KUULEMINEN Lempäälän kunta kuulee naapurit. Vastausaikaa asti. Kuulemisen tiedot esitellään kokouksessa.

Transkriptio

1 Kaavoitus- ja rakennusjaosto RAKENNUSLUPA NRO R, KIINTEISTÖ OY MIKONKULMA KAAVRAKJ ASIA Rakennuslupa nro R RAKENNUSPAIKKA Kulju, M-0601 Ruokosmetsänkatu 3, LEMPÄÄLÄ Pinta-ala: m² Asemakaava: Kaavamääräys: KTY-2, Toimitilarakennusten korttelialue Sallittu kerrosluku: IV Peittoala: 40% e= 0.40 Sallittu kerrosala 4010 m² HAKIJA Kiinteistö Oy Mikonkulma Sammonkatu 2, Valkeakoski TOIMENPIDE Automyymälä Kerrosluku I Kerrosala: 2005 m² Kokonaisala 2005 m² Rakennusoikeutta jäljellä 2005 m², myymälä 0 m² Tilavuus m³ Paloluokka P2 Palovaarallisuusluokka 1 Suojaustaso I SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija: Kari Airto, rakennusarkkitehti Rakennussuunnittelija: Kari Airto, rakennusarkkitehti Vastaava LVI-suunnittelija: Miikka Uolevi Sulo LVI-insinööri KUULEMINEN Lempäälän kunta kuulee naapurit. Vastausaikaa asti. Kuulemisen tiedot esitellään kokouksessa. POIKKEAMINEN Kaavoitus- ja rakennusjaoston myöntämä poikkeamislupa 1755/ /2014. Myymälätiloja saa olla 50 % rakennuspaikan pinta-alasta. Vähäisenä poikkeuksena myönnetään toinen ajoneuvoliittymä ruokosmetsän kadulle. LAUSUNNOT

2 KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausunnon tulos puollettu YMPÄRISTÖNSUOJELUVIRANOMAINEN Lausuntopvm Lausunnon tulos ehdollinen Hallirakennuksen jätevesilaitteisto tulee varustaa tarpeellisin erotin- ja käsittelylaittein (hiekan ja lietteen erotin sekä öljynerotin). Öljyerottimet tulee varustaa öljytilan täyttymistä osoittavalla, seurattavissa (hälyttimien merkkivalo ja/tai -ääni) olevalla hälyttimellä. Erotin- ja käsittelylaitteet on sijoitettava siten, että ne ovat helposti huollettavissa ja tyhjennettävissä. Öljynerottimen jälkeinen viemäri tulee varustaa näytteenotto-/sulkuventtiilikaivolla, josta voidaan tarvittaessa tarkkailla jätevesiviemäriin johdettavan jäteveden laatua ja sulkea jätevesien pääsy vesihuoltolaitoksen jätevesiviemäriin. Sulkuventtiili on voitava sulkea viivytyksettä kaikissa olosuhteissa. Perustelut Ympäristönsuojelulaki (527/2014) RakMK D1 VESIHUOLTOLAITOS Lausunnon tulos puollettu Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hulevesiviemäriin. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 104,56 Padotuskorkeus = + 105,64 Hulevesiviemärin liitoskorkeus = + 105,34 Padotuskorkeus = + 106,95 Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo. Vesijohdon liitoskohdan painetaso saatavissa Lempäälän Vedeltä. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan hulevesiviemäriin. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa ennen liitostöihin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. LVI-lausunto Lausunnon tulos ehdollinen Maalämmön porauksesta on täytettävä porausraportti, josta selviää reiän koko, syvyys ja suunta, maapeitteen paksuus, pohjaveden korkeus, suojaputken materiaali, tiiviys, kokonaispituus ja maaperässä olevan osuuden pituus sekä putken kiinnittämistapa kallioon. Kopio porausraportista toimitetaan rakennusvalvontaan töiden valmistuttua. Lempäälän kunnan ympäristömääräysten mukaisesti kallioporakaivon ja energiaporakaivon porauksessa syntyvä karkea kiviaines sekä veden ja kiintoaineen muodostama liete tulee käsitellä siten, ettei siitä aiheudu haittaa ympäristölle tai naapureille. Kiviainesta tai lietettä ei saa johtaa sellaisenaan suoraan vesistöön tai yleisiin viemäreihin. Mikäli lietettä

3 johdetaan porattavan tontin maaperään imeytettäväksi tai lähiojiin, tulee se tehdä niin, ettei siitä aiheudu naapuritontin vettymistä tai ojien tukkeutumista. Kiviaines tulee varastoida työn aikana siten, ettei se pölyä tuulen mukana tai leviä sateen mukana lietteenä hallitsemattomasti ympäristöön. PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Ehdollinen Rakennukseen tehtävä toinen 1200 mm leveä uloskäytävä. LIITTEET Hallintaoikeuden selvitys, kauppakirja Valtakirja Maalämpöjärjestelmän tmp hakemus ja raktapaselostus Kaupparekisteriote Suunnittelijailmoitus 2 kpl Vesijohto- ja viemäriliitoslausunto Kaavaote ja -määräykset Rakennettavuusselvitys Ulkoväriselvitys 3 kpl Pääpiirustukset 3 kpl Rakennushankeilmoitus (RH1) Selvitys väestönsuojan rakentamisesta Energiatodistus lähtötiedot Esittelijä: Johtava rakennustarkastaja Lisätietoja: Johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen puh: Oheismateriaali: sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös Alustava ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää luvan ja vahvistaa esitetyt pääpiirustukset noudatettavaksi. Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e : pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c : vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-töiden työnjohtaja

4 - Ilmanvaihtotöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - käyttö- ja huolto-ohje Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja rakentamisessa. Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata Pirkanmaan pelastuslaitoksen erityinen palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmusta. Perustamistapalausunto ja energiatodistus toimitettava aloituskokoukseen mennessä. Vestönsuojalle haetaan 5 vuoden siirtymäaikaa. Väestönsuojan on oltava käytettävissä 5 vuoden kuluttua rakennuksen käyttöönotosta. Rakennusvalvontaan tulee toimittaa hyväksyttäväksi pinnantasaussuunnitelma ja hulevesien käsittelysuunnitelma ennen maarakennustöiden aloittamista rakennuspaikalla. Maanpinnan korkeusasemat tulee tarvittaessa esittää poikkileikkauksin. Mahdolliset pengerrykset tulee hoitaa muualla kuin tontin rajoilla. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiintyvä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on ennen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloituskokouksen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kutsuu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vähintään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija

5 - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vastaavien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mukaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luovuttaa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tarkastusasiakirjan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoitekilpi. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jätehuolto (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteutettava jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukaisesti. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu loppuun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myönnetty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen hakemuksesta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiinteistöllä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suoritetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti.hänen asianaan on myös huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tarkastuksesta ) MRL 149) Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano Ote ja asiakirjat hakija TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi alustavan ehdotuksen, joka muutettiin päätös ehdotukseksi yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm