FORSSAN KAUPUNGIN YRITYSTONTTIEN HINTASELVITYS

Transkriptio

1 FORSSAN KAUPUNGIN YRITYSTONTTIEN HINTASELVITYS Ramboll Säterinkatu 6 PL ESPOO P F

2 SISÄLTÖ 1. YLEISTÄ Tehtävän määrittely Selvityksen käyttötarkoitus Tilaaja Tehtävän suoritus Lähtötiedot 4 2. TEOLLISUUSTONTTIEN HINTATASOT Teollisuustonttien kaupat Forssan kaupungissa Teollisuustonttien kaupat naapurikunnissa Teollisuustonttien kaupat Kanta-Hämeen maakunnassa 6 3. LIIKETONTTIEN HINTATASOT Liiketonttien kaupat Forssan kaupungissa Yritystonttien kaupat naapurikunnissa Liiketonttien kaupat Kanta-Hämeen maakunnassa 9 4. FORSSAN YRITYSALUEET JA NIIDEN HINNOITTELU Keskusta Kuhala Kuusto Kiimassuo ja Ratasmäki Pispanmäki ja Paavola (Haisio) Muut alueet Vieremä, Kaikula, Ojalanmäki ja Kivimäki Linikkala Haudankorva Talsoila Lamminranta, Korkeavaha ja Järvenpää ALLEKIRJOITUKSET 20 LIITTEET Liite 1 Liite 2 Yhteenvetotaulukko Hinnoittelualueet kartta (Forssan kaupunki) Projektinumero

3 3 (20) 1. YLEISTÄ 1.1 Tehtävän määrittely Tehtävänä oli selvittää Forssan kaupungin alueella hintavaihteluvälit kaupungin asemakaavoitetuille yritysalueille. Hintavaihteluvälit on esitetty erikseen seuraavien korttelialueiden osalta: liike- ja toimistorakennusten korttelialueet, K ( /kem 2 ) teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueet, T ( /m 2 ) toimitilarakennusten korttelialueet, KTY ( /m 2 ) yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueet (ET-4), energiahuollon korttelialueet (EN-2), jätteenkäsittelyn korttelialue (EJ-1), jätteenkäsittelyn sekä jätteitä hyväksikäyttävän ja lajittelevan teollisuuden korttelialueet (EJT-1), jätteitä hyväksikäyttävän ja lajittelevan teollisuuden korttelialueet (EJT-2) Pikkumuolaan ja Pispanmäen alueella. (Hintavaihteluväli on esitetty Pikkumuolaan alla) asuin- ja liikekiinteistöjen korttelialue, AL ( /kem 2 ) Vieremässä palvelurakennusten korttelialue, PL ( /kem 2 ) Kuhalassa. Alueille, joilla on valmiita yritystontteja tarjolla, on pystytty määrittämään tarkemmat hintavaihteluvälit. Näitä alueita ovat: Keskusta Kuhala Kuusto Kiimassuo ja Ratasmäki Pispanmäki ja Paavola (Haisio) Muille alueille on määritetty hintavaihteluvälit mahdollista tulevaa tarjontaa varten. Näitä alueita ovat: Vieremä, Kaikula, Ojalanmäki ja Kivimäki Linikkala Haudankorva Talsoila Lamminranta, Korkeavaha, Järvenpää Lausunnossa määritetyt hintavaihteluvälit pohjautuvat markkina-arvoon perustuvaan hintanäkemykseen. Markkina-arvolla tarkoitetaan sitä arvioitua rahamäärää, jolla omaisuus tai vastuu arvopäivänä vaihtaisi omistajaa liiketoimeen halukkaiden ja toisistaan riippumattomien ostajan ja myyjän välillä asianmukaisen markkinoinnin jälkeen osapuolten toimiessa asiantuntevasti, harkitusti ja ilman pakkoa (IVS). Hintaselvitys on tehty kauppa-arvomenetelmällä. Kauppa-arvomenetelmä sopii lähtökohtaisesti kaikkien sellaisten kiinteistöjen arviointiin, joille on olemassa markkinat. Kohteen arvonmääritys perustuu vastaavanlaisista vertailukohteista maksettuihin todellisiin kauppahintoihin. Menetelmän taustalla on olettama, jonka mukaan toteutuneet kaupat kuvastavat aidolla tavalla myyjän ja ostajan arvostuksia. Arvioinnissa on käytetty myös vastaavista kohteista saatua kokemusta. Hintatasojen arvopäivämäärä on toukokuu Työssä on määritetty pidemmän aikavälin hintatasot. 1.2 Selvityksen käyttötarkoitus Hintaselvitys on tehty toimeksiantajan sisäisen päätöksenteon tueksi. Lausunto on tehty tilaajalle vain em. käyttötarkoitusta varten eikä tekijän vastuu koske kolmansia osapuolia tai muuta käyttöä. Arvioinnin kohteena eivät ole yksittäiset korttelit tai tontit. Hintatason arviossa on oletettu, että tontit ovat rakennusvalmiita ja kunnallistekniikka on tontin rajalla. Arviointi ei täytä laajuudeltaan, tarkkuudeltaan eikä tietojen tarkistusvelvollisuuden kaikilta osilta AKA-arvion vaatimuksia.

4 4 (20) 1.3 Tilaaja Selvityksen on tilannut kaupungingeodeetti, kiinteistöinsinööri Aki Härmä/ Forssan kaupunki. 1.4 Tehtävän suoritus Selvityksen ovat laatineet johtava asiantuntija, DI, auktorisoitu arvioija AKA (yleisauktorisoitu) Anne Kääriä ja vanhempi konsultti, DI Henna Virtanen. 1.5 Lähtötiedot Selvitykseen liittyvät tiedot on saatu tilaajalta sekä yksityisistä ja yleisistä lähteistä. Yritystonttien hinnoittelun lähtöaineistona on käytetty Maanmittauslaitoksen Kiinteistötietopalvelusta haettuja vuosien aikana toteutuneita kiinteistömuotoisia rakentamattomien tonttien kiinteistökauppoja sekä Kiinteistöjen kauppahintatilastoa Yritysalueilla on suoritettu katselmus Anne Kääriän toimesta.

5 5 (20) 2. TEOLLISUUSTONTTIEN HINTATASOT 2.1 Teollisuustonttien kaupat Forssan kaupungissa Maanmittauslaitoksen kiinteistötietopalvelusta haettiin Forssan kaupungin alueella aikavälillä 2000/1 2016/4 tehdyt rakentamattomien teollisuus- ja varastoalueiden kaupat asemakaavaalueella. Sukulaiskaupat rajattiin haun ulkopuolelle. Haussa olivat mukana kaupat, joissa rakennukset eivät kuuluneet kauppaan tai rakennukset olivat arvottomia ja ne on merkitty taulukossa *-merkinnällä. Kauppoja löytyi kahdeksan ja ne on esitetty tarkemmin alla olevassa taulukossa 1. Kauppahintoja ei ole aikakorjattu. Hintavaihteluvälien arviointi painottuu uudempiin kauppoihin. Nro Luovutuspäivä Pinta-ala m² Kauppahinta /m² /kem² Rakennusoikeus e Kaupunginosa Myyjä ,22 3, Linikkala Yritys ,97 1, Haudankorva Yritys ,90 7, Pikkumuolaa Kaupunki * ,48 6, Haudankorva Kaupunki ,62 31, Linikkala Yritys ,00 5, Pikku-Muolaa Kaupunki ,70 6, , Haudankorva Kaup. yritys ,00 4, Keskusta Kaupunki KAIKKI KAUPAT /m² /kem² PINTA-ALA m² Keskiarvo 4,23 8,2 Keskiarvo Mediaani 2,35 5,6 Mediaani Vaihtelu 0,97-18,62 1,6-31,0 Vaihtelu KAUPUNKI MYYJÄNÄ Keskiarvo 2,34 5,6 Mediaani 2,24 5,6 Vaihtelu 2,00-2,90 4,0-7,2 YRITYS/YKSITYINEN MYYJÄNÄ Keskiarvo 6,13 10,8 Mediaani 2,46 5,2 Vaihtelu 0,97-18,62 1,6-31,0 Taulukko 1. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueiden kaupat 2000/1 2016/4. Linikkalan alueella on tehty kaksi kauppaa. Molemmissa kaupoissa myyjänä on ollut yritys. Kauppahinnat ovat vaihdelleet välillä 2,22 18,62 /m 2. Haudankorvassa on tehty kolme kauppaa. Yhdessä kaupassa myyjänä on ollut yritys, yhdessä kaupungin omistama yritys ja yhdessä kaupunki. Kauppahinnat ovat vaihdelleet välillä 0,97 2,70 /m 2. Pikkumuolaalla on tehty kaksi kauppaa, joissa molemmissa on myyjänä ollut kaupunki. Kauppahinnat ovat vaihdelleet välillä 2,00 2,90 /m 2. Keskustassa on tehty yksi kauppa, jossa myyjänä on ollut kaupunki. Kauppahinta oli 2,00 /m 2. Alla olevassa kaaviossa 1 on esitetty tehtyjen kauppojen jakautuminen alueittain. Kaavio 1. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueiden kauppojen jakautuminen alueittain.

6 6 (20) Tehtyjen kauppojen vähäisen määrän takia tutkittiin myös asemakaava-alueen ulkopuolella tehdyt teollisuus- ja varastorakennuspaikkojen kaupat 2000/1 lähtien. Kauppoja löytyi kaksi ja ne on esitetty tarkemmin alla olevassa taulukossa 2. Nro Luovutuspäivä Pinta-ala m² Kauppahinta /m² Kaavalaji Kaupunginosa Myyjä ,90 Yleiskaava Haudankorva Kaupunki ,47 Ei kaavaa Kuhala Yksityinen Taulukko 2. Teollisuus- ja varastorakennuspaikkojen kaupat asemakaava-alueen ulkopuolella 2000/1 2016/ Teollisuustonttien kaupat naapurikunnissa Forssan naapurikuntia ovat Jokioinen, Tammela, Humppila ja Urjala. Maanmittauslaitoksen kiinteistötietopalvelusta haettiin naapurikunnissa aikavälillä 2011/1 2016/4 tehdyt rakentamattomien teollisuus- ja varastoalueiden kaupat asemakaava-alueella. Sukulaiskaupat rajattiin haun ulkopuolelle. Haussa olivat mukana kaupat, joissa rakennukset eivät kuuluneet kauppaan tai rakennukset olivat arvottomia. Jokioisissa ei oltu tehty yhtään kauppaa. Naapurikunnista löydetyt kaupat on esitetty tarkemmin alla olevassa taulukossa 3. Kunta Luovutuspäivä Pinta-ala m² Kauppahinta /m² /kem² Rakennusoikeus e Myyjä Tammela ,01 12, Yksityinen Humppila ,70 Yritys Humppila ,90 2, Kunta Urjala ,00 4, Kunta Urjala ,85 Yksityinen Urjala ,42 4, Yritys Taulukko 3. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueiden kaupat 2011/1 2016/4 naapurikunnissa. Naapurikunnissa teollisuustonttien kauppahinnat ovat vaihdelleet välillä 0,70 5,01 /m 2, keskiarvon ollessa 1,65 /m 2 ja mediaanin 0,95 /m Teollisuustonttien kaupat Kanta-Hämeen maakunnassa Maanmittauslaitoksen julkaisun Kiinteistöjen kauppahintatilasto perusteella on alla olevassa taulukossa 4 esitetty Kanta-Hämeen maakunnassa tehtyjen rakentamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueiden (T) kaupat vuosina Taustatietona taulukossa on esitetty myös koko maan kaupat. pinta-alakeskiarvot T kerrosneliöhinta Taulukko 4. MML Kiinteistöjen kauppahintatilasto (T). lukumäärä maapinta-ala rakennusoikeus mediaani keskiarvo keskihajonta vuosi maakunta kpl m 2 k-m 2 /k-m 2 /k-m 2 /k-m Kanta-Häme Koko maa - Hela landet Kanta-Häme Koko maa - Hela landet Kanta-Häme Koko maa - Hela landet Kanta-Häme Koko maa - Hela landet Kanta-Häme Koko maa - Hela landet

7 7 (20) 3. LIIKETONTTIEN HINTATASOT 3.1 Liiketonttien kaupat Forssan kaupungissa Maanmittauslaitoksen kiinteistötietopalvelusta haettiin Forssan kaupungin alueella aikavälillä 2000/1 2016/4 tehdyt rakentamattomien liike- ja toimistorakennusten (K), asuin-, liike- ja toimistorakennusten (AL), palvelurakennusten (P), yleisten rakennusten (Y) sekä keskustatoimintojen (C) korttelialueiden kaupat. Sukulaiskaupat rajattiin haun ulkopuolelle. Haussa olivat mukana kaupat, joissa rakennukset eivät kuuluneet kauppaan tai rakennukset olivat arvottomia ja ne on merkitty taulukossa *-merkinnällä. Aineistosta on poistettu lisämaa ja asuinrakennuspaikkojen kaupat. Kauppoja löytyi 36 kpl ja ne on esitetty tarkemmin alla olevassa taulukossa 5. Yleisten rakennusten ja keskustatoimintojen korttelialueiden kauppoja ei löytynyt yhtään. Kauppahintoja ei ole aikakorjattu. Hintavaihteluvälien arviointi painottuu uudempiin kauppoihin. Nro Luovutuspäivä Pinta-ala m² Kauppahinta /m² /kem² Rakennusoikeus e Kaava Kaupunginosa Myyjä ,35 8, K Pispanmäki Kaupunki ,51 6, K Pispanmäki Kaupunki ,52 40, P Kuhala Kaupunki ,48 17,90 669, K Paavola Yritys * ,85 11, K Pikkumuolaa Kaupunki ,89 7, K Pispanmäki Kaupunki ,48 8, K Kuusto Kaupunki ,13 18, , AL Talsoila Yritys ,80 59, , K Haudankorva Yritys ,91 4, , K Haudankorva Kaupunki ,50 13, K Pispanmäki Kaupunki ,69 16, K Pispanmäki Kaupunki * ,12 10, K Linikkala Yksityinen ,96 55, K Kuusto Yritys ,34 30,60 850, K Keskusta Yritys ,45 19, K Keskusta Kaupunki ,42 6, K Pispanmäki Kaupunki * ,40 7, K Kuhala Yritys ,64 2, K Kuusto Yritys ,40 22,30 850, K Keskusta Yritys ,84 6, , K Talsoila Kaupunki ,53 30, K Keskusta Kaupunki ,01 2, K Kuhala Yritys ,14 31, K Keskusta Yritys ,68 5, K Paavola Kaupunki ,78 5, K Paavola Kaupunki * ,68 5, K Pikkumuolaa Kaupunki ,20 10, K Pispanmäki Kaupunki ,05 12, K Keskusta Kaupunki ,34 17, K Keskusta Kaupunki ,53 34, K Kuhala Yritys ,64 18, K Kuusto Yritys ,55 18, K Keskusta Yritys ,36 8, K Pispanmäki Kaupunki ,28 32, K Kuhala Kaupunki ,41 28, K Keskusta Kaupunki KAIKKI KAUPAT /m² /kem² PINTA-ALA m² Keskiarvo 8,11 17,68 Keskiarvo 7297 Mediaani 5,20 13,20 Mediaani 4239 Vaihtelu 0,64-35,80 2,5-59,70 Vaihtelu KAUPUNKI MYYJÄNÄ Keskiarvo 5,93 13,65 Mediaani 3,36 8,40 Vaihtelu 1,68-11,52 4,8-40,00 YRITYS/YKSITYINEN MYYJÄNÄ Keskiarvo 9,51 20,48 Mediaani 13,40 18,50 Vaihtelu 0,64-35,80 2,5-59,70 Taulukko 5. Liiketonttien korttelialueiden kaupat 2000/1 2016/4. Pispanmäen alueella on tehty kahdeksan kauppaa. Kaikissa kaupoissa myyjänä on ollut kaupunki. Kauppahinnat ovat vaihdelleet välillä 2,42 6,69 /m 2. Kuhalassa on tehty viisi kauppaa. Kolmessa kaupassa myyjänä on ollut yritys ja kahdessa kaupunki. Kauppahinnat ovat vaihdelleet välillä 2,01 13,53 /m 2. Paavolassa on tehty kolme kauppaa, joista kahdessa myyjänä on ollut kaupunki ja yhdessä yritys. Kauppahinnat ovat vaihdelleet välillä 1,68 4,48 /m 2. Kuustossa on tehty neljä kauppaa. Kolmessa kaupassa myyjänä on ollut kaupunki ja yhdessä yritys. Kauppahinnat ovat vaihdelleet välillä 0,64 13,96 /m 2. Talsoilassa on tehty kaksi kauppaa, joissa toi-

8 8 (20) sessa on ollut myyjänä kaupunki ja toisessa yritys. Kaupunki on myynyt K-tontin kauppahintaan 1,84 /m 2 ja yritys AL-tontin kauppahintaan 15,13 /m 2. Haudankorvassa on tehty kaksi kauppaa. Toisessa myyjänä oli kaupunki ja toisessa yritys. Kauppahinnat ovat vaihdelleet välillä 1,91 35,80 /m 2. Keskustassa on tehty yhdeksän kauppaa. Viidessä kaupassa myyjänä on ollut kaupunki ja neljässä yritys. Kauppahinnat ovat vaihdelleet välillä 5,05 24,53 /m 2. Pikkumuolaalla on tehty kaksi kauppaa, molemmissa on myyjänä ollut kaupunki. Kauppahinnat ovat vaihdelleet välillä 1,68 3,85 /m 2. Linikkalassa on tehty yksi kauppa, jossa myyjänä on ollut yksityinen ja kauppahinta 6,12 /m 2. Alla olevassa kaaviossa 2 on esitetty tehtyjen kauppojen jakautuminen alueittain. Kaavio 2. Liiketonttien korttelialueiden kauppojen jakautuminen alueittain. 3.2 Yritystonttien kaupat naapurikunnissa Forssan naapurikuntia ovat Jokioinen, Tammela, Humppila ja Urjala. Maanmittauslaitoksen kiinteistötietopalvelusta haettiin naapurikunnissa aikavälillä 2011/1 2016/4 tehdyt rakentamattomien liike- ja toimistorakennusten (K), asuin-, liike- ja toimistorakennusten (AL), palvelurakennusten (P), yleisten rakennusten (Y) sekä keskustatoimintojen (C) korttelialueiden kaupat asemakaava-alueella. Sukulaiskaupat rajattiin haun ulkopuolelle. Haussa olivat mukana kaupat, joissa rakennukset eivät kuuluneet kauppaan tai rakennukset olivat arvottomia. Aineistosta on poistettu lisämaa ja asuinrakennuspaikkojen kaupat. Tammelassa ei oltu tehty yhtään kauppaa. Naapurikunnista löydetyt kaupat on esitetty tarkemmin alla olevassa taulukossa 6. Kunta Luovutuspäivä Pinta-ala m² Kauppahinta /m² /kem² Rakennusoikeus e Kaava Myyjä Urjala ,37 1, K Yritys Jokioinen ,00 5, K Yksityinen Jokioinen ,35 3, AL Yksityinen Jokioinen ,35 3, K Kunta Jokioinen ,00 K Kunta Humppila ,00 2, K Kunta Humppila ,00 2, K Kunta Taulukko 6. Yritystonttien korttelialueiden kaupat 2011/1 2016/4 naapurikunnissa. Naapurikunnissa yritystonttien kauppahinnat ovat vaihdelleet välillä 0,37 2,00 /m 2, keskiarvon ollessa 1,15 /m 2 ja mediaanin 1,00 /m 2.

9 9 (20) 3.3 Liiketonttien kaupat Kanta-Hämeen maakunnassa Maanmittauslaitoksen julkaisun Kiinteistöjen kauppahintatilasto perusteella on alla olevassa taulukossa 7 esitetty Kanta-Hämeen maakunnassa tehtyjen rakentamattomien palvelu/yleisten rakennusten (Y) ja liike- ja toimistorakennusten (K) korttelialueiden kaupat vuosina Taustatietona taulukossa on esitetty myös koko maan kaupat. Y K pinta-alakeskiarvot kerrosneliöhinta pinta-alakeskiarvot kerrosneliöhinta lkm maapintaala rakennusoikeus mediaani keskiarvo keskihajonta lkm maapintaala rakennusoikeus mediaani keskiarvo keskihajonta vuosi maakunta kpl m 2 k-m 2 /k-m 2 /k-m 2 /k-m 2 kpl m 2 k-m 2 /k-m 2 /k-m 2 /k-m Kanta-Häme Koko maa - Hela landet Kanta-Häme Koko maa - Hela landet Kanta-Häme Koko maa - Hela landet Kanta-Häme Koko maa - Hela landet Kanta-Häme Koko maa - Hela landet Taulukko 7. MML Kiinteistöjen kauppahintatilasto (Y ja K).

10 10 (20) 4. FORSSAN YRITYSALUEET JA NIIDEN HINNOITTELU 4.1 Keskusta Keskustan alueelle on hyvät liikenneyhteydet. Valtatie 10 kulkee keskustan pohjoispuolella, Tampereentie itäpuolella ja Kartanonkatu kulkee keskustan läpi. Kaupunginosassa sijaitsee mm. pankkien konttoreita, K-supermarket vetoinen kauppakeskus (1), linja-autoasema, Teatteritalo sekä suuri määrä erilaisia kaupallisia palveluita. Kaupungin liike-elämä oli aikaisemmin keskittynyt Kartanonkadun ja Hämeentien varsille sekä torin ympäristöön, mutta sittemmin paljon liikkeitä on siirtynyt Linikkalan ja Haudankorvan kaupunginosissa sijaitseviin kauppakeskuksiin. Vanhalla tekstiiliteollisuusalueella ns. Kehräämöalueella (2) Loimijoen varrella toimii mm. keilahalli, kirjasto, museoita sekä Hämeen ammattikorkeakoulu. Tampereentien länsipuolella on teollisuutta, paljon tilaa vaativia kaupallisia palveluja (4) ja kaupungin jätevedenpuhdistamo (3). Kaupungilla on tarjolla Sortohaan yritysalueella KTY-tontti (4) Kartta 1. Keskusta (Forssan kaupunki). Alla olevassa taulukossa 8 on esitetty alueen arvioidut hintavaihteluvälit. Keskusta /kem² /m² K KTY 8-10 T 2-4 Taulukko 8. Keskusta, hintavaihteluvälit.

11 11 (20) 4.2 Kuhala Kuhalan kaupunginosa sijaitsee keskustan lounaispuolella. Valtatie 2 kulkee Kuhalan lounaispuolella ja alueen läpi kulkee Rautatienkatu, Kuhalankatu/Eteläinen Puistokatu sekä Turuntie/Kauppakatu/Oikokatu ja kaakkoispuolella kulkee Yhtiökatu. Kuhalan vanha osa (1) oli aiemmin Forssan ydinaluetta, mutta nyt vanhoja puutaloja on purettu ja palanut, minkä seurauksena alueella on paljon tyhjiä tontteja varsinkin Kauppakadun varrella. Kuhalassa sijaitsee viihdeuimala Vesihelmi (2), yksityinen vanhainkoti, vanhusten palvelukeskus, Lidl (3) sekä Sale (4). Alue on pääosin asuinaluetta. Kaupungilla on tarjolla alueella PL-tontti (5) Kartta 2. Kuhala (Forssan kaupunki). Alla olevassa taulukossa 9 on esitetty alueen arvioitu hintavaihteluväli. Kuhala /kem² /m² PL Taulukko 9. Kuhala, hintavaihteluväli.

12 12 (20) 4.3 Kuusto Kuusto sijaitsee noin kaksi kilometriä itään Forssan keskusta-alueesta. Kuustoon on matkaa noin neljä kilometriä Valtatie kahdelta ja noin 2,5 km Valtatie kymmeneltä. Alueen halki kulkee Tammelantie. Alueella on suhteellisen uusia omakotialueita mm. Anttilanniityssä (1) ja Lanassa (2). Kuustossa sijaitsee seurakunnan leirikeskus Klemelä (3). Sipilänkadun teollisuusalueella toimii mm. Kerko Katsomot Oy ja Huutokauppahuone Tmi Juha-Pekka Keskinen (4). Kaupungilla on tarjolla alueella KTY-tontti (5) Kartta 3. Kuusto (Forssan kaupunki). Alla olevassa taulukossa 10 on esitetty alueen arvioidut hintavaihteluvälit. Kuusto /kem² /m² K 4-6 KTY 2-3 T 1,5-2 Taulukko 10. Kuusto, hintavaihteluvälit.

13 13 (20) 4.4 Kiimassuo ja Ratasmäki Alue sijaitsee noin kaksi kilometriä etelään Forssan keskusta-alueesta. Valtatie 2 kulkee alueen koillispuolella, Jokioistentie sen pohjoispuolella ja Tupasuontie alueen kaakkoiskulmassa. Jokioistentieltä Ratasmäen teollisuusalueelle kulkeva Ratastie on vielä rakenteilla (tällä hetkellä soratietä, josta ei ole läpiajoa Kiimassuon puolelle). Ratasmäen teollisuusalueella on teollisuusalueita noin 100 ha (1). Kiimassuon uudesta asemakaava-alueesta (2) noin puolet on jo rakennettu. Kiimassuolla sijaitsee jätteenkäsittely-, Envitech alue (3), jossa käsitellään ja jatkojalostetaan hyötykäyttöön jätteitä. Alueelle on kaavassa osoitettu jätteiden loppusijoituspaikkoja 60,4 ha, jätteitä hyväksikäyttävän teollisuuden alueita noin 80,9 ha, yksi energialaitoksen alue 5,1 ha, yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueita 4,6 ha, tuulivoimaloita 8,2 ha sekä 6,1 ha teollisuutta. Yleiskaava-alueella on lisäksi asemakaavoitettavissa olevia TPalueita (4). Kaupungilla on tarjolla alueella K-, TY-, KTY- ja T-tontteja sekä Kiimassuon alueella E-tontteja (5) Kartta 4. Kiimassuo ja Ratasmäki (Forssan kaupunki). Alla olevassa taulukossa 11 on esitetty alueen arvioidut hintavaihteluvälit. Kiimassuo, Ratasmäki /kem² /m² K 5-8 KTY 3-4 T 1,5-2 EJT-1, EJT-2, EN-2, ET-4, EJ Yleiskaava, TP 1,5-2 Taulukko 11. Kiimassuo ja Ratasmäki, hintavaihteluvälit.

14 14 (20) 4.5 Pispanmäki ja Paavola (Haisio) Alue sijaitsee noin 1,5 kilometriä länteen Forssan keskusta-alueesta. Valtatie 2 kulkee alueen itärajalla, valtatie 10 menee alueen halki ja Jokioistentie kulkee alueen eteläpuolella. Muut alueen päätiet ovat Rautatienkatu, Pilvenmäentie sekä Murrontie, jotka kiertävät Parman tehdasalueen (1) ja Koivumäentie, joka johtaa asuntoalueelle. Alueella toimii mm. Autokeidas, ABCliikenneasema (2), Fingridin varavoimalaitos (3) sekä Pilvenmäen ravikeskus (4). Jokioistentien varressa sijaitsee Agrimarket ja Hurrikaani-liikekeskus (5). Saint-Gobain Isoverin ja Tambestin tehtaat (6) sijaitsevat Pispanmäen pohjoisosassa. Kaupungilla on tarjolla alueella KTY- ja T- tontteja (7) Kartta 5. Pispanmäki (Jokioistentien pohjoispuoli) ja Paavola (Haisio)(Forssan kaupunki). Alla olevassa taulukossa 12 on esitetty alueen arvioidut hintavaihteluvälit. Pispanmäki, Paavola (Haisio) /kem² /m² K 4-7 KTY 2-4 T 1,5-2,5 Taulukko 12. Pispanmäki (jokioistentien pohjoispuoli) ja Paavola (Haisio) hintavaihteluvälit.

15 15 (20) 4.6 Muut alueet Muilla alueilla ei ole tällä hetkellä tarjolla kaupungin yritystontteja, niille on kuitenkin määritetty hintavaihteluvälit mahdollista tulevaa tarjontaa varten. Koska olemassa olevaa tarjontaa ei ole, ovat tässä kappaleessa esitettyjen alueiden hintavaihteluvälit suurempia kuin alueella, jolla on valmiita tontteja tarjolla. Vieremässä on myynnissä yksi AL-tontti. Alueen on tässä tarkastelussa katsottu kuuluvan Vieremän, Kaikulan, Ojalanmäen ja Kivimäen hinta-alueeseen, minkä vuoksi se on esitetty tässä kappaleessa Vieremä, Kaikula, Ojalanmäki ja Kivimäki Alue sijaitsee noin kaksi kilometriä pohjoiseen Forssan keskusta-alueelta Valtatie 10 pohjoispuolella. Alue on pääasiassa asuinaluetta. Kaupungilla on tarjolla alueella AL-tontti (1). 1 Kartta 6. Vieremä, Kaikula, Ojalanmäki ja Kivimäki (Forssan kaupunki). Alla olevassa taulukossa 13 on esitetty alueen arvioidut hintavaihteluvälit. Vieremä, Kaikula, Ojalanmäki, Kivimäki /kem² /m² Vieremä AL K 4-7 KTY 2-3 T 1,5-2,5 Taulukko 13. Vieremä, Kaikula, Ojalanmäki, Kivimäki, hintavaihteluvälit.

16 16 (20) Linikkala Linikkala sijaitsee noin kilometri itään Forssan keskusta-alueelta. Alueen läpi kulkee Hämeentie ja länsipuolella Yhtiönkatu. Alueella on asutuksen lisäksi mm. automyymälöitä sekä Prisma-vetoinen kauppakeskus. Kartta 7. Linikkala (Forssan kaupunki). Alla olevassa taulukossa 14 on esitetty alueen arvioidut hintavaihteluvälit. Linikkala /kem² /m² K KTY 3-8 T 2-4 Taulukko 14. Linikkala, hintavaihteluvälit.

17 17 (20) Haudankorva Alue sijaitsee noin 500 metriä pohjoiseen Forssan keskusta-alueesta. Haudankorva tunnetaan myös nimellä Viksberg. Alueen lounaisreunalla kulkee Valtatie 2 ja luoteispuolella Yhtiönkatu. Finlaysonintien/Helsingintien lounaispuoli on pääosin omakoti- ja kerrostaloaluetta ja koillispuolella on teollisuusaluetta. Teollisuusalueen itäpuolella on Forssan lentokenttä. Finlaysonin vanhan kutomon tiloissa toimii K-citymarket-vetoinen kauppakeskus. Kartta 8. Haudankorva (Forssan kaupunki). Alla olevassa taulukossa 15 on esitetty alueen arvioidut hintavaihteluvälit. Haudankorva /kem² /m² K 5-15 KTY 3-8 T 2-4 Taulukko 15. Haudankorva, hintavaihteluvälit.

18 18 (20) Talsoila Alue sijaitsee noin 500 metriä länteen Forssan keskusta-alueesta. Alueen länsipuolella kulkee Valtatie 2, pohjoispuolella Valtatie 10 ja alueen läpi kulkee Turuntie. Alue on omakotivaltaista aluetta. Turun tien ja Loimijoen välisellä alueella (Rantalanmäessä) on jonkin verran kerrostaloja. Forssan elintarviketeollisuus on keskittynyt Talsoilan alueelle. Valtateiden risteyksen tuntumassa toimii HK ja Loimijoen rannalla Atria. Forssan kaupungintalo sijaitsee Talsoilassa. Kartta 9. Talsoila(Forssan kaupunki). Alla olevassa taulukossa 16 on esitetty alueen arvioidut hintavaihteluvälit. Talsoila /kem² /m² K 5-15 KTY 2-8 T 1,5-4 Taulukko 16. Talsoila, hintavaihteluvälit.

19 19 (20) Lamminranta, Korkeavaha ja Järvenpää Alue sijaitsee Forssan keskusta-alueen itäpuolella Valtatie 10 eteläpuolella. Alueiden rakennuskanta koostuu pääosin omakotitaloista. Lamminrannassa sijaitsee Forssan jäähalli ja terveyskeskus. Korkeavahassa sijaitsee Forssan aluesairaala, urheilukenttä sekä Forssan ammattiinstituutin rakennukset. Kartta 10. Lamminranta, Korkeavaha ja Järvenpää(Forssan kaupunki). Alla olevassa taulukossa 17 on esitetty alueen arvioidut hintavaihteluvälit. Lamminranta, Korkeavaha, Järvenpää /kem² /m² K 5-15 KTY 3-8 T 1,5-4 Taulukko 17. Lamminranta, Korkeavaha, Järvenpää, hintavaihteluvälit.

20 20 (20) 5. ALLEKIRJOITUKSET RAMBOLL FINLAND OY Espoossa Anne Kääriä Johtava asiantuntija, DI Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu Henna Virtanen Vanhempi konsultti, DI Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu Ramboll Finland Oy PL 25, Säterinkatu 6, Espoo P , anne.kaaria@ramboll.fi,

21 LIITE 1 ALUEET, JOILLA YRITYSTONTTEJA TARJOLLA ALUE /KEM² /M² Keskusta K KTY 8-10 T 2-4 Kuhala PL Kuusto K 4-6 KTY 2-3 T 1,5-2 Kiimassuo, Ratasmäki K 5-8 KTY 3-4 T 1,5-2 EJT-1, EJT-2, EN-2, ET-4, EJ Yleiskaava, TP 1,5-2 Pispanmäki, Paavola (Haisio) K 4-7 KTY 2-4 T 1,5-2,5 MUUT ALUEET ALUE /KEM² /M² Vieremä, Kaikula, Ojalanmäki, Kivimäki Vieremä AL K 4-7 KTY 2-3 T 1,5-2,5 Linikkala K KTY 3-8 T 2-4 Haudankorva K 5-15 KTY 3-8 T 2-4 Talsoila K 5-15 KTY 2-8 T 1,5-4 Lamminranta, Korkeavaha, Järvenpää K 5-15 KTY 3-8 T 1,5-4 K, Liike- ja toimistorakennusten korttelialueet KTY, Toimitilarakennusten korttelialueet T, Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueet PL, Palvelurakennusten korttelialue ET-4, Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueet EN-2, Energiahuollon korttelialue EJ-1, Jätteenkäsittelyn korttelialue EJT-1, Jätteenkäsittelyn sekä jätteitä hyväksikäyttävän teollisuuden korttelialue EJT-2, Jätteitä hyväksikäyttävän ja lajittelevan teollisuuden korttelialue AL, Asuin- ja liikekiinteistöjen korttelialue

22