa YIT myi kuluttajille nippukauppoina 38 asuntoa Suomessa sijoittajille. CEE-maissa kappalemääräinen myynti tammi maaliskuussa oli 172 asuntoa. Lisäksi aiemmin YCE Housing I rahastolle myydyistä hankkeista YIT myi edelleen kuluttajille noin 113 asuntoa (Q1/2017: 30). 12 Osavuosikatsaus

13 Asuntorakentaminen Suomessa, kpl 1 3/ /17 1 Muutos 1 12/17 1 Myytyjä % joista kuluttajille aloitetuista kohteista % Aloitettuja % joista kuluttajille % Valmistuneita % joista kuluttajille % Rakenteilla kauden lopussa % joista myytyjä kauden lopussa, % 60 % 66 % 62 % Myynnissä kauden lopussa % joista valmiita asuntoja % 203 Taseessa oleva tonttivaranto kauden lopussa, milj. e 288 n/a n/a Tonttivaranto kauden lopussa 3, kerros-m n/a n/a Loppuunsaattamiskustannus kauden lopussa, milj. e 515 n/a n/a 1 YIT:n ja Lemminkäisen yhdistetyt tiedot. 2 Sisältää asuntorahastoille myytyjä: 1 3/18: 38 asuntoa; 1 3/17: 192 asuntoa; 1 12/17: 487 asuntoa. 3 Sisältää esisopimukset, vuokratontit ja omistuksessa olevat tontit. Asuntorakentaminen CEE-maissa, kpl 1 3/18 1 3/17 Muutos 1 12/17 Myytyjä % joista kuluttajille % 919 Rahaston myynnit kuluttajille % 253 Aloitettuja % Valmistuneita % Rakenteilla kauden lopussa % joista myytyjä kauden lopussa, % 53 % 54 % 63 % Myynnissä kauden lopussa % joista valmiita asuntoja % 140 Taseessa oleva tonttivaranto kauden lopussa, milj. e 124,1 n/a n/a Tonttivaranto kauden lopussa, kerros-m n/a n/a Loppuunsaattamiskustannus kauden lopussa, milj. e 152 n/a n/a 1 Kuluttajille myydyt asunnot kohteista, jotka YIT on myynyt aikaisemmin YCE Housing I -rahastolle ja jo aiemmin raportoinut myyntinä. 13 Osavuosikatsaus

14 Asuminen Venäjä Asuminen Venäjä -segmenttiin kuuluvat YIT:n aiempi Asuminen Venäjä -toimialan omaperusteinen asuntorakentaminen, asumisen aikaiset palvelut ja Lemminkäisen Venäjän talonrakentamisen urakointiliiketoiminta ja asumisen aikaiset palvelut. Segmentin liiketoiminta koostuu asuntojen ja kokonaisten asuinalueiden kehittämisestä ja rakentamisesta Venäjällä. YIT on toiminut Venäjällä yli 55 vuotta. Sillä on sekä omaperusteisia projekteja että urakointia. YIT:llä on pääpaino omaperusteisessa asuntorakentamisessa, mutta huolto- ja ylläpitopalvelujen ja lisäpalvelujen rooli on viime vuosina kasvanut asuinrakentamisprojekteissa. Lisäksi YIT:llä on kaksi teollisuuspuistohanketta. Toimintaympäristö Venäläiset kuluttajat olivat edelleen varovaisia asunnonostopäätöksissään talouden parantumisesta huolimatta. Kuluttajaluottamus pysyi vakaana alhaisella tasolla. Asuntojen kysyntä pysyi vakaana viime vuoden lopun tasolla; se tosin parani hieman etenkin Moskovan alueella. Asuntojen hintataso oli vakaa tai lievästi laskeva, mikä johtui muun muassa kesällä voimaan astuvien asuntokauppalakimuutosten aiheuttamasta tarjontapiikistä. Venäjän keskuspankki laski ohjauskorkoa alkuvuoden aikana pariin otteeseen. Uusien asuntojen asuntolainakorot pysyivät alle 10 prosentin. Venäjän hallitus tukee edelleen kansalaisten asunnonostoa muun muassa vuoden alussa lanseeratun lapsiperheille suunnatun korkotukiohjelman avulla. Asuminen Venäjä Milj. e 1 3/18 1 3/18 1 3/17 Muutos /17 Liikevaihto 34,5 38,3 68,5-44 % 421,0 Liikevoitto -13,1-14,0-5,2-169 % 1,7 Liikevoitto-% -37,9 % -36,5 % -7,6 % 0,4 % Oikaistu liikevoitto -12,9-13,8-5,2-165 % 4,9 Oikaistu liikevoitto-% -37,5 % -36,1 % -7,6 % 1,2 % Tilauskanta kauden lopussa 465,9 465,9 729,9-36 % 448,6 1 Vertailuissa käytetään pro forma -lukuja, jotka sisältävät Lemminkäisen tilinpäätöksen tilikaudelta Tammi maaliskuu, IFRS Segmentin liikevaihto oli 38,3 miljoonaa euroa (68,5), liikevoitto -14,0 miljoonaa euroa (-5,2) ja liikevoittomarginaali -36,5 % (-7,6). Segmentin tulosta laski urakointiliiketoiminnan projektiheikennykset. liikevaihto vertailukelpoisin valuuttakurssein oli 38,4 miljoonaa euroa ja raportoitu liikevoitto vertailukelpoisin valuuttakurssein oli -14,4 miljoonaa euroa. Kauden aikana asuntovalmistumiset laskivat 61 % vertailukauteen verrattuna. Venäjällä valmistui 233 asuntoa. Asuntolainalla rahoitettujen kauppojen osuus oli 49 % (52). Maaliskuun lopussa YIT vastasi Venäjällä yhteensä lähes asunnon, pysäköintipaikan ja liiketilan huollosta, ylläpidosta ja palveluista, eli yhteensä yli asiakkaasta. Asuminen Venäjä POC, milj. e 1 3/18 1 3/18 1 3/17 Muutos /17 Liikevaihto 53,2 57,0 65,6-13 % 320,3 Oikaistu liikevoitto -9,2-9,9-2,0-395 % 4,6 Oikaistu liikevoitto-% -17,2 % -17,4 % -3,0 % 1,4 % Oikaisuerät -0,2 0,2 3,2 Tilauskanta kauden lopussa 396,0 396,0 562,5-30 % 396,1 1 Vertailuissa käytetään pro forma -lukuja, jotka sisältävät Lemminkäisen tilinpäätöksen tilikaudelta Osavuosikatsaus

15 Tammi maaliskuu, POC Segmentin liikevaihto laski 13,1 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta myytyjen asuntojen alhaisen keskihinnan vuoksi ja oli 57,0 miljoonaa euroa. liikevaihto vertailukelpoisin valuuttakurssein oli 59,3 miljoonaa euroa. Segmentin oikaistu liikevoitto oli -9,9 miljoonaa euroa (-2,0) ja liikevoittomarginaali oli -17,4 % (-3,0). Segmentin oikaistu liikevoitto laski vertailukaudesta urakointiliiketoiminnan projektiheikennysten sekä tehostettujen asuntomyyntitoimien vuoksi. liikevoitto oli -9,2 miljoonaa euroa. Yhtiö aloitti uusia hankkeita Pietarissa, Moskovan alueella ja Jekaterinburgissa. Venäjällä kappalemääräinen myynti tammi maaliskuussa oli 779 asuntoa. Asuntorakentaminen Venäjällä, kpl 1 3/18 1 3/17 Muutos 1 12/17 Myytyjä % Aloitettuja % Valmistuneita % Rakenteilla kauden lopussa % joista myytyjä kauden lopussa, % 34 % 25 % 30 % Myynnissä kauden lopussa % joista valmiita asuntoja % 974 Taseessa oleva tonttivaranto kauden lopussa 3, milj. e 204,9 n/a n/a n/a Tonttivaranto kauden lopussa 2, kerros-m n/a n/a n/a Loppuunsaattamiskustannus kauden lopussa, milj. e 116 n/a n/a n/a 1 Asuntohankkeiden valmistuminen edellyttää viranomaisten myöntämän käyttöönottoluvan tilanteesen verrattuna 24 asuntoa on muutettu liiketiloiksi. 3 Sisältää Gorelovon teollisuuspuiston. Rakenteilla kauden lopussa, kpl 3/18 3/17 Muutos 3/18 12/17 Muutos Pietari % % Moskova % % Venäjän alueet % % 15 Osavuosikatsaus

16 Toimitilat Toimitilat-segmentti koostuu aiemmin YIT:n Toimitilat ja infra -toimialaan kuuluneista toimitilarakentamisen ja hankekehityksen liiketoiminnoista sekä Lemminkäisen Suomen talonrakentamisen segmenttiin kuuluneista toimitilarakentamisen, hankekehityksen ja kiinteistöjohtamisen liiketoiminnoista. Pääosa liikevaihdosta tulee Suomesta. Tässä segmentissä YIT:llä on sekä omaperusteisia että urakoituja rakennuskohteita. Omaperusteisissa projekteissa YIT hankkii toimitiloille käyttäjät ja vuokralaiset sekä kehittää, rakentaa ja realisoi toimitiloja. Omaperusteiset kohteet ovat tyypillisesti toimistoja, liiketiloja tai logistiikka- tai terveydenhoitoalan toimitiloja. Urakointikohteet ovat tyypillisesti julkisia tiloja, teollisuustiloja ja toimitiloja. Uudisrakentamisen lisäksi YIT tekee korjausrakentamista. Segmentin markkinaalueet ovat Suomi, Viro, Latvia, Liettua ja Slovakia. Toimintaympäristö Suomen positiivinen markkinatilanne tuki julkisia ja yksityisiä investointeja. Rakentamisen volyymi oli edelleen korkealla tasolla. Toimitilaurakkamarkkina oli edelleen aktiivinen Suomen kasvukeskuksissa ja erityisesti pääkaupunkiseudulla, johon myös sijoittajakysyntä pääasiassa kohdistuu. Toimitilojen vuokratasot pysyivät hyvällä tasolla Suomessa ja Baltiassa. Baltian maissa ja Slovakiassa toimitilojen sijoittajakysyntä oli hyvää. Baltian maissa urakkamarkkina on pysynyt vakaana. Toimitilat Milj. e 1 3/18 1 3/18 1 3/17 Muutos /17 Liikevaihto 162,5 183,0 198,9-8 % 902,2 Liikevoitto -1,9-2,2 1,8 45,6 Liikevoitto-% -1,2 % -1,2 % 0,9 % 5,1 % Oikaistu liikevoitto -1,9-2,2 1,8 51,5 Oikaistu liikevoitto-% -1,2 % -1,2 % 0,9 % 5,7 % Tilauskanta kauden lopussa 1 250, , ,2-13 % 1 306,8 1 Vertailuissa käytetään pro forma -lukuja, jotka sisältävät Lemminkäisen tilinpäätöksen tilikaudelta Toimitilat, milj. e 3/18 12/17 1 Muutos Taseessa oleva tonttivaranto 96,6 n/a Tonttivaranto, kerros-m n/a Loppuunsaattamiskustannus 13 n/a 1 YIT:n ja Lemminkäisen yhdistetyt tiedot Tammi maaliskuu Segmentin liikevaihto laski 8 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Liikevaihdon laskuun vaikutti muun muassa muutaman ison projektin valmistuminen viime vuonna. Segmentin liikevoitto laski edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta -2,2 miljoonaan euroon, ja liikevoittomarginaali oli -1,2 %. Tulosta heikensivät yksittäiset projektiheikennykset. Suuret hankkeet, kuten Tripla-hanke, etenivät suunnitellusti. 16 Osavuosikatsaus

17 Suurimmat käynnissä olevat toimitilahankkeet Projekti, sijainti Hankkeen kokonaisarvo, milj. e Projektin tyyppi Valmiusaste, % Arvioitu valmistuminen Myyty/ myynnissä/ urakointi Triplan kauppakeskus, Helsinki 600 kauppa 52 % 9/19 YIT:n omistus 38,75 % Finavia terminaalilaajennu s, Vantaa 200 lentoasema 47 % 12/19 urakointi TYL Freeway logistiikkakeskus 148 (YIT:n osuus 74) logistiikka 97 % 10/18 urakointi Triplan hotelli, Helsinki 88 hotelli 26 % 3/20 myyty Myllypuron kampus, Helsinki 73 julkinen tila 40 % 8/19 urakointi Infraprojektit Infraprojektit-segmentin muodostavat YIT:n Toimitilat ja infra -toimialan Infrapalvelut-divisioona Kunnossapitoyksikköä lukuun ottamatta sekä Lemminkäisen Infraprojektit-segmentti. Toiminta kattaa teiden, siltojen, rautateiden ja metroasemien sekä satamien ja pysäköintilaitosten samoin kuin voimalaitosten, vesilaitosten ja teollisuustilojen rakentamisen. YIT tarjoaa myös tuulivoimaloiden perustamisratkaisuja ja niihin liittyviä palveluja ja ylläpitoa. Lisäksi YIT louhii tunneleita ja kaivoksia ja vahvistaa maaperää erilaisia menetelmiä käyttäen. Segmentti toimii Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Virossa, Latviassa ja Liettuassa. Toimintaympäristö Kaupungistuminen, teollisuuden investoinnit sekä investoinnit energia- ja liikenneinfrastruktuuriin pitivät vaativan infrarakentamisen kysynnän hyvällä tasolla. Etenkin Ruotsissa ja Norjassa markkina oli edelleen vahva, ja molemmissa maissa on käynnissä tai suunnitteilla useita suuria infrahankkeita. Suomessa rakentamista tukivat infrarakentamisen hankkeet kasvukeskuksissa ja rakennusalan yleinen markkinakasvu. Baltian maissa markkinan kasvu on jatkunut.. Infraprojektit Milj. e 1 3/18 1 3/18 1 3/17 Muutos /17 Liikevaihto 71,8 93,7 121,9-23 % 686,0 Liikevoitto -5,7-8,6-1,3-562 % 17,4 Liikevoitto-% -8,0 % -9,2 % -1,1 % 2,5 % Oikaistu liikevoitto -5,7-8,6-1,3-562 % 17,4 Oikaistu liikevoitto-% -8,0 % -9,2 % -1,1 % 2,5 % Tilauskanta kauden lopussa 672,0 672,0 549,4 22 % 471,0 1 Vertailuissa käytetään pro forma -lukuja, jotka sisältävät Lemminkäisen tilinpäätöksen tilikaudelta Osavuosikatsaus

18 Tammi maaliskuu Segmentin liikevaihto laski 23 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 93,7 miljoonaa euroa. Laskua selittää erityisesti projektikannan korkea valmiusaste sekä Suomen vertailukautta pienemmät volyymit. Segmentin liikevoitto laski edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta -8,6 miljoonaan euroon (-1,3), ja liikevoittomarginaali oli -9,2 % (-1,1). Liikevoitto laski vertailukaudesta liikevaihdon laskusta johtuvan matalamman katteen ja projektiheikennysten vuoksi, myös hiljainen talvikausi vaikutti tulokseen. YIT allekirjoitti maaliskuussa Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY:n kanssa noin 206 miljoonan euron sopimuksen uuden maanalaisen jätevedenpuhdistamon rakentamiseksi Espoon Blominmäkeen. YIT ja Valmieran kaupunki ovat sopineet yleisurheilustadionin ja urheilukentän rakentamisesta Valmieraan, Koillis-Latviaan. Sopimuksen arvo on noin 18 miljoonaa euroa. Suuret hankkeet, kuten Tampereen raitiotiehanke, etenivät suunnitellusti. Suurimmat käynnissä olevat infraurakkahankkeet Projekti, sijainti Hankkeen kokonaisarvo, milj. e Valmiusaste, % Arvioitu valmistuminen E 18 Hamina-Vaalimaa - moottoritie ~ % 12/18 Blominmäen jätevedenpuhdistamo, Espoo ~206 0,3 % 2/22 Rantatunnelin allianssiurakka, Tampere ~ % 11/18 Tampereen Raitiotieallianssi, Tampere ~ % 12/21 Blominmäki, louhintaurakka, Espoo ~60 99,7 % 5/18 Päällystys Päällystys-segmentti koostuu Lemminkäisen Päällystys-segmentistä sekä YIT:n Kunnossapitoyksiköstä. Segmentin toimintoja ovat päällystäminen ja kiviainestuotanto sekä stabilointi, murskaus ja tiivistys. Segmentin toimintoihin kuuluu myös tie- ja katuverkoston ylläpito. Yhtiö toteuttaa yhteistyössä asiakkaidensa kanssa kulkuväyliä erityisen vaativissa kohteissa kuten lentokenttien kiitoteillä, joihin liittyy erityisiä laatuvaatimuksia. Noin puolet segmentin liikevaihdosta kertyy valtioiden ja kuntien julkisista hankinnoista. Päällystys ja kiviainestuotanto ovat pääomavaltaisia liiketoimintoja, jotka sitovat pääomaa koneisiin ja laitteisiin, maa-alueisiin ja lyhytaikaisiin varoihin. Päällystys-segmentti toimii Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa ja Venäjällä. Toimintaympäristö Sääolosuhteiden vuoksi päällystysliiketoiminta on yhtiön toiminta-alueella vähäistä ensimmäisen vuosineljänneksen aikana. Suomen valtion päällystysvolyymit laskivat hieman edellisvuoden tasolta. Ruotsissa markkinatilanne oli hyvä, ja Norjassa valtion investoinnit kasvoivat. Tanskassa hintakilpailu pysyi kireänä. 18 Osavuosikatsaus

19 Päällystys Milj. e 1 3/18 1 3/18 1 3/17 Muutos /17 Liikevaihto 42,4 52,7 62,7-16 % 768,9 Liikevoitto -22,3-36,1-25,0-44 % 4,7 Liikevoitto-% -52,6 % -68,4 % -39,9 % 0,6 % Oikaistu liikevoitto -18,9-30,8-25,0-23 % 4,7 Oikaistu liikevoitto-% -44,6 % -58,4 % -39,9 % 0,6 % Tilauskanta kauden lopussa 532,7 532,7 504,9 6 % 411,8 1 Vertailuissa käytetään pro forma -lukuja, jotka sisältävät Lemminkäisen tilinpäätöksen tilikaudelta Tammi maaliskuu Segmentin liikevaihto laski 16 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 52,7 miljoonaa euroa. Liikevaihtoa laskivat vertailukautta matalammat volyymit etenkin kiviainesliiketoiminnassa. Segmentin liikevoitto oli -36,1 miljoonaa euroa. Liikevoittoon sisältyy 5,3 miljoonaa euroa oikaisueriä, jotka liittyvät Skandinavian liiketoimintojen uudelleen järjestelyyn sekä liiketoiminnan tervehdyttämiseen. Ruotsissa ja Norjassa tehtiin mittavia toimenpiteitä operatiivisen tehokkuuden parantamiseksi ja muun muassa alkuvuoden aikana henkilövähennykset olivat yhteensä noin 150 henkilötyövuotta. Segmentin oikaistu liikevoitto laski 23 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta -30,8 miljoonaan euroon, ja oikaistu liikevoittomarginaali oli -58,4 % (-39,9).Usealla meineillään olevalla uudelleenorganointitoimenpiteellä oli vaikutusta myös segmentin oikaistuun liikevoittoon. Talvikauden seisokki sekä huolto- ja korjaustoimenpiteistä aiheutuneet kustannukset olivat edellisvuoden tasolla. Tilauskanta oli katsauskauden lopussa 532,7 milj. (504,9). Kiinteistöt Kiinteistöt-segmentti perustettiin Segmentin myyntituotot kertyvät sijoitusten omistamisesta eli vuokratuotoista sekä kohteiden valmistumisen jälkeen omaisuuserien arvonnoususta. Lisäksi segmentti saa mahdollisesti tuottoja erilaisista palvelusopimuksista, jotka liittyvät sen osittain omistamien omaisuuserien hallintaan tai hankintaan. Tuotot tälle segmentille siirretyistä omaisuuseristä ovat olleet vuoden 2018 alkupuolelle saakka lähellä nollaa. Oikaistu liikevoitto päättyneeltä tilikaudelta oli -0,5 miljoonaa euroa. Segmentin tavoitteena on parantaa yhteisprojektien raportoinnin näkyvyyttä, parantaa kykyä toteuttaa suuria projekteja yhdessä yhteistyökumppaneiden kanssa sekä mahdollistaa vuokratuottorahavirtaa kerryttävän projektiportfolion luominen. Pitkällä aikavälillä YIT pyrkii jatkamaan käytäntöä, jonka mukaan omistukset myydään lopullisille sijoittajille, kun aika on sopiva tähän. Toimintaympäristö Sijoittajien kiinnostus Suomen keskeisimmissä kasvukeskuksissa sijaitsevia toimitilakohteita kohtaan oli hyvällä tasolla. Toimistojen ja liiketilojen tuottovaatimukset laskivat pääkaupunkiseudulla, ja prime-toimistokohteiden vuokratasot kasvoivat Helsingin keskustassa. Kiinteistöt Milj. e Liikevaihto 1 3/18 1 3/18 1 3/17 Muutos /17 Osuudet osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta -0,2-0,2-0,5 Liikevoitto -0,2-0,2-0,5 Oikaistu liikevoitto 1 Vertailuissa käytetään pro forma -lukuja, jotka sisältävät Lemminkäisen tilinpäätöksen tilikaudelta Osavuosikatsaus

20 Milj. e Oman pääoman ehtoiset investoinnit ja investointisitoumukset 3/ /17 n/a Muutos n/a joista jo sijoitettu osakkuusyhtiöihin 137 n/a n/a Hankkeet Yhteistyömalli Regenero Oy Triplan kauppakeskus E18 Hamina- Vaalimaa - moottoritie YCE Housing I - rahasto Omistusrakenne YIT:n oman pääoman ehtoiset sijoitussitoumukset Kokonaissijoituskapasiteetti, arvio, milj. euroa Lisätietoja YIT:n omistusosuus Hankekehitysyhtiö 12 1 n/a 50 % Omistajina YIT ja HGR Property Partners. Regenero omistaa Espoo Keilaniemessä sijaitsevan pääkonttorikiinteistön ja Otaniemessä sijaitsevan Tietotie 6 - toimistokiinteistön. Keilaniemen kiinteistön vuokrausaste noin 50 % % ja Tietotie 6:n yli 40%. Kauppa ,75 % Triplan hybridihankkeen kauppakeskus keskuskiin- Keski-Pasilassa Helsingissä. teistöyhtiö Yhteisyrityksen muodostavat YIT, Ilmarinen (38,75 %), Onvest (15%) ja Fennia (7,5 %). Hankkeen vuokrausaste 70 %, vuokrattava pintaala m 2 Tieyhtiö % Meridiam Infrastructure Finance II S.á.r.l omistaa Tieyhtiö Vaalimaasta 80 % ja YIT:n omistusosuus yhtiössä on 20 %. Kunnossapitosopimus 2034 saakka. Hankekehitysrahasto 1 YIT:n olemassa oleva pääomasijoitus Regeneroon % Rahastossa asuntohankkeita Slovakiassa, Tšekissä, Liettuassa ja Virossa. YIT rakentaa rahaston omistamat hankkeet ja vastaa asuntojen myynnistä edelleen kuluttajille. Omistajina YIT:n lisäksi Ilmarinen (30%), ryhmä suomalaisia sijoittajia. Rahaston oma pääoma on noin 37 miljoonaa euroa. Tammi maaliskuu Segmentin liikevaihto oli toimintamallista johtuen 0 euroa, sillä yhtään palvelusopimusta ei vielä ollut voimassa. Segmentti saa jatkossa mahdollisesti liikevaihtoa erilaisista palvelusopimuksista, jotka liittyvät sen osittain omistamien omaisuuserien hallintaan tai hankintaan. Sen sijaan yhteisyritysten tai osakkuusyhtiöiden kuten rahastorakenteiden saamat vuokratuotot tai niiden omistamien kiinteistöjen arvonmuutokset tai realisoinnista syntyvät myyntivoitot näkyvät segmentin tuloslaskelmassa liikevaihdon alapuolella rivillä Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta. Tämä rivi muodostaa merkittävimmän osan segmentin tuotoista. Kiinteistöhankkeista voi myös tulla korkotuottoja, jos osakkuusyhtiöitä rahoitetaan vieraalla pääomalla. E18 Hamina-Vaalimaa -moottoritiehanke otettiin käyttöön alkuvuonna. Hanke toteutettiin elinkaarimallilla (PPP). Meridiam Infrastructure Finance II S.á.r.l omistaa Tieyhtiö Vaalimaasta 80 % ja YIT:n omistusosuus yhtiössä on 20 %. Tieyhtiö Vaalimaa on solminut nyt 20 Osavuosikatsaus