KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 )

Transkriptio

1 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta AIKA klo 14:00-15:15 PAIKKA Kaupungintalon 3 krs. kokoushuone KÄSITELLYT ASIAT Otsikko Sivu 30 Laillisuus ja päätösvaltaisuus 3 31 Pöytäkirjan tarkastus 4 32 Lumilinnan pysyvä sijoituspaikka 5 33 Asemakaavan muutoksen toteuttamisesta korttelissa 138 laadittu sopimus 34 Sauvosaaren kaupunginosan korttelin 138 asemakaavan muutos 8 35 Toimistokonttipaikan vuokraus Hahtisaaren venesataman paikoitusalueelta 36 Ajoksen kaupunginosan T II-tontin (Merikarhunkatu 2) vuokra-ajan jatkaminen 37 Teknisen johtajan ja tulosaluepäällikköiden tekemät viranhaltijapäätökset 38 Teknisen palvelukeskuksen johtoryhmän muistiot 3-4/ Saapuneet kirjeet Ajankohtaiset asiat Kaupunginarkkitehdin viran täyttäminen

2 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta OSALLISTUJAT Nimi Klo Tehtävä Lisätiedot LÄSNÄ Alamommo Jaakko 14:00-15:15 puheenjohtaja Arstio Kimmo 14:00-15:15 varapuheenjohtaja Alatalo Ritva-Liisa 14:00-15:15 jäsen Laitinen Marja-Leena 14:00-15:15 jäsen Lehojärvi Jaakko 14:00-15:15 jäsen Marttila Markku 14:00-15:15 varajäsen Mikkanen Anneli 14:00-15:15 jäsen Pudas Markku 14:00-15:15 jäsen Tauriainen Harri 14:00-15:15 jäsen Viinikka Maria 14:00-15:15 jäsen Virtala Aili 14:00-15:15 jäsen Pasoja Jouko 14:00-15:15 KH:n edustaja Grönvall Mika 14:00-15:15 yhdyskuntatek. päällikkö Kotiranta Markku 14:00-15:15 tilapalvelupäällikkö Salmijärvi Esa 14:00-15:15 maanmittausteknikko Vallin Riitta 14:00-15:15 kaavoituspäällikkö Kynsijärvi Marja 14:00-15:15 hallintopäällikkö/siht. Brusila Peter 14:00-15:15 maankäytönsuunnittelija POISSA Moisanen Ensio Onkalo Tapani jäsen tekn.johtaja/kaup.geodeetti ALLEKIRJOITUKSET Jaakko Alamommo Puheenjohtaja Marja Kynsijärvi Sihteeri KÄSITELLYT ASIAT PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Tekninen hallinto pe Anneli Mikkanen Markku Marttila PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVILLÄ Tekninen hallinto ma

3 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Laillisuus ja päätösvaltaisuus TEKLA 30 Ehdotus PJ Alamommo: Todetaan kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. Todettiin kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.

4 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Pöytäkirjan tarkastus TEKLA 31 Ehdotus PJ Alamommo: Valitaan pöytäkirjantarkastajiksi Anneli Mikkanen ja Ensio Moisanen. Pöytäkirjan tarkastus pe Valittiin pöytäkirjantarkastajiksi Anneli Mikkanen ja Markku Marttila. Pöytäkirjan tarkastus pe

5 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Lumilinnan pysyvä sijoituspaikka 149/ /2014 TEKLA 32 Valmistelu: kaavoitus / maankäyttösuunnittelija P. Brusila: Kemin ja seutukunnan yksi merkittävimmistä matkailun kärkihankkeista, lumilinna, rakennetaan jo 20 kerran vuonna Ensimmäinen ja toinen lumilinna rakennettiin Ruutinpuistoon. Sittemmin Sisäsatama on vakiintunut rakennuspaikkana. Sisäsatama kunnostettiin vuonna 2000, jolloin rakennuspaikkana toimi kauppatori. Sisäsataman kunnostuksessa ei huomioitu lumilinnan tarpeita. Ongelmina ovat olleet mm. sulamisvesien aiheuttamat käyttörajoitteet toimintaan ja aukioloihin sekä rakentamisen aikainen tilanahtaus. Vaativa ympäristö laiturialueineen haittaa myös lumilinnan tulevaisuuden kehittämistä rajallisella katualueella. Lisäksi lumilinnan rakentaminen ja purkaminen aiheuttaa vuosittain vaurioita Sisäsataman rakenteisiin. Ensimmäiset lumilinnat vetivät myös kävijöiden ohella runsaasti ulkopuolisia kauppiaita ja toimijoita linnan alueelle. Nykyinen talvinen liiketoiminta tukeutuu lähes yksinomaan Kemin Matkailu Oy:n tarjontaan lumilinnan alueella Sisäsatamassa. Nykyinen alue ei mahdollista vastaavaa toimintaa ja rakentamista kuten esimerkiksi napapiirillä Rovaniemellä. Kiitetyn ja kiistellyn lumilinnan rakennuspaikastakin on käyty runsaasti keskustelua. Rakennuspaikaksi on ehdotettu jopa Selkäsaarta. On totta, että Sisäsataman ympäristö on idyllinen ja viehättävä paikka kesäisin rantaravintoloineen ja talvisin lumilinnoineen. Tulevaisuuden matkailun kehittämisen kannalta pysyvän lumilinnan paikan valinta mahdollistaa monipuolisen ja ympärivuotisen matkailualueen toteuttamisen. Lumilinnan pysyvää sijaintia pohtinut työryhmä on käynyt läpi kaikki mahdolliset rakentamispaikat ja arvioinut niiden vahvuudet sekä heikkoudet. Työryhmän arviot ympärivuotiselle matkailulle soveltuvista alueista sekä muistiot ovat liitteenä. LIITE nro 1 Työryhmä on arvioinnin perusteella yksimielisesti päättänyt ehdottaa lumilinnan pysyväksi rakennuspaikaksi Pajarinrantaa ja samalla selvitettäväksi EU rahoitusta alueen suunnitteluun. Alueen muuttaminen matkailukäyttöön edellyttää myös asemakaavan muutosta. Yritysvaikutusten arviointi on tehty lumilinnan sijoituspaikan arvioinnin yhteydessä. Ehdotus KAAVPÄ Vallin: Tekninen lautakunta hyväksyy työryhmän ehdotuksen ympärivuotisen

6 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta matkailualueen ja lumilinnan sijoittamisesta Pajarinrantaan sekä turvaa lumilinnan rakentamisen siirtymäkauden ajaksi Sisäsatamaan. Lautakunnan päätös lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Pajarinrannan asemakaavan muuttaminen on merkitty vuoden 2014 kaavoituskatsauksen kaavoitusohjelmaan. Lautakunnan nyt tekemä päätös ohjaa asemakaavamuutoksen laatimista. Tekninen lautakunta hyväksyi työryhmän ehdotuksen ympärivuotisen matkailualueen ja lumilinnan sijoittamisesta Pajarinrantaan sekä turvaa lumilinnan rakentamisen siirtymäkauden ajaksi Sisäsatamaan. Lautakunnan päätös lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Pajarinrannan asemakaavan muuttaminen on merkitty vuoden 2014 kaavoituskatsauksen kaavoitusohjelmaan. Lautakunnan nyt tekemä päätös ohjaa asemakaavamuutoksen laatimista.

7 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Asemakaavan muutoksen toteuttamisesta korttelissa 138 laadittu sopimus 152/ /2013 TEKLA 33 Valmistelu: KG Tapani Onkalo Tekninen lautakunta on tehnyt päätöksen kaavamuutoksen laatimisesta kortteliin 138 (ent. Valion meijerin tontti). Kaavamuutos mahdollistaa Tokmanni- liikerakennuksen ja asuinkerrostalon rakentamisen kortteliin 138 osoitettaville tonteille. Kaavamuutosehdotus on lautakunnan käsittelyssä Lautakunnan käsittelyssä olleen lista-asian esittelytekstiin sisältyy mm. seuraava kappale: "Ennen kaavan hyväksymistä maanomistajan kanssa on tehtävä maankäyttösopimus, jossa sovitaan kaavoitusmaksusta ja katualueen luovutuksesta". Maankäyttö- ja mittaustoimi on laatinut em. sopimuksen ja se on otsikoitu sopimuksen luonnetta paremmin vastaavalla nimellä "Sopimus asemakaavan toteuttamisesta korttelissa 138". Sopimus sisältää kolme osiota jotka ovat: A) Määräalan luovutus, jolla KOY Kemin Asemakatu 4 luovuttaa alueita kaupungille Asemakadun ja Tervaharjunkadun laajennuksiin. B) Market -rakennuksen rakentamisen jälkeen mahdollisesti tarpeellisten liikenneväyläinvestointien kustannusjaon osapuolten kesken. C) Kaavoituskustannusten 13618,66 suorittamisen kaupungille. Sopimus liitteenä. LIITE nro 2 Ehdotus Mmt. Salmijärvi: Lautakunta esittää asemakaavan muutoksen toteuttamisesta laaditun sopimuksen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi. Lautakunta päätti esittää asemakaavan muutoksen toteuttamisesta laaditun sopimuksen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi.

8 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Sauvosaaren kaupunginosan korttelin 138 asemakaavan muutos 152/ /2013 TEKLA Korttelissa 138 on asemakaava, joka on vahvistettu Alue on merkitty liike- ja teollisuusrakennusten tonttialueeksi. Kyseessä on nk. rakennusjärjestyskaava eli tontin rakennusoikeus määritellään rakennusjärjestyksessä. Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeutta e= 0,50 eli k-m2. Tontilla on huonokuntoisia rakennuksia ja siellä toimii vielä toistaiseksi Monitarmon kierrätyskeskus. Muut vuokralaiset ovat lähteneet uuden omistajan nostettua vuokria. Kiinteistö Oy Kemin Asemakatu 4:n puolesta Insinööritoimisto Lohi Ky on jättänyt tekniselle lautakunnalle kaavamuutosanomuksen. Anomuksen mukaan tontille rakennettaisiin yksikerroksinen liiketalo Tokmanni ja asuinkerrostalo. Liitteenä kaavamuutosanomus. (LIITE nro 8) Kaavan muutos ei sisälly vuoden 2013 kaavoituskatsaukseen, joten se täytyy panna eri päätöksellä vireille. Myös päätös maankäyttö- ja rakennuslain 60 :n mukaisesta asemakaavan ajanmukaisuuden arvioinnista on tehtävä. Vanhat rakennukset sijaitsevat aivan tontin reunassa kiinni katualueessa. Asemakatu on täs sä kohdin selvä pullonkaula. Liikennetarkastelun perusteella tontista joudutaan ottamaan lisäaluetta katuun jotta joustava ja turvallinen liikenne voidaan toteut taa. Tontin ja rautatien välissä on VR-Yhtymän omistamaa asemakaavoittama tonta maa-aluetta. Liikennesuunnitelmassa esitetään, että Rautatiekatua jatke taan Tervaharjunkadulle asti. Näin myös VR:n alueet on mahdollista kaavoittaa liiketonteiksi. Kaavoitus on teettänyt Asemakadulla liikennelaskelman ja sen perusteella SITO Oy on arvioinut liikennemelun meluvyöhykkeet tontilla. Liikennemelu ylittyy selvästi hyväksytyistä raja-arvoista suunnitellun asuinrakennuksen piha-alueella. Kun tä hän li sä tään Tokmannin aiheuttama liikenne, voidaan todeta et tä tontti ei ole asumi seen soveltuva. Liitteenä liikennemelulaskenta. (LIITE nro 9) Ennen kaavan hyväksymistä maanomistajan kanssa on tehtävä maankäyttösopimus jossa sovitaan kaavoitusmaksusta ja katualueiden luovutuksesta. Kortteli on mitä parhainta liikealuetta Kemissä, joten tarkoituksenmukaista on kaa voittaa koko alue liiketonteiksi. Liitteenä maanomistajan esittämä tontinkäyttökaavio ja kehiteltävä kaavaluonnos.

9 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta (LIITTEET nrot 10-11) Ehdotus KAAVPÄ Vallin: 1.) Lautakunta tekee maankäyttö- ja rakennuslain 60 :n mukaisen kaavan muuttamispäätöksen ja panee kaavan muutoksen vireille. Lautakunta perii hyväksymänsä taksan mukaisen maksun (300 ) MRL 60 :n mukaisesta asemakaavan ajanmukaisuuden arvioinnista. 2.) Muutoksen tavoitteeksi lautakunta päättää ottaa kaavoituksen laatiman ehdotuksen, jossa anomuksesta poiketen koko kortteli kaavoitetaan liikealueeksi. Päätös TEKLA : Asiasta käytiin keskustelua. Tero Nissinen ja Saija Alakare poistuivat tämän pykälän aikana. Keskustelun jälkeen lautakunta päätti yksimielisesti laatia kaavamuutoksen kortteliin138 liitteenä (nro 8) olevan hakemuksen mukaisesti, siten että kortteliin tulee yksikerroksinen liiketalo Tokmanni ja asuinkerrostalo/tornitalo, joka voisi olla esim. 6 kerrosta korkea. Riitta Vallin jätti asiasta eriävän mielipiteen. TEKLA Kaavoitus / kaavoitusarkkitehti S. Alakare: Kaavoitus on valmistellut korttelin 138 asemakaavaehdotuksen. Pääpiirteissään ehdotusta vastaavat asemakaavaluonnokset sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin nähtävillä välinen aika. Aineistosta ei jätetty huomautuksia. Asemakaavaehdotus on käsitelty asemakaavatarkastajien kokouksessa Rakennustarkastaja ei ollut paikalla, joten hänen tarkastuksensa tulee täydentää myöhemmin. Ympäristöpäällikkö R. Pöykiö lisäsi huomautuksen Ely-keskukselta saadun lausunnon perusteella. (Asia selitetty myöhemmin tekstissä.) Muilla tarkastajilla ei ollut huomautettavaa kaavaehdotuksesta. Liitteenä osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan tarkastuspöytäkirja. (LIITTEET nrot 4-5)

10 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Asemakaavamuutoksesta on pidetty kokous Lapin Ely-keskuksen kanssa kaavoituksen käynnistymisen jälkeen. Toinen kaavaneuvottelu pidetään Lapin Ely-keskuksen kanssa kaavaehdotuksen nähtävilläoloajan jälkeen. Maanomistajan kanssa solmitaan maankäyttösopimus ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä. Kortteliin on ehdotuksessa osoitettu liiketoiminnan tontti, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 4200 k-m2, maksimikerrosluvulla II. Asemakadun ja Kauppakadun kulmaukseen on sijoitettu 3000 m2 kokoinen asuinkerrostalotontti, jolle on osoitettu rakennusoikeutta asunnoille 2125 k-m2, ensimmäiseen kerrokseen sijoitettaville huoltotiloille 425 k-m2 ja autotalleille 400 k-m2. Maksimikerrosluku on VI. Tontin piha-alueet tulee merkinnän mukaisesti suojata Asemakadulta kantautuvalta melulta 3 metriä korkealla melunsuoja-aidalla, jolle on määritetty kaupunkikuvalliset vaatimukset. Myös asuinrakennuksen julkisivuille ja rakenteille on kaavassa määrätty melunsuojausvaatimukset sekä mahdollisen rautatieliikenteen aiheuttaman melu- ja tärinähaitan torjumisvaatimukset. Lisäksi on rakennusten julkisivuja koskevat kaupunkikuvalliset määräykset. Melunsuojausvaatimukset pohjautuvat tehtyihin ja tekeillä oleviin selvityksiin. Meluaidan on suunnitellut konsulttiyrityksen toimesta teollinen muotoilija Mikko Rikala. Aita on suunniteltu siten että se luo visuaalisesti tasapainoisen katunäkymän sekä pihan puolelle viihtyisän, osin läpinäkyvän esteen liikenteen ja piha-alueen väliin. Kerrostalotontilla autopaikkavaatimusminimi on 1 autopaikka/asunto. Osassa kerrostalotonttia on määräyksiä puurivin istuttamiselle ja muulle viherrakentamiselle viihtyisän asuinympäristön saavuttamiseksi. Kauppakadun läheisyydessä on aikaisemmin sijainnut polttonesteiden jakeluasema. Lapin Ely-keskuksen antaman lausunnon mukaisesti vuonna 1997 tehtyjen poisto- ja kunnostustöiden jäljiltä maaperässä on nykyvaatimukset ylittäviä jäännöspitoisuuksia haitta-aineiden osalta. Lausunnossaan Lapin Ely-keskus katsoo, että kiinteistön maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava. Tontilla on toiminut lisäksi kierrätyskeskus, jonka toiminnan aiheuttamasta mahdollisesta maaperän pilaantuneisuudesta ei ole tietoa. Kaavaehdotukseen on täten lisätty määräys ( saa -merkintä) rakennusalojen osalta: Puhdistettava/kunnostettava maa-alue. Pilaantunut maaperä on kunnostettava ennen rakentamiseen ryhtymistä. Asemakaavamuutoksessa vahvistetaan sitova tonttijako. Liitteenä Ely-keskuksen lausunto ( ) ja asemakaavaehdotus. (LIITTEET nrot 6-7) Selostusluonnos on luettavissa osoitteessa:

11 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Ehdotus KAAVARK Alakare: Lautakunta päättää asettaa kaavan muutosehdotuksen MRA 27 :n mukaisesti nähtäville. Päätös TEKLA : TEKLA 34 Lautakunta päätti asettaa kaavan muutosehdotuksen MRA 27 :n mukaisesti nähtäville. Valmistelu: kaavoitus / kaavoituspäällikkö R. Vallin: Asemakaavamuutosehdotus on ollut nähtävänä välisen ajan. Nähtävilläoloaikana ei jätetty muistutuksia. Ehdotuksesta pyydettiin lausunnot Ely:ltä ja Museovirastolta. Kaavaneuvottelu pidettiin Lapin Ely-keskuksessa. Neuvottelussa todettiin, että tarkempi rakennushistoriaselvitys on syytä tehdä. Selvityksen teki Arkkitehtitoimisto Pia Krogius. Kaavan sisältöä on Ely-keskuksen ja Museoviraston näkökantojen perusteella näin täydennetty tutkimalla rakennuskannan kulttuuri- ja rakennushistoriallisia arvoja sekä mahdollista säilyttämistarvetta. Rakennuskantaa säilyttävään ratkaisuun ei olla päädytty. Ely-keskuksen kanssa pidettiin toinen kaavaneuvottelu Museovirastolta ja Ely:ltä pyydettiin vielä lausunnot. Liitteenä lausunnot sekä tarkistettu asemakaavaehdotus. LIITTEET nrot 3-5 Kaava-aineistoa on täydennetty lausunnoissa esitetyin puutteiden selventämiseksi. Kaavakarttaan on myös tehty teknisiä tarkennuksia mm. saa-merkintä (saastuneiden maa-alueiden puhdistusvelvoite) koskee koko korttelia, km-merkintä liiketontille (vähittäiskaupan suuryksikkö) sekä kaavamääräyksista on poistettu rautatieliikenteen tärinää koskeva merkintä tarpeettomana. Merkinnät eivät aiheuta uutta nähtävillepanoa. Yritysvaikutusten arviointi (YRVA) tehtiin kaavan vaikutusten arvioinnin yhteydessä. Selostusluonnos sekä Krogiuksen tekemä rakennushistoriaselvitys on luettavissa osoitteessa: Ehdotus KAAVPÄ Vallin: Lautakunta hyväksyy asemakaavan muutoksen ja siihen tehdyt tekniset tarkistukset ja lähettää ehdotuksen edelleen kaupunginhallituksen ja

12 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta valtuuston hyväksyttäväksi. Lautakunta hyväksyi asemakaavan muutoksen ja siihen tehdyt tekniset tarkistukset ja lähettää ehdotuksen edelleen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi.

13 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Toimistokonttipaikan vuokraus Hahtisaaren venesataman paikoitusalueelta 139/ /2014 TEKLA 35 Valmistelu: Maankäyttö- ja mittaustoimi / Mmt.Lipponen: Puheenjohtaja Kari Siimes on lähettänyt kaupungille Suomen Meripelastusseura Kemin Yhdistys ry:n puolesta liitteenä olevan vuokraushakemuksen liitteineen: LIITE nro 6 Alue, jota haetaan vuokralle, on osa kaupungin omistamaa Kaupunginvesi nimistä Lautiosaaren kylän tilaa RN:o 92:1. Asemakaavassa alue on merkitty LV-alueeksi (pienvenesatama). Alueella on venesataman paikoitusalue. Konttiin tulee yhdistyksen meripelastustoiminnassa tarvitsemaa välineistöä ja tarvikkeita. Se toimii lisäksi pelastusmiehistön pukeutumistilana ja varusteiden kuivauspaikkana. Tulosalue ei näe estettä noin 60 m 2 :n ( 10 m x 6 m) suuruisen alueen vuokraamiselle haettuun tarkoitukseen. Maankäyttö- ja mittaustoimi esittää, että Suomen Meripelastusseura Kemin Yhdistys ry:lle vuokrataan Kemin kaupungin Sauvosaaren kaupunginosasta tilasta Kaupunginvesi RN:o 92:1 noin 60 m 2 :n suuruisen määräalan seuran toimistokontin sijoituspaikaksi. Vuokra-aika on alkaen toistaiseksi. Seuran toiminnan merkittävyyden ja sen yleishyödyllisen luonteen vuoksi alueesta ei esitetä perittäväksi vuokraa. Päätöksen kirjaamisesta peritään 20 kirjaamismaksu. Muut vuokrausehdot liitteenä olevassa vuokrasopimuksessa. Vuokrasopimus ja karttaote liitteenä. LIITE nro 7 Ehdotus Mmt. Salmijärvi: Lautakunta päättää vuokrata Suomen Meripelastusseura Kemin Yhdistys ry:lle Sauvosaaren kaupunginosasta Kaupunginvesi- nimisestä tilasta RN:o 92:1 noin 60 m 2 :n suuruisen määräalan seuran toimistokontin sijoituspaikaksi toistaiseksi alkaen. Muut vuokrausehdot edellä olevan liitteen mukaiset. Lautakunta päätti vuokrata Suomen Meripelastusseura Kemin Yhdistys ry:lle Sauvosaaren kaupunginosasta Kaupunginvesi- nimisestä tilasta RN:o 92:1 noin 60 m 2 :n suuruisen määräalan seuran toimistokontin sijoituspaikaksi toistaiseksi alkaen. Muut vuokrausehdot edellä olevan liitteen mukaiset.

14 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Ajoksen kaupunginosan T II-tontin (Merikarhunkatu 2) vuokra-ajan jatkaminen 146/ /2014 TEKLA 36 Valmistelu: Maankäyttö- ja mittaustoimi / Mmt.Lipponen Ville Nikupeteri on Kemin Konepalvelu Oy:n puolesta jättänyt kaupungille seuraavan anomuksen: "Haen Ajoksen kaupunginosan liiketontille päättyvään vuokrasopimukseen jatkoa 30 v." Kaupunginhallitus on vuokrannut kaupunginvaltuuston tekemän päätöksen perusteella Merimuona Oy:lle Ajoksen sataman varastoalueelta noin 3019 m 2 :n suuruisen määräalan ajalle Kaupunginhallitus on jatkanut vuokra-aikaa saakka. Vuokraoikeus on vuosien aikana siirtynyt useita kertoja eri omistajille.viimeisin kirjattu siirto on Kemi-Tornion käräjäoikeuden päätös Tällöin on vuokraoikeus siirretty Kemin Konepalvelu P & N Avoimelle yhtiölle. Yhtiö on sittemmin purkautunut ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja vuokraoikeus ovat siirtyneet rekisteröidylle Kemin Konepalvelu Oy- nimiselle yritykselle. Syyskuun 12. päivänä 2011 vahvistetun asemakaavamuutoksen ja sitovan tonttijaon perusteella on muodostettu tontinlohkomisella Ajoksen kaupunginosan T II- tontti Ko allekirjoitettu maanvuokrasopimus on kohdistettu 21.päivänä helmikuuta 2014 allekirjoitetulla vuokrasopimuksen muutoksella kuulumaan po. asemakaavan mukaiseen 9108 m 2 :n suuruiseen tonttiin. Tontti (pinta-ala 9108 m 2 ) on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty T II- tontiksi (teollisuustontti) ja sen rakennusoikeus on 4554 k-m 2. Tontin vuokrasopimus päättyy Tulosalueen käsityksen mukaan estettä vuokra-ajan jatkamiselle teollisuustonttina ei ole ja esittää, että Kemin Konepalvelu Oy:lle vuokratun Ajoksen kaupunginosan T II -tontin vuokra-aikaa jatketaan saakka. Ennen nykyisen sopimuksen päättymistä (viimeistään vuonna 2015) laaditaan uusi jatkovuokrasopimus sillä hetkellä voimassa olevien vuokrausehtojen mukaisella vuokrasopimuksella. Ehdotus Mmt. Salmijärvi: Lautakunta päättää jatkaa Kemin Konepalvelu Oy:lle vuokratun Ajoksen kaupunginosan tontin vuokra-aikaa saakka maankäyttö- ja mittaustoimiston esittämällä tavalla.

15 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Lautakunta päätti jatkaa Kemin Konepalvelu Oy:lle vuokratun Ajoksen kaupunginosan tontin vuokra-aikaa saakka maankäyttö- ja mittaustoimiston esittämällä tavalla.

16 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Teknisen johtajan ja tulosaluepäällikköiden tekemät viranhaltijapäätökset TEKLA 37 Teknisen johtajan ja tulosaluepäälliköiden tekemät viranhaltijapäätökset ajalta LIITE nro 8 Ehdotus TILAP M. Kotiranta: Merkitään tiedoksi. Merkittiin tiedoksi.

17 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Teknisen palvelukeskuksen johtoryhmän muistiot 3-4/2014 TEKLA 38 Teknisen palvelukeskuksen johtoryhmän muistiot 3-4/2014 LIITE nro 9 Ehdotus TILAP M. Kotiranta: Merkitään tiedoksi. Merkittiin tiedoksi.

18 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Saapuneet kirjeet TEKLA 39 KAUPUNGINHALLITUKSEN ILMOITUS ,ettei kaupunginhallitus KunL:n 51 :n ja hallintosäännön 16 :n nojalla vaadi teknisen lautakun nan pöytäkirjassa mai nit tu jen pää tösten ottamista kaupunginhallituksen kä siteltäväksi. PIRKANMAAN ELY-keskuksen myönteinen lupapäätös : "Mansikkanokan leirintä- ja matkailuajoneuvoalue, palvelukohteen opastaulujen opastelupa valtatielle 4, Kemi". LIITE nro 10 Ehdotus TILAP M. Kotiranta: Merkitään tiedoksi. Merkittiin tiedoksi.

19 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Ajankohtaiset asiat TEKLA 40 Keskustellaan ajankohtaisista asioista. Ehdotus PJ Alamommo: Merkitään tiedoksi. Merkittiin tiedoksi.

20 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Kaupunginarkkitehdin viran täyttäminen 155/ /2014 TEKLA 41 Valmistelu: tilapalvelupäällikkö Markku Kotiranta: Tilaajatiimi on kokouksessaan oikeuttanut teknisen palvelukeskuksen tilapalvelun ryhtymään toimiin kaupunginarkkitehdin viran täyttämiseksi. Kaupunginarkkitehdin virka on perustettu Tehtävään ovat sisältyneet talonsuunnittelutoiminnan johtaminen ja kaupunkikuvalliset yms. asiantuntijatehtävät. Viran edellinen haltija jäi eläkkeelle vuonna Talonsuunnitteluyksikön toimintaa on johtanut toimistoarkkitehti, joka puolestaan jäi eläkkeelle marraskuun 2013 lopussa. Kaupunkikuvalliset tehtävät ovat käytännössä siirtyneet asemakaavoitukseen. Kaupunginarkkitehdin virantäytön yhteydessä on tilaisuus kehittää tehtävänjakoja ja toimintojen organisointia tilapalvelussa sekä tehostaa rakennussuunnittelun osaamisen käyttöä koko kaupungin toiminnassa. Tilapalvelun talonsuunnittelun tulosyksikön tehtävät sisällytetään rakennuttamisen tulosyksikön tehtäviin. Kaupunginarkkitehti johtaa uudistettua rakennuttamisen tulosyksikköä. Muutos tulee kirjata johtosääntöön. Tehtävään kuuluu toimiminen pääsuunnittelijana ja palkattujen suunnittelijoiden työn ohjaajana kaupungin talonrakennushankkeissa sekä huolehtiminen rakennuttajatehtävistä kiinteistöjen korjaustoiminnassa ja erillisissä rakennushankkeissa. Kaupunginarkkitehti toimii asiantuntijajäsenenä työryhmissä ja osallistuu rakennusvalvonnassa tehtävään suunnitelmien käsittelyyn kaupunkikuvallisten arvojen ja valintojen osalta. Yksityiskohtainen tehtävänkuvaus laaditaan myöhemmin ja tarkennetaan valintamenettelyn myötä mahdollisesti ilmenevien tarpeiden perusteella. Tehtävä on vaativa. Valittavalta henkilöltä edellytetään vähintään yliopistossa tai teknisessä korkeakoulussa suoritettua arkkitehdin tutkintoa tehtävään soveltuvalta opintosuunnalta sekä kokemusta rakennussuunnittelutehtävistä. Kokemus rakennuttajatehtävistä luetaan hakijalle eduksi. Teknisen lautakunnan ja ympäristöjaoston johtosäännön 13. mukaan tulosyksiköiden päälliköt valitsee tekninen lautakunta. Tilapalvelu suunnittelee valintamenettelyn osalta seuraavaa: tilapalvelu viimeistelee yhteistyössä henkilöstötoimen kanssa viran kelpoisuusvaatimukset ja laatii täyttämistä koskevat hakuilmoitukset, hakuilmoitus julkaistaan kuntarekryn lisäksi paikallisissa lehdissä, Kalevassa ja Arkkitehtuurilehdessä, valintaa valmistelee ja haastattelut tekee työryhmä, johon kuuluvat tekninen johtaja Tapani Onkalo, tilapalvelupäällikkö Markku

21 KEMIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (21 ) Tekninen lautakunta Kotiranta, kaavoituspäällikkö Riitta Vallin ja teknisen lautakunnan puheenjohtajisto (Jaakko Alamommo, pj. ja Kimmo Arstio vpj.), tekninen lautakunta tekee päätöksen virkaan valittavasta henkilöstä. Ehdotus TILAP M. Kotiranta: Lautakunta hyväksyy tilapalvelun suunnitteleman valintamenettelyn kaupunginarkkitehdin viran täyttämiseksi. Lautakunta hyväksyi tilapalvelun suunnitteleman valintamenettelyn kaupunginarkkitehdin viran täyttämiseksi.