K A U P P A K I R J A. Kaupan osapuolet. Kaupan kohteet. Hallitus , LIITE 8. PL HUS (y-tunnus )

Transkriptio

1 Hallitus , LIITE 8 Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä 1(9) K A U P P A K I R J A Kaupan osapuolet Myyjä Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä PL HUS (y-tunnus ) Ostaja Tuusulan kunta (y-tunnus: ) PL Tuusula Kaupan kohteet 1. Koko kiinteistö Kalliomaa RN:o 3:1922 (kiinteistötunnus ) lukuun ottamatta kiinteistöstä ennestään Suomen valtiolle luovutettua erottamatonta määräalaa M604. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin tietojen perusteella noin 12,82 ha. ja se sijaitsee 4 erillisessä palstassa. Kiinteistöön sisältyy asemakaavan mukaisia YS-5-, AO- ja AP- korttelialueita sekä liikenne- ja katualueita. Osa kiinteistöstä on asemakaavoittamatonta. Kiinteistöllä sijaitsevat entinen nuoriso-osaston rakennus, korjauspaja, autotalli ja AO- tontiksi osoitetulla alueella sijaitsevat rakennukset eivät kuulu kauppaan. Kohde on osoitettu liitekartoilla numeroin 1.1, 1.2, 1.3 ja Koko kiinteistö Suomela RN:o 3:1924 (kiinteistötunnus ). Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin tietojen perusteella noin 1,30 ha ja se sijaitsee 2 erillisessä palstassa. Kiinteistöön sisältyy asemakaavan mukaisia YS-5- ja Y-13- korttelialueita sekä liikenne- ja katualueita. Kiinteistöllä sijaitseva puuverstas ei kuulu kauppaan. Kohde on osoitettu liitekartoilla numeroin 2.1 ja Koko kiinteistö Roinila RN:o 3:1925 (kiinteistötunnus ). Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin tietojen perusteella noin 0,37 ha ja se sijaitsee yhdessä palstassa. Kiinteistö on asemakaavassa osoitettu katualueeksi. Kiinteistöllä ei sijaitse rakennuksia. Kohde on osoitettu liitekartalla numerolla Koko kiinteistö Kellokosken sairaalan maatila RN:o 3:1926 (kiinteistötunnus ). Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin tietojen perusteella noin 0,71 ha ja se sijaitsee yhdessä palstassa. Kiinteistö

2 Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä 2(9) on asemakaavassa osoitettu katu- ja pysäköintialueeksi. Kiinteistöllä sijaitseva sähkömuuntamorakennus ei kuulu kauppaan. Kohde on osoitettu liitekartalla numerolla Koko kiinteistö Mäenpää RN:o 3:1928 (kiinteistötunnus ). Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin tietojen perusteella noin 5,72 ha ja se sijaitsee kolmessa erillisessä palstassa. Kiinteistöön sisältyy asemakaavan mukaisia YS-5-, AO- ja AP- korttelialueita. Osa kiinteistöstä on asemakaavoittamatonta. Kauppaan ei kuulu kiinteistöllä sijaitseva liikuntahallirakennus eikä lämpökeskus. Kohde on osoitettu liitekartoilla numeroin 5.1 ja Noin 0,26 ha:n suuruinen määräala tilasta Impilinna RN:o 3:1785 (kiinteistötunnus ). Määräalalla ei sijaitse rakennuksia ja se on asemakaavassa osoitettu kokonaan katualueeksi. Kohde on osoitettu liitekartalla numerolla Noin 1,99 ha:n suuruinen määräala tilasta Kalliomaa RN:o 3:1923 (kiinteistötunnus ). Määräalalla sijaitsee sähkömuuntamorakennus joka ei kuulu kauppaan. Määräala on asemakaavassa osoitettu puisto- ja katualueiksi. Kohde on osoitettu liitekartalla numerolla Noin 0,62 ha:n suuruinen määräala tilasta Siivola RN:o 3:1927 (kiinteistötunnus ). Määräalalla ei sijaitse rakennuksia ja se on asemakaavassa osoitettu puisto- ja katualueiksi, yleiseksi pysäköintialueeksi sekä noin 818 m² osalta AK- tontin osaksi. Kohde on osoitettu liitekartalla numerolla Noin 0,87 ha:n suuruinen määräala tilasta Linna RN:o 3:1990 (kiinteistötunnus ). Määräalalla ei sijaitse rakennuksia ja se on asemakaavassa osoitettu katualueiksi, yleisen tien tiealueeksi sekä noin 28 m² osalta YS-tontin (Toimela) osaksi. Kohde on osoitettu liitekartalla numerolla 9. Kaupan kohteiden yhteenlaskettu pinta-ala on kiinteistörekisterin tietojen perusteella noin 24,66 hehtaaria. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Kaupan kohteet on rajattu kauppakirjan liitekartalle. Liitekartan ja tämän kauppakir-

3 Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä 3(9) jan kiinteistö-/määräalaluettelon ollessa ristiriidassa on liitekartta ensisijainen. Kaupan ehdot Tämän luovutuksen kaikki ehdot on mainittu tässä luovutuskirjassa. 1. Kauppahinta ja sen maksaminen Kauppahinta on ,00 (miljoonasataviisikymmentätuhatta) euroa. Kauppahinta maksetaan kahdessa (2) maksuerässä seuraavasti: I erä: ,00 euroa maksetaan myyjälle 60 päivän kuluessa siitä, kun päätös tästä kaupasta on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu. II erä: ,00 euroa maksetaan myyjälle mennessä. Tämän erän maksamisen edellytyksenä on, että kohdassa 7. mainitut purkutyöt on toteutettu ja Ostajan toimesta vastaanotettu. Maksujärjestelyä voidaan yhteisesti sopien muuttaa. Ostajan tavoitteena on, että kohdan 7. mukaiset purkutyöt saadaan toteutettua mahdollisimman nopeasti. Ostaja on velvollinen maksamaan koko jäljellä olevan kauppahinnan edellä esitetyistä maksueristä poiketen kolmen (3) kuukauden sisällä siitä, kun kohdassa 7. mainitut purkutyöt on myyjän toimesta toteutettu ja Ostajan toimesta vastaanotettu. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle, kun ensimmäinen erä ( ,00 euroa) on maksettu. Ainoastaan purkuluvan hakemiseen ja purkutyön suorittamiseen oikeuttava hallintaoikeus alueisiin, joilla sijaitsevat purettavat rakennukset (nuorisoosasto, korjauspaja ja puusepänverstas), säilyy myyjällä kunnes purkutyö on suoritettu ja vastaanotettu ostajan puolesta ja rakennusvalvonta pitänyt purkuluvan mukaisen loppukatselmuksen. Tarkemmin määriteltynä alueet ovat: - kiinteistön se osa, joka voimassa olevassa asemakaavassa on osoitettu YS-5 merkinnällä. - kiinteistön se osa, joka voimassa olevassa asemakaavassa on osoitettu YS-5 merkinnällä.

4 Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä 4(9) Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kiinteistöön ei kohdistu kiinnityksiä eikä panttioikeuksia. Kaupan kohde luovutetaan vapaana kiinnityksistä ja panttioikeuksista. 3. Rasitteet ja rasitukset Kaupan kohteena olevilla kiinteistöillä sijaitsee kaksi sähkömuuntamoa sekä tilapäinen lämpökeskus. Myyjän ja lämpökeskuksen omistajan kesken on sovittu, että lämpökeskus puretaan lämpökeskuksen omistajan toimesta vuoden 2011 kuluessa. Sähkömuuntamot jäävät rasittamaan kaupan kohteina olevia kiinteistöjä. Vanhalta valtatieltä autotallin ja puusepän verstaan kautta liikuntahallille kulkee Fortum Oy:n lämpöputki. Ostaja sitoutuu säilyttämään lämpöputken korvauksetta paikallaan. Ostaja voi neuvotella Fortum Oy:n kanssa mahdollisen siirron kustannusvastuista ja toteutuksesta siinä vaiheessa, kun alueen rakentaminen sitä edellyttää. Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteisiin kohdistu mitään kiinteistörekisteriotteesta ilmenemättömiä rasitteita. Tässä kauppakirjassa mainittuja rasituksia lukuun ottamatta, kaupan kohteet myydään rasituksista vapaana. 4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista 5. Asiakirjoihin tutustuminen Kiinteistöverosta vastaa myyjä kiinteistöverolain ( /654) mukaisesti. Julkisoikeudellisista maksuista ja kiinteistöä kohdanneista vahingoista vastaavat kaupan osapuolet omistusaikojensa mukaisesti. Ostaja sekä Myyjä ovat tutustuneet kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Kaavakartat ja määräykset 5. Suunnittelukeskus Oy, tutkimusraportti nro C8191

5 Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä 5(9) 6. Irtaimisto, puusto ja rakennukset Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Kaupan kohteella kauppakirjan allekirjoitushetkellä sijaitseva kasvillisuus ja puusto sisältyvät kauppaan. Kaupan kohteella sijaitsee rakennukset: Kiinteistö Nuoriso-osasto - Korjauspaja - Asuinrakennus sekä siihen liittyvä varastorakennus Kiinteistö Puusepänverstas Kiinteistö Sähkömuuntamo Kiinteistö Liikuntahalli - Lämpökeskus Kiinteistö Sähkömuuntamo Kaupan kohteena olevilla alueilla sijaitsevat rakennukset eivät sisälly kauppaan. 7. Rakennusten purkaminen Myyjä purkaa seuraavat kaupan kohteella sijaitsevat rakennukset: - Nuoriso-osasto - Korjauspaja - Puusepänverstas Rakennukset tulee olla purettu siten, että purkutyö on kunnan puolesta hyväksyttävissä ja vastaanotettavissa viimeistään Purkamiseen tarvittavien lupien hakemisesta ja tarvittavien suunnitelmien laatimisesta vastaa Myyjä. Rakennusten purkaminen pitää sisällään maanpinnan yläpuolisten osien lisäksi perustusten sekä rakennuksiin liittyvien muiden rakenteiden, kuten vesi- ja viemärijohtojen, kaapeleiden, öljysäiliöiden ja muiden vastaavien purkamisen, purkujätteen poiskuljetuksen, purkamisen yhteydessä mahdollisesti

6 Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä 6(9) löytyvien pilaantuneiden maiden puhdistamisen sekä maanpinnan tasaamisen. Edellä mainitut toimenpiteet tulee suorittaa Tuusulan kunnan, sekä mahdollisesti muiden viranomaisten antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti. Purkamisesta on toimitettava Ostajalle viranomaisen hyväksymät loppuraportit ja kuitit jätejakeiden toimituksesta asianmukaisiin vastaanottopaikkoihin. Myyjä purettavien rakennusten omistajana on velvollinen huolehtimaan rakennusten kunnosta sekä yleisestä turvallisuudesta siihen saakka, kunnes rakennukset on purettu. 8. Määräalojen vuokraaminen Ostaja vuokraa Myyjälle noin 1589 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä Määräala on asemakaavassa osoitettu AO tontiksi. Vuokrasopimus tehdään 30 vuodeksi ja vuokran määrä on 3.099,00 euroa vuodessa sidottuna vuoden 2010 keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun. Ostaja vuokraa Myyjälle noin 4000 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä Määräala on asemakaavan mukaisella YS-5 alueella ja sillä sijaitsee liikuntahalli. Vuokrasopimus tehdään 30 vuodeksi ja vuokran määrä on 4.000,00 euroa vuodessa sidottuna vuoden 2010 keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun. Edellä mainituista kohteista laaditaan erilliset vuokrasopimukset viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän sopimuksen voimaantulosta. 9. Lainhuudatuskustannukset Ostaja vastaa oman saantonsa lainhuudatuskustannuksista. 10. Maaperän pilaantuminen Osapuolet ovat tutustuneet Suunnittelukeskus Oy:n päiväämään tutkimusraporttiin nro C8191, joka koskee Kellokosken sairaalan kasvihuonekiinteistön maaperän kuntoa. Kaupan kohteena oleville kiinteistöille on sijoitettu mm. purkujätteitä, joiden osalta ei ole olemassa tarkempia selvityksiä. Myyjä sitoutuu puhdistamaan alueet kustannuksellaan mennessä toimivaltaisen viranomaisen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Maaperän puhdistuksesta on toimitettava Ostajalle viranomaisen hyväksymät loppuraportit ja kuitit jätejakeiden toimituksesta asianmukaisiin vastaanottopaikkoihin. Muulta osin Myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohteissa maaperä olisi pilaantunut. Mikäli tällaista maaperän pilaantumista kuitenkin ilmenee, myyjä

7 Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä 7(9) vastaa toimivaltaisen viranomaisen edellyttämästä maaperän puhdistamisen kustannuksista siltä osin, kun pilaantuminen on tapahtunut ennen kauppakirjan allekirjoitusta. Myyjä ja ostaja ovat tietoisia maaperän puhdistamisvelvollisuudesta ympäristönsuojelulain ( /86) mukaisesti. Ostaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että kaupan kohteet eivät ostajan toimesta pilaannu. 11. Kaupan voimaantulo Tämä kauppa tulee voimaan kun Tuusulan kunnanvaltuusto ja Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymän valtuusto ovat tämän kaupan lainvoimaisesti hyväksyneet ja kun tämä kauppakirja on allekirjoitettu. 12. Sopimusrikkomuksesta aiheutuva vahingonkorvausvelvollisuus Sopijapuolet ovat velvollisia korvaamaan sopijakumppanilleen sopimusrikkomuksesta aiheutuvan vahingon. 13. Erimielisyyksien ratkaiseminen Kaikki tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet pyritään sopimaan osapuolten kesken neuvotellen. Mikäli erimielisyyttä ei pystytä sopimaan neuvottelemalla, ratkaistaan riitakysymys Tuusulan käräjäoikeudessa. 13. Liitteet Kartat kaupan kohteista, 4 sivua

8 Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä 8(9) Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Allekirjoitukset Tuusulassa x. päivänä xxxkuuta 2011 HELSINGIN JA UUDENMAAN SAIRAANHOITOPIIRIN KUNTAYHTYMÄ xxxxx xxxxx TUUSULAN KUNTA Kunnanhallitus Hannu Joensivu kunnanjohtaja Tuula Hyttinen kunnansihteeri

9 Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä 9(9) Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että xxxxx ja xxxxxxhelsingin ja Uudenmaan Sairaanhoitopiirin kuntayhtymän puolesta myyjänä valtakirjalla sekä kunnanjohtaja Hannu Joensivu ja kunnansihteeri Tuula Hyttinen Tuusulan kunnan puolesta ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppakirjaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Aika ja paikka edellä mainittu kaupanvahvistaja, tunnus

10 Ajantasakaava 1:3000 Liite 1 Liite kauppakirjaan Tuusulan kunta / Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä Kaupan kohteet rajattu ja numeroitu kartalla 1.1 = = , 5.2 = = ma = ma

11 Liite 2 Liite kauppakirjaan Tuusulan kunta / Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä Kaupan kohteet rajattu ja numeroitu kartalla 1.2 = = = = = ma = ma :3000

12 Liite 3 Liite kauppakirjaan Tuusulan kunta / Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä Pohjakartta 1:4000 Kauppakohteet rajattu ja numeroitu kartalla 1.3 = =

13 Liite 4 Liite kauppakirjaan Tuusulan kunta / Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä 1.4 Pohjakartta 1:4000 Kaupan kohde rajattu ja numeroitu kartalla 1.4 = (osa)