Taloyhtiötapahtuma Tuomas Viljamaa Suomen Vuokranantajat vuokranantajat.fi

Transkriptio

1 Taloyhtiötapahtuma Tuomas Viljamaa Suomen Vuokranantajat

2 Suomen Vuokranantajat ry Suomen Vuokranantajat on valtakunnallinen vuokranantajien etujärjestö. Edistämme vuokranantajien asiaa ja tarjoamme Suomen parasta asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta.

3 Vuokra-asunnot Suomessa 2015 Yksityiset vuokranantajat 38 % ARA-vuokra-asunnot 39 % Muut vapaarahoitteiset 23 % ARA-vuokra-asunnot Muut vapaarahoitteiset Yksityiset vuokranantajat

4 Yksityiset vuokrantajat omistavat kaksi kolmasosaa vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista ( vuokra-asuntoa) 38 % 62 % Yksityiset vuokranantajat Isot yksityiset vuokranantajat (Sato, VVO jne.) ja asuntorahastot

5 STRATEGISET PAINOPISTEET JA TOIMINNAN KEHITTÄMINEN MITÄ TEEMME: Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien järjestö, joka tekee heidän toiminnastaan kannattavampaa ja helpompaa. TAVOITE 2018: 1. Kaikki vuokranantajat, asuntosijoittajat ja alan yhteiskunnalliset toimijat tuntevat järjestön. 2. Järjestön ajamat asiat muuttavat toimintaympäristöä. 3. Jäsenpalvelut kattavat koko asuntosijoittamisen elinkaaren ja kehittyvät koko ajan. 4. Jäsenetujen tuomalla säästöllä jäsen pystyy kattamaan jäsenmaksunsa.

6 Suomen Vuokranantajien jäsenkehitys

7 Asuntomarkkinoiden trendejä

8

9 Kaupungistuminen vasta alussa Muuttoliike kaupunkeihin (kaksinkertainen vaikutus, koska muuttajat nuoria) Työelämän murros uudet työpaikat syntyvät kaupunkeihin ( yli 90 prosenttia uusista työpaikoista syntyi 10 suurimpaan kaupunkiin) Vuokra-asuminen lisääntyy, koska nuoremmat sukupolvet eivät pidä omistusasumista enää välttämättömänä vuokra-asumisen vapaus

10 Turun väestönmuutos (lähde: Tilastokeskus)

11 Väestö kasvaa Turussa Tasaista ja hallittua väestönkasvua. Aarhusissa asuu noin asukasta ja Turussa noin asukasta. Kasvavia Pohjoismaisia yliopisto- ja kulttuurikaupunkeja.

12 Väestönkasvu 2010-luvulla AARHUS TURKU

13

14

15 Lähde: Juhana Brotherus, Hypo

16 Mihin lisäys on tullut? Tavallisia ARA-vuokraasuntoja näistä 4200 kpl.

17 Lähde: Elias Oikarinen

18 Lähde: Elias Oikarinen

19 Kehitettävää asuntopolitiikassa Asumisen kustannukset jatkavat kasvuaan Sääntelyä on päämäärätietoisesti kevennettävä (esteettömyys, autopaikat, väestönsuojat) Jos kustannukset jatkavat nousuaan asumisen hinta nousee ja myös vuokrat kasvavat

20 Mistä asuntojen hinnat muodostuvat? Tontin hinta keskimäärin prosenttia sijainnista riippuen Kuntien perimät maankäyttömaksut/kaavoituskorvaukset Kaavamääräykset Rakentamismääräykset esteettömyys, väestönsuojat jne. Työvoimakulut Materiaalikulut Rakennusliikkeiden kate Verot ja veronluonteiset maksut VTT selvitys: VTT-CR , VTT-Cr Lähde: VTT

21 Verot ja veronluonteiset maksut Rakennusoikeuden hinnasta noin 50 prosenttia veroja tontin varainsiirtovero, kaavoituskorvaus Arvonlisävero 24 % Varainsiirtoveromaksu 2 % Työn sivukustannukset Verot, eläkemaksut Lähde: RT

22 Kerrostalorakentamisessa verojen ja veroluonteisten kulujen osuus 41 %

23 Kaavamääräysten vaikutus asunnon myyntihintaan, pkseutu, /m 2 Uuden asunnon hinnasta neljännes tai jopa kolmannes voi muodostua kaavoittajan pöydällä Helsingin Sanomat

24 Kaavamääräyksistä Kaavojen taloudellisuutta ei arvioida kaavoitusvaiheessa rakentamisen näkökulmasta! Perustamisolosuhteet Kaavamääräykset monimuotoisuudesta ja talojen korkeudesta Kaavamääräykset rakennuksen tilavaatimuksista viherhuone, pesulat yms. Kaupunkikuvalliset näkökulmat Esimerkkejä kaavamääräyksistä: Rakennuksen pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää värirappausta, väribetonia tai vastaavaa Rakennuksen julkisivusta ulostyöntyvien parvekkeiden tulee olla ripustettuja Parvekkeiden takaseinät tulee verhota lämminsävyisellä puulla Rakennukset tulee jakaa enintään 15 m pituisiin osiin joko porrastamalla tai matalammin rakennusosin Askartelu-, kerho- ja vastaavaa yhteistilaa tulee rakentaa 1.5 % tontin kerrosalasta Lähde: RT

25 Esimerkki kaavan vaikutuksista: Autopaikat Autopaikat on sijoitettava maanalaiseen pysäköintilaitokseen Tontilla on varattava autopaikkoja 1 ap/kerrostaloasunto ja lisäksi 10 % nimeämättömiä vieraspaikkoja Pysäköintipaikkojen määrät: kerrostalot vähintään 1 ap/100 k-m2, rivitalot vähintään 1 ap/80 k-m2 Korttelin tontilla 3 on pysäköintipaikat katettava viherkatolla Suuruusluokat /ap. (alv 24%) Maantaso P-talo Pihakannen alla Pohjavedenpinnan alla Kallioluola Lähde: RT

26 Asumisen hinta määräytyy joka tapauksessa markkinoilla Kysynnän ja tarjonnan suhde Kysyntä kasvaa kaupunkiseuduilla, laskee voimakkaasti maaseudulla Asuntomarkkinoiden isojako Suurten kaupunkiseutujen asumisen hinnan kasvuun ei voida kuitenkaan vastata kuin lisäämällä tarjontaa Kysyntä kasvaa edelleen voimakkaasti erityisesti pieniin asuntoihin kaavoituksen pitää voida mahdollistaa myös kokeiluja

27 Vuokra-asuminen lisääntyy Lähivuosina kaikissa suurissa kaupungeissa yli puolet asuvat vuokralla. Nyt jo Helsingissä suurin osa asukkaista asuu vuokralla. Tarjonnan lisääntyminen erityisesti pääkaupunkiseudulla on hidastanut vuokrien nousua Vuokrien nousuun vaikuttaneet myös kiinteistöjen hoitokulujen kasvu ja verorasituksen kasvu. Yksityisten vuokranantajien vuokrasta noin prosenttia on pääomatuloveroa.

28 Lähde: Elias Oikarinen

29 Asumistuki ei mene täysimääräisesti tai käytännössä tulonsiirtoina vuokranantajille. Asumistuki tietenkin nostaa vuokria jonkin verran, jos asuntotarjonta on jäykkää. On harhakäsitys, että jos tuensaajalta otetaan asumistuki pois, hänen vuokransa laskisi tuen verran.

30 Lisätietoja: Tuomas Viljamaa