K A A V O I T U S K A T S A U S Hyväksytty Naantalin kaupunginhallituksessa

Transkriptio

1 Hyväksytty Naantalin kaupunginhallituksessa

2 I MAAKUNTAKAAVAT Maakuntakaavoituksesta vastaa Varsinais-Suomen liitto. Naantalin alueella ovat voimassa seuraavat maakuntakaavat: Kanta-Naantalin alueella: Luonnonmaa ja manner: Turun kaupunkiseudun maakuntakaava, vahvistuspäätös Saariston alueella: Turun seudun kehyskuntien maakuntakaava, vahvistuspäätös Tuulivoimavaihemaakuntakaava, vahvistuspäätös Ajantasakaavat löytyvät Varsinais-Suomen liiton nettisivuilta osoitteesta: Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava Varsinais-Suomen maakuntavaltuusto on päättänyt käynnistää Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavan. Siinä käsitellään - keskusten ja taajamien maankäyttöä, erityisesti Turun kaupunkiseudun rakennemallityöhön tukeutuen - vähittäiskaupan suuryksiköiden mitoitus ja sijoittuminen tarkistetun maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti - liikenneverkon kehittämistarpeet maakunnan liikennejärjestelmätyön perusteella Maakuntahallitus hyväksyi luonnoksen vaihemaakuntakaavasta ja päätti asettaa sen maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti julkisesti nähtäville väliseksi ajaksi. Luonnosvaiheen aineisto on maakuntaliiton sivuilla. Nähtävillä olon jälkeen valmistellaan saadun palautteen perusteella virallinen kaavaehdotus. Tavoitteena on, että se tulee nähtäville alkuvuodesta ja että, maakuntavaltuusto hyväksyy kaavan vielä saman vuoden aikana 2

3 II TURUN KAUPUNKISEUDUN RAKENNEMALLI 2035 Turun kaupunkiseudun kunnat: Aura, Kaarina, Lieto, Parainen, Masku, Mynämäki, Naantali, Nousiainen, Paimio, Raisio, Rusko, Sauvo, Tarvasjoki (yhdistynyt Lietoon 2015), Turku ja Vahto ovat yhdessä laatineet Turun kaupunkiseudun rakennemallin 2035 maankäytön, asumisen ja liikenteen yhteensovittamiseksi. Rakennemalli ohjaa kuntien maankäytön suunnittelua yleispiirteisesti ja sitä käytetään maakunta- ja yleiskaavoituksen lähtökohtana. Naantalin kaupunginvaltuusto hyväksyi ( 23)Turun kaupunkiseudun rakennemallin 2035 (RM 2035). Myös muut seudun kunnat ovat hyväksyneet sen. Rakennemallissa on koko Turun seudulle asetettu tavoitteeksi uutta asukasta ja uutta työpaikkaa. Naantalin osuus väestötavoitteesta on asukasta, mikä väljyyden kasvu huomioon ottaen tarkoittaa uutta asuntorakentamista asukasta varten. Työn sisältöön voi tutustua sivuilla: Turun seudun rakennemallityön toteuttamista on jatkettu Turun kaupunkiseudun kuntien ja valtion välisen maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimuksen (MAL-sopimus) mukaisilla toimenpiteillä. On laadittu Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittinen ohjelma, jonka kunnat Mynämäkeä lukuun ottamatta ovat hyväksyneet. Lisäksi on laadittu kuntakohtaiset toimenpide- ja kaavoitusohjelmat rakennemallin toteuttamiseksi. Naantalin kaupunginhallitus on hyväksynyt Naantalin ohjelman rakennemallin toteuttamiseksi ohjeellisena , 325. Ohjelman toteutumista seurataan seudullisena yhteistyönä. Rakennemallialueen kokonaisväestötavoite on viime vuosina toteutunut, mutta Naantalin väestönkasvu on jäänyt selvästi kaupungille asetetusta tavoitteesta. valmistellaan uuden Mal-sopimuksen solmimista Turun seudun kuntien ja valtion kesken. 3

4 III NAANTALIN MAANKÄYTÖN KEHITYSKUVA 2035 (nk. Strateginen Yleiskaava) Naantalin kaupungin valtuusto hyväksyi Naantalin kehityskuvan ( 1) ja päätti, että maankäytön kehityskuva on lähtökohta ja ohje maankäyttö- ja rakennuslain mukaiselle yleiskaavoitukselle ja muulle suunnittelulle sekä alueiden käyttöönotolle. Naantalin Kehityskuvassa tavoitellaan samoin kuin Turun kaupunkiseudun rakennemallissakin asukkaan väestönlisäystä Naantaliin vuoteen 2035 mennessä. Se jakautuu kaupungin eri osa-alueiden kesken seuraavasti: Manner-Naantali 2 700, Luonnonmaa ja saariston keskukset 900 asukasta. 4

5 IV KESKUSTAN RAKENNEMALLI Naantalin kaupunginvaltuusto hyväksyi Keskustan rakennemallin , 36. Se on oikeusvaikutukseton yleiskaavallinen suunnitelma, joka perustuu alueella pidettyyn arkkitehtikilpailuun. Rakennemalli on osaltaan pohjana Manner-Naantalin osayleiskaavalle ja se toimii yleiskaavallisena perusteluaineistona yksittäisiä asemakaavoja käynnistettäessä. Ote Naantalin keskustan rakennemallista. Keskustakorttelien alueelle on jo laadittu uusi asemakaava, jossa alueen maankäyttö on tutkittu vielä tarkemmin. 5

6 V YLEISKAAVOITUS Yleiskaava on yleispiirteinen maankäyttösuunnitelma, jonka tehtävänä on ohjata kunnan yhdyskuntarakennetta ja maankäyttöä sekä sovittaa kunnan alueella eri toimintoja yhteen (MRL 35 ). Yleiskaava voidaan laatia koko kunnan alueelle tai osalle kunnan aluetta esim. kyläalueille, taajaman alueelle tai rannoille. Kun yleiskaava kattaa vain osan kunnan alueesta, sitä kutsutaan osayleiskaavaksi. Osayleiskaava on usein yleiskaavaa tarkempi suunnitelma. Taajama-alueilla yleiskaava ohjaa asemakaavoitusta. Ranta-alueilla yleiskaava laaditaan yleensä niin, että siinä osoitetaan rantarakennusoikeus mitoitukseen perustuen. Tällöin yleiskaava ohjaa suoraan rakentamista. Myös kyläalueella, jonne kohdistuu vain vähän rakentamispaineita, rakennuslupa voidaan myöntää tietyin edellytyksin suoraan yleiskaavan perusteella (MRL 44 ). Naantalin kaupungin alueella voimassa olevien yleiskaavojen ja osayleiskaavojen sisällöstä saa tietoa Maankäyttöosaston palvelupisteestä, Kaupungintalon 4. krs, Käsityöläiskatu 2, Naantali, puh , mittausosasto@naantali.fi sekä kaupungin kotisivuilta osoitteesta: VIREILLÄ OLEVAT YLEISKAAVATYÖT A Manner-Naantalin osayleiskaava Manner-Naantalin osayleiskaavatyö on käynnistynyt vuonna 2014 keskustan rakennemallin ja koko Naantalin maankäytön kehityskuvan 2035 (nk. strategisen yleiskaavan) laadinnassa määriteltyjen tavoitteiden sekä Turun seudun rakennemallin tavoitteiden pohjalta. Osayleiskaavaprosessista on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on nähtävänä kaupungin nettisivuilla ja neljännen kerroksen ilmoitustaululla. Kaupunkisuunnittelujaosto hyväksyi osayleiskaavan tavoitteet Työn tähtäin on vuosi Työn yleisiksi tavoitteiksi asetettiin suunnitelman kyky vastata joustavasti tulevaisuuden haasteisiin, Naantalin kehittymisen tukeminen ja korkea laatu. Asumisen tavoitteiksi asetettiin edellytysten luonti noin uudelle asukkaalle, mikä väljyyden kasvu huomioon ottaen merkitsee, että suunnitelman pitäisi mahdollistaa ainakin 6

7 noin uuden asukkaan sijoittuminen alueelle. Vähittäiskaupalle asetettiin tavoitteeksi löytää uutta toteutettavaa tilaa vähintään m². Osayleiskaavassa varaudutaan myös päivittäistavarakaupan suuryksiköiden ja tilaa vaativan kaupan sijoittumiseen Naantaliin. Uusia työpaikkoja tavoitellaan lisää. Yleiskaavan perusselvitykset ovat pääosin valmistuneet vuoden 2014 aikana. Elo-syyskuun vaihteessa 2014 yleiskaavan lähtökohdista ja tavoitteista järjestettiin kansalaiskysely, johon saatiin 2100 vastausta. Erillisselvityksiä luonnosta, maisemasta, liikenteestä, liikenne- ja teollisuusmelusta, hajusta ja muinaisjäännöksistä tehtiin 2014 lopulla ja 2015 alussa. Luonnos Manner-Naantalin osayleiskaavaksi on ollut valmisteluvaiheen kuulemista varten nähtävillä Osayleiskaavaluonnoksesta on saatu yli 80 mielipidettä ja kymmenkunta lausuntoa. Yleiskaavatyötä on vielä täydennetty laatimalla raideliikenneselvitys, kaupallisen selvityksen päivitys ja hulevesiselvitys. Osayleiskaavaluonnoksesta on palautteen perusteella valmisteltu kaavaehdotusta, joka asetetaan virallisesti nähtäville, kun kaupunginhallitus on sen hyväksynyt. Nähtävilläoloaikana siitä saa jättää muistutuksia ja siitä pyydetään uudet lausunnot. Mikäli kaavaehdotukseen tehdään nähtävilläolon jälkeen olennaisia muutoksia, kaavaehdotus asetetaan vielä uudelleen nähtäville tai jos muutokset koskevat vain yksityistä etua, niitä osallisia, joita muutokset koskevat, kuullaan erikseen. Tavoitteena on, että Manner-Naantalin osayleiskaava saataisiin valtuuston käsittelyyn vuoden aikana. Osayleiskaava-aluetta koskevia liikenneratkaisuja on käsitelty yleiskaavan kanssa yhtä aikaa laaditussa E-18 Turun Kehätien kehittämisselvityksessä, joka on valmistunut syyskuussa Sen toteuttamiseksi laaditaan vuosina yleissuunnitelma välille Raisio-Naantali. Yleissuunnitelmaan liittyvä ympäristövaikutusten arviointi (YVA) on käynnistynyt. Konsulttityö. 7

8 B Naantalin Luonnonmaan, Lapilan ym. saarien osayleiskaavan tarkistus Luonnonmaan, Lapilan ym. saarien osayleiskaavan tarkistus on käynnistetty vuoden 2014 aikana. Yleiskaavan muutosalueet sijaitsevat eri puolilla Luonnonmaata. Ne on esitetty alla olevassa kartassa. Yleiskaavaprosessista on valmistunut osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Se on nähtävänä kaupungin nettisivuilla ja neljännen kerroksen ilmoitustaululla. Eri kohteista ovat valmistuneet seuraavat selvitykset: Luontoselvitys Viialanmäen suunnittelualueelta sekä Porhonkallion-Virpin suunnittelualueelta. Lepakkoselvitys on tehty Tamminiemen suunnittelualueelle. Tavoitteena on saada muutokset valtuuston käsittelyyn vuoden 2017 aikana. Oma työ. Konsultilta tilataan tarvittaessa selvityksiä. 8

9 LÄHIVUOSIEN YLEISKAAVATYÖT C Naantalin Luonnonmaan, Lapilan ym. saarien osayleiskaavan tarkistus II: Matalahti ympäristöineen Käynnistetään vuonna Taustalla on maanomistajien esitys Matalahden jatkeeksi rakennettavasta vesiväylästä ja vesiaiheista, jonka ympärille osoitettaisiin uudenlaista maankäyttöä. Alue pyritään suunnittelemaan ympäristöltään mielenkiintoiseksi siten, että alueelle voitaisiin hakea mahdollisesti asuntomessuja. Tavoitteena on saada kaavaehdotus valtuuston käsittelyyn vuoden 2018 lopulla. Konsulttityö. D Merimaskun taajaman osayleiskaava Käynnistetään vuonna 2018 Naantalin maankäytön kehityskuvan 2035 (nk. strategisen yleiskaavan) laadinnassa määriteltyjen tavoitteiden pohjalta. Tavoitteena on saada kaavaehdotus valtuuston käsittelyyn vuoden 2019 lopulla. Konsulttityö. 9

10 E Velkuan osayleiskaavan tarkistus Velkuanmaan ulkopuolella Velkuan yleiskaavan tarkistaminen entisen Velkuan kunnan Velkuanmaan osayleiskaavan ulkopuolelle jäävällä alueella on tarpeen. Alueen voimassa oleva rantayleiskaava on vanhentunut. Sen rakennusoikeudet ovat muihin Velkuan ja Naantalin alueisiin verrattuna pienet. Myös rakennuspaikkojen sijainti on epätarkka. Muutos tehdään samoja periaatteita noudattaen kuin Velkuanmaan osayleiskaavakin on tehty. Muutos käynnistetään, kun taajamien yleiskaavat Manner-Naantalissa, Luonnonmaalla ja Merimaskussa ovat valmistuneet. Tavoitteena on käynnistää muutos Konsulttityö 10

11 VI ASEMAKAAVOITUS Asemakaava laaditaan yleiskaavan tai osayleiskaavan pohjalta. Asemakaava on yleiskaavaa tarkempi kaava, ja se kumoaa alueella voimassa olevan yleiskaavan. Turun kaupunkiseudun rakennemalli 2035, Naantalin kehityskuva 2035 ja Keskustan rakennemalli ohjaavat asemakaavoitusta, niillä alueilla, joilla ei ole voimassa ajantasaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Asemakaava on yksityiskohtainen suunnitelma alueiden käytön järjestämistä, rakentamista ja kehittämistä varten. Kaupunkia rakennetaan pääsääntöisesti voimassaolevien asemakaavojen mukaisesti. Usein asemakaava sisältää myös yksityiskohtaisia määräyksiä rakentamistavasta. Asemakaavojen sekä asemakaavan muutosten laatimiseen liittyvät usein maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset, kaupungin ja maanomistajien välille tehtävät maankäyttösopimukset. Niissä sovitaan mm. osapuolten oikeuksista ja vastuista asemakaavan toteutukseen liittyen. 11

12 VUONNA VALMISTELTAVAT MERKITTÄVÄT ASEMAKAAVAT 2015 KÄYNNISTETYT ASEMAKAAVATYÖT, JATKUVAT VUONNA : 1. Kukolan teollisuusalueen asemakaavan muutos II Pääosin kaupungin omistaman teollisuusalueen asemakaavan saattaminen ajan tasalle. TAVOITE: Saadaan aktiivisen markkinoinnin piiriin tarjolle merkittävästi teollisuustontteja kaupungin maalle. Alueen sijainti Luonnonmaan sataman tuntumassa ja meren rannassa hyödynnetään. Tavoiteaikataulu: Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn. Kunnallistekniikan suunnitteluun on varattu määräraha vuodelle. (40 000). Osalla aluetta teollisuustonttien ottaminen käyttöön edellyttää louhintaa. Kunnallistekniikka on rakennettu alueen viereen Pääosin kaupungin maata 12

13 Oma työ KAAVAMUUTOS VAIKUTTAA MERKITTÄVÄSTI KAUPUNGIN TEOLLISUUSTONTTITARJONTAAN 2. Porhonkallion ja Virpin asemakaavan muutos ja laajennus Rymättyläntien pohjoispuolella asemakaavaa tarkistetaan ja laajennetaan kaupungin maalla. Samalla asemakaavaa laajennetaan myös yksityisen omistuksessa olevalle alueelle. Rymättyläntien eteläpuolella kaupungin omistuksessa oleva korttelialue on tarpeen muuttaa pysäköintialueeksi. Muutokseen otetaan mukaan Virventien itäpuolisia yksityisten maanomistajien alueita. Tärkeänä osana suunnittelutyötä ovat liittymäjärjestelyt Rymättyläntielle. TAVOITTEET: Tutkitaan lomarakentamisen ja vähäisessä määrin myös asuntorakentamisen sijoittamista Rymättyläntien pohjoispuolelle. Edistetään Porhonkallion loma- ja asuntoalueen rakentumista vielä keskeneräisten alueiden osalta. Suunnitellaan sujuvat ja turvalliset liikennejärjestelyt Rymättyläntielle sekä sen kummallekin puolelle ulottuvalle maankäytölle. Tavoiteaikataulu: Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn Kunnallistekniikan suunnittelu on toteutettu asemakaavan suunnittelun yhteydessä. Vuosille 2017 ja 2018 on varattu Rymättyläntien kevyen liikenteen alikulkukäytävän ja risteysjärjestelyjen rakentamiseen 1,3 milj. euroa. Maankäyttösopimukset Konsulttityö KAAVA EDISTÄÄ LOMARAKENTAMISTA LUONNONMAALLA SEKÄ OSALTAAN MYÖS KAUPUNGIN ASUMISEN TONTTITARJONTAA JA VÄESTÖTAVOITTEEN SAAVUTTAMSTA 3. Lammasluoto Venevalkama-aluetta on tarkoitus muuttaa osittain asuinrakennuspaikoiksi. Samalla arvioidaan yleisten rakennusten alueen tarvetta ja ympäristön virkistysalueen laajuutta. TAVOITE: Tavoitteena on lisätä asuinrakentamista, mutta mahdollistaa myös matkailu- tai yritystoimintaa. Naantalin kehityskuva 2035 mukaan tiivistyvä alue, jonka asukaslukutavoite on 150 asukasta. Tavoiteaikataulu: Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn Kunnallistekniikan suunnittelu on toteutettu asemakaavan suunnittelun yhteydessä. Kunnallistekniikka on rakennettu alueen viereen. 13

14 Pääosin kaupungin maata. Kaupunki on ostanut merkittävän osan aluetta seurakunnalta Oma työ, Konsultilla teetetään asuinrakennusten viitesuunnittelua. KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ KAUPUNGIN VETOVOIMAISTEN MERELLIS- TEN ASUNTOTONTTIEN TARJONTAA JA VÄESTÖTAVOITTEEN SAA- VUTTAMISEEN 4. Kaupunginosa 3, tiivistämisperiaatteet, Asunto Oy Prikitta Naantalin keskustan asemakaavan mahdollinen tehostaminen. Rakentamisen tiivistämisperiaatteet 3. kaupunginosassa TAVOITE: Maanomistajan tavoite on tehostaa maankäyttöä siten, että pystytään kuitenkin osoittamaan tarvittavat autopaikat tontilta. Kaupungin tavoitteena on kolmannen kaupunginosan kaupunkikuvallisesti hyvä tiivistäminen. Myös maankäyttösopimusten periaatteet täydentämisrakentamisessa alueella valmistellaan. Tavoiteaikataulu: Periaatteita valmistellaan yhdessä kaavamuutoksen käsittelyn kanssa. Asemakaavamuutos kaupunginvaltuuston käsittelyyn. Yksityisten omistamaa aluetta. Maankäyttösopimus Oma työ. Maanomistaja teettää konsultilla tarvittaessa rakennussuunnittelua kaavamuutoksen laatimisen yhteydessä KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ KESKUSTAN RAKENTUMISTA JA VÄESTÖTA- VOITTEEN TOTEUTUMISTA 5. Kaupunginosa 2, kortteli 31, Birgitan talo Naantalin keskustan asemakaavan tehostaminen keskustan rakennemallin mukaisesti. TAVOITE: Mahdollistetaan keskustan uusiutuminen ja tiivistyminen Keskustan rakennemallissa tutkittujen periaatteiden mukaisesti. Tavoiteaikataulu: Asemakaava on aloitettu Kaupunginvaltuuston käsittelyyn. Yksityisten omistamaa aluetta. Suunnittelualue käsittää vähintään Kaivokadun ja Puistotien välisen alueen tarkastelun Tullikadun varrella. Maankäyttösopimus Oma työ. Maanomistaja teettää konsultilla korttelisuunnitelmia ja rakennussuunnittelua kaavamuutoksen laatimisen yhteydessä 14

15 KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ KESKUSTAN RAKENTUMISTA JA VÄESTÖTA- VOITTEEN TOTEUTUMISTA 6. Lehdon kauppa, alueen käyttötarkoituksen muuttaminen Asemakaavan saattaminen ajan tasalle. Asuntokäyttö. TAVOITE: Tutkitaan alueen muuttamista asuinrakennuspaikaksi ja arvioidaan rakennussuojelutarvetta sekä nykyisessä asemakaavassa tonttien välille varatun rakentumattoman kevyenliikenteen väylän tarvetta. Tavoiteaikataulu: Kaupunginvaltuuston käsittelyyn 2017 Kaupungin omistamaa aluetta. Oma työ KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ ALUEIDEN TARKOITUKSENMUKAISTA KÄYT- TÖÄ UUDET, VUONNA ALOITETTAVAT ASEMAKAAVAT: 7. Kuparivuorentie / Uolevi Raaden katu Kuparivuorentien ja Uolevi Raaden kadun välinen alue. Naantalin keskustan rakennemallin mukainen alue asumiseen. TAVOITE: Uusia kerrostaloasuntoja pääosin kaupungin maalle keskustaan. Tavoiteaikataulu: Kaupunginvaltuuston käsittelyyn. Pääosin kaupungin omistamaa aluetta, mutta edellyttää yhteistyötä kahden yksityisen maanomistajan kanssa. Mahdollinen maankäyttösopimus / maanosto Konsulttityö KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ KAUPUNGIN VETOVOIMAISEN KESKUSTA- ASUMISEN TONTTITARJONTAA JA VÄESTÖTAVOITTEEN SAAVUTTA- MISTA 15

16 8. Luolalan teollisuusalue, Sallisen laajennus Yksityisen teollisuusyrityksen esityksestä käynnistyvä hanke. Mahdollistaa yrityksen tarpeellisen laajentamisen. TAVOITE: Tutkitaan teollisuusalueen käyttöä yritysten laajennusmahdollisuuksien toteutumisen kannalta. Tavoiteaikataulu: Kaupunginvaltuuston käsittelyyn. Osittain kaupungin maata. Osittain yksityisten omistamaa aluetta. Oma työ KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ ALUEEN TEHOKASTA KÄYTTÖÄ 9. Naantalin Aurinkoinen Nuhjalantien ja Aurinkotien risteyksessä olevan liikerakennuskorttelin maankäytön tehostaminen. Myös ympärillä olevien alueiden maankäyttöä tarkastellaan ja lisärakentaminen vähintään sovitetaan siihen. TAVOITE: Tutkitaan mahdollisuutta tehostaa alueen maankäyttöä ja lisätä alueelle myös asuntorakentamista. Manner-Naantalin yleiskaavan tavoitteet otetaan ratkaisussa huomioon. Tavoiteaikataulu: Asemakaava aloitetaan. Kaupunginvaltuuston käsittelyyn Yksityisten omistamaa aluetta. Maankäyttösopimus Oma työ. Maanomistaja teettää konsultilla tarvittaessa rakennussuunnittelua kaavamuutoksen laatimisen yhteydessä KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ ALUEIDEN TEHOKASTA KÄYTTÖÄ JA VÄES- TÖTAVOITTEEN SAAVUTTAMISTA 10. Luolalan Viestitie Viestitien sisällyttäminen asemakaavaan. Viedään maastossa oleva tilanne asemakaavaan TAVOITE: Saatetaan asemakaava ajan tasalle kuitenkin siten, että tulevat liikennetarpeet ja ympäristön teollisuuden tarpeet otetaan huomioon. Tavoiteaikataulu: Kaupunginvaltuuston käsittelyyn Kaupungin ja teollisuuslaitosten omistamia alueita Oma työ KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ ALUEEN TEHOKASTA KÄYTTÖÄ 16

17 11. Suovuori, myytävän kiinteistön käyttötarkoituksen muuttaminen Asemakaavan muuttaminen siten, että edistetään alueen saamista rakennuskäyttöön. Otetaan huomioon tulevan omistajan käyttötarkoitus. TAVOITE: Tutkitaan alueen jakamista useammaksi tontiksi ja suojelutavoitteen tarkistamista. Tavoiteaikataulu: Asemakaava aloitetaan, kun alueelle on löydetty ostaja ja ostajan tavoitteet alueen maankäytön suhteen ovat tiedossa. Kaupungin omistamaa aluetta. Oma työ KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ ALUEEN TARKOITUKSENMUKAISTA KÄYTTÖÄ 12. Muurilan ja Hellemaan asemakaava Merimaskun asemakaavan laajentaminen ja kaupungin tonttitarjonnan varmistaminen Tavoiteaikataulu: Asemakaava aloitetaan. Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn Kunnallistekniikan suunnittelemiseen on varattu määräraha taloussuunnitelmassa vuodelle 2017 (60 000) Kaupunki omistaa pääosin rakentamattomat alueet suunnittelualueella. Yksityisten kanssa tehdään lisärakennusoikeuksista tarvittaessa maankäyttösopimukset Oma työ. KAAVA VAIKUTTAA KAUPUNGIN OMAKOTITONTTITARJONTAAN JA VÄ- ESTÖTAVOITTEEN TOTEUTUMISEEN 17

18 13. Tammistontien eteläpuolinen asuntoalue Asemakaavan muuttamisen tavoitteena on saada rakentaminen alueella käyntiin. Alueen kunnallistekniikka on rakennettu. Maanomistajan tavoitteena on rakennusten kerroskorkeuden nostaminen. Tavoiteaikataulu: Asemakaava aloitetaan. Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn Alue on pääosin yksityisten omistuksessa. Maanomistajan kanssa tehdään lisärakennusoikeuksista tarvittaessa maankäyttösopimukset Konsulttityö. KAAVAMUUTOS VAIKUTTAA KAUPUNGIN VÄESTÖTAVOITTEEN TOTEU- TUMISEEN 18

19 VII RANTA-ASEMAKAAVAT 1. Keskitalon ranta-asemakaava ja Pitkäluodon-Keuston ranta-asemakaavan muutos Ranta-asemakaavan muutos ja laajennus koskee vahvistetun Pitkäluodon-Keuston ranta-asemakaavan aluetta ja siihen liittyvää uutta ranta-asemakaavaa. Rymättylän kunnanhallitus on päättänyt ilmoittaa kaavan vireille lokakuussa Sen jälkeen suunnittelualue on laajentunut. Luonnos on ollut nähtävillä välisen ajan. Suunnittelualueesta on laadittu luontoselvitys Kaavan laatija Nosto Consulting Oy / DI Pasi Lappalainen 19

20 VIII ASUMISEEN VARATTUJEN TONTTIEN RIITTÄVYYS Naantalin kaupungilla on vuonna 2015 ollut tarjolla omakotitalotontteja eri keskuksissa seuraavasti: Yht varattu vapaana Naantali Merimasku Rymättylä 7 7 Velkua Kaupungin koko omakotitalotonttivaranto ilmenee alla olevasta taulukosta: 20

21 Rivitalotontteja on Naantalissa Pirttiluoto-Karjaluodon alueella ollut tarjolla kaksi. Kaikkiaan niitä on alueella kolme. Yksi oli jo vuoden alussa varattu. Vuoden lopussa kaikki kolme tonttia oli varattu. Soinisissa vapautui yksi rivitalotontti. Se on varattu vuoden 2015 aikana. Merimaskussa on vapaana yksi rivitalotontti. Kerrostalotonttivarantoa on Naantalin keskustassa seuraavasti: Unikeon kortteli: k-m 2 Humaliston alue: k-m 2 Yhteensä noin k-m 2 Lisäksi Keskustakorttelien asemakaavan alueella on noin k-m² rakentamisoikeutta asuinkerrostaloille. Valtuusto hyväksyi asemakaavan, mutta siitä on valitettu KHO:een. Aurinkosäätiön alueelle on rakentumassa palveluasumista noin k-m 2. Kehitysvammaisten palvelusäätiö rakentaa Suopellon alueelle noin 900 k-m 2 asuntolan. Kaavoitusohjelma mahdollistaa Naantalin kehityskuvan 2035 ja Turun seudun rakennemallin 2035 mukaisen väestönkasvun toteutumisen. Naantalin ydinkeskustan ja Luonnonmaan ydinalueiden väestönkasvu on kuitenkin merkittävästi jäljessä edellä mainittujen strategisten suunnitelmien tavoitteista. Luonnonmaalla on asemakaavavarantoa, jota ei ole kysynnän hiljaisuuden takia otettu käyttöön niin nopeasti kuin aikaisemmin suunniteltiin. Vaikka Kukolanvainion tonttien rakentaminen aloitetaan, kaavoitusohjelmassa asemakaavoituksen ei esitetä silti etenevän niin nopeasti uusille alueille (esim. Rymättyläntien eteläpuolisille uusille asuntoalueille) kuin Turun seudun rakennemallin toteuttamisohjelmaa laadittaessa ajateltiin. 21