Tekninen toimi PÄIVÄKOTI NIKSULA HANKESUUNNITELMA

Transkriptio

1 Tekninen toimi PÄIVÄKOTI NIKSULA HANKESUUNNITELMA

2

3 SISÄLTÖ 1 YLEISTÄ 3 2 PÄIVÄKODIN NYKYINEN TILANNE TOIMINNAN MITOITUSPERUSTEET 4 3 KUNTALAISTEN TALO AIEMMAT TARKASTELUT PÄIVÄKODIN TILOJEN SIJOITTAMINEN KUNTALAISTEN TALOLLE 5 4 ARKKITEHTITARKASTELU 6 5 LIITTEET 6

4 1 YLEISTÄ Valtimon kunnassa on yksi päiväkoti, päiväkoti Niksula, jonka lisäksi toimii Lamminpään palvelukeskuksen tiloissa ryhmäperhepäiväkoti. Tekninen toimi on kiinteistöstrategiassaan esittänyt, että B-talon korvaavien tilojen suunnittelu päiväkodin tarpeet huomioiden aloitetaan 2013 ja rakentamismääräraha varataan vuodelle 2014 (Liite 1. Valtimon kunnan investointiohjelma ). Uusissa tarkasteluissa on esille noussut mahdollisuus sijoittaa päiväkoti Niksulan ja Lamminpään palvelutalossa toimivan ryhmäperhepäiväkodin toiminnot Kuntalaisten Talolle, jossa on huomattavasti tyhjää tilaa. Niksulan päiväkodin nykyiset tilat joko puretaan tai muutetaan johonkin tilapäiskäyttötarkoitukseen sopiviksi. Lamminpään palvelutalon muu toiminta lakkaa vuoden 2015 loppuun mennessä. 2 PÄIVÄKODIN NYKYINEN TILANNE Niksulan päiväkodissa lasten enimmäismäärä on 21 ja Lamminpään palvelutalon tiloissa toimivassa ryhmäperhepäiväkodissa 12 lasta. Niksulan päiväkoti on valmistunut Rakennuksen tasakatto on muutettu harjakatoksi Vuonna 2002 laajennettu päiväkoti on laajuudeltaan noin 250 krs-m 2. Laajennusosaa lukuun ottamatta tilapinnat ovat alkuperäisiä, kuten myös rakennuksen talotekniikka. Lasten toimintatilaa rakennuksessa on riittävästi päiväkodin tarpeisiin, mutta henkilökunnan tilat ovat riittämättömät. Ryhmäperhepäiväkodin siirto päiväkodin nykyisiin tiloihin vaatisi tilojen laajentamista.

5 Niksulan päiväkodissa on tehty rakenteiden kuntotutkimus (Ositum Oy) ja kuntotutkimus (Raksystems). Ns. valesokkelirakenteen vuoksi ulkoseinän eristeestä on otettu materiaalinäyte, joka sisälsi aktiivista mikrobikasvustoa. Näytteiden perusteella myös päiväkodin muovimatot sisältävät epätavanomaisina pitoisuuksina 2-etyyliheksanolia sekä myös mikrobivaurioon viittaavia etanolia ja alfa-pineeniä. Niksulan päiväkotiin on hankittu sisäilmapuhdistimet, mutta niistä huolimatta henkilökunnalla ilmenee erilaisia ihon ja silmien ärsytysoireita. Niksulan päiväkodin peruskorjauksessa tulisi laajennuksen lisäksi uusia tilapinnat mikrobipurkutyönä, uusia ulkoseinän vaurioitunut alaosa, muuttaa normaaliksi sisäseinäksi sisätiloihin laajennuksessa jäänyt ulkoseinä, uusia salaojat ja sokkelin vedeneristys, kunnostaa tai uusia ikkunat ja uusia ilmanvaihto. Peruskorjauksen suunnittelun haasteita ovat tontin ahtaus pysäköintiä, lasten hoitoon tuontia ja laajennuksen suuntaa mietittäessä. Purkutyöt on suoritettava mikrobipurkutyönä, jolloin töiden purkutyösuunnitelmassa on kiinnitettävä erityistä huomiota pölynhallintaan, osastointiin ja purkutyöntekijöiden suojaukseen. Tehokkaan koneellisen ilmanvaihdon vuoksi rakenteet on saatava niin tiiviiksi, että ilmavirtaukset rakenteista sisätiloihin saadaan varmuudella estettyä. 2.1 TOIMINNAN MITOITUSPERUSTEET Päiväkotia suunniteltaessa määritellään tarvittavat tilat hyötyohjelmaan hyötyaloina, jonka ulkopuolelle jäävät mm. liikennetilat ja tekniset tilat. Kokemuksen mukaan tarvitaan vähintään 7 m 2 lasten toimintatilaa yhtä tilapaikkaa kohden. Alle kolmivuotiaiden osalta mitoituksessa käytetään 8,5 m 2 / tilapaikka (RT Päiväkotien suunnittelu).

6 Taulukko 1: Tilakohtaiset vähimmäishyötyalat eri lapsimäärille kotialueisiin perustuvissa päiväkodeissa. Toimintatilojen jakauma vastaa perinteistä kotialuejärjestelyä (RT Päiväkotien suunnittelu). Lasten käytössä olevan piha-alueen mitoitusperusteena tavoitteena voi pitää 20 m2/tilapaikka. Tiiviisti rakennetuissa ympäristöissä voidaan tilamitoituksessa tinkiä. 3 KUNTALAISTEN TALO Kuntalaisten Talo on valmistunut Rakennuksessa on tällä hetkellä huomattava määrä käyttämätöntä tilaa mm. poliisin ja KELAn siirrettyä toimintansa isompiin keskuksiin. Maaseututoimiston ja sosiaalitoimiston tilojen laajuus on yhteensä noin 400 m AIEMMAT TARKASTELUT RI Martti Pussinen on laatinut selvityksen päiväkodin sijoituksesta Kuntalaisten Talolle (Liite 1.). Päiväkodin tilatarpeeksi on arvioitu noin 300 br-m 2. Selvityksessä korostettiin rakennuksien ulkotilojen turvallisuutta päiväkodin tarpeisiin, eikä suositeltu päiväkodin sijoittumista Kuntalaisten Talolle nimenomaan sen hankalan liikenneyhteyden ja olemattoman pihaleikkialueen takia. Vaadittavien muutostöiden kustannuksiksi selvityksessä on arvioitu (alv. 0 %).

7 3.2 PÄIVÄKODIN TILOJEN SIJOITTAMINEN KUNTALAISTEN TALOLLE Päiväkodin tilatarve on noin 300 m 2, kun tarkasteltavien tilojen yhteislaajuus on noin 400 m 2. Tilat tulisi jakaa kahteen kotialueeseen, joille molemmille pitäisi olla oma sisäänkäynti. Uuden sisäänkäynnin lisäksi kotialueille pitäisi rakentaa kuraeteiset ja pesuhuoneet. Ryhmä- ja nukkumahuoneita tiloihin saisi väliseiniä purkamalla. Tilojen pinnat jouduttaisiin uusimaan ja myös ilmanvaihdon riittävyys tulisi varmistaa. Päiväkodin ulkotilojen riittävyyden vuoksi Kuntalaisten Talon työntekijöiden parkkipaikka tulisi aidata ja muuttaa leikkipihaksi. Parkkipaikka on laajuudeltaan noin 500 m 2, jonka lisäksi rinteestä voisi rajata noin 200 m 2 alueen päiväkodin käyttöön. Ulkotilojen ahtauden vuoksi em. ratkaisusta huolimatta vaikeuksia aiheuttaa lasten turvallinen hoitoon tuonti ja nouto takaisin kotiin. Työntekijöiden parkkipaikat olisi mahdollista sijoittaa kesällä 2013 valmistuneelle parkkipaikalle ent. valtion virastotalon päätyyn, johon pitäisi kuitenkin lisätä lämmitystolppia. Ulkotilojen kannalta paras ratkaisu olisi katkaista Kunnantie, mutta silloin tien päässä olevat kiinteistöt jäisivät ilman virallista tietä. Niksulan päiväkodin ja Lamminpään palvelutalon välistä kulkeva tie ei ole virallinen tie. Ratkaisu vaatisi kaavamuutoksen ja todennäköisesti tiehallinnon hyväksynnän valtatien liittymän liikennemäärän kasvaessa.

8 4 ARKKITEHTITARKASTELU Valtimon kunnan tekninen toimi antoi toimeksiannon Sillman Arkkitehtitoimisto Oy:lle selvittää, ovatko päiväkoti Niksulan ja ryhmäperhepäiväkodin tilat sijoitettavissa Kuntalaisten Talolle. Luonnospiirustuksissa tilaratkaisut mahdollistavat sekä päiväkodin että ryhmäperhepäiväkodin sijoittamisen Kuntalaisten Talolle. Päiväkoti Niksulalle ja ryhmäperhepäiväkodille on suunniteltu omat sisäänkäynnit kuraeteisineen. Päiväkodin piha-alue on saatu riittävän suureksi siirtämällä henkilökunnan parkkipaikka vuonna 2013 valmistuneelle paikoitusalueelle entisen virastotalon viereen. Kuntalaisten Talon vieraspaikat säilyvät pihamuutoksessa. Siirtämällä vanhat leikkipaikkavälineet uudelle leikkipihalle pihamuutoksen kustannukset säilyvä kohtuullisena. Kunnantie säilyy pihamuutoksista huolimatta ennallaan. 5 LIITTEET Liite 1. Valtimon kunnan investointiohjelma Liite 2. Tilaohjelma, Sillman Arkkitehtitoimisto Oy Liite 3. Luonnospiirustukset, Sillman Arkkitehtitoimisto Oy Liite 4. Hankekustannusarvio, HM Suunnittelu Oy