LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Otsikko Sivu

Transkriptio

1 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto AIKA klo 17:00-18:30 PAIKKA Teknisen kokoushuone KÄSITELLYT ASIAT Otsikko Sivu 49 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS 3 50 PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT 4 51 RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN TOIMIVALLAN SIIRTÄMINEN VIRANHALTIJOILLE 52 MÄÄRÄYS HUONOKUNTOISEN RAKENNUKSEN PURKAMISESTA JA RAKENNUKSEN KUNNOSTAMISESTA, TONTIN SIIVOAMISESTA SEKÄ KIINTEÄN UHKAN ASETTAMISESTA /KIINTEISTÖ SOPUKKA RAKENNUSLUPA / LIIKERAKENNUS, KIINTEISTÖ OY REAL AREENA, AREENAKATU 7 54 RAKENNUSLUPA / LIIKERAKENNUS, KIINTEISTÖ OY REAL AREENA, REALPARKINKATU MOISIOLAMMENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS IIDA HEIKKILÄ SUUNNITTELUTARVERATKAISU HYVÄRINEN TEEMU (VALTAKIRJALLA) SUUNNITTELUTARVERATKAISU 58 SKAFFARI MIKKO / PERUSTETTAVA KIINTEISTÖ OY (VALTAKIRJALLA) / POIKKEAMISLUPA 59 TÖYTÄRI RIIKKA JA MÄKINEN MARKKU SUUNNITTELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISLUPA TURPPA LEO JA HUHTIKANGAS ANINA POIKKEAMISLUPA ILMOITUSASIAT 43

2 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ OSALLISTUJAT Nimi Klo Tehtävä Lisätiedot LÄSNÄ Ojala Juhani 17:00-18:30 puheenjohtaja Rautkivi Jouko 17:00-18:30 varapuheenjohtaja Haapasalmi Anita 17:00-18:30 jäsen Halme Riitta 17:00-18:30 jäsen Jakovuori Reijo 17:00-18:30 jäsen Seppänen Tuija 17:00-18:30 jäsen Tolvanen Matti 17:00-18:30 jäsen Pohjoismäki Taina 17:00-18:30 varajäsen Tikkanen Juha 17:00-18:30 varajäsen Koiranen Topi 17:00-18:30 varajäsen POISSA Harjumäki Maria jäsen Kiehelä Silja jäsen Kotiranta Jouni jäsen Kuisma Tapio jäsen MUU Söderström Päivi 17:00-18:30 khall edustaja Mikkola Markku 17:00-18:30 tekn.ltk:n puh.joht. Jantunen Johanna 17:00-18:30 vs johtava rak.tark. Rasimus Ilari 17:00-18:30 kaav.pääll./esittelijä Peura Olli 17:00-18:30 nuorvalt.edus. Hakala Tuija 17:00-18:30 pöytäk. pit./halli.siht. ALLEKIRJOITUKSET Juhani Ojala Puheenjohtaja Tuija Hakala Pöytäkirjanpitäjä KÄSITELLYT ASIAT PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Matti Tolvanen Jouko Rautkivi PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVILLÄ Tuija Hakala, hallintosihteeri

3 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS KAAVRAKJ Kaavoitus- ja rakennusjaoston kokouksen laillisuuden edellytyksenä on, että kokouskutsu on kaavoitus- ja rakennusjaoston päättämällä tavalla toimitettu jäsenille ja, että saapuvilla on enemmän kuin puolet kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenistä. TEKN Päätös Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltai sek si. Merkittiin, että jäsen Kotiranta Jouni oli estynyt osallistumasta kokoukseen ei kä hänen tilalleen ollut osoittaa varajäsentä. Merkittiin, että jäsenet Harjumäki Maria, Kiehelä Silja ja Kuisma Tapio olivat estyneitä osallistumaan kokoukseen ja että heidän tilallaan ko kouk sessa olivat Pohjoismäki Maria, Koiranen Topi ja Tikkanen Juha. Merkittiin, että vs ympäristöpäällikkö Kati Skippari oli läsnä kokouksessa. TEKN

4 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT KAAVRAKJ Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO valitsee pöytäkirjan tarkastajiksi Tolvasen Matin ja Rautkiven Joukon. TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO valitsi pöytäkirjan tarkastajiksi Tolvasen Matin ja Rautkiven Joukon. TEKN

5 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN TOIMIVALLAN SIIRTÄMINEN VIRANHALTIJOILLE 371/ /2013 KAAVRAKJ Nopeasti kehittyvä kunta ja vilkastuva elinkeinotoiminta edellyttävät myös viranomaistoiminnoilta sujuvuutta ja asiakaspalveluhenkisyyttä. Ra ken nusval von nan lupaprosessien joutuisa ja laadukas hoitaminen, toi min nan kokonaisvaltainen kehittäminen, asia kas pal ve lu pro ses sien su ju voit ta mi nen sekä valvonnan suun ni tel mal li nen jär jes tä mi nen edel lyt tä vät muutoksia rakennusvalvonnan viranhaltijoiden työnkuvissa, töi den organisoimisessa ja viranhaltijoiden toimivallassa. Lem pää län kunnanvaltuusto on hyväksynyt kokouksessaan , 31 uuden hallintosäännön, joka astuu voimaan Hal lin to sään tö korvaa mm. teknisen toimen johtosäännön. Uuden hal lin to sään nön mukaan Lempäälän kunnan rakennusvalvontaviranomaisena toimii jat kossa viranomaislautakunta, joka on myös ym pä ris tön suo je lu vi ran omai nen. Rakennusvalvonnan tehtäviä on järjestelty uudestaan vuonna 2016 ja Toimistoarkkitehti on siirtynyt rakennuttamisen organisaatioon tek nisel lä toimella ja rakennusvalvontaan on hyväksytty toinen ra ken nus tar kastus in si nöö rin virka (KH , 103 ). Tehtävien uudelleenorganisoimisen ja kehittämisen sekä toi mi elin or ga nisaa tion muutoksien vuoksi esitetään rakennusvalvontaviranomaisen teh tävien toimivallan siirtoa viranhaltijoille liitteenä olevan esityksen mu kai ses ti. Teknisen toimen johtosäännön kohdan mukaan kaavoitus- ja raken nus jaos tol la on oikeus siirtää maankäyttö- ja rakennuslain mu kais ta toi mi val taan sa alaisilleen viranhaltijoille, jollei laissa ole erik seen toisin sää det ty. Toimivallan siirto käsitellään omana päätöksenään eikä sitä viedä joh tosään töön tai hallintosääntöön. Siirtopäätös on annetaan ra ken nus val von tavi ran omai se na ja se on voimassa myös uuden toi mi elin or ga ni saa tion aikana. Liitteenä esitys rakennusvalvontaviranomaisen toimivallan siirrosta alai silleen viranhaltijoille Lisätiedot: vs. ympäristöpäällikkö puh Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää siirtää sille kuuluvaa toi mival taa alaisilleen viranhaltijoille liitteenä olevan esityksen mukaisesti niin, että toimivallan siirto astuvat voimaan Täytäntöönpano: ote kunnanhallitus ja kunnanvaltuusto TEKN Vs ympäristöpäällikkö Kati Skippari selosti asiaa.

6 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päätti yksimielisesti jättää asian pöy däl le. KAAVRAKJ Merkittiin,että teknisen lautakunnan puheenjohtaja Markku Mikkola saa pui kokoukseen tämän pykälän käsittelyn aikana klo Merkittiin, että vs johtava rakennustarkastaja Johanna Jantunen ja vs ympä ris tö pääl lik kö Kati Skippari poistuivat kokouksesta tämän pykälän kä sitte lyn jälkeen klo TEKN Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää siirtää sille kuuluvaa toi mival taa alaisilleen viranhaltijoille liitteenä olevan esityksen mukaisesti niin, että toimivallan siirto astuvat voimaan Täytäntöönpano: ote kunnanhallitus ja kunnanvaltuusto TEKN Merkittiin, että vs ympäristöpäällikkö Kati Skippari selosti otsikkoasiaa ja esittelijä teki muutetun päätösehdotuksen: KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää siirtää sille kuuluvaa toi mival taa alaisilleen viranhaltijoille liitteenä olevan esityksen mukaisesti ja määrää että toimivallan siirto astuu voimaan Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päätti siirtää sille kuuluvaa toi mival taa alaisilleen viranhaltijoille liitteenä olevan esityksen mukaisesti ja määräsi että toimivallan siirto astuu voimaan Merkittiin, että pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta ko kouk ses sa. TEKN Liitteet EHDOTUS TOIMIVALLAN SIIRTÄMISEKSI

7 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto MÄÄRÄYS HUONOKUNTOISEN RAKENNUKSEN PURKAMISESTA JA RAKENNUKSEN KUNNOSTAMISESTA, TONTIN SIIVOAMISESTA SEKÄ KIINTEÄN UHKAN ASETTAMISESTA /KIINTEISTÖ SOPUKKA / /2013 KAAVRAKJ Asia Lempäälän kunnassa, Kuokkalan kylässä olevalla kiinteistöllä Sopukka ( ) osoitteessa Moukaritie 1, on kaksi huonokuntoista ra kennus ta, joiden kunnossapito on laiminlyöty. Rakennukset vaarantavat kiinteis tön turvallisuutta ja rumentavat ym pä ris töä ja ovat siten maan käyt tö- ja rakennuslain 170 :n vastaisia. Li säk si kiinteistöllä on todettu maan käyt töja rakennuslain 169 :n vas tais ta epäsiistiä ul ko va ras toin tia. Maankäyttö- ja rakennuslain luku 22 ( ) velvoittaa ra ken nus valvon ta vi ran omai sen toimenpiteisiin, mikäli rakennetun ympäristön ym pä ristö ku vaan vaikuttavat seikat eivät ole asianmukaisessa kunnossa. Mah dol lisis ta seuraamuksista ja tarkastusoikeudesta on määrätty maan käyt tö- ja rakennuslain 182 ja 183 :ssä. Maankäyttö- ja ra ken nus ase tuk sen 4 :n 1 momentissa on lisäksi ra ken nus val von ta vi ran omai sel le määrätty valvontavelvollisuus. Lisätiedot: Rakennustarkastusinsinööri Liitteenä päätös kiinteän uhkasakon asettamisesta Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää liitteenä olevan pää tök sen mukaisesti velvoittaa kiinteistön Sopukka omistajaa kun nosta maan vaurioituneen pää ra ken nuk sen, purkamaan kun nos tus kel vot to man ta lous ra ken nuk sen sekä siistimään kiinteistön ra ken nus tar vik keis ta ja muista epä siis tis ti varastoiduista esineistä. Toimenpiteet on suoritettava 6 kuukauden kuluessa tämän päätöksen lainvoi mai sek si tulosta. Laiminlyönnin varalta asetetaan vaatimus noudattaa velvoitetta liitteenä ole vas sa päätöksessä mainitun kiinteän 5000 euron uhkasakon uhalla. Ilmoi tus vel vol li suu del le asetetaan lisäksi päätösliitteen mukainen 500 eu ron uhka. TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN Liitteet PÄÄTÖSLIITE UHKASAKON ASETTAMINEN, EI JULKINEN

8 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto RAKENNUSLUPA / LIIKERAKENNUS, KIINTEISTÖ OY REAL AREENA, AREENAKATU 7 KAAVRAKJ ASIA Rakennuslupa R RAKENNUSPAIKKA Rakennuspaikka muodostuu määräalan M603 määräalasta Määräalan pinta-ala 7015m² Määräalan rakennusoikeus: 2806 m2 Kaava-alue: Marjamäki Osoite: Areenakatu 7, LEMPÄÄLÄ ASEMAKAAVA Asemakaava Käyttötarkoitus: Kaupallisten ja julkisten palvelujen ja muun toi mi ti la ra kenta mi sen alue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan myy mä lä kes kit ty män. Alueen kokonaisrakennusoikeus on kem2. HAKIJA KOY Real Areena Realparkinkatu 9, LEMPÄÄLÄ TOIMENPIDE Liikerakennuksen rakentaminen. Kerrosluku 1 Paloluokka P2 Kerrosala 2338 m² Kokonaisala 2338 m² Tilavuus m³ VAATIVUUSLUOKAT - Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e - pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c - vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija: Mika Hiltunen, arkkitehti Rakennussuunnittelija: Mika Hiltunen, arkkitehti KUULEMINEN Kunta kuulee naapurit, vastausaikaa saakka. Huomautuksia ei ole jätetty. LISÄSELVITYS

9 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Hakija on päivittänyt/muuttanut suunnitelmia ensimmäisen lau sun to kierrok sen jälkeen, joten kaavoitus- ja pelastusviranomaisen lausunnot on pyy det ty uudelleen. LAUSUNNOT PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopäivämäärä Lausunnon tulos ehdollinen Lausunto Pelastusviranomainen lausuu seuraavaa liikerakennuksen ra ken nus lupaan: PERUSTIEDOT: PALOLUOKKA: P3 SUOJAUSTASO: ST1 PALOVAARALLISUUSLUOKKA: PVL 1 VÄESTÖNSUOJA: Kyllä, erillisen suunnitelman mukaan. Kiinteistöön tu lee myös viereisen KOY Real Kärjen väestönsuojatilat. PALO- JA HENKILÖTURVALLISUUTTA PARANTAVAT LAITTEET JA VA RUS TEET: Automaattinen sammutuslaitteisto: - Automaattinen paloilmoitin: - Palovaroitin/palovaroitinjärjestelmä: - Poistumisopas- ja poistumisreitin valaistus: Tilat on varustettava turva- ja merkkivalaistuksella. Savunpoisto: Kattoluukuilla n. 1,0 % palo-osaston pinta-alasta. Luuk ku jen avaus on toteutettava sähköisesti tilakohtaisesti. Alkusammutuskalusto: Tavanomainen alkusammutuskalusto (kä si sam mutin + pikapaloposti) alkavaa 300 m2 kohden. SEURAAVAT ERITYISSUUNNITELMAT/SELVITYKSET TULEE ESIT TÄÄ PELASTUSVIRANOMAISELLE: Poistumisvalaistussuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle en nen toteuttamista. Savunpoistosuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle ennen toteut ta mis ta. Palokatkosuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle ennen to teutta mis ta. Muu: Alkusammutuskaluston sijoitussuunnitelma on toimitettava pe las tusvi ran omai sel le ennen toteuttamista. RAKENNUSLUPA-ASIAKIRJOISSA HAVAITUT PUUTTEET: 1. Uloskäytävän leveyden tulee yleensä olla vähintään 1200 mm. Paperiset väestönsuojakuvat ja väestönsuojan ilmoituskortti on toi mi tet tava pelastuslaitokselle. Kohteeseen on laadittava pelastussuunnitelma. Pelastussuunnitelma on toi mi tet ta va pelastusviranomaiselle erityisellä palotarkastuksella so vit ta van aikataulun mukaan.

10 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kohteeseen on pyydettävä pelastusviranomaiselta erityinen pa lo tar kas tus ennen käyttöönottoa. Palotarkastaja Aleksi Mertsalmi alek PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopäivämäärä Lausunnon tulos ehdollinen Lausunto Tämä lausunto korvaa aiemman annetun lau sunnon. Pelastusviranomainen lausuu seuraavaa liikerakennuksen ra ken nus lupaan: PERUSTIEDOT: PALOLUOKKA: P2 SUOJAUSTASO: ST1 PALOVAARALLISUUSLUOKKA: PVL 1 VÄESTÖNSUOJA: Kyllä, erillisen suunnitelman mukaan. Kiinteistöön tu lee myös viereisen KOY Real Kärjen väestönsuojatilat. PALO- JA HENKILÖTURVALLISUUTTA PARANTAVAT LAITTEET JA VA RUS TEET: Automaattinen sammutuslaitteisto: - Automaattinen paloilmoitin: - Palovaroitin/palovaroitinjärjestelmä: - Poistumisopas- ja poistumisreitin valaistus: Tilat on varustettava merk ki valais tuk sel la. Savunpoisto: Kattoluukuilla n. 1,0 % palo-osaston pinta-alasta. Luuk ku jen avaus on toteutettava sähköisesti tilakohtaisesti. Alkusammutuskalusto: Suunnitelmissa on esitetty tavanomainen al ku sammu tus ka lus to (käsisammutin + pikapaloposti). Pikapaloposti jo kai seen liiketilaan 30 metrin letkulla. Käsisammutin / alkavaa 300 m2 koh den. SEURAAVAT ERITYISSUUNNITELMAT/SELVITYKSET TULEE ESIT TÄÄ PELASTUSVIRANOMAISELLE: Poistumisvalaistussuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle en nen toteuttamista. Savunpoistosuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle ennen toteut ta mis ta. Palokatkosuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle ennen to teutta mis ta. Muu: Alkusammutuskaluston sijoitussuunnitelma on toimitettava pe las tusvi ran omai sel le ennen toteuttamista. RAKENNUSLUPA-ASIAKIRJOISSA HAVAITUT PUUTTEET: - Paperiset väestönsuojakuvat ja väestönsuojan ilmoituskortti on toi mi tet tava pelastuslaitokselle. Kohteeseen on laadittava pelastussuunnitelma. Pelastussuunnitelma on toi mi tet ta va pelastusviranomaiselle erityisellä palotarkastuksella so vit ta van aikataulun mukaan.

11 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kohteeseen on pyydettävä pelastusviranomaiselta erityinen pa lo tar kas tus ennen käyttöönottoa. Palotarkastaja Aleksi Mertsalmi alek LVI Lausuntopäivämäärä Lausunnon tulos ehdollinen Lausunto Jätevesi- ja hulevesilaitteisto tulee varustaa toiminnan mukaan tarpeellisin erotin- ja käsittelylaittein. KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopäivämäärä Lausunnon tulos puollettu Lausunto Ei huomautettavaa. KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopäivämäärä Lausunnon tulos puollettu Lausunto Tämä lausunto korvaa aikaisemman, annetun lausun non. KATUJEN KUNNOSSAPITO Lausunnon tulos esitellään kokouksessa. VESIHUOLTOLAITOS Liitoskohtalausunto ja kartta liitetään lupapäätöksen liitteeksi. LIITTEET Naapurin kuuleminen Ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä Valtakirja Energiaselvitys Väestönsuojailmoitus Julkisivujen värityssuunnitelma Muu liite Perustamistapalausunto Kartta-aineisto rakennuslupaa varten Lausunto Ote asemakaavasta Ote kiinteistörekisteristä Selvitys perustamis- ja pohjaolosuhteista Todistus hallintaoikeudesta Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai -kartta Asemapiirros Pohjapiirustus Julkisivupiirustus Leikkauspiirustus Hakemus vireilletullessa Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä Rasitustodistus 2 kpl 6 kpl Esittelijä: vs. johtava rakennustarkastaja Lisätietoja: vs. johtava rakennustarkastaja Johanna Jantunen

12 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto puh Oheismateriaali: sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös, kaavakartta Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perus teel la myöntää haetun luvan ja vahvistaa pääpiirustukset nou da tet ta viksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv-töiden työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - hulevesisuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja kat sel mus ten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - Sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja ra ken ta mises sa. Kohteeseen tulee tilata pelastusviranomaiselta erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennukselle on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Lvi- ja rakennesuunnittelija tulee hyväksyttää rakennusvalvonnassa en nen erityissuunnitelmien toimittamista. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiintyvä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on en nen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloitus ko kouk sen ajan kohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kut suu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vä hin tään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä

13 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja ra kennus lain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vas taa vien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mu kaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luo vut taa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tar kas tus asiakir jan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä ra ken nus val von ta vi ranomai sel le. Mahdolliset rasitteet vesi- ja viemärijohtojen sijoituksien osalta tulee olla perustettuna rakennuksen käyttöönottoon mennessä. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoi te kilpi. Ennen käyttöönottoa on energiaselvitys päivitettävä Suomen rakentamismääräyskokoelman vaatimusten mukaiseksi. Ilmanvuotomittaus on teetettävä ennen käyttöönottoa ja asiakirja toi mi tetta va rakennusvalvontaan. Työn aloittaminen Työtä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on saanut lainvoiman. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat selmuk ses sa käyttöön hyväksytty. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jä te huol to (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteu tet ta va jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukai ses ti. Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu lop puun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myön net ty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen ha ke muk ses ta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiin teistöl lä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suo ri tetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen sään nös ten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tar kas tuk ses ta (MRL 149).

14 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakijalle TEKN Esittelijä lisäsi puuttuva lausunnon: KATUJEN KUNNOSSAPITO Kiinteistölle kulku/liittymä Liittymän rakentamisesta vastaa kiinteistön omistaja, eikä liittymästä saa muodostua estettä kadun kuivatusrakenteille. Liittymä on varustettava riittävän pitkällä rumpuputkella niin, että tar vit taessa putken päät löytyvät helposti mahdollista huuhtelua tai sulatusta var ten. Rummun suositeltava halkaisija on 315 mm, kuitenkin kohteesta riip puen putken päälle on saatava tiivistetty peitekerros 1,5 x putken hal kai si ja. Hulevedet Kiinteistöllä syntyvien hulevesien hallinnasta tulee esittää kui va tus suun nitel ma, joka on toimitettava lausunnolle ennen rakennustöiden aloit ta mis ta. Pidätys/viivytysvaatimus alueella on 0,5 m3 / 100 m2 rakennettua vettä läpäi se mä tön tä pinta-alaa kohden. Hulevesijärjestelmään on rakennettava öljynerotuskaivo ennen imey tys raken net ta. Vesihuoltolaitoksen lausunnossa on esitetty liittymäkorot hu le ve si jär jes telmäl le. Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN

15 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto RAKENNUSLUPA / LIIKERAKENNUS, KIINTEISTÖ OY REAL AREENA, REALPARKINKATU 12 KAAVRAKJ ASIA Rakennuslupa R RAKENNUSPAIKKA Rakennuspaikka muodostuu määräalojen M603 ja M601 määräaloista Määräalan pinta-ala 7015 m² Määräalan rakennusoikeus: 2806 m² Kaava-alue: Marjamäki Osoite: Realparkinkatu 12, LEMPÄÄLÄ ASEMAKAAVA Asemakaava Käyttötarkoitus: Kaupallisten ja julkisten palvelujen ja muun toi mi ti la ra kenta mi sen alue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan myy mä lä kes kit ty män. Alueen kokonaisrakennusoikeus on kem2. HAKIJA KOY Real Areena Realparkinkatu 9, LEMPÄÄLÄ TOIMENPIDE Liikerakennuksen rakentaminen. Kerrosluku 1 Paloluokka P2 Kerrosala 2338 m² Kokonaisala 2338 m² Tilavuus m³ VAATIVUUSLUOKAT - Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e - pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c - vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija: Mika Hiltunen, arkkitehti Rakennussuunnittelija: Mika Hiltunen, arkkitehti KUULEMINEN Kunta kuullut naapurit, vastausaikaa saakka. Huomautuksia ei ole jätetty. LISÄSELVITYS

16 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Hakija on päivittänyt/muuttanut suunnitelmia ensimmäisen lau sun to kierrok sen jälkeen, joten kaavoitusviranomaisen lausunto on pyy det ty uu delleen. LAUSUNNOT PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopäivämäärä Lausunnon tulos ehdollinen Lausunto Pelastusviranomainen lausuu seuraavaa liikerakennuksen ra ken nus lupaan: PERUSTIEDOT: PALOLUOKKA: P2 SUOJAUSTASO: ST1 PALOVAARALLISUUSLUOKKA: PVL 1 VÄESTÖNSUOJA: Kyllä, erillisen suunnitelman mukaan. Kiinteistöön tu lee myös viereisen KOY Real Gaten väestönsuojatilat. PALO- JA HENKILÖTURVALLISUUTTA PARANTAVAT LAITTEET JA VA RUS TEET: Automaattinen sammutuslaitteisto: - Automaattinen paloilmoitin: - Palovaroitin/palovaroitinjärjestelmä: - Poistumisopas- ja poistumisreitin valaistus: Tilat on varustettava merk ki valais tuk sel la. Savunpoisto: Kattoluukuilla n. 1,0 % palo-osaston pinta-alasta. Luuk ku jen avaus on toteutettava sähköisesti tilakohtaisesti. Alkusammutuskalusto: Suunnitelmissa on esitetty tavanomainen al ku sammu tus ka lus to (käsisammutin + pikapaloposti). Pikapaloposti jo kai seen liiketilaan 30 metrin letkulla. Käsisammutin / alkavaa 300 m2 koh den. SEURAAVAT ERITYISSUUNNITELMAT/SELVITYKSET TULEE ESIT TÄÄ PELASTUSVIRANOMAISELLE: Poistumisvalaistussuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle en nen toteuttamista. Savunpoistosuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle ennen toteut ta mis ta. Palokatkosuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle ennen to teutta mis ta. Muu: Alkusammutuskaluston sijoitussuunnitelma on toimitettava pe las tusvi ran omai sel le ennen toteuttamista. RAKENNUSLUPA-ASIAKIRJOISSA HAVAITUT PUUTTEET: - Paperiset väestönsuojakuvat ja väestönsuojan ilmoituskortti on toi mi tet tava pelastuslaitokselle. Kohteeseen on laadittava pelastussuunnitelma. Pelastussuunnitelma on toi mi tet ta va pelastusviranomaiselle erityisellä palotarkastuksella so vit ta van aikataulun mukaan.

17 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kohteeseen on pyydettävä pelastusviranomaiselta erityinen pa lo tar kas tus ennen käyttöönottoa. Palotarkastaja Aleksi Mertsalmi alek LVI Lausuntopäivämäärä Lausunnon tulos ehdollinen Lausunto Jätevesi- ja hulevesilaitteisto tulee varustaa toiminnan mukaan tarpeellisin erotin- ja käsittelylaittein. KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopäivämäärä Lausunnon tulos ehdollinen Lausunto Autopaikkojen määrä ei ole riittävä. Asemakaavan mu kaan autopaikkoja on varattava yksi liike- ja toimistorakennusten ker ros alan 40 m2 kohti. Kun kerrosalaa on 2343 m2, autopaikkoja pitää siis olla 58. Lisäksi asemakaavassa määrätään istutettavaksi tai säi ly tet tä väk si yksi puu tontin pinta-alan 200 m2 kohti m2:n suu rui sel la tontilla puita on oltava 35. Lupakuvista puuttuu asemakaavan edel lyt tä mä julkisivukuva, joka esittää rakennuksen ja istutusten so vel tu vuu den ympäristöönsä. KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopäivämäärä Lausunnon tulos ehdollinen Lausunto Asemakaavan mukaan puita on istutettava yksi tontin pinta-alan 200 m2 kohti. Tällä tontilla puita tulee olla 35. KATUJEN KUNNOSSAPITO Lausuntopäivämäärä Lausunnon tulos ehdollinen Lausunto Kiinteistölle kulku / liittymä Liittymän rakentamisesta vastaa kiinteistön omistaja, eikä liittymästä saa muodostua estettä kadun kuivatusrakenteille. Liittymä on varustettava riittävän pitkällä rumpuputkella niin, että tar vit taessa putken päät löytyvät helposti mahdollista huuhtelua tai sulatusta var ten. Rummun suositeltava halkaisija on 315 mm, kuitenkin kohteesta riip puen putken päälle on saatava tiivistetty peitekerros 1,5 x putken hal kai si ja. Hulevedet Kiinteistöllä syntyvien hulevesien hallinnasta tulee esittää kui va tus suun nitel ma, joka on toimitettava lausunnolle ennen rakennustöiden aloit ta mis ta. Pidätys/viivytysvaatimus alueella on 0,5 m3 / 100 m2 rakennettua vet tä läpäise mä tön tä pinta-alaa kohden. Hulevesijärjestelmään on rakennettava öljynerotuskaivo ennen imey tys raken net ta. Vesihuoltolaitoksen lausunnossa on esitetty liittymäkorot hu le ve si jär jes telmäl le. VESIHUOLTOLAITOS Liitoskohtalausunto ja -kartta liitetään lupapäätöksen liitteeksi.

18 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto LIITTEET Naapurin kuuleminen Ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä Valtakirja Energiaselvitys Väestönsuojailmoitus Julkisivujen värityssuunnitelma Muu liite Kartta-aineisto rakennuslupaa varten Lausunto Ote asemakaavasta Ote kiinteistörekisteristä Todistus hallintaoikeudesta Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai -kartta Asemapiirros Pohjapiirustus Julkisivupiirustus Leikkauspiirustus Hakemus vireilletullessa Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä Rasitustodistus 2 kpl 6 kpl 2 kpl 2 kpl 2 kpl Esittelijä: vs. johtava rakennustarkastaja Lisätietoja: vs. johtava rakennustarkastaja Johanna Jantunen puh Oheismateriaali: sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös, kaavakartta Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perus teel la myöntää haetun luvan ja vahvistaa pääpiirustukset nou da tet ta viksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv-töiden työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - hulevesisuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja kat sel mus ten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - Sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus

19 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja ra ken ta mises sa. Kohteeseen tulee tilata pelastusviranomaiselta erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiintyvä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Rakennukselle on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Lvi- ja rakennesuunnittelija tulee hyväksyttää rakennusvalvonnassa en nen erityissuunnitelmien toimittamista Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on en nen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloitus ko kouk sen ajan kohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kut suu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vä hin tään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja ra kennus lain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vas taa vien työn johtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mukais ta tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luovut taa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tar kastus asia kir jan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä ra ken nus val vonta vi ran omai sel le. Mahdolliset rasitteet vesi- ja viemärijohtojen sijoituksien osalta tulee olla perustettuna rakennuksen käyttöönottoon mennessä. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoite kil pi. Ennen käyttöönottoa on energiaselvitys päivitettävä Suomen rakentamismääräyskokoelman vaatimusten mukaiseksi. Ilmanvuotomittaus on teetettävä ennen käyttöönottoa ja asiakirja toi mi tetta va rakennusvalvontaan. Työn aloittaminen Työtä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on saanut lainvoiman. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat selmuk ses sa käyttöön hyväksytty.

20 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jä te huol to (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteu tet ta va jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukai ses ti. Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu lop puun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myön net ty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen ha ke muk ses ta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiin teistöl lä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suo ri tetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen sään nös ten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tar kas tuk ses ta (MRL 149). Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakijalle TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN

21 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto MOISIOLAMMENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2578/ /2016 KHAL Rakennuttajapalvelu Antero Kekki Oy on lähettänyt Lempäälän kunnanhallitukselle kirjatun kirjeen, jossa se pyytää, että kunnanhallitus ryhtyy toimiin asemakaavan muuttamiseksi alueilla, joilla sijaitsevat yrityksen omistamat kiinteistöt Kiinteistö Oy Moisiolammentie 18 ja Kiinteistö Oy Moisiolammentie 19. Kirjeen mukaan näillä asemakaavan mukaisilla rakennuspaikoilla on ollut jo vuosikymmenten ajan Lempäälän kunnan aloitteesta vireillä asemakaavanmuutos ja ne ovat olleet lisäksi kaavoitusohjelmassa sekä talousarviossa. Rakennuttajapalvelu Antero Kekki Oy kertoo olleensa kymmenien vuosien saatossa useat kerrat yhteydessä Lempäälän kunnan eri viranhaltijoihin. Kuitenkaan asemakaavan päivitystoimet eivät ole edenneet päätökseen. Rakennuttajapalvelu Antero Kekki Oy pitää käsittämättömänä ja kohtuuttomana, että lempääläisiä yrittäjiä kohdellaan näin ja estetään elinkeinon harjoittaminen omassa kunnassa. Kirjelmöijän mukaan alueella on ollut valmis infra vuosikymmenet ja hanke olisi täydennysrakentamista, jolloin saataisiin kustannustehokkaasti vajaakäyttöinen alue kuntaa ja kuntalaisia palvelevaan asuun. Puheena olevan alueen asemakaavoitus on sisältynyt kunnan kaavoitusohjelmaan Marjamäen osayleiskaavan laatimisen käynnistämiseen saakka 2000-luvun alkuvuosina. Tämän jälkeen hanke ei ole sisältynyt kaavoitusohjelmaan. Asemakaavaa ei koskaan ole virallisesti kuulutettu vireille. Alue sijaitsee Moisiolammen teollisuusalueen välittömässä läheisyydessä. Yleiskaavassa alueelle on osoitettu AP-aluetta kiinteistönomistusrajojen mukaisesti kapeana kaistaleena. Otsikkoasiasta on käyty neuvottelu Rakennuttajapalvelu Antero Kekki Oy:n ja Lempäälän kunnan edustajien välillä. Ehdotus KUNNANHALLITUS päättää 1. merkitä Rakennuttajapalvelu Antero Kekki Oy:n saapuneeksi kirjatun kirjeen tiedoksi. 2. ohjata kirjeen teknisen toimen valmisteltavaksi asemakaavanmuutosanomuksena. Täytäntöönpano: tmp kaavoituspäällikkö ote Rakennuttajapalvelu Antero Kekki Oy HALL /IR/tt Päätös KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti.

22 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus selosti otsikkoasiaa kokouksessa, ja että hän poistui kokouksesta otsikkoasian käsittelyn jälkeen klo HALL /TT/tt KAAVRAKJ Rakennuttajapalvelu Antero Kekki Oy on anonut asemakaavan muut ta mista alueella, jolla sijaitsevat yrityksen omistamat kiinteistöt Kiinteistö Oy Moisiolammentie 18 (tila ) ja Kiinteistö Oy Moi sio lam men tie 19 (tila ). Kiinteistöt sijaitsevat Moision teol li suus alu eel la Moisiolammentien varrella. Edellä mainituilla tiloilla ja niiden ym pä ris tös sä on voimassa Moisio-Hakkarin rakennuskaava vuodelta Rakennuskaavan mukaan Moisionjoen ja rautatien välinen alue on pääosin teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T). Alueen ete läosas sa on kasvitarharakennusten korttelialuetta (AV). Moisionjoen rannas sa on puistoaluetta (P). Alueen länsireunassa on rautatiealuetta (LR), ja teollisuusrautatiealuetta (LRT). Moisiolammentieltä on osoitettu yh teys länteen rautatien ali ja itään Moisionjoen yli. Kuljun-Marjamäen-Moision-(Keskustan) osayleiskaavan muutoksen ja laajen nuk sen mukaan tila 9:933 on pääosin ympäristöhäiriöitä ai heut ta mat toman teollisuuden aluetta (TY). Tila 9:934 on pääasiassa pien ta lo val tais ta asuntoaluetta. Itäosassa on lähivirkistysaluetta. Moi sio lam men tien teollisuusalue on toteutunut osittain asemakaavan vastaisesti. Ase ma kaavas sa on osoitettu kulkuyhteyksiä, joiden toteuttamiseen ei ole ollut tarvetta. Asemakaavassa ei ole otettu huomioon raideliikenteen ai heut tamaa melua ja tärinää, Moisionlammen ympäristön luontoarvoja ei kä rautatien lisäraiteen aluevaraustarvetta. Listan liitteenä on kart ta lii te, jossa on esitetty Rakennuttajapalvelu Antero Kekki Oy:n omistamien kiin teis töjen sijainti ja ote asemakaavayhdistelmästä, joihin on merkitty eh do tet tu kaavamuutosalueen rajaus, sekä ote osayleiskaavasta. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää esittää kun nan hal li tuk selle, että se päättää antaa teknisen toimen tehtäväksi asemakaavan muutok sen laatimisen listan liitteenä olevissa kartoissa 1 ja 2 esitetylle alu eel le, joka käsittää korttelit sekä niihin liittyviä virkistys- lii ken ne- vesi- ja katualueita. Täytäntöönpano: ed.khall TEKN Keskustelun aluksi esittelijä kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus teki muu te tun päätösehdotuksen: Ehdotus Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää antaa teknisen toimen tehtä väk si asemakaavan muu tok sen laatimisen listan liitteenä olevissa kartois sa 1 ja 2 esitetylle alu eel le, joka käsittää korttelit sekä nii hin liittyviä virkistys- lii ken ne- vesi- ja katualueita. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi muutetun pää tös eh do tuk-

23 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto sen yksimielisesti. TEKN /TT/tt KAAVRAKJ Moisiolammentien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja ar vioin ti suunni tel ma on valmistunut. Siihen tehdään työn kuluessa tarvittaessa muu toksia ja täydennyksiä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma jaetaan säh köises ti jaoston jäsenille. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää ilmoittaa kaavoituksen vireil le tu los ta ja asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville. Täytäntöönpano: TEKN tmp TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li sesti. TEKN /TH/th KAAVRAKJ Moisiolammentien alueelle on valmistunut asemakaavaluonnos. Ase makaa van muutoksen tavoitteena on muuttaa vanhentunutta ase ma kaa vaa niin, että kaavamuutosalue muodostaa mielekkään ko ko nai suu den ja että asemakaavaa muutettaessa otetaan huomioon nykyinen ja suun ni tel tu maankäyttö, kulkuyhteyksien tarve, ympäristön häiriötekijät, luon non ar vot, virkistyskäytön tarpeet ja rautatien lisäraiteiden alue va raus tar ve. Kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen jaetaan sähköisesti jaos ton jäsenille. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa kaa va luon nok sen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat alustavat lausunnot. Täytäntöönpano: TEKN tmp TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päätti asettaa kaa va luon nok sen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat alustavat lausunnot. TEKN

24 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto IIDA HEIKKILÄ SUUNNITTELUTARVERATKAISU 3301/ /2017 KAAVRAKJ Toimenpide Lupaa haetaan omakotitalon ja Talousrakennuksen rakentamiseen. Haettu rakennuspaikka Kiinteistö: M Myyjä Ihamäki Katja ja Lehtinen Tuija kauppa Osoite: Kirjastentie Pinta-ala 5000 m 2 Rakentamisen kerrosala on: - omakotitalo 250 kem 2, kerrosluku 1 ¾, asuntojen lkm 1 - talousrakennus 70 kem 2, kerrosluku 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella on - 0 kem 2 Pirkanmaan maakuntakaava 2040 hyväksytty - pohjoisessa Z katkoviiva = Voimalinjan yhteystarve Yleiskaava: Lempäälän yleiskaava (oikeusvaikutukseton) - M = Maa- ja metsätalousvaltainen alue Muuta: Lastusten osayleiskaava ulottuu tilan 6:11 rajalle. Asemakaava: - ei ole Kunnallistekniikka: - n. 150 metrin päässä, ei toiminta-alueella - Hakija liittyy vesihuoltoon Etäisyydet palveluihin: - Lastusten koululle noin n. 5,5 km (Teerentien oikaisun kautta) - Hakkarin koululle noin n. 7,2 km (Lopentien oikaisun kautta) - kuntakeskukseen noin 6,1 km (Ahtialantien oikaisun kautta) Liikenteellinen sijainti: - Yksityistien varrella - Maantielle 1,4 km Naapurien ja viranomaisten lausunnot: - Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa Hakijan perusteluja - Liitteessä 3 Muita huomioita: - Hakija on ostanut kiinteistön kappakirjalla, jossa ei ole purkavaa ehtoa tai mainintaa mahdollisesta rakennuspaikasta. - Rakennuspaikka ei liity kyläkoulujen läheisyyteen. Koulukyydit joudutaan to den nä köi ses ti järjestämään kunnan puolesta.

25 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Emätilan alueella ( , v , 19 ha) on talouskeskus. Puolet maa-alasta on peltoa. - Voimalinjan yhteystarve kulkee alueen pohjoispuolella. Rakentamisen jäl keen jäänee kuitenkin riittävä suunnitteluvara. Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): - MRL 137 :n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.1 mukaisella suunnit te lu tar ve rat kai su alu eel la - Sovellettuna periaatteita: Lempäälän kunnan hajarakentamisen pe ri aatteet 2010 Rakentamisen erityiset edellytykset MRL 137 / edellytykset 1) ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle 2) on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien to teutta mi sen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannal ta 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnontai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaa mis ta. 4) Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vai kutuk sil taan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä hai tal lisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (ehdoton este). (5) Hankkeen tulee voida täyttää myös rakennusluvan edellytykset (MRL ase ma kaa van ulkopuolella 136. Tarkemmin rakennusluvan edel ly tyksiä tarkastellaan rakennusluvan yhteydessä. (6) Kunnanvaltuuston hyväksymät hajarakentamisen periaatteet. Liitteitä 3 Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO suostuu hakemukseen seu raa vil la ehdoilla: - Rakennuspaikka tulee liittää vesihuoltoverkostoon Lempäälän Veden kans sa sovittavalla tavalla (omalla kustannuksella). Edellytysten täyttyminen / Perustelut (MRL 137 ) Rakentamisen sijainnin takia rakennuspaikka ei täytä kovin hyvin yl lä olevi en edellytysten kohtaa 2 ja Lempäälän hajarakentamisen periaatteiden koh taa 1. Ottaen kuitenkin huomioon erityisesti rakennuspaikkojen vähäinen määrä emätilalla (yhdenvertaisuus) sekä pykälän tekstissä mainitut tosiasiat, muut huomiot, hakijan perustelut ja annetut ehdot, on hakemukseen suos tu mi nen perusteltua. Voimassaolo Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoi man. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija

26 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto TEKN ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö) ote Lempäälän Vesi Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN Liitteet 3301 LIITE1 SIJAINTIKARTTA MAAKUNTAKAAVA 3301 LIITE2 ASEMAPIIRROS HAVAINNEKUVA 3301 LIITE3 HAKIJAN PERUSTELUT

27 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto HYVÄRINEN TEEMU (VALTAKIRJALLA) SUUNNITTELUTARVERATKAISU 3315/ /2017 KAAVRAKJ Toimenpide Lupaa haetaan omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamiseen. Haettu rakennuspaikka Kiinteistö: M Omistaja/myyjä Isto Virtanen ja Seija Haavisto-Virtanen Osoite: Rauhankuja Pinta-ala n m 2 Rakentamisen kerrosala on - omakotitalo 150 kem 2, kerrosluku 1, asuntojen lkm 1 - talousrakennus, 2 varastoa ja harrastetila 81 kem auton autokatos ker ros lu ku 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella on - 0 kem 2 Pirkanmaan maakuntakaava ja maakuntakaava 2040 ehdotus - ei kaavamerkintää Pirkanmaan maakuntakaava - ei kaavamerkintää Yleiskaava: Lempäälän yleiskaava (oikeusvaikutukseton) - MT Asemakaava: - ei ole Kunnallistekniikka: - Vesijohto on n. 200 metrin päässä. Etäisyydet palveluihin: - Säijän koululle noin 0,9 km - Hakkarin koululle noin 10,4 km - kuntakeskukseen noin 11,8 km Liikenteellinen sijainti: - Uutta rasitetietä rakennetaan n. 100 metriä Rauhankujalle. Tie tehdään ole mas sa olevan pellon ja metsäsaarekkeen rajaa myötäillen pellon puolel le. - Maantielle n. 1,0 km Naapurien ja viranomaisten lausunnot: - Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa. Hakijan perusteluja - Lohkottavan rakennuspaikan pinta-ala, jolle suunnittelutarveratkaisua hae taan, on noin 5300 m2 Alueella vallitsee kuusivoittoinen sekametsä. Alu eel la ei ole tehty pohjatutkimuksia, mutta paikan päällä tehtyjen ha-

28 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto vain to jen perusteella maaperä on osittain kivistä moreenia ja osittain savea. Lohkottavan rakennuspaikan lounas- ja länsipuolella esiintyy kallio. Loh kot ta van rakennuspaikan lounaispuolella samaisen met sä saa rekkeen alueella lähempänä tietä on avokallio ja tä män avokallion sekä haet ta van rakennuspaikan välissä on lehtomainen met sä alue, jossa on pie ni metsä lammikko. Metsälammikkoa on il mei ses ti käytetty kas te lulam mik ko na. Lammikon ympärillä oleva maa-alue on hieman not kel massa ympäröivään metsäalueeseen nähden, eikä näin ollen tien ja nyt haet ta van rakennuspaikan välinen maasto ole jär ke vää rakennusaluetta ra ken nus ten perustamisratkaisujen sekä sade- ja jä te ve si hal lin nan kannal ta. Näin ollen vesien hallinnan, auringon valon ja perustamisolosuhteiden kan nal ta ainoa järkevä rakennuspaikka metsäsaarekkeen alueella on haet tu alue. - Kaavoituksen mukaan rakennusten tulee "istua" ympäristöönsä, eli tässä ta pauk ses sa maaseutumaisemaan. Rakennusten tulee olla myös yk siker rok si sia. Nämä seikat tullaan huomioimaan rakennusten arkkitehti- ja ra ken ne suun nit te lus sa siten, että rakennukset noudattavat ns. pe rin teistä rakennustyyliä, joka sopii hyvin maaseutumaisemaan. Ra ken nus paikan pohjois-/koillisreunalle jätetään olemassa olevaa puustoa niin, että ra ken nuk set eivät häiritsevästi erotu Pirkkalantien ja Jokipohjantien suun nal ta katsottaessa. Rakennuspaikan ympäristö tullaan säilyttämään sa man kal tai se na kuin ympärillä olevien rakennusten pihapiirit ovat täl läkin hetkellä. Muita huomioita: - Emätila Yrjölä > on 9,19 ha ja siitä ei ole lohottu mui ta tiloja. Pinta-alasta noin 2/3 osaa on peltoa. Lisäksi on pehmeikköä ja kalliota, joten mitoitettavaa pinta-alaa ei ole kovin paljon. Tilalla si jaitsee talouskeskuksessa omakotitalo ja useita talousrakennuksia. Ny kyinen omistaja on ostanut tilan rakennuksineen vuonna Alue kuuluu Säi jän kylän ydinvyöhykkeelle nykyisen koulun ja vanhan ky lä kes kustan/ky lä kou lun välimaastoon. - Nyt rakennuspaikkaa haetaan peltoaukean kohtaan, jonka soisi olla vapaa na rakentamisesta. Mikäli metsäsaarekkeeseen tulee vielä useita raken nus paik ko ja, olisi hyvä että ne olisi sijoiteltu niin, että saarekkeeseen voi si jäädä yhtenäinen pohjois-kaakko metsäalue, joka samalla hyvin rajaa peltoaukeaa kuten nytkin. Myöntämiseen vaikuttavia asioita lyhyesti. - Asian tiimoilta on vaihdettu n. 20 sähköpostia. Lisäksi asioista on keskus tel tu puhelimitse omistajan ja ostajan kanssa sekä käyty kaksi kertaa pai kan päällä. - Maanomistaja kysyi syksyllä 2016, voiko rakentaa kolmeen mah dol liseen paikkaan. Hän oli huolestunut, jos myy vieraalle rakennuspaikan, niin onko mahdollista saada vielä kaksi lapsille. - Vastaus: Yhden uuden rakennuspaikan saaminen voi olla mahdollista eh kä jopa ennen kaavoituksen etenemistä. Ehkä toisen rakennuspaikan saa mi nen voi olla kaavoituksen jälkeen mahdollista? Kolmas olisi jo todel la paljon. Paikalla käynnin jälkeen 2 paikkaa oli soveltuvaa Rau hanku jan varresta. - Kaavassa pitää tarkastella muidenkin läheisten maanomistajien mah dolli ses ti saamia rakennusoikeuksia ja pohtia asiaa. Koko metsäsaareketta ei voida muuttaa rakennuspaikoiksi. Tulisiko rakennuspaikkoja yhtä pal-

29 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto jon naapuritilalle 6:47 ja onko kulku sinne järjestettävissä helposti poh joises ta omien maiden läpi? Tulisiko silloin jo saarekkeeseen liikaa ra kenta mis ta? : Hakijan kysymys kohdistuu yllättäen alueen osaan, josta ei ole maanomistaja aiemmin keskusteltu (haettu paikka). Kulmaus on pelto mai se ma-alu een merkittävä paikka (peltoalueen rajaus). Koko tuon met sä saa rek keen pohjois/koillis -alueen soisi oleman rakentamatta ja ra ken ta mi sen kohdistuvan lähemmäksi Rauhankujaa. Nyt ra ken nus paikak si esitetään pohjoista reunaa Hakija kysyy kannattaako ko kohtaan edes hakea lupaa. Vas taus: Suurella riskillä haette tuohon kohtaan verrattuna Rau ha lan kujan varressa. Mikäli haette ko alueelle niin hakekaa nyt ainakin ete lämmäk si niin jää riittävä metsävyöhyke pohjoiseen. - Omistajan/hakijan mukaan Rauhalankujan varren pohjoisempi paikka ja hae tun paikan eteläisempi kohta ovat rakentamiseen soveltumattomia. - Ainakin kyseiset paikat ovat vähän huonompia / ei yhtä hienoja asukkaan kannalta. Rakentamisen paikkoja on esitetty liitteessä 3. Vihreä viiva on "säilytettävä" yhtenäinen metsävyöhyke saarekkeessa. Maanomistajan selvitys rakennuspaikoista tulevaa yleis kaa vaa varten. - Tontti 1 on ensisijainen rakennuspaikka (haettu paikka). Tontit 2 (Rauhan ku ja eteläinen) ja 3 (Tontti 3 oli aikaisemmin huonoksi vastattu, Mäen pään tien vieressä) ovat mahdollisia rakennuspaikkoja, jotka tulee ot taa huomioon Säijän osayleiskaavaa suunniteltaessa. Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): - MRL 137 :n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.1 mukaisella suunnit te lu tar ve rat kai su alu eel la - Sovellettuna periaatteita: Lempäälän kunnan hajarakentamisen pe ri aatteet 2010 Lisäksi MRL 171 tulkintaa soveltaen ohjaa muun muassa - MRL 39 mukaiset yleiskaavan sisältövaatimukset tulee voida täyttää tu le vas sa yleiskaavoituksessa (käynnissä oleva yleiskaavoitus) ottaen huo mi oon myös varovaisuusperiaate. Rakentamisen erityiset edellytykset MRL 137 / edellytykset 1) ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle 2) on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnontai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. 4) Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä hai tal lisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (ehdoton este). (5) Hankkeen tulee voida täyttää myös rakennusluvan edellytykset (MRL ase ma kaa van ulkopuolella 136. Tarkemmin rakennusluvan edellytyksiä tarkastellaan rakennusluvan yhteydessä. (6) Kunnanvaltuuston hyväksymät hajarakentamisen periaatteet.