Asemakaavan laajennus ja muutos Erkylä, korttelin nro 601 tonttia nro 2, osa Hikiäntien tiealueesta sekä osaa tiloista ja

Transkriptio

1 Hausjärven kunta Liite nro Ympla 38 Asemakaavan laajennus ja muutos Erkylä, korttelin nro 601 tonttia nro 2, osa Hikiäntien tiealueesta sekä osaa tiloista ja Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan laatimiseen liittyvä asiakirja, jossa esitetään suunnitelma kaavan laatimisessa noudatettavista osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. 1. Sijainti ja nykytilanne Kaava-alueen sijainti vasemmalla ja alustava rajaus kartalla oikealla. Kaava-alue sijaitsee Hausjärven kunnan eteläosassa Erkylän kylässä, lähellä Hyvinkään kaupungin rajaa. Asemakaavan muutos ja laajennus koskee Hausjärven kunnan Erkylän kylästä tilaa , määräalaa tilasta sekä yleisen tien aluetta Suunnittelualue on pintaalaltaan noin 17 ha. Kaavamuutosalue rajautuu lännessä Hikiäntiehen, pohjoisessa rakentumattomaan teollisuustonttiin ( ) ja maakaasujohtoon, idässä ja etelässä metsäalueeseen. Kaavoitettava alue noudattelee pohjois- ja eteläosissa voimassa olevassa asemakaavassa osoitetun tontin rajoja. 2. Tavoitteet Tehtävänä on laatia asemakaavanmuutos ja -laajennus Hausjärvelle, Hikiäntien varrelle. Alue on Fescon Oy:n teollisuus- ja varastokäytössä. Asemakaavamuutoksen ja -laajennuksen tavoitteena on laajentaa teollisuustonttia yhtiön hankkiman määräalan alueelle. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on teollisuusrakennusten korttelialuetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alue si- 1

2 joittuu kokonaisuudessaan pohjavesialueelle. Kaavatyössä tulee huomioitavaksi, että tehtaalla on ELY-keskuksen myöntämä lupa liittymän rakentamiseksi seututielle Nykyinen suunnittelutilanne 3.1 Kaavoitus Maakuntakaava Kanta-Hämeen maakuntakaavassa ( , KHO ) kaavoitettava alue on teollisuus ja varastoaluetta (T). Se on myös kaupunkikehittämisen kohdealuetta. Kaavoitettavan alueen länsipuolelle on osoitettu palvelujen aluetta (P). Alueen halki kulkee kaasujohto (k). 1.vaihemaakuntakaavassa (asuminen, elinkeinot ja logistiikka, Ympäristöministeriö ) kaava-alueelle ei kohdistu merkintöjä. Hikiäntien länsipuolella aivan suunnittelualueen kupeessa on työpaikka-aluetta (TP 773) ja suunnittelualueesta lounaaseen on osoitettu rakennettava uusi tai rakennetta tiivistävä asuntovaltainen alue, kooltaan noin 50 hehtaaria (Ar 765, Monni, entinen sorakuoppa). Kanta-Hämeen 2.vaihemaakuntakaavassa (liikenne ja luonnonvarat, Ympäristöministeriö ) kaava-aluetta koskee merkintä Tärkeä tai vedenhankintakäyttöön soveltuva pohjavesialue. Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavojen yhdistelmäkartasta. Maakuntavaltuusto on päättänyt aloittaa maakuntakaavan kokonaisuudistuksen ja maakuntakaavan 2040 laadinnan. Kanta-Hämeen maakuntakaava on ehdotusvaiheessa. Julkinen ehdotusvaiheen nähtävillä olo oli Maakuntakaavan 2040 ehdotuksessa suunnittelualueeseen kohdistuu pääasiassa samat merkinnät kuin voimassa oleviin maakuntakaavoihin; suunnittelualue on teollisuus- ja varastoaluetta (T) ja sen lähiympäristö on työpaikka-aluetta (TP). 2

3 3.1.2 Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa hyväksytty Monnin osayleiskaava. Alue on yleiskaavassa teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Määräys: Alueelle saa sijoittaa ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuutta ja varastointia, sekä pääkäyttötarkoitukseen liittyviä toimisto- ja myymälätiloja. Alue sijaitsee pohjavesialueella, joka on osayleiskaavassa merkitty merkinnällä pv-1. Määräys: Tärkeä tai vedenhankintaan soveltuva pohjavesialue. Alueella rakentamista ja muuta maankäyttöä saattavat rajoittaa ympäristönsuojelulain 17 :n pohjaveden pilaamiskielto sekä vesilain 3. luvun säädökset hankkeiden luvanvaraisuudesta. Öljysäiliöt on sijoitettava rakennusten sisätiloihin tai suoja-altaaseen, jonka tilavuus vastaa vähintään varastoitavan öljyn enimmäismäärää. Rakentaminen, ojitukset ja maankaivu on tehtävä siten, ettei aiheudu pohjaveden laatumuutoksia tai pysyviä muutoksia pohjaveden korkeuteen. Rakentamisen seurauksena ei saa aiheutua haitallista pohjaveden purkautumista. Ote voimassa olevasta yleiskaavasta Asemakaava Kaavanro 1/2005 Hausjärven Erkylän asemakaava, hyväksytty Alueen itäosa on asemakaavoittamaton. Suunnittelualue on kaavassa teollisuusrakennusten korttelialuetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. 3

4 Ote voimassa olevasta asemakaavasta. 3.2 Suunnittelualuetta koskevat selvitykset ja suunnitelmat Kaavoituksen yhteydessä tarkasteltavia lähtöaineistoja ovat mm. Rakennettu Häme 2003, Hämeen liitto Kanta-Hämeen maakunnallisesti arvokkaiden maisema-alueiden päivitysinventointi 2016 Hausjärven rakennetun kulttuuriympäristön selvitys 2005 Kanta-Hämeen Lumos -inventointi Arvioitavat vaikutukset Asemakaavan laadinnan yhteydessä huomioidaan MRL 54 :n mukaiset kaavan vaikutukset rakennettuun ympäristöön, yhdyskuntarakenteeseen, maisemaan, liikenteeseen, virkistyskäyttöön ja luontoon. 4. Alueen suunnittelutyön osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään sekä maanomistajat ja kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Asemakaavan osallisia ovat mm. Alueen maanomistajat, naapurimaanomistajat, asukkaat ja yrittäjät Hausjärven kunta o tekninen lautakunta, sivistyslautakunta, perusturvalautakunta, ympäristölautakunta Hämeen liitto Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, alueidenkäyttö Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, liikenne ja infrastruktuuri Museovirasto, Hämeenlinnan toimisto Kanta-Hämeen pelastuslaitos 4

5 Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä Caruna Oy Elisa Oyj Telia Company AB DNA Oyj Gasum Oy Hyvinkään Vesi 5. Suunnittelutyön vuorovaikutus ja aikataulu Asemakaavoituksen aloittamisesta, osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sekä kaavaluonnoksen ja -ehdotuksen nähtävillä oloista sekä asemakaavan hyväksymisestä ja voimaan tulosta ilmoitetaan kunnanviraston ilmoitustaululla sekä paikallislehdessä. Tietoa asemakaavan etenemisestä julkaistaan lisäksi kunnan Internet-sivuilla. Asemakaavan luonnos- ja ehdotusvaiheessa kuullaan osallisia asettamalla kaavaa koskeva aineisto (kaavakartta ja määräykset, selostus liitteineen) määräajaksi virallisesti nähtäville. Kaavaluonnoksesta voi jättää mielipiteitä, jotka toimitetaan kunnanvirastolle, kaavoitukseen osoitettuna, nähtävillä olon aikana. Ehdotusvaiheessa muistutukset tulee jättää kirjallisena nähtävillä olon aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavan laadintaan liittyvä aineisto ovat nähtävillä kunnanvirastossa koko kaavan laadinnan ajan. Myös osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskien voi jättää palautetta. Kaavan luonnosja ehdotusvaiheessa pyydetään lausunnot osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa määritellyiltä viranomaistahoilta sekä tarvittaessa muilta asianosaisilta. Viranomaisneuvottelu pidetään tarvittaessa, yleensä mikäli kaavahankkeen tai sen vaikutusten katsotaan olevan merkittäviä. 5

6 5.1 Kaavoituksen arvioitu aikataulu Ajankohta Vaihe Osallistuminen Kunnanhallituksen päätös vireilletulosta. 04 /2019 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ympäristölautakunnassa, päätös nähtäville asettamisesta 04 /2019 Kaavaluonnos ympäristölautakunnassa, päätös nähtäville asettamisesta 05 /2019 Kaavaluonnos nähtävillä kunnanvirastolla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä kunnanvirastolla. OAS pidetään nähtävillä koko kaavanlaadinnan ajan sekä päivitetään tarvittaessa. Mielipiteiden esittäminen OAS:sta Mielipiteiden esittäminen luonnoksesta, luonnoslausuntojen pyytäminen / 2019 Kaavaehdotuksen laadinta Mielipiteiden ja luonnoslausuntojen huomiointi 08 / 2019 Khall, päätös ehdotuksen nähtäville asettamisesta 09 /2019 Kaavaehdotus nähtävillä Muistutusten tekeminen, lausuntopyynnöt 10 / 2019 Kaavaehdotustarkennukset Muistutusten ja lausuntojen huomioon ottaminen, tarvittaessa viranomaisneuvottelu 12 / 2019 Kaavan hyväksyminen kunnanvaltuustossa 6. Yhteystiedot Hausjärven kunta Kaavoituspäällikkö Ilkka Korhonen Puh etunimi.sukunimi@hausjarvi.fi Ramboll Finland Oy Kaavoitusarkkitehti Eveliina Könttä Puh etunimi.sukunimi@ramboll.fi 6