Kasvamme harkituin askelin s. 4

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Kasvamme harkituin askelin s. 4"

Transkriptio

1 Consti Yhtiöiden lehti korjausrakentamisesta 1/2015 uudistajat Kasvamme harkituin askelin s. 4 Käyttäjälähtöinen muutostyö toteutetaan asiakkaan ehdoilla s.10 Yhä parempia palveluita kiinteistönomistajille s.12 kattoremontteja arvokiinteistöissä s. 16

2 2 uudistajat 1/ Uudistajat on Consti Yhtiöiden lehti asiakkaille ja omille korjausrakentamisen ammattilaisille. kuva: Antti Sihlman Päätoimittaja Maria Lindqvist Toimituskunta Marko Holopainen, Risto Kivi, Jukka Mäkinen, Sanna Rantsi, Juha Salminen Toimitus Mailand Communications Oy Ulkoasu Porkka & Kuutsa Oy Paino SP-Paino Kannen kuva Pasi Salminen Tilaukset, juttuvinkit, tilausten peruutukset ja osoitteenmuutokset Lisätietoja Constista Sisällys 1/ Pääkirjoitus harkituin mutta pitkin askelin. 04kasvamme kuntoon. Erikoisympäristö vaatii kokeneen 06Hotellit urakoitsijan. 08 Kansalliskirjasto. Peruskorjausja konservointihanke. 10 Käyttäjälähtöinen muutostyö. Forumissa ja Opetustalossa tapahtuu. 12 Palveluliiketoiminta kasvaa. Liiketoimintajohtaja Hannu Kimiläinen. 14 Lahden Lyseo. Opiskelijat ja henkilökunta viihtyvät korjatuissa tiloissa. 15 Projektinjohto-osaaminen. 16 Arvokohteiden 18 Lisäkerrosrakentaminen. Haastavia urakoita Puu-Vallilassa ja Kaivokadulla. kattoremontteja. Sääolosuhteet rasittavat kattopintoja. Lisätilaa Rakuunantien kiinteistöön Helsingissä. valinta. Peltokullervossa Tampereella päädyttiin 20Putkiremonttimenetelmän ST-urakkaan. Marks & Spencerin uudet tilat. Turvapuistossa oppii 22uutisia. tekemällä. 23 nimityksiä ja uusimpia kohteitamme. 24 Innovaatioita. FLOWALL-tekniikkaseinä ja Ideal-kylpyhuoneremontti. CONSTIN MISSIO Asiakkaiden kiinteistöjen arvon kasvattaminen ja elämän laadun parantaminen parhaiden korjaus rakentamisen osaajien voimin. CONSTIN VISIO Consti on johtava korjausrakentamisen moniosaaja, joka alansa edelläkävijänä parantaa ihmisten elinympäristöä. CONSTIN ARVOT Asiakaslähtöisyys, innokkuus, luotettavuus ja rehellisyys, ammattitaito ja kokemus ja kannattava kasvu. Tulevia tapahtumia 3.2. Korjausrakentaminen 2015, Helsingin Wanha Satama Korjaushanke haltuun, Turun Messukeskus Taloyhtiö 2015, Helsingin Messukeskus (Talvipuutarha) Isännöintipäivät, Turun Logomo Kiinteistö 2015, Helsingin Messukeskus

3 PÄÄKIRJOITUS kuva Matti Sulanto UUdistajat 1/ Korjausrakentaminen nousi parrasvaloihin Viime vuosien aikana sekä Consti että koko korjausrakentamisen toimiala ovat kasvaneet ja nousseet yleiseen tietoisuuteen. Constin seitsemäs tilikausi muodostui taloudellisesti onnistuneeksi. Liikevaihtomme ylitti 200 miljoonaa euroa ja tilauskantamme on runsaat 160 miljoonaa. Henkilöstömme on kasvanut jo yli 850 ammattilaisen vahvuiseksi. Kasvu on tarkoittanut myös kypsymistä ja oppimista sekä omien palveluiden ja koko toimialan kehittämistä. Ja tämä koskee koko joukkuetta olemme tuoneet markkinoille uusia innovaatioita ja vieneet läpi entistä laajempia urakoita. Korjausrakentamisen lisäksi vastaamme vuosittain lukuisista kunnianhimoisista talotekniikkaurakoista ja kasvavasta kakusta jatkuvia huoltopalveluja. Innovaatioista nostaisin esiin tuoreen FLOWALLin, jota on kanssamme ollut kehittämässä joukko rakennusalan johtavia toimijoita. FLOWALL nopeuttaa ja helpottaa taloyhtiöiden kosteiden tilojen remontteja. Consti on myös vahvasti mukana Ruduksen vetämässä Työturvallisuuspuistossa, joka palvelee ensi keväästä lähtien monenlaisissa koulutustarpeissa. Haluamme osoittaa, että työturvallisuuden jatkuvaan parantamiseen löytyy kiinnostavia uusia tapoja, kun vain tartutaan mahdollisuuksiin. Korjausvelkaan ei saa turtua. Seitsemän vuoden aikana korjausrakentaminen on tullut tunnetuksi, ja tunnustetuksi. Meidät mainitaan pankkien suhdannekatsauksissa ja poliittisten johtajien painopistelistoilla. Seminaaripuhujiksi pyydetään ja mediakin kyselee kommentteja. Ja asia kaipaakin huomiota. Vaikka korjausrakentamiseen investoidaan vuosi vuodelta enemmän jo puolet rakentamiseen käytettävästä rahasta suomalainen korjausvelka ei ota taittuakseen ja 1980-lukujen asuinrakennuskannasta on vielä paljon uudistamatta, vuokraasuntoja pitää tehdä houkuttelevammiksi, toimitiloja on remontoitava moderniin työntekoon sopiviksi, hotelleja päivitettävä uusien konseptien mukaisiksi, Vaarana on, että korjausvelasta puhumiseen väsytään ja se putoaa tärkeysjärjestyksessä muiden akuuttien aiheiden varjoon. Taloustaantuma, ulkopolitiikka ja viikoittaiset kohut syrjäyttävät rakentajat otsikoista. Mutta se tosiasia ei katoa, että suomalainen kansallisvarallisuus on vaarassa niin kauan kuin se on sidottu rapistuviin kiinteistöihin. Siksi jokaisen rakentajan niin meillä kuin muissa yrityksissä ja tilaajien puolella on tehtävä työnsä joka päivä paremmin kuin eilen. Meidän on osoitettava työmme tärkeys ja merkitys. n Yhteistyöterveisin Marko Holopainen toimitusjohtaja Consti Yhtiöt

4 4 uudistajat 1/2015 Teksti Alpo Räinä Kasvamme harkituin mutta pitkin askelin Suhdanne-ennusteet kertovat, että korjausrakentamiseen investoidaan vuosi vuodelta hieman enemmän, vaikka uudisrakentaminen yskii. Consti aikoo kasvaa ahkeruudella ja toimintaa laajentamalla, kertoo toimitusjohtaja Marko Holopainen. Kuuntelemme, ymmärrämme ja tarjoamme ratkaisun Teemme minkä lupaamme Consti inhimillisin tekijä Kerralla kuntoon nopeasti ja luotettavasti Rakentamisen vauhtiin vaikuttaa moni tekijä Suomessa, osin ristiriitaisestikin. Väestö keskittyy suurimpien kaupunkien talousalueille. Kustannustaso vaihtelee huomattavasti alueiden välillä. Talous- ja työllisyystilanne ei juuri nyt houkuttele uudisrakennushankkeiden käynnistämiseen. Korjausurakoita pitäisi sitä vastoin aloittaa tiuhempaan kuin nyt, jotta korjausvelka saataisiin pienenemään. Olemme toki tyytyväisiä siitä, että Consti on tänä päivänä suurin korjausrakentamiseen keskittyvä yritys Suomessa. Mutta kasvutavoitteemme ovat edelleen kunnianhimoiset viiden vuoden kuluttua tähtäämme noin 350 miljoonan euron liikevaihtoon, kertoo toimitusjohtaja Marko Holopainen. Yritysostot säilyvät kasvun keinovalikoimassa, mutta niillä haetaan enemmän tiettyjä erikoisosaamisia kuin volyymia. Saavutamme lisää markkinaosuutta koko ajan omalla ahkeruudella. Lisäksi olemme määrittäneet kasvualueita, jotka tukeutuvat nykyiseen liiketoimintaamme, Marko Holopainen sanoo. Kattava tarjonta Nykyisissä liiketoiminnoissa menestymme vahvoilla referensseillä ja hyvän asiakaspalvelun avulla. Urakat suurenevat ja monipuolistuvat. Kasvua näen erityisesti taloyhtiöiden putkiremonteissa, joissa tarjoamme kiinnostavia teknisiä innovaatioita ja saamme mittavia ryhmäkorjauksia tehtäväksemme. Panostamme vahvasti myös julkisivutarjoomamme laajentamiseen. Viime vuonna lisäsimme kierroksia Service-liiketoimintaan ja uskon sen tuovan tulevaisuudessa merkittäviä uusia asiakassopimuksia. Osaava henkilöstö Ketteryys on asennetta ja ammattitaitoa. Kaikki kehitys alkaa asiakkaiden kuuntelemisesta, ymmärtämisestä ja oikean ratkaisun tarjoamisesta. Uskomme, että kun tarjoamme kiinteistöjen omistajille, käyttäjille ja asukkaille palvelua, joka parantaa kiinteistön arvoa ja ihmisten viihtyvyyttä pitkäjänteisesti, menestymme varmasti. Suomen kartalla keskitymme pääkaupunkiseutuun, Pirkanmaahan ja valittuihin kasvukeskuksiin. Seuraamme aktiivisesti maakuntakeskusten markkinatilannetta

5 UUdistajat 1/ Visio 2019 Haluamme olla johtava korjausrakentamisen moniosaaja, joka alansa edelläkävijänä parantaa ihmisten elinympäristöä. Palvelemme kiinteistöjen omistajia, käyttäjiä ja asukkaita Pääpaino Uudellamaalla, Pirkanmaalla ja muissa kasvukeskuksissa ja arvioimme laajentumista. Siellä missä toimimme, haluamme olla laajalla palveluvalikoimalla edustettuna, Marko Holopainen määrittää. Työnantajamielikuva ratkaisee kuinka taitavaa väkeä saat töihin. Yrityksenä Constin pitää olla aina alueen tunnetuin ja maineeltaan paras korjausrakentaja, jotta olemme myös halutuin työnantaja. Palveluyritys tarvitsee taitavan porukan, jolla on hyvä yhteishenki. Silloin pystymme tekemään, mitä lupaamme. Meitä kiinnostavat yhtä lailla suuret urakat kuin pienet korjaukset. Pitkäjänteisessä asiakassuhteessa molemmat hoidetaan samalla innostuksella. Ja me tiedämme, että arjessa tulee molempia vastaan. Korkea ja monipuolinen ammattitaito mahdollistaa myös ketterän reagoinnin sekä yllättävissä tilanteissa että urakoiden kasvaessa. Tämä on myös tavallista korjausurakoissa niitä kuuluisia yllätyksiä löytyy vanhoista taloista. Kun asiakaslähtöisyys ja ammattitaito ovat kohdallaan, työ valmistuu ja tulee kerralla kuntoon, Marko korostaa. Monet meille viime vuosina tulleet työntekijät ja esimiehet sanovat kiinnostuneensa Constista yrittäjähenkisen ilmapiirin takia. Se on piirre, jonka haluamme ehdottomasti säilyttää, vaikka meillä onkin jo noin sata osakasta. Consti on monessa mielessä tekijöiden talo. Pitkän tähtäimen tavoitteemme on olla johtava korjausrakentamisen moniosaaja, joka alansa edelläkävijänä parantaa ihmisten elinympäristöä, Marko tiivistää. n

6 6 uudistajat 1/2015 Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuva Klaus K Consti kunnostaa hotellit uuteen loistoon Hotellien korjausurakat ovat haastavia ja vaativat monipuolista erikoisosaamista. Tiukat aika taulut sekä logistiset haasteet ovat arkipäivää. On kiinteistönomistajan, hotellioperaattorin sekä hotellissa yöpyvän matkailijan etu, että urakasta vastaa kokenut kumppani. Consti on Suomen markkinajohtaja hotellisaneerauksissa ja on vastannut lukuisista korkean profiilin korjausurakoista. Consti Korjausurakoinnin aluejohtaja Pirkka Lähteinen kertoo, että hotelliosaaminen syntyy vaativan erikoisympäristön ymmärtämisestä ja sen pelisääntöjen tuntemisesta. Kokenut urakoitsija osaa ottaa huomioon sekä kiinteistönomistajan että hotellioperaattorin tarpeet ja toiveet. Urakan optimaalinen aikataulu ja vaiheistus sovitaan yhdessä. Kun urakka jaetaan järkeviin vaiheisiin ja työt suunnitellaan huolellisesti, hotellin toiminnalle ja asiakkaille ei synny tarpeetonta häiriötä. Tietyt ajat, kuten vuodenvaihde, ovat hotelliliiketoiminnalle erityisen tärkeitä. Otamme tämän huomioon, kertoo Pirkka Lähteinen. uusi huonekategoria Sky Loft. Consti toteutti vuonna 2014 helsinkiläisessä Klaus K -lifestyle-hotellissa korjausurakan, jossa hotellin kahden ylimmän kerroksen toimistotilat muunnettiin kolmeksikymmeneksi upeaksi Sky Loft -huoneeksi. Constin vastasi myös sisäpihan julkisivun perusparannuksesta ja noin 80 neliömetrin laajuisen kattoterassin rakentamisesta. Kohteen talotekniikka myös uusittiin kokonaisuudessaan. Urakan tilasi kiinteistönomistaja Rake Real Estate Oy. Hotellioperaattorina toimii nykyään Kämp Groupin omistama Lifestyle Hotels Finland. Sky Loft -huoneet ovat yksilöllisiä, tilavia ja moderneja, ja ne sopivat myös vaativalle hotellivieraalle. Hotellin kaksi ylintä kerrosta rakennettiin lähes täysin uudelleen. Sky Loft -huoneiden myötä hotelliin syntyi kokonaan uusi huonekategoria. Uudistuksella on ollut positiivinen vaikutus Klaus K:n imagoon korkeatasoisena lifestyle-hotellina. Consti huolehti kiinteistövuokralaisen informoinnista hyvin, kuvailee Rake Real Estate Oy:n kiinteistöpäällikkö Kari Oja. Remontin aikana Klaus K:n hotellinjohtajana toiminut, nykyään Hotelli Kämpin hotellinjohtaja Marc Skvorc kertoo, että uudet Sky Loft -huoneet ovat olleet erittäin suosittuja heti valmistumisestaan lähtien. Skvorc kertoo, että yhteistyö Constin kanssa sujui hyvin, ja että sitä edesauttoi urakoitsijan ymmärrys hotelliympäristössä toimimisesta. Eräs urakan suurimmista haasteista oli uuden talotekniikan mahduttaminen vanhaan 1800-luvun lopulla valmistuneeseen rakennukseen. Urakan haastavuustasoa nostivat myös töiden laajuus sekä hotellin keskeinen sijainti Bulevardin ja Erottajankadun risteyksessä. Hotelli oli toiminnassa koko urakan ajan, kertoo Pirkka Lähteinen. Urakan optimaalinen aikataulu ja vaiheistus sovitaan yhdessä. Hilton Strandissa mittava peruskorjaushanke. Vuonna 2015 käynnistyy Helsingin Siltasaaressa sijaitsevan Hilton Strand -hotellin peruskorjaus, jossa Consti toimii pääurakoitsijana. Tilaajina toimivat hotellioperaattori Scandic Hotels sekä kiinteistönomistaja Pandox. Kyseessä on kiinteähintainen urakka. Urakan aikana peruskorjataan yhteensä 195 hotellihuonetta, joiden pinnat ja kalusteet uudistetaan täysin. Korjauksia toteutetaan myös hotellin käytävissä, aulassa, ravintolassa sekä kokoustiloissa. Hilton Strand -hotelli on rakennettu ja 1990-lukujen taitteessa, ja tuleva urakka on ensimmäinen kiinteistössä toteutettu suuri perusparannus, sanoo Pirkka Lähteinen. Consti on viime vuosina toteuttanut monipuolisia korjaushankkeita muun muassa myös Scandic Park Helsinki -hotellissa, Glo Hotelleissa Kluuvissa ja Lönnrotinkadulla sekä Radisson Blu -hotelleissa Espoossa ja Helsingissä. Consti Talotekniikka myös vastasi Cumulus Rautatienkatu Tampere -hotellin talotekniikkaurakasta sekä uuden Tampereen tornihotellin LVIurakasta. n

7 Glamouria. Sky Loft -huoneet sopivat vaativalle hotellivieraalle. UUdistajat 1/2015 7

8 8 uudistajat 1/2015 Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuvat Kansalliskirjasto / Timo Heiskanen Kansalliskirjaston arvokkaat kokoelmat hyötyvät nykyaikaistetusta LVI-tekniikasta Helsingin Unioninkadulla sijaitsevassa Kansalliskirjastossa toteutetaan mittavaa peruskorjaus- ja konservointihanketta. Kirjasto koostuu Carl Ludvig Engelin suunnittelemasta päärakennuksesta sekä Gustaf Nyströmin käsialaa olevasta Rotunda-lisäosasta. Kokonaisuuteen kuuluvat myös saman korttelin Fabiania-rakennus sekä maanalaiset kokoelmatilat. Consti Talotekniikka vastaa päärakennuksen LVI-urakasta, johon kuuluvat ilmastointi-, lämmitys- sekä vesijohtoja viemärijärjestelmien korjaaminen sekä toteuttaa parannuksia myös Rotundan LVItekniikkaan. Molempiin rakennuksiin myös rakennetaan täysin uusi jäähdytysjärjestelmä. Urakan tilaaja on Helsingin yliopisto. Peruskorjauksen myötä kirjastoon saadaan nykyaikaista palvelutilaa. Vuonna 1845 valmistuneen päärakennuksen talotekniikkaa on korjattu viimeksi 1980-luvulla, ja nyt se uusitaan täysin. Myös vuonna 1906 valmistuneen Rotundan talotekniikkaa parannetaan, kertoo Helsingin yliopiston yliarkkitehti Eija Vuori. LVI-tekniikka määräysten vaatimalle tasolle. Kansalliskirjasto on Suomen suurin ja vanhin tieteellinen kirjasto sekä yksi Helsingin yliopiston suurimmista erillislaitoksista. Se vastaa suomalaisen julkaisuperinnön sekä ainutlaatuisten kokoelmiensa kartuttamisesta sekä säilyttämisestä. Päärakennuksen Kansalliskirjasto. Consti vastaa LVI-urakasta. sekä Rotundan yhteenlaskettu bruttoala on 8200 neliömetriä, josta korjataan noin 6500 neliömetriä. Kansalliskirjasto säilyttää kappaleen kaikista suomalaisista julkaisuista, ja rakennus on pitkälti tutkijoiden ja opiskelijoiden käytössä. On tärkeää, että sisäilman laatu on hyvä ja että rakennuksen talotekniikka on ajan tasalla. Kansalliskirjastossa säilytetään arvokkaita kokoelmia, kuten karttoja, joten tästäkin syystä ilmanlaadun on oltava optimaalinen, kuvailee Eija Vuori. LVI-tekniikan uusimisella pyritään estämään kirjastossa jo 1800-luvulta lähtien esiintyneitä perusvesivuotoja sekä lisäksi patteriverkostoissa esiintyneitä lämpövuotoja. Tuomme rakennuksen LVI-tekniikan nykyisten määräysten vaatimalle tasolle. Constin vahvuus on, että pystymme toteuttamaan kokonaisvaltaisesti talotekniikkaurakoita, toteaa Constin projektipäällikkö Sami Åhman. Korjaustyötä arvokohteen ehdoilla. Kansalliskirjasto on haastava kohde, jossa työt tehdään rakennussuojelun ehdoilla. Arvo-

9 UUdistajat 1/ Kokemusta arvokohteista. Marko Rouvinen. Urakka arvorakennuksessa on edennyt hyvin, ja olemme päässeet hyödyntämään vahvaa korjausrakentamisen osaamistamme. rakennuksen peruskorjaus ja konservointi vaativat tekijöiltään erityistä osaamista ja huolellisuutta. Eija Vuori muistuttaa, että talotekniikan reittien suunnittelu on ollut kohteessa erityisen haastavaa. Suunnittelussa on käytetty luovia ratkaisuja, sillä arvokiinteistössä talotekniikka ei voi olla näkyvillä. Suunnitelmia ja aikatauluja on päivitetty urakan edetessä. Yliopistolla käytössä olevat alkuperäiset suunnitelmat eivät aina vastaa toteutusta, joka selviää kokonaisuudessaan vasta kun rakenteita avataan. Pölynhallintaan on myös kiinnitetty erityistä huomiota, ja kaikki pinnat on suojattu talotekniikkatöiden ajaksi, sanoo Sami Åhman. Urakka arvorakennuksessa on edennyt hyvin, ja olemme päässeet hyödyntämään vahvaa korjausrakentamisen osaamistamme. Historiallisesti merkittävässä rakennuksessa vaaditaan teknisen osaamisen lisäksi kykyä huomioida sen ominaispiirteet sekä kunnioittaa niitä. Keskeinen sijainti tuo myös lisähaasteita logistiikalle, kertoo Consti Talotekniikan pääkaupunkiseudun yksikön johtaja Marko Rouvinen. Eija Vuori kertoo, että yhteistyö Constin, Museoviraston ja muiden urakoitsijoiden kanssa on sujunut hyvin. Kansalliskirjaston työmaa valittiin Rakennuslehden Vuoden Työmaaksi vuonna Valinnassa painotettiin työmaan hyvää laadun, aikataulujen, kustannusten ja työturvallisuuden hallintaa sekä kehitystyötä. Tärkeitä tekijöitä olivat myös työmaan hyvä henki ja koko rakentamisketjun yhteistyökyky. Urakka valmistuu kokonaisuudessaan syyskuussa n Rotunda. Rakennus on Gustaf Nyströmin suunnittelema. Katso myös Rakennuslehden video aiheesta:

10 10 uudistajat 1/2015 Teksti Emilia Viherkoski kuva Opetustalo Käyttäjälähtöinen muutostyö tuo kiitosta Constille Kun urakoidaan liike- ja toimitiloissa, asiakkaan toiminnan turvaaminen ja käyttäjien huomioiminen ovat prioriteetteja. Constilla on vahvat näytöt projekteista, joissa toimitaan työmaan ja toimivan rakennuksen rajapinnassa. Käyttäjälähtöinen muutostyö toteutetaan asiakkaan ehdoilla, sanoo Consti Korjausurakoinnin aluejohtaja Pirkka Lähteinen. Constilaiset opetuksen keskellä Consti Talotekniikka toteuttaa yhdessä Consti Korjausurakoinnin kanssa Pasilan Opetustalossa ilmanvaihdon ja talotekniikan totaalisen perusparannuksen vuonna Opetustalon tiloja käyttää päivittäin noin 1500 henkilöä. Mahdollisimman pieni haitta opetustoiminnalle varmistetaan hyvällä työvaiheiden ennakkosuunnittelulla ja tiiviillä yhteistyöllä. Consti Talotekniikka vastaa talotekniikkatöiden toteutuksesta. Urakassa uusitaan SLK-talon ilmanvaihtojärjestelmä rakennusautomaatioineen sekä laajennetaan nykyisiä talotekniikkakuiluja. Urakka käynnistyi, kun Opetustalon tekninen käyttöikä tuli tiensä päähän. Esimerkiksi tietokoneista ja tableteista tuleva lämpö sekä kasvavat oppilasmäärät tarvitsevat tulevaisuudessa nykyaikaista ilmanvaihtoa. Rakennamme uudet IV-konehuoneet ja laajennamme jo olemassa olevia. Lisäksi rakennamme uusia linjoja kuljettamaan ilmanvaihtoa ja uusimme sähköistyksen jakelun, valaisee Constin työpäällikkö Juha Varis. Olemme kehittäneet talotekniikkasuunnitelmia yhdessä tilaajan ja käyttäjän kanssa sekä tehneet saumatonta yhteistyötä Consti Korjausurakoinnin kanssa. Meillä on vankka kokemus toimimisesta käytössä olevissa tiloissa. Tämän ansiosta lopputuloksesta tulee onnistunut tiukasta aikataulusta huolimatta, kertoo Consti Talotekniikan pääkaupunkiseudun yksikön johtaja Marko Rouvinen. Opetustalo. Täydellinen talotekniikan perusparannus. Hankkeen tilaajana on Kiinteistö Oy hallintaan sekä häiriöiden minimointiin. Opetustalo. Hankkeen rahoittaa SLK-Säätiö Työvaiheet sovitetaan yhteen toimitilan ja pääkäyttäjänä on Helsinki Business College Oy (HBC). Työmaatoimintojen on määrä titään tarkasti. aikataulun mukaan ja logistiset asiat mie- alkaa helmikuun alkupuolella ja valmistua Opetustalon urakka tullaan viemään kokonaisuudessaan syksyllä läpi mahdollisimman häiriöttä opetukselle. Opetus jatkuu suunnitelmien mukaan koko Käyttäjien ehdoilla. Työmaan sijaitessa oppilaitoksessa kohdataan erilaisia haasteita toimitusjohtaja Otto Oksanen. kevään ja syksyn ajan, sanoo Opetustalon kuin esimerkiksi uudisrakentamisessa. Constilla urakasta vastaa laaja joukko Tuhansien päivittäisten rakennusten ammattilaisia, jotka ovat tottuneet toimimaan rajapinnassa työmaan ja toimivan käyttäjien myötä erityistä huomiota on kiinnitettävä turvallisuuteen, aikataulun- rakennuksen välillä.

11 Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuva Pasi Salminen UUdistajat 1/ Pyrimme kohdistamaan toimet niin, että oppilaitoksella on koko ajan riittävä määrä tiloja opetuskäytössä. Suurimmat käyttökatkokset esimerkiksi sähkön ja ilmanvaihdon osalta ajoitetaan loma-ajoille, sanoo Constin aluejohtaja Pirkka Lähteinen. Melutyöt ajoitamme tilaajan toiveiden mukaisesti. Olemme käyneet yhdessä osapuolten kanssa opintosuunnitelman kellonaikoineen läpi ja siitä pidämme kiinni. Kuukausittainen laaturaportointi kertoo Constille jatkuvasti siitä, kuinka projektin läpiviemisessä on onnistuttu ja mitä voidaan kehittää matkalla. Constin vahvuutena palvelualttius. Opetustalo lähti toteuttamaan hanketta neuvotteluratkaisulla, johon yhtiön hallitus valitsi kolme urakoitsijaehdokasta. Oksasen mukaan Constissa kohtasivat osaaminen ja kunnianhimo alusta asti. Constin toiminta teki vaikutuksen. He tunnistivat parhaiten organisaatiorakenteemme sekä osasivat ottaa huomioon kaikki osapuolet. Energian kulutukseen sekä ylläpidon ohjaukseen liittyvät tarpeet oli huomioitu jo toteutussuunnitteluun. Saimmekin Constilta esimerkiksi rakennusautomaation osalle toteutuskelpoisia ajatuksia jo tarjousvaiheessa. Consti oli selvästi paneutunut asioihin poikkeuksellisella tavalla, kiittelee Oksanen. Constin rooli on tehdä kustannuslaskelmat ja toteuttaa työ näiden puitteissa. Tilaaja voi luottaa siihen, että kustannusarviot pitävät. Meillä on vahva kokemus laskentaosastolla, tuotannossa ja työmaatoteutuksessa. Pystymme viemään kustannusennusteet ja arviot eri toimijoiden budjeteista avoimesti läpi. Tämä varmasti ratkaisi urakan meidän haaviin, sanoo Lähteinen. Projektin alkumetrit osapuolten välillä ovat Lähteisen ja Oksasen mukaan sujuneet erinomaisesti. Pidän Constia edelläkävijänä. Constilla on halu palvella asiakasta kokonaisvaltaisesti ja joustavasti, sanoo Oksanen. Opetustalon urakkaan on tulossa myös toinen vaihe, jolla vastataan Opetustalon kasvavaan tilatarpeeseen. Toinen vaihe käynnistyy kevään 2015 aikana. n Forum. Pirkka Lähteinen, Esko Siljander, Håkan Nyman sekä Lars Eklundh Business Meeting Parkin uusissa tiloissa. Useita projekteja vilkkaassa Forumissa Consti toteuttaa useita haastavia korjausurakoita suositussa, Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevassa kauppakeskus- ja toimistokortteli Forumissa. Vuonna 2014 yritys on rakentanut upeita uusia toimitiloja Forumin nykyisille ja tuleville vuokralaisille sekä Forumin kiinteistöyhtiö Ab Mercator Oy:lle. Urakat toteutetetaan avaimet käteen -periaatteella, ja Consti vastaa kokonaisuudesta aina suunnittelun ohjauksesta tilojen viimeistelyyn saakka. Korjattavana on myös kauppakeskuksen yleisiä tiloja, kuten rappukäytävä ja Mannerheimintien puoleisen julkisivun tuulikaappi. Consti toimii urakoissa pääurakoitsijana, ja niiden tilaajat ovat Ab Mercator Oy sekä Mehiläinen. Urakoiden yhteenlaskettu arvo on noin 4 miljoonaa euroa. Osaava ja laaja-alainen. Vilkkaassa Forumissa toimii yhteensä noin 170 kaupallista sekä toimistovuokralaista, ja siellä vierailee vuosittain noin 14 miljoonaa kävijää. Työmaalogistiikka ja tiivis aikataulu ovat asettaneet urakoille haasteita, sillä Forumin tiloissa on jatkuvasti paljon kävijöitä ja tapahtumia. Kauppakeskuksen toiminnan on jatkuttava töiden aikana ilman häiriötä vuokralaisille ja asiakkaille. Tästä syystä esimerkiksi äänekkäät työt tehdään ennalta sovittuihin aikoihin. Etenkin Mehiläisen tilojen toteutuksessa aikataulu on ollut tiukka. Urakkaa on tehty design & build -mallilla, eli suunnitelmia on tehty ja täydennetty rakennustöiden ollessa jo käynnissä. Kiinteistönomistaja hyötyy siitä, että yksi toimija vastaa useista eri hankkeista koostuvasta laajasta kokonaisuudesta, sillä meillä on jatkuvasti paljon resursseja paikan päällä, kertoo Constin aluejohtaja Pirkka Lähteinen. Forumin isännöitsijä Håkan Nyman kertoo, että Consti on laaja-alainen ja osaava yhteistyökumppani. Yhteistyö ja kommunikaatio ovat toimineet urakoiden aikana erittäin hyvin. Consti pystyy vastaamaan suurista, vaativista kohteista, joilla on tiivis aikataulu. Aikataulussa on pysytty joka kerta. Consti hoitaa asioita sujuvasti myös suoraan vuokralaisten kanssa, mikä on iso plussa, sanoo Håkan Nyman. Poikkeuksellisen ympäristön vaatimukset hallussa. Consti ja sen edeltäjäyritys ovat tehneet Forumin korttelissa urakoita jo vuosikymmeniä, joten kohde on tuttu. Constilla on pitkä kokemus työskentelystä keskeisillä paikoilla sijaitsevissa kiinteistöissä sekä kauppakeskusmaailmasta. Rakentajalle tuo lisähaastetta se, että Forumin korttelit kiinteistöt ovat eriikäisiä ja vaativat erilaisia toimenpiteitä. Constissa ymmärretään poikkeuksellisen toimintaympäristön vaatimukset sekä oikeat toimintatavat, toteaa Forumin kauppakeskuspäällikkö Lars Eklundh. Kokonaisuudessaan käynnissä olevat korjausurakat valmistuvat helmikuussa n

12 12 uudistajat 1/2015 Teksti Maarit Myrberg kuva Matti Sulanto ylläpitotöitä. Constissa panostetaan korjausrakentamisen lisäksi pitkäjänteiseen kiinteistöjen ylläpitoon. Kiinteistönomistajat haluavat palvelua Kiinteistönomistajien kiinnostus pitkäjänteiseen kunnossapitoon näkyy Constin Service - liiketoiminnan vahvassa kasvussa. Kiinteistöjen ennakoivaan, pitkän tähtäimen ylläpitoon tähtäävät talo- ja rakennustekniset sekä julkisivujen huoltopalvelut työllistävät Constilla jo noin 200 henkeä. Constin toimialayhtiöt tarjoavat palveluita suoraan asiakkailleen, mutta huhtikuusta 2014 alkaen Service-liiketoiminnan johtamisesta ja kehittämisestä on vastannut matriisiroolissa liiketoimintajohtaja Hannu Kimiläinen. Elinkaariajattelu kiinteistöjen ylläpidossa ja huollossa on voimistuva trendi. Pitkäjänteisestä toiminnasta hyötyvät sekä kiinteistöjen omistajat, sijoittajat että kiinteistöjen käyttäjät. Suunnitelmallinen kunnossapito varmistaa parhaiten kiinteistön arvon säilymisen sekä parantaa käyttömukavuutta ja energiataloudellisuutta. Tämä on tärkeää sekä toimitilakiinteistöissä että asunto-osakeyhtiöissä, Kimiläinen kertoo. Kumppani ylläpitoon ja raportointiin. Service-liiketoimintaan kasvatetaan ja kehitetään kaikissa Constin tytäryhtiöissä. Consti onkin tehnyt viime kuukausina useita valtakunnallisia ja paikallisia huoltosopimuksia. Kiinteistönomistajat ymmärtävät Kimiläisen mukaan kiinteistöjen säännöllisen huollon ja kunnossapidon merkityksen ja

13 UUdistajat 1/ Kyllä rakentaja osaa palvella Insinööri (AMK) Hannu Kimiläinen, ikä 51 Service-liiketoiminnan johtaja ja johtoryhmän jäsen Toimin edelliset kahdeksan vuotta ISS Palveluissa kiinteistöjen ylläpidon asiantuntija- ja asiakkuusjohtotehtävissä. Tavoitteeni on tuoda Constiin lisää palveluprosessien osaamista, jotta pystymme vastaamaan asiakkaiden tarpeisiin. Tehtäväni on kasvattaa ja kehittää Service-liiketoimintaa kaikissa tytäryhtiöissämme. Tavoitteemme on paitsi kasvattaa sopimuskantaa, myös rakentaa laadukas kumppaniverkosto, jonka kanssa huolehdimme Constin asiakkaiden kasvavista palvelutarpeista. Meillä on sama käsitys kuin asiakkailla, että pitkäjänteinen ja ennakoiva kunnossapito ylläpitää parhaiten kiinteistöjen arvoa. Tehtävä innostaa minua todella kovasti. Pääsen yhdistämään Constin monipuolisen erikoisosaamisen korjausrakentamisesta ja talotekniikasta omaan kokemukseeni palveluprosessien ja asiakkuuksien kehittämisestä. Kyllä rakentajat osaavat palvella siinä missä muutkin asiaosaajat kun mennään systeemin mukaan. Automaatioinsinöörin koulutuksen lisäksi olen opiskellut talotekniikkaa, josta YAMK-insinöörin paperit ovat parhaillaan työn alla olevaa lopputyötä vailla. Harrastuksia ovat moottoripyöräily ja -urheilu, golf ja laskettelu. n Service-liiketoiminnan johtaja. Hannu Kimiläinen. Elinkaariajattelu kiinteistöjen ylläpidossa ja huollossa on voimistuva trendi. tarvitsevat avuksi asiantuntevia kumppaneita. Kiinteistönomistajien omat henkilöstöresurssit ovat niukat, joten ulkopuolisen palveluntarjoajan rooli korostuu jatkossa, Kimiläinen kuvailee. Constilla on tarjota asiakkaille kokonaisvaltainen työkalupakki. Consti on kiinteistönomistajan kannalta ihanteellinen kumppani, sillä pystymme yhtenä toimijana toteuttamaan kiinteistössä monipuolisesti sekä laajempia urakoita että jatkuvaa ylläpitotoimintaa. n Service-liiketoiminnalle vahvistusta Pirkanmaalla Consti Yhtiöt osti loppuvuodesta ilmastointilaitteiden huoltoon ja asennukseen keskittyvän Tampereen Kiinteistötekniikka Oy:n. Yrityskauppa on tärkeä laajennus Constille Pirkanmaalla. Markkinaasemamme talotekniikassa vahvistuu entisestään ja Service-liiketoimintamme kasvaa useilla hyvillä asiakassopimuksilla, Consti Yhtiöiden toimitusjohtaja Marko Holopainen kertoo. Tampereen Kiinteistötekniikka on vuonna 1995 perustettu ilmastointilaitteiden huollon ja asennuksen tarjoaja Pirkanmaalla. Yrityksen liikevaihto oli noin 1,4 miljoonaa euroa vuonna Kaupan myötä yrityksen 8 työntekijää siirtyvät Constin vahvuuteen Tampereella. Omistajista Jukka Lönnqvist ja Pekka Salminen jatkavat nykyisissä Yrityskauppa on tärkeä laajennus Constille Pirkanmaalla. tehtävissään ja tulevat Constin osakkaiksi. Perustajaosakas Eero Salminen siirtyy eläkkeelle. On hienoa, että Tampereen Kiinteistötekniikka liittyy alan huippuyrityksen tiimiin. Se antaa henkilöstöllemme mahdollisuuden kehittää osaamistaan ja palvella laajempaa asiakaskuntaa. Samalla voimme tarjota asiakkaillemme monipuolisempia palveluita kuin ennen, sanovat Jukka Lönnqvist, Eero Salminen ja Pekka Salminen. n

14 14 uudistajat 1/2015 Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuva Antti Sihlman Perinteikkään lukiorakennuksen uusi aikakausi: Lahden lyseossa on nyt tilaa opiskella ja urheilla Lahden lyseo. Uusia tiloja ihailevat Jari Pynnönen, Sari Honkanen sekä Seppo Mäntylä. Lahden lyseon tilat uudistettiin mittavassa peruskorjausurakassa. Kahdesta eri-ikäisestä, suojellusta rakennuksesta koostuva kokonaisuus nyky aikaistettiin tavalla, joka kunnioittaa sen pitkää historiaa. Kaksi vuotta kestänyt urakka valmistui kokonaisuudessaan kesällä Pääurakoitsijana toimi Consti Korjausurakointi. Valtakunnallisesti tunnettu Lahden lyseo sijaitsee keskeisellä paikalla vastapäätä Kisapuistoa. Lukion päärakennus on valmistunut vuonna 1928 ja siipirakennus vuonna Tunnettuja lukion kasvatteja ovat muun muassa rap-artisti Cheek eli Jare Tiihonen sekä poliitikko Eija-Riitta Korhola. Lahden lyseo syntyi syksyllä 2014 kun Lahden lyseon lukio ja Salpausselän lukio yhdistyivät ja jälkimmäisen oppilaat muuttivat Lahden lyseon lukion tiloihin. Opiskelijoiden määrä nousi noin 800 oppilaaseen, ja uusien tilojen on palveltava entistä suurempaa joukkoa, sanoo apulaisrehtori Kalle Nieminen. Täydellinen perusparannus. Peruskorjausurakka toteutettiin kahdessa vaiheessa, ja se kesti kokonaisuudessaan 25 kuukautta. Vanhojen rakennusten korjauksen lisäksi Consti toteutti siipirakennukseen laajennusosan, josta tuli urheilulukion kuntosali. Kyseessä oli rakennusten täydellinen perusparannus. Urakka oli laajuutensa ja rakennusten iän vuoksi erittäin haastava. Vanhasta jäljelle jäivät vain kantavat rakenteet. Talotekniikka, sisätilat sekä kaikki pinnat menivät uusiksi, kertoo Consti Korjausurakointi Oy:n aluejohtaja Jari Pynnönen. Laaja urakka vaati huolellisuutta kaikissa sen vaiheissa. Rakennuksen kantavat rakenteet tutkittiin tarkkaan ennen kuin niiden ympärille alettiin rakentaa uutta. Tiloista otettiin myös sisäilmanäytteitä. Näin vältytään sisäilmaongelmilta tulevaisuudessa, sanoo Jari Pynnönen. Koska kyseessä oli vanha, historiallisesti merkittävä rakennuskokonaisuus, hankkeen tilaaja Lahden tilakeskus teki urakoitsijoiden ja arkkitehdin lisäksi yhteistyötä myös Lahden Kaupunginmuseon kanssa. Alkuperäistä tunnelmaa haettiin esimerkiksi pihan betonilaatoituksella sekä sisätilojen pintoihin valituilla värisävyillä. Urakassa otettiin hyvin huomioon rakennusten alkuperäinen henki. Peruskorjauksen jälkeen tilat vastaavat paremmin nykyistä käyttötarkoitustaan, kertoo projektipäällikkö Sari Honkanen Lahden Tilakeskuksesta. Mittavia Parannuksia. Kalle Nieminen kertoo, että uudistuksen myötä parantuivat niin ilmanvaihto kuin käytävien viihtyisyys, valaistus sekä akustiikka. Nieminen kertoo, että erään erityisen ruuhkaisen käytävän kattoon lisättiin ruiskutettavaa akustiikkamassaa vaimentamaan ääniä. Samaa massaa on käytetty Helsingin Musiikkitalossa. Väenpaljoudesta huolimatta käytävä on nykyään rauhallinen paikka, joka huokuu positiivista energiaa, Kalle Nieminen kertoo. Kuntosalin lisäksi saimme uudistetun liikuntasalin, tanssistudion ja jopa mediatorin. Kaikesta näkee, että myös opiskelijat arvostavat uutta opiskeluympäristöään. Tilat ovat pysyneet harvinaisen siisteinä ja roskattomina, Kalle Nieminen jatkaa. Rakennustyöt seis YO-kuuntelujen ajaksi. Constilla on laajalti kokemusta koulusaneerauksista Lahden alueella. Viimeisen viiden vuoden aikana Consti on toteuttanut myös muun muassa Lotilan koulun sekä Kannaksen koulun perusparannukset. Consti toimi pääurakoitsijana Lahden lyseon peruskorjausurakassa ja vastasi päätoteuttajan velvoitteista. Urakan aikana Consti pyrki parhaalla mahdollisella tavalla huomioimaan oppilaitoksen arjen. Koulumiljöö toi omat haasteensa työskentelyyn ja logistiikan hallintaan. Olen todella tyytyväinen siihen, miten Consti huomioi oppilaitoksen toiminnan peruskorjauksen aikana. Viestintä ja turvallisuusasiat olivat kohdallaan. Rakennustyöt jopa keskeytettiin ylioppilaskirjoitusten kuuntelukokeiden ajaksi, Kalle Nieminen kehuu. n

15 Teksti Aino laakso kuva Helsingin kaupungin asunnot Oy UUdistajat 1/ Puu-vallila. Käynnissä ennallistamishanke. Projektipäällikkö on työmaan toimitusjohtaja Constin projektipäällikkö Aki Mäki-Kuhna johtaa jatkuvasti useampaa projektia kerrallaan. Jokainen projekti on kuin pk-yritystä johtaisi: oma budjetti, tuotanto, eri funktioista vastaavat tiimit ja niin edelleen. Ja koko ajan siinä sivussa lasketaan jo uusien kohteiden tarjouksia. ˊ ˊ Tyypillinen päivä alkaa työmaakokouksella. Sen jälkeen olen tänään tehnyt suunnitelmakatselmuksia, käynyt läpi Puu-Vallilan projektin sisätyölaskelmia ja valmistautunut seuraavaan työmaakokoukseen, projektijohtaja Aki Mäki-Kuhna Constista kuvailee. Puu-Vallilassa Consti toteuttaa kattoja julkisivuremontteja kaupunginmuseon tiukassa varjeluksessa. Idyllinen alue rakennettiin 1900-luvun alussa työläisten asunnoiksi. Samaan aikaan Mäki-Kuhna johtaa toista kattokorjaushanketta Kaivokadulla. Tilaajan osaamisella iso merkitys. Puu-Vallilan alueen rakennuksista noin puolet omistaa Helsingin kaupungin asunnot Oy (Heka). Constin urakka on osa Hekan suurempaa ennallistamishanketta, jota on toteutettu vaiheittain kymmenisen vuotta. Rakennusten ulkonäössä tavoitellaan alkuperäistä asua, mutta rakennukset korjataan uusia säädöksiä vastaaviksi. Vallilan hankkeessa yhtenä onnistumisen avaimena ovat muun muassa suunnittelijoiden ja tilaajapuolen tietotaito ja käsitys rakennusten tilanteesta. Ennallistamishanke on erinomaisesti suunniteltu. Eikä toteutuksessakaan ole Hekan mukaan kangerreltu. Työmaakokouksiin on miellyttävää tulla, kun yhteishenki on hyvä. Constin projektiorganisaatio toimii erinomaisesti eikä turhaan työllistä meitä tilaajatahoa. Suunnittelu ja toteutus ovat edenneet sujuvasti rinnakkain. Kantavista rakenteista ei ole piirustuksia, vaan pelkästään arkkitehtikuvat julkisivusta. Consti on kunnostautunut muun muassa näiden yllättävien tilanteiden ratkaisijana, kiinteistöpäällikkö Kai Juurtela Hekasta sanoo. Dream team kasaan ja hommiin. Aki Mäki- Kuhna kertoo, että erityisesti kaupunkikeskustojen työmailla toiminnassa on omat kiemuransa. On jalankulkijoita, runsas määrä asukkaita ja kiinteistön muita käyttäjiä ja vielä ahtaat olosuhteet, jolloin oikeiden ammattilaisten ja tarvikkeiden on oltava työmaalla juuri oikeaan aikaan. Tekijäporukan valinta on kuin jääkiekkojoukkueen kasaus: juuri oikealla yhdistelmällä kemiat toimivat ja kukin kantaa vastuun omasta työstään. Käskemällä ei tapahdu. Kemioiden on toimittava myös tilaajan ja suunnittelijoiden suuntaan. Eri työmaiden pyörittämisessä pyritään myös yhdistelemään intressejä ja osaamista. Tekijöiden lisäksi työmaiden välillä kulkee välillä tavaraakin. Eräs oivallus hyödytti molempia Aki Mäki-Kuhnan työmaita: Kaivokadun kohteen kattorakenteissa oli vanhaa, hienoa hirttä, joka jäi siellä pois käytöstä. Puu-Vallilassa taas havaittiin paikoitellen tarvetta uusia vanhoja hirsirakenteita, joita kosteus oli turmellut. Uutta ja vanhaa hirttä ei voi laittaa samaan rakenteeseen, sillä ne käyttäytyvät eri tavoin. Keksimme siis tuoda Kaivokadun hirret Vallilaan. Muussa tapauksessa olisimme joutuneet metsästämään vanhaa hirttä esimerkiksi etsimällä ja ostamalla maaseudulta purkukuntoisen hirsiladon. Nyt säästyi aikaa ja vaivaa, ja lisäksi vähennettiin toisen työmaan purkujätemäärää. n

16 16 uudistajat 1/2015 Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuva Pasi Salminen säännöllistä kunnostusta peltikatoille Kattoremontti on taloyhtiön tärkeimpiä peruskorjauksia, joka vaatii tekijäkseen kattosaneerauksiin erikoistuneen osaajan. Ammattilaisen korjaama katto kestää vuosikymmeniä, eikä kosteusvaurioita tai lämpövuotoja synny. Consti Julkisivut panostaa kattourakoissaan laatuun ja pitkän tähtäimen suunnitteluun. Tällä hetkellä työn alla on arvokohteita Helsingin ydinkeskustassa sekä Puu-Vallilassa. Kevään 2014 aikana Consti aloitti kattosaneerausurakan 16 eri kohteessa. Urakoihin sisältyy yhteensä miltei korjattavaa neliömetriä pelti- ja huopakattoa. Consti toteuttaa kaikenlaisia kattoremontteja, ja niiden laajuus vaihtelee katemateriaalin, katon muodon ja rakennusvaiheessa voimassa olleiden rakennusmääräysten mukaan. Käynnissä haastavia peltikattourakoita. Helsingin Puu-Vallilassa on käynnissä mittava satavuotiaiden puukerrostalojen perusparannusurakka, josta voit lukea tarkemmin edelliseltä aukeamalta. Nyt vuorossa on kattoremontin teko kuudessa kiinteistössä. Kiinteistöjen peltikatot ja niiden kantavat rakenteet puretaan ja uusitaan. Myös yläpohjan eristeet uusitaan ja kattoikkunat kunnostetaan. Katto-urakka valmistuu maaliskuussa 2015, kuvailee projektipäällikkö Aki Mäki-Kuhna Constista. Haastavia kattourakoita on käynnissä myös Helsingin ydinkeskustassa, Kaivokadulla sekä Kaisaniemenkadulla. Kaivokadulla kunnostetaan yli 100 vuotta vanha, historiallisesti merkittävä Hotelli Seurahuoneen talo, jossa tehdään erittäin laaja kattosaneeraus ja sisäpihan julkisivuremontti. Urakka valmistuu kokonaisuudessaan keväällä Uusimme katon täysin. Vain alkuperäinen ulkomuoto säilyy, kertoo Aki Mäki- Kuhna. Kaisaniemenkadun ja Mikonkadun kulmassa sijaitsevassa kiinteistössä toteutetaan samankaltainen, joskin hieman suppeampi urakka. Kiinteistön katon pellitykset ja kate uusitaan, mutta kantavat rakenteet jäävät paikoilleen. Kiinteistö on rakennettu vuosina , ja viimeisimmät suuret muutokset on tehty 80-luvun lopulla. Urakka valmistuu keväällä Katosta tulee nykyaikaisempi ja sen yleisilme kohenee. Tehtyjen korjausten ansiosta se kestää jälleen vuosikymmeniä, kertoo projektipäällikkö Marko Kahilainen Constista. Kaivokadun kiinteistön omistaa Sponda Oyj ja Kaisaniemenkadun kiinteistön Lähi- Tapiola Keskinäinen Vakuutusyhtiö sekä Helsingin OP-Pankki. Molemmissa kohteissa tehdään yhteistyötä Museoviraston sekä muiden viranomaisten kanssa, jotta vanhojen rakennusten alkuperäinen ulkomuoto saadaan säilytettyä mahdollisimman tarkasti. Haasteina logistiikka sekä kattojen muodot. Keskustan kohteissa kattourakoiden suu- Näkymä yläilmoista. Kaisaniemenkatu 1 saa korjatun, nyk

17 UUdistajat 1/ rimmat haasteet ovat logistisia, sillä työtä tehdään Suomen vilkkaimmin liikennöityjen katujen varrella. Marko Kahilainen kertoo, että Helsingin keskustassa sijaitsevien kiinteistöjen katoilla on esimerkiksi torneja ja kattolyhtyjä. Urakkaa vaikeuttaa, kun katon muoto ei ole perinteinen harjakatto. Kaisaniemenkadun kiinteistössä muoto on todella kiinnostava. Se on yhdistelmä erilaisia kattotyyppejä, kuten jyrkkiä harjakattoja sekä auma- ja pulpettikattoa, kertoo Marko Kahilainen. yaikaisen katon. sään vaihtelut rasittavat kattopintoja. Vesikaton kunnostus- ja korjauskartoitus tulisi suorittaa viimeistään, kun asennuksesta on kulunut 20 vuotta. Lisäksi jo aiemmin on syytä tehdä silmämääräisiä tarkastuksia. Suomen sääolosuhteet ja jatkuva kosteus, jäätyminen ja sulaminen rasittavat erityisesti kattopintoja. Viime vuosina on uusittu paljon luvun rivipeltikattoja. Näissä katoissa ei yleensä ole aluskatetta, ja saneerausurakoissa olemme lisänneet sen ruodelaudoituksen ja tuuletuksen parantamisen yhteydessä, kertoo Marko Kahilainen. Aki Mäki-Kuhna toteaa, että epäammattitaitoisen urakoitsijan jäljiltä kattoon voi muodostua home- ja kondensio-ongelmia sekä lämpövuotoja. Jos peltikatto on väärin toteutettu ja urakassa on ollut epäammattimainen valvonta, voi olla että korjaustöitä täytyy tehdä jo alle kymmenessä vuodessa. Constin asiantuntijat ovat hyvin perillä eri kattoratkaisujen ongelmakohdista ja tuntevat ratkaisut niiden korjaamiseksi. Haluamme tehdä kerralla parasta mahdollista jälkeä. Tarjoamme kokonaisvaltaista palvelua aina materiaalin sekä työkalujen valinnasta menetelmien määrittämiseen. On tärkeää ymmärtää, millainen materiaali ja menetelmä sopivat kuhunkin kohteeseen. Käytämme paljon aikaa yhteistyöhön suunnittelijoiden kanssa, toteaa Aki Mäki-Kuhna. Ammattitaito rakentuu vankan tietotaidon ja teknisen osaamisen lisäksi pitkän uran aikana kertyneestä kokemuksesta. Constin kattotiimissä myös työnjohdolla on konkreettista kokemusta kattotöiden teosta. n

18 18 uudistajat 1/2015 Teksti Emilia Viherkoski kuva Matti Sulanto Lisäkerros rakentamisesta hyötyy koko kaupunki Suomalaiset lähiöt on rakennettu väljästi ja tiivistäminen on vielä mahdollista. Tiivistäminen on perusteltua siellä, missä palvelut ovat jo olemassa ja uusille asunnoille on tarve. Lisäkerrosrakentaminen kiinnostaa yhä enemmän niin taloyhtiöitä kuin kaupunkeja. Consti on ollut mukana kehittäjänä ja urakoitsijana useassa lisäkerrosrakentamisen kohteessa. Alkukeväästä 2015 Helsingin Rakuunantielle valmistuu kuusi neliön uutta asuntoa. Munkkiniemeen saadaan näin uudistuotantoa, joka täyteen rakennetulla alueella olisi muutoin lähes mahdotonta. Rakuunantien urakasta vastaa Consti Julkisivut Oy / Asuntokorjausyksikkö ja tilaajana on Asuntoverstas Attic Fund I Ky. Työt alkoivat toukokuussa 2014 ja nyt meneillään ovat viimeistelytyöt. Lisäkerrosrakentaminen avaa mahdollisuuksia. Lisäkerrosrakentaminen tulee kasvamaan voimakkaasti tulevina vuosina. Helsingin kaupunki on määritellyt, että vuosittaisesta asuntotuotannosta 30 % pitäisi tulla lisä- ja täydennysrakentamisesta. Lisäkerrosrakentamisella voidaan nopeasti korjata asuntotyyppien kysynnän ja tarjonnan epäsuhtaa. Kaupungeissa esimerkiksi yksiöitä ja kaksioita saadaan tätä kautta nopeammin markkinoille kuin uudisrakentamisella, mutta vain jos kaavoitus etenee riittävän notkeasti, sanoo Consti Julkisivut Oy / Asuntokorjausyksikön aluejohtaja Tapio Virta. Paras hyöty lisäkerrosrakentamisesta saadaan 50-, 60- ja 70-luvun taloissa, joissa peruskorjausvaihe on ajankohtainen. Vanhemmissa taloissa esteiksi saattavat nousta rakennetekniset haasteet, valaisee Asuntoverstaan kiinteistökehityshankkeista vastaava Samuel Tuomola. Kaikki voittavat. Lisärakentamisesta hyötyy niin taloyhtiö, alue kuin koko kaupunki. Talon ja alueen arvo nousevat ja taloyhtiö saa lisää vastikkeen maksajia. Taloyhtiölle hyöty on aina ilmeisin lisäkerroksella voidaan kattaa muita peruskorjauskustannuksia. Kyllä tässä osakkaat voittivat. Vuonna 2013 saadulla Aran avustuksella ja rakennusoikeuden myymisellä saimme katettua noin kolmanneksen linjasaneerauksen kuluista. Samalla saimme taloyhtiöön uuden vesikaton, iloitsee As Oy Rakuunantie 1:n isännöitsijä Pekka Mikkola. Kun samaan yhteyteen sijoitetaan useampi taloyhtiön urakka, saadaan selviä synergiahyötyjä. Rakuunantiellä hyötyjä saatiin lisärakentamisen kanssa osittain päällekkäisistä linja- ja sähkösaneerauksista, jotka valmistuivat syyskuussa Taloyhtiölle on kustannustehokasta, kun esimerkiksi julkisivu voidaan tehdä samoilla telineillä ja sääsuojalla. Myös asukashaitta on pienempi, kun laitetaan kaikki kerralla kuntoon, sanoo projekti-insinööri Jarmo Lampinen Constilta. Isännöitsijä Mikkola komppaa taloyhtiön hyötyjä. Linjasaneeraus oli joka tapauksessa ajankohtainen, joten lisäkerros rakentui lähes samalla vaivalla. Purkuvaiheet hoidettiin silloin, kun asukkaat olivat linjasaneerauksen myötä evakossa. Näin minimoitiin asukkaille koituvaa haittaa, jatkaa isännöitsijä Mikkola. Lähtökohtana hyvä suunnittelu. Kun kokonaisuus hahmotetaan jo hankesuunnitteluvaiheessa, voidaan kustannukset lyödä lukkoon ja suunnitella muiden remonttien tarve. Myös lupa-asiat tulee huolehtia ajoissa kuntoon. Esteitä saattaa ilmetä viranomaismääräyksistä tai kaavoituksesta. Poikkeamispäätöksellä voidaan kuitenkin hakea kaavaan muutosta, aivan kuten Rakuunantiellä. Consti toi projektiin kustannustietoutta ja toteutti kannattavuuslaskelmia. Tärkeää on varmistaa kohteen kannattavuus kaikille osapuolille. Kävimme kannattavuuslaskelmia läpi yhdessä sijoittajien kanssa ja avustimme heitä hankesuunnittelussa, valaisee Lampinen. Osaava kumppani auttaa. Yksi suurimmista haasteista on constilaisten mukaan ollut sää. Alla olevien betonirakenteiden sekä uusien rakenteiden tulee säilyä kuivina. Siksi käytämme kosteudenhallintaan ja sen suunnitteluun riittävästi aikaa. Nyt lisäkerros rakennettiin sääsuojan alla. Aurinkoisella säällä suoja avattiin elementtiasennuksen ajaksi, sanoo Constin työmaainsinööri Jesse Suominen. Urakan tilaaja on kaikin puolin tyytyväinen projektin sujumiseen. Saneeraus ei koskaan ole läpihuutojuttu. Consti on ollut tässä osaava kumppani. Yhteistyö on toiminut hyvin ja näen sen jatkuvan myös tulevaisuudessa, kiteyttää Asuntoverstaan Samuel Tuomola. n

19 UUdistajat 1/ Rakuunantie. Työmaainsinööri Jesse Suominen ja kohteen vastaava työnjohtaja Mikko Saharinen. Taustalla rakennettu lisäkerros.

20 20 uudistajat 1/2015 Teksti Aino laakso kuva Jussi Koivunen Tammelassa päädyttiin perinteiseen linjasaneeraukseen Tampereen Tammelassa ison taloyhtiön linjasaneeraus jatkuu vielä pitkälti vuoteen Silti asunto-osakeyhtiö Peltokullervossa niin osakkaat, isännöitsijä kuin toteuttaja Constikin vaikuttavat ihmeen huolettomilta. Miten tähän on tultu? ˊ ˊ Yhtiö on valmistunut vuonna Jo viime vuosikymmenen puolivälissä teetettiin kuntokartoitus, jotta tiedetään, missä talotekniikan kanssa mennään. Kun luvun loppupuolella alkoi markkinoille tulla uusia menetelmiä, päätettiin tutkia eri vaihtoehtoja toteuttaa putkiremppa, As Oy Peltokullervon hallituksen puheenjohtaja Jukka Leino sanoo. Tutkimuksen tuloksena vuonna 2009 tehtiin kolme vaihtoehtoista hankesuunnitelmaa taloyhtiön linjasaneeraukseen. Asuntoja on isossa yhtiössä 163, joten eri vaihtoehtojen ja kustannusten kartoitus oli välttämätöntä. Taloyhtiön etu lähtökohtana. Päätimme selvitysten perusteella ottaa hintavertailuun perinteisen saneerauksen, jossa vaihdetaan kokonaan uudet viemäriputket, sekä modernit, putken pinnoitukseen perustuvat menetelmät. Käyttövesiputket uusittaisiin ja totesimme myös, että kylpyhuoneiden pinnat ja vesikalusteet on välttämätöntä uusia, Leino kertoo. Leinon mukaan vaihtoehtojen vertailu ei ollut helppoa, mutta tärkeimpänä oli pitää mielessä taloyhtiön pitkän tähtäimen etu. Hintatason lisäksi tarkasteltiin toteuttajan valinnassa osaamista ja edellytyksiä: Ison hankkeen vetämisestä halusimme aiempia referenssejä ja tietysti myös taloudelliselta kantokyvyltään uskottavan toimijan. Koska eri menetelmistä oli saatavilla osin ristiriitaista tietoa, etsimme urakoitsijaa, joka pystyisi toteuttamaan urakan kummalla tavalla tahansa. Näin toteuttaja ei ole kumpaankaan suuntaan puolueellinen. yksikön johtaja. Janne Koivula. kokonaisvastuu rakentaminen. Linjasaneerauksen toteutustavan ja urakan organisoinnista päättäminen tehtiin siis tarkasti faktojen pohjalta. Toteuttajaksi valikoitui taloyhtiön kriteereillä Consti. Koska urakka oli kooltaan iso, urakkamuodoksi päätettiin valita ST-urakka, josta aiemmin käytettiin myös termiä KVR eli kokonaisvastuurakentaminen. ST-urakassa suunnittelu ja toteutus kulkevat käsi kädessä. Tiedonkulun pullonkaulat ja byrokratia vähenevät. Perinteinen menetelmä valikoitui selvästi parhaaksi saneerausvaihtoehdoksi. sillä putket olivat liian huonokuntoisia pinnoitukseen. Tällaisessa kohteessa, jossa uusitaan vesiputkien lisäksi myös märkätilat ja muuta talotekniikkaa, hintaero perinteisen ja pinnoitusmenetelmän välillä ei ole kovin suuri, yksikön johtaja Janne Koivula Consti Talotekniikasta sanoo. Koivulan mukaan päätöstä urakkamenetelmistä ei voi tehdä kuin kuntokartoituksen ja vaihtoehtojen vertailun kautta. Vastakkainasettelu eri putkisaneerausmenetelmien välillä on tarpeetonta, sillä

Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015

Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015 Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi 040 861 9948 15.04.2015 Lars Lindeman NCC-yhtiöt 1 Esitykseni sisällöstä Mitä lähiöissä tapahtuu?

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU

AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU Laajasalo 21.5.2013 21.5.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 Hankkeen suunnittelijat Putkisuunnittelu, pääsuunnittelija Insinööritoimisto

Lisätiedot

LeaseGreen ostaa TalPron

LeaseGreen ostaa TalPron Kauppalehti Keskiviikko 06.08.2014 klo 11:17 LeaseGreen ostaa TalPron KUVA: Katja Lehto EMC Talotekniikka myy TalPron LeaseGreen Groupille. Ydinliiketoimintoihinsa keskittyvä EMC Talotekniikka myy TalPron

Lisätiedot

KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN KOKONAISPALVELUA

KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN KOKONAISPALVELUA KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN KOKONAISPALVELUA ESITE 2015 Yritys Toimitalo on Suomessa toimiva toimitilakiinteistöjen markkinointiin, ylläpitoon, johtamiseen sekä kehittämiseen erikoistunut palveluyritys. Toimitalon

Lisätiedot

KORJAA, ENTISÖI JA MODERNISOI

KORJAA, ENTISÖI JA MODERNISOI KORJAA, ENTISÖI JA MODERNISOI VAATIVAT KOHTEET s.04 TOIMITILOJEN MUUTOSTYÖT s.06 TALOTEKNIIKKA s.08 ASUINTALOJEN PERUSKORJAUS s.09 PUTKIREMONTTI s.09 Pylon on pääkaupunkiseudulla toimiva vuonna 1989 perustettu

Lisätiedot

PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA

PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA Puupäivä 26.11.2015 Consti Yhtiöt Mari Mäkelä Hankekehityspäällikkö 0400 932 312 Kaikki korjausrakentamisen Constit www.consti.fi CONSTI YHTIÖT Suomen johtava korjausrakentamiseen

Lisätiedot

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi

Lisätiedot

HANKESUUNNITTELU UUDISRAKENTAMINEN KORJAUSRAKENTAMNEN

HANKESUUNNITTELU UUDISRAKENTAMINEN KORJAUSRAKENTAMNEN HANKESUUNNITTELU UUDISRAKENTAMINEN KORJAUSRAKENTAMNEN www.pakrak.fi Kokonaisvaltaista osaamista Pakrak Group Oy tarjoaa kokonaisvaltaista palvelua asuin-, teollisuus- ja liikerakentamisen tarpeisiin. Konserniyhtiöt

Lisätiedot

Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen?

Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Suomen Betoniyhdistys ry JULKISIVU 2011 Messukeskus 12.11.2011 Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? 1(17) Esityksen teemat Asiantuntijoiden

Lisätiedot

Taloyhtiö 2014 tapahtumassa

Taloyhtiö 2014 tapahtumassa Taloyhtiö 2014 tapahtumassa Ryhmäkorjaushanke Case Porvoo Näsin alue Tom Lindborg Rakennuttamis- ja valvontapalvelut Yksikön päällikkö Case Porvoo 3 taloyhtiötä, 1960-1970 luvulta 15 kerrostaloa, 3-9 kerrosta

Lisätiedot

Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA

Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA hankenumero 8010159 9.12.2013 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS Tekninen hankesuunnitelma, Asko Rintamäki 2 Tekninen hankesuunnitelma,

Lisätiedot

JULKISIVUYHDISTYKSEN ROADSHOW feat CONSTI

JULKISIVUYHDISTYKSEN ROADSHOW feat CONSTI JULKISIVUYHDISTYKSEN ROADSHOW feat CONSTI Radisson Blue Hotel 8.10.2015 Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi ESITYKSEN SISÄLTÖ 1 Consti yrityksenä / Jan Viitala 2 Julkisivukorjaus constikkaasti

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

lämpö- ja wesíjohtoliike Museokatu 34, 00100 Helsinki Tietoa meistä HUOLTO KORJAUS URAKOINTI TARVIKKEET 24H PÄIVYSTYS Tilaukset ja päivystys 24h

lämpö- ja wesíjohtoliike Museokatu 34, 00100 Helsinki Tietoa meistä HUOLTO KORJAUS URAKOINTI TARVIKKEET 24H PÄIVYSTYS Tilaukset ja päivystys 24h Museokatu 34, 00100 Helsinki Tietoa meistä HUOLTO KORJAUS URAKOINTI TARVIKKEET 24H PÄIVYSTYS Tilaukset ja päivystys 24h 09 495 106 ja 0400 249 920 toimisto@pj.fi Täyden palvelun LVIS-talo Helsingissä Lämpö-

Lisätiedot

Korjausrakentamisen linjaukset

Korjausrakentamisen linjaukset Korjausrakentamisen linjaukset Tarmo Pipatti Rakennusten ja alueiden uudistaminen ja korjaaminen 19.1. 2010, VTT Korjausrakentamisen painoarvo kasvaa 15000 12000 Korjaus- ja uudisrakentamisen arvon kehitys

Lisätiedot

Referenssi FRIISILÄNTIE 33, ESPOO. Ripeää toimintaa ja upea lopputulos

Referenssi FRIISILÄNTIE 33, ESPOO. Ripeää toimintaa ja upea lopputulos Ripeää toimintaa ja upea lopputulos Talomme katto on rakennettu vuonna 1986. Tiilet olivat tulleet huokoiseksi ja sammalta kertynyt, joten huoltoa kaivattiin, kertoo talon omistaja. Referenssi FRIISILÄNTIE

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN YHTEISTYÖLLÄ KAIKKI VOITTAVAT

TALOYHTIÖIDEN YHTEISTYÖLLÄ KAIKKI VOITTAVAT TALOYHTIÖIDEN YHTEISTYÖLLÄ KAIKKI VOITTAVAT Viisas taloyhtiö tekee yhteistyötä naapuriyhtiöidensä kanssa. Yhteistyöllä voidaan parantaa asuinalueen ja sen asukkaiden turvallisuutta, viihtyisyyttä ja yhteisöllisyyttä

Lisätiedot

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi

Lisätiedot

AS OY KORJAUSTEN INTEGROIVAT TOIMINTAMALLIT - KOMMENTTI

AS OY KORJAUSTEN INTEGROIVAT TOIMINTAMALLIT - KOMMENTTI AS OY KORJAUSTEN INTEGROIVAT TOIMINTAMALLIT - KOMMENTTI Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2 hankkeen työpaja Juha Salminen TkT, Kehitysjohtaja, Consti Yhtiöt Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi

Lisätiedot

KOKEMUKSIA RYHMÄKORJAUKSISTA TILASTOTIETOA ESPOON RAKENNUSKANNASTA TALOYHTIÖIDEN NÄKEMYKSIÄ PALVELUNTUOTTAJIEN NÄKEMYKSIÄ

KOKEMUKSIA RYHMÄKORJAUKSISTA TILASTOTIETOA ESPOON RAKENNUSKANNASTA TALOYHTIÖIDEN NÄKEMYKSIÄ PALVELUNTUOTTAJIEN NÄKEMYKSIÄ KOKEMUKSIA RYHMÄKORJAUKSISTA TILASTOTIETOA ESPOON RAKENNUSKANNASTA TALOYHTIÖIDEN NÄKEMYKSIÄ PALVELUNTUOTTAJIEN NÄKEMYKSIÄ TkT Jari Virta, Suomen Kiinteistöliitto jari.virta@kiinteistoliitto.fi Lähde: Tilastokeskus

Lisätiedot

Ryhmärakennuttaminen

Ryhmärakennuttaminen Ryhmärakennuttaminen gruppbyggande Ketjutettu korjaushanke, ryhmäkorjaus, ryhmärakentaminen, yhteiskorjaus, ryhmärakennuttaminen monta nimeä, sama asia Eero Nippala lehtori, projektipäällikkö, TKI yhteyspäällikkö

Lisätiedot

ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta

ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta Vuokrataloyhtiön toimenpiteet vuokratalokannan sopeuttamiseksi ja kehittämiseksi muuttuvissa

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

Johtoryhmä. Toimitusjohtaja Pekka Laitinen. Myyntijohtaja Mikael Winqvist. Hallintopäällikkö Tapio Kuitunen. Vt. palvelujohtaja Juho Vartiainen

Johtoryhmä. Toimitusjohtaja Pekka Laitinen. Myyntijohtaja Mikael Winqvist. Hallintopäällikkö Tapio Kuitunen. Vt. palvelujohtaja Juho Vartiainen Pähkinänkuoressa Signal Partners on vuonna 2010 perustettu suomalaisessa omistuksessa oleva yritys. Toimimme pääasiallisesti Pohjoismaissa ja palvelemme kansainvälisesti toimivien asiakkaidemme koko organisaatiota

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

Rakentamista tiimityönä

Rakentamista tiimityönä Rakentamista tiimityönä Korjausrakentamisen kehittäminen - ryhmähanke 2.kehitystyöpaja 27.2. Pertti Mäki kiinteistökehityspäällikkö Lujatalo Oy Y H D E S S Ä R A K E N T A E N Yritysesittely Kolmannen

Lisätiedot

PUTKIREMONTTI NÄIN ONNISTUT. ASUKASLÄHTÖINEN JA PALVELEVA s.06. PUTKIREMONTIN VAIHEET s.04. HYVÄ VIESTINTÄ s.09

PUTKIREMONTTI NÄIN ONNISTUT. ASUKASLÄHTÖINEN JA PALVELEVA s.06. PUTKIREMONTIN VAIHEET s.04. HYVÄ VIESTINTÄ s.09 PUTKIREMONTTI NÄIN ONNISTUT PUTKIREMONTIN VAIHEET s.04 ASUKASLÄHTÖINEN JA PALVELEVA s.06 HYVÄ VIESTINTÄ s.09 AVAIMET ONNISTUNEESEEN PUTKIREMONTTIIN Linjasaneeraus on aina merkittävä ja iso päätös taloyhtiölle.

Lisätiedot

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Korjausrakentamisen asukasviestintä Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Agenda Miten korjausrakentamisen viestintä poikkeaa muusta viestinnästä? Korjausrakentamisen viestinnän eteneminen

Lisätiedot

ONNISTUNUT RYHMÄKORJAUSHANKE

ONNISTUNUT RYHMÄKORJAUSHANKE ONNISTUNUT RYHMÄKORJAUSHANKE Kiinteistöliitto Pirkanmaa, koulutusilta taloyhtiöille 27.1.2014 Technopolis Yliopistonrinne Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy Mikko Tarri s. 1975 Porissa Perheellinen

Lisätiedot

ASUKASINFO 10.2.2010 - AS OY MELKONKATU 4 - Markko Kalevo, Tapani Eisanen, Seppo Siimeslehto Keskiviikkona 10.2.2010

ASUKASINFO 10.2.2010 - AS OY MELKONKATU 4 - Markko Kalevo, Tapani Eisanen, Seppo Siimeslehto Keskiviikkona 10.2.2010 ASUKASINFO 10.2.2010 - AS OY MELKONKATU 4 - Markko Kalevo, Tapani Eisanen, Seppo Siimeslehto Keskiviikkona 10.2.2010 Saumauksesta täyden palvelun korjausrakentajaksi Historia 1966 Yritys perustetaan Raitalinna

Lisätiedot

SARVIKUONO KORTTELI K 31 SOFIANKATU 4 JA UNIONINKATU 25, VESIKATTOJEN KORJAUSTYÖT. HANKESUUNNITELMA Hanke 86893 19.8.2011

SARVIKUONO KORTTELI K 31 SOFIANKATU 4 JA UNIONINKATU 25, VESIKATTOJEN KORJAUSTYÖT. HANKESUUNNITELMA Hanke 86893 19.8.2011 SARVIKUONO KORTTELI K 31 SOFIANKATU 4 JA UNIONINKATU 25, VESIKATTOJEN KORJAUSTYÖT HANKESUUNNITELMA Hanke 86893 19.8.2011 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS TARKASTUSVIRASTO KAUPUNGINMUSEO 2 1 YHTEENVETO 1.1

Lisätiedot

Reiherintie 9 Kasperinkuja 15 Rudolfintie 10 / TÄYDENNYSRAKENTAMINEN

Reiherintie 9 Kasperinkuja 15 Rudolfintie 10 / TÄYDENNYSRAKENTAMINEN Reiherintie 9 Kasperinkuja 15 Rudolfintie 10 / TÄYDENNYSRAKENTAMINEN Kehittämishankkeen pilotti Kohde on lisäkerrosrakentamisen pilottihanke ja samalla esimerkki vuosina 1998 2001 toteutetun kehittämishankkeen

Lisätiedot

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa

Lisätiedot

MONIPUOLISTA OSAAMISTA

MONIPUOLISTA OSAAMISTA Kanta Kaivu Oy on vuonna 1993 perustettu nurmijärveläinen maarakennus-, rakennus- ja kuljetusalan yritys. Toiminta-alueemme on pääkaupunkiseutu ja Etelä-Suomi. Meillä on 20 vuoden vankka kokemus monipuolisista

Lisätiedot

UHKAAKO KORJAUSRAKENTAMINEN TERVEYTTÄSI? - Urakoitsijan näkökulma

UHKAAKO KORJAUSRAKENTAMINEN TERVEYTTÄSI? - Urakoitsijan näkökulma UHKAAKO KORJAUSRAKENTAMINEN TERVEYTTÄSI? - Urakoitsijan näkökulma 9.4.2013, Rakennusfoorumi Tapio Virta Aluejohtaja, Asuntokorjaaminen, Consti Yhtiöt Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi ESITYKSEN

Lisätiedot

Kiinteistön käyttöönotto peruskorjauksen jälkeen tilaajan ja käyttäjän haasteet

Kiinteistön käyttöönotto peruskorjauksen jälkeen tilaajan ja käyttäjän haasteet 1 Kiinteistön käyttöönotto peruskorjauksen jälkeen tilaajan ja käyttäjän haasteet Tilakeskuksen investoinnit 2014 Kaupungintalokorttelien elävöittäminen 7 M Uudisrakentaminen 53 M Peruskorjaukset 115 M

Lisätiedot

MM-Yritysrakentaja Oy. Jo vuodesta 1989 25 vuotta energistä rakentamista

MM-Yritysrakentaja Oy. Jo vuodesta 1989 25 vuotta energistä rakentamista MM-Yritysrakentaja Oy Jo vuodesta 1989 25 vuotta energistä rakentamista Yhteystiedot Toimisto MM-Yritysrakentaja Oy Tiilipojanlenkki 4 01720 Vantaa Puh. 010 328 4180 info@mmyr.fi etunimi.sukunimi@mmyr.fi

Lisätiedot

Arandur / Kaivomestarin hanke

Arandur / Kaivomestarin hanke 7.10.2010 Richard Malm Arandur / Kaivomestarin hanke Kaivomestari - ensimmäinen julkisen ja yksityisen sektorin kiinteistöalan kumppanuushanke Suomessa. Elinkaaritoimitus: mitä sopimus sisältää? Substanssipalvelut

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 1/2014 1 (5) Kiinteistölautakunta Tila/8 09.01.2014

Helsingin kaupunki Esityslista 1/2014 1 (5) Kiinteistölautakunta Tila/8 09.01.2014 Helsingin kaupunki Esityslista 1/2014 1 (5) 8 Lasten päiväkoti Tilhen peruskorjauksen rakennus- ja talotekniikkaurakoiden työt sekä urakoitsijoiden valinta HEL 2013-016405 T 02 08 03 00 Kiinteistökartta

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

Lean Construction ja integroivat toteutusmallit tilaajan näkökulmasta

Lean Construction ja integroivat toteutusmallit tilaajan näkökulmasta LCIFIN-päivä 21.11.2013 Lean Construction ja integroivat toteutusmallit tilaajan näkökulmasta Kiinteistöjohtaja Teppo Salmikivi Helsingin yliopisto, tila- ja kiinteistökeskus 21.11.2013 Tila- ja kiinteistökeskus

Lisätiedot

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy VINKIT ENSIASUNNON OSTOON Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy Mikä ihmeen A-Insinööri? 500 asiantuntijaa 5. Suurin rakennusalan suunnittelutoimisto 3 toimialaa Projekteja

Lisätiedot

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä

Lisätiedot

26 Jokaisen putkiremonttiopas

26 Jokaisen putkiremonttiopas ut es iv yt Nä 26 Jokaisen putkiremonttiopas 4 KORJAUS- VAIHTOEHDOT PUTKIREMONTEISSA Putkiremonttimenetelmät voidaan luokitella karkeasti viiteen kategoriaan: 1) uudet putket vanhaan paikkaan 2) uudet

Lisätiedot

OMISTAJUUDEN MERKITYS INFRASTRUKTUURI- JA TILAPALVELUISSA. Tampereen yliopisto 8.10.2010 Harri Juhola

OMISTAJUUDEN MERKITYS INFRASTRUKTUURI- JA TILAPALVELUISSA. Tampereen yliopisto 8.10.2010 Harri Juhola OMISTAJUUDEN MERKITYS INFRASTRUKTUURI- JA TILAPALVELUISSA Tampereen yliopisto 8.10.2010 Harri Juhola Tekninen toimiala Kunnan järjestämät palvelut Palvelut, joista kunnan on huolehdittava Vapaaehtoiset

Lisätiedot

Sivu 1 / 5 TARJOUS 21.5.2014. YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi

Sivu 1 / 5 TARJOUS 21.5.2014. YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi Sivu 1 / 5 YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki TARJOUS 21.5.2014 Realia Management Oy Juha Kivelä juha.kivela@realia.fi Hallintorakennus 31, Sipoo, Nikkilä Kiitämme mahdollisuudesta tarjota Sipoon

Lisätiedot

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.00 Putkiremonttibarometri 2013, toteutus ja vastaajat - Isännöintiliiton

Lisätiedot

TYÖTURVALLISUUS ON YHTEINEN ASIA. Viisaat kypärät yhteen seminaari Lounais Suomi 19.05.2015 Juha Suvanto

TYÖTURVALLISUUS ON YHTEINEN ASIA. Viisaat kypärät yhteen seminaari Lounais Suomi 19.05.2015 Juha Suvanto TYÖTURVALLISUUS ON YHTEINEN ASIA Viisaat kypärät yhteen seminaari Lounais Suomi 19.05.2015 Juha Suvanto Rakentaminen on vaarallinen toimiala näin väitetään Tilastotietoa Lähde: TVL Rakennusteollisuus RT

Lisätiedot

KATEDRALSKOLAN, PERUSKORJAUS

KATEDRALSKOLAN, PERUSKORJAUS 2.2.2015 Sivu 1/4 JA Tilaaja: PL 11 20101 Turku Hanke: Katedralskolan, peruskorjaus Osoite: Itäinen Rantakatu 2 / Vanha Suurtori 1, 20100 Turku KATEDRALSKOLAN, PERUSKORJAUS Suurtorin rakennuksiin kuuluvan

Lisätiedot

Energiatehokkaan korjausrakentamisen hankintojen kompastuskivet. Lahden Tilakeskus Kiinteistöpäällikkö Jouni Arola

Energiatehokkaan korjausrakentamisen hankintojen kompastuskivet. Lahden Tilakeskus Kiinteistöpäällikkö Jouni Arola Energiatehokkaan korjausrakentamisen hankintojen kompastuskivet Lahden Tilakeskus Kiinteistöpäällikkö Jouni Arola Henkilöstön määrä 35 Tilakanta (oma ja vuokrattu yht.) 453 000 m 2 TA 2014 Liikevaihto

Lisätiedot

Millaista Suomea luomme: Uudis- ja korjausrakentaminen tänään ja huomenna

Millaista Suomea luomme: Uudis- ja korjausrakentaminen tänään ja huomenna Millaista Suomea luomme: Uudis- ja korjausrakentaminen tänään ja huomenna Kiinteistö- ja rakentamistalkoot 2010 Minkälaista Suomea haluamme luoda? Juha Hetemäki 1 Rakennustuotannon arvo vuonna 2008 Talonrakentaminen

Lisätiedot

Rakentajat. PELOTON energiaremontti

Rakentajat. PELOTON energiaremontti Rakentajat PELOTON energiaremontti FAKTA Asuminen 30 % henkilökohtaisesta hiilijalanjäljestä ONGELMA Asiakas ei osaa Systeemit monimutkaistuvat Kokonaisuudet pitää sovittaa yhteen Kauppa ei osaa HUOLTO

Lisätiedot

Yhtiöt eivät julkista kauppahintaa, mutta se maksetaan kokonaisuudessaan käteisellä.

Yhtiöt eivät julkista kauppahintaa, mutta se maksetaan kokonaisuudessaan käteisellä. Rakennuslehti 18.12.2012 EMC Talotekniikka myydään Hollantiin EMC Talotekniikka Oy myydään hollantilaiselle teknisten palveluiden toimittaja Royal Imtech N.V.:lle. EMC Talotekniikan nykyiset omistajat

Lisätiedot

KANNELMÄEN PERUSKOULU, PERUSKORJAUS

KANNELMÄEN PERUSKOULU, PERUSKORJAUS KANNELMÄEN PERUSKOULU, PERUSKORJAUS RUNONLAULAJANTIE 40 00420 HELSINKI Bruttoala 5410 Valmistunut 2009 KOULUN PÄÄSISÄÄNKÄYNTI KOHDE Koulu on rakennettu vuonna 1966 Etelä-Kaarelan Yhteiskouluksi. Rakennuksen

Lisätiedot

TALKOOVUOSI 2015. Kosteus- ja hometalkoiden työmaakokous Jyväskylän Paviljonki 19.5.2015 Katja Outinen, ohjelmapäällikkö

TALKOOVUOSI 2015. Kosteus- ja hometalkoiden työmaakokous Jyväskylän Paviljonki 19.5.2015 Katja Outinen, ohjelmapäällikkö TALKOOVUOSI 2015 Kosteus- ja hometalkoiden työmaakokous Jyväskylän Paviljonki 19.5.2015 Katja Outinen, ohjelmapäällikkö Talkootyömaiden eteneminen 2010 2011 2012-2013 2014 2015 Valtioneuvoston periaatepäätös

Lisätiedot

Linjasaneerausten suunnittelu

Linjasaneerausten suunnittelu Linjasaneerausten suunnittelu Ari Savolainen, DI Ajatuksia putkiremontista Ajattele pahinta mahdollista vaihtoehtoa ja kerro se sitten kahdella! En voinut uskoa miten se voi mennä näinkin kivuttomasti!

Lisätiedot

Yhtiökokousinfo. Asunto-osakeyhtiö Kirkonrotta 3.6.2014

Yhtiökokousinfo. Asunto-osakeyhtiö Kirkonrotta 3.6.2014 Yhtiökokousinfo Asunto-osakeyhtiö Kirkonrotta 3.6.2014 Esityksen sisältö 1. Hankkeen organisaatio 2. Hankkeen vaiheet 3. Ehdotettavat toimenpiteet 4. Alustava aikataulu Hankkeen tilanne/prosessi Toteutussuunnittelu

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto

Lisätiedot

YHTIÖKOKOUS 9.4.2015 Finlandia-talo, Helsinki. Teleste Proprietary. All rights reserved.

YHTIÖKOKOUS 9.4.2015 Finlandia-talo, Helsinki. Teleste Proprietary. All rights reserved. YHTIÖKOKOUS 9.4.2015 Finlandia-talo, Helsinki VISIO - Alamme johtavana toimijana luomme modernia verkottunutta maailmaa uusien laajakaista- ja videoratkaisujen avulla. 1 Teleste lyhyesti 2 Vuosi 2014 keskeiset

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Kaksi kertaa vuodessa Asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet, isännöitsijät Vastaajina: 949 hallituksen jäsentä ja 192

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA?

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? JulkisivuROADSHOW Oulu: JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? Radisson Blu Hotel, 8.10.2015 Mikko Tarri, yksikönjohtaja / korjaussuunnittelu A-Insinöörit Suunnittelu Oy Esityksen sisältö Julkisivusaneeraus

Lisätiedot

TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA

TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA AALTO-YLIOPISTON YLIOPPILASKUNTA 27.8.2010 hyväksyttäväksi 1 (8) TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA 1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.1.2010 1.2. Asuinkiinteistöjen

Lisätiedot

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1 Hissi vanhaan taloon 1.4.2014 www.hel.fi/hissiprojekti 1 Helsingin kaupunki Talous- ja suunnitteluosasto PL 20 (Aleksanterinkatu 24) 00099 Helsingin kaupunki Simo Merilä Hissiasiamies Puhelin: (09) 310

Lisätiedot

- Älytalo. As. Oy Mäkilinna. Innovatiivinen linjasaneeraus. Pohjaviemäristä Pilvipalveluihin

- Älytalo. As. Oy Mäkilinna. Innovatiivinen linjasaneeraus. Pohjaviemäristä Pilvipalveluihin As. Oy Mäkilinna Innovatiivinen linjasaneeraus Pohjaviemäristä Pilvipalveluihin - Älytalo Vm 1927 (87v) 7.krs 104 asuntoa 8 liiketilaa 26.900 m3 Tämän jälkeen ei remonttia 100 vuoteen TEKES-Vison päätösseminaari

Lisätiedot

RYHMÄKORJAAMINEN. Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3. Euroopan unioni Euroopan aluekehitysrahasto

RYHMÄKORJAAMINEN. Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3. Euroopan unioni Euroopan aluekehitysrahasto RYHMÄKORJAAMINEN Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3 Ryhmäkorjaaminen Useamman itsenäisen taloyhtiön yhteistoimintaa korjaustarpeidensa toteuttamiseksi Tavoitteena

Lisätiedot

ao Harjun kampuksen peruskorjaus ja laajennus 17.9.2014/RK

ao Harjun kampuksen peruskorjaus ja laajennus 17.9.2014/RK ao Harjun kampuksen peruskorjaus ja laajennus 17.9.2014/RK Jyväskylän koulutuskuntayhtymä Tarjoaa ammatillista koulutusta ja lukiokoulutusta sekä nuorille että aikuisille Kaksitoista omistajakuntaa: Hankasalmi,

Lisätiedot

HANKESUUNNITELMA Helsingin Uusi Yhteiskoulu Oy Julkisivujen ja vesikaton peruskorjaus

HANKESUUNNITELMA Helsingin Uusi Yhteiskoulu Oy Julkisivujen ja vesikaton peruskorjaus 1(6) HANKESUUNNITELMA Helsingin Uusi Yhteiskoulu Oy Julkisivujen ja vesikaton peruskorjaus 2(6) Sisällysluettelo 1. YHTEENVETO... 3 1.1 Tiivistelmä... 3 1.2 Yhteenveto... 3 1.3 Hankesuunnittelutyöryhmä...

Lisätiedot

Nolla tapaturmaa 2020. Kulmakivet 2016-17(luonnos) Tilannekatsaus 24.2.2015. Etera 24.2.2015 Ahti Niskanen

Nolla tapaturmaa 2020. Kulmakivet 2016-17(luonnos) Tilannekatsaus 24.2.2015. Etera 24.2.2015 Ahti Niskanen Nolla tapaturmaa 2020 Kulmakivet 2016-17(luonnos) Tilannekatsaus 24.2.2015 Etera 24.2.2015 Ahti Niskanen TAVOITTEENA NOLLA TAPATURMAA RAKENNUSTEOLLISUUDESSA 2020 Rakennusteollisuus RT ry:n hallitus asetti

Lisätiedot

TUUSULAN PERHETUKIKESKUS

TUUSULAN PERHETUKIKESKUS TUUSULAN PERHETUKIKESKUS Päärakennus Koivukujan vastaanottokoti Kotorannan lastenkoti NÄKYMÄ TUUSULANJÄRVEN PUOLELTA RAKENTAMISEN JÄLKEEN Kotorannankuja 2 00430 Tuusula Nykyiset rakennukset: Päärakennus

Lisätiedot

MITEN TYÖTURVALLISUUDEN TASO SAADAAN NOUSEMAAN RAKENNUSALALLA. L S Kiinteistö ja rakennuspäivä 06.02.2015 Juha Suvanto

MITEN TYÖTURVALLISUUDEN TASO SAADAAN NOUSEMAAN RAKENNUSALALLA. L S Kiinteistö ja rakennuspäivä 06.02.2015 Juha Suvanto MITEN TYÖTURVALLISUUDEN TASO SAADAAN NOUSEMAAN RAKENNUSALALLA L S Kiinteistö ja rakennuspäivä 06.02.2015 Juha Suvanto Rakentaminen on vaarallinen toimiala näin väitetään Tilastotietoa Lähde: TVL Rullaava

Lisätiedot

Asuntosalkunrakentaja.fi /

Asuntosalkunrakentaja.fi / Myydään yhteensä 24kpl osakehuoneistoja 1978 rakennetusta kerrostalosta Pupuhuhdasta viiden kilometrin päästä Jyväskylän keskustasta. Pupuhuhdan lähellä on vilkas Seppälän liikealue, jonne rakennetaan

Lisätiedot

Tekniset palvelut / tekninen johtaja Hannu Seppälä. Sivistyspalvelut/ Pekka Lintonen, Janne Mäkinen

Tekniset palvelut / tekninen johtaja Hannu Seppälä. Sivistyspalvelut/ Pekka Lintonen, Janne Mäkinen TOIMITILAT Riihenmäen yhtenäiskoulu Sivistyspalvelut/ Pekka Lintonen, Janne Mäkinen Aikataulu: Rakentamisen aloitus 11/2015 Budjetti: 15 300 000 Nykyisen koulurakennuksen yhteyteen rakennetaan laajennusosa,

Lisätiedot

Arvostettu luottorakentaja

Arvostettu luottorakentaja HANKESUUNNITTELU UUDISRAKENTAMINEN KORJAUSRAKENTAMINEN R AKENTAMISEN AMMAT TIL AINEN Arvostettu luottorakentaja Pitkäaikaiset yhteistyökumppanit tuntevat Pakrakin viidentoista vuoden takaa. Yritys toimii

Lisätiedot

Kuva: Ari Salmela, Vastavalo. Taloyhtiöiden yhteisillä. RyhMäkoRJaUksilla. säästöjä, laatua ja varmuutta

Kuva: Ari Salmela, Vastavalo. Taloyhtiöiden yhteisillä. RyhMäkoRJaUksilla. säästöjä, laatua ja varmuutta Kuva: Ari Salmela, Vastavalo Taloyhtiöiden yhteisillä RyhMäkoRJaUksilla säästöjä, laatua ja varmuutta Taloyhtiöiden yhteistyöllä kaikki voittavat Viisas taloyhtiö tekee yhteistyötä naapuriyhtiöidensä kanssa.

Lisätiedot

Korjausrakentamiselle määräykset

Korjausrakentamiselle määräykset KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia korjausrakentamista ja kiinteistön kunnossapitoa

Lisätiedot

Suuria säästöjä elpo-elementeillä

Suuria säästöjä elpo-elementeillä Suuria säästöjä elpo-elementeillä Säästöä rakentamisajassa Säästöä asuinneliöissä Säästöä materiaalikuluissa Säästää myös ympäristöä Elpotek Oy talotekniikan innovaatioita Elpotek Oy on talotekniikkaelementtien

Lisätiedot

IDEN PERUSKORJAUKSET

IDEN PERUSKORJAUKSET TALOYHTIÖIDEN IDEN PERUSKORJAUKSET säästöjen etsiminen lisä- ja muutostöiden minimointi voiko urakoitsija olla mukana jo suunnitteluvaiheessa? aikataulutus lisärakentaminen yhtenä rahoituskeinona Säästöjen

Lisätiedot

SURF IDEA BOOK 2013. www.surfaces.fi YOUR IDEA. OUR SURFACES.

SURF IDEA BOOK 2013. www.surfaces.fi YOUR IDEA. OUR SURFACES. SURF IDEA BOOK 2013 Arkkitehti: Ota yhteyttä saat 15 itunes App Store -lahjakortin käytettäväksi iphone ja ipad -applikaatioihin! Linkki sisällä 1 2 Vapaus keskittyä arkkitehtuurin suunnitteluun Puucomp

Lisätiedot

Järvenpään Mestariasunnot Oy Mestariasunnot kuuluu Järvenpään kaupunkikonserniin. Mestariasuntojen omistuksessa on tällä hetkellä 49 rivi- ja kerrostalokiinteistöä, joissa on yhteensä noin 1550 asuntoa.

Lisätiedot

SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI

SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI TEKES KORJAUSRAKENTAMISEN KEHITTÄMISEN RYHMÄHANKE LOPPUSEMINAARI SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI 27.1.2015 Finlandia-talo Helsinki Marjatta Roth, KOy Jyrkkälänpolku Jyrkkälä

Lisätiedot

PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN

PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN ATTE STAMBEJ JARMO HALONEN OSAKKAIDEN OMAT MUUTOSTYÖT LUONNOS SUUNNIT- TELU LUONNOS SUUNNIT- TELU SUUNNIT TELU KILPAILUT TAMINEN URAKKA- SOPIMUS KORJAUS-

Lisätiedot

1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.2. Asuinkiinteistöjen hallinnointi ylioppilaskunnassa

1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.2. Asuinkiinteistöjen hallinnointi ylioppilaskunnassa AALTO YLIOPISTON YLIOPPILASKUNTA 1 (8) TALOUDEN JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2012 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA 1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.2. Asuinkiinteistöjen hallinnointi ylioppilaskunnassa

Lisätiedot

Kainua Kainuun uusi sairaala -allianssi. Rakentajafoorumi, 3.11.2015 Terho Pekkala, Kainuun sote -kuntayhtymä

Kainua Kainuun uusi sairaala -allianssi. Rakentajafoorumi, 3.11.2015 Terho Pekkala, Kainuun sote -kuntayhtymä Kainua Kainuun uusi sairaala -allianssi Rakentajafoorumi, 3.11.2015 Terho Pekkala, Kainuun sote -kuntayhtymä Kainuun uusi sairaala -hanke Nykyinen sairaala on valmistunut 1969. Kiinteistön ongelmat: heikko

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Keijupuisto 27.1.2010 Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry

KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Keijupuisto 27.1.2010 Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Keijupuisto 27.1.2010 Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Tavoitteet nykyiselle rakennuskannalle

Lisätiedot

Kokemuksia allianssimalleista erityyppisissä hankkeissa

Kokemuksia allianssimalleista erityyppisissä hankkeissa Kokemuksia allianssimalleista erityyppisissä hankkeissa Ari Bergström, yksikönjohtaja 3.3.2015 Infra 2015 Wanha Satama yit.fi/infra Kuva: Naantalin CHP-laitos Suomi 2014 Liikevaihto : 972 milj. e, 54 %

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

KOMMENTTIPUHEENVUORO. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2- hankkeen työpaja 11.6.2014

KOMMENTTIPUHEENVUORO. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2- hankkeen työpaja 11.6.2014 KOMMENTTIPUHEENVUORO Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2- hankkeen työpaja 11.6.2014 KARVES YHTIÖT LYHYESTI LVIS-Insinööritoimisto Seppo Karves & Co. Suomen ensimmäinen LVIS-ins.tsto v. 1968. Vuodesta

Lisätiedot

Kiinteistö Oy Mikonkatu 2 Pohjoisesplanadi 35. Historiallisesti arvokas kiinteistö Gasellikorttelissa. Toimitilaa Helsingin ytimessä

Kiinteistö Oy Mikonkatu 2 Pohjoisesplanadi 35. Historiallisesti arvokas kiinteistö Gasellikorttelissa. Toimitilaa Helsingin ytimessä Kiinteistö Oy 2 Pohjoisesplanadi 35 Historiallisesti arvokas kiinteistö Gasellikorttelissa Toimitilaa Helsingin ytimessä 1 Merkittävä osa Helsingin rakennushistoriaa Helsingissä elettiin 1880-luvulla voimakkaan

Lisätiedot

Kuva: Suomi-yhtiön arkisto

Kuva: Suomi-yhtiön arkisto Suomi-yhtiön rakennuttama kiinteistö Vanhankirkon puiston laidalla vihittiin käyttöön vuoden 1911 toukokuussa. Suurmiesten kortteli Kuva: Suomi-yhtiön arkisto Suomikortteli sijaitsee ydinkeskustassa osana

Lisätiedot

AURORAN SAIRAALA, RAKENNUS 22 NORDENSKIÖLDINKATU 20. HANKESUUNNITELMA Vesikaton kunnostus

AURORAN SAIRAALA, RAKENNUS 22 NORDENSKIÖLDINKATU 20. HANKESUUNNITELMA Vesikaton kunnostus AURORAN SAIRAALA, RAKENNUS 22 NORDENSKIÖLDINKATU 20 HANKESUUNNITELMA Vesikaton kunnostus 23.3.2012 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS 1 YHTEENVETO... 3 1.1 Hankkeen perustiedot... 3 1.2 Hankkeen tarpeellisuus...

Lisätiedot

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI?

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? Putkiremontti koetetaan joissakin taloyhtiössä peikkona, jota halutaan vältellä niin pitkään kun mahdollista. Yleisimmät syyt remontin välttelyyn ovat: kallein

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen rahoitus lisärakentamisella

Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen rahoitus lisärakentamisella Korjausrakentaminen palvelua ja teollista toimintaa KESTÄVÄ KEHITYS Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen rahoitus lisärakentamisella 3.10.2014 kello 10.20-10.27 Messukeskus, Finnbuild Messuaukio 1,

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

ESPOON SUURIN TOIMISTORAKENNUS

ESPOON SUURIN TOIMISTORAKENNUS 1 Kiinteistö M² ESPOON SUURIN TOIMISTORAKENNUS PK²:n suuri rakennusala on onnistuneesti sijoitettu julkisivultaan ja massoittelultaan puutarhakaupungin mittakaavaan. Maanpäälliset kuusi kerrosta on jaettu

Lisätiedot

www.uudiskohde.fi Uusien asuntojen osaaja.

www.uudiskohde.fi Uusien asuntojen osaaja. www.uudiskohde.fi Uusien asuntojen osaaja. Uudiskohteiden asiantuntija palveluksessanne. Uudiskohde on palveluna ainutlaatuinen. Välittäjämme ovat keskittyneet nimenomaan uudiskohteiden myyntiin, mistä

Lisätiedot