MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/

Transkriptio

1 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Aika klo 18:36-20:25 Paikka Kunnantalo, kokoustila 1-2, II krs Käsitellyt asiat Otsikko Sivu 116 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päiväkoti Amandan asemakaavan muutoksen hyväksyminen Kapuli IIIB kaava-alueen katujen nimeäminen Suunnittelutarveratkaisu / Härkänen, Härkänen ja Teitto / Nummisten kylä, Vaarakorventie / / Vapaa-ajan-asuinrakennuksen rakentaminen määräalalle Suunnittelutarveratkaisu / Härkänen, Härkänen ja Teitto / Nummisten kylä, Vaarakorventie / / Vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentaminen määräalalle Suunnittelutarveratkaisu / Rautama / Ohkolan kylä, Ahomaantie / / Omakotitalon rakentaminen tilalle 123 Suunnittelutarveratkaisu / Sorvari / Sääksjärven kylä, Mansikkarinne / / Vapaa-ajan asuinrakennuksen käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asuinrakennukseksi 124 Hallintosäännön edellyttämät periaatteet kunnan kiinteän omaisuuden luovuttamisesta ja vuokralle antamisesta / Männikkö II, Taruma sekä kunnan muut asunto-, liike- ja yritystontit Osavuosikatsaus 2/2016, maankäyttöpalvelut Oikaisuvaatimus rakennustarkastajan päätöksestä talousrakennuksen rakentamiselle Eron myöntäminen Seppo Lundellille Maankäyttölautakunnan otto-oikeuden piiriin kuuluvat viranhaltijapäätökset Ilmoitusasiat 359

2 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Osallistujat Nimi Tehtävä Lisätiedot Läsnä Allonen Ilkka jäsen Kyrö Jaakko jäsen Martniku Sari puheenjohtaja Teppinen Marja jäsen Vuori Kalle jäsen Poistui 125 käsittelyn aikana klo 19:33 Warras-Stjernvall Annika jäsen Ylisirniö Kalevi varajäsen Muut Salmi Petri kh:n edustaja Gummerus Vesa esittelijä Lehtonen Katri pöytäkirjan pitäjä Sillfors Tapio asiantuntija Läsnä Poissa Kosonen Jyrki puheenjohtaja Liinamaa Reijo jäsen Turunen Maarit jäsen Allekirjoitukset Sari Martniku puheenjohtaja Katri Lehtonen pöytäkirjanpitäjä Käsitellyt asiat Pöytäkirjan tarkastus Marja Teppinen Kalevi Ylisirniö Pöytäkirja yleisesti nähtävillä Kunnantalo, maankäyttöpalvelut II krs ja yleisessä tietoverkossa

3 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Maankäyttölautakunta Päätösesitys: Päätös: Todetaan kokous laillisesti koollekutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Maankäyttölautakunta hyväksyi esityksen.

4 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Pöytäkirjan tarkastajien valinta Maankäyttölautakunta Päätösesitys: Päätös: Maankäyttölautakunta valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Valittiin Marja Teppinen ja Kalevi Ylisirniö.

5 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Kunnanhallitus Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Päiväkoti Amandan asemakaavan muutoksen hyväksyminen Maankäyttölautakunta Päiväkodeille on etsitty paikkoja erityisesti keskustan itäpuolelta. Maankäyttölautakunta esitti lausuntonaan "Lautakunta esittää, että vielä tutkitaan vaihtoehtoista sijoituspaikkaa koska Isoniitylle rakentamisessa tulee lisäkustannuksia paalutuksen ja maaperän kosteuden takia.". Päiväkotien yksikkökokoa on samalla pyritty nostamaan. Päiväkoti Amanda sijoittuu taajamarakenteessa saavutettavuuden, häiriöiden ja turvallisuuden kannalta edullisesti. Nykyinen käytössä oleva tontti joka on osittain laajentunut puistoalueelle kevyen liikenteen reittien rajaamana mahdollistaa laajennuksen. Amanda tulee peruskorjausikään lähivuosina. Tontille mahtuu 4-ryhmän lisärakentaminen mikä mahdollistaa vaiheittaisen peruskorjauksen. Ensivaiheessa rakennetaan uusi täydentävä 4-ryhmän osa jonne lapset siirtyisivät. Tämän jälkeen peruskorjataan vanha osa, jolloin Amanda jatkaa 8-ryhmän päiväkotina nykyisellä tontilla. Asemakaavaa varten on tutkittu laajennusmahdollisuuksia ja löydetty kaksi laajennustapaa. Niiden pohjalta on laadittu Amanda asemakaavamuutoksen luonnos päivätty , joka mahdollistaa kummankin vaihtoehdon toteuttamisen. Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että käynnistetään Amanda asemakaavan muutos, jolla selvitetään onko laajentamiselle estettä. Samalla maankäyttölautakunta esittää asetettavaksi nähtäville osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) ja Amandan asemakaavan luonnos , sekä että pyydetään kunnan sisäiset lausunnot luonnoksesta. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Liite 2. Asemakaavamuutoksen luonnos Kunnanhallitus Kunnanjohtajan päätösesitys: Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttölautakunnan esityksen. Käsittely: Päätös: Kaavoitusjohtaja Lauri Pouru ja maankäyttöinsinööri Vesa Gummerus esittelivät asiaa kokouksessa. Hyväksyttiin esityksen mukaan.

6 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Kunnanhallitus Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Liite 2. Asemakaavamuutoksen luonnos Päiväkoti Amandan asemakaavaluonnos oli nähtävillä , siitä ei jätetty kunnan sisäisiä lausuntoja tai asukkaiden mielipiteitä. Asemakaava voidaan asettaa virallisesti nähtäville saman sisältöisenä ja pyytää siitä viranomaisten lausunnot. (Valmistelija asemakaavains. Tapio Sillfors ) Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta päättää asettaa Amandan asemakaavaehdotuksen päivätty virallisesti nähtäville ja pyytää siitä viranomaisten lausunnot. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Asemakaavakartta havainnekuvilla Liite 2. Asemakaavakartta virallinen Liite 3. Asemakaavaselostus Liite 4. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttölautakunta Amandan asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä välisen ajan ja siitä saatiin 3 lausuntoa, muistutuksia ei jätetty. Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY-keskus Kaavaselostuksen liitteenä oleva yleiskaavaote ei vastaa asemakaavamuutoksen aluetta. Vastine: Vaihdetaan oikea liite. Keski-Uudenmaan ympäristökeskus Uudisosan rakennuspiirustuksista on hyvä pyytää lausuntoa Keski-Uudenmaan ympäristökeskuksen terveysvalvonnalta jo ennen rakennuslupakäsittelyä. Vanhan osan tulevassa peruskorjauksessa on tärkeää huomioida rakennuksessa aiemmin olleet vesivahingot ja tehdä peruskorjaus riittävän laajasti. Vastine: Merkitään tiedoksi. Tekniset palvelut Asemakaavaehdotuksessa YS-1 kaavamääräyksen tontin rajoille on esitetty istutettavat / säilytettävät puurivistöt. Puukkomäenraitin ja

7 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Kunnanhallitus Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Koskenraitin puurivistöjen tarpeellisuus tulisi tarkastella rakennussuunnittelun yhteydessä tehtävässä piha- ja istutussuunnittelun luonnosvaiheessa. Pihasuunnitelma hyväksytään rakennuslupamenettelyn yhteydessä. Kaavaselostuksen rakentamistapaohjeen kohdassa 5 huomioidaan seuraavaa rakennuksen materiaaleista ja väreistä sekä kattomuodosta: Materiaalit ja värit: Nykyisen päiväkotirakennuksen julkisivut ovat pääosin tiilenpunaisesta tiilestä muurattuja ja seinien yläosat puuverhoiltuja valkoiseksi maalattuja. Vesikattomateriaalina on tiilenpunainen betonikattotiili Kattomuodoksi rakennustapaohjeessa edellytetään harjakattoa ja kattokaltevuudeksi n. 1:3. Teknisten palveluiden mukaan tulevalle laajennukselle ja nykyisen päiväkodin korjaukselle tulisi sallia muitakin kattomuotoja ja materiaaleja, kuin rakennustapaohjeessa on edellytetty. Nykyisen päiväkodin kattomuoto on eri suuntiin kallistuva monimuotoinen pulpettikatto, lappeiden kaltevuus vaihtelee ja katossa on paljon jiirejä. Nykyisen päiväkodin kattomateriaalin tulisi olla tarvittaessa teknisistä ja arkkitehtoonisista syistä vaihdettavissa esimerkiksi saumattuun rivipeltikatteeseen. Tämä mahdollisuus antaa laajemmin vaihtoehtoisia toteutusmahdollisuuksia rakennussuunnittelussa. Laajennuksen kattomuoto- ja materiaali sovitetaan rakennussuunnittelun luonnossuunnitteluvaiheessa nykyiseen kattomuotoon arkkitehtoonisesti sopivaksi. Luonnokset hyväksytetään rakennusvalvontaviranomaisella. Vihersuunnittelu sekä kuntatekniikan puistot -tulosyksikkö toivoo, että asemakaavaehdotuksessa metsäpäiväkodille osoitetut tilat muutetaan asemakaavassa päivähoidon käyttöön. Asemakaavan merkintä, jolla päiväkodin piha osoitetaan kaavassa, pidetään hyvänä, koska puistometsästä on jo aiemmin otettu iso lohko päiväkodin pihakäyttöön. Vastaava ajantasainen ja toiminnanmukainen kaavamerkintä tulisi olla myös metsäpäiväkodin tilojen osalla. Päivähoito ei ole VP alueen mukaista toimintaa. Tällä hetkellä kaavamerkinnän vastaisesti puistometsään on sijoitettu kulun ja koiran ulkoiluttamisen kieltäviä merkkejä. Metsäpäiväkodin alueelta on aluskasvillisuus hävinnyt ja puiden juuret ovat maan kulumisen takia pinnassa. Tulevaisuudessa alueelle joudutaan mahdollisesti tekemään avohakkuu, kun kuuset alkavat kuolemaan. Vastine: YS-1 alueen rajoille on esitetty puurivit koska rakentaminen on kokonaismassaltaan suuri. Puuriveillä miljöötä voidaan pehmentää sekä kävelyteiden että erityisesti ja rivitalojen suuntaan. Asemakaavassa ei ole kaavamääräyksiä materiaaleista, väreistä tai kattokaltevuudesta. Kaavaselostuksen lopussa on rakennustapaohje ko. seikoista joilla pyritään sovittamaan päiväkodin laajennus osaksi nykyistä rakennusta. Kattomuoto harjakatto tai pulpettikatto on perusteltu, koska

8 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Kunnanhallitus Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta missään ympäristön rakennuksessa ei ole tasakattoa. Rakennusmateriaalit tulisi sovittaa yhteen. Koska kyseessä on ohje voidaan siitä perustellusta syystä poiketa. Asemakaavassa on alueelle varattu puistoja koko aluetta koskevan tarkastelun pohjalta. Puistot muodostavat yhdessä kevyen liikenteen yhteyden Nordenskiöldintieltä idässä Koskenraitin kautta Mustamäkeen lännessä. Vaikkakin alue on nyt osittain päiväkodin käytössä on tulevaisuudessa myös muu käyttö mahdollinen. Periaatteessa puistoja on keskustaajaman asemakaava-alueella niukasti eikä niiden määrää tulisi vähentää. Ei muutoksia asemakaavaan. (Valmistelija asemakaavains. Tapio Sillfors ) Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta päättää hyväksyä Amandan asemakaavaehdotuksen päivätty ja esittää kunnanhallitukselle sekä kunnanvaltuustolle sen vahvistamista. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Asemakaavakartta havainnekuvilla Liite 2. Asemakaavakartta Liite 3. Asemakaavaselostus Liite 4. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

9 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Kapuli IIIB kaava-alueen katujen nimeäminen Maankäyttölautakunta Kapuli IIIB asemakaava vahvistui Asemakaavassa ei ollut nimetty alueen katuja. Katujen nimiksi esitetään kotimaisia kiviaiheita. Nimiehdotukset ovat Graniittitie, Gneissitie ja Kvartsitie. (Valmistelija / Lisätietoja: Paikkatietoinsinööri Marko Siitari, puh ) Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta päättää, että Kapuli III asemakaavan kadut nimetään liitekartan mukaisesti. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1: Kartta

10 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Suunnittelutarveratkaisu / Härkänen, Härkänen ja Teitto / Nummisten kylä, Vaarakorventie / / Vapaa-ajan-asuinrakennuksen rakentaminen määräalalle 1 Maankäyttölautakunta HAKEMUS Hakija Härkänen Heimo, Härkänen Soili ja Teitto Eija Rakennuspaikka Nummisten kylä, Vaarakorventie 0,92 ha:n määräala 1 tilasta Mustikkamäki pinta-ala 53,06 ha rekisteröity Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Vapaa-ajan asuinrakennus 120 1½ 1 Saunarakennus 30 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Määräala sijaitsee Sileäkallion päällä. Kallion päällä kasvaa luonnon varaisia sekä istutus taimia ja kylvösiemeniä. Taimikot ovat lähteneet hyvin kasvamaan. Määräalalla sijaitsevien rakennusten etäisyys Isojärveen on yli 200 m.taimikon kasvaessa rakennukset naamioituvat hyvin taimikkoon eikä niitä tulla näkemään Isojärveltä. Kallion muoto myös estää näkyvyyttä järveltä ja järvelle. Määräalalle perustettava tie tulee kallion takaa kts. kartta. Lähellä on myös sähkölinja." Veden hankinta "Kantovesi" Viemäröinti "Umpisäiliö tai imeytys maaperään kunnan ohjeiden mukaan. Myöhemmin vesi ja viemäröinnin parantaminen kunnan ohjeiden mukaan. Kuivakäymälä" Kulkuhteydet "Yksityiseltä tieltä" NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 5:885 ja 5:1506. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUN NIT TELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1

11 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hanke, rakennuspaikka ja ympäristö Hakemuksen kohtee na oleva määräala sijoittuu kylä alu eiden ulkopuolelle Numminen-Onkimaa osayleiskaavan M-1/s alueelle. Rakennuspaikka sijaitsee korkean Sileäkallion päällä yli 200 m:n etäisyydellä Isojärvestä. Alueella on suoritettu muutama vuosi sitten avohakkuu ja nyt siellä kasvaa taimikko. Hankkeen tarkoituksena on rakentaa vapaa-ajan asuinrakennus (120 m2) ja saunarakennus (30 m2). Lähimmät naapurirakennukset sijaitsevat Isojärven rannalla. Samojen hakijoiden toimesta haetaan samaan aikaan vastaavanlaista suunnittelutarveratkaisua myös viereiselle määräalalle 2. Hakemuksen kohtee na olevalle tilalle on Uudenmaan elinkeino-, liikenneja ympäristökeskus antanut kielteiset lomarakennuksen poikkeamispäätökset (UUDELY/6947/2014 ja UUELY/7905/2014) kahdelle Isojärven rannalla sijaitsevalle määräalalle. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Vaarakorventieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Alueella ei ole keski tet tyä vesihuoltoa. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maa kuntakaa vassa alueelle ei ole osoitettu aluevaraus mer kintöjä. Hakemuksen kohteena oleva tila sijaitsee oikeusvaikutteisen Numminen-Onkimaa osayleiskaavan M-1 eli maa- ja metsätalousvaltaisella alueella. Alue on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Alueelle voidaan muodostaa rakennuslain 4 :ssä tarkoitettua haja-asutusta rakennusjärjestyksen mukaisesti. Lisäksi alueella on merkintä /s. Alue, jolla ympäristö rakennuksineen säilytetään. Alueen merkintä koskee maisemallisesti tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaita alueita rakennuksineen. Ympäristön tilaan vaikuttavia toimenpiteitä suoritettaessa ja rakennettaessa on kiinnitettävä huomiota siihen, ettei alueen maisemallista, kulttuurihistoriallista tai luonnonolosuhteista johtuvia arvoja vaaranneta tai heikennetä. Alueella ei ole asemakaavaa. Hakemuksen kohteena olevalla tilalla on Onkimaantien varrella osayleiskaavan A -alueella kaksi ohjeellista uutta rakennuspaikkaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi noudatetaan kunnanvaltuuston / 58 hyväksymää mitoitusta. Emä ti la tar kas te lussa tutkitaan emä ti lan las ken nal li set ra ken ta mis mah dol li suudet ti lasta jo muodostettujen ra ken nus paik ko jen jäl keen. Emätilalla tar koite taan tilaa, joka

12 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta on ollut voimassa Laskennalliset rakentamismahdollisuudet määräytyvät emätilan sijainnin ja mitoituspinta-alan mukaan. Vesi-, suo- ja muita rakentamiskelvottomia alueita ei lue ta mu kaan mi toi tus pin ta-alaan. Pel to alas ta huo mioi daan puo let las ken nalli sia ra kenta mismah dolli suuksia las ket taes sa. Emätilatarkastelussa eivät omistajan vaihdokset vaikuta rakentamismahdollisuuksiin. Emätilalla Ylikartano (RN:o 5:397) on jäljellä laskennallisia ra kentamismahdollisuuksia. Yk sinään se, et tä emä ti lalla on mitoitustarkastelun perusteella laskennallisia rakentamismahdollisuuksia, ei vielä oikeuta rakentamiseen. (Valmistelija / lisätietoja: Ilari Salmi) Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta ei suostu hakemukseen. PERUSTELUT Hakemuksen kohteena oleva määräala sijaitsee Numminen-Onkimaa osayleiskaavan mukaan maisemallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaalla alueella. Kaavan mukaan ympäristön tilaan vaikuttavia toimenpiteitä suoritettaessa ja rakennettaessa on kiinnitettävä huomiota siihen, ettei alueen maisemallista, kulttuurihistoriallista tai luonnonolosuhteista johtuvia arvoja vaaranneta tai heikennetä. Ottaen huomioon hakemuksen kohteena olevan määräalan sijainti ja Numminen -Onkimaa osayleiskaava, hanke aiheuttaa haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle sekä aiheuttaa haitallista yhdyskuntakehitystä. Hanke ei ole sopivaa maisemalliselta kannalta ja vaikeuttaa erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä sekä virkistystarpeiden turvaamista. Lisäksi hanke vaarantaa maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumisen. Yk sinään se, et tä emä ti lalla on mitoitustarkastelun perusteella laskennallisia rakentamismahdollisuuksia, ei vielä oikeuta rakentamiseen. Lisäksi hakemuksen kohteena olevalla tilalla on Onkimaantien varrella osayleiskaavan A -alueella kaksi ohjeellista uutta rakennuspaikkaa. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 174 Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus Liite 4. Valokuvat määräaloilta Liite 5. Osayleiskaavaote

13 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Suunnittelutarveratkaisu / Härkänen, Härkänen ja Teitto / Nummisten kylä, Vaarakorventie / / Vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentaminen määräalalle 2 Maankäyttölautakunta HAKEMUS Hakija Härkänen Heimo, Härkänen Soili ja Teitto Eija Rakennuspaikka Nummisten kylä, Vaarakorventie 0,86 ha:n määräala 2 tilasta Mustikkamäki pinta-ala 53,06 ha rekisteröity Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Vapaa-ajan asuinrakennus 120 1½ 1 Saunarakennus 30 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Määräala sijaitsee Sileäkallion päällä. Kallion päällä kasvaa luonnon varaisia sekä istutus taimia ja kylvösiemeniä. Taimikot ovat lähteneet hyvin kasvamaan. Määräalalla sijaitsevien rakennusten etäisyys Isojärveen on yli 200 m.taimikon kasvaessa rakennukset naamioituvat hyvin taimikkoon eikä niitä tulla näkemään Isojärveltä. Kallion muoto myös estää näkyvyyttä järveltä ja järvelle. Määräalalle perustettava tie tulee kallion takaa kts. kartta. Lähellä on myös sähkölinja." Veden hankinta "Kantovesi" Viemäröinti "Umpisäiliö tai imeytys maaperään kunnan ohjeiden mukaan. Myöhemmin vesi ja viemäröinnin parantaminen kunnan ohjeiden mukaan. Kuivakäymälä" Kulkuhteydet "Yksityiseltä tieltä" NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 5:885 ja 5:1506. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUN NIT TELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1

14 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hanke, rakennuspaikka ja ympäristö Hakemuksen kohtee na oleva määräala sijoittuu kylä alu eiden ulkopuolelle Numminen-Onkimaa osayleiskaavan M-1/s alueelle. Rakennuspaikka sijaitsee korkean Sileäkallion päällä yli 200 m:n etäisyydellä Isojärvestä. Alueella on suoritettu muutama vuosi sitten avohakkuu ja nyt siellä kasvaa taimikko. Hankkeen tarkoituksena on rakentaa vapaa-ajan asuinrakennus (120 m2) ja saunarakennus (30 m2). Lähimmät naapurirakennukset sijaitsevat Isojärven rannalla. Samojen hakijoiden toimesta haetaan samaan aikaan vastaavanlaista suunnittelutarveratkaisua myös viereiselle määräalalle 1. Hakemuksen kohtee na olevalle tilalle on Uudenmaan elinkeino-, liikenneja ympäristökeskus antanut kielteiset lomarakennuksen poikkeamispäätökset (UUDELY/6947/2014 ja UUELY/7905/2014) kahdelle Isojärven rannalla sijaitsevalle määräalalle. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Vaarakorventieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Alueella ei ole keski tet tyä vesihuoltoa. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maa kuntakaa vassa alueelle ei ole osoitettu aluevaraus mer kintöjä. Hakemuksen kohteena oleva tila sijaitsee oikeusvaikutteisen Numminen-Onkimaa osayleiskaavan M-1 eli maa- ja metsätalousvaltaisella alueella. Alue on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Alueelle voidaan muodostaa rakennuslain 4 :ssä tarkoitettua haja-asutusta rakennusjärjestyksen mukaisesti. Lisäksi alueella on merkintä /s. Alue, jolla ympäristö rakennuksineen säilytetään. Alueen merkintä koskee maisemallisesti tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaita alueita rakennuksineen. Ympäristön tilaan vaikuttavia toimenpiteitä suoritettaessa ja rakennettaessa on kiinnitettävä huomiota siihen, ettei alueen maisemallista, kulttuurihistoriallista tai luonnonolosuhteista johtuvia arvoja vaaranneta tai heikennetä. Alueella ei ole asemakaavaa. Hakemuksen kohteena olevalla tilalla on Onkimaantien varrella osayleiskaavan A -alueella kaksi ohjeellista uutta rakennuspaikkaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi noudatetaan kunnanvaltuuston / 58 hyväksymää mitoitusta. Emä ti la tar kas te lussa tutkitaan emä ti lan las ken nal li set ra ken ta mis mah dol li suudet ti lasta jo muodostettujen ra ken nus paik ko jen jäl keen. Emätilalla tar koite taan tilaa, joka

15 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta on ollut voimassa Laskennalliset rakentamismahdollisuudet määräytyvät emätilan sijainnin ja mitoituspinta-alan mukaan. Vesi-, suo- ja muita rakentamiskelvottomia alueita ei lue ta mu kaan mi toi tus pin ta-alaan. Pel to alas ta huo mioi daan puo let las ken nalli sia ra kenta mismah dolli suuksia las ket taes sa. Emätilatarkastelussa eivät omistajan vaihdokset vaikuta rakentamismahdollisuuksiin. Emätilalla Ylikartano (RN:o 5:397) on jäljellä laskennallisia ra kentamismahdollisuuksia. Yk sinään se, et tä emä ti lalla on mitoitustarkastelun perusteella laskennallisia rakentamismahdollisuuksia, ei vielä oikeuta rakentamiseen. (Valmistelija / lisätietoja: Ilari Salmi) Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta ei suostu hakemukseen. PERUSTELUT Hakemuksen kohteena oleva määräala sijaitsee Numminen-Onkimaa osayleiskaavan mukaan maisemallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaalla alueella. Kaavan mukaan ympäristön tilaan vaikuttavia toimenpiteitä suoritettaessa ja rakennettaessa on kiinnitettävä huomiota siihen, ettei alueen maisemallista, kulttuurihistoriallista tai luonnonolosuhteista johtuvia arvoja vaaranneta tai heikennetä. Ottaen huomioon hakemuksen kohteena olevan määräalan sijainti ja Numminen -Onkimaa osayleiskaava, hanke aiheuttaa haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle sekä aiheuttaa haitallista yhdyskuntakehitystä. Hanke ei ole sopivaa maisemalliselta kannalta ja vaikeuttaa erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä sekä virkistystarpeiden turvaamista. Lisäksi hanke vaarantaa maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumisen. Yk sinään se, et tä emä ti lalla on mitoitustarkastelun perusteella laskennallisia rakentamismahdollisuuksia, ei vielä oikeuta rakentamiseen. Lisäksi hakemuksen kohteena olevalla tilalla on Onkimaantien varrella osayleiskaavan A -alueella kaksi ohjeellista uutta rakennuspaikkaa. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 174 Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus Liite 4. Valokuvat määräaloilta Liite 5. Osayleiskaavaote

16 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Suunnittelutarveratkaisu / Rautama / Ohkolan kylä, Ahomaantie / / Omakotitalon rakentaminen tilalle Maankäyttölautakunta HAKEMUS Hakija Rautama Niko Rakennuspaikka Ohkolan kylä, Ahomaantie Antinkulma pinta-ala 0,9180 ha rekisteröity Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Omakotitalo 144 m2 1 1 Talousrakennus 80 m2 1 Tähän mennessä käytetty rakennusoikeus: 27 m2 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "- Tila Antinkulma on lohkottu tilasta Koivula (9180 m2). - Rakennettavalla tilalla Antinkulma ei ole vaikutusta kylän kaavoitukselle tai muulle rakentamiselle. - Tila soveltuu hyvin rakentamiselle ja tukee olemassa olevaa rakennuskantaa." Veden hankinta "Oma porakaivo" Viemäröinti "Oma panospuhdistamo" Kulkuyhteydet "Yksityiseltä tieltä" "Valtion tieltä tieltä 2,0 km" "Matka lähimpään alakouluun 3,4 km" NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 7:102, 7:103, 8:10, 32:38 ja 32:2. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNITTELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1

17 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hanke, rakennuspaikka ja ympäristö Rakennuspaikka sijaitsee lähellä Ohkolan kyläaluetta Ahomaantien varrella. Hankkeen lähinaapurustossa on useita omakotitaloja. Tilalla sijaitsee vuonna 1989 rakennettu saunarakennus (27 m2). Hankkeen tarkoituksena on rakentaa omakotitalo (144 m2) ja talousrakennus (80 m2). Matkaa lähimpiin Ohkolan ja Hyökännummen alakouluihin on noin 3,3 km. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Ahomaantieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Jätevesijärjestelmän tulee täyttää haja-asutusalueiden jätevesien käsittelystä annetun asetuksen (209/2011) vaatimukset. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa alueelle ei ole osoitettu aluevarausmerkintöjä. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi noudatetaan kunnanvaltuuston / 58 hyväksymää mitoitusta. Emätilatarkastelussa tutkitaan emätilan laskennalliset rakentamismahdollisuudet tilasta jo muodostettujen rakennuspaikkojen jälkeen. Emätilalla tarkoitetaan tilaa, joka on ollut voimassa Laskennalliset rakentamismahdollisuudet määräytyvät emätilan sijainnin ja mitoituspinta-alan mukaan. Vesi-, suo- ja muita rakentamiskelvottomia alueita ei lueta mukaan mitoituspinta-alaan. Peltoalasta huomioidaan puolet laskennallisia rakentamismahdollisuuksia laskettaessa. Emätilatarkastelussa eivät omistajan vaihdokset vaikuta rakentamismahdollisuuksiin. Emätilalla Koivula RN:o 8:5 on jäljellä laskennallisia rakentamismahdollisuuksia. Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta suostuu hakemukseen seuraavin ehdoin: 1) Rakennuksien tulee soveltua muodon, koon, julkisivumateriaalien ja värityksen osalta ympäröivään rakennuskantaan ja maisemaan. PERUSTELUT

18 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka ja lisäksi emätilalla on jäljellä laskennallisia rakentamismahdollisuuksia. Hanke sijoittuu kunnassa maankäytöllisesti edulliseen paikkaan lähelle Ohkolan kyläaluetta. Edellä mainituin ehdoin hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei myöskään aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä eikä vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumista. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 174 VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Suunnittelutarverat kaisu/poikkeamispäätös on voi massa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Päätös tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu. Ennen rakentamisen aloittamista on rakennushankkeeseen ryhtyvän haettava rakennuslupa ja esitettävä siinä yhteydessä todistus suunittelutarveratkaisun/poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta. Lainvoimaisuustodistuksen saa Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta, jonne päätös on sitä varten toimitettava valitusajan päätyttyä. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus

19 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Suunnittelutarveratkaisu / Sorvari / Sääksjärven kylä, Mansikkarinne / / Vapaa-ajan asuinrakennuksen käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asuinrakennukseksi Maankäyttölautakunta HAKEMUS Hakija Sorvari Anneli Rakennuspaikka Sääksjärven kylä, Mansikkarinne 19 Markkula pinta-ala 0,2250 ha rekisteröity Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Vapaa-ajan asuinrakennuksen käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asuinrakennukseksi 49 m2 1 1 Tähän mennessä käytetty rakennusoikeus: 99 m2 Olemassa olevien asuntojen lukumäärä: 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "-Halutaan muuttaa vapaa-ajan asunto vakinaiseksi asunnoksi. -Hanke ei muuta mitenkään nykyistä olosuhdetta, asun nykyisin ympärivuoden tässä. -Ei ole muuta asuntoa." Veden hankinta "Oma kaivo" Viemäröinti "Oma jätekaivo 2 kaivoa. Tarkoitus lisätä jätevesisuodatin." Tieyhteydet "Yksityiseltä tieltä" "Matka lähimpään alakouluun n. 3 km" NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 1:70, 3:66, 3:49, 3:40 ja 3:24. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNITTELUTARVERATKAISU TARVITAAN

20 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta MRL 16, RakJ 6.1 VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hankkeen, rakennuspaikan sekä ympäristön arviointi Hanke sijaitsee Sääksjärven kyläkeskusalueella. Tila rajoittuu toiselta puoleltaan peltoaukeaan ja toiselta omakotitalo- sekä lomarakennusalueeseen. Kyseessä on olemassa oleva asuinrakennuspaikka, jolla sijaitsee vapaa-ajan asuinrakennus (49 m2), aittarakennus (16 m2), varastorakennus (22 m2) ja rakenteilla oleva autokatos/varastorakennus (12 m2). Hankkeen tarkoituksena on muuttaa vapaa-ajan asuinrakennus vakituiseksi asuinrakennukseksi. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Mansikkarinne tieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Jos kiinteistö sijaitsee vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella, se on vesihuoltolain 10 :n mukaan liitettävä vesihuoltolaitoksen vesijohtoon ja viemäriin. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö sijaitsee Sääksjärven vesiosuuskunnan toiminta-alueella. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa Sääksjärven kylä on osoitettu kohdemerkinnällä kyläalueeksi. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Kyseessä on olemassa oleva asuinrakennuspaikka. Rakennushanke ei täten aiheuta haittaa maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumiselle. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta suostuu hakemukseen. PERUSTELUT Kyseessä on olemassa oleva asuinrakennuspaikka. Hanke sijoittuu kunnassa maankäytöllisesti edulliseen paikkaan Sääksjärven kyläkeskusalueelle. Hanke ei ai heu ta hait taa kaa voi tuk sel le tai alueiden käytön muulle jär jestämiselle. Hanke ei myöskään aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä eikä vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutu mista. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 174

21 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Suunnittelutarverat kaisu/poikkeamispäätös on voi massa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Päätös tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu. Ennen rakentamisen aloittamista on rakennushankkeeseen ryhtyvän haettava rakennuslupa ja esitettävä siinä yhteydessä todistus suunittelutarveratkaisun/poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta. Lainvoimaisuustodistuksen saa Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta, jonne päätös on sitä varten toimitettava valitusajan päätyttyä. Rakennuslupakäsittelyn yhteydessä määritetään kaikki rakennukselle tehtävät toimenpiteet, jotta nykyiset vakituisilta asuinrakennuksilta vaadittavat energia- ym. määräykset täyttyvät. Jos kiinteistö sijaitsee vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella, se on vesihuoltolain 10 :n mukaan liitettävä vesihuoltolaitoksen vesijohtoon ja viemäriin. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö sijaitsee Sääksjärven vesiosuuskunnan toiminta-alueella. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus Liite 4. Pohjapiirustus ja leikkaus

22 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Hallintosäännön edellyttämät periaatteet kunnan kiinteän omaisuuden luovuttamisesta ja vuokralle antamisesta / Männikkö II, Taruma sekä kunnan muut asunto-, liike- ja yritystontit Maankäyttölautakunta Männikkö II -alueella on vapaana 11 omakotitalotonttia (AO). Vapaana olevien tonttien pinta-alat ovat keskimäärin noin m2 ja niillä on rakennusoikeutta , k-m2 tai k-m2. Tonttien kaavamääräykset vaihtelevat ja mm. määräävät julkisivumateriaalin (puu, tiili, hirsi tai rappaus) kortteleittain. Julkisivumateriaaleihin on tehty alueellinen poikkeuslupa maankäyttölautakunnan päätös , joka lisäsi puuverhoiltujen tonttien tarjontaa 7 tonttia. Omakotitalojen rakentamisessa rakennettava kerrosala on laskenut viime vuosien aikana merkittävästi. Hyökännummen alueella Taruman asemakaava-alueen kaava on tullut voimaan Taruman alueen kunnallistekniikan 1-vaihe rakennetaan vuoden 2016 aikana. Kunnallistekniikan valmistuttua tontit asetetaan yleisesti haettavaksi 1-vaiheen myötä 18 pientalotonttia (AO) ja lisäksi 2 rivitalotonttia (AP). Tonttien kaavamääräykset vaihtelevat ja mm. määräävät julkisivumateriaalin (puu, tiili, hirsi tai rappaus) kortteleittain. Kunnanvaltuusto päätti viimeksi pientalotonttien hinnaksi 180 /k-m2 tai 45 /m2 sekä yritys- ja liiketonttien hinnoiksi 8, 13, 15 tai 16 /m2. Myyntihintaan lisätään lohkomiskulut, euroa. Nykyinen hinnoittelu ja Männikössä jäljellä olevien tonttien rakennusoikeudet sopivat huonosti nykyiseen markkinakysyntään. Kysyntä on pienempiin rakennuksiin ja pienempiin tontteihin kun jäljellä olevissa tonteissa rakennusoikeutta on k-m2. Tämä nostaa tonttien hinnan nykyisellä hinnalla euron haarukkaan. Rakennusoikeudeltaan isojen tonttien kysynnän arvioidaan nykyisessä talous- ja markkinatilanteessa jatkuvan tulevaisuudessakin vähäisempänä mitä se on ollut aiemmin. Tehdyn hintaselvityksen mukaan ajanjaksolla 1/2014-6/2016 yksityisten myymien asemakaavan mukaisten pientalotonttien (21 kauppaa) hinnat Kirkonkylän alueella ovat olleet keskimäärin 194,53 /k-m2 (-16,2 % vuoteen 2012 verrattuna) ja noin 49,60 /m2 (- 5,3 %). Myytyjen tonttien keskimääräinen koko on ollut noin 1109 m2 (+6,8 %) ja tonttikohtainen hinta noin euroa (+2,0 %). Hyökännummen alueen tonttien keskihinnat ovat hintaselvityksen mukaan keskiarvoltaan lähellä samaa tasoa kirkonkylän tonttien hintojen kanssa, joskin kauppamäärä on ollut samalla ajanjaksolla 6 kauppaa. Kauppojen vähäisyydestä johtuen tarkkoja hintatilastoja Hyökännummelta ei voida tehdä. Pientalotonttien uusi hinnoittelurakenne Esitetään, että kirkonkylän alueen (mm. Männikkö II) hinnoittelurakennetta muutetaan seuraavasti:

23 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta tontin asemakaavan mukaisesta kokonaisrakennusoikeudesta: ensimmäiset 150 k-m2: 200 e/k-m2, 150 k-m2 ylittävä ja seuraava 100 k-m2 eli rakennusoikeuden väli 151 k-m2-250 k-m2: 140 e/k-m2 (-30 % edellisestä) 250 k-m2 ylittävä osuus: 98 e/k-m2 (-30 % edellisestä). (esim. tontin kokonaisrakennusoikeus yhteensä 280 k-m2 - hinta lasketaan: (150 x 200) + (100 x 140) + (30 x 98) = e ) Hinnoittelurakenteen muutos tarkoittaa, että rakennusoikeudeltaan 225 k-m2:n mukaisella tontilla hinta pysyy samana. Sitä pienemmillä hinta nousee hieman (esim. 200 k-m2: e / +2,7 %). Yli 225 k-m2:n rakennusoikeuden tonteilla hinta puolestaan laskee nykyisestä. Esimerkiksi Männikön jäljellä olevien tonttien hinnat olisivat siten e (-3,8 % - 14,4 % nykyisestä). Uusi hintataso asettuisi yksityisten tekemien tonttikauppojen vertailussa keskimääräisen tonttikohtaisen hinnan tuntumaan. Esitetään, että Hyökännummen alue (mm. Taruma I vaihe) hinnoitellaan seuraavasti: tontin asemakaavan mukaisesta kokonaisrakennusoikeudesta: ensimmäiset 150 k-m2: 180 e/k-m2, 150 k-m2 ylittävä ja seuraava 100 k-m2 eli rakennusoikeuden väli 151 k-m2-250 k-m2: 126 e/k-m2 (-30 % edellisestä) 250 k-m2 ylittävä osuus: 88 e/k-m2 (-30 % edellisestä). (esim. tontin kokonaisrakennusoikeus yhteensä 280 k-m2 - hinta lasketaan: (150 x 180) + (100 x 126) + (30 x 88) = e ) Maapohjan hintaan lisätään lohkomiskuluina euroa. Tonttien myyntihinnat on esitetty liitteessä. Muiden tonttien ja tontinosien hinnoittelua esitetään pidettäväksi ennallaan 45 /m2. Yleishyödyllinen yhteisö Esitetään, että mikäli tontin tai maa-alueen vuokralainen on yleishyödyllinen yhteisö, vuosivuokra jatkossa määritetään 5 % maapohjan arvosta, kun yleisesti vuosivuokra määritetään 7 %:n mukaisesti. Lisäksi aiempaan tonttien luovutuspäätökseen esitetään muutamia tarkennuksia, jotka vahvistavat kunnan tonttien luovutuksessa vallinneen käytännön. Hallintosäännön 40 mukaan kunnanhallitus ratkaisee asiat, jotka koskevat kiinteän omaisuuden (maaomaisuuden) myymistä ja ostamista pois lukien omakoti- ja paritalotontit. Maankäyttölautakunnan toimintasäännön kohtien 5.9 ja 7.1 mukaan kaavoitusjohtaja päättää kunnan omakoti- ja paritalotonttien myymisestä, vuokraamisesta ja takaisinostamisesta valtuuston hyväksymien perusteiden mukaisesti. Esityksen mukaan periaatteet tulevat voimaan koskien uusia tonttien luovutuksia.

24 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta (Valmistelija: vs. kaavoitusjohtaja Vesa Gummerus, puh ) Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta esittää A) kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että valtuusto hyväksyy noudatettavaksi seuraavat periaatteet kiinteän maaomaisuuden myynnistä ja vuokralle antamista varten. Aiempaan päätökseen tehdyt muutokset on esitetty alleviivattuina. 1. Omakotitalo- ja paritalotontit Uudet tontit laitetaan lehti-ilmoituksella haettavaksi, kun alueen kaavoitukselliset ja kunnallistekniset valmiudet ovat olemassa. Männikkö II -alueen vapaat tontit ja Taruman alueen 1-vaiheen tontit on esitetty liitekartoissa. Omakotitontit luovutetaan itselleen rakentaville yksityishenkilöille, jotka eivät ole viimeisen 5 vuoden kuluessa saaneet kunnan tonttia. Tontit, joille voidaan rakentaa myös paritalo, luovutetaan ensisijaisesti rakennusliikkeille tai vastaaville. Tontinsaajalla tulee olla realistiset rakentamisedellytykset rakennushankkeen toteuttamiseksi. Omakotitalotontit, jotka ovat jo olleet ensimmäisen kerran haettavana eivätkä ole silloin menneet kaupaksi tai vuokrattu, voidaan luovuttaa toissijaisesti rakennusliikkeille tai vastaaville, jotka eivät ole viimeisen 5 vuoden kuluessa saaneet kunnan tonttia. Rakentaminen tontilla tulee aloittaa yhden (1) vuoden kuluessa luovutuksesta ja saattaa valmiiksi niin, että rakennustarkastusviranomainen voi tehdä käyttöönottokatselmuksen kolmen (3) vuoden kuluessa luovutuksesta. Omakotitontit, jotka luovutetaan yrityksille tai vastaaville, luovutetaan ensisijaisesti myymällä. 1.1 Kiinteähintaiset tontit Tonttien saajat valitaan arpomalla. Hakijoille arvotaan tontin varausjärjestys, jonka perusteella hakija saa valita haettavana olleista vapaista tonteista ostettavan tai vuokrattavan tontin. Tonttivaraus tulee voimaan, kun hakija on maksanut varausmaksun. Jos maksua ei ole maksettu laskun eräpäivään mennessä, niin tällöin katsotaan hakijan luopuneen tonttihakemuksesta. Arpominen suoritetaan kaavoitusjohtajan valvomana ja kahden muun kunnan työntekijän toimesta. Avio-/avopuolisot tai samaan talouteen kuuluvat voivat jättää yhteensä vain yhden hakemuksen. Tontinsaajan luopuessa tontista tarjotaan ko. tonttia ostettavaksi tai vuokrattavaksi seuraavalle viimeksi järjestetyn arvontatilaisuuden varausjärjestyksen osoittamalle hakijalle, joka ei ole saanut tonttia. Jäljelle jääneet tontit, joita ei varausjärjestyksen perusteella ole haettu, tulevat luovutettaviksi hakemusten perusteella ympärivuotisesti. 1.2 Tarjoustontit

25 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Kunnanhallitus nimeää tarjousten perusteella myytävät tontit ja vähimmäishinnat. Samalle hakijalle tai hakijakunnalle voidaan luovuttaa vain yksi tontti. Mikäli tarjouksen jättää useammasta tontista, tarjousjärjestys on mainittava. Samanhintaisen tarjousten jättäneiden välillä saaja valitaan arpomalla kohdassa 1.1 mainitulla tavalla. Tarjouskilpailu voidaan järjestää myös internetissä huutokauppana Maankäyttösopimuksilla kunnalle tulleet yksittäiset pientalotontit myydään ostotarjousten perusteella. Ilman tonttia jääneet hakijat jäävät varasijalle tarjousten perusteella. 1.3 Tonttien ja lisäalueiden hinnat Tonttien hinta Kirkonkylän asemakaava-alueen kortteleissa, joissa on kiinteä rakennusoikeus, (mm. Männikön alue) muodostuu seuraavasti: tontin asemakaavan mukaisesta kokonaisrakennusoikeudesta: ensimmäiset 150 k-m2: 200 e/k-m2, 150 k-m2 ylittävä ja seuraava 100 k-m2 eli rakennusoikeuden väli 151 k-m2-250 k-m2: 140 e/k-m2 (-30 % edellisestä) 250 k-m2 ylittävä osuus: 98 e/k-m2 (-30 % edellisestä). (esim. tontin kokonaisrakennusoikeus yhteensä 280 k-m2 - hinta lasketaan: (150 x 200) + (100 x 140) + (30 x 98) = ) Tonttien hinta Hyökännummen asemakaava-alueen kortteleissa, joissa on kiinteä rakennusoikeus, (mm. Taruman alue) muodostuu seuraavasti: tontin asemakaavan mukaisesta kokonaisrakennusoikeudesta: ensimmäiset 150 k-m2: 180 e/k-m2 (-10 % Kirkonkylän yksikköhinnasta), 150 k-m2 ylittävä ja seuraava 100 k-m2 eli rakennusoikeuden väli 151 k-m2-250 k-m2: 126 e/k-m2 (-30 % edellisestä) 250 k-m2 ylittävä osuus: 88 e/k-m2 (-30 % edellisestä). (esim. tontin kokonaisrakennusoikeus yhteensä 280 k-m2 - hinta lasketaan: (150 x 180) + (100 x 126) + (30 x 88) = ) Kirkonkylän ja Hyökännummen asemakaava-alueen muiden omakotitonttien sekä tontinosien hinta asemakaava-alueilla on 45 /m2. Erityisistä syistä maankäyttölautakunta voi poiketa omakoti- ja paritalotonttien asemakaavan mukaisten tontinosien myyntihinnoista. 2. Kerros- ja rivitalotontit Kerros- ja rivitalotonttien hinnoista ja luovutusehdoista päättää kunnanhallitus tapauskohtaisesti. 3. Yritys- ja liiketontit Tontteja ensisijaisesti myydään, mutta vuokraus on myös mahdollista.

26 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Tonttien hinnat: A) Yritysalueiden liiketontit 15 /m2 (Kruunu, Linnala ja Mäntsälän portti (ei koske Kehä V ja Lahdentien risteysaluetta). B) Yritysalueiden muut tontit 13 /m2, Poikkitie, Veturi ja Liljendal (ei koske Kapuli). C) Marjalan alueen yritystonttien hinta on 8 /m2. D) Kapulin alueen hinnoista ja luovutusehdoista päättää kunnanhallitus tapauskohtaisesti E) Ydinkeskustan sekä Kehä V ja Lahdentien risteysalueen liikerakennustonttien hinnoista ja luovutusehdoista päättää kunnanhallitus tapauskohtaisesti Kunnanhallitus voi erityisistä syistä poiketa em. myyntihinnoista. Muista yritys- ja liiketonttien luovutusehdoista päättää kunnanhallitus tapauskohtaisesti. 4. Muut maa-alueet Kunnanhallitus päättää tapauskohtaisesti asemakaavan ulkopuolisten rakennuspaikkojen ja muiden maa-alueiden/kiinteistöjen luovutusehdoista ja hinnoista enintään euroon saakka. 5. Taksat ja maksut Lisäksi peritään silloin, kun kaupan kohteena on itsenäiseksi kiinteistöksi muodostettu alue, lohkomiskustannuksina euroa. Tonttien varausmaksu on euroa. Varausmaksu peritään myös teollisuustonteilta. Varausmaksu hyvitetään kokonaan tontin ostajalle kiinteistökaupan tai -vuokrauksen yhteydessä. Varausmaksusta palautetaan puolet hakijalle kirjallisesta tonttivarauksen peruutuksesta, joka on tehty varauksen voimassaoloaikana. 6. vuokrausehdot ja omaksi lunastaminen Tonttien ja muiden maa-alueiden vuosivuokra on 7 %:a maapohjan myyntihinnasta tai muusta käyvästä arvosta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokratonttien omaksi ostohinta on sen ajankohdan myyntihinta. Mikäli tontin tai maa-alueen vuokralainen on yleishyödyllinen yhteisö, vuosivuokra määritetään 5 % maapohjan arvosta. 7. Voimaantulo, hakeminen ja aiemmat päätökset Tämän päätöksen hinnat ja luovutusehdot tulevat voimaan alkaen ja koskevat uusia tonttien ja muiden maa-alueiden luovutuksia. Tontteja on haettava kirjallisesti kunnalta ja hakemuksen päivämääräksi tulee se, milloin hakemus on kirjattu kuntaan saapuneeksi. Vanhat vuokratontin haltijat saavat ostaa tonttinsa omaksi ennen tätä päätöstä voimassa olleilla hinnoilla ja luovutusehdoilla, jos vuokratontin kirjallinen ostohakemus on jätetty mennessä kuntaan. Muutoin tällä päätöksellä kumotaan kunnanvaltuuston tekemä kiinteän omaisuuden luovutusperiaatteita ja hinnoittelua koskeva päätös

27 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Kartta, Männikkö II vapaat tontit Liite 2. Tonttiluettelo, Männikkö II vapaat tontit Liite 3. Kartta, Taruma 1- vaiheen uudet tontit Liite 4. Tonttiluettelo, Taruma 1-vaiheen uudet tontit

28 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Osavuosikatsaus 2/2016, maankäyttöpalvelut Maankäyttölautakunta Talousarvion täytäntöönpano-ohjeen mukaan talousarvion syksyn 2016 osavuosikatsaus ja tilinpäätösennuste laaditaan elokuun toteutumatietojen pohjalta. Osavuosikatsauksen pääpaino on tilinpäätösennusteen esittämisessä sekä mahdollisten merkittävien poikkeamien ennakoinnissa ja niihin varautumisessa. Maankäyttölautakunnalle esitellään kokouksessa maankäyttöpalvelut toimialan osavuosikatsaus 2/2016. Osavuosikatsaukseen sisältyy lisämäärärahaesitys Kapulin maston siirtokustannuksista johtuen. (Valmistelija: vs. kaavoitusjohtaja Vesa Gummerus, puh ) Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta hyväksyy maankäyttöpalveluiden osavuosikatsauksen 2/2016 ja esittää sen edelleen kunnanhallituksen ja kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Lisäksi maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle ,00 euron lisämäärärahan myöntämistä menokohdalle maankäyttöpalvelut / kiinteistö- ja mittaustoimi (kp ) Kapulin alueella olevan telemaston siirtokustannuksista johtuviin kuluihin, jotka liittyvät kunnanhallituksen hyväksymään tilusvaihtosopimukseen. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Maankäyttöpalveluiden osavuosikatsaus 2/2016

29 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Maankäyttölautakunta Oikaisuvaatimus rakennustarkastajan päätöksestä talousrakennuksen rakentamiselle Maankäyttölautakunta Tarja Välijeesiö-Tikkanen ja Tarmo Tikkanen kiinteistön rajanaapureina ovat tehneet oikaisuvaatimuksen (saapunut ) osoitettuna maankäyttölautakunnalle koskien kiinteistölle 16:70 myönnettyä rakennuslupaa, lupanumero , rakennustarkastajan päätös Oikaisuvaatimuksen tekijät vaativat oikaisuvaatimuksessaan selvitettäväksi seuraavat asiat: - onko tapauksessa toimittu lakien puitteissa - onko tapahtunut rakennustarkastajan laiminlyönti velvoitteissaan - onko rakennustarkastajan toimivalta riittävä hoitamaan tällaisia asioita - miten kohteelle on oikeasti voitu myöntää rakennuslupa - naapureiden informointi muutoksista alkuperäisiin suunnitelmiin - muutoslupakuvat eivät olleet rakennuslupa-arkistossa Rakennuslupapäätöksellä on myönnetty rakennuslupa kiinteistölle 16:70 talousrakennuksen (rakennettava kerrosala 51 k-m2, tilavuus 166 m3) rakentamiselle. Hyväksytyn rakennusluvan pääpiirustuksessa on kylläkin hyväksytty autotalli sekä parvitilat, yhteensä kerrosala 84 k-m2, huoneistoala 73,6 m2 ja tilavuus 276 m3. Rakennusluvan hakija on kuullut naapurit rakennettavan kerrosalan 39 m2 + 13,5 m2 mukaisella hankkeella ja selostuksella autokatoksen/talousrakennuksen rakentaminen. Nyt oikaisuvaatimuksen tehneellä rajanaapurilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta, kuten ei muillakaan naapureilla. Rakennusluvassa alun perin suunniteltu autokatos on muutettu autotalliksi sekä parvitilaa on laajennettu, joista johtuen rakennuksen kerrosalaan on tullut muutos (todellinen kerrosala yht 84 k-m2). Muutokset eivät ole vaikuttaneet rakennuksen todellisiin ulkomittoihin eikä sijaintiin. Rakennustyön aikana MRL 150 e :n mukaisesti rakennustyön aikaisilla muutoksilla on tehty rakennuksen sisäpuolisia muutoksia. Muutokset eivät ole vaikuttaneet naapurin asemaan. Rakennustarkastaja on pitänyt hyväksytyn loppukatselmuksen rakennuksessa seuraavin huomautuksin: -sisäpuolisia muutoksia, mm. autotalliin asennettu käyntiovi ja parvitilaa laajennettu -pääsuunnittelija toimittaa muutossuunnitelmat sekä vesi- ja viemärisuunnitelmat rakennusvalvontaan marraskuu/2013 loppuun mennessä -pääsuunnittelija ja kiinteistön omistaja laativat rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjekansion loppupiirrustuksineen -suositellaan sammutuspeitteen ja käsisammuttimen hankintaa Rakennustarkastajan tekemään lupapäätökseen oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen antamisesta. Rakennuslupapäätökseen ei ole aiemmin tehty oikaisuvaatimusta tai muutakaan muutosvaatimusta ja lupapäätös on siten