KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Mitä tavoiteltiin ja mitä saatiin? Projektin päätösseminaari 9.6.

Transkriptio

1 energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Mitä tavoiteltiin ja mitä saatiin? Projektin päätösseminaari Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry

2 Projektin lähtökohdat Tulokset ja johtopäätökset Esimerkkikohteet

3 Ilmastonmuutoksen 3 ulottuvuutta: globaali ilmastonmuutos sisäilman parantuminen korjausprosessin tuloksena kerrostalon henkinen ilmastonmuutos - asukkaiden ja toteuttajien vuorovaikutus Hankkeessa mukana Aalto-yliopisto, VTT, Kiinteistöliitto Lähiöt: Maunula, Helsinki Matinkylä, Espoo Keijupuisto, Lahti Seurantaryhmässä 12 yritystä ja muita osapuolia

4 Pakolliset korjaustarpeet Energia- ja sisäilmaparannukset Miten nämä yhdistetään? Kustannukset ja hyödyt, laskentaperusteet Ratkaisumallit -toteutustapa -- tekniset vaihtoehdot Päätöksenteon tuki Viestinnän tehostaminen -taloyhtiössä - hankkeessa - taloyhtiöiden välillä Esimerkkejä kotimaasta ja ulkomailta Hankkeen omat esimerkkikohteet

5 Tuloksia Tietokartoitukset Ulkovaipan korjaukset Talotekniikka Ikkunat (tulossa) Kosteat tilat (tulossa) Ilmastonmuutoksen vaikutukset (tulossa) Hyvät toimintatavat taitava tilaaja (tulossa) Ilmanvaihto (Kimuli-projekti) Esimerkkikohteet Aluekuvaukset Esimerkkikohteiden taloyhtiöraportit (tulossa) Asukaskyselyjen yhteenveto

6 Projektin sanoma: KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos Suurten korjausten, kuten putkistojen uusinnan, julkisivukorjausten tai ikkunoiden uusinnan yhteydessä on suunniteltava energiatalous pitkällä tähtäimellä. Useimmat energiansäästötoimet ovat kannattavia vain pakollisiin korjauksiin yhdistettyinä. Kun tehdään suuria korjauksia ja energiatalouden parannuksia, on huolehdittava sisäilman tasosta ja ilmanvaihdon toimivuudesta.

7 Projektin johtopäätöksiä: KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos Ilmanvaihtolaitteiston uusiminen tulee huomattavasti edullisemmaksi putkistojen tai julkisivujen korjaushankkeeseen liitettynä. Myös sähköjärjestelmien uusiminen kannattaa yhdistää samaan hankkeeseen putkistojen uusinnan kanssa. Julkisivujen lisäeristys esim. 10 cm on järkevää silloin kun julkisivu on joka tapauksessa pakko korjata. Ikkunoiden korjaaminen U-arvoltaan tasolle 0,8 W/m 2 K on järkevää silloin kun ikkunoiden kunnostus on ajankohtaista. Raitisilmaikkunat ja lämmön talteenotto lämpöpumpulla poistoilmasta on myös potentiaalinen ratkaisu joissain tapauksissa.

8 Projektin johtopäätöksiä: KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos Kaikissa taloyhtiöissä tulee muistaa myös käyttötavat, säädöt, lämpötilojen ja ilmavirtojen asetukset yms. Korjaushankkeiden toteuttamisessa taloyhtiön päätöksenteosta ja hankesuunnittelusta alkaen on paljon kehitettävää. Avainkysymys on viestintä asukkaiden ja muiden osapuolien välillä. Suuret korjaukset ovat aina rahoituksellisesti raskaita. Rahoitusratkaisut vaativat myös harkintaa ja kehittämistä.

9 Haavikkotie Pakilantie 13 Keijupuisto

10 Maijanpolku 1 Matinkuja 1

11 Esimerkkikohteiden selvitykset ja raportointi Yleiskuvaus rakennuksesta ja sen tilasta - Perustiedot rakennuksesta ja teknisistä järjestelmistä - Tehdyt ja suunnitellut korjaukset - Kulutustiedot Selvitykset ja tulokset - Katselmukset ja mittaukset - Sisäilmakysely - Tahtotila, tulevaisuuskysely, keskustelujen tulokset Korjaustoimenpiteet ja niiden vaikutukset - Tarkasteluun valitut toimenpiteet - Tarkastelumenetelmän kuvaus

12 Esimerkkikohteiden selvitykset ja raportointi Laskentatulokset, simulointi - Kulutus - Kustannukset - Elinkaarilaskelmat Korjausehdotukset - Kunnossapitotarveselvitys - Korjausohjelmaehdotus ml. prosessi ja rahoitus - 50% -ehdotus Viestinnän ohjeistus

13 Asukaskysely 2011 (N=115) Panostustarve jatkossa Taloyhtiön ominaisuudet =1 Ei tarvetta panostaa =2 =3 =4 =5 Panostettava merkittävästi EOS% Ka. Asukkaiden yhteishenki 2, % Asumisen rauhallisuus 2, % Pihapiirin viihtyisyys 2, % Turvallisuus 2, % Esteettömyys 2, % Energiatehokkuus 3, % Edustavuus 2, % Lapsiystävällisyys (esim. leikkipaikat) 2, % Saunat 2, % Pysäköintipaikat 2, % Varastot 2, % Harrastetilat 2, % Julkisivut 2, % Ilmanvaihtojärjestelmät (sisäilman laatu) 3, % Lämmitysjärjestelmät (sisäilman lämpötila) 3, % Sähköjärjestelmät 2, % % 20% 40% 60% 80% 100% Kiinteistöliitto Asukaskysely

14 Asukaskysely 2011 (N=115)...Panostustarve jatkossa Taloyhtiön ominaisuudet =1 Ei tarvetta panostaa =2 =3 =4 =5 Panostettava merkittävästi EOS% Ka. Vesikalusteet 2, % Ikkunat 3, % Ovet 3, % Parvekkeet 2, % Hissit 2, % Laajakaistayhteydet 2, % % 20% 40% 60% 80% 100% Kiinteistöliitto Asukaskysely

15 Asukaskysely 2011 (N=115) Esiintyykö asunnossanne seuraavia sisäilmasto-ongelmia? N % Vaihteleva huonelämpötila 22 19% Lattioiden kylmyys 39 34% Kostea ilma 4 3% Tunkkainen (huono) ilma 26 23% Riittämätön ilmanvaihto talvella 13 11% Riittämätön ilmanvaihto kesällä 21 18% Havaittava pöly tai lika pinnoilla 26 23% Heikko valaistus tai häikäisy 3 3% Ulkoa tuleva melu 15 13% Jokin muu,mikä: 25 22% Sisäilmasto 0% 20% 40% 60% 80% 100% Muu mikä Esiintyykö asunnossanne seuraavia sisäilmasto-ongelmia? Ei EI Ei juurikaan pulmia ei mikään Ei mitään Ei ongelmia Ei valittamista EOS Kiinteistöliitto Asukaskysely

16 energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Mallinnus ja laskenta

17 energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Mitä jää? -Tarjonnan kartoitus, jatkuu Tee parannus-hankkeessa -Tietorakenne, kehitetään edelleen -Koerakentamisen tarpeet, pohdinta syksyllä

18 KIMU Tee Parannus tietorakenne, ajatusmalli Nykytila taloyhtiössä Oikeat ratkaisumahdollisuudet Vaikutukset -rakennustyypit -rakennusosat -järjestelmät Tarjonta -tuotteet -palvelut -talous -energia -sisäilma Kysymysrakenne -lähtö ongelmasta -lähtö prosessin vaiheesta

19 energiatalous ja sisäilmasto kuntoon KIITOS!