Ketjupuisto asemakaavamuutoksen (2217) osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatujen lausuntojen referaatit sekä niiden vastineet

Transkriptio

1 Ketjupuisto asemakaavamuutoksen (2217) osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatujen lausuntojen referaatit sekä niiden vastineet Asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä MRA 30 mukaisesti Tiedoksi/Lausuntopyynnöt: Pyydetty Saatu Keravan Omakotiyhdistys ry Kerava-seura ry Keravan Vammaisneuvosto Keski-Uudenmaan maakuntamuseo Keravan Vanhusneuvosto Ahjon koti- ja kouluyhdistys ry Uudenmaan Ely-keskus, tiedoksi Uudenmaan liitto, tiedoksi Museovirasto Gasum Oy, Maakaasu Helsingin seudun liikenne HSL Elisa Oyj Sonera Carrier Networks Oy Keravan Energia Fortum Oyj Keski-Uudenmaan ympäristökeskus Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Kaupunkitekniikka Vapaa-aikavirasto, tiedoksi Kasvatus- ja opetusvirasto Rakennusvalvontatoimisto Mielipiteet: LAUSUNNOT Kerava-seura Kerava-seuralla ei ole huomautettavaa. Merkitään tiedoksi, ei aiheuta toimenpiteitä.

2 Keravan vammaisneuvosto Keravan vammaisneuvoston mukaan tulisi tarkastella alueella sijainneen teollisuustoiminnan mahdollisia ympäristövaikutuksia, ja toiminnan vaikutuksia maaperän kuntoon. Alueen pohjoispuolella kulkeva yhdysradan junaliikenne saattaa aiheuttaa häiriötä. Lisäksi tavarajunien lasti saattaa sisältää vaarallisia aineita. Keravan vammaisneuvosto pitää päivähoidon tarveselvitystä tarpeellisena palvelemaan alueella asuvia lapsiperheitä. Kaksikerroksisina toteutettavat asuinrakennukset ovat haasteellisia senioriväestön ja huonokuntoisen väestön asumismahdollisuuksien kannalta, sillä tällaisiin rakennuksiin ei yleensä rakenneta hissiä. Alueen korkeuskäyrien perusteella liikkuminen alueella on huonokuntoisille vaativaa. Lisääntynyt asukasmäärä tuo lisää käyttäjiä joukkoliikenteen piiriin. Etenkin päiväkodin rakentaminen alueelle edellyttää liikenteellisten riskitekijöiden selvittämistä. Päiväkoti ja asuinrakennukset lisäävät liikennettä alueella, ja erityisesti kevyen liikenteen turvallisille yhteyksille on kysyntää. Alueen voimassa olevassa asemakaavassa alueen pohjoisosa on osoitettu liike- ja toimistorakennusten, harrastus- ja kulttuuritoiminnan sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi. Alueella on aikaisemmin toiminut mm. vaatetehdas, harrastetoimintoja sekä antiikkiliike. Rakennuksessa ei ole säilytetty ympäristölle haitallisia aineita eikä siellä ole harjoitettu ympäristölle haitallista toimintaa. Rakennus on purettu vuonna 2013, minkä yhteydessä ei ole havaittu maaperän pilaantumista. Rata-alue sijaitsee suunnittelualueelta noin 200 metrin päässä. Keravan yleiskaavan tarkistuksen yhteydessä laaditussa liikennejärjestelmäsuunnitelmassa on laadittu yleispiirteinen koko kaupungin kattava liikennemeluselvitys. Selvityksessä aivan suunnittelualueen pohjoisreunassa melutasoksi on merkitty dba. Melutaso suunnittelualueella on alle 55 dba, mikä täyttää pihaalueille määritetyn melutason ohjearvon. Alueelle on alustavien suunnitelmien mukaan rakennettavat kaksikerroksiset asuinrakennukset toteutetaan A-10 -korttelialueella pienkerrostaloina, jolloin alakerran asunnot sijaitsevat esteettömästi maantasossa.

3 Alueen rakentuessa maanpintaa voidaan tasata rakennusten ja piha-alueen osalta, mikä helpottaa alueella liikkumista huonokuntoisten osalta. Maanpinnan korkotasot tarkentuvat varsinaisessa rakentamisvaiheessa. Katualueen korkeusasema tarkentuu suunnittelun edetessä katusuunnitelman yhteydessä. Joukkoliikenteestä ja sen kehittämisestä vastaa Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä, HSL. Ahjontiellä on linja-autoliikenteen pysäkkejä, joilta on yhteydet Keravan keskustaan ja Helsingin suuntaan. Asemakaavamuutoksella ratkaistaan suunnittelualueen sisäiset yhteydet. Asemakaavassa alueen etelälaitaan on osoitettu katualue, jonka toteutus ratkaistaan tarkemassa suunnittelussa. Alueen sisäiset kevyen liikenteen yhteydet sijaitsevat korttelialueiden osissa, joilla ei ole ajoneuvoliikennettä. Asuinrakennusten korttelialueella A-10 autopaikkojen alue on osoitettu korttelialueen itälaitaan, mikä vähentää merkittävästi korttelin sisällä tapahtuvaa ajoneuvoliikennettä. Ketjutien varressa on jalkakäytävä. Asemakaavan muutosalueen ulkopuolisten yhteyksien suunnittelusta ja ylläpidosta vastaan Keravan Kaupunkitekniikka. Keski-Uudenmaan maakuntamuseo Kaava-alueella ei sijaitse muinaismuiston lisäksi muita muistomerkkejä tai rakennus- tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaita kohteita tai kokonaisuuksia. Maakuntamuseo ei näe estettä suunnittelualueen muuttamiselle kaavamuutokselle asetettujen tavoitteiden mukaisesti. Alueen vehreän ominaisluonteen säilyttämiseksi toivottavaa on, että asemakaavaan liitetään puuston säilyttämiseen tähtääviä ja uuden puuston istuttamismääräyksiä. Asuinkortteleiden reunoille on osoitettu istutettava alue. Alueen keskelle muodostuu korttelipiha, joka osaltaan säilyttää ja ylläpitää alueen vehreää luonnetta. Museovirasto Suunnittelualueella sijaitsee muinaismuistolain (295/1963) rauhoittama kiinteä muinaisjäännös "Ahjo". Muinaisjäännös tulee merkitä asemakaavaan pisteviivalla osoitetulla aluerajauksella ja suojelumerkinnällä sm. Kohde tulee mainita myös kaavaselostuksessa virallisen kohderekisterinumeron kanssa. Alue merkintään tulee liittää seuraava määräys: "Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista tai siihen liittyvistä suunnitelmista on pyydettävä museoviranomaisen lausunto."

4 Muinaisjäännös on merkitty asemakaavaluonnokseen käyttötarkoitusmerkinnällä SM. Aluemerkintään on kirjattu Museoviraston esittämä määräys. Kohde on mainittu kaavaselostuksessa virallisen kohderekisterinumeron kanssa. Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä Helsingin Seudun Liikenne -kuntayhtymä (HSL) pitää alueen kehittämistä olemassa olevien palveluiden kehittämisen kannalta kannattavana kun niiden piiriin saadaan lisää käyttäjiä. Päiväkodilta tulee suunnitella laadukas ja turvallinen kulkuyhteys Ahjontielle. Asemakaavamuutoksella ratkaistaan suunnittelualueen sisäiset yhteydet. Päiväkotitontilta on tonttiliittymä Ahjontielle. Kulkuyhteys päiväkodille on tonttiliittymän yhteydessä. Alueen tarkempi toteutus ratkaistaan rakennussuunnitteluvaiheessa. Keravan Energia Oy Alueelle tarvitaan todennäköisesti uusi puistomuuntamo. Ehdotus muuntamopaikasta voidaan antaa, kun on tarkempaa tietoa tulevan asuinrakentamisen kerrosalasta ja niiden sijoittumisesta. Asemakaava-alueen rakennukset ovat liitettävissä kaukolämpöön. Alueelle osoitetaan uutta asuinrakentamista noin 2789 k-m 2. Päiväkotirakennukselle osoitetaan rakennusoikeutta 900 k-m 2. Keski-Uudenmaan ympäristökeskus Alueen suunnittelussa tulisi kiinnittää huomioita alueen eteläpuolelle sijoittuvan TY-5 tontin mahdollisiin vaikutuksiin asuinalueeseen ja tähän liittyvän suojavyöhykkeen tarpeeseen ja riittävyyteen. Teollisuuskäytössä olleella alueella on syytä varmistaa maaperän puhtaus. Suunnittelualueen eteläpuolelle on yleiskaavaluonnoksessa esitetty asuinrakentamisen alue. Nykyisin alueella on ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta varastointitoimintaa. Nykyinen rakennus si-

5 jaitsee noin 25 metrin päässä suunnittelualueen etelälaidasta. Tällä vyöhykkeellä kasvaa korkeaa havu- ja lehtipuustoa. Asuinalueen eteläreunaan on osoitettu neljä metriä leveä istutettava vyöhyke. Alueen voimassa olevassa asemakaavassa alueen pohjoisosa on osoitettu liike- ja toimistorakennusten, harrastus- ja kulttuuritoiminnan sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi. Alueella on aikaisemmin toiminut mm. vaatetehdas, harrastetoimintaa sekä antiikkiliike. Rakennuksessa ei ole säilytetty ympäristölle haitallisia aineita eikä siellä ole harjoitettu ympäristölle haitallista toimintaa. Rakennus on purettu vuonna 2013, minkä yhteydessä ei ole havaittu maaperän pilaantumista. Kaupunkitekniikka Kaupunkitekniikalla ei ole lausuttavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Merkitään tiedoksi, ei aiheuta toimenpiteitä.