Joensuun toripysäköintilaitosta ja kauppahallin tonttia koskeva aiesopimus

Transkriptio

1 Joensuun toripysäköintilaitosta ja kauppahallin tonttia koskeva aiesopimus 1. Yleistä Luonnos Skanska Talonrakennus Oy on hakenut varausta Joensuun toripysäköintilaitoksen kehittämiseksi, suunnittelemiseksi ja rakentamiseksi saakka. Yhtiön tavoitteena on toteuttaa pysäköintilaitos ilman kaupungin rahoitusta. Yhtiön kanssa on lisäksi neuvoteltu kauppahallin tontin sisällyttämisestä kehitettävään alueeseen ja tähän sopimukseen. Kauppatorin alueella on voimassa asemakaava, joka mahdollistaa maanalaisen toripysäköintilaitoksen rakentamisen ja liikerakennuksen toteuttamisen kauppahallin tontille. Kauppahalli on välittömän peruskorjauksen tarpeessa ja on odottanut ratkaisua koko kauppatorin alueen toteuttamisesta. Kauppahallin kortteliin on mahdollista toteuttaa uusi liike- tai palvelurakennus. Joensuun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Joensuun keskustan osayleiskaavan ja liikennesuunnitelman ( 175). Toripysäköinnin ja kauppahallin tontin toteuttaminen mahdollistavat näihin suunnitelmiin sisältyvien ratkaisujen toteuttamisen liikekeskustassa. Kaupunkirakenneyksikkö on laatinut kauppatoria ja sen ympäristöä koskevan yleissuunnitelman kävelykeskustan toteuttamiseksi tältä keskeiseltä, vielä toteutumattomalta osaltaan. Joensuun kaupunginhallitus on hyväksynyt tämän sopimuksen kokouksessaan x ( zzz). 2. Sopijapuolet 1. Joensuun kaupunki, Y-tunnus , myöhemmin tässä sopimuksessa kaupunki. Kaupungin yhteyshenkilö sopimuksen sisältöön liittyvissä asioissa on kaupungingeodeetti Timo Lajunen ja sopimusteknisissä asioissa kaupunginlakimies Mikko Kärkkäinen. 2. Skanska Talonrakennus Oy, Y-tunnus , myöhemmin tässä sopimuksessa yhtiö. Yhtiön yhteyshenkilö sopimusasioissa on aluejohtaja Tarmo Stjerna. Joensuun kaupunki / Kaupunkirakenneyksikkö / Yhdyskuntasuunnittelu Muuntamontie 5, Joensuu

2 3. Sopimuksen tarkoitus Yhtiön tarkoituksena on yhteistyössä kaupungin kanssa suunnitella ja selvittää Joensuun kauppatorin alueen toteuttamista voimassa olevan asemakaavan ja kävelykeskustaa koskevien suunnitelmien ja Joensuun keskustan osayleiskaavan ja liikennesuunnitelman mukaisesti. Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia niistä suuntalinjoista, joiden mukaisesti selvitystyötä mahdollisen lopullisen toteuttamissopimuksen aikaansaamiseksi tehdään. Sopimus koskee ensi sijassa voimassa olevan asemakaavan mukaisen toripysäköintilaitoksen ja kauppahallin korttelialueen toteuttamista yksityisenä hankkeena sekä näihin liittyvien, kaupungin vastuulla olevien katu- ja torialueiden toteuttamista. Kaupunki ei neuvottele tai tee sitoumuksia muiden osapuolten kanssa tämän sopimuksen mukaisten kohteiden luovuttamisesta toteutettaviksi sopimuksen voimassaoloaikana. 4. Sopimusalue Sopimus koskee seuraavan sivun kartalla rajattua, noin m 2 laajuista aluetta Joensuun liikekeskustassa. Alue sisältää maanalaisen toripysäköintilaitoksen rakentamiseen asemakaavassa varatun alueen ajo- ja kulkuyhteyksineen ja asemakaavan mukaisen tontin (4007 m 2 ). Hankkeeseen on mahdollista ottaa mukaan myös asemakaavan mahdollistamat maanalaiset kulkuyhteydet ympäröiviin kiinteistöihin. Yhtiö neuvottelee näistä suoraan kiinteistönomistajien kanssa. Kulkuyhteyksien suunnittelun ja toteuttamisen kustannusvastuu on lähtökohtaisesti kiinteistöillä, joita yhteydet palvelevat. Joensuun kaupunki / Kaupunkirakenneyksikkö / Yhdyskuntasuunnittelu Muuntamontie 5, Joensuu

3 Sopimusalue esitettynä punaisella rasteroinnilla. Asemakaavan mahdollistamat maanalaiset kulkuyhteydet kiinteistöihin on esitetty nuolilla. 5. Sopimusaika Sopimus on voimassa saakka. Sopimus voidaan päättää , jos yhtiö ei ole edennyt selvityksissään tai haluaa itse päättää sopimuksen. Tämän toteamiseksi järjestetään sopijapuolten välinen neuvottelu kesäkuussa Jos neuvottelua ei järjestetä, sopimus raukeaa Yhtiön on ilmoitettava em. neuvottelussa, haluaako se pitää Kauppahallin korttelialueen mukana selvityksessä. Selvitystä voi tuon jälkeen jatkaa myös niin, että se koskee vain toripysäköintilaitosta. Joensuun kaupunki / Kaupunkirakenneyksikkö / Yhdyskuntasuunnittelu Muuntamontie 5, Joensuu

4 6. Kustannukset Kumpikin sopimusosapuoli vastaa suunnittelu-, selvitys- ja kaikista muistakin sopimuksen mukaisten alueiden kehittämiseen liittyvistä kustannuksistaan. 7. Sopijapuolten vastuut, velvollisuudet ja oikeudet Yhtiö kehittää ja suunnittelee Joensuun toripysäköintilaitosta tarkoituksena käynnistää laitoksen toteuttaminen sopimusaikana tai välittömästi sopimusajan jälkeen. Yhtiö selvittää mahdollisuudet ja kumppanit hankkeen rahoittamiseen ja pysäköintitoiminnan hoitamiseen. Kumppaneita tulee hakea ensi sijassa paikallisista toimijoista. Yhtiö laatii ja esittää kaupungille sopimuskauden aikana toripysäköintilaitoksen toteuttamismallin. Pysäköintilaitoksen autopaikkojen tulee olla käytettävissä ensi sijassa asiointipysäköintiin ja niitä kaikkia tulee voida käyttää liikekeskustan alueen rakennushankkeiden rakennuslupien edellyttäminä autopaikkoina (ns. velvoiteautopaikat). Autopaikan osoittaminen tietyn kiinteistön velvoiteautopaikaksi ei anna kiinteistölle yksinomaista oikeutta autopaikan käyttöön eikä vapauta autopaikan käyttökustannuksista. Velvoiteautopaikkojen käytöstä sovitaan ja maksetaan erikseen. Kaupunki ei neuvottele sopimuksen voimassaolon aikana pysäköintilaitoksen toteuttamisesta muiden kanssa. Osapuolet tekevät toripysäköintilaitoksen toteuttamisesta velvoittavan sopimuksen sopimuskauden aikana edellyttäen, että osapuolet toteavat yhdessä, että yhtiön esittämä toteuttamismalli täyttää molempien sopijapuolten tavoitteet. Maanalainen tila luovutetaan yhtiölle vuokraamalla. Vuokra-aika on 50 vuotta ja vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Kaupunki vastaa sen toteutusvastuulla olevien katualueiden ja torin suunnittelusta siltä osin kuin jo olemassa olevia suunnitelmia on tarpeen tarkistaa tai täydentää yhtiön sel vitys- ja suunnittelutyön edetessä. Kaupunki vastaa tilapäisen torin järjestämisestä toripysäköintilaitoksen rakentamisen aikana. Yhtiö kehittää ja suunnittelee Joensuun kauppahallin tonttia tarkoituksena toteuttaa sille asemakaavan mukainen liike- tai palvelurakennus. Uudisrakennuksen hyötyalasta on vähintään 30 % oltava hum 2 pienliiketiloissa. Pienliiketilojen vuokraamismahdollisuutta on tarjottava käyvin ehdoin nykyisille kauppahalliyrittäjille. Rakennukseen on suunniteltava ja toteutettava taukotila taksiautoilijoille ja tila yleiselle wc:lle, mutta näiden tilojen kustannukset eivät kuulu yhtiölle. Joensuun kaupunki / Kaupunkirakenneyksikkö / Yhdyskuntasuunnittelu Muuntamontie 5, Joensuu

5 Tontin varauksessa noudatetaan tavanomaisia tontinvarausehtoja. Tontti luovutetaan vuokraamalla. Maanvuokra lasketaan rakennusoikeuden käyvästä arvosta. Yhtiö suunnittelee molempien yllä mainittujen hankkeiden toteutusta siten, että hankkeet tukevat toisiaan ja Joensuun liikekeskustan vetovoimaisuutta ja kaupungin hyväksymien suunnitelmien toteutumista. Lopullisen toteuttamissopimuksen tekeminen edellyttää, että yhtiö sitoutuu molempien hankkeiden tai vain toripysäköintilaitoksen toteuttamiseen. Mikäli yhtiö haluaa toteuttaa kauppahallin tontin, mutta ei toripysäköintilaitosta, myös kauppahallin tontin varaus raukeaa. Osapuolet käyvät yhdessä läpi ja määrittävät toripysäköintilaitoksen taloudellisen toteuttamisen edellyttämät yhteistyöjärjestelyt, joita ovat mm. liikenteen ohjaus ja opastus keskustassa, liikekeskustan pysäköintipaikkojen määrä, hinnoittelu ja käyttöajat sekä rakentamisen rajapinnat katu- ja muiden yleisten alueiden rakenteisiin ja rakentamiseen sekä teknisiin verkkoihin. Mikäli tämä aiesopimus johtaa lopullisiin sopimuksiin ja toripysäköintilaitoksen ja uuden rakennuksen rakentamiseen kauppahallin kortteliin, voi rakentaminen käynnistyä aikaisintaan vuoden 2015 syyskuun alussa, Joensuussa tuona vuonna pidettävien suurtapahtumien jälkeen. Kaupunki voi tehdä lopulliset sopimukset erikseen toripysäköintilaitoksesta ja kauppahallin tontista kahden eri osapuolen kanssa, jos tämä osoittautuu sekä kaupungin että yhtiön kannalta tarkoituksenmukaiseksi. 8. Sopimuksen irtisanominen Sopimusta ei voida irtisanoa, mutta se voidaan päättää kohdassa 5 esitetyllä tavalla. 9. Toimet sopimusajan päättyessä Tässä sopimuksessa mainittuja hankkeita koskevat sitovat sopimukset tehdään sopimusajan kuluessa. Joensuun kaupunki / Kaupunkirakenneyksikkö / Yhdyskuntasuunnittelu Muuntamontie 5, Joensuu

6 10. Riitojen ratkaiseminen Tätä sopimusta koskevat riidat ratkaistaan ensi sijassa sopijapuolten välisessä neuvottelussa ja tarvittaessa Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa. 11. Allekirjoitukset Kari Karjalainen kaupunginjohtaja Joensuun kaupunki Mikko Kärkkäinen kaupunginlakimies Joensuun kaupunki Tarmo Stjerna aluejohtaja Skanska Talonrakennus Oy Y.Y. vvvvvvvvv Skanska Talonrakennus Oy LIITTEET: 1. Skanskan hakemus 2. Kauppatorin asemakaava 3. Yleissuunnitelma kauppatorin alueesta Joensuun kaupunki / Kaupunkirakenneyksikkö / Yhdyskuntasuunnittelu Muuntamontie 5, Joensuu

7

8 Pysäköintilaitokset vuodesta 2007 Projekti Tilaaja Rakennusaik a Laajuus KOy Rehaparkki, Oulu. Kokonaisvastuu-urakka. Technopolis Oyj Kuopion Alatori, toriparkki ja kauppahallin laajennus. Pääurakka. Kuopion Pysäköinti Oy / Kuopion kaupunki brm2 / m3 KOy Sisuparkki, Härmälänrannan parkkitalo, Tampere. Kokonaisurakka. Talin Pysäköinti KOy, vaihe 1, Helsinki. Kokonaisurakka. KOy Järvenpään Melodiaparkki, 200 autopaikkaa. Kokonaisvastuu-urakka. Technopolis Viestikatu, pysäköintitalo, Kuopio. Pääurakka. Valurinkuja Paikoitus Oy, 152 autopaikkaa, Espoo. Kokonaisurakka. Paviljongin laajennus, pysäköintitalo, 540 autopaikkaa, Jyväskylä. Pääurakka. Ratinanrannan Parkki, Tampere. Pääurakka. Skanska Kodit brm2 / m3 Sato-Rakennuttaja brm2 / m3 Skanska Kodit brm2 / m3 Technopolis Oyj brm2 / m3 Skanska Kodit brm2 / m3 Jyväskylän Paviljonkisäätiö ja Jyväsparkki KOy Ratinanrannan Pysäköinti Oy brm2 / m brm2 / m3 KOy Mikonkadun Pysäköinti, 266 autopaikka. Pori. Kokonaisvastuuurakka. KOy Mikonkadun Pysäköinti brm2 / m3 KOy Adjutantin Pysäköinti, 338 autopaikkaa, Espoo. Kokonaisurakka. TYL Jyväskylän Sataman Parkin 2. vaihe. Kokonaisvastuu-urakka. KOy Muotoilijankadun pysäköinti, Helsinki. Kokonaisvastuu-urakka. Prisma Viikin pysäköintitalo, Helsinki. Projektinjohto. Selloparkki, Espoo. 586 autopaikkaa. Projektinjohto. TYL Skanska/NCC. KOy Hitsaajankadun paikoitus, 127 autopaikkaa, Helsinki. Kokonaisurakka. KOy Ornon Parkki, Kerava. Kokonaisvastuu-urakka. Microteknian pysäköintitalo 2, Kuopio. Kokonaisurakka. Mikkelin Linnanparkki. Kokonaisvastuuurakka. Skanska Kodit brm2 / m3 Jyväskylän Sataman Parkki Oy bmr2 / m3 Skanska Kodit brm2 HOK-Elanto krm2 / m3 Varma brm2 / m3 Skanska Kodit brm2 / m3 KOy Ornon Parkki brm2 / m3 KOy Microteknia brm2 / m3 Skanska Kodit brm2 / m3 Kesäkuu 2012

9

10

11

12

13

14

15

16