Jupperin päiväkoti - peruskorjaus ja laajennus. Hankeselvitys TAJA

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Jupperin päiväkoti - peruskorjaus ja laajennus. Hankeselvitys TAJA"

Asta Saaristo
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Jupperin päiväkoti - peruskorjaus ja laajennus Hankeselvitys TAJA

Sijainti Kaupunginosa 60, Laaksolahti, kortteli 60028, tontti 4 Osoite: Veininkatu 26, 02070 ESPOO Laaksolahdentie Veininkatu

2 Sijainti Kaupunginosa 60, Laaksolahti, kortteli 60028, tontti 4 Osoite: Veininkatu 26, ESPOO Laaksolahdentie Veininkatu lailla rauhoitettu muinaisjäännös, Sveinsin rautakaivos Jupperin Päiväkoti Rivitalo/ Asuntolaosa Koulurakennus Kirjastorakennus

Nykytilanne, tontti Yos 3 krs Tontilla (pinta-ala 26 927m2) on pohjoisnurkassa päiväkotirakennus ja eteläosassa koulurakennus ja asuntola/rivitalo Käyttämätön rakennusoikeus

alakerrassa 21 lapsen ryhmä Bruttoala 809 brm² Asemakaava vahvistettu 1971 Suunnittelualue kallioinen, vaikea rinnetontti (tasovaihtelu + 40,5 + 55). Irtomaa pääosin moreenia.

3 Nykytilanne, tontti Yos 3 krs Tontilla (pinta-ala m2) on pohjoisnurkassa päiväkotirakennus ja eteläosassa koulurakennus ja asuntola/rivitalo Käyttämätön rakennusoikeus 5741 k-m2 Päiväkodin valmistumisvuosi 1968, samalla tontilla sijaitseva koulu vuodelta 1962 Päiväkoti 4 -ryhmäinen 56 hoitopaikkaa, yläkerrassa lapsen ryhmät ja alakerrassa 21 lapsen ryhmä Bruttoala 809 brm² Asemakaava vahvistettu 1971 Suunnittelualue kallioinen, vaikea rinnetontti (tasovaihtelu + 40,5 + 55). Irtomaa pääosin moreenia. Pohjoisosassa pohjamaa silttiä ja savea 2-3,6m paksuudelta. Lounaisosassa laaja avokallioalue. Eteläpuolella piha-aluetta tasattu tukimuurein. Autopaikkoja 7 kpl päiväkodin yhteydessä 3

4 Nykytilanne, päiväkotirakennus 2-kerroksinen, jossa alun perin sijaitsi 1. kerroksessa neuvola ja 2. kerroksessa päiväkoti. Neuvola on muutettu päiväkotikäyttöön Tehty useita kunnostustoimenpiteitä mm. vesikatto ja ikkunat uusittu. Pihat uusittu 2003 Sisäyhteys kerrosten välillä puuttuu Öljylämmitys, joka vaihdettaisiin jatkossa maalämpöratkaisuksi Kohde edellyttää laajaa peruskorjausta, mm. julkisivujen ja yläpohjan uusimista sekä uutta ilmanvaihtokonetta Toiminnallisuuden parantamiseksi tarvitaan sisäyhteyden rakentamista ja tilamuutoksia. Kohteessa on noussut esille sisäilmaepäilyjä. Korjauspalvelut tekee GM sisäilmapyynnön mukaisia töitä kohteessa. Sisäilmatutkimuksia ei ole käynnistetty. Päiväkotien peruskorjaushankkeiden priorisoinnissa vuonna 2013 sijalla 18 (mukana 81 päiväkotia). 4

5 Jupperin alueen varhaiskasvatustarve Jupperin päiväkoti liittyy varhaiskasvatuksen Leppävaaran alueen palveluverkon kehittämiseen. Laaksolahden alueen varhaiskasvatusikäisen väestön määrä pysyy ennusteen mukaan samalla tasolla. Leppävaaran aluekehittämisprojektin mukaan koko alueella tavoitellaan tiivistävän rakentamisen keinoin noin uutta asukasta, mikä ei vielä näy väestöennusteissa. Alueella on kärjistymässä tilanne alle kolmevuotiaiden lasten varhaiskasvatuspaikoista. Pienten lasten varhaiskasvatus on alueella aiemmin järjestetty perhepäivähoitona ja nykyisellään perhepäivähoitoa ei ole (2 perhepäivähoitajaa). Päiväkodeista lähimmät pienten lasten varhaiskasvatuspaikat ovat Laaksolahden ja Karamäen päiväkodeissa. Jupperin päiväkoti -hankkeessa saadaan varhaiskasvatuspaikkoja pienille lapsille. Läntisen Leppävaaran alueella on runsaasti pieniä ja huonokuntoisia toimipaikkoja, joista luovutaan heti, kun se on mahdollista. Jupperin koululta on esitetty, että esiopetus pitää saada koulun tiloista pois. Peruskorjaus ja laajennusratkaisu mahdollistaisi 4-ryhmäisen päiväkodin ja varhaiskasvatuspaikkaa 6-ryhmäinen ratkaisu mahdollistaisi varhaiskasvatuksen palveluverkon kehittämisen laajemmalla alueella, tasapainoisemman ryhmärakenteen sekä esiopetuksen. 5

Y-tontti korttelissa 60088, Siirtokelpoinen jatkoselvitykseen Tilaratkaisujen alueellinen tarkastelu Jupperin päiväkodin ja koulun nykyinen tontti.

6 Y-tontti korttelissa 60088, Siirtokelpoinen jatkoselvitykseen Tilaratkaisujen alueellinen tarkastelu Jupperin päiväkodin ja koulun nykyinen tontti. Päiväkodin peruskorjaus ja laajennus tai korvaava uudisrakennus nykyisellä paikalla. Y-tontti korttelissa 60235, Ei mahdollista 6- ryhmäistä Investointiohjelmassa Hankkeelle on varattu vuosille yhteensä 2,1M laajuudelle 720brm2. Nykyinen laajuus=809brm2 6

Viitesuunnitelma peruskorjausvaihtoehto VeA, Peruskorjausvaihtoehto, 4-ryhmää Laajennusosat, sisäyhteys kerrosten välille Uusi piha-alue Perustamiskustannukset 2,856 M, 2953 /brm2 Laajennusosa

967brm2:iin Lapsiryhmien tilat suunnitellaan kotialuepareiksi, joilla on yhteiset sisäänkäynnit ja kuraeteiset.

7 Viitesuunnitelma peruskorjausvaihtoehto VeA, Peruskorjausvaihtoehto, 4-ryhmää Laajennusosat, sisäyhteys kerrosten välille Uusi piha-alue Perustamiskustannukset 2,856 M, 2953 /brm2 Laajennusosa mahdollistaa varhaiskasvatuspaikkojen lisäämisen 56 lapsesta 70 lapseen Laajuus kasvaa laajennusosan seurauksena 809 brm2. -- >n.967brm2:iin Lapsiryhmien tilat suunnitellaan kotialuepareiksi, joilla on yhteiset sisäänkäynnit ja kuraeteiset. Piha-aluetta kunnostetaan ja uusitaan lapsimäärän (+14) ja laajennusosan rakennustöiden edellyttämissä määrin. Laajennus ja pihatyöt edellyttävät louhintaa Ei väestönsuojatarvetta Kaavamääräysten mukainen paikoitustarve koko tontti huomioiden täyttyy nykypaikoilla Autopaikkamäärän lisäämistä on viitesuunnitelmassa tutkittu. Jos autopaikat uusitaan ja asetetaan kaaren muotoon, on mahdollista n.11-13, tarve 14 kpl Kaupunginmuseolla ei huomauttamista laadittuun peruskorjaushankkeen esisuunnitelmaan VeA + Autopaikkojen lisääminen 0,075M 7

Viitesuunnitelmat Uudisrakennusvaihtoehto VeB1 Peruskorjaussuunnitelmalle laadittiin vertaileva viitesuunnitelma uudisrakennus-vaihtoehdosta.

1 570brm2 Lapsiryhmien tilat suunnitellaan kotialuepareiksi, joilla on yhteiset sisäänkäynnit ja kuraeteiset. Sijoittaminen olemassa olevan rakennuspaikan tontin osalle edellyttää 3-kerroksisuutta.

8 Viitesuunnitelmat Uudisrakennusvaihtoehto VeB1 Peruskorjaussuunnitelmalle laadittiin vertaileva viitesuunnitelma uudisrakennus-vaihtoehdosta. Uudisrakennusvaihtoehto, 6-ryhmää, Perustamiskustannukset 5,928 M, 3759 /brm2 Varhaiskasvatuspaikat 126 eli 21 paikkaa/ryhmä Laajuus n brm2 Lapsiryhmien tilat suunnitellaan kotialuepareiksi, joilla on yhteiset sisäänkäynnit ja kuraeteiset. Sijoittaminen olemassa olevan rakennuspaikan tontin osalle edellyttää 3-kerroksisuutta. Uusi paikoitusalue, autopaikkoja saadaan 11-13kpl, tarve 19kpl Maalämpöön siirtyminen Pinta-ala edellyttää väestönsuojan rakentamista VeB1 tyyppinen sijoitteluratkaisu ei mahdu luontevasti tontille ja piha-alueen suuret korkeuserot edellyttävät laajoja pihamuokkaustoimenpiteitä. VeB2:n tyyppinen ratkaisu tuo hieman helpotusta piha-alueen järjestelyihin. Rakennuksessa paljon maanvastaisia rakenteita. VeB2 Rakennuspaikka ei ole parhaita päiväkotitoiminnan laajentamisen kannalta ahtautensa, suurien korkeuserojen, kallioisuutensa ja tontin muodon vuoksi. 8

Sijoitustarkastelu siirtokelpoiselle päiväkodille Kortteli/tontti 60088, 6-ryhmää Siirtokelpoinen, paikoitus ja huolto pohjoispuolelle, piha eteläpuolelle Liito-oravia ohjeellisen rakennusalueen

rakennettava pehmeikkö ja 2=normaalisti rakennettava Korkeuserot tuovat haasteita sijoittelulle ja ajavat 2-kerroksiseen ratkaisuun. 2-kerroksisena kannattaa tutkia myös 8-ryhmäinen vaihtoehto.

9 Sijoitustarkastelu siirtokelpoiselle päiväkodille Kortteli/tontti 60088, 6-ryhmää Siirtokelpoinen, paikoitus ja huolto pohjoispuolelle, piha eteläpuolelle Liito-oravia ohjeellisen rakennusalueen ulkopuolella Suurjänniteilmajohto suoja-alueinen Kaavan ohjeellinen rakennusalue Y-tontti, rakennusoikeus kem2, tehokkuus 0,2, mahdollistaa 6-ryhmäisen päiväkodin Rakennettavuus 3a =vaikeasti rakennettava pehmeikkö ja 2=normaalisti rakennettava Korkeuserot tuovat haasteita sijoittelulle ja ajavat 2-kerroksiseen ratkaisuun. 2-kerroksisena kannattaa tutkia myös 8-ryhmäinen vaihtoehto. Korkeuserot tuovat haasteita myös piha-alueelle. Siirtokelpoisen lisäksi huomioitava perustamisolosuhteet, liittymä ja kulkuväylät, piha-alue leikkivälineineen. Ehdotetaan jatkotutkintaan ja kustannusarvion laatiminen Elinkaarikustannuslaskenta tehdään kaikille vaihtoehdoille Koulun ja päiväkodin perusparannus/laajennus toteutetaan yhdessä 9

10 Aikataulu peruskorjausvaihtoehdon osalta, alustava Hankeselvitys esiteltävänä TORY Hankeselvitys esiteltävänä TAJA Tarveselvitys hyväksyttäväksi OVALA Hankesuunnitelma lausunnolle OVALA 8/.2017 Hankesuunnitelma TAJA Suunnittelu 2/18 2/19 Rakentaminen (sis. Purkutyöt) 7/19 6/20 Sisustaminen ja käyttöönotto 7-8/20 Väistötiloina Nuumäki, kun Nuumäessä väistössä olevan Karamäen uusi päiväkoti valmistuu Hyväksytyssä 10-vuotisinvestointiohjelmassa hanke vuosille Ei edellytä kaavamuutosta 10

Samankaltaiset tiedostot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 214

Espoon kaupunki Pöytäkirja 214 16.12.2015 Sivu 1 / 1 5163/2015 10.03.02 214 Jupperin koulun tarveselvitys Valmistelijat / lisätiedot: Juha Hovinen, puh. 09 816 85031 Vera Schulman, puh. 043 825 6113 Juha Nurmi, puh. 050 372 5852 etunimi.sukunimi@espoo.fi