Espoon kaupunki Pöytäkirja 21. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / / Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle uudisrakennuslupaa koskevasta valituksesta, kiinteistö , Revontulentie 1, Espoo, lupatunnus Valmistelijat / lisätiedot: Hellsten Petri, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Rakennusvalvontapäällikkö Veronica Rehn-Kivi Rakennuslautakunta antaa seuraavan lausunnon: Maankäyttö- ja rakennuslain 192 :n 1 momentin mukaan valitusoikeus rakennuslupapäätöksestä on: 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla tai haltijalla; 2) sellaisen kiinteistön omistajalla tai haltijalla, jonka rakentamiseen tai käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3) sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa; sekä 4) kunnalla. Rakennushanke, jota valituksenalainen rakennuslupapäätös koskee, sijoittuu Espoon Tapiolan korttelin tontille 3. Valituksen tekijä on Asunto Oy Kiisa -nimisen yhtiön osakkeenomistaja ja asukas. Asunto Oy Kiisa omistaa Espoon Tapiolassa korttelissa sijaitsevan tontin 1 (os. Sateenkaari 3). Asunto-osakeyhtiötä edustaa asunto-osakeyhtiölain nojalla yhtiön hallitus tai muu yhtiön valtuuttama taho. Valittaja ei ole osoittanut edustavansa asiassa kiinteistön omistajaa. Valittaja ei ole MRL 192 :n 1 momentin 1 kohdassa tarkoitettu viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön omistaja tai haltija, eikä sellaisen 2 kohdassa tarkoitetun kiinteistön omistaja tai haltija, jonka rakentamiseen tai käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa. Lupapäätöksen ei voida katsoa myöskään vaikuttavan välittömästi valittajan oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun sillä perusteella, että hän asuu rakennuspaikan naapurustossa. Näin ollen rakennuslautakunta katsoo, ettei valittajalla ei ole asiassa valitusoikeutta. Pääasian osalta rakennuslautakunta toteaa seuraavan: Kiinteistö sijoittuu alueella voimassa olevan asemakaavan mukaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueelle (AL), johon on osoitettu tontille 2 asuinkerrosalaa 1870 k-m2, joka tulee sijaita kerroksessa, sekä 250 k-m2 liikekerrosalaa, joka tulee sijaita 1. kerroksessa.

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Rakennusoikeutta käytetään yhteensä 2196 k-m2, mikä sisältää 76 k-m2 MRL momentin mukaista ulkoseinäalaa. Sallittu asuinkerrosala, 1870 k-m2 ja sallittu liiketilan kerrosala 250 k-m2, käytetään kokonaan. Hanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen lukuun ottamatta rakennuslupapäätöksessä tarkemmin eriteltyjä rakennusalan ylityksiä, joita on pidetty MRL 175 :n mukaisina vähäisinä poikkeamina asemakaavasta. Rakennusvalvontakeskus on ilmoittanut hankkeesta naapureille MRL momentin mukaisesti. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa. Rakennushankkeen sopivuus ei tule asemakaavassa ratkaisuilta osin enää rakennusluvan myöntämisen yhteydessä harkittavaksi. Rakennuslautakunta viittaa valituksenalaisen päätöksensä perusteluihin ja toteaa, ettei valituksessa ole esitetty mitään sellaista asiaan vaikuttavaa seikkaa, joka ei olisi ollut lautakunnan tiedossa valituksenalaista päätöstä tehtäessä tai jonka perusteella päätöstä tulisi muuttaa. Asiassa ei ole sitä käsiteltäessä tapahtunut viranomaisen virhettä, eikä valittaja ole muutoinkaan osoittanut perustetta, jonka mukaan olisi kohtuutonta, että hän vastaisi omista oikeudenkäyntikuluistaan. Asiassa ei ole ilmennyt sellaisia hallintolainkäyttölain 74 :ssä mainittuja seikkoja, joiden perusteella Espoon kaupunki voitaisiin osaksikaan tuomita korvaamaan valittajan oikeudenkäyntikuluja tässä asiassa. Rakennuslautakunta liittää lausuntoonsa valituksenalaisen päätöksensä perusteena olevat asiakirjat sekä karttaotteen, johon on merkitty rakennuspaikka sekä kiinteistö, jolla valituksen tekijä asuu. Päätös Liite Oheismateriaali Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Karttaote - Valituskirjelmä Rakennuslautakunnan päätös Selostus Valituksenalainen päätös Espoon rakennuslautakunta Rakennuspaikka ja sen omistaja Revontulentie 1, Espoo Tenniskujan Liike Oy c/o Espoon Helvi Oy Luvan hakija

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Tenniskujan Liike Oy c/o Espoon Helvi Oy Lupatunnus Aiempi käsittely Uudisrakennuslupa myönnetty, liikerakennuksen (rakennus 1) ja siihen liittyvän maanalaisen pysäköintihallin purkaminen sekä ja asuinrakennuksen (rakennus 2) ja siihen liittyvän maanalaisen autohallin rakentaminen / rakennuslautakunta Valituksen tekijä Satu Nurmiharju Valituksen vaatimukset Valittaja vaatii, että rakennuslautakunnan päätös on ensisijaisesti peruutettava ja kumottava, toissijaisesti palautettava rakennuslautakunnalle tai kaavasuunnitteluun. Vähintäänkin lupa on keskeytettävä ennen rakennusluvan myöntämistä ja ennen kaavaan vaikuttaneiden henkilöiden lahjus- ja esteellisyystutkinnan ajaksi. Ensisijaisesti lupa on hylättävä ja toissijaisesti toimeenpanoa on lykättävä, kunnes mahdollinen lainmukaisuus voidaan todentaa. Lainvastainen lupa on hylättävä. Viranomaisten on tutkittava päättäjien esteellisyydet ja huomioitava muussa päätöksenteossa. Valittaja vaatii, että vastapuoli maksaa oikeudenkäyntimaksut sekä valituksen tekijälle euroa valituksen laatimiskuluja. On kohtuutonta, että valittaja joutuu kärsimään kaupungin hallinnon virheistä, joita hän korjaa arvokkaiden kulttuuriarvojen ja ympäristöarvojen säilymiseksi ja asukkaiden enemmistön toiveiden huomioonottamiseksi kaupunkisuunnittelussa ja hallinnon korruption kitkemiseksi. Edelleen valittaja vaatii, että hän saa oikeuden täydentää valituksen perusteita ja esittää uusia perusteita vaatimusten täytäntöönpanon kieltämisen tueksi, vaatia ja tehdä sivuvaatimuksia ja/tai esittää vireillä olevassa asiassa uusia vaatimuksia perustuen muutoksiin tai valittajan tietoon tulleisiin uusiin seikkoihin. Valituksen perustelut Valittaja on Asunto Oy Kiisa -nimisen yhtiön asunto-osakkeen pääomistaja. Asunto Oy Kiisa on myös Tenniskujan Liike Oy:n omistaja. Valittaja katsoo, että hänellä on asiassa valitusoikeus, koska rakennus sijaitsee hänen naapurissaan ja vaikuttaa hänen etuihinsa: elinympäristön viihtyisyyteen, terveellisyyteen ja Tapiolan kulttuurihistoriallisiin arvoihin ja luonnon arvoihin. Päätös on peruttava, koska se on Suomen perustuslain vastainen. Päätökseen tarvittava yleiskaava ja rakennuskaava ovat syntyneet virheellisesti kaupunginvaltuustossa ja suunnittelussa ja siksi peruttava virheellisenä. Päätöksen tekoon vaikuttaneet henkilöt ovat käräjäoikeuden

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 päätöksen mukaan saaneet lahjuksia rakennuttajilta, jonka perusteella kaava ja lupa on peruttava. Rakennusluvassa ei ole asiaankuuluvalla tavalla huomioitu lain vaatimuksia rakennuspaikan soveltuvuudesta ja naapureiden myöntämästä luvasta. Päätös loukkaa naapureiden oikeuksia, eikä heidän antamaansa palautetta ole huomioitu lupaprosessissa lain vaatimalla tavalla. Kaava ei täytä vaatimusta säilyttää luonnon peruskalliota ja on Tapiolan suunnitteluperiaatteiden vastainen. Valituksen perustelut käyvät tarkemmin ilmi oheismateriaalina olevasta valituskirjelmästä. Tiedoksi - Helsingin hallinto-oikeus

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5