- TLT-Engineering Oy:stä Arto Marjoniemi. - muut asianosaiset erillisen läsnäololuettelon mukaisesti

Transkriptio

1 Toimitusnumero (5) Voimansiirtoalueen lunastus Kohde: HIKIÄ - KAPULI 110kV, Nivos/Mäntsälän Sähkö Oy; Mäntsälä 505 Aika: kello 8.30 Paikka: Mäntsälän kunnantalo, valtuustosali, Heikinkuja 4, Mäntsälä Toimitusinsinööri: Teppo Rantanen Uskotut miehet: Hannu Paavola ja Sari Anttonen Läsnäolijat: - hakijan Nivos Energia Oy:n edustajana käyttöpäällikkö Jarno Virtanen - TLT-Engineering Oy:stä Arto Marjoniemi - paikalla myös maanmittauslaitoksen kartoittajat Juhani Salonen ja Senni Kärkkäinen - muut asianosaiset erillisen läsnäololuettelon mukaisesti 1. Tiedottaminen Kokouksesta on tiedotettu ja lähetetyillä kutsukirjeillä Maanmittauslaitoksen diaarista ilmeneville asianosaisille. Lisäksi kokouksesta on tiedotettu lehtikuulutuksella Mäntsälän Uutisissa Asianosaiset eivät kysyttäessä esittäneet huomautuksia toimituksen tiedottamisesta. Toimituksesta on tiedotettu laillisesti. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki , LunL Kokouksen laillisuus Kukaan asianosaisista ei kysyttäessä esittänyt esteellisyysmuistutusta toimitusinsinööriä tai uskottuja miehiä kohtaan eikä estettä toimitusta vastaan. Kokous on laillisesti kokoon kutsuttu ja lunastustoimikunta on esteetön. Kokous on laillinen. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 4, Vireilletulo Valtioneuvosto on päättänyt lunastuslain 4 :n mukaisen lunastus- ja ennakkohaltuunottoluvan myöntämisestä Nivos/Mäntsälän Sähkö Oy:lle (nykyään Nivos Energia Oy). Luvan perusteella Nivos/Mäntsälän Sähkö Oy:llä (Nivos Energia Oy) on oikeus lunastamalla hankkia pysyvä käyttöoikeus 110 kv:n sähkönsiirtoa ja tiedonsiirtolaitteita varten, tiettyjen kiinteistöjen alueisiin Hausjärven ja Mäntsälän kunnissa. Lainkohdat LunL 11 Edellä mainitun päätöksen perusteella on maanmittausinsinööri (DI) Teppo Rantanen Maanmittauslaitokselta määrätty lunastustoimikunnan puheenjohtajana suorittamaan lunastustoimitus. 4. Edellytykset Valtioneuvosto on myöntänyt hakijalle lunastusluvan lunastuslain 4 :n nojalla, joten edellytykset lunastustoimituksen tekemiseksi ovat olemassa.

2 Toimitusnumero (5) Toimitusinsinööri selosti lunastusluvan pääpiirteissään. Tiedusteltiin asianosaisilta erikseen, onko kenelläkään esittää sellaisia seikkoja, joiden vuoksi toimituksen käsittelyä ei tulisi aloittaa. Kokouksessa esitettiin mahdollinen jääviysilmoitus toimituksen hakijaa Nivos Energia Oy:tä kohtaan. Sellaista seikkaa, jonka johdosta Nivos Energia Oy olisi jäävi, ei esitetty kokouksessa. Lunastustoimikunta päätti aloittaa haetun toimituksen käsittelyn. 5. Toimituksen tarkoitus Nivos Energia Oy:n edustaja kertoi hankkeen sisällöstä ja aikataulutuksesta. Uusi 110 kv voimajohto on osa hakijan eli Nivos Energia Oy:n verkon kehitystä, jolla turvataan Mäntsälän alueen kehittyminen ja kehittymisen tarvittavan energian riittävyys sekä toimitusvarmuus. Reitti sijoittuu suurelta osin olemassa olevien johtojen rinnalle, mitä on viranomaisten taholta pidetty mielekkäänä vaihtoehtona. Maanomistajien kommenttien perusteella on uusi johto päätetty pelto-osuuksilla sijoittaa yhteispylväisiin rinnalla kulkevan 110 kv Hikiä - Askola johdon kanssa. Käytettävä pylvästyyppi on metsämailla pääasiassa harustettu teräsputkipylväs ja pelto-osuuksilla vapaasti seisova kahden virtapiirin T-pylväs. Johdon vaatima maa-aluetarve on 26 m leveä johtoaukea sekä tämän molemmin puolin 10 m leveät reunavyöhykkeet. Voimajohtohankkeen suunnittelu on alkanut n. 3 v sitten. Rakentaminen ajoittunee vuosien välille. Hakijan edustajien käsityksen mukaan rakentaminen voi alkaa esim. alkukesällä Toimitusinsinööri selosti toimituksen arvioitua kulkua sekä erityisesti alkukokoukseen ja ennakkohaltuunottoon liittyvät vaiheet. Toimituksessa toimeenpannaan Valtioneuvoston antamassa lunastusluvassa myönnetyt lunastusoikeudet. Valtioneuvosto lunastusluvassaan jättää lunastuksen kohteen lunastuslain 10 :n perusteella lunastustoimituksessa tarkemmin määrättäväksi. Toimituksen tarkoituksena on määrittää lunastuksen kohde, lunastaa tarvittava käyttöoikeus ja määrätä korvaukset. Todetaan, että toimituksesta laaditaan internettiin www-sivut, suora linkki Sivuja tullaan päivittämään toimituksen eri vaiheissa. 6. Erityisten oikeuksien haltijat Alkukokouskutsun yhteydessä maanomistajia on pyydetty ilmoittamaan tiedossaan olevat ne erityisten oikeuksien haltijat, joita toimitus koskee. Ennen kokousta on ilmoitettu tai kokouksessa ilmoitettiin seuraavat erityiset oikeudet: Kuntola ja Laidunalue pelto-alat vuokrattu. Vuokraaja: Petri Kauppinen, vuokra-aikaa jäljellä 5 vuotta

3 Toimitusnumero (5) Pietala kaikki peltolohkot ovat vuokralla asti, minkä jälkeen ne ja metsälohkot 56 ja 57 siirtyvät nykyisen vuokralaisen omistukseen. Janne Laine on nykyinen vuokralainen ja myöhemmin uusi omistaja Kokouksessa ilmoitettiin seuraavat erityiset oikeudet: Vanhakartano pellot vuokrattu; vuokraaja Juha Vartama Vesikkö pellot vuokrattu; vuokraaja maatalousyhtymä Savela 7. Asianosaisten kuuleminen Toimitusinsinööri avasi keskustelun. Keskusteltiin yleisellä tasolla. Kysymyksiä herätti tässä vaiheessa mm. hankkeen aikataulu ja sen kiireellisyys. Lisäksi täsmennettiin eräitä seikkoja puuston poistosta siltä osin, ettei puuston poistosta ole vielä tässä vaiheessa tarkemmin sovittu. Hakijan edustajat toivat esille myös mahdollisen puuston yhteismyynnin. Haltuunottoalueen maapohjan tyypitys ja kiinteistökohtaiset puustoarvioinnit on suoritettu OTSO Metsäpalveluiden toimesta. Nämä tiedot toimitetaan kaikille asianosaisille siinä vaiheessa, kun ne ovat toimitusinsinöörin tiedossa. Myös näillä tiedoilla päivitetyt kartat laitetaan toimituksen internet-sivuille. Kokouksessa kyseltiin myös yksityisteiden käytöstä mm. rakentamisen aikaan ja mahdollisista urakkasopimuksista. Milloin urakkasopimuksia laaditaan ja keiden kanssa. Keskusteltiin myös suunnittelun aikaisista korvauksista; miten niiden suhteen on toimittu/tai toimitaan. Keskusteluissa tuli ilmi myös kiinteistön Kylänpää kohdalla olevan pylvään paikka. Maanomistaja on aikanaan tehnyt erillisen lisälausunnon, jossa maanomistaja on vaatinut, että linja kulkee kiinteistön rajaa noudattaen. Hänen käsityksensä mukaan linjausta on muutettu erään toisen maanomistajan pyynnöstä. Edelleen hänen käsityksensä mukaan nykyinen pylvään paikka ei vastaa sitä, mitä hakija vastineessaan on todennut. 8. Alustava kartta Läsnäolijoille esiteltiin alustavaa toimituskarttaa. 9. Ennakkokorvaukset ja ennakkohaltuunotto Toimitusinsinööri selvitti lunastuslain ennakkohaltuunottoa koskevat säännökset ja selvitti haltuunottokatselmuksen luonnetta (LunL 60 ). Lisäksi toimitusinsinööri selosti tässä vaiheessa korvauksia koskevia säännöksiä ja myös edunvalvontakustannusten korvausta. Erityisesti selostettiin mahdollisuus ennakkokorvausten saamiseen. Ennen kuin lunastaja saa ennakkohaltuunoton mukaisen haltuunotto-oikeuden, on toimituksessa käsiteltävä ennakkokorvausasiat. Asianosaisia on pyydetty jättämään ennakkokorvausvaatimuksensa etukäteen tai viimeistään alkukokouksessa. Maanomistajille jaettiin tilakohtaiset ennakkohaltuunottoluettelot. Haltuunotettavan omaisuuden luettelointi perustuu Maanmittauslaitoksen kartoittajien tekemiin havainnointeihin ja kiinteistöittäin otettuihin valokuviin. Ennakkokorvauksia voidaan määrätä maksettavaksi vain jos niitä vaaditaan. Ennakkokorvauksia määrätään pääsääntöisesti vain vaatimuksesta 3/4 haltuunotettavan omaisuuden

4 Toimitusnumero (5) likimääräisestä arvosta. Ennakkokorvausta määrätään vain kohteenkorvauksen osalta. Haitan- ja vahingonkorvaukset käsitellään aikanaan linjan rakentamisen jälkeen. Ennakkokorvauksena voidaan korvata vain sellaisia menetyksiä, jotka ovat tosiasiallisia ja jo tässä vaiheessa varmasti todettavissa. Toimituksen tässä vaiheessa todetaan, ettei ole tiedossa vielä lunastettavien alueiden tarkkoja pinta-aloja. Ennakkokorvauspäätökseen ei erikseen saa hakea muutosta valittamalla. Jos kyseisiä korvauksia ei makseta ajallaan, peruuntuu ennakkohaltuunotto. Todettiin, että lunastustoimituksen lopullisia korvauksia koskee ns. viranomaisperiaate. Käytännössä niistä kohteista, joita lunastus koskee, määrätään maksettavaksi korvaus, vaikka sitä ei erikseen vaadittaisikaan. Kaikkia maanomistajia kohdellaan tasapuolisesti siten, että samankaltaisista kohteista määrätään samanlainen korvaus. Korostettiin kuitenkin, että haitoista ja vahingoista aiheutuvista korvauksista maanomistajien kannattaa olla aktiivisia ja esittää korvausvaatimus. Käytännössä tässä tapauksessa on melko suurelta osin kysymys esim. työnaikaisista haitoista ja vahingoista, joiden suuruutta ei ennakkokorvausvaiheessa voida arvioida. Kokouksen jälkeen pidetään mahdollisesti haltuunottokatselmus, jonka päätyttyä lunastustoimikunta antaa mahdollisen päätöksen ennakkokorvauksista. Lunastaja saa alueen haltuunsa ennakkohaltuunoton päätyttyä ja maksettuaan määrätyt ennakkokorvaukset. Varsinaista haltuunottokatselmusta ei ollut tarpeen suorittaa, koska nyt tehty mm. kiinteistökohtaisiin valokuviin perustuva omaisuuden luettelointi on ollut riittävän selkeä. Kukaan paikalla olleista asianosaisista ei vaatinut katselmuksen suorittamista maastossa. Kukaan paikalla olleista asianosaisista ei kysyttäessä vaatinut ennakkokorvauksia määrättäväksi. Lunastustoimikunta päätti, että haltuunoton kohde on määritetty myönnetyssä lunastusluvassa ja alue otetaan haltuun esiteltävän, alustavan toimituskartan mukaisesti. Lainkohdat LunL :t, 58, :t, 82 ja Haltuunottosopimukset Haltuunottosopimuksia ei ole tehty. 11. Edunvalvontakustannukset Toimitusinsinööri selosti, että korvausta edunvalvontakuluista voidaan määrätä vain vaadittaessa. Lunastuslain 82 :n mukaan lunastettavan omaisuuden omistajalle on korvattava välttämättömät kustannukset, jotka aiheutuvat oikeudenvalvonnasta. Kustannusten määrää arvioitaessa huomioidaan ansion menetys, matkakustannukset, tarvittavien selvitysten laatu ja laajuus sekä asiamiehen käyttämisen tarve. Lunastajan edustajat ilmoittivat jo toimituksen tässä vaiheessa, että ilman eri vaatimusta maksettaisiin toimituskokouksiin tai katselmuksiin osallistuville kiinteistöjen omistajille 50 /kokous/katselmus. Lainkohdat LunL 82

5 Toimitusnumero (5) 12. Muut asiat Tilojen omistusmuutoksetlunl 48.1 :n mukaan korvaus on, jollei muuta johdu, määrättävä suoritettavaksi sille, jolle lunastettava omaisuus lunastustoimituksen alkaessa kuuluu. Toimitusinsinööri selosti miten tulee menetellä, jos tila vaihtaa omistajaa toimituksen aikana. Asia kannattaa käsitellä ja mahdollisuuksien mukaan sopia saantokirjassa. Asiasta on hyvä myös ilmoittaa toimitusinsinöörille. Työnaikaiset vahingot ja haitat Pyydettiin ilmoittamaan työnaikaisista vahingoista välittömästi joko urakoitsijalle tai lunastajan edustajalle. Lainkohdat LunL 48 Korostettiin edelleen, että työnaikaisten vahinkojen korvaaminen ja toteennäyttäminen on varsin hankalaa, ellei niitä ole heti vahingon tapahduttua kirjattu tai sovittu rakennuttajan kanssa. 13. Kiinteistötoimitusmaksu Lunastustoimikunta päätti, että toimituksessa voidaan tarvittaessa periä kiinteistötoimitusmaksun osamaksu toimituksen hakijalta. Lunastajan edustaja ilmoitti kysyttäessä, että toimituskustannukset voidaan periä verkkolaskuna. Lainkohdat Laki kiinteistötoimitusmaksusta Ennakkohaltuunottokokouksen päättäminen Seuraava kokous pidetään, kun linjan rakennustyöt on saatu valmiiksi. Seuraavasta kokouksesta tiedotetaan asianosaisille kutsukirjeellä. Ennakkohaltuunotto julistettiin päättyneeksi