Rakennuslupa nro R sekä ennakkoaloituslupa.

Transkriptio

1 Kaavoitus- ja rakennusjaosto RAKENNUSLUPA R, KIINTEISTÖ OY REAL KÄRKI, MYYMÄLÄRAKENNUS, ENNAKKOALOITUSLUPA KAAVRAKJ ASIA Rakennuslupa nro R sekä ennakkoaloituslupa. RAKENNUSPAIKKA Rakennuspaikka muodostuu määräaloista MOISIO, M-0604 ja Realparkinkatu 3, LEMPÄÄLÄ Kiinteistön nimi : Peräsalo Pinta-ala: m² Asemakaava: Kaavamääräys: KMK-2, Kaupallisten ja julkisten palvelujen ja muun toimitilarakentamisen alue. Sallittu kerrosluku: III Sallittu kerrosala: Seudullisesti merkittävän vähittäiskaupan suuryksikkö kem² Rakennettu kerrosala: 2507 m² HAKIJA Kiinteistö Oy Real Kärki Realparkinkatu Lempäälä TOIMENPIDE Myymälärakennus Kerrosluku I Kerrosala: 4967 m² Kokonaisala 5368 m² Jäljellä 4526 m² Tilavuus m³ Paloluokka P2 POIKKEAMINEN Myönnetään maankäyttö- ja rakennuslain 175 :n nojalla vähäinen poikkeus. Ajoyhteys järjestetty voimassa olevan kaavan vastaisesti Realparkin kadun kautta, eikä kaavassa osoitetun ajoyhteyden kautta. Realparkin katu on muuttumassa sisäisestä kulkuyhteydestä asemakaavan mukaiseksi katualueeksi tulevan kaavamuutoksen yhteydessä. Tieyhteys on nimetty Realparkinkaduksi kaavoitus- ja rakennusjaoston kokouksessa SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija: Mika Hiltunen, arkkitehti

2 Rakennussuunnittelija: Mika Hiltunen, arkkitehti Rakennesuunnittelija: Janne Hassinen, RI KUULEMINEN Lempäälän kunta kuulee naapurit. Vastausaikaa asti. Naapureiden huomautus: ELY- keskus kulkuyhteyden järjestäminen voimassa olevan asemakaavan vastaisesti. LAUSUNNOT YMPÄRISTÖNSUOJELUVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnontulos: ehdollinen Hakemuksen kohteena olevan alueen hulevesien käsittelyssä tulee laatia tarkempi suunnitelma. Suunnitelmassa tulee huomioida Marjamäen korttelin K905 hulevesiselvitys ( Sito ) mm tonttikohtaisen hulevesien viivytyksen ( mitoituksella 0.5 m³/100 m² läpäisemätöntä pintaa) ja tulvareittisuunnittelun osalta. Sisätiloissa kemikaalisäiliöt sekä kemikaali- ja vaarallisten jätteiden astiat on säilytettävä siten, että kemikaalit ja vaaralliset jätteet eivät pääse viemäriin tai maaperään.varastotilan on oltava allastettu ja lattia pinnoitteen kemikaalien vaikutusta kestävä. Suoja-altaan tilavuus on mitoitettava säiliön koon ja kemikaalin vaarallisuuden mukaan tai vähintään suurimman astia tilavuuden mukaiseksi. VESIHUOLTOLAITOS Lausuntopvm Lausunnon tulos: puollettu Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hu le ve si vie mä riin. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = Padotuskorkeus = + 110,84 Hulevesiviemärin liitoskorkeus = Padotuskorkeus = Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo. Vesijohdon liitoskohdan painetaso = kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan hulevesiviemäriin. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa en nen liitostöihin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. LVI- lausunto Lausuntopvm: Lausunnontulos: ehdollinen Hulevedet tulee viivyttää tontilla veden tulvimisreitti tulee suunnitella

3 ympäristöviranomaisen lausunnon mukaisesti.suunnitelma hulevesiviemäröinnistä ja hulevesien viivytyksestä tulee toimittaa rakennusvalvontaan ennen aloituskokousta. KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos: puollettu PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos: ehdollinen Pelastusviranomainen lausuu seuraavaa haettuun rakennuslupaan liit tyen: 1. Jokaisesta liiketilassa on oltavavähintään kaksi 1200 mm:n uloskäyntiovea. 2. Liukuovet on varustettava paniikkisaranoilla, mikäli ovi on merkitty uloskäyntioveksi. 3. Varmistettava, että kaistaleveydet riittävät mitoitetulle henkilömäärälle ( 3 m²/hlö) 4. Ulkomyyntikatoksessa on oltava toinen vaihtoehtoinen uloskäynti. 5. Myymälän palo-osaston ollessa yli 2400 m², on koko rakennus varustettava automaattisella paloilmoittimella tai automaattisella sammutuslaitteistolla. 6. Palavan nesteen varasto ( palosuojavarasto) on osastoitava EI 60- luokkaisesti ja varaston ilmanvaihdossa ja tekniikassa on huomioitava Tukesin ohje. 7. Myymälässä olevien palavien nesteiden osalta on huomioitava Tukesin ohje "palavien nesteiden säilytys kaupassa" 8. Toiminnanharjoittajan on tehtävä pelastusviranomaiselle ilmoitus kemikaalien vähäisestä teollisesta käsittelystä ja varastoinnista. 9 Pelastusviranomaiselle on esitettävä savunpoistosuunnitelma 10 Pelastusviranomaiselle on esitettävä merkki- ja turvavalosuunnitelma. 11 Mikäli rakennus varustetaan automaattisella paloilmoittimella, on pelastusviranomaiselle esitettävä automaattisen paloilmoittimen toteutuspöytäkirja. 12 Väestönsuoja esitetään rakennettavaksi seuraavan hankkeen yhteydessä.väestönsuoja on rakennettava viiden vuoden sisällä ensimmäisen hankkeen rakennusluvan (15-77) voimaantulosta. YMPÄRISTÖTERVEYSHUOLTO Lausuntopvm: Lausunnon tulos: ehdollinen Mikäli huoneistossa on esim. elintarvikkeiden irtomyyntiä, tulee olla erillinen paikka astioiden ja välineiden pesua varten.puhtaille astioille ja välineille tulee olla riittävästi kuivaus-ja säilytystilaa. Mikäli toimintaan kuuluu elintarvikkeiden käsittelyä tai tarjoilua, tulee myymälässä olla asianmukaisesti varustetut tilat ko.toimintoja varten.jos huoneistossa on elintarvikkeiden tarjoilua ja asiakaspaikkoja, tulee huomioida asiakaskäymälöiden tarve.

4 Siivoustilassa tulee olla asianmukainen varustus ( lattiakaivo, kaatoallas, vesipiste, kuivauspatteri, hyvä ilmanvaihto sekä riittävästi hyllyjä ja telineitä siivousvälineille/- aineille).tarvittaessa lattianpesukoneelle ( jos ei säilytetä siivoustilassa) tulee osoittaa oma asianmukainen säilytyspaikka. Elintarvikehuoneistojen on oltava sellaisia, että ne mahdollistavat hyvän elintarvikehygieniakäytännön noudattamisen.tilat tulee voida asianmukaisesti huoltaa ja puhdistaa.pintamateriaalien tulee olla helposti puhtaana pidettäviä (ml. sisäkatto, tulee estää mm. lian kerääntyminen) Tiloissa tulee olla riittävästi vesipisteitä käsienpesua, astiahuoltoa ja elintarvikkeiden käsittelyä ( nk. puhdas vesipiste) varten. Kylmälaitteita tulee olla toimintaan nähden riittävästi.tarvittaessa työtasoja/laskutilaa tulee olla riittävästi Varastotilaa tulee olla riittävästi. Ilmanvaihdon tulee olla riittävä, ja tarvittaessa huomioida kohdepoistot tarvittaville alueille. Valaistuksen tulee olla riittävä Elintarvikkeiden kuljetuslaatikoille on varattava suojattua säilytystilaa. Elintarvikealan toimijan on tehtävä kirjallinen ilmoitus elintarvikehuoneistosta sijaintikunnan valvontaviranomaiselle viimeistään neljä viikkoa ennen toiminnan aloittamista. ENNAKKOALOITUSLUPA Luvan hakija hakee MRL 144 :n mukaista ennakkoaloituslupaa toiden aloittamiselle ennen lupapäätöksen lainvoimaiseksi tuloa. Rakennuslupataksa on tullut voimaan Taksa on 150 e/ hanke ja vakuuden suuruus 40 e/pohjan pinta-ala. Aloituslupaa haetaan rakennukselle jonka kerrosala on 4967 m2. Taksan mukainen vakuusmaksu tulisi näin ollen olemaan 4967 m² x 40 e = = e. Rakennusalueen esirakentaminen on tehty joten rakentaminen ei edellytä enää suuria maanrakennus- ja louhimistöitä. Tehtyjen esirakennustöiden vuoksi taksaa voi vähentää 50 %. Takuusummaksi tulee tällä muutoksella e+ 150 e =99490 e. LIITTEET Hallintaoikeuden selvitys (valtakirja) Valtakirja kokouspöytäkirjassa Liitoskohtalausunto Kaupparekisteriote Suunnittelijailmoitus Kiinteistörekisteriote Vesijohto- ja viemäriliitoslausunto Kaavaote ja -määräykset Ulkoväriselvitys 2 kpl 3 kpl

5 Pääpiirustukset 3 kpl Rakennushankeilmoitus (RH1) Terveystarkastajan lausunto Esittelijä: Johtava rakennustarkastaja Lisätietoja: Johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen puh: Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten pe rusteel la myöntää luvan ja ennakkoaloitusluvan ja vahvistaa esitetyt pääpiirustukset nou da tet ta vak si. Ennakkoaloitusluvan vakuussummaksi määrätään e.vakuus on oltava annettuna Lempäälän kuntaan ennen rakennustöiden aloittamista. Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e : pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c : vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-töiden työnjohtaja - Ilmanvaihtotöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - käyttö- ja huolto-ohje Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja kat sel mus ten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - sijaintikatselmus - aloituskokous - väestönsuojakatselmus - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus

6 MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja ra ken ta mises sa. Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata Pirkanmaan pelastuslaitoksen eri tyi nen palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen ra ken nus val vonta vi ran omai sen käyttöönottokatselmusta. Rakennukseen tulee tulee laatia palokatkosuunnitelma. Rakennusvalvontaan tulee toimittaa hyväksyttäväksi pin nan ta saus suun nitel ma ja hulevesien käsittelysuunnitelma ennen maa ra ken nus töi den aloittamista rakennuspaikalla. Maanpinnan korkeusasemat tulee tar vit taes sa esittää poikkileikkauksin. Mah dol li set pengerrykset tulee hoitaa muu al la kuin tontin rajoilla. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiin ty vä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on en nen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloi tus ko kouk sen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kut suu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vä hin tään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja ra kennus lain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vas taa vien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mu kaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luo vut taa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tar kas tus asiakir jan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä ra ken nus val von ta vi ranomai sel le. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoi tekil pi. Rakennuksen portaiden ja kaiteiden tulee olla RakMk F2 kohdan 2 määräys ten ja ohjeiden mukaisia, myös ulkona. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jä te huol to (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteu tet ta va jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukai ses ti. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat selmuk ses sa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo

7 Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu lop puun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myön net ty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen ha ke muk ses ta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiin teis töllä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suo ri tetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen sään nös ten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tar kas tuk ses ta (MRL 149). Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm