MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/

Transkriptio

1 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Aika klo 17:00-19:40 Paikka Kunnantalo, kokoushuone 1-2 Käsitellyt asiat Otsikko Sivu 78 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Pöytäkirjan tarkastajien valinta Vuoden 2013 arviointikertomus Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös / Hedborg / Ohkolan kylä, Kalarannantie / / Talousrakennuksen rakentaminen tilalle / Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle valituksen johdosta / Selitys korkeimmalle hallinto-oikeudelle valituksen johdosta 82 Suunnittelutarveratkaisu / Kuusilehto / Sääksjärven kylä, Palostentie / / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 83 Suunnittelutarveratkaisu / Palin-Granit Oy / Sääksjärven kylä, Porvoontie / / Hiekoitussepelivaraston rakentaminen tilalle 84 Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös / Ylisirniö ja Osma / Ohkolan kylä, Arolan Kylätie / / Mehustamon toimitilojen rakentaminen tilalle 85 Suunnittelutarveratkaisu / Jatilan Talli Oy / Hirvihaaran kylä, Vanha Soukkiontie / / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 86 Lausunto poikkeamisesta ranta-alueella / Härkänen ja Teitto / Nummisten kylä, Taka-Arolantie / / Vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentaminen määräalalle 1 87 Lausunto poikkeamisesta ranta-alueella / Härkänen ja Teitto / Nummisten kylä, Taka-Arolantie / / Vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentaminen määräalalle 2 88 Sopimus ranta-asemakaavan laatimiseksi ja kustannusten jakamiseksi / Ohkolan kylässä sijaitsevat kiinteistöt Savikko ja Välimaa / Kari Marttinen ja Sijoitusveljet Oy (Viherkeidas-hanke) 89 Ehdotus Hirvihaaran Vesiosuuskunnan toiminta-alueeksi Mäntsälän kunnan alueella 90 Asemakaavan muutos / kortteli 444 tontti 10 / Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen 91 Keski-Uudenmaan Talorakenne Oy:n rakennuslupahakemus neljän rivitalon, teknisen tilan ja kahden autokatoksen rakentamiseksi perustettavan As Oy Mäntsälän Fredrikan lukuun määräalalle,

2 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ kiinteistötunnus , osoitteessa Koskenrannantie 4, Mäntsälä 92 Eläinten hautausmaa / 21:461, Kellokoski Maankäyttölautakunnan otto-oikeuden piiriin kuuluvat viranhaltijapäätökset Ilmoitusasiat Väinöntien asemakaavan muutos / Käynnistäminen, osallistumis- ja arviointisuunnitelman, sekä luonnoksen hyväksyminen ja nähtäville asettaminen 287

3 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Osallistujat Nimi Tehtävä Lisätiedot Läsnä Kosonen Jyrki puheenjohtaja Martniku Sari varapuheenjohtaja Allonen Ilkka jäsen Liinamaa Reijo jäsen Teppinen Marja jäsen Warras-Stjernvall Annika jäsen Kyrö Jaakko jäsen Vuori Kalle jäsen Turunen Maarit jäsen Muut Salmi Petri kh:n edustaja Pouru Lauri esittelijä Piironen Janne pöytäkirjanpitäjä Sillfors Tapio asiantuntija Allekirjoitukset Jyrki Kosonen puheenjohtaja Janne Piironen pöytäkirjanpitäjä Käsitellyt asiat Pöytäkirjan tarkastus Sari Martniku Marja Teppinen Pöytäkirja yleisesti nähtävillä Kunnantalo, maankäyttöpalvelut klo 9-12 Todistaa Janne Piironen, rakennustarkastaja

4 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Maankäyttölautakunta 78 Päätösesitys: Päätös Todetaan kokous laillisesti koollekutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen

5 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Pöytäkirjan tarkastajien valinta Maankäyttölautakunta 79 Päätösesitys: Päätös: Maankäyttölautakunta valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Valittiin Sari Martniku ja Marja Teppinen.

6 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Tarkastuslautakunta, vaalikausi Kunnanvaltuusto Maankäyttölautakunta Vuoden 2013 arviointikertomus 13/02/2014 Tarkastuslautakunta, vaalikausi Tarkastuslautakunnan on valmisteltava valtuuston päätettävät hallinnon ja talouden tarkastusta koskevat asiat sekä arvioitava, ovatko valtuuston asettamat toiminnalliset ja taloudelliset tavoitteet kunnassa ja kuntakonsernissa toteutuneet. Tarkastuslautakunta on suorittanut sille määrätyn tehtävän hyväksymänsä suunnitelman mukaisesti perehtymällä kunnan talousarvioon, tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen sekä saamiinsa muihin selvityksiin. Lautakunta on kuullut kunnanjohtajaa, kamreeria sekä muita johtavia viranhaltijoita ja toimihenkilöitä arviointityötä tehdessään. Päätösesitys: Tarkastuslautakunta hyväksyy ja allekirjoittaa toimintavuoden 2013 arviointikertomuksen ja jättää sen valtuuston käsiteltäväksi. Päätös: Tarkastuslautakunta hyväksyi esityksen mukaisesti. Liite 1. Arviointikertomus 2013 Kunnanvaltuusto Esitys: Kunnanvaltuusto 1. merkitsee arviointikertomuksen vuodelta 2013 tiedoksi ja 2. päättää pyytää lautakunnilta ja toimialoilta vastineet arviointikertomuksessa esitetyistä havainnoista, selvityspyynnöistä ja suosituksista sekä kuvauksen käytönnön toimenpiteistä kunnanhallitukselle ja tarkastuslautakunnalle viimeistään syyskuun loppuun mennessä ja edelleen kunnanvaltuustolle viimeistään lokakuun loppuun mennessä. Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaan. Valtuusto päätti yksimielisesti lisäyksen, että tarkastuslautakunnan tulee kiinnittää huomiota esteellisyyden toteamiseen kokouksissa sekä niiden asianmukaisiin kirjauksiin pöytäkirjassa. Liite 1. Arviointikertomus 2013 Maankäyttölautakunta 80

7 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Tarkastuslautakunta, vaalikausi Kunnanvaltuusto Maankäyttölautakunta Liitteenä olevaan arviointikertomukseen on puneella merkitty maankäyttöä koskevat kohdat sivuilla 8 ja 11. Tarkastuslautakunta on kiinnittänyt aluksi huomiota siihen, että myytävien tonttien määrää ei ole pystytty lisäämään 40:een vaikka tavoitteissa on näin mainittu ja lautakunnan mielestä palvelurakenne sen sallisi. Vuoden 2013 tilaston mukaan vuoden lopussa oli myytävänä 18 omakotitonttia ja vuoden aikana niitä myytiin kuusi ja vuokrattiin viisi kappaletta. Eli kysyntää oli yhdelletoista, mutta ilmeisesti rakennustoiminnan hiljeneminen ja lainoituksen tiukentuminen vähensivät kysyntää. Tämänhetkinen kaavavaranto ei mahdollista ym. tavoitteeseen pääsemistä lähivuosina. Taruman asemakaavasta on valitusprosessi käynnissä ja keskustaan on tekeillä asemakaavaa uusille alueille, mutta aikataulullisesti niitä ei ole vielä mahdollista laittaa myyntiin. Arviolta vuonna 2016 voidaan kaavallisen valmiuden puolesta asettaa jälleen 40 tonttia myyntiin. Myyntipäätös luonnollisesti edellyttää ainakin kunnallistekniikan rakentamista alueille. Tarkastuslautakunta on samaa mieltä edellisen lautakunnan kanssa siitä, että vuoden aikana kaavoitettavat alueet tulee priorisoida tärkeysjärjestykseen ja lisäksi tulisi ottaa huomioon kunnan väestökehitys ja palvelurakennetarve. Maankäytön työntekijät käyvät kuukausittain erilaisia neuvotteluja talon sisällä teknisen, perusturvan ja sivistyksen aluetarpeiden sovittamisessa erityisesti nykytilanteessa, kun sovitellaan uusia hankkeita ja väistötiloja. Sama henkilö vastaa myös uusien asemakaavojen laadinnasta niin teollisuuden kuin asumisenkin tarpeisiin. Vuoden aikana seurataan jatkuvasti hankkeiden järjestystä ja tarpeen mukaan järjestystä muutetaan, mikä on "pienen" organisaation hyviä puolia, että voidaan olla joustavia. Jousto kuitenkin muuttaa aiempia järjestyksiä ja vaikuttaa muiden hankkeiden etenemiseen/hidastumiseen. Nykyisillä resursseilla ja säästötavoitteilla ei ole mahdollista saada "pitävää" tärkeysjärjestystä. Lopuksi tarkastuslautakunta toteaa, että yleiskaavoja tulisi tavoitteen mukaisesti laatia koko kunnan kyläalueille, jolloin mahdollistettaisiin koko kunnan alueen tasapuolinen kasvu. Asukasmäärän kasvusta suurin osa keskittyy keskustaan ja sen ympärille. Tämä lisää palvelujen kysyntää ja tarvetta ja edesauttaa kasvua. Osayleiskaavojen laatimisella kaikille kyläalueille mahdollistetaan pääasiassa omakotiasutuksen lisäämistä yksityisten omistamille maille kunnan eri puolille. Toisaalta kunnalla on suuria taloudellisia paineita karsia pieniä palveluyksiköitä kunnan eri osista ja keskittää niitä suurempiin ja harvempiin yksiköihin. Nämä ovat ehkä hieman ristiriitaisia tavoitteita.

8 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Tarkastuslautakunta, vaalikausi Kunnanvaltuusto Maankäyttölautakunta Valmistelija : Kaavoitusjohtaja Lauri Pouru Kaavoitusjohtajan päätösehdotus Maankäyttölautakunta hyväksyy edellä esitetyn vastineena tarkastuslautakunnalle Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1 Arviointikertomus

9 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös / Hedborg / Ohkolan kylä, Kalarannantie / / Talousrakennuksen rakentaminen tilalle / Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle valituksen johdosta / Selitys korkeimmalle hallinto-oikeudelle valituksen johdosta 506/ /2014, 496/10/2014, 443/10.03/2014 Maankäyttölautakunta HAKEMUS Hakija Hedborg Soili Rakennuspaikka Ohkolan kylä, Kalarannantie 63 Saaristo pinta-ala 0,9010 ha rekisteröity Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Varasto 45 m2 1 Tähän mennessä käytetty rakennusoikeus: 455 m2 Olemassa olevien asuntojen lukumäärä: 1 Rakennustoimenpiteen yhteydessä puretaan: 28 m2 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Sylvi-myrskyn korjauskelvottomaksi tuhoaman varaston tilalle uusi varasto. Olemassa olevat talousrakennukset eivät sovellu varastoiksi puutarhatyökoneille, polkupyörille, polttopuille yms. Aitta (rak 5) on vuodelta 1862 ja se on tyypillinen sen ajan aitta korkeine kynnyksineen ja mataline ovineen. Alakerroksen lattia on noin metrin korkeudella maasta. Rak. 3 on myös kaksikerroksinen. Se on ollut kesäasuntona ja siellä on kaksi tulisijaa. Alemmassa kerroksessa on keskellä neljän neliön suuruinen metrin syvä monttu. Koko rakennus on sokkeloinen ja siinä on korkeuseroja eri tilojen välillä. Uusi varasto ei näy lainkaan järvelle." Selostus poikkeuksista "Talousrakennusten yhteenlaskettu kerrosala 60 m2 ylittyy." NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 27:21 ja 27:22. Kunta on kuullut naapuria RN:o 27:50. Naapureilla tilalla RN:o 27:50 on huomautettavaa hankkeesta: Huomautuksien (liitteet 6 ja 7) perusteluina on mm: - vaurioitunut varastorakennus on korjattavissa - muiden olemassa olevien talousrakennusten käyttökelpoisuuden

10 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta parantaminen vähäisin muutostöin - rakennusjärjestyksen mukaisen talousrakennusten enimmäiskerrosalan ylittyminen - maisemalliset arvot, rantanäkymän peittyminen sekä varaston näkyvyys järvelle - maanomistajien tasapuolinen kohtelu Hakija on antanut vastineen (liite 8), jossa mainitaan mm. seuraavaa: - varasto pahasti vaurioitunut - naapurin ikkunoista ei ole näkymää järvelle suunnitellun varastorakennuksen suuntaan eikä rakennus näy järvelle - tontin muiden rakennusten huono soveltuvuus varastokäyttöön - tarve uudelle varastorakennukselle, johon on helppo viedä polttopuita, moottori- ja polkupyöriä ym. - aitta ja kesäasunto/varasto säilyttämisen arvoisia jopa historiallisesti arvokkaita - naapurin vastustuksen syynä on aikaisempi keskinäinen riita, josta Vaasan hallinto-oikeus antoi päätöksen hakijan eduksi SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNITTELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1 SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA POIKKEAMISTA TARVITAAN MRL 72, RakJ 5.2 VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hanke, rakennuspaikka ja ympäristö Hanke sijoittuu kyläalueiden ulkopuolelle Keravanjärven rannalle. Tilalla sijaitsee 1900-luvun alkupuolella rakennettu asuinrakennus (230 m2), kesäasunto/varasto (35/54 m2), saunarakennus/puuliiteri (28 m2) sekä 1800-luvulla rakennettu aitta (80 m2). Hankkeen tarkoituksena on rakentaa uusi varastorakennus (45 m2) myrskyssä vaurioituneen varaston (28 m2) tilalle. Ottaen huomioon hakemuksen kohteena olevan varastorakennuksen käyttötarkoitus, tarpeellisuus ja sopivuus rakennettuun pihapiiriin sekä ympäristöön, voidaan sallia ylitys Mäntsälän kunnan rakennusjärjestyksen 60 m2:n talousrakennusten enimmäismäärästä ranta-alueella. Naapuritilalla RN:o 27:50 sijaitsee kaksi omakotitaloa, jonka omistajat ovat valittaneet hakemuksesta (liitteet 6 ja7). Hakija on antanut vastineen valituksiin (liite 8). Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Kalarannantieltä. Vesihuollon järjestäminen

11 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa alueelle ei ole osoitettu aluevarausmerkintöjä. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Maankäyttölautakunta suostuu hakemukseen. PERUSTELUT Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka. Ottaen huomioon rakennuksen käyttötarkoitus, tarpeellisuus ja sopivuus rakennettuun pihapiiriin sekä ympäristöön, voidaan sallia ylitys Mäntsälän kunnan rakennusjärjestyksen 60 m2:n talousrakennusten enimmäismäärästä ranta-alueella. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei myöskään aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä ja on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumista. Hakemuksen tueksi on erityisiä syitä. Sovelletut oikeusohjeet MRL 171 MRL 172 VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Suunnittelutarveratkaisu on voimassa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Suunnittelutarveratkaisu tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu. Ennen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennuslupaviranomaiselta hankkeelle lainvoimainen rakennuslupa. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirros Liite 4. Julkisivut Liite 5. Pohja ja leikkaus

12 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Liite 6. Naapurin huomautus Liite 7. Naapurin huomautus Liite 8. Hakijan vastine Ilpo Lemetyinen ja Seija Lemetyinen asiamiehenään rakennusarkkitehti Kari O. Laine ovat valittaneet Helsingin hallinto-oikeuteen maankäyttölautakunnan päätöksestä Hallinto-oikeus on pyytänyt Mäntsälän kunnalta lausuntoa mennessä. Maankäyttölautakunta antaa asiasta hallinto-oikeudelle seuraavan lausunnon: Maankäyttölautakunnalla ei ole asiasta mitään uutta lisättävää aiemmin esitetyn lisäksi. Lautakunta esittää, että valitus on hylättävä aiheettomana. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Valitus Maankäyttölautakunta 81 Soili Hedborg asiamiehenään asianajaja, varatuomari Pasi Orava ovat valittaneet korkeimpaan hallinto-oikeuteen Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä nro 14/0459/5. Korkein hallinto-oikeus on pyytänyt Mäntsälän kunnalta selitystä mennessä. Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta antaa asiasta korkeimmalle hallinto-oikeudelle seuraavan lausunnon: Maankäyttölautakunnalla ei ole asiasta mitään uutta lisättävää aiemmin esitetyn lisäksi. Lautakunta esittää, että valitus hyväksytään. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Valitus

13 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Suunnittelutarveratkaisu / Kuusilehto / Sääksjärven kylä, Palostentie / / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 411/ /2014 Maankäyttölautakunta 82 HAKEMUS Hakija Kuusilehto Toni ja Levantin-Kuusilehto Lea Rakennuspaikka Sääksjärven kylä, Palostentie n. 0,6 ha:n määräala tilasta Koivumäki pinta-ala 2,790 ha rekisteröity Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Omakotitalo 130 m2 1,5 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Määräalalla ei ole rakennuksia ennestään, mutta koko tilalla on 1 asunto. Toni Kuusilehto perheineen olisi asettumassa asumaan vanhempiensa tilalle, tarvitaan siis perheelle oma asunto. Talo tulisi Palostentien varteen, jonka varrella on jo ennestään asuinrakennuksia. Talon aiheuttama vaikutus ympäristöön ja liikenteeseen on vähäinen. Talon toimintaa pystytään toteuttamaan tilalla ennestään olevilla alueilla. Tontti lohkotaan kun lupa rakentamiselle varmistuu." Veden hankinta "Kaivo (kallioporakaivo / rengaskaivo)" Viemäröinti "Liitytään vesihuoltolaitoksen verkostoon tai moduulisuodatuskenttä / suodatinkenttä" Kulkuyhteydet "Yksityiseltä tieltä. Palostentieltä." "Matka lähimpään alakouluun 3,5 km Sääksjärven ala-asteelle" Muuta "Kuulimme toukokuun alussa, että Palostentien asukkaat haluaisivat liittyä viemäröinnin osalta vesihuoltolaitoksen verkostoon. Jos se onnistuu, mekin liittyisimme muiden mukana." NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 8:25, 8:26, 8:32, 8:37 ja 8:24.

14 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNIT TELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1 VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hankkeen, rakennuspaikan ja ympäris tön arviointi Hanke sijoittuu kyläalueiden ulkopuolelle metsäiseen maastoon Palostentien varrelle. Lähinaapurustossa on sekä vapaa-ajan asuinrakennuksia että omakotitaloja. Hankkeen tarkoituksena on rakentaa omakotitalo (130 m2). Lähimpään Sääksjärven ala kou luun on mat kaa noin 3,5 km. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Palostentieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maa kuntakaa vassa alueelle ei ole osoitettu aluevarausmerkintöjä. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi noudatetaan kunnanvaltuuston / 58 hyväksymää mitoitusta. Emä ti la tar kas te lussa tutkitaan emä ti lan las ken nal li set ra ken ta mis mah dol li suudet ti lasta jo muodostettujen ra ken nus paik ko jen jäl keen. Emätilalla tar koite taan tilaa, joka on ollut voimassa Laskennalliset rakentamismahdollisuudet mää räytyvät emätilan sijainnin ja mitoituspinta-alan mukaan. Vesi-, suo- ja muita rakentamiskelvottomia alueita ei lueta mukaan mitoituspinta-alaan. Peltoalasta huomioidaan puolet laskennallisia rakentamismahdollisuuksia laskettaessa. Emätilatarkastelussa eivät omistajan vaihdokset vaikuta rakentamismahdollisuuksiin. Emätilalla Puisto (RN:o 8:4) on jäl jellä laskennallinen rakentamismahdollisuus, mutta se ei jakaudu hakemuksen kohteena olevalle tilalle RN:o 8:15. Yksinään se, että emätilalla on mitoitustarkastelun perusteella laskennallisia rakentamismahdollisuuksia, ei vielä oikeuta rakentamiseen. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta ei suostu hakemukseen.

15 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta PERUSTELUT Emätilalla Puisto (RN:o 8:4) on jäl jellä laskennallinen rakentamismahdollisuus, mutta se ei jakaudu hakemuksen kohteena olevalle tilalle RN:o 8:15. Yksinään se, että emätilalla on mitoitustarkastelun perusteella laskennallisia rakentamismahdollisuuksia, ei vielä oikeuta rakentamiseen. Hanke aiheuttaa haittaa kaavoituk selle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke aiheuttaa lisäksi haitallista yh dys kun ta ke hi tys tä ja vaarantaa maan omis ta jien ta sa puoli sen koh te lun toteutumisen. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 174 Päätös Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus

16 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Suunnittelutarveratkaisu / Palin-Granit Oy / Sääksjärven kylä, Porvoontie / / Hiekoitussepelivaraston rakentaminen tilalle 379/ /2014 Maankäyttölautakunta 83 HAKEMUS Hakija Palin-Granit Oy Rakennuspaikka Sääksjärven kylä, Porvoontie Nokki pinta-ala 16,55 ha rekisteröity Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Hiekoitussepelivarasto 589 m2 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Ks. liite." Kulkuyhteydet "Valtion tieltä" Muuta "Olemassa oleva tieliittymä Porvoontielle, jota jo nyt käytetään kiviainesten kuljetuksissa." NAAPURIEN KUULEMINEN Kunta on kuullut naapureita RN:o 30:3, 31:9, 31:16, 31:35 ja 32:11. Hakija on kuullut naapuria RN:o 2:3. Naapureilla ei ole huomautettavaa. SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNIT TELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1 SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA POIKKEAMISTA TARVITAAN RakJ 4.2 (Rakentamisen määrä) VALMISTELIJAN LAUSUNTO

17 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Hankkeen, rakennuspaikan ja ympäris tön arviointi Hanke sijoittuu kyläalueiden ulkopuolelle. Hakemuksen kohteena olevalla tilalla harjoitetaan kallion louhintaa, murskaamista ja maa-ainesten ottoa. Nykyiset ympäristö- ja maa-ainesluvat on myönnetty tilalle ja osittain myös naapuritiloille kymmeneksi vuodeksi. Hankkeen tarkoituksena on rakentaa varastorakennus (589 m2) hiekoitussepelin varastointiin. Ottaen huomioon hakemuksen kohteena olevan varastorakennuksen käyt tötarkoitus ja tarpeellisuus sekä tilan syrjäinen sijainti, voi daan sal lia yli tys Mäntsälän kun nan ra ken nus jär jes tyksen ta lous ra ken nus ten enimmäis mää räs tä 100 m2. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu Porvoontieltä olemassa olevasta liittymästä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maa kuntakaa vassa alu eel le ei ole osoi tet tu alue va raus mer kin töjä. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi noudatetaan kunnanvaltuuston / 58 hyväksymää mitoitusta. Emä ti la tar kas te lussa tutkitaan emä ti lan las ken nal li set ra ken ta mis mah dol li suudet ti lasta jo muodostettujen ra ken nus paik ko jen jäl keen. Emätilalla tar koite taan tilaa, joka on ollut voimassa Laskennalliset rakentamismahdollisuudet mää räytyvät emätilan sijainnin ja mitoituspinta-alan mukaan. Vesi-, suo- ja muita rakentamiskelvottomia alueita ei lueta mukaan mitoituspinta-alaan. Peltoalasta huomioidaan puolet laskennallisia rakentamismahdollisuuksia laskettaessa. Emätilatarkastelussa eivät omistajan vaihdokset vaikuta rakentamismahdollisuuksiin. Emätilalla Juhola (RN:o 31:13) on jäl jellä laskennallisia rakentamismahdollisuuksia. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta suostuu hakemukseen seuraavin ehdoin: 1) Hakemuksen kohteena oleva rakennus on purettava tai haettava sille käyttötarkoituksen muutos maa-aineslain mukaisen ottotoiminnan päätyttyä. 2) Hiekoitussepelivaraston tulee olla liitteenä olevien kuvien mukainen (liitteet 4 ja 5).

18 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta PERUSTELUT Ottaen huomioon hakemuksen kohteena olevan varastorakennuksen käyt tötarkoitus ja tarpeellisuus sekä tilan syrjäinen sijainti, voi daan sal lia yli tys Mäntsälän kun nan ra ken nus jär jes tyksen ta lous ra ken nus ten enimmäis mää räs tä 100 m2. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoituk selle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestä miselle. Hanke ei myöskään aiheuta haitallista yh dys kun ta ke hi tys tä eikä vaaran na maan omis ta jien ta sa puolisen koh te lun toteutumista. Hakemuksen tueksi on erityisiä syitä. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 171 MRL 172 VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Suunnittelutarveratkaisu on voimassa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Suunnittelutarveratkaisu tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu. Ennen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennuslupaviranomaiselta hankkeelle lainvoimainen rakennuslupa. Päätös Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus Liite 4. Pohjapiirros ja leikkaus Liite 5. Julkisivut Liite 6. Liite suunnittelutarvehakemukseen

19 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös / Ylisirniö ja Osma / Ohkolan kylä, Arolan Kylätie / / Mehustamon toimitilojen rakentaminen tilalle 385/ /2014 Maankäyttölautakunta 84 HAKEMUS Hakija Ylisirniö Timo ja Osma Taru Rakennuspaikka Ohkolan kylä, Arolan Kylätie 506 Mäntylä pinta-ala 1,3073 ha rekisteröity Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Mehustamon toimitila 237 m2 1 Tähän mennessä käytetty rakennusoikeus: 119 m2 Olemassa olevien asuntojen lukumäärä: 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Tarkoituksena on rakentaa mehustamolle uudet ja käytännöllisemmät toimitilat kuin mitä nykyiset ovat. Alue mihin mehustamorakennus on tarkoitus rakentaa on harvaanasuttua. Lähimpään naapuriin on matkaa noin 400 metriä. Hankkeella ei ole mielestämme vaikutusta naapurustoon." Veden hankinta "Liitytään vesihuoltolaitoksen verkostoon" Viemäröinti "Liitytään vesihuoltolaitoksen verkostoon" Kulkuyhteydet "Valtion tieltä" "Matka lähimpään alakouluun 3 km" NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 39:35, 41:11, 2:17 ja 39:3. Kunta on kuullut naapuria RN:o 39:23. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUN NITTELUTARVERATKAISU TARVITAAN

20 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta MRL 16, RakJ 6.1 SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA POIK KEAMISTA TARVITAAN RakJ 4.2 (Rakentamisen määrä) VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hankkeen, rakennuspaikan sekä ympäristön arviointi Hanke sijaitsee kyläalueiden ulkopuolella Arolan Kylätien varrella. Tila rajoittuu sekä metsäiseen maastoon että peltoaukeaan. Rakennuspaikka sijoittuu tilan pihapiiriin. Yksi rajanaapureista on saanut myönteisen suunnittelutarveratkaisun omakotitalolle Tilalla sijaitsee oma koti ta lo (119 m2). Hankkeen tarkoituksena on rakentaa Mäntsälän Mehustamolle uudet toimitilat (237 m2). Ottaen huomioon hakemuksen kohteena olevan tilan syrjäinen sijainti, rakennuksien käyt tötarkoitus ja tarpeellisuus sekä sopivuus pihapiiriin, voidaan sal lia yli tys Mäntsälän kun nan ra ken nus jär jes tyksen ta lous ra ken nusten enim mäis mää räs tä 100 m2. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu olemassa olevasta liittymästä Arolan Kylätieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Jos kiinteistö sijaitsee vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella, se on vesihuoltolain 10 :n mukaan liitettävä vesihuoltolaitoksen vesijohtoon ja viemäriin. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa alueelle ei ole osoitettu aluevarausmerkintöjä. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maanomistajan tasapuolinen kohtelu Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Maankäyttölautakunta suostuu hakemukseen seuraavin ehdoin: 1) Rakennuksen tulee olla puuverhoiltu ja värityksessä on käytettävä perinnevärejä. PERUSTELUT

21 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka. Ottaen huomioon hakemuksen kohteena olevan tilan syrjäinen sijainti, rakennuksien käyttötarkoitus ja tarpeellisuus sekä sopivuus pihapiiriin, voi daan sal lia yli tys Mäntsälän kun nan ra ken nus jär jes tyksen ta lous ra ken nus ten enim mäismää räs tä 100 m2. Edellä mainituin ehdoin hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä. Rakennushanke ei myöskään aiheuta haittaa maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumiselle. Hakemuksen tueksi on erityisiä syitä. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 171 MRL 172 VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Suunnittelutarveratkaisu on voimassa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Suunnittelutarveratkaisu tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu. Ennen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennuslupaviranomaiselta rakennushankkeelle lainvoimainen rakennuslupa. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus Liite 4. Julkisivukuvat ja pohjapiirustus

22 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Suunnittelutarveratkaisu / Jatilan Talli Oy / Hirvihaaran kylä, Vanha Soukkiontie / / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 466/ /2014 Maankäyttölautakunta 85 HAKEMUS Hakija Jatilan Talli Oy Rakennuspaikka Hirvihaaran kylä, Vanha Soukkiontie 0,5 ha:n määräala tilasta Jatila pinta-ala 42,10 ha rekisteröity Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm asuinrakennus 250 m2 1,5 1 talousrakennus 60 m2 1 Hakemuksen lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Rakennuspaikka soveltuu asuinkiinteistölle, eikä aiheuta haittaa kaavoitukselle eikä yhdyskuntarakenteelle." Veden hankinta "Oma talousvesikaivo" Viemäröinti "Panospuhdistamo" Kulkuyhteydet "Valtion tieltä." "Matka lähimpään alakouluun 4,3 km." NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 9:73, 9:61 ja 9:74. Naapureilla ei ole huomautettavaa. SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNIT TELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1 VALMISTELIJAN LAUSUNTO

23 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Hankkeen, rakennuspaikan ja ympäris tön ar viointi Rakennushanke sijoittuu metsäiseen maastoon samaan riviin neljän muun omakotitalon kans sa. Han ke si jait see ky lä aluei den ul kopuolella Vanhan Souk kion tien varrella noin 2,8 km etäi syy dellä Hy vin kään tiestä (kan tatie 25). Hir vi haa ran ala kou luun on mat kaa noin 4,3 km. Kou lu mat kaan sisältyy noin 200 met rin osuus Hy vin kään tietä sekä ky sei sen tien yli tys. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu Vanhalta Soukkiontieltä ole massa olevasta liittymästä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Alueella ei ole keskitettyä vesihuoltoa. Jätevesijärjestelmän tulee täyttää haja-asutus alueiden jäteve sien käsittelystä annetun asetuksen (196/2011) vaatimuk set. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maa kuntakaa vassa alu eel le ei ole osoi tet tu alue va raus mer kin töjä. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi noudatetaan kunnanvaltuuston / 58 hyväksymää mitoitusta. Emä ti la tar kas te lussa tutkitaan emä ti lan las ken nal li set ra ken ta mis mah dol li suudet ti lasta jo muodostettujen ra ken nus paik ko jen jäl keen. Emätilalla tar koite taan tilaa, joka on ollut voimassa Laskennalliset rakentamismahdollisuudet mää räytyvät emätilan sijainnin ja mitoituspinta-alan mukaan. Vesi-, suo- ja muita rakentamiskelvottomia alueita ei lueta mukaan mitoituspinta-alaan. Peltoalasta huomioidaan puolet laskennallisia rakentamismahdollisuuksia laskettaessa. Emätilatarkastelussa eivät omistajan vaihdokset vaikuta rakentamismahdollisuuksiin. Emätilalla Jatila (RN:o 9:23) on jäljellä rakentamismahdollisuuksia. (Valmistelija: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta suostuu hakemukseen. PERUSTELUT Emätilalla on jäljellä laskennallisia rakentamismahdollisuuksia. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoituk selle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei myöskään aiheuta hai tallista yh dys kun ta ke hi tys tä ei kä vaa ran na maan omis ta jien ta sa puoli sen koh te lun toteutumista. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 174

24 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Suunnittelutarveratkaisu on voimassa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Suunnittelutarveratkaisu tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu. Ennen rakennus toimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava ra kennuslupaviranomaisel ta hankkeelle rakennuslupa. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Kunnanhallituksen edustaja Petri Salmi poistui kokouksesta eikä esteellisenä (asemapiirustuksen laatijana) osallistunut asian käsittelyyn. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus

25 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Lausunto poikkeamisesta ranta-alueella / Härkänen ja Teitto / Nummisten kylä, Taka-Arolantie / / Vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentaminen määräalalle 1 451/ /2014 Maankäyttölautakunta 86 HAKEMUS Hakija Härkänen Heimo, Härkänen Soili ja Teitto Eija Rakennuspaikka Nummisten kylä, Taka-Arolantie n. 0,52 ha:n määräala tilasta Mustikkamäki pinta-ala 53,06 ha rekisteröity Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Vapaa-ajan asuinrakennus 100 m2 1½ 1 Sauna 30 m2 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Omistamamme alue 5:1339 on metsätalousaluetta, jossa teimme v metsähakkuun joka ulottui Isojärven rantaan saakka. Alueeseen 5:1339 liittyy välittömästi tilat, Metsola 5:950 ja Mäntymäki 5:952. Alueella tehdään jatkuvasti metsätöitä. Alueiden yht. pa n. 85 ha. Alueella kulkee paljon lenkkeilijöitä jotka ovat kiinnostuneita rantatonteista. Kyselyjä on tullut myös muualta. Tonttien vieressä kulkee sähkölinja sekä metsänhoitotie. Tonttien kohdalla rannassa on puuston suojavyöhyke. Tonttien ympärillä olevalle hakkuualueelle istutetaan v kuusen taimet. Alue soveltuu hyvin rantarakentamiseen." Veden hankinta "Kantovesi" Viemäröinti "Umpisäiliö tai imeytys maaperään kunnan ohjeiden mukaan. Kuivakäymälä. Myöhemmin vesi ja viemäröinnin parantaminen kunnan ohjeiden mukaan." Kulkuyhteydet "Yksityiseltä tieltä" "Matka lähimpään alakouluun 2 km." NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapuria RN:o 5:1504. Naapurilla on huomautettavaa hankkeesta:

26 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta "Matalan Isojärven kuormitusta ei pidä lisätä lisärakentamisella, rannat rakennettu tiheään Tonttien edessä oleva kaislikko vesilintujen pesintäalue." "Vastustan hanketta seuraavista syistä: -uudet tontit ovat muodoltaan kapeita, jolloin mökkitiheys tulee liian suureksi -uusien tonttien puusto on kaadettu eikä tonttien välissä ole näkösuojaa -järvi on pieni ja sen tila huono, lisäasuminen heikentää tilaa entisestään" SÄÄNNÖKSET, JOIDEN PERUSTEELLA POIKKEAMINEN TARVITAAN MRL 72, RakJ 5.1 ja RakJ 5.2 VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hankkeen, rakennuspaikan sekä ympäristön arviointi Rakennushanke sijoittuu kyläalueiden ulkopuolelle. Määräala sijaitsee Isojärven rantaviivalle tiiviisti rakennetussa lomarakennusrivistössä. Rantaviivaa on noin 70 m. Hank keen tar koituksena on rakentaa vapaa-ajan asuinrakennus (100 m2) ja saunarakennus (30 m2). Saman hakijan toimesta haetaan viereiselle määräalalle vastaavanlaista lupaa vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentamiseen. Vesihuollon järjestäminen Kiinteistö ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Jätevesijärjestelmän tulee täyttää haja-asutusalueiden jätevesien käsittelystä annetun asetuksen (196/2011) vaatimukset. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Taka-Arolantieltä. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön vahvistamassa Uu den maan maa kun takaa vassa alueelle ei ole osoitettu aluevarausmerkintöjä. Hakemuksen kohteena oleva tila sijaitsee oikeusvaikutteisen Numminen-Onkimaa osayleiskaavan M-1 eli maa- ja metsätalousvaltaisella alueella. Alue on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metsätalouden harjoittamiseen Alueelle voidaan muodostaa rakennuslain 4 :ssä tarkoitettua haja-asutusta rakennusjärjestyksen mukaisesti. Alueella ei ole asemakaa vaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Emätilalla Ylikartano RN:o 5:397 (rekisteröity ) on todellista / muunnettua Isojärven rantaviivaa noin 840 m. Mitoitus: ti la on käyt tänyt raken nusoi keu ten sa. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi)

27 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta ei puolla poikkeamisen myöntämistä. PERUSTELUT Kun otetaan huomioon hakemuksen kohteena olevan tilan emätilalle jo myönnetty rakennusoikeus, rannan mitoitus sekä maanomista jien yh denver tai sen kohtelun vaatimus, aiheuttaa hanke haittaa kaavoituk selle, kaavan to teutu miselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Ha ke muksen tueksi ei ole erityisiä syitä. Sovelletut oikeusohjeet MRL 171 MRL 172 Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus Liite 4. Osayleiskaavaote

28 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Lausunto poikkeamisesta ranta-alueella / Härkänen ja Teitto / Nummisten kylä, Taka-Arolantie / / Vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentaminen määräalalle 2 459/ /2014 Maankäyttölautakunta 87 HAKEMUS Hakija Härkänen Heimo, Härkänen Soili ja Teitto Eija Rakennuspaikka Nummisten kylä, Taka-Arolantie n. 0,54 ha:n määräala tilasta Mustikkamäki pinta-ala 53,06 ha rekisteröity Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Vapaa-ajan asuinrakennus 100 m2 1½ 1 Sauna 30 m2 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Omistamamme alue 5:1339 on metsätalousaluetta, jossa teimme v metsähakkuun joka ulottui Isojärven rantaan saakka. Alueeseen 5:1339 liittyy välittömästi tilat, Metsola 5:950 ja Mäntymäki 5:952. Alueella tehdään jatkuvasti metsätöitä. Alueiden yht. pa n. 85 ha. Alueella kulkee paljon lenkkeilijöitä jotka ovat kiinnostuneita rantatonteista. Kyselyjä on tullut myös muualta. Tonttien vieressä kulkee sähkölinja sekä metsänhoitotie. Tonttien kohdalla rannassa on puuston suojavyöhyke. Tonttien ympärillä olevalle hakkuualueelle istutetaan v kuusen taimet. Alue soveltuu hyvin rantarakentamiseen." Veden hankinta "Kantovesi" Viemäröinti "Umpisäiliö tai imeytys maaperään kunnan ohjeiden mukaan. Myöhemmin vesi ja viemäröinnin parantaminen kunnan ohjeiden mukaan. Kuivakäymälä." NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapuria RN:o 5:1504. Naapurilla on huomautettavaa hankkeesta: "Matalan Isojärven kuormitusta ei pidä lisätä lisärakentamisella, rannat rakennettu tiheään Tonttien edessä oleva kaislikko vesilintujen pesintäalue." "Vastustan hanketta seuraavista syistä:

29 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta uudet tontit ovat muodoltaan kapeita, jolloin mökkitiheys tulee liian suureksi -uusien tonttien puusto on kaadettu eikä ole mitään näkösuojaa tonttien välissä -järvi on pieni ja sen tila huono, lisärakentaminen heikentää tilaa entisestään" SÄÄNNÖKSET, JOIDEN PERUSTEELLA POIKKEAMINEN TARVITAAN MRL 72, RakJ 5.1 ja RakJ 5.2 VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hankkeen, rakennuspaikan sekä ympäristön arviointi Rakennushanke sijoittuu kyläalueiden ulkopuolelle. Määräala sijaitsee Isojärven rantaviivalle tiiviisti rakennetussa lomarakennusrivistössä. Rantaviivaa on noin 70 m. Hank keen tar koituksena on rakentaa vapaa-ajan asuinrakennus (100 m2) ja saunarakennus (30 m2). Saman hakijan toimesta haetaan viereiselle määräalalle vastaavanlaista lupaa vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentamiseen. Vesihuollon järjestäminen Kiinteistö ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Jätevesijärjestelmän tulee täyttää haja-asutusalueiden jätevesien käsittelystä annetun asetuksen (196/2011) vaatimukset. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Taka-Arolantieltä. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön vahvistamassa Uu den maan maa kun takaa vassa alueelle ei ole osoitettu aluevarausmerkintöjä. Hakemuksen kohteena oleva tila sijaitsee oikeusvaikutteisen Numminen-Onkimaa osayleiskaavan M-1 eli maa- ja metsätalousvaltaisella alueella. Alue on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metsätalouden harjoittamiseen Alueelle voidaan muodostaa rakennuslain 4 :ssä tarkoitettua haja-asutusta rakennusjärjestyksen mukaisesti. Alueella ei ole asemakaa vaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Emätilalla Ylikartano RN:o 5:397 (rekisteröity ) on todellista / muunnettua Isojärven rantaviivaa noin 840 m. Mitoitus: ti la on käyt tänyt raken nusoi keu ten sa. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta ei puolla poikkeamisen myöntämistä.

30 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta PERUSTELUT Kun otetaan huomioon hakemuksen kohteena olevan tilan emätilalle jo myönnetty rakennusoikeus, rannan mitoitus sekä maanomista jien yh denver tai sen kohtelun vaatimus, aiheuttaa hanke haittaa kaavoituk selle, kaavan to teutu miselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Ha ke muksen tueksi ei ole erityisiä syitä. Sovelletut oikeusohjeet MRL 171 MRL 172 Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus Liite 4. Osayleiskaavaote

31 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Sopimus ranta-asemakaavan laatimiseksi ja kustannusten jakamiseksi / Ohkolan kylässä sijaitsevat kiinteistöt Savikko ja Välimaa / Kari Marttinen ja Sijoitusveljet Oy (Viherkeidas-hanke) 522/10.00/2014 Maankäyttölautakunta 88 Kari Marttinen kiinteistön Savikko omistajana ja Sijoitusveljet Oy:n puolesta kiinteistön omistajana on esittänyt kunnalle suunnitelmaa ryhmäpuutarha-alueen toteuttamiseksi kiinteistöjen alueelle (Viherkeidas -hanke). Ryhmäpuutarha-alue käsittäisi noin 30 kappaletta pieniä noin 30 m2:n suuruisia mökkejä. Alue sijaitsee Ohkolanjoen rannalla ja hanke vaatii ranta-asemakaavan laatimisen. Maankäyttö- ja rakennuslain 74 :n mukaan maanomistaja voi huolehtia ranta-asemakaavaa koskevan ehdotuksen laatimisesta omistamalleen ranta-alueelle. Maanomistajien kanssa laaditaan sopimus ranta-asemakaavan laatimisesta ja kustannusten jakamisesta. Maanomistajat vastaavat ranta-asemakaavan valmistelusta ja kustannuksista. Sopimuksessa maanomistajat sitoutuvat hankkimaan kustannuksellaan konsultin kaavamuutoksen laatijaksi ja että konsultti laatii kaavaluonnoksen ja ehdotuksen sekä vastaa kaavaprosessin vaiheista. Mikäli kaavatyö edellyttää yleiskaavan muutosta, maanomistajien kanssa laaditaan erillinen sopimus yleiskaavan muutoksen laatimisesta vastaavalla kustannusjaolla kuin tämä sopimus (maanomistaja vastaa kustannuksista). Varsinainen ranta-asemakaavan hyväksymiskäsittely kunnassa tapahtuu normaalisti maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Kaavan käsittelystä aiheutuvina kuluina maanomistajat maksavat kunnalle 500 euroa. Rantakaavasta laaditaan erillinen maankäyttösopimus sen jälkeen kun kaavaehdotus on ollut virallisesti nähtävillä. (Valmistelija: Vesa Gummerus) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle hyväksyttäväksi Mäntsälän kunnan, Kari Marttisen ja Sijoitusveljet Oy:n välisen sopimuksen ranta-asemakaavan laatimiseksi ja kustannusten jakamiseksi oheisen liitteen mukaisena. Samalla maankäyttölautakunta esittää hyväksyttäväksi insinööritoimisto Poutanen Oy:n ranta-asemakaavan laatijaksi. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Sopimus Liite 2. Sopimuksen liitekartta

32 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Ehdotus Hirvihaaran Vesiosuuskunnan toiminta-alueeksi Mäntsälän kunnan alueella 314/11.04/2014 Maankäyttölautakunta 89 (valmistelija kaavoitusjohtaja Lauri Pouru) Kaavoitusjohtajan päätösehdotus: Maankäyttölautakunta esittää lausuntonaan seuraavaa: Liitekartan alueella ei ole voimassa minkäänlaista osayleiskaavaa. Kunnan suunnitelmissa on laatia alueelle oikeusvaikutteinen osayleiskaava, mutta ajankohtaa ei ole päätetty. Osayleiskaavan laatimisen kannalta on hyvä tietää alueella oleva kunnallistekninen verkosto. Osayleiskaavan laadinnassa on myös otettava huomioon mm. seuraavia maankäyttö- ja rakennuslain 39 :ssä mainittuja asioita: 1. yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys 2. olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö 3. asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus 4. mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla; 5. mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön; 6. kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset 7. ympäristöhaittojen vähentäminen 8. rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen; sekä 9. virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys Näiden pohjalta laaditaan lopullinen osayleiskaavaehdotus, joka monesti on kompromissi em. asioista. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite: Kartta toiminta-alue-ehdotuksesta

33 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Asemakaavan muutos / kortteli 444 tontti 10 / Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen 88/ /2014 Maankäyttölautakunta Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Korttelin 444 tontin 10 asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) sekä asemakaavan muutoksen luonnos valmistuivat Luonnoksessa autopaikoitus on koottu tontin länsipäähän, pihat antavat etelään ja rakennusmassa on saman suuntainen ja samassa linjassa itä- ja länsipuolisten pientalojen kanssa. Rakennus sopii ympäristöön eikä aiheuta naapuritonteille kohtuuttomasti häiriöiden lisääntymistä. Alueen käyttömuoto säilyy samana (asuminen) ja rakennusten kerrosluku samoin enintään II. (Valmistelija / Lisätietoja: asemakaavainsinööri Tapio Sillfors puh ) Maankäyttölautakunta päättää hyväksyä esitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS), sekä asemakaavamuutoksen luonnoksen asetettavaksi nähtäville sekä pyytää niistä kunnallisten viranomaisten lausunnot. Koska kyseessä on vähäinen asemakaavamuutos ei siitä pyydetä muilta viranomaisilta lausuntoja ja sen hyväksyy kunnanhallitus. Käsittely: Päätös: Asemakaavainsinööri Tapio Sillfors esitteli asiaa kokouksessa. Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Maankäyttölautakunta Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2. Asemakaavamuutoksen luonnos Asemakaavamuutoksen luonnos on säilynyt ennallaan. Lisäksi on valmistunut kaavaselostus. Kaavoitusjohtajan päätösehdotus: Maankäyttölautakunta päättää hyväksyä asemakaavamuutoksen luonnoksen sekä kaavaselostuksen ja asettaa ne nähtäville sekä pyytää niistä kunnallisten viranomaisten lausunnot. Koska kyseessä on vähäinen asemakaavamuutos ei siitä pyydetä muilta viranomaisilta lausuntoja ja sen hyväksyy kunnanhallitus. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä ehdotuksen Maankäyttölautakunta Liite 1. Asemakaavamuutoksen luonnos Liite 2. Asemakaavaselostus

34 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 8/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Korttelin 444 tontti 10 asemakaavan muutosluonnos ja aloitus- ja valmisteluvaiheen aineistot ovat olleet nähtävillä , (OAS ja kaavaluonnos) ja (kaavaluonnos ja selostusteksti). Kaava-aineistoista pyydettiin kunnallisten viranomaisten lausunnot (muita lausuntoja ei pyydetty). Lausunnot ja mielipiteet olivat seuraavia: 1. Mäntsälän Sähkö Oy, sähköliiketoiminta Ei lausuttavaa Vastine Merkitään tiedoksi 2. Mäntsälän Sähkö Oy, lämpöliiketoiminta Ei lausuttavaa Vastine Merkitään tiedoksi 3. Tekninen lautakunta, Tekninen lautakunta toteaa lausunnossaan: Puusepäntiellä olevat vesihuollon tonttiliittymät ja mahdollisesti myös koko runkolinja ovat liian pieniä tässä muutoksessa kaavaillulle rivitalolle. Mahdollisten vesihuollon liittymien ja Puusepäntien runkojohdon muuttamisen tulee kustantaa asemakaavamuutoksen vireillepanija. Vastine Hulevesien osalta pyritään mahdollisimman paljon vesiä imeyttämään maaperään ja lisäksi voidaan tontin pengerrysten yhteydessä rakentaa hulevesien keräyssäiliöt josta vesiä käytetään kasteluun ja joista ylimääräinen vesi purkautuu pidemmän ajan kuluessa ulkoiseen hulevesiverkostoon. Jätevesien osalta voidaan tarpeen mukaan rakentaa välisäiliö josta hetkellisen suuremman virtaaman jätevedet purkautuvat pidemmän ajan kuluessa ulkoiseen jätevesiverkostoon. Vesihuollon mahdolliset muutostarpeet selvitetään rakennuslupavaiheessa ja esitettään tarvittavat tekniset ratkaisut. Tonttiliittymät ja Puusepäntien runkojohtoja uusitaan tarpeen mukaan kiinteistön omistajan kustannuksella. 4. Mäntsälän Veden lausunto Mäntsälän Vesi ilmoittaa rakentaneensa ko. tontille yhden liitospisteen vesi- ja viemäriliittymälle. Samoin yhtiö ilmoittaa, tekevänsä yhden liittymissopimuksen tontinomistajan kanssa. Olemassa oleville johdoille on heidän mukaansa jätettävä riittävä korjaustila tulevaisuutta varten. Edelleen yhtiö huomauttaa mahdollisten runkolinjamuutosten kustannusten maksajasta. Vastine