Lupaa haetaan korjaamohallin rakentamiseen , osoite Vanha rantatie 585, Lempäälä.

Transkriptio

1 Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto SALMENOJA JOHANNA POIKKEAMISLUPA 2888/ /2016 KAAVRAKJ Lupaa haetaan korjaamohallin rakentamiseen , osoite Vanha rantatie 585, Lempäälä. Rakennuspaikan pinta-ala on 4900 m 2 Rakentamisen kerrosala on: maatilakorjaamo 390 kem 2, kerrosluku 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella on asemapiirustuksen mukaan: - asuinrakennus 170 kem 2 - pihasauna 29 kem 2 - navetta 105 kem 2 - lato 27 kem 2 Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): MRL 171 :n 1 mom:nnojalla poikkeus 72.1 :n säännöksistä (rantavyöhykkeelle rakentaminen ilman oikeusvaikutteista yleiskaavaa) Pirkanmaan maakuntakaava 2040 ehdotus (lausuntovaihe) - Valtakunnallisesti merkittävä maisema-alue Yleiskaava: Lempäälän osayleiskaava (oikeusvaikutukseton) AT Asemakaava: - ei ole Kunnallistekniikka: Hakijan perustelu Korjaamoon ei tule vesijohtoa eikä viemäriä. Korjaamon lattiakaivo on hiekan- ja öljynerottimilla varustettu sulamisvesiä varten, jotka johdetaan sadevesikaivon kautta imeytykseen. Tilalla ei harjoiteta eikä tulla harjoittamaan kaupallista pesupalvelua. Vesijohto on noin 250 m päässä haetusta rakennuksesta. Asuinrakennuksessa on kiinteistökohtainen vesihuolto. Etäisyydet palveluihin: kuntakeskukseen noin 12,8 km Liikenteellinen sijainti / liittyminen

2 Rakennuspaikka on maantien vieressä Hakijaa on ohjattu selvittämään puh.kesk. ja sähköpostilla uusien liittymien määrän minimointiin maantielle. Yhdellä rakennuspaikalla on yleensä vain yksi liittymä (varsinkin maantielle). Koska yksityistie Säijoentie on maanomistajan maalla, aivan vieressä, lähtökohta tulisi olla liittyminen sen kautta korjaamoon. Jos maantielle aiotaan rakentaa uusi liittymä ja muuttaa maatalousliittymä korjaamoliittymäksi, niin se tulee perustella todella hyvin. Maatalousliittymä on aivan Säijoentien liittymän vieressä, joten liittymä tulisi poistaa muutenkin. Toiminta ei voine olla niin suurta, että se vaatii kahta uutta liittymää suoraan maantielle. Tarkemmin liittymäasiaa ohjaa ELY-keskus, jolta kysytään naapurin kuuleminen ja lausunto liittymistä. Hakijan perustelu Korjaamoajo ei onnistu asuinrakennuksen pihasta, kaivojen yms. kiinteiden rakenteiden vuoksi ja nykykoneiden suuren koon takia. Navetan takana ei tällä hetkellä ole liittymää, sitä haemme. Tarvitsemme vanhan navetan takaa liittymän Vanhalle Rantatielle. Liittymä parantaa liikenneturvallisuutta, koneita ei tarvitse peruuttaa tielle niin kuin nykyisellään tehdään. Säijoentielle ei liittymätarvetta. Maatalousliittymä Säijoentien tuntumassa säilyy ennallaan. Naapurien ja viranomaisten lausunnot: Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa. Ely -liikenne lausuu seuraavaa naapurina ja liittymä asiasta: Koska rakennuspaikan maantien pohjoispuolella ja Säijoentien toisella puolella on arkeologisen invennoinnin 2013 mukaan kohteita (Säijän osayleiskaavan selvitys) on pyydetty Pirkanmaan maakuntamuseolta kommenttia asiasta. Maakuntamuseo lausuu seuraavaa. Hakijan perusteluja: Rakennetaan maatalouden liitännäiselinkeinona toimivalle koneenkorjaukselle toimitila. Maisemaan sopiminen: Rakentaminen tapahtuu maisema-alueelle pellolle, jota pyritään yleensä välttämään ja siksi kyseinen rakennus tulee sovittaa hyvin maisemaan. Maantien ja pellon välissä kasvaa kuusia rivissä. Pelto laskee tieltä loivasti Säijokeen n. 8-9 metriä. Ohjeena oli, että rakennus ei saisi sijaita liian lähellä maantietä, mutta ei kuitenkaan niin kaukana maantiestä, että se sijoittuu haitallisesti peltomaisemaan. Korkeussuhteisiin tulee kiinnittää huomiota, ettei tule turhia täyttöjä. Suunniteltu rakennus olisi voinut sijaita lähempänä maantietä. Lisäksi kaakkoon joudutaan tekemään 2,5 metriä täyttöä. Asemapiirustuksen mukaan pohjoisimman kulman kohdalta rakennuksen lattiataso on 0,5 metrin korkeudella nykyistä maanpinnasta. Vastakkaisella kulmalla ero on 2,1 metriä. Lisäksi korjaamon piha-alueelle (kaakko) joudutaan tekemään 1,5-2,5 metrin nosto nykyisestä maanpinnasta. Rakennuksen lattian aiottu korkeus on +86,1 ja harjan +93,94. Rakennus on sijoitettu 32,5 m päähän maantien keskilinjasta. Muita huomioita:

3 - Rakennuksen etäisyys Säijoen rantaan on 100 metriä, joten rakentamien tapahtuu rantavyöhykkeellä. - Rakentaminen kohdistuu vanhan navetan taakse varsinaisen pihapiirin ulkopuolelle. - Rakennus haetaan samalle rakennuspaikalle kuin muut rakennukset. Rakennuksen käyttötarkoitus on muutakin kuin päärakennuksen apurakennus. (Verstaskäyttö, maatalouskoneiden, kaivureiden ja joskus kuorma-auton korjausta. puh. kesk ). Rakennuksella on osin itsenäinen erillinen käyttö. Tila ei ole yli 5 ha kokoinen maatalouskäytössä oleva maatila. Pellot ovat vuokralla. Rakennuksessa tulee toimimaan maatilakorjaamo. - Emätilalla ( x, v.1959 (1964)-1968, 5,8 ha) sijaitsee talouskeskuksen lisäksi kaksi loma-asunnon paikkaa Säijoen rannassa. Suurin osa muusta alueesta on peltoa. Liitteet Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös / julkisivukuvat Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p Alustava ehdotus Annetaan kokouksessa, kun ELY-keskuksen ja maakuntamuseon lausunto on saatu. Esittelijä ehdottaa, että asia jätetään pöydälle odottamaan maakuntamuseon puuttuvaa lausuntoa. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö) ote ja asiakirjat ELY-keskus (ympäristö ja liikenne) (ote Pirkanmaan maakuntamuseo) TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN MM/mm Merkittiin että Silja Kiehelä poistui kokouksesta esteellisenä tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Perustelut yhteisöjäävi. KAAVRAKJ ELY -keskus (liikenne) naapurinkuulemislausunto on saatu (lii te 4). Lausunnossa todetaan mm., että liittymille tulee hakea liit ty mä lu paa ja tienpitäjä toteaa, että ensisijaisesti kulku tulee järjestää yhden liit ty män kautta ja mikäli tarvitaan toista kulkuyhteyttä, se tulee järjestää Säi joen tien kautta. Silloin nykyinen maatalousliittymä tulee tarpeet to mak si ja voidaan poistaa. Tienpitäjän lausunnon tulkitseminen on hieman vaikeaa, mitä sillä on tarkal leen haluttu sanoa. Lausunnosta voidaan kuitenkin päätellä, että liit tymä lu pa tulee joka tapauksessa hakea myös maatalousliitymän muut ta miseen. Liittymälupaprosessissa liittymälupa-asia sitten var si nai ses ti ratkeaa.

4 Pirkanmaan maakuntamuseon lausunto on saatu (liite 3). Päätökseen liittyy 4 liitettä. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO suostuu hakemukseen seu raa vil la ehdoilla. Ehdot tulee täyttää, jotta rakentaminen on mahdollista. Liitteenä 3 ja 4 olevat lausunnot tulee ottaa huomioon rakennuslupaa myön net täes sä ja siihen liittyviä katselmuksia tehtäessä. Maa kun ta mu seon lausunnossa edellytetyn arkeologisen tutkimuksen perusteella tu lee rakennuslupavaiheessa varmistaa rakennushankkeen to teut ta mis edel ly tykset. ELY-keskuksen lausunnon mukainen liittymälupa-asia ja Pirkanmaan maakun ta mu seon vaatima arkeologinen koetutkimus ja siihen liittyvät mah dol liset jatkotoimenpiteet pitää olla tehtynä ennen rakennusluvan myön tä mis tä, koska ne voivat vaikuttaa myös lopullisiin sijainteihin. Vaikka vesihuoltoa ei rakennukseen aiota rakentaa, tulee ra ken nus lu vas sa siihen jotenkin varautua / selvittää asiaa. Vesijohdon vetäminen ra ken nukseen voi tulla tarpeelliseksi myöhemmin. Rakennuspaikan liittymiin ja sijaintiin liittyy vielä epävarmuustekijöitä, jo ten rakennuspaikan sijaintia ja ympäristöä ei vielä tässä vaiheessa voi da suunnitella/päättää tarkasti. Alustavana päätöksenä todetaan seu raa vaa: Rakennus tulee sijoittaa noin 5 metriä lähemmäksi maantietä. Ra ken ta minen tulee sovittaa hyvin maisemaan ja tarkemmassa suun nit te lus sa tulee kiinnittää huomioita korkeussuhteisiin ja tarpeetonta täyt töä tulee välttää.tarkemmin rakentamista ohjataan rakennusluvan yh tey des sä. Ottaen huomioon, että vieressä on vanha maatila, jossa kor jaa mo toi min taa jo harjoitetaan sekä hakijan perustelut, on hakemuksen tueksi eri tyi siä syitä. Ottaen huomioon annetut ehdot, rakentaminen ei aiheuta haittaa kaa voituk sel le, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle jär jes tä mi sel le, ei vaikeuta luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suo je le mis ta koskevien tavoitteiden saavuttamista. Rakentaminen ei johda vai ku tuk siltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta mer kit tä viä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Poikkeamislupa on voi mas sa kaksi vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Ra ken nus lu pa on haettava em. voimassaoloaikana. Täytantöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö ja liikenne) ote Pirkanmaan maakuntamuseo TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi päätösehdotuksen yk si-

5 mie li ses ti. TEKN /TT/tt