Ravintola Bistro Puisto, Kauppakuja 3 A, Sipoo

Transkriptio

1 5/ Aika/Tid , Klo/Kl. 17:00-19:32 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Ravintola Bistro Puisto, Kauppakuja 3 A, Sipoo Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Kankfelt Tim 17:00-19:32 pj./ordf. Saarnio Sini-Pilvi 17:00-19:32 jäsen/medlem Tamminen Ari 17:00-19:32 jäsen/medlem Granqvist Peter 17:00-19:32 jäsen/medlem Virtanen Kimmo 17:00-19:32 jäsen/medlem Nygren Anna-Karin 17:00-19:32 ersättare Muu/Övriga Upola Ulla-Maija 17:00-19:32 esittelijä/föredragande Ruponen Vesa 17:00-19:32 asiantuntija/sakkunnig Vænerberg Tuula 17:00-19:32 pöytäkirjanp./protokoll f. Poissa/Frånvarande Ovaskainen Kristiina jäsen/medlem Laitala Antti-Matti ersättare Weckström Bodil jäsen/medlem Lindqvist Clara kh:n edust/kst:s repres Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum Pöytäkirjan tarkastus justering Pöytäkirja nähtävänä et framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Pöytäkirjantarkastaja/juste rare Pöytäkirjanpitäjä/förare Pöytäkirjantarkastaja/justera re

2 5/ Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 46 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 47 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 48 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 49 Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös / Avgörande av planeringsbehov och undantagsbeslut -Solberga 4: Poikkeamispäätös asemakaava-alueella/ As Oy Nikkilän Pilvilinna Oy 8 51 Rakennuslupa / Bygglov - Pilvilinnantie / Pilvilinnavägen Rakennuslupa / Bygglov - Graniittitie / Granitvägen Rakennuslupa / Bygglov - Karttakuja Viranhaltijapäätökset / Tjänstemannabeslut Ilmoitusasiat / Delgivningar 17

3 5/ Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet RAKYMP 46 ympäristövaliokunta / Byggnads- och Kokous todettiin laillisesti kokoonkutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Sammanträdet konstateras vara i laglig ordning sammankallat och beslutfört.

4 5/ Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare RAKYMP 47 ympäristövaliokunta / Byggnads- och ympäristövaliokunta valitsee kaksi jäsentä tarkastamaan pöytäkirjan. Byggnads- och utser två ledamöter att granska protokollet. Päätös Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Peter Granqvist ja Anna-Karin Nygren. Beslut Till protokolljusterare valdes Peter Granqvist och Anna-Karin Nygren

5 5/ Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan RAKYMP 48 ympäristövaliokunta / Byggnads- och ympäristövaliokunta hyväksyi yksimielisesti alkuperäisen esityslistan asiat. Byggnads- och godkände enhälligt den ursprungliga föredragningslistan ärenden.

6 5/ Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös / Avgörande av planeringsbehov och undantagsbeslut -Solberga 4:106 35/ /2017 RAKYMP 49 ympäristövaliokunta / Byggnads- och Valmistelija/Beredare: lupavalmistelija Vesa Ruponen, vesa.ruponen(at)sipoo.fi Hakija on hakenut lupaa 250 k-m² suuruisen, 2-kerroksisen ja 1 asuntoisen asuinrakennuksen rakentamiseksi noin 3000 m² suuruiselle määräalalle B kiinteistöstä Solberga RN:o Alueella on rakennuskielto Immersbyn osayleiskaavan laatimiseksi. Osayleiskaava on valtuustossa hyväksytty , mutta hyväksymispäätöksestä on valitettu eikä päätös ole vielä lainvoimainen. Nyt kyseessä oleva rakennuspaikka sijaitsee Immersbyn osayleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaisella alueella, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY). Suunnittelutarveratkaisu ympäristövaliokunta on tutkinut asian ja katsoo, että 250 k-m² suuruisen, 2-kerroksisen ja 1 asuntoisen asuinrakennuksen rakentaminen noin m²:n suuruiselle määräalalle B kiinteistöstä Solberga RN:o ei täytä maankäyttö- ja rakennuslain 137 :n edellytyksiä. Poikkeamispäätös ympäristövaliokunta päättää olla myöntämättä haettua lupaa poiketa MRL:n 38 :stä ja 43 :stä 250 k-m² suuruisen, 2-kerroksisen ja 1 asuntoisen asuinrakennuksen rakentamiseksi noin 3000 m² suuruiselle määräalalle B kiinteistöstä Solberga RN:o Liite 01/ 49 RAKYMP: Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös POI Rakennusvalvontapäällikön ehdotus ympäristövaliokunta päättää olla myöntämättä haettua lupaa liitteen 1 mukaisesti. Byggnadstillsynschefens förslag Byggnads- och inte beviljar lov för det ansökta byggprojektet i enlighet med bilagan 1.

7 5/ Päätös ympäristövaliokunta hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Byggnads- och godkände enhälligt föredragandens förslag.

8 5/ Poikkeamispäätös asemakaava-alueella/ As Oy Nikkilän Pilvilinna Oy 35/ /2017 RAKYMP 50 ympäristövaliokunta / Byggnads- och Valmistelija/Beredare: lupavalmistelija/lovberedare Vesa Ruponen, vesa.ruponen(at)sipoo.fi As Oy Nikkilän Pilvilinna Oy on hakenut lupaa Nikkilän sairaalan alueen keittiö- ja pesulaitosrakennuksen käyttötarkoituksen muuttamiseksi kerrostaloksi ja laajentamiseksi (rakennustöiden jälkeen 4 kerrosta, 14 huoneistoa ja k-m²) 2816 m² suuruisella kiinteistöllä Rakennus sijaitsee asemakaavassa korttelissa 5009, joka on asuinkerrostalojen korttelialue, jolla ympäristö säilytetään (AK/s). Rakennusoikeutta kortteliin on osoitettu 2000 k-m² ja suurin sallittu kerrostenlukumäärä on 1/2kIII. Rakennus on merkitty sr-2 merkinnällä. Kaavamääräyksen mukaan kyseessä on rakennus, jonka ulkoasu on suojeltava. Suunniteltu rakennushanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta kerrosalan määrän ja kerrosten lukumäärän osalta. Kerrosalan lisäys tapahtuu olemassa olevan massan sisällä. Poikkeamispäätös ympäristövaliokunta päättää myöntää haetun luvan poiketa MRL:n 58 :stä keittiö- ja pesulaitosrakennuksen käyttötarkoituksen muuttamiseksi kerrostaloksi ja laajentamiseksi (rakennustöiden jälkeen 4 kerrosta, 14 huoneistoa ja k-m²) 2816 m² suuruisella kiinteistöllä seuraavin ehdoin: - Porvoon museon ja kaavoituksen lausunnot on otettava huomioon. Liite 01/ 49 RAKYMP: Poikkeamispäätös Rakennusvalvontapäällikön ehdotus ympäristövaliokunta päättää myöntää haetun luvan liitteen 1 mukaisesti. Byggnadstillsynschefens förslag Byggnads- och beviljar lov för det ansökta byggprojektet i enlighet med bilagan

9 5/ Päätös ympäristövaliokunta hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Byggnads- och godkände enhälligt föredragandens förslag.

10 5/ Rakennuslupa / Bygglov - Pilvilinnantie / Pilvilinnavägen 1 RAKYMP 51 ympäristövaliokunta/ Byggnads- och Valmistelija/Beredare: rakennusvalvontapäällikkö/byggnadstillsynschef Ulla-Maija Upola, ulla-maija.upola(at)sipoo.fi Rakentamista ohjaava asemakaava Rakennus sijoittuu Nikkilään, Itäisen Jokipuisto I asemakaavan muutosalueelle (ent. sairaala-alue, N 34, tullut voimaan ) Pilvilinnantien varteen kortteliin Asuinkerrostalojen korttelialueella, jolla ympäristö säilytetään (AK/s), on lisäksi edellytetty rakennus suojeltavaksi ulkoasun osalta (sr-2). Jokipuiston alue on myös laajasti arvotettu valtakunnallisesti arvokkaaksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi. Rakennusoikeutta korttelissa on k-m² ja enimmäiskerrosluku on ½ k III. Rakennushanke poikkeaa vähäistä enemmän kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä sekä kerrosluvusta; poikkeamiset käsitellään erillisellä poikkeamispäätöksellä kokouksessa ennen tämän rakennusluvan käsittelyä. Rakennushanke Rakennuksella on historia: vuodelta 1912 löytyvät alkuperäiset suunnitelmat, joiden mukaan rakennus on alun perin rakennettu Helsingin kunnallismielisairaalan keittiö- ja pesulaitosrakennukseksi. Vuonna 1980 rakennus on muutettu keittiörakennukseksi ja se on ollut tämän toiminnan loputtua myös jonkin aikaa tyhjillään. Nyt haetaan seuraavaa käyttötarkoituksen muutosta asuinrakennukseksi. As Oy Nikkilän Pilvilinna c/o Sisco Oyj hakee rakennuslupaa käyttötarkoituksen muutokselle ja vähäiselle laajennukselle. Laajennus käsittää rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevan korkean tilan käytön tehostamista lisäämällä parviratkaisut näiden asuntojen osalle. Rakennuksen kerrosalaksi muodostuu muutostöiden myötä 2354 k-m² ja rakennusoikeudelliseksi kerrosalaksi 2238 k-m². Rakennukseen tulee yhteensä 14 asuntoa neljään kerrokseen, kellarikerroksesta löytyy lisäksi varastotiloja (lisäksi ylimmässä kerroksessa) sekä taloyhtiön yhteiset tilat. Asunnot ovat 1-5 huoneen ratkaisuja, joissa huoneistoalat vaihtelevat välillä 40 m²-161 m². Rakennuksen julkisivuihin ei tehdä muita muutoksia kuin ovien osalta; vanhat ikkunat kunnostetaan ja maalauksissa käytetään alkuperäistä värimaailmaa. Porvoon museo on lausunut hankkeesta

11 5/ rakennussuojelun näkökulmasta. Asemakaavamääräyksen mukaiset asuntojen autopaikat sijoittuvat asemakaavan mukaiselle LPA-alueelle, joka on osa kiinteistöä. Asuntojen jätehuolto keskitetään jätekatokseen, joka sijaitsee em. paikoitusalueen reunassa. Lausunnot hankkeesta Rakennushankkeesta on pyydetty lausunnot pelastusviranomaiselta, kaavoitukselta ja Porvoon museolta. Lausunnonantajat puoltavat hanketta ehdollisena. Liite 01/ 51 RAKYMP:Rakennuslupa R Rakennusvalvontapäällikön ehdotus ympäristövaliokunta päättää myöntää rakennusluvan asuinkerrostalolle sekä jätekatokselle Itäisen Jokipuiston asemakaava-alueella kortteliin 5009 liitteen 1 mukaisesti. Byggnadstillsynschefens förslag Byggnads- och beviljar lov för de ansökta byggprojektet (ett höghus och ett soptak i Östanåparken detaljplanområdet kvarteret 5009) i enlighet med bilaga 1. Päätös ympäristövaliokunta hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Byggnads- och godkände enhälligt föredragandens förslag.

12 5/ Rakennuslupa / Bygglov - Graniittitie / Granitvägen 25 RAKYMP 52 ympäristövaliokunta/ Byggnads- och Valmistelija/Beredare: rakennusvalvontapäällikkö/byggnadstillsynschef Ulla-Maija Upola, ulla-maija.upola(at)sipoo.fi Rakentamista ohjaava asemakaava Rakennushanke sijoittuu Söderkullaan Pähkinälehdon asemakaava-alueelle asuinkerrostalojen korttelialueelle (AK-1) kortteliin 540 tontille 3 Graniittitien varteen. Alueen asemakaava on tullut voimaan Hanke noudattaa pääosin asemakaavaa sijoittuen kolmen tontin muodostaman korttelikokonaisuuden viimeiselle tontille; asuntojen autopaikat sekä jätehuone sijoittuvat erilliselle autopaikkojen korttelialueille (LPA) asuinkorttelin taakse. Vähäinen poikkeaminen rakennusoikeuden ylityksen osalta on arvioitu myös ko. korttelin tonttien 1 ja 2 kohdalla identtisten hankkeiden osalta R, ja R, Rakennusalan rajan vähäinen ylitys on mahdollistanut riittävän etäisyyden viereiseen rakennukseen. Autopaikkoja on kaavamääräyksen mukaan edellytetty 40 kpl, mutta suunnitelmassa on esitetty 34 kpl; autopaikkojen korttelialue on suunniteltu korttelialueelle tehokkaasti eikä varsinaiselle tonttialueelle mahdu autopaikkoja. Autopaikkamäärästä poikkeaminen on hyväksytty korttelin alustavassa suunnitteluvaiheessa ja alueella on tehty hallinnanjako tältä pohjalta. Jätehuone on sijoitettu LPA-alueelle vastaavalla tavalla kuin kahden muun tontin osalta. Rakennushankkeet As Oy Sipoon Ruusunen/YIT Rakennus Oy hakee rakennuslupaa asuinkerrostalon rakentamiseksi Söderkullan Pähkinälehtoon Graniittitien päähän. As Oy Sipoon Ruusunen on ratkaisuiltaan lähes identtinen aiemmin vuonna 2014 ja 2015 myönnetyille, samaiseen kortteliin sijoittuneille hankkeille. Rakennus on seitsenkerroksinen ja käsittää 44 asuntoa. Asunnot ovat yhden, kahden ja kolmen huoneen ratkaisuja, joissa huoneistoneliöt vaihtelevat välillä 34 m²- 63 m²; painotus on pienissä asunnoissa. Kerrosalaa rakennuksessa on m². Rakennuksessa on väestönsuojatila kellarikerroksessa irtaimistovaraston yhteydessä. Rakennus on teräsbetonirunkoinen ja julkisivuissa on rappausta ja osin maalattua/uritettua betonipintaa; värimaailmaltaan rakennus on punaruskea-kelta-harmaasävyinen.

13 5/ Rakennushankkeesta on pyydetty lausunnot pelastusviranomaiselta ja kaavoitukselta. Viranomaiset puoltavat hanketta ehdoilla. Naapurit on kuultu kunnan toimesta; naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeiden johdosta. Liite 01/ 52 RAKYMP: Rakennuslupa R Liite 02/ 52 RAKYMP: Rakennuslupa R Rakennusvalvontapäällikön ehdotus ympäristövaliokunta päättää myöntää rakennusluvan seitsenkerroksiselle asuinkerrostalolle Pähkinälehdon asemakaava-alueella kortteliin 540 tontille 3 sekä jätehuoneen liitteen 1 ja 2 mukaisesti. Byggnadstillsynschefens förslag Byggnads- och beviljar lov för det ansökta byggprojektet (ett höghus med sju våningar i Söderkulla detaljplanområdet kvarteret 540 tomten 3 och ett soprum) i enlighet med bilagor 1 och 2. Päätös ympäristövaliokunta hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Byggnads- och godkände enhälligt föredragandens förslag.

14 5/ Rakennuslupa / Bygglov - Karttakuja 1 RAKYMP 53 ympäristövaliokunta/ Byggnads- och Valmistelija/Beredare: rakennusvalvontapäällikkö/byggnadstillsynschef Ulla-Maija Upola, ulla-maija.upola(at)sipoo.fi Rakentamista ohjaava asemakaava ja rakennustapaohje Hanke sijoittuu Nikkilään Jokilaakson asemakaava-alueelle (tullut voimaan ) Jokipuistontien ja Karttakujan kulmaukseen kortteliin Asuinrakennusten korttelialueella (A) on edellytetty kaksikerroksiset asuinrakennukset sijoitettavan Jokipuistontien reunaan ja paikoitus korttelin itäreunalle; asemakaavalla ohjataan rakentaminen rajaamaan katualueita ja näin muodostamaan tiivistä korttelirakennetta. Korttelialueelle on osoitettu asuinrakennusoikeutta yhteensä k-m² ja talousrakennukselle erillinen oikeus 80 k-m²; rakentaminen edellytetään toteutettavan kaksikerroksisena. Kortteli edellytetään liitettäväksi kaukolämpöverkkoon. Rakennusten massoittelua ja ilmettä ohjataan alueelle laadituilla, erillisillä rakennustapaohjeilla. Hanke poikkeaa vähäisesti asemakaavasta rajaan kiinni rakentamisen, aidan rakentamisen sekä julkisivuvärityksen osalta. Pääsuunnittelija on esittänyt hyvät perustelut poikkeamisille ja poikkeamiset voidaan myöntää vähäisinä rakennusluvan yhteydessä. Rakennushankkeet Master Kodit Oy (perustettavan yhtiön lukuun) hakee rakennuslupaa kaksikerroksisen luhtikäytävätalon, kaksikerroksisen rivitalon ja talousrakennuksen rakentamiseksi kortteliin Rakennuksessa A, luhtikäytävätalo, on kerrosalaa 603 k-m² ja se sisältää 10 asuntoa; rakennuksessa B, rivitalo, on kerrosalaa 472 k-m² ja asuntoja on 5 kpl. Rakennusoikeudellinen kerrosala on hankkeissa yhteensä k-m². Asunnot ovat luhtikäytävätalossa yhden-kolmen huoneen (35 m²-64 m²) ratkaisuja ja rivitalossa kolmen tai neljän huoneen (79 m²-85 m²) ratkaisuja. Rakentamisen määrä ei velvoita väestönsuojan rakentamiseen. Rakennusten massoittelussa on käytetty rakennustapaohjeen mukaisesti epäsymmetristä harjakattoa, julkisivut ovat puuverhoiltuja ja rakennuksen värimaailmasta löytyy valkean ja harmaan sävyjä sekä tehostevärinä keltainen. Paikoitusalueen yhteyteen sijoittuva talousrakennus on 77 k-m² suuruinen ja se sisältää tekniset ja varastotilat. Talousrakennus

15 5/ istuu kokonaisuuteen myös rakennuksen muotokielen ja värityksen avulla. Korttelialueen jätehuolto toteutetaan syväkeräysmenetelmällä. Lausunnot hankkeesta Rakennushankkeesta on pyydetty lausunnot pelastusviranomaiselta ja kaavoitukselta. Lausunnonantajat puoltavat hanketta ehdollisena. Liite 01/ 53 RAKYMP: Rakennuslupa R Rakennusvalvontapäällikön ehdotus ympäristövaliokunta päättää myöntää rakennusluvan luhtikäytävätalolle, rivitalolle ja talousrakennukselle Jokilaakson asemakaava-alueella kortteliin 5062 liitteen 1 mukaisesti. Byggnadstillsynschefens förslag Byggnads- och beviljar lov för de ansökta byggprojektet (ett loftgångshus, ett radhus och en ekonomibyggnad i Nickby detaljplanområdet kvarteret 5062) i enlighet med bilaga 1. Päätös ympäristövaliokunta hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Byggnads- och godkände enhälligt föredragandens förslag.

16 5/ Viranhaltijapäätökset / Tjänstemannabeslut RAKYMP 54 ympäristövaliokunta / Byggnads- och Seuraavat viranhaltijat ovat lähettäneet päätöksensä: Följande tjänstemän har avsänt sina beslut: Ympäristönsuojelupäällikkö/Miljövårdschef Muu päätös : Lausunto Vaasan hallinto-oikeudelle YIT Rakennus Oy:n (RAKYMP ) koskevasta valituksesta Rakennusvalvontapäällikkö/Byggnadstillsynschef Rakennusluvat/Bygglov / Suunnittelutarveratkaisut/planeringsbehov: 27.3., 3.4., 10.4., 24.4., ympäristövaliokunta merkitsee päätökset tiedoksi. Byggnads- och antecknar besluten för kännedom.

17 5/ Ilmoitusasiat / Delgivningar RAKYMP 55 ympäristövaliokunta / Byggnads- och Vaasan hallinto-oikeuden päätökset / Vasa förvaltningsdomstols beslut: Päätös Bo Anderssonin valitukseen ympäristölupa-asiassa Etelä-Suomen aluehallintoviraston myöntämä lupa 35/2010/2 kallion louhinta- ja louheen murskaustoimintaan sekä louheen ja murskeen varastointitoimintaan Rudus Oy:lle. Hallinto-oikeus muuttaa lupamääräystä sekä lisää uuden lupamääräyksen Hallinto-oikeus hylkää valituksen muilta osin. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen päätökset/ Beslut av Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland: Päätös tilapäistä melua ja tärinää koskevan ilmoituksen johdosta, Terra Wice ralli Rally Drivers Team ry Päätös luonnonsuojelulain 49 :n 3 momentin mukainen poikkeuslupa koskien rauhoitetun lintulajin tappamista Inex Partners Oy, Keuksuontie 3 Vuosiraportit / Årsrapporter: Metsäpirtin kompostointikentän vuosiyhteenveto 2016 Toimintaraportti 2016, HSY Hajutarkkailu 2016, HSY vesihuolto Valumavedet 2016 Årsrapport 2016 Christian Jensen Kirjanpito ja raportointi eläinsuojan toiminnasta 2016 Sällis Gård Oy Vesientarkkailun vuosiraportti 2016 Sotungin suljetun kaatopaikan Muut raportit / Andra rapporter: Pohja- ja orsivesien tarkkailuraportti kevät 2016 ABC Grillimarket, Nikkilä Pohja- ja orsivesien tarkkailuraportti syksy 2016 ABC Grillimarket, Nikkilä

18 5/ Tarkkailuraportti 2016 Neste Sipoo Sipoonlahti (asnro 452) Keravan kyllästämön tarkkailuraportti vuosi 2016 Versowood Oy Jokitalkkari-hanke yhteenveto Itä-Uudenmaan ja Porvoonjoen vesien- ja ilmansuojeluyhdistys r.y. ympäristövaliokunta merkitsee päätökset tiedoksi. Byggnads- och antecknar besluten för kännedom.