Puurakentamisen markkinat kotimaassa ja Venäjällä. Juhani Marttila Lahti

Transkriptio

1 Puurakentamisen markkinat kotimaassa ja Venäjällä Juhani Marttila Lahti Metsäntutkimuslaitos Skogsforskningsinstitutet Finnish Forest Research Institute

2 Rakennusmarkkinat vuonna 2008 Suomessa Suomalaisyritysten suhdannenäkymät ovat heikentyneet nopeasti syksyn aikana Erityisen äkillistä näkymien heikentyminen on ollut rakentamisessa (lokakuussa 2008 heikkenevää kehitystä odotti 74 % ja tasaista kehitystä 26 % rakennusalan yrityksistä) Rakentamisen tuotannon kehityksen arvioidaan olevan edelleen selvässä laskussa

3 Rakentamisen suhdanneodotukset, rakennusluvat ja liikevaihto

4 Puutalomarkkinat vuonna 2008 Suomessa Vuoden omakotitaloaloituksia kaikkiaan kpl Vähennystä edellisvuodesta kappaleina 14 % Aloitetuista valmisosataloista puutaloja 88 % puuelementti 62 % precut 16 % teollinen hirsi 10 % muut kuin puu 12 %

5 Kuva: Pientalobarometri, heinäkuu

6 Kuva: Pientalobarometri, heinäkuu

7 Puutalomarkkinat vuonna 2008 Suomessa Toimialan lasku mitattuna omakotitalojen rakennusluvilla alkanut jo keväällä 2006 Kapasiteettia on tällä hetkellä vapaana selvästi aiempaa enemmän Tuotteiden myyntihintojen nousu on päättynyt alkusyksyllä ja kustannustason nousu selvästi hidastunut Rakentamisen supistuminen on pakottanut syksyn 2008 aikana tuotannon ja henkilöstön vähentämiseen Vähemisen ennakoidaan jatkuvan edelleen vuonna

8 Syksyn 2008 uutisia Siikajokilaakso Pyhännän Rakennustuote lomauttaa Karjalainen Rakennusteollisuuden näkymät yhä synkemmät Rakentaja Rakentamisen aloitukset putoavat rajusti Yle YIT vähentää väkeä Rakennuslehti Finndomo lomauttaa ja irtisanoo Suomessa, mutta kasvaa Venäjällä Kauppalehti Honkarakenne lomauttaa

9 Syklien yli ulottuvia muutoksia puurakentamisen markkinoilla Suomessa Energiatehokkuuden normit tiukentumassa vuonna 2010 ja edelleen vuonna 2012 Vaatii lämmöneristysten lisäystä sekä uusia rakenneratkaisuja Hiilensidonnan merkitys lisääntymässä myös rakentamisessa Parantanee puun asemaa jatkossa Yhdyskuntarakennekysymykset? Painopisteen siirtyminen uudisrakentamisesta korjausrakentamiseen

10 Venäjän-viennistäkö ratkaisu kotimaan heikkoon suhdanteeseen?

11 Rakennusmarkkinat vuonna 2008 Venäjällä Maailmanlaajuinen taloustilanne vaikuttaa myös Venäjällä Vuodesta 2000 saakka jatkunut rakentamisen kasvu on taittumassa Asuntojen hinnat ovat nousseet useina peräkkäisinä vuosina yli 50 % vuodessa, nyt nousu on taittumassa Asuntomyynti on heikentynyt ja yritysten lainaehdot kiristyneet lokakuun 2008 aikana Myös suomalaiset rakennusliikkeet ovat keskeyttäneet jo rakenteilla olevia kohteita Toisaalta nopeampi toipuminen kuin esimerkiksi Yhdysvalloissa tai Länsi-Euroopassa on todennäköinen

12 Venäjän asuntorakentaminen vuosina E miljoonaa m² Tiedot: Federalnaja služba gosudarsvennoi statistiki

13 Venäjän asuntorakentaminen alueittain v Tiedot: Federalnaja služba gosudarstvennyi statistiki

14 Puurakentaminen vuonna 2008 Venäjällä Puu on edelleen altavastaajana pientalorakentamisessa Puutalomarkkinat ovat kuitenkin kolminkertaistuneet 5 vuoden kuluessa Tärkeimpiä tekijöitä pientalomarkkinoiden kasvussa ovat olleet asuntopula, kerrostaloasuntojen huono varustelutaso ja varallisuustason nopea kohoaminen Puurakenteisista taloista hirsitalojen osuus on suurin, mutta rankorakenteisten talojen osuus on saavuttamassa muutamassa vuodessa hirsitaloosuuden

15 Puurakentaminen vuonna 2008 Venäjällä Myös hallinnossa puurakentamisen lisääminen on tiedostettu tärkeäksi kehityskohteeksi Huomion kohteina ovat olleet erityisesti omakotitalojen joukkotuotanto, laajojen rakennushankkeiden toteuttaminen ja asuinalueiden infrastruktuurin toteuttaminen Tonttien korkea hinta on hidastanut pientalorakentamisen kehitystä suurkaupunkien ympäristössä

16 Meneillään olevia puurakennushankkeita Kymlenon asuntomessualue Leningradin alueen Keltossa, toimijoina mm. YIT ja Finndomo Novaja Ižora Pietarin kaupungin Kolpinassa Suunnitelmat uusista aluerakentamiskohteista Venäjän suurkaupungeissa Mm. Nižni Novgorod ja Pietari

17 Kuva: Eagle Group International

18 Kuva: Juhani Marttila

19 Puurakentamisen markkinoiden näkymät syklien yli Venäjällä Asumisväljyys on noin 20 m² asukasta kohti (vastaa Suomen vuoden 1967 tilannetta), uudisrakentamista riittää Maan talouden kehitys riippuu etenkin raakaaineiden viennistä Suurkaupunkien ympäristöjen pientaloalueet ovat tuore ilmiö maassa Asuntolainamarkkinat tähän mennessä vähäiset, lisääntynevät jatkossa, mikä parantaa keskiluokan asunnonostomahdollisuuksia

20 Vienti Venäjälle Venäjä on kohonnut tärkeimmäksi suomalaisten puutalojen vientimaaksi Useat puutalovalmistajat, jotka eivät vielä vuonna 2006 olleet Venäjän-viennistä kiinnostuneita, valmistelevat nyt vientiä Suomalaisella puurakentamisella on Venäjällä hyvä imago ja kestävyyttä arvostetaan Toisaalta Venäjän omien talonvalmistajien osuus on kasvanut laadun parannuttua ja hintaeron takia Käytännönläheinen suomalaissuunnittelu ei välttämättä puhuttele venäläisasiakasta: vaatii omien mallistojen kehitystä

21 Tuoreita tilannekatsauksia Suomen tilanteesta ( ) Loukasmäki, P Puutalojen ja rakennuspuusepäntuotteiden valmistus. Venäjän tilanteesta ( ) Marttila, J. & Ollonqvist, P. Pientalojen aluerakentamisen liiketoiminta Venäjällä