NAANTALIN KAUPUNGIN KAAVOITUSKATSAUS Hyväksytty Naantalin kaupunginhallituksessa

Transkriptio

1 NAANTALIN KAUPUNGIN KAAVOITUSKATSAUS Hyväksytty Naantalin kaupunginhallituksessa

2 I MAAKUNTAKAAVAT Maakuntakaavoituksesta vastaa Varsinais-Suomen liitto. Naantalin alueella ovat voimassa seuraavat maakuntakaavat: Kanta-Naantalin alueella: Luonnonmaa ja manner: Turun kaupunkiseudun maakuntakaava, vahvistuspäätös Saariston alueella: Turun seudun kehyskuntien maakuntakaava, vahvistuspäätös Tuulivoimavaihemaakuntakaava on vahvistunut Ajantasakaavat löytyvät Varsinais-Suomen liiton nettisivuilta osoitteesta: Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava Varsinais-Suomen maakuntavaltuusto on päättänyt käynnistää Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavan. Siinä käsitellään - keskusten ja taajamien maankäyttöä, erityisesti Turun kaupunkiseudun rakennemallityöhön tukeutuen - vähittäiskaupan suuryksiköiden mitoitus ja sijoittuminen tarkistetun maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti - liikenneverkon kehittämistarpeet maakunnan liikennejärjestelmätyön perusteella Tavoitteena on, että vaihemaakuntakaava vahvistuu Lisätietoja, mm. osallistumis- ja arviointisuunnitelma jossa on kuvattu kaavan etenemisprosessi, löytyy maakuntaliiton nettisivuilta osoitteesta:

3 II TURUN KAUPUNKISEUDUN RAKENNEMALLI 2035 Turun kaupunkiseudun kunnat: Aura, Kaarina, Lieto, Parainen, Masku, Mynämäki, Naantali, Nousiainen, Paimio, Raisio, Rusko, Sauvo, Tarvasjoki, Turku ja Vahto ovat yhdessä laatineet Turun kaupunkiseudun rakennemallin 2035 maankäytön, asumisen ja liikenteen yhteensovittamiseksi. Rakennemalli ohjaa kuntien maankäytön suunnittelua yleispiirteisesti ja sitä käytetään maakunta- ja yleiskaavoituksen lähtökohtana. Naantalin kaupunginvaltuusto hyväksyi ( 23)Turun kaupunkiseudun rakennemallin 2035 (RM 2035). Myös muut seudun kunnat ovat hyväksyneet sen. Rakennemallissa on koko Turun seudulle asetettu tavoitteeksi uutta asukasta ja uutta työpaikkaa. Naantalin osuus väestötavoitteesta on asukasta, mikä väljyyden kasvu huomioon ottaen tarkoittaa uutta asuntorakentamista asukasta varten. Työn sisältöön voi tutustua sivuilla: Turun seudun rakennemallityön toteuttamista on jatkettu Turun kaupunkiseudun kuntien ja valtion välisen maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimuksen (MAL-sopimus) mukaisilla toimenpiteillä. On laadittu luonnos Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittisesta ohjelmasta. Kunnat ovat antaneet siitä lausuntonsa ja se tulee kuntien hyväksyttäväksi vuoden alussa. Lisäksi on laadittu kuntakohtaiset toimenpide- ja kaavoitusohjelmat rakennemallin toteuttamiseksi. Naantalin kaupunginhallitus on hyväksynyt Naantalin ohjelman rakennemallin toteuttamiseksi ohjeellisena , 325. Ohjelman toteutumista seurataan seudullisena yhteistyönä. Rakennemallialueen kokonaisväestötavoite on viime vuosina toteutunut, mutta Naantalin väestönkasvu on jäänyt selvästi kaupungille asetetusta tavoitteesta.

4 III NAANTALIN MAANKÄYTÖN KEHITYSKUVA 2035 (nk. Strateginen Yleiskaava) Naantalin kaupungin valtuusto hyväksyi Naantalin kehityskuvan ( 1) ja päätti, että maankäytön kehityskuva on lähtökohta ja ohje maankäyttö- ja rakennuslain mukaiselle yleiskaavoitukselle ja muulle suunnittelulle sekä alueiden käyttöönotolle. Naantalin Kehityskuvassa tavoitellaan samoin kuin Turun kaupunkiseudun rakennemallissakin asukkaan väestönlisäystä Naantaliin vuoteen 2035 mennessä. Se jakautuu kaupungin eri osa-alueiden kesken seuraavasti: Manner-Naantali 2 700, Luonnonmaa ja saariston keskukset 900 asukasta.

5 K N IV A A A A V N O T I A T U I N L S K K A A T U S P A U U N K S I KESKUSTAN RAKENNEMALLI Naantalin kaupunginvaltuusto hyväksyi Keskustan rakennemallin , 36. Se on oikeusvaikutukseton yleiskaavallinen suunnitelma, joka perustuu alueella pidettyyn arkkitehtikilpailuun. Rakennemalli on osaltaan pohjana Manner-Naantalin osayleiskaavalle ja se toimii yleiskaavallisena perusteluaineistona yksittäisiä asemakaavoja käynnistettäessä. Ote Naantalin keskustan rakennemallista V YLEISKAAVOITUS Yleiskaava on yleispiirteinen maankäyttösuunnitelma, jonka tehtävänä on ohjata kunnan yhdyskuntarakennetta ja maankäyttöä sekä sovittaa kunnan alueella eri toimintoja yhteen (MRL 35 ). Yleiskaava voidaan laatia koko kunnan alueelle tai osalle kunnan aluetta esim. kyläalueille, taajaman alueelle tai rannoille. Kun yleiskaava kattaa vain osan kunnan alueesta, sitä kutsutaan osayleiskaavaksi. Osayleiskaava on usein yleiskaavaa tarkempi suunnitelma. Taajama-alueilla yleiskaava ohjaa asemakaavoitusta. Ranta-alueilla yleiskaava laaditaan yleensä niin, että siinä osoitetaan rantarakennusoikeus mitoitukseen perustuen. Tällöin yleiskaava ohjaa suoraan rakentamista. Myös kyläalueella, jonne kohdistuu vain vähän rakentamispaineita, rakennuslupa voidaan myöntää tietyin edellytyksin suoraan yleiskaavan perusteella (MRL 44 ).

6 Naantalin kaupungin alueella voimassa olevat yleiskaavojen ja osayleiskaavojen sisällöstä saa tietoa Maankäyttöosaston palvelupisteestä, Kaupungintalon 4. krs, Käsityöläiskatu 2, Naantali, puh , mittausosasto(a)naantali.fi. Niihin voi tutustua myös kaupungin nettisivuilla osoitteessa: Valituksen alaiset yleiskaavat: Velkuanmaan osayleiskaava on hyväksytty Naantalin kaupunginvaltuustossa , 24. Turun hallinto-oikeus on käsitellyt sitä koskevat valitukset ja se on hylännyt ne. Yleiskaavasta on valitettu edelleen Korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Sijaintikartta Velkuanmaan osayleiskaava-alueesta VIREILLÄ JA SUUNNITTEILLA OLEVAT YLEISKAAVATYÖT

7 A Manner-Naantalin osayleiskaava Manner-Naantalin osayleiskaavatyö on käynnistynyt vuonna 2014 keskustan rakennemallin ja koko Naantalin maankäytön kehityskuvan 2035 (nk. strategisen yleiskaavan) laadinnassa määriteltyjen tavoitteiden sekä Turun seudun rakennemallin tavoitteiden pohjalta. Manner-Naantalin osuus kaupungin väestötavoitteesta on noin 5000 uutta asukasta, kun otetaan huomioon asumisväljyyden kasvu. Myös työpaikkaomavaraisuutta halutaan lisätä, jolloin uusia yritysalueita tarvitaan. Kaupan kasvuun on myös varauduttava Osayleiskaavaprosessista on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on nähtävänä kaupungin nettisivuilla ja neljännen kerroksen ilmoitustaululla. Yleiskaavan perusselvitykset ovat pääosin valmistuneet kevään 2014 aikana. Kesällä 2014 tehtiin erillisselvityksiä ja elo-syyskuun vaihteessa yleiskaavan lähtökohdista ja tavoitteista järjestettiin kansalaiskysely, johon saatiin 2100 vastausta. Vastauksia käytetään luonnosta laadittaessa yhtenä lähtökohtana. Erillisselvityksiä luonnosta, maisemasta, liikenteestä, liikenne- ja teollisuusmelusta, hajusta, rakennussuojelusta ja muinaisjäännöksistä täydennettiin syksyn 2014 aikana. Rakennussuojelun ja muinaisjäännösten osalta täydennys jatkuu vielä vuoden aikana. Tavoitteena on, että luonnos osayleiskaavaksi olisi kuulemisvaiheessa vuoden alkupuolella ja kaava olisi valtuuston käsittelyssä vuoden lopussa. Osayleiskaava-aluetta koskevia liikenneratkaisuja on käsitelty yleiskaavan kanssa yhtä aikaa laaditussa E-18 Turun Kehätien kehittämisselvityksessä, joka on valmistunut syyskuussa Sen toteuttamiseksi laaditaan vuosina yleissuunnitelma välille Raisio-Naantali. Konsulttityö.

8 B Merimaskun taajaman osayleiskaava Käynnistetään vuonna 2016 Naantalin maankäytön kehityskuvan 2035 (nk. strategisen yleiskaavan) laadinnassa määriteltyjen tavoitteiden pohjalta. Tavoitteena on saada kaavaehdotus valtuuston käsittelyyn vuoden 2017 lopulla. Konsulttityö. C Naantalin Luonnonmaan, Lapilan ym. saarien osayleiskaavan tarkistus Luonnonmaan, Lapilan ym. saarien osayleiskaavan tarkistus on käynnistetty vuoden 2014 aikana. Yleiskaavan muutosalueet sijaitsevat eri puolilla Luonnonmaata. Ne on esitetty alla olevassa kartassa. Oma työ. Konsultilta tilataan tarvittaessa selvityksiä.

9 LÄHIVUOSIEN YLEISKAAVATYÖT D Velkuan osayleiskaavan tarkistus Velkuanmaan ulkopuolella Velkuan yleiskaavan tarkistaminen entisen Velkuan kunnan Velkuanmaan muutosalueen ulkopuolelle jäävällä alueella on tarpeen. Alueen voimassa oleva rantayleiskaava on vanhentunut. Sen rakennusoikeudet ovat muuhun kunnan alueeseen verrattuna pienet. Myös rakennuspaikkojen sijainti on epätarkka. Muutos tehdään samoja periaatteita noudattaen kuin Velkuanmaan osayleiskaavakin on tehty. Muutos käynnistetään, kun taajamien yleiskaavat Manner-Naantalissa ja Merimaskussa ovat valmistuneet. Tavoitteena on käynnistää muutos 2017.

10 VI ASEMAKAAVOITUS Asemakaava laaditaan yleiskaavan tai osayleiskaavan pohjalta. Asemakaava on yleiskaavaa tarkempi kaava, ja se kumoaa alueella voimassa olevan yleiskaavan. Turun kaupunkiseudun rakennemalli 2035, Naantalin kehityskuva 2035 ja Keskustan rakennemalli ohjaavat asemakaavoitusta, niillä alueilla, joilla ei ole voimassa ajantasaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Asemakaava on yksityiskohtainen suunnitelma alueiden käytön järjestämistä, rakentamista ja kehittämistä varten. Kaupunkia rakennetaan pääsääntöisesti voimassaolevien asemakaavojen mukaisesti. Usein asemakaava sisältää myös yksityiskohtaisia määräyksiä rakentamistavasta. Asemakaavojen sekä asemakaavan muutosten laatimiseen liittyy usein maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset, kaupungin ja maanomistajien välille tehtävät maankäyttösopimukset. Niissä sovitaan mm. osapuolten oikeuksista ja vastuista asemakaavan toteutukseen liittyen. VUONNA VALMISTELTAVAT MERKITTÄVÄT ASEMAKAAVAT

11 2014 KÄYNNISTETYT ASEMAKAAVATYÖT, JATKUVAT VUONNA : 1. Asemakaavan muutos tontilla , Naantalin Hovin tontti Naantalin keskustan tontin (Naantalin Hovi) asemakaavan muutos. Maanomistajan anomus. Tutkitaan tontin käyttötarkoituksen muuttamista asuinrakentamiseen ja rakennusoikeuden nostamista. TAVOITE: Asemakaavan saattaminen ajan tasalle. Tutkitaan asuntorakentamisen lisäämistä ja rakennusoikeuden lisäämistä Vanhankaupungin miljöön huomioon ottavalla tavalla. Tavoiteaikataulu: Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn. Maankäyttösopimus Konsulttityö KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ KAUPUNGIN VETOVOIMAISEN KESKUSTA- ASUMISEN TONTTITARJONTAA JA VÄESTÖTAVOITTEEN SAAVUT- TAMSTA 2. Kukolan teollisuusalueen asemakaavan muutos II Pääosin kaupungin omistaman teollisuusalueen asemakaavan saattaminen ajan tasalle. TAVOITE: Saadaan aktiivisen markkinoinnin piiriin tarjolle merkittävästi teollisuustontteja kaupungin maalle. Alueen sijainti Luonnonmaan sataman tuntumassa, osin myös meren rannassa hyödynnetään. Tavoiteaikataulu: Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn. Kunnallistekniikan suunnitteluun on varattu määräraha vuodelle (40 000). Osalla aluetta teollisuustonttien ottaminen käyttöön edellyttää louhintaa. Kunnallistekniikka on rakennettu alueen viereen Pääosin kaupungin maata Oma työ KAAVAMUUTOS VAIKUTTAA MERKITTÄVÄSTI KAUPUNGIN TEOLLISUUSTONTTITARJONTAAN

12 3. Porhonkallion ja Virpin asemakaavan muutos ja laajennus Rymättyläntien pohjoispuolella asemakaavaa tarkistetaan ja laajennetaan kaupungin maalla ja sitä laajennetaan myös yksityisen omistuksessa olevalle alueelle. Rymättyläntien eteläpuolella kaupungin omistuksessa oleva korttelialue on tarpeen muuttaa pysäköintialueeksi. Muutokseen otetaan mukaan Virventien itäpuolisia yksityisten maanomistajien alueita. Tärkeänä osana suunnittelutyötä ovat liittymäjärjestelyt Rymättyläntielle. TAVOITTEET: Tutkitaan asuntorakentamisen sijoittamista Rymättyläntien pohjoispuolelle. Edistetään Porhonkallion loma- ja asuntoalueen rakentumista vielä keskeneräisten alueiden osalta. Suunnitellaan sujuvat ja turvalliset liikennejärjestelyt Rymättyläntielle sekä sen kummallekin puolelle ulottuvalle maankäytölle. Tavoiteaikataulu: Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn Kunnallistekniikan suunnitteluun on varattu määräraha taloussuunnitelmassa vuodelle (50 000). Vuosille 2017 ja 2018 on varattu Rymättyläntien kevyen liikenteen alikulkukäytävän ja risteysjärjestelyjen rakentamiseen 1,3 milj. euroa. Maankäyttösopimukset Konsulttityö KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ KAUPUNGIN ASUMISEN TONTTITARJON- TAA JA VÄESTÖTAVOITTEEN SAAVUTTAMSTA 4. Herrankukkaro Yksityisen maanomistajan esitys. Osayleiskaavan laajennus on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja se on lainvoimainen KHO:n päätöksellä Yleiskaava ohjaa asemakaavoitusta. Vesihuolto on olemassa. TAVOITE: Yrityksen toimintaedellytysten turvaaminen ja yrityksen kehittämisen mahdollistaminen ympäristön maankäyttö huomioon ottaen Tavoiteaikataulu: Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn Vastuu vesihuollosta ja muusta yhdyskuntatekniikasta on maanomistajilla. Konsulttityö

13 5. Kuparivuorentie / Uolevi Raaden katu Kuparivuorentien ja Uolevi Raaden kadun välinen alue. Naantalin keskustan rakennemallin mukainen alue asumiseen. TAVOITE: Uusia kerrostaloasuntoja pääosin kaupungin maalle keskustaan. Tavoiteaikataulu: Asemakaavatyö käynnistetään ja se viedään kaupunginvaltuuston käsittelyyn Mahdollinen maankäyttösopimus / maanosto Konsulttityö KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ KAUPUNGIN VETOVOIMAISEN KESKUSTA- ASUMISEN TONTTITARJONTAA JA VÄESTÖTAVOITTEEN SAAVUT- TAMSTA 6. Lammasluoto Venevalkama-aluetta on tarkoitus muuttaa osittain asuinrakennuspaikoiksi. Samalla tutkitaan yleisten rakennusten alueen tarvetta ja ympäristön virkistysalueen laajuutta. TAVOITE: Tavoitteena on lisätä asuinrakentamista, mutta mahdollistaa myös matkailu- tai yritystoimintaa. Naantalin kehityskuva 2035 mukaan tiivistyvä alue, jonka asukaslukutavoite on 150 asukasta. Tavoiteaikataulu: Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn 2016 Kunnallistekniikan suunnitteluun on varattu määräraha taloussuunnitelmassa vuodelle (30 000). Kunnallistekniikka on rakennettu alueen viereen. Päätösten mukaan kaupunki ostaa merkittävän osan suunnittelualuetta tammikuun aikana. Oma työ, Konsultilla teetetään asuinrakennusten viitesuunnittelua. KAAVAMUUTOS VAIKUTTAA KAUPUNGIN VETOVOIMAISEN MERELLI- SEN ASUNTOTARJONNAN MÄÄRÄÄN JA VÄESTÖTAVOITTEEN SAA- VUTTAMISEEN

14 UUDET, VUONNA ALOITETTAVAT ASEMAKAAVAT: 7. Merimaskun kirkonkylän Postimäen tilan asemakaavamuutos Yksityisen maanomistajan esitys. TAVOITE: Tutkitaan maatalousalueen muuttamista pientalorakennuspaikoiksi. Tavoiteaikataulu: Kaupunginvaltuuston käsittelyyn Kunnallistekniikka on rakennettu alueen viereen. Kaavoitussopimus/maankäyttösopimus EDISTÄÄ VÄESTÖTAVOITTEEN TOTEUTUMISTA 8. Lehdon kauppa, alueen käyttötarkoituksen muuttaminen Asemakaavan saattaminen ajan tasalle. Asuntokäyttö. TAVOITE: Tutkitaan alueen muuttamista asuinrakennuspaikaksi ja arvioidaan rakennussuojelutarvetta sekä nykyisessä asemakaavassa tonttien välille varatun rakentumattoman kevyenliikenteen väylän tarvetta. Tavoiteaikataulu: Kaupunginvaltuuston käsittelyyn Kaupungin omistamaa aluetta. EDISTÄÄ ALUEIDEN TARKOITUKSENMUKAISTA KÄYTTÖÄ 9. Kaupunginosa 3, tiivistämisperiaatteet, Asunto Oy Prikitta Naantalin keskustan asemakaavan mahdollinen tehostaminen. Rakentamisen tiivistämisperiaatteet 3. kaupunginosassa Tavoiteaikataulu: Periaatteet laaditaan. Kaupunginvaltuuston käsittelyyn Yksityisten omistamaa aluetta. Maankäyttösopimus Myös maankäyttösopimusten periaatteet täydentämisrakentamisessa alueella valmistellaan. EDISTÄÄ KESKUSTAN RAKENTUMISTA JA VÄESTÖTAVOITTEEN TO- TEUTUMISTA

15 10. Kaupunginosa 2, kortteli 31, Birgitan talo Naantalin keskustan asemakaavan tehostaminen keskustan rakennemallin mukaisesti. TAVOITE: Mahdollistaa keskustan uusiutumisen ja tiivistymisen Keskustan rakennemallissa tutkittujen periaatteiden mukaisesti. Tavoiteaikataulu: Asemakaava aloitetaan. Kaupunginvaltuuston käsittelyyn Yksityisten omistamaa aluetta. Suunnittelualue käsittää vähintään Kaivokadun ja Puistotien välisen alueen tarkastelun Tullikadun varrella. Maankäyttösopimus EDISTÄÄ KESKUSTAN RAKENTUMISTA JA VÄESTÖTAVOITTEEN TO- TEUTUMISTA 11. Luolalan teollisuusalueen laajennus Asemakaavan ja teollisuusalueiden laajentaminen Luolalassa Naantalin kaupungin omistukseensa hankkimalla alueella. TAVOITE: Tutkitaan teollisuusalueen laajentamista Luolalan jo asemakaavoitettuun alueeseen liittyen. Tavoiteaikataulu: Asemakaava aloitetaan. Kaupunginvaltuuston käsittelyyn Alueeseen rajautuvan Kuormatien kunnallistekniikan rakentamiseen on varattu määräraha vuodelle 2017 ( ). VAIKUTTAA KAUPUNGIN TEOLLISUUSTONTTITARJONTAAN 12. Suovuori, myytävän kiinteistön käyttötarkoituksen muuttaminen Asemakaavan muuttaminen siten, että edistetään alueen saamista rakennuskäyttöön. Otetaan huomioon tulevan omistajan käyttötarkoitus. TAVOITE: Tutkitaan alueen jakamista useammaksi tontiksi ja suojelutavoitteen tarkistamista. Tavoiteaikataulu: Asemakaava aloitetaan, kun alueen ostajan tavoitteet alueen maankäytön suhteen ovat tiedossa. Kaupungin omistamaa aluetta. EDISTÄÄ ALUEIDEN TARKOITUKSENMUKAISTA KÄYTTÖÄ

16 13. Naavakujan asemakaavan muuttaminen Yksityisen maanomistajan esitys. TAVOITE: Tutkitaan rakentamattoman katualueen poistamista asemakaavasta. Rakennusoikeutta ei ole tarkoitus lisätä. Tavoiteaikataulu: Kaupunginvaltuuston käsittelyyn Yksityisen omistamaa aluetta. Kunnallistekniikka on rakennettu alueen viereen. Kaavoitussopimus EDISTÄÄ VÄESTÖTAVOITTEEN TOTEUTUMISTA

17 VII RANTA-ASEMAKAAVAT 1. Keskitalon ranta-asemakaava ja Pitkäluodon-Keuston ranta-asemakaavan muutos Ranta-asemakaavan muutos ja laajennus koskee vahvistetun Pitkäluodon-Keuston ranta-asemakaavan aluetta ja siihen liittyvää uutta ranta-asemakaavaa. Rymättylän kunnanhallitus on päättänyt ilmoittaa kaavan vireille lokakuussa Sen jälkeen suunnittelualue on laajentunut. Luonnos on ollut nähtävillä välisen ajan. Suunnittelualueesta on laadittu luontoselvitys Kaavan laatija Nosto Consulting Oy / DI Pasi Lappalainen.

18 2. Ajolan_Kunstenniemen ranta-asemakaavan muutos Ajolan-Kunstenniemen ranta-asemakaavan muutos käynnistettiin kaupunginhallituksessa Luonnos ollut nähtävillä välisen ajan. Kaavan laatija AIRIX Ympäristö Oy 3. Länsitalon ranta-asemakaavan muutos Länsitalon ranta-asemakaavan muutos käynnistettiin kaupunginhallituksessa Luonnos on ollut nähtävillä välisen ajan. Kaavan laatija Nosto Consulting Oy / DI Pasi Lappalainen. 4. Vaurion tilan ranta-asemakaava Hakemus Vaurion tilan ranta-asemakaavan laatimiseksi on tullut Kaavan laatija Arkkitehtitoimisto Arvela-Hellén Oy 5. Rauduinen-Karjalainen ranta-asemakaavan muutos Hakemus Rauduinen-Karjalainen ranta-asemakaavamuutoksen laatimiseksi on tullut Kaavan laatija Nosto Consulting Oy / DI Pasi Lappalainen 6. Rantakaava osalle Kauppilan kylää muutos Hakemus Rantakaavan muutokselle osalle Kauppilan kylää (Tilojen Metsäranta ja Rantakallio osalle) tullut Kaavan laatijaa ei ole vielä ilmoitettu.

19 7. Leiklahden ranta-asemakaavan muutos Leiklahden ranta-asemakaavan muutos kiinteistön Mustaniemen ( ) alueella käynnistettiin kaupunginhallituksessa Luonnos on ollut nähtävillä välisen ajan. Kaavan laatija Nosto Consulting Oy / DI Pasi Lappalainen. 8. Isopaasin ranta-asemakaavan muutos Hakemus Isopaasin ranta-asemakaavan muutokselle on tullut Kaavan laatija Nosto Consulting Oy / DI Pasi Lappalainen.

20 VIII ASUMISEEN VARATTUJEN TONTTIEN RIITTÄVYYS Naantalin kaupungilla on vuonna 2014 ollut tarjolla omakotitalotontteja eri keskuksissa seuraavasti: Yht varattu vapaana Naantali Merimasku Rymättylä 7 7 Velkua Kaupungin koko omakotitalotonttivaranto ilmenee alla olevasta taulukosta:

21 Rivitalotontteja on Naantalissa Pirttiluoto-Karjaluodon alueella ollut tarjolla kolme. Näistä kaksi on vapaana. Soinisissa on lisäksi vapautunut yksi rivitalotontti. Edelleen Merimaskussa on tarjolla yksi rivitalotontti. Kerrostalotonttivarantoa on Naantalin keskustassa seuraavasti: Skanskan alue: k-m 2 Humaliston alue: k-m 2 Aurinkosäätiön alue: k-m 2 (palveluasumista) Yhteensä k-m 2 Lisäksi Keskustakorttelien asemakaavan alueelle suunnitellaan sijoitettavaksi noin k-m² rakentamisoikeutta asuinkerrostaloille. Kaavoitusohjelma mahdollistaa Naantalin kehityskuvan 2035 ja Turun seudun rakennemallin 2035 mukaisen väestönkasvun toteutumisen. Naantalin ydinkeskustan ja Luonnonmaan ydinalueiden väestönkasvu on kuitenkin merkittävästi jäljessä edellä mainittujen strategisten suunnitelmien tavoitteista. Koska Luonnonmaalla on asemakaavavarantoa, jota ei ole vielä kysynnän hiljaisuuden takia otettu käyttöön, myöskään asemakaavoituksen ei esitetä nyt etenevän niin nopeasti uusille alueille (esim. Rymättyläntien varren uusille asuntoalueille) kuin Turun seudun rakennemallin toteuttamisohjelmaa laadittaessa suunniteltiin.