Rakennuslupa nro R

Transkriptio

1 Kaavoitus- ja rakennusjaosto RAKENNUSLUPA R, KIINTEISTÖ OY GREEN PARK TOIMITILARAKENNUS. KAAVRAKJ ASIA Rakennuslupa nro R RAKENNUSPAIKKA Kulju, M-0609 Areenakatu 4, LEMPÄÄLÄ Pinta-ala: m² Asemakaava: Kaavamääräys: KMK-2, Kaupallisten ja julkisten palvelujen ja muun toi mi tila ra ken ta mi sen alue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan myy mä lä kes kit tymän. Sallittu kerrosluku: III HAKIJA Kiinteistö Oy Green Park / c/o Auto-Outlet Helsinki Oy Tasetie 8, Vantaa TOIMENPIDE Toimitila rakennus, ennakkoaloituslupa Kerrosluku I Kerrosala: 2387 m² Kokonaisala 2387 m² Tilavuus m³ Paloluokka P2 SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija: Risto Konttinen, rak ins. Rakennussuunnittelija: Risto Konttinen, rak.ins Rakennesuunnittelija: Risto Konttinen, rak.ins. KUULEMINEN Lempäälän kunta kuulee naapurit. Vastausaikaa asti. Kuulemisen tiedot esitellään kokouksessa. LAUSUNNOT YMPÄRISTÖNSUOJELUVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos:ehdollinen Hakemuksen kohteena olevan alueen hulevesien käsittelystä tulee laa tia tarkempi suunnitelma. Suunnitelmassa tulee huomioida Marjamäen kort telin k905 hulevesiselvitys (Sito Oy) mm. tonttikohtaisen hulevesien vii vy tyksen osalta. Pesuhallin lattia, hiekanerotin ja viemäri on rakennettava tiiviiksi ja käy tet-

2 tä viä kemikaaleja kestäväksi. Pesuhalli tulee varustaa toiminnan laa juu teen nähden riittävän tehokkaalla hiekan ja lietteen erottimella sekä öl jyn erot timel la. Pesuhallin öljynerottimeen ei saa johtaa muualta jä te ve siä. Öljynerotin on varustettava öljytilan täyttymisestä ilmoittavalla hä ly tys jär jestel mäl lä, jota voidaan seurata jatkuvasti. Hiekanerotuskaivot ja öl jyn ero tuskai vot on tarkastettava säännöllisin välein, vähintään kerran vuo des sa, ja tyhjennettävä tarvittaessa. Erotuskaivojen hälyttimet on tar kas tet ta va säännöllisesti ja pidettävä kunnossa. Tarkkailuista tulee pi tää kirjaa. Hiekan- ja öljynerotuskaivojen lietteet saa luovuttaa kul je tet ta vak si vain sellaiselle toimijalle, joka on hyväksytty jätelain mu kai seen jätehuoltorekisteriin. Jätteiden siirtoasiakirjat on pyydettäessä esi tet tä vä valvontaviranomaiselle. Öljynerottimen jälkeinen viemäri tulee varustaa sulkuventtiili- ja näyt teen otto kai vol la, josta voidaan tarvittaessa sulkea jätevesien pääsy ve si huol to laitok sen jätevesiviemäriin ja tarkkailla jätevesiviemäriin joh det ta van jäteveden laatua. Sulkuventtiilikaivo on sijoitettava, merkittävä ja suo jat ta va siten, että kaivoon on esteetön pääsy. Sulkuventtiili on voi ta va sulkea viivytyksettä kaikissa olosuhteissa. Autojen pesutoiminnassa käytettävien pesuaineyhdistelmien tulee olla tähän tarkoitukseen hyväksyttyjä. Lisäksi öljyhiilivetyliuotinta sisältävien yhdis tel mien tulee olla testattuja. Autojen pesutoimintaa sekä käy tet tä viä pesukemikaaleja on käsitelty Öljyalan Keskusliiton julkaisemassa op paassa " Ajoneuvojen pesutoiminta huoltoasemilla ja muissa vas taa vis sa kohteissa". Perustelut Kemikaalisäiliöt ja -astiat on sijoitettava kantavalle ja tiiviille, ke mi kaa le ja kestävälle alustalle siten, että kemikaalit eivät pääse valumaan maa pe rään tai viemäriin ja että mahdolliset vuodot voidaan kerätä talteen. Ke mi kaa lisäi liöt ja -astiat tulee allastaa. Suoja-altaan tilavuus on mi toi tet ta va säiliön koon ja kemikaalin vaarallisuuden mukaan tai vähintään suu rim man astian tilavuuden mukaiseksi. Lausuntoa annettaessa ollut käytettävissä tarkempia rakenne- eikä lvi-suun ni tel mia. Ympäristönsuojelulaki (527/2014): 7, 16 ja 17 Ympäristönsuojeluasetus (713/2014): 41 Jätelaki (646/2011): 121 ja 122 Lempäälän kunnan ympäristönsuojelumääräykset (kvalt ): 7 ja 9 Lempäälän kunnan jätehuoltomääräykset (alueellinen jätehuoltojaosto ): 26 VESIHUOLTOLAITOS Lausunnon tulos: ehdollinen Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Lempäälän Veden kanssa tulee tehdä sopimus erityisvesien joh ta mi ses ta. Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hu le ve si vie mä riin. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = +109,42

3 Padotuskorkeus = + 110,62 Hulevesiviemärin liitoskorkeus = + 110,08 Padotuskorkeus = kansi +10 cm Korkeudet suunniteltuja, korkeudet tulee tarkistaa työmaalla. Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo. Vesijohdon liitoskohdan painetaso = kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan hulevesiviemäriin / imey te tään tontilla. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa en nen liitostöihin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos:ehdollinen Tontin alue on asemakaavassa osoitettu pysäköintialueeksi, eikä sillä ole lainkaan rakennusalaa. PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos:ehdollinen Korjaamo, fiksaus/pesu ja varasto (298,3 m2) tulee muodostaa omiksi palo-osas toik seen. Korjaamo, asiakaspalvelutila, varasto, työtila/mststo ja fiksaus/pesu tu lee varustaa varatiellä Toisen kerroksen taukotilan ja avoparven välille tulee järjestää kul ku yh teys, joka toimii kumpaisenkin tilan varatienä Yläpohjan osastoivuutta tulee parantaa siten, että se täyttää EI30-osas tointi vaa ti muk sen alapuolista paloa vastaan Koska rakentaminen edellyttää poikkeamisluvan, ei en nak ko aloi tus lu paa voi myöntää. LIITTEET Hallintaoikeuden selvitys, kauppakirja Valtakirja Liitoskohtalausunto Kaupparekisteriote Suunnittelijailmoitus Vesijohto- ja viemäriliitoslausunto Kaavaote ja -määräykset Pohjatutkimus ja perustamistapasuositus Ulkoväriselvitys Pääpiirustukset Rakennushankeilmoitus (RH1) Selvitys väestönsuojasta Energiatodistus 3 kpl 3 kpl Esittelijä: Johtava rakennustarkastaja Lisätietoja: Johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen puh:

4 Oheismateriaali: sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös Alustava ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten pe rusteel la myöntää luvan ennakkoaloituslupaa lukuunottamatta ja vah vis taa esitetyt pääpiirustukset nou da tet ta vaksi. Ennakkoalaoituslupaa ei myön netä, koska hanke vaatii poikkeamisluvan. Tämä rakennuslupapäätös tulee lainvoimaiseksi kun kaavoitus- ja ra kennus jaos ton myöntämä poikkeamislupa on saanut lainvoiman. Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e : pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c : vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-töiden työnjohtaja - Ilmanvaihtotöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - käyttö- ja huolto-ohje Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja kat sel mus ten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja ra ken ta mi-

5 ses sa. Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata Pirkanmaan pelastuslaitoksen eri tyi nen palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen ra ken nus val vonta vi ran omai sen käyttöönottokatselmusta. Rakennukseen tulee tulee laatia palokatkosuunnitelma. Rakennusvalvontaan tulee toimittaa hyväksyttäväksi pin nan ta saus suun nitel ma ja hulevesien käsittelysuunnitelma ennen maa ra ken nus töi den aloittamista rakennuspaikalla. Maanpinnan korkeusasemat tulee tar vit taes sa esittää poikkileikkauksin. Mah dol li set pengerrykset tulee hoitaa muu al la kuin tontin rajoilla. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiin ty vä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on en nen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloi tus ko kouk sen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kut suu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vä hin tään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja ra kennus lain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vas taa vien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mu kaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luo vut taa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tar kas tus asiakir jan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä ra ken nus val von ta vi ranomai sel le. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoi tekil pi. Rakennuksen portaiden ja kaiteiden tulee olla RakMk F2 kohdan 2 määräys ten ja ohjeiden mukaisia, myös ulkona. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jä te huol to (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteu tet ta va jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukai ses ti. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat selmuk ses sa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu lop puun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myön net ty

6 rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen ha ke muk ses ta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiin teis töllä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suo ri tetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen sään nös ten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tar kas tuk ses ta (MRL 149). Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm Merkittiin, että Tapio Kuisma saapui kokoukseen tämän pykälän käsittelyn aikana klo 17:23.