Vuokralainen Tilakeskus

Transkriptio

1 KÄYTTÖKUSTANNUKSET Lämpö jyvittää kaikille käyttäjille Sähkö jyvittää kaikille käyttäjille Vesi jyvittää kaikille käyttäjille Ulkoalueiden hoito Sisäpuolinen huolto Jätehuolto Hoitotoiminnan vaarallinen jäte vuokralaisella Kunnossapito Siivous LIITTYMÄT Lämpöliittymä Sähköliittymä Vesiliittymä Kaapelitelevisio Kanavapaketit vuokralaisella ATK-liittymät (käyttäjä) ATK-liittymät (kiinteistötekniikka) Matkapuhelinliittymät Matkapuhelinliittymät (kiinteistötekniikka) YLEISET TEHTÄVÄT Aulapalvelut Jätehuollon astiamuutosten ilmoitukset Ilmoitukset palveluntuottajalle Havaituista vioista ja ongelmista ilmoittaminen Henkilörekisterin ylläpito (mm. tall. kameravalv.) Home- ja kosteusvaurioiden tarkkailu Rakennuksen huoltokirjan ylläpito Jätehuollon keskeytys Ilmoitukset palveluntuottajalle Kiinteistökatselmus vuokralaisen kanssa Kaksi kertaa vuodessa Kiinteistön lakisääteiset määräaikaistarkastukset Esim. paloilmoitin-, sammutus-, savunpoisto- ja Kiinteistön järjestelmien määräaikaistarkastukset turvavalojärjestelmät Kiinteistön yleinen järjestyksen valvonta Kulunvalvontapalveluiden ohjelmointipalvelut ja lisäavaimet Kulutusseuranta Liputus ohjeen mukaan Muut liputukset vuokralainen Kiinteistön ongelmajätehuolto Hoidon ongelmajätteet vuokralaisella Ongelmajätehuolto, toimintaan liittyvä Pelastussuunnitelman tekeminen ja päivittäminen PTS-suunnittelu Rakennuksen kunnossapitotarpeiden ohjelmointi Teknisten tilojen puhtaanapito Urakoitsijoiden opastaminen kiinteistöllä Vartiointi, hälytyskäynnit Lisätilaukset Vesikaton kunnon tarkkailu Vikailmoitusten vastaanotto Viranomaisten opastaminen kiinteistöllä VSS-laitteiden koekäyttö PÄIVYSTYSTEHTÄVÄT Vikailmoitusten vastaanotto työajan ulkopuolella LVI-hälytysten vastaanott / häiriötilan poistaminen 24/7 Ikkuna- ja ovilasien paikkaustyöt 24/7 Lukkotyöt 24/7

2 Ovien avaaminen ja lukitseminen työajan ulkopuolella Murto- ja palohälytyksiin reagoiminen Sairaala- ja hoitolaitteiden vikakorjaukset RAKENNUKSET KÄYTTÖ- / HOITO- / KUNNOSSAPITOTEHTÄVÄT Erotuskaivojen tyhjennys Graffitien poisto Kanavien ja hormien nuohous/puhdistus Hämäräkytkimien viritys Ikkuna- ja ovitiivisteiden vaihto Irtaimistoon liittyvä huolto- ja kunnossapitotyö Irtaimistoon liittyvä sähkötyö Kiinteiden sähkölaitteiden kunnossapito Kiinteistötekniikan korjaustyöt Käyttäjälaitteiden korjaus Laminaarikaappien mittaukset Lamppujen vaihto Lamppujen vaihto ulkopylväisiin Lukkojen sarjoitus (ja avaimet) : avaimen katoaminen tai vuokralaisen toiminnasta johtuvat muutokset : vuokrauksen edellyttämät tai lukoston Lukkojen sarjoitus (ja avaimet) ikääntymisestä johtuvat muutokset Lukkokorjaukset LVIS-laitteiden säätö, huolto ja kunnossapito Lämmityspattereiden ilmaus Paloilmoittimen hoito Yhteyskokeilu kerran kuussa Saranoiden ja lukkojen voitelu Savunpoistojärjestelmien koestus Suojelumateriaalin hankinta ja hoito Sähkökalusteiden peitelevyjen vaihto SAIRAALATEKNIIKAN KÄYTTÖ- / HOITO- / KUNNOSSAPITOTEHTÄVÄT Henkilöturvallisuusjärjestelmien hallinnollinen ylläpito ja ohjelmointi Kaasujärjestelmien laatumittaukset/ - analyysit Lääkkeellisen kaasujärjestelmän toiminnan valvonta ja määräaikaishuollot Lääkekaasujen hankinta / irtopullot Lääkekaasujärjestelmien käytönvalvoja Lääkekaasun hankinta / kiinteät säiliöt Lääkekaasupullonjen vaihto Lääkintälaitteiden ja niiden toimintaan liittyvät mittaukset Potilas- ja hoitajakutsujärjestelmien hallinnollinen ylläpito ja ohjelminti ULKOALUEIDEN KÄYTTÖ- / HOITO- / KUNNOSSAPITOTEHTÄVÄT Aurausvallien poisto Biojäteastian pesu Hiekoitushiekan poisto kestopäällysteeltä Hiekoitushiekan toimittaminen

3 Istutusten hoito Jätealueen puhdistus Jätehuoltokaluston kunnon ja toimivuuden tarkastus Kestopäällysteen pesu Kevätsiivous Kulkuväylien, sisäänkäyntien ja rappuritilöiden tarkempi harjaus kerran viikossa Lehtien haravointi Liukkauden torjunta hiekoittamalla koneella Liukkauden torjunta hiekoittamalla käsin Lumen kasaus tontilla sovittuihin paikkoihin Lumen poiskuljetus Lumen poisto koneella Lumenpoisto käsin Lumen putoamisvaaran toteuaminen ja siitä edelleen ilmoittaminen Nurmikon leikkauksen viimeistely Nurmikon leikkaus koneellisesti Pensaiden ja pensasaitojen leikkaus Polanteiden poisto ja sadevesikaivojen aukaisu Roskien poisto Räystäslumien pudottaminen Sadevesi- ja salaojakaivojen tarkistus Sadevesikaivojen hiekkapesien tyhjennys Sadevesikaivojen sulattaminen Syyssiivous Syöksytorvien ja räystäskourujen puhdistus Tasakattojen sadevesikaivojen puhtaanapito Tuhkakuppien ja roska-astioiden tyhjennys Ränni- ja sadevesikaivojen kansien puhdistaminen SIIVOUSTEHTÄVÄT Ylläpitosiivous Perussiivous Ikkunoiden pesu LVV-, JÄÄHDYTYS JA ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT Ilmankuivaimet, siirrettävät Ilmankuivaimet, kiinteät Ilmankostuttimet, siirrettävät Ilmankostuttimet, kiinteät Patterit, siirrettävät Pakokaasun poistojärjestelmä Jäähdytysjärjestelmät, rakennukseen liittyvä Jäähdytyslaitteet, irralliset Patteriventtiilit Putki- ja kalustevuodoista ilmoittaminen Suihkuletkut Vakioilmastointilaite Sekoittajat ja hanat Sisältää myös katualueeseen mahdollisesti liittyvän jalkakäytävän hoitovelvoitteen Sisäpuolelta pestävät ikkunat: vuokralainen, ulkopuolinen pesu, (joka ei onnistu sisäkautta):

4 Säätö- ja toimilaitteet Wc-istuimet Veden pehmentimet ja suodattimet Lämmitysverkosto Lämmöntuotanto SÄHKÖJÄRJESTELMÄT Kahvasulakkeet Sähkökäyttöiset ovet Sähkölämmityslaitteet, kiinteät Tulppasulakkeet Valaisimet, erikoisvalaisimet Valaisimet, kiinteät Valaisimet, valaisinkiskoon kiinnitettävät KEITTIÖLAITTEET Jääkaapit Keittolevyt, pistotulppaliitäntäiset Kylmälaitteet, mallia kotitalouskeittiö Mikroaaltouunit Osastojen pakastekaapit Osastojen liedet Osastojen uunit Uunit, pistotulppaliitäntäiset ERITYISLAITTEET Ajannäyttöjärjestelmät Alkusammutuskalusto, käsisammuttimet ja sammutuspeitteet Alkusammutuskalusto, palopostit Antenniverkko Antenniverkkoon liittyvät vastaanottimet ja satelliittilaitteet ATK-laitteet ATK-verkko, katso puhelin- ja tietoliikenneverkko AV-järjestelmien verkko AV-laitteet Avoin kaapeliverkko Avunpyyntöjärjestelmät (esim. inva-wc) Erikoisjärjestelmien merkitseminen Hissit Induktiosilmukka (huonokuuloisten apuvälinejärjestelmä) Infojärjestelmä Kameravalvontalaitteet Kameravalvontaverkko Keskusaikakellot (sivukelloineen) Keskusradiojärjestelmän keskus-, verkko- ja kenttälaitteet Keskusradiojärjestelmän äänilähteet ja langattomat mikrofonit Kiinteistöautomaatiojärjestelmä Kulunvalvontalaitteet Kulunvalvontalaitteet (timecon) Kulunvalvontalaitteiden verkko

5 Lippuautomaatit / rahastusjärjestelmät Murto- ja palohälytyksiin reagoiminen Nostimet Nosto-ovet Kaukosäätimet: vuokralainen Näyttelyvalaisimet ja -lamput Valaisinkiskot: Ovensulkujärjestelmät (mm. palo-ovet) Ovipuhelinjärjestelmä Paineilmalaitteet Paineilmaverkostot Paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmät Palopostit Paperisilppurit Puhelinvaihteet, -kojeet, - tukiasemat, -latauslaitteet ja liityntäkortit Puhelinverkko / tietoliikenneverkko (=kaapelointi ja rasiat) Puhelinverkon tukiasemat Puruimurijärjestelmien suodattimet, purupussit ja liitosletkut työstökoneille Päällekarkausjärjestelmä Radonpoistojärjestelmät Rikosilmoitusjärjestelmä Sammutusjärjestelmät, kiinteät mm. sprinklerit Savunpoistojärjestelmät Sisäänpyyntöjärjestelmät Sähköiset lukituslaitteet Turvavalokeskukset UPS-laitteet Varavoimajärjestelmä UPS-laitteet, vuokralaisen omaa laitetta palvelevat Valkokankaat / kiinteä, sähkökäyttöinen Vetokaapit, kiinteät VSS-laitteet ja -tarvikkeet VSS-laitteet ja -tarvikkeet, irtaimisto VSS-laitteet ja tarvikkeet, kiinteät Vuoronumerojärjestelmät RAKENNUS, KALUSTEET JA VARUSTEET Arkistokaapit, rullattavat Irtokalusteet Kaihtimet Ikkunan väliin asennettava TIKE, muut vuokralainen Kiinteistöopasteet, sisäpuoliset Kiinteistöopasteet, ulkopuoliset Kiintokalusteet Kuivauskaapit Kuntosalilaitteet Liikennemerkit, tonttilaue Lukituslaitteet ja ovipumput Lääkejääkaapit Markiisit Paljeovet Pimennysverhot, irtorakenteiset Peilit, pukuhuonetilat, pesutilat, wc:t

6 Poistumistieopasteet Postiluukut ja -laatikot Pukukaapit Rullaverhot Tapahtumakohtaiset rakennelmat Vaatenaulakot Vainajakylmiöt Valomainokset hankkii ja ylläpitää SAIRAALATEKNIIKKA Autoklaavit / kaatoaltaat Laboratoriolaitteet Leikkaus- ja toimenpidevalaisimet, akut, akkuvaraajat ja verkostot Lääkintälaitteet Lääkkeelliset kaasuverkostot Pesukoneet, decot Röntgenlaitteet Kompressorit, medical-yksiköt, paisunta-astiat sekä Lääkkeellisen paineilman tuotantojärjestelmä muut tuotantolaitteet Lääkkeellisen paineilman jakelujärjestelmä Jakeluun tarkoitettu verkosto, sekä siihen kiinteästi liitetyt laitteet, paineenalentajat, kuivaimet yms. Lääkkeellisiin kaasujärjestelmiin liitettävät lääkintä- ja hoitolaitteet Sairaalakaasut, irtopullot Sairaalasängyt HYVINVOINTITEKNOLOGIA Tarkennus potilasviestijärjestelmään Potilasradiot Potilasviesti- ja hoitajakutujärjestelmät / 9Solutions Huollon ja ylläpidon kustannukset sisältyvät vuokraan, vikailmoitukset tekee vuokralainen Potilasviesti- ja hoitajakutujärjestelmät / vanhat järjestelmät Potilasviesti- ja hoitajakutsujärjestelmien verkko Videoneuvottelulaitteet, hoitotyötä tukevat Telemetriajärjestelmät (EKG), verkko Telemetriajärjestelmät (EKG), laitteet ALUEVARUSTEET Aidat ja portit Pihan irtaimet kalusteet Pihan leikki- ja urheiluvälineet talvisäilytyksineen Puut ja pensaat Roska- ja tuhka-astiat

7

8

9

10

11