Talorakentamisen nykypäivän ja tulevaisuuden trendit Venäjällä: kehitys ja kysynnän arviointi

Transkriptio

1 Talorakentamisen nykypäivän ja tulevaisuuden trendit Venäjällä: kehitys ja kysynnän arviointi

2 ASUMISMALLIT (МО) Pysyvään asumiseen tarkoitettu talo (asunto, Moskovan lähistöllä) Omakotitalo Moskovan ulkopuolella Puutalojen määrän kasvu Moskovan kehätien ulkopuolla

3 MARKKINOIDEN KEHITYSSUUNNAT 11% 6% Markkinarakenteiden muutos: B2B B2C Tulevaisuudessa: B2B B2C 83% % 26% 50% % 8% 73% % 4% 68% % 22% % Kiinteistökehittäjät Yksityiset Rakennusyritykset Kysyntärakenteiden muutos omakotitaloalueilla Maatonttien tarjonta ilman rakennusurakoita on kasvanut 14,7 prosentista 71,8 prosenttiin eli maatonttien segmentti on viimeisten viiden vuoden aikana kasvanut 20-kertaiseksi!

4 JOHTOPÄÄTÖKSET JA TOIMENPITEET Tarjonta rakennusmateriaalin mukaan omakotitaloalueilla Kysyntä materiaalin suosion mukaan Puurakenteet Tiili Monoliittirakenteet Kevytbetoni % 56% 34% 15% % 48% 26% 11% % 47% 28% 12% % 52% 29% 14% 2011 Puurakenteet Tiili Monoliittirakenteet Kevytbetoni % 37% 13% 9% % 31% 12% 12% % 29% 11% 12% % 24% 12% 12% 2011 данные предоставлены каменные Puurakentaminen: кирпичные панельные Keskiluokalle tarkoitettujen rakennusten määrä on kasvussa (pinta-ala neliömetriä) блочные деревянные Yhden perheen omakotitalo on pysynyt suosion kärjessä монолитные прочие Puun käyttö kerrostaloissa on rajoitettua

5 JARRUTTAVAT TEKIJÄT Infrastruktuuri Megapoliksen rakenteen heikko kehitys. Rajoitukset sisään- ja ulostulon osalta Kaupungin ulkopuolella olevien kiinteistöjen rakennustonttien hyödyntäminen on hidasta (omakotitaloalueet) Rajoitukset sähköenergian ja kaasuhuollon osalta Taloudelliset tekijät Kriisin odotus Kaupungin ulkopuolella olevien kiinteistöjen hintojen kasvu pysähtyminen Teknologiatekijät Energiatehokkaat teknologiat eivät kuulu normistoon Rakennusmateriaalien ja talojen sertifiointi ei kuulu normistoon Ryhmätyönä tapahtuva rakentaminen on yleisempi kuin teollinen rakentaminen Ympäristötekijät ei ole yhteyksiä metsäteollisuuden ja puurakentamisen välillä Rakentamisessa ei ole rajoituksia СО 2 -päästöjen osalta Vihreä rakentaminen on vasta nyt alkanut kasvaa Puuttuu normistopohja puunjalostusjätteiden hyödyntämisen sekä vihreän rakentamisen osalta Markkinointitekijät Puutalojen rakentamista ja käyttöönottoa koskevat tilastot puuttuvat Alan markkinointi puuttuu lähes kokonaan Väestö uskoo, että puutalot ovat lyhytikäisiä ja palovaarallisia

6 KASVUN TEKIJÄT Valtion tuki Infrastruktuurin kehittäminen ja pientalojen rakentamisen edistäminen Tuotannon kehitys Tuotannon laajentuminen Sertifiointijärjestelmä laatustandardien ja ympäristönormien mukaisesti Valmiit ratkaisut: mahdollisimman pitkälle tehdasvalmiit talopaketit Markkinointitoiminnan aktivointi Puutalorakentamisen yhdistyksen toiminnan tarkoituksena on edistää puun käyttöä rakentamisessa Markkinatoimijoiden tulee yhdistää voimiaan puutalorakentamisen perinteiden elvyttämistä ja kehittämistä varten Yhteistyö menestyksellisten omakotitaloalueiden kanssa Omakotitaloalueen infrastruktuurin kehittäminen Kuluttajan käytös Kaupungin ulkopuolella oleville kiinteistöille on kysyntää (pyrkimys ostamaan kiinteistöjä kaupungin ulkopuolelta)

7 KASVU JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Puisten pientalojen rakentamisen kolme kehitysskenaariota: Passiivinen malli, perusmalli, kasvumalli Mahdollisimman suuri kasvu on 7,5%, pessimistisen ennusteen mukaan vuotuinen kasvu on 4,5%. Kasvun lähteet: Rakentaminen keskittyy vuosina massamyydyille maatonteille (pakko rakentaa, muuten tontin hinta arvioidaan markkina-arvon mukaisesti ja sen pohjalta määrätään maavero) eli se tarkoittaa aiemmin kauemmas siirrettyjen hankkeiden toteuttamista. Väestön maksukykyisyys. Asuntorakentamisrahaston kiinteistökehittämishankkeet alueilla. Maaseudun sosiaalisen kehityksen ohjelmat. Puurakentamisen rakenteet: Kysyntä massiivipuusta rakennetuille taloille on laskenut, eli ne korvataan teollisilla teknologiaratkaisuilla, puutalotuotannossa korkean teknologian käyttö on lisääntynyt. Puurunkotalojen määrä kasvaa isojen tuotantosarjojen kautta, mikä antaa mahdollisuuden toimittaa tuotteita suoraan myymälöihin (esim. Ikea-hanke) sekä materiaaleja ja talopaketteja rakennusyrityksille.

8 KIITOS HUOMIOSTA! Semjon Vladislavovitsh Goglev Liimapuu ja talorakentaminen - divisioonan kaupallinen johtaja, ZAO Investlesprom Puutalorakentamisen yhdistyksen varapuheenjohtaja Yhteystiedot: Venäjä, Moskova, ul. Usatsheva, talo 2, rak (495)