Kiinteistökohteiden kehittäminen Pietarin alueella GREENSTATE teollisuuspuisto. yit-greenstate.com

Transkriptio

1 Kiinteistökohteiden kehittäminen Pietarin alueella GREENSTATE teollisuuspuisto yit-greenstate.com

2 YIT lyhyesti YIT on merkiittävä europpalainen palveluyritys omalla alallaan Noin 25,800 ammattilaista Perustettu Suomessa v.1912 Liikevaihto ,5 mrd euroa, Operatiivinen voitto MEUR Rakennamme, kehtämme ja pidämme huolta hyvästä elämän ympäristöstä ihmisille 450 toimistoa Pohjoismaissa, KeskiEuropssa, Baltian maissa ja Venäjällä YIT :n osakkeet on listattu NASDAQ OMX Helsinki -pörssissä Yli 36,000 shareholders at the end of

3 Yrityksen ongelmia kiinteistöjen hankinnassa Yrityksen keskeinen tavoite on tuotevalmistus eikä rakentaminen. Uuden tuotannon sijoittamisen on hyvää olla yksinkertainen ja selkeä. Venäjällä on olemassa laaja kiinteistöjen valikoima tuotannon sijoittamista varten. Kuitenkin yrittäjä kokee edelleen määrättyjä ongelmia tontin valinnan yhteydessä. Useimmiten nämä ovat: aluesuunnitteluasiakirjojen puuttuminen tarvittavan infran puuttuminen Näissä olosuhteissa teollisuuspuistot Venäjällä ovat yrityksille erityisen houkuttelevia. YIT 3

4 Teollisuuspuiston ajatus 1. Teollisuuspuisto on selkeästi suunniteltu maaalue jossa on kaikki tekniset valmiudet ja liittymät tuotantoyritysten nopeaa rakentamista varten siihen. 2. Pääedut: Tuotannon nopea käyttöönotto Stabiilitoiminta hyvin harkitulla teollisella alueella (toimiva logistikka, hygieenivalvontapalvelut, muut kanssakäymispalvelut valvontaelinten kanssa) Synergiaa asiakkaiden ja toimittajien välillä 4

5 Venjäjän teollisuuspuistot Индустриальные Парки России YIT 5 Internal

6 Teollisuuspuistoja Leningradin alueella Marjino 130 ha 2. Verevo 255 ha 3. Utkina Zavotj 59,6 ha 4. Feodorovskoje 121 ha 5. Prinevskij 12,7 ha 6. Kirovskij 9,6 ha 7. Marienburg 35 ha 8. Greenstate 112 ha 9. Tosno 57 ha 10.Kola 124 ha 11.East Management Group 38 ha Yhteensä: n. 950 ha YIT 6

7 Nykytilanne Virallisesti Venäjällä on julkistettu yli 150 teollisuuspuistoprojektia. Ainoastaan Leningradin oblastin alueella teollisuuspuitojen kehitettämiseksi on varattu 3000 hehtaaria maata. Tänä päivänä 90% julkistetuista projekteista on vain peltoja. YIT 7

8 Investoinnit Pietarin alueella Sijoitusmarkkinat v.2011: 1. Tonttien kysyntä on hyvin vaatimaton Alle 100 ha maata oli myyty viime vuonna Pietarissa ja sen alueella tuotannon rakentamisen tarpeisiin, niistä mm. Yarovit+Ё-mobil+Tehnoeksim Naturus Novoorlovkaya Novartis Jotun Group Sangvy HighTech Rus Greenstate (AMG) 2. Infran rakentaminen tontille on erittäin arvokasta - 40 ha - 22 ha for rent - 10ha - 9 ha - 2 ha - 1 ha Turvatakseen 250 kvt sähköä per hehtaari on maksettava noin 22 euroa per m 2. (Leningradin aleella voimassa olevien liittymäehtojen mukaan). Paitsi sähkö tarvitaan kaasua, vettä, viemäriliittymä, sadevesiviemäri, palosammutusvettä, putkistoa, teleyhteysverkkoja, autoteitä ja rautatielinja jne. Lisäksi kiinteistön omistajan on maksettava kiinteistön kehittämisestä, kaavoituksesta, suunnitelusta ja siivous- ja tasoitustöistä.

9 Teollisuuspuistot Pietarin alueella Tällä hetkellä parhaiten kehittyy vain Greenstate, Marjino ja Marienburg 1.vaiheessa. Esteenä kiinteistöjen kehittämiseen: 1. Pk-yritykset sijoittavat mieluummin vuokrattavaan kiinteistöön. Vain muutama suuryritystä toteuttaa omia hankkeitaan hankkimalla tontteja (e.k. Saamalla tontteja paikallisadministraatiolta edullisillä ehdoilla) 2. Liittymäverkoston rakentaminen Greenfield-tontille maksaa Pietarin alueella keskimäärin 100 /m 2. Esimerkiksi Novoorlovskaya- avoimella talousalueella kustannukset infran rakentamiseen tekivät 145 /m 2. YIT 9

10 Venäjän teollisuuspuistojen edut uuden tuotannon sijoittamisen yhteydessä Teollisuuspuisto (Greenstate projektin esimerkillä) Greenfield tontti Tietojen saatavuus saniteetti- ja suojausvyöhykkeistä tontilla Teknillisten Ehtojen hankkiminen (ТУ) Aluesuunnitteludokumentaation kehittäminen (ППТ) siinä luvussa: - hyväksyntä tieverkostoon liittymiseen - tarvittaessa tieliittymä on hyväksyttävä myös kyseisen tontin omistajan kanssa Hyväksytty alueen yhtenäinen saniteetti- ja suojausvyöhykekaava Tiedot puuttuvat: tuotannon sijoittaminen tontille on tässä vaiheessa mahdoton 2 viikkoa Vähintään puoli vuotta On olemassa On + Vähintään 1 vuosi 3-6 kuukautta??? Tontin liittäntä (verkkoputkien rakentaminen) sähkö-, kaasu-, vesi- ja viemäriverkkoihin vuotta YIT 10 Internal

11 Greenstate teollisuuspuisto Miten nämä asiat ratkaistiin YIT:n teollsiuuspuistossa? YIT 11 Internal

12 Greenstate: erinomainen sijainti YIT 12 Internal

13 Greenstate ja autovalmistajat Pietarin kartassa HYUNDAI NISSAN BUGRY Etäisyydet Greenstate teollisuuspuistosta pääautovalmistajiin Pietarissa FORD Huyndai - 75 km Nissan - 72 km Ford - 66 km KOLA Toyota - 25 km GM - 26 km GM TOYOTA MAN - 28 km Scania - 17 km MAN SCANIA YIT 13 Internal

14 Kunnallistekniikka ja liittymät Liittymät on vedetty teollisuuspuiston rajoille saakka ja YIT on rakentanut valmiikisi kiinteistön sisäisen verkoston. Greenstate teollisuuspuistossa on saatavissa seuraavat YIT:n esimaksetut energia- ja vesivolyymit : Sähkö 26,6 MW (II.kategoriaa) 2 muuntajaa : (1) and (4) (toimittajana Pietarhovin sähköjärjestelmä) Lämpö 30 MW (kaasukattilasta (2) toimittajana Energopromservice) Vesi & viemäri 3000 m 3 /vrk (toimittajana GUP Vodokanal SPb) Telekommunikaatiot (lasikuitukaapelilla) Kaasuputket ja kaasuvalvontayksikkö on puiston alueella YIT:n omistama huoltoyritys Gorelovo Infra huoltaa ja valvoo kaikkea infran käyttöä. YIT 14 Internal

15 Greenstate tarjoaa Tonttien myynti Investointiprojektien toteuttaminen YIT myy kiinteistöt kaikkine liittymineen ja maksettuine infravolyymeineen asiakkaan yrityksen tarpeiden mukaisesti. Tarjolla on erikokoiset tontit joiden pinta-ala vaihtelee 0,5 ha aivan 20 hehtaariin. Seuraavat infravolyymit tarjotaan jokaiselle hehtaarille myytävää maata: Sähköä 188 KW Lämpöä 352 KW Vettä 8,5 m 3 / vrk YIT tarjoaa teollisuuspuiston puitteissa kaikki kiinteistökohteiden kehittämiseen liittyvät työt ЮИТ avaimet käteen -periaatteella, johon sisältyy: lähtötieto-ja lupa-asiakirjojen hankkiminen, suunnittelu, rakennuslupien hankkiminen, rakennus-ja asennustöiden suorittaminen, kohteen käyttöönotto. Viemäröintiä 7,2 m 3 / vrk Y.o. volyymit voidaan laskea ylös ta alaspäin johtuen jokaisen konkreettisen ytityksen tarpeista. YIT:lla on pitkäaikaiset ja toimivat suhteet paikallishallintoon ja valvoviin viranomaisiin, mikä mahdollistaa tiukan aikataulun projektien toteutuksessa. YIT 15 Internal

16 Valmiit projektit Logistic Center Gorigo / Evli Properties Lihajalostustehdas ATRIA venäläisen brändin Pit-Product alla Huoltokeskus Viking Life-Saving Equipment Kosmetiikkatavaroiden pakkaus- ja varastointiyritys Dermosil YIT 16 Internal

17 Yrityspuisto Greenstate (Finnspin) YIT tarjoaa Gorelovon Greenstate -nimisessä teollisuuspuistossa Venäjälle etabloituville yrityksille sijoittumisvaihtoehtoja joko niin, että toimitilat tulevat yrityksen omistukseen tai niin, että yritys tulee vuokralaiseksi rakennukseen jonka omistaa kiinteistörahasto. Toimitilat räätälöidään yritysten tarpeiden mukaan. Ensi vaiheessa tavoitteena on rakentaa kaksi m 2 rakennusta jossa kussakin on tuotanto-, logistiikka- ja toimistotilat. Jokaiseen rakennukseen kuuluu Täysin pintakäsittelyt tuotanto, logistiikka- ja toimistotilat Erilliset mittarit sähkö-, vesi ja lämpökulutusmittausta varten Alueella on parkkipaikkoja kuorma- ja henkilöautoille Alueen ja rakennuksen yleiset tilat huoltaa teollisuuspuiston huolto- ja hallintayritys Gorelovo Infra. YIT 17 Internal

18 Vuokratilat pk-yrityksille (5 askelta projektin käynnistämiseksi) Kiiteistörahasto jonka omistavat suomalaiset instituanaaliset sijoittajat tulee omistamaan rakennukset Yritys ja YIT Yritys ja Sijoittaja 1. Alustavat projektispesifikaatiot (vahvistukset tilatarpeista mahdollisilta vuokraajilta) 2. Vuokratason hyväksyntä 3. Aiesopimuksen allekirjoittaminen jossa määritellään vuokraehdot, vuokrataso ynnä muita merkittäviä ehtoja 4.Alustava Vuokrasopimus (pakollinen asiakirja) Rakennustyöt, kohteen käyttöönottokoe ja käyttöönotto 5. Pitkänaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittaminen. YIT 18 Internal

19 Greenstate ja liiketoiminta Basis for Your Business Development Insinööriliittymät ovat asiakkaan tontin rajalla Energia- ja vesivolyymit on taatu Kansainvälisen YIT Corporaation takuut projektin toteuttamisen ajaksi Erinomaiset liikenneyhteydet Infrastruktuurin täysi valmius tekee mahdolliseksi tuotannon nopean käyttöönoton

20 KIITOS HUOMIOSTANNE! YIT # Internal