Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 TAMPERE Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma HYHKY ,19 JA 21 PISPALAN VALTATIE 74-78, MYYMÄLÄRAKENNUKSEN RAKENTAMINEN. KAAVA NRO 8542 Kaava-alue lähivaikutusalueineen. Ilmakuva kaava-alueesta v Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloitteet: Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt tonttien nro , 19 ja 21 omistaja. Dnro: TRE: 1139/ /2013. Suunnittelualue: Suunnittelualue sijaitsee noin 4,5 kilometriä länteen kaupungin keskustasta, Hyhkyn kaupunginosassa, osoitteessa Pispalan valtatie Kaavamuutos koskee korttelin nro 1137 tontteja nro 18, 19 ja 21. Pispalan valtatien pohjoispuolella alueen ympäristössä on eri-ikäistä, pientalopainotteista asumista. Pispalan valtatien eteläpuolella on Haapalinnankylän luvun

2 kerrostalorakentamista. Kaava-alueen itäpään tuntumassa on etelästä Pispalan valtatiehen yhtyvän Peurankadun valo-ohjattu liittymä. Tontin kohdalla on hyvän palvelutason tarjoava joukkoliikenteen bussipysäkki. Kaava-alue on vilkasliikenteisessä paikassa hyvin saavutettavissa ja näkyvällä paikalla. Tontilla sijaitsee osittain kaksikerroksinen teollisuushalli, jonka pinta-ala on noin 690m2. Tontilla sijaitsee kaksikerroksinen asuinrakennus, jonka pinta-ala on n. 190 m2. Tontti on rakentamaton. Tontit ovat melko tasaisia siten, että tonttien pohjoisosat nousevat noin metrin Pispalan valtatien pinnasta. Pääosa pihaalueista on asfaltti- tai hiekkapäällysteisiä. Tontin asuinrakennuksen ympärillä on pihapuutarhaa. Suunnittelun lähtökohdat ja tehtävät selvitykset: Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa (vahvistettu ) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen (A) alueeksi. Kaava-alue sijoittuu vedenhankinnan kannalta tärkeälle pohjavesialueelle. Kaava-alueen kohdalla on vihreä neliö ja merkintä akv 192, joka tarkoittaa valtakunnallisesti merkittävää rakennussuojelukohdetta, Lielahden asemaa, joka sijaitsee yli kuudenkymmen metrin päässä kaava-alueesta luoteeseen. Ote Pirkamnaan maakuntakaavasta. Yleiskaava Tampereen kantakaupungin vahvistetun yleiskaavan mukaan alue on Palveluvaltaisen yritystoiminnan aluetta (PK-3) Alue varataan pääasiassa liike- ja toimistotiloille sekä niihin liittyville varastoille. Alueelle saa sijoittaa ympäristöön soveltuvaa muuta työpaikkatoimintaa. Alueelle ei saa sijoittaa kaupan suuryksiköitä eikä suuria yli 400 m2 päivittäistavaramyymälöitä..

3 Ote kantakaupungin yleiskaavasta. Voimassaoleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro Sen mukaan tontti nro on Liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K). 40% tontille sallitusta rakennusoikeudesta saadaan käyttää ympäristöhäiriötä aiheuttamattomiksi teollisuustiloiksi. Tontin pinta-ala on 1949 me ja rakennusoikeus kaksikerroksisia liikeja toimistorakennuksia varten 860 k-m2. Tonttitehokkuus e= 0,44. Tontit ja 19 ovat asuinpientalojen korttelialuetta kytkettyjä tai erillisiä yksi tai kaksiasuntoisia pientaloja varten. Tontilta on varattava yksi autopaikka asuntoa kohti (AP-17). Kerrosluku on osittain kolme kerrosta. Tontin pinta-ala on 1362 m2 ja rakennusoikeus 410 k- m2 ja tonttitehokkuusluku e=0,3. Tontin pinta-ala on 975 m2 ja rakennusoikeus 317 k-m2 ja tonttitehokkuus luku e= 0,33. Muuntamon alueella Pispalan valtatien varressa on voimassa vahvistettu asemakaava nro Sen mukaan muuntamon tontti on Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialuetta, jolle saa rakentaa kerrosalaltaan enintään 20 m2:n suuruisen muuntamorakennuksen. Tontin pinta-ala on 81 m2. Tontti on hallinnollinen tontti eikä sitä ole merkitty tonttirekisteriin. Peurankujan katualueella on voimassa sama asemakaava. Asemakaavassa nro 8031 peurankuja on merkitty katualueeksi ja osittain kevyenliikenteen alueeksi. Tontin 1104 rajaa vasten on katualueelle osoitettu pieni pysäköimispaikka. Kaava-alueen ajantasainen asemakaava

4 Selvitykset: Kaavan yhteydessä tulee laatia maaperäselvitys, liikenneselvitys, muuntamon siirtoselvitys ja hulevesiselvitys sekä yleiskaavallinen tarkastelu. Rakentamisessa tulee huomioida alueen sijainti pohjavesialueella ja erittäin korkean radonin alueelle. Kaavan tavoitteet: Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on yhdistää kolme tonttia ja muodostaa niistä uusi päivittäistavarakaupan tontti. Kaavoituksen tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan tavoitteiden toteuttamiskelpoisuus muutosalueella. Suunnittelussa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa, ja sen kaupunkikuvallinen luonne. Täydennysrakentaminen pyritään sovittamaan ympäröivään kaupunkirakenteeseen ja huomioimaan rakentamisen vaikutukset luonnonympäristöön. Osalliset: Muutoksen hakijat Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Hyhkyn kyläyhdistys ry ja Haapalinnaseura ry Kaupungin eri toimialat: kaupunkiympäristön kehittäminen viranomaisyksikköineen, kiinteistötoimi, Pirkanmaan pelastuslaitos Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Pirkanmaan ELY-keskus Pirkanmaan maakuntamuseo Muut ilmoituksensa mukaan Tiedottaminen ja osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävilläoloista julkaistaan kuulutukset kaupungin ilmoituslehdessä (Aamulehti). Kaava-aineisto on nähtävillä kaavan eri vaiheissa nähtävilläoloaikoina Palvelupiste Frenckellissä osoitteessa Frenckellinaukio 2 B, jossa palvelupisteen neuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa: Mahdolliset mielipiteet ja muistutukset tulee toimittaa nähtävilläolon aikoina kirjaamoon. Kirjaamon postiosoite: Kirjaamo, PL 487, Tampere Kirjaamon käyntiosoite: Puutarhakatu 6 Kirjaamon sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi Saaduista mielipiteistä ja lausunnoista laaditaan kooste asemakaavan selostukseen. Kaavatyön vaiheet: Aloitus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutetaan julkisesti nähtäville väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävilläoloaikana tiedoksi edellä mainituille osallisille. Nähtäville asetettavaan aineistoon liittyen on mahdollista jättää aloitusvaiheessa mielipiteitä. Valmisteluvaihe

5 Valmisteluvaiheessa tutkitaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatu palaute ja järjestetään tarvittavia neuvotteluja. Luonnosmateriaali kehitetään kaavaluonnokseksi, jonka selostuksessa kerrotaan, miten palaute on vaikuttanut kaavaluonnokseen. Asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta ja muilta viranomaistahoilta. Samat asiakirjat lähetetään tiedoksi aloitteen tekijöille. Luonnos muokataan kaavaehdotukseksi saatujen lausuntojen ja mielipiteiden pohjalta. Selostuksessa selvitetään eri vaiheissa tehdyt muutokset. Ehdotusvaihe Yhdyskuntalautakunta käsittelee asemakaavaehdotuksen ja asettaa sen yleisesti nähtäville. Nähtävilläolosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan internetissä. Ehdotuksen selostuksesta selviää, miten jätetyt mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä. Vaikutusten arviointi: Asemakaavan vaikutusten arviointi tehdään kaavan laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset: 1) ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön; 2) yhdyskuntarakenteeseen; 3) kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön; 4) luonnonoloihin, maaperään ja vesiolosuhteisiin Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen: Asiasta päättäminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen.

6 Kaavoitusviranomainen: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu va. Asemakaavapäällikkö Elina Karppinen puh Aluevastaava, länsi: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Projektiarkkitehti Riikka Rahkonen, puh Kaavan laatija: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Projektiarkkitehti Jouko Seppänen puh Aineiston esittely: Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) Mielipiteiden vastaanotto: Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, Tampere käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi

7 Hankkeen esittelymateriaali

8 Uuden asemakaavan pohjaksi laadittu viitesuunnittelma