NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 KLAUKKALAN ASEMAKAAVAN MUUTTAMINEN TILOILLA 2:1127, 3:491 JA 3:553 LIINALAHDENTIEN VARRESSA

Transkriptio

1 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 KLAUKKALAN ASEMAKAAVAN MUUTTAMINEN TILOILLA 2:1127, 3:491 JA 3:553 LIINALAHDENTIEN VARRESSA 1075/ /2012 ASRA 121 Maanomistajat ovat tehneet aloitteen omistamiensa kiinteistöjen 2:1127, 3:491 ja 3:553 asemakaavan muuttamiseksi Klaukkalan Liinalahdentiellä. Tiloja esi tetään muutettavan erillispientalo-, pientaloja rivitaloalueeksi (AO/AP/AR). Asemakaavamuutos tehostaa alu een maan käyttöä. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty pääosin maatalousalueeksi (M) ja osit tain lähivirkistysalueeksi (VL). Perusteluna kaavamuutoshakemuk selle on esitetty alueen hyvää soveltumista pientaloalueeksi sen si jainnin ja hyvien liikenneyhteyksien takia. Suunnittelualue sijaitsee Liinalahdentien varrella, kaksi kilometriä pohjoiseen Klaukkalan kes kustasta. Alue on laajuudeltaan noin 7,2 ha. Alueella sijaitsee tällä hetkellä maatilan talousrakennus, peltoa sekä harvennettua ja nuor ta metsää. Alue rajautuu idässä maatilan talouskeskukseen, eteläs sä pientalotontteihin, lännessä metsävyöhykkeeseen ja pientalotont teihin sekä pohjoisessa Valkjärveen. Maasto laskee alueen keskeltä loivasti kohti kaakkoa ja lounasta. Alueen pohjoisosassa maasto las kee voimakkaasti luoteeseen kohti järveä. Alue on liitettävissä katu- ja kunnallistekniikan verkkoon. Liittäminen edellyttää verkoston laa jentamista suunnittelualueelle. Ympäristöministeriössä vahvistetussa Uudenmaan maakuntakaavassa alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Oikeusvaikutuksettomassa Nurmijärven yleiskaavassa (1989) alue on pientaloaluetta (AP2) ja virkistysaluetta (V). Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osoitettu pääosin maatalous-alueeksi (M). Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tutkia alueen muuttamista Klaukkalan taajamara kenteeseen liittyväksi melko tiiviiksi pientaloalueeksi, jolle tulisi myös muutamia rivitaloja. Monipuoliset kulkuyhteydet alueella sekä ran ta-alueen saavutettavuus on tarkoitus turvata riittävillä vihervyöhyk keillä. Asemakaavan laatiminen alueelle edellyttää maankäyttösopimusta maanomistajien ja kun nan välillä. Asemakaava laaditaan konsultin

2 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 2 toimesta, maanomista jien kustannuksella. Kaavamuutosta varten on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on liitteenä. Tavoitteena on, että ase makaavamuutos hyväksytään vuoden 2013 alkupuoliskolla. Asema kaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy val tuusto. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Uuden asutuksen sijoittaminen kiinni olemassa olevaan taajama-rakenteeseen on taloudelli sesti perusteltua ja vaikutukset ympäristöön ja ilmaston muutokseen ovat edullisemmat kuin vaihtoehdossa, jos sa vastaava alue toteu tettaisiin taajamarakenteen ulko-puolelle. Hulevesiasioihin on kiinnitettävä kaavoitusprosessissa eritystä huomio ta. Teknisen johtajan esitys: päättää ilmoit taa Klaukkalan tiloja 2:1127, 3:491 ja 3:553 koskevan asemakaavan muutta misen vireille tulleeksi. Lisätietoja: suunnittelupäällikkö Juha Oksanen, puh Päätökseen kuuluu liite nro 5. ASRA 148 Järvimaan alueen asemakaavaluonnos on laadittu n. 8 ha:n alueelle Valkjärven kaakkoisrannalla. Asemakaavaluonnoksen laatimisessa on konsulttina toiminut Arkkitehtitoimisto J.Laiho ArkPlan ky. Alueelle laaditaan rakennustapaohjeet kaavaehdotuksen valmistumiseen mennessä. Tavoitteena on muuttaa nyt rakentamattomana oleva alue Klaukkalan taajama rakenteeseen liittyväksi melko tiiviiksi, omaleimaiseksi ja alueen kumpuilevaan maastoon sopeutuvaksi pientaloalueeksi, jolle tulee myös muutamia yhtiömuotoisia tontteja. Kaava-alueella asuinpinta-alaa lisätään vaihtoehdossa A ,5 k-m2 ja vaihtoehdossa B ,5 k-m2. Luonnosvaiheessa kaa va-aluet ta laa jen net tiin kun ti la 3: 404 ja osa tilasta 3:109 liitettiin kaava-alu ee seen.

3 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 3 Kaava-alueesta on tehty kaksi vaihtoehtoista luonnosta, joissa alueen pe rusrakenne ja uu sien rakennuspaikkojen lukumäärä ovat samat, mutta liittyminen alueen katuverkkoon on ratkaistu eri ta voin. Valk järven rantaan, alu een etelä- ja pohjoisreunoille sekä kaakkois-rajal le on osoitettu asuinpientalojen tontteja (AP), joilla on mahdollista yh tiömuotoinen rakentaminen. Muut tontit ovat erillis pien talojen tont teja (AP). Vaihtoehdossa A alue liittyy pohjoisessa Liinalahdentiehen sekä etelässä Huvilakujaan. Lii kenteen on mahdollista jakautua kulkemaan kahta väylää pitkin Klaukkalantielle, jolloin uuden alueen liikenteestä aiheutuva haitta puolittuu. Vaihtoehdossa B alue liittyy sen keskeltä Huvilatielle, jonka kautta siten kulkee uuden alueen koko liikennemäärä. Huvilatien varressa olevien tonttien ja uuden tien väliin jätetään viheralueet, joten tie ei tule kulkemaan aivan ny kyisten tonttien rajan vieressä. Koska uusi tieyhteys tulee keskeltä Huvilatien korttelia nro 8327, jouduttiin kaavateknisistä syis tä joh tuen kaava-alueeseen ottamaan mukaan myös kolme tonttia Huvila kadun varrelta. Pääkäyttötarkoitus, rakennusoikeudet ja ra kennus alat eivät muutu näillä tonteilla. Mikäli kaavaluonnosta val mistellaan jatkossa luonnosvaihtoehto B:n pohjalta, kyseisten Huvi lakadun tonttien korttelinumero muuttuu 3094:ksi. Valkjärven rantaan on ohjeellisena osoitettu varaus venevalkamalle sekä laitureille. Ohjeelli sena varauksena on esitetty myös venevalkaman käyttäjille tarkoi tetut pysäköintipaikat Torpantien varteen sekä kulkuyhteydet ran taan Torpantien molemmista päistä. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää Klaukkalan Järvimaan alueen asemakaavaluonnoksen vaihtoehto B:n kunnanhal li tuksen hyväksyttäväksi ja suunnitteluai neiston MRA 30 :n mukai sessa tarkoituksessa nähtäville laitetta vaksi 21 päivän ajaksi. Lisätietoja: suunnittelupäällikkö Juha Oksanen, puh Päätökseen kuuluu liite nro 2.

4 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 4 KH 2 Esitys: Kunnanhallitus päättää hyväksyä asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan esityksen Klaukkalan Järvihaan alueen asemakaavan muuttamiseksi vaihtoehto B:n mukaisesti. Asemakaavan muutosluonnos ja suunnitteluaineisto asetetaan MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajaksi. Päätökseen kuuluu liite nro 2. ASRA 90 Asemakaavan muutosluonnoksen suunnitteluaineisto oli nähtävillä Nähtävilläoloaikana aineistosta esitettin kymmenen mielipidettä, josta yhdessä oli 72 allekirjoittajaa. Lausuntoja annettiin viisi. Asemakaavan muutosluonnoksesta saatiin lausunnot Uudenmaan ELY-keskukselta, Uudenmaan liitolta, Keski-Uudenmaan maakuntamuseolta, Keski-Uudenmaan ympäristökeskukselta sekä Nurmijärven Sähköverkko Oy:ltä. Kooste lausunnoista ja mielipiteistä sekä niihin annetuista vastineista on liitteenä. Asemakaavan muutosluonnoksesta järjestettiin yleisötilaisuus Esitettyjen lausuntojen ja mielipiteiden perusteella asemakaavan muutosluonnoksen kaavamääräyksiä, rakennusoikeuksia, kerroslukuja sekä aluerajauksia on tarkistettu. Rannan tuntumaan varattiin tilaa kaikille kuntalaisille avoimelle näköalapaikalle. Asemakaavan muutoksella osoitetaan uutta asuntorakentamista yhteensä k-m2. Kaava-alueessa mukana olevien kolmen jo rakennetun erillispientalotontin rakennusoikeus mukaan lukien asemakaavassa asumiselle osoitettu rakennusoikeus on yhteensä k-m2. Alueen rakennuttua valmiiksi uusia asuntoja

5 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 5 arvioidaan olevan 46 kpl ja uusia asukkaita noin 138 henkeä. Tontit ovat asuinpientalotontteja 1-4/3090 ja 3/3097 lukuun ottamatta erillispientalotontteja. Kahdelle korttelin 3096 tontille saa rakentaa enintään kolme yhtiömuotoista erillispientaloa. Kaikilla kaava-alueen uusilla tonteilla kussakin asuinrakennuksessa saa olla yksi asunto. Ranta-alueelle on mahdollista sijoittaa rannan toimintoja palveleva huoltorakennus, joka on enintään 50 k-m2:n suuruinen. Korttelin 3090 viereen on merkitty kaksi alueen osaa (hule-1), jolle tulee rakentaa allas hulevesien viivyttämistä ja käsittelyä varten. Tonteille on annettu määräys (hule-3(1)), jonka mukaan tontilta tulevat hulevedet tulee viivyttää tontilla tai muulla alueella viivytysrakentein ja johtaa purkupaikkaan viranomaisen hyväksymän erillissuunnitelman mukaan. Kortteleissa 3090, 3091 ja 3092 on osoitettu alueen osa (hule-2), jolle tulee tehdä ojanne hulevesien johtamiseksi alueelliseen sadevesijärjestelmään. Asemakaavan muutoksen suunnitteluaineistoon on Nurmijärven kunnan omana työnä laadittu sitovat rakentamistapaohjeet, joilla ohjataan laadukkaaseen ja yhtenäiseen, maaston muotoja säilyttävään rakentamiseen sekä tonttikohtaiseen hulevesienhallintaan. Lisäksi rannan korttelin 3090 ja viereisen puistoalueen toteutusta on tutkittu viitesuunnitelmin. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy Klaukkalan Järvimaan alueen asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa suunnitteluaineiston MRA 27 :n mukaisessa tarkoituksessa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: suunnittelupäällikkö Juha Oksanen, puh Asian käsittely: Keskustelun aikana Lassila esitti, että asemakaavamuutoksen käsittelyä siirretään siihen asti, kun Valkjärven ranta-alueet on käsitelty kokonaisuutena. Esitys raukesi kannattamattomana. Keskustelun aikan Ruoti esitti Häggin ja Huhtalan kannattamana, että alueen uusien teiden nimistöä muutetaan.

6 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 6 hyväksyi yksimielisesti esittelijän esityksen siten muutettuna, että alueen uusien teiden nimistöä muutetaan. Päätökseen kuuluu liite nro 5. KH 215 Esitys: Kunnanhallitus käsittelee Klaukkalan Järvimaan alueen ase ma kaavan muutosluonnosta, siitä annettuja mielipiteitä sekä lausuntoja ja ase ma kaa voi tus- ja rakennuslautakunnan käsittelyä niiden johdosta. Kunnanhallitus päättää asettaa Klaukkalan Järvimaan alueen asema kaa van muutosehdotuksen sekä suunnitteluaineiston MRA 27 :n mukaisessa tarkoituksessa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi ase ma kaa voi tus- ja rakennuslautakunnan esityksen mukaisesti. Kirsti Handolin ja Jari Vainio poistuivat esteellisinä (Nurmijärven Sähkö Oy:n hallituksen jäseniä) asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Päätökseen kuuluu liite nro 2. Asianmukaisesti allekirjoitetusta ja tarkastetusta sekä edeltäpäin ilmoitettuna aikana yleisesti nähtävänä olleesta pöytäkirjasta kirjoitetun otteen oikeaksi, sekä sen ettei pöytäkirjasta ole säädetyn ajan kuluessa tältä osin tehty oikaisuvaatimusta / valitusta, todistaa: Nurmijärvellä

7 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 7