Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2016

Transkriptio

1 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2016 Julkaistavissa klo 9

2 Taustat ja vastaajat / Kevät 2016 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Tarkoituksena on saada ajantasainen käsitys korjausrakentamisen suuntaviivoista ja rakenteellisista tekijöistä taloyhtiöissä Vastaajien määrä: 1484 hallituksen jäsentä, 321 isännöitsijää ja 216 muuta taloyhtiö-vastaajaa Keväällä energia- ja ylläpito-painotus Tällä kerralla erityisteemoina energiatodistukset ja suunnitelmallisen kiinteistönpidon työkalut Nämä tulokset hyödynnetään/raportoidaan pääosin erillisinä aineistoina Vastaukset kerätty:

3 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2016 Vastaajaprofiilit Vastaajat talotyypin mukaisesti 53 Kerrostalo 674 Rivitalo 1294 Muut Kpl l tai aiemmin Vastaajat kiinteistön rakennusvuoden mukaisesti l 1970-l 1980-l l l l Kpl 405 Alle 10 huoneistoa Vastaajat huoneistojen määrän mukaisesti (ka=36) huoneistoa huoneistoa huoneistoa huoneistoa huoneistoa Kpl 760 Pk-seutu Vastaajat alueellisesti Muu Etelä- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 3

4 Yleiskuva korjausrakentamisen suhdanteista Hieman runsaalla puolella taloyhtiöistä on jokin korjaushankkeen osa menossa vuonna 2016 Korjausrakentamisessa hienoista kasvuodotusta vuonna 2016 Odotuksen vuodelle 2017 kuluvaa vuotta varovaisempia, kuten myös keväällä 2015 oli tilanne (vuoden 2016 suhteen) Luottavaisimmat näkymät pääkaupunkiseudulla, jossa sekä vuoden 2016 ja 2017 korjausrakentamisen Ilmapuntari osoittaa tällä hetkellä plus-merkkistä saldolukua Kerrostaloyhtiöissä vesi- ja viemärijärjestelmät, märkätilat, iv- sekä sähkö- ja tietojärjestelmät vuoden 2016 korjauksista yleisimpiä Rivitaloyhtiöissä piharakenteet salaojineen, julkisivut, ovet ja ikkunat sekä vesikatto vuoden 2016 yleisimpiä korjauksia. 4

5 Korjaushankkeen vaihe yhtiössä Kevät 2016, n=2005 (kaikki vastaajat) Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna 5

6 Yhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna Kevät 2016 (Saldo: +1) Kevät Syksy Kevät Syksy Kevät % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää 6

7 Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna Kevät 2016 (Saldo: -4) Kevät Syksy Kevät Syksy Kevät % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää 7

8 Saldoluku Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti 15 Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna - Hallitukset 10 5 Pks Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Länsi-Suomi Yhteensä Pohjois-Suomi Itä-Suomi Muu E-Suomi 8

9 Saldoluku Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna - Hallitukset Pks Yhteensä Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Itä-Suomi Länsi-Suomi Muu E-Suomi Pohjois-Suomi 9

10 Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Taloustilanteen vaikutus korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen... Kaikki vastaajat (N=2021) Kaikki vastaajat (N=2619) Kaikki vastaajat (N=2151) Kaikki vastaajat (N=1327) Kaikki vastaajat (N=1134) % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi 10

11 Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen... 2 Saldoluku Suomi, Hallitukset Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Pks Muu Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 11

12 Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen... 2 Saldoluku Suomi, Kaikki Kerrostalot Rivitalot Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät

13 Korjaukset vuonna 2016 Kerrostalot Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista Vesi- ja viemärijärjestelmä Huoneistojen märkätilat Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Piharakenteet, ml.n salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Yleiset tilat Julkisivut Vesikatto Parvekkeet Perustukset ja runko Hissin / hissien modernisointi Esteettömyyskorjaukset Hissin / hissien jälkiasennus 13

14 Korjaukset vuonna 2016 Rivitalot Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista Piharakenteet, ml. salaojat Julkisivut Ikkunat ja ulko-ovet Vesikatto Vesi- ja viemärijärjestelmä Huoneistojen märkätilat Lämmitysjärjestelmä Ilmanvaihtojärjestelmä Perustukset ja runko Sähkö- ja tietojärjestelmä Parvekkeet Yleiset tilat Esteettömyyskorjaukset 14

15 Korjaus- ja ylläpitotarpeet Kerrostalot Kyllä-vastausten %-osuus Piharakenteet, ml. salaojat Julkisivut Vesikatto Vesi- ja viemärijärjestelmä Parvekkeet Ikkunat ja ulko-ovet Ilmanvaihtojärjestelmä Huoneistojen märkätilat Sähkö- ja tietojärjestelmä Yleiset tilat Lämmitysjärjestelmä Hissin / hissien modernisointi Esteettömyyskorjaukset Perustukset ja runko Hissin / hissien jälkiasennus 15

16 Korjaus- ja ylläpitotarpeet Rivitalot Kyllä-vastausten %-osuus Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Julkisivut Vesikatto Huoneistojen märkätilat Ilmanvaihtojärjestelmä Vesi- ja viemärijärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Parvekkeet Perustukset ja runko Yleiset tilat Esteettömyyskorjaukset 16

17 Prosenttiosuus Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksia? Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydä tarjouksia lainkaan syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 kevät 2015 syksy 2015 kevät

18 Prosenttiosuus Kuinka monta tarjousta saitte? syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 kevät 2015 syksy 2015 kevät Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtään tarjousta Emme pyytäneet tarjouksia lainkaan 18

19 Taloyhtiöiden korjaushankkeiden rahoituksesta ja lainoista Korjaushankkeiden rahoituksessa pieniä muutoksia syksyyn 2016 verrattuna Hieman runsaat 40 % vastaajista ilmoittaa yhtiönsä varautuvan korjauksiin keräämällä varoja etukäteen Ennakkovarautuneista noin 60 % ovat varautuneet ennakkorahastoinnein ja miltei 50 % asuintalovarauksien avulla Pankkilainaa käytetty 55 prosentissa yhtiöitä ensisijaisena rahoitusmuotona Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta tarjouksen Lainarahoituksen saatavuuden lievän kirkastumisodotuksen nähdään kääntyneen jälleen kohti huonompaa (saldoluku: -4 / Kevät 2016 vs. +1 / Syksy 2015) Lainaehtojen heikentymiskehityksen vauhdin odotetaan yhä lievästi hidastuvan (saldoluku: -9 / Kevät 2016 vs. -10 /Syksy 2015) Lainamarginaalin keskiarvo yhä laskenut: 1,2 %-yksikköä (vs. 1,4, %-yks./ Syksy 2015). Noin 80 % marginaaleista välillä 0,7 1,9 %. 19

20 Taloyhtiöiden varautuminen tuleviin hankkeisiin Onko yhtiössänne varauduttu tuleviin korjaushankkeisiin keräämällä varoja etukäteen? n = 888 % Kevät 2016 Kyllä 42 Ei 57 EOS Oletteko yleensä varautuneet ennakkorahastoinnein tuleviin korjaushankkeisiin? n = 367 kevät 2016 Kyllä 61 Ei 36 EOS Oletteko yleensä varautuneet asuintalovarauksin tuleviin korjaushankkeisiin? n = 364 kevät 2016 Kyllä 48 Ei 39 EOS

21 Korjaushankkeen ensisijainen rahoitusmuoto Jokin muu + EOS 14 % Valtion korkotukilaina tai täytetakaus 0 % Lisä- ja täydennysrakentaminen 0 % Asuintalovarauksin kerätyt varat 10 % Ennakkorahastoinnein kerätyt varat 15 % Hankeosuussuoritukset 5 % Normaali rahoituslaitoslaina 56 % 21

22 Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous kevät syksy kevät syksy kevät syksy 2013 kevät 2013 syksy 2012 kevät % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta 22

23 Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Yksi Kaksi Kolme tai useampi 23

24 Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana... kevät syksy kevät syksy kevät syksy 2013 kevät 2013 syksy % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt 24

25 Lainaehtojen kehitysodotukset n=679 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, kevät 2016) Saldoluku: kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä 25

26 % vastaajista Korjauslainan laina-aika kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät 2012 syksy 2011 kevät % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 5 vuotta 6-10 vuotta vuotta vuotta 20 vuotta 26

27 Korjauslainan viitekorko kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät 2013 syksy 2012 kevät % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 12 kk euribor 3 kk euribor 6 kk euribor Pankin prime Koko laina-ajan kiinteä korko Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.) 27

28 Kiinteistönpidon työkalut / Ylläpito 28

29 Suunnitelmallisen ylläpidon välineet käytössä Kevät osuudet vastanneista, % Kunnossapitosuunnitelma (PTS) 62 Kunnossapitotarveselvitys 58 Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) Korjausohjelma (laaditaan tavanomaisesti PTS:stä) Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje (Huoltokirja) 25 Kuntotodistus Taloyhtiön strategia Ei ole käytössä En osaa sanoa

30 Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty Osuus hallitus-vastaajista, % Kuntoarvio Kuntotutkimus Energiakatselmus Muulla tavoin Ei ole / en tiedä onko selvitetty kevät 2016 kevät 2015 kevät 2014 kevät 2013 kevät

31 Prosenttiosuus Miten taloyhtiön hallitus laatii asuntoosakeyhtiölain edellyttämän kunnossapitotarveselvityksen? kevät 2013 kevät 2014 kevät 2015 kevät Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (ilman kuntoselvityksiä)* Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (pohjana kuntoselvitykset)* Käyttämällä muulla tavoin asiantuntijaa Teettämällä tai päivittämällä kuntoarvio Ei ole laadittu / Ei tiedä onko laadittu tai muulla tavalla 31

32 Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä - Toteutetut ja aiotut toimet Kevät 2016 % hallitus-vastaajista Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Ulkovalaistuksen uudistaminen (esim. LED-valaisimet) Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Patteriverkoston perussäätö Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Ikkunoiden uusiminen Huoneistokohtainen vedenmittaus Olemassa olevan lämmityslaitteiston Vesipihit vesikalusteet Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Yläpohjan lisälämmöneristäminen Talotekniikan (esim. lämmitysjärjestelmän) etävalvonnan ja Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpputekniikalla Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla Aurinkopaneelit Maalämpöpumppujärjestelmä Ilmalämpöpumppu Aurinkokeräimet Ilma-vesi-lämpöpumppujärjestelmä Viemäriveden lämmöntalteenotto Aiotaan toteuttaa On toteutettu 32

33 Lisätietoja: Kiinteistoliitto, Pääekonomisti Jukka Kero,

34 Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, 34