TASEKIRJA Suomen Yliopistokiinteistöt Oy Y-tunnus

Transkriptio

1 2014 TASEKIRJA Suomen Yliopistokiinteistöt Oy Y-tunnus

2 Sisällysluettelo Toimitusjohtajan terveiset... 1 Suomen Yliopistokiinteistöt Oy - toimintakertomus... 2 Konsernin tuloslaskelma... 8 Konsernin tase vastaavaa... 9 Konsernin tase vastattavaa Konsernin rahavirtalaskelma Konsernin ja emoyhtiön tilinpäätösten laadintaperiaatteet Konsernin liitetiedot Tunnuslukujen laskentakaavat Emoyhtiön tuloslaskelma Emoyhtiön tase vastaavaa Emoyhtiön tase vastattavaa Emoyhtiön rahavirtalaskelma Emoyhtiön liitetiedot Tilinpäätösten allekirjoitukset Tilinpäätösmerkintä Luettelo kirjanpitokirjoista... 29

3 Liite 3 SYK Oy tasekirja TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS Vuosi 2014 oli yhtiön viides toimintavuosi. Yhtiön ensimmäinen strategiajakso on päättymässä ja se on tuottanut hyvää tulosta. Panostaminen oppimisympäristöihin ja tilariskin hallintaan on nostanut yhtiön eurooppalaiseen sarjaan kampuskehittäjänä. Vahva panostus oppimis- ja kampusympäristöjen kehittämiseen on tuottanut konkreettisia tuloksia ja osaamisen tasomme on noussut merkittävästi. Kehittyä voi vain kehittämällä toimintaa. Olemme yhdessä yliopistojen kanssa investoineet uuteen ympäristöön uudistavalla, tutkivalla ja kokeilevalla asenteella. Olemme saaneet osaamisellemme myös kansainvälistä huomiota. Kaikki tämä työ pohjautuu nykyiseen strategiaamme, jonka jakso on ollut Tampereen teknillisen yliopiston kampukselle valmistuu vuonna 2015 kokonainen pilottirakennus, Kampusareena, joka edustaa tulevaisuuden kampusrakennusta parhaimmillaan. Rakennukseen sijoittuu mm. Kampusklubi, joka on uusi avaus yritysten ja yliopiston välillä. Kampusklubin kautta yritys pääsee integroitumaan yliopistoon helposti ja klubi mahdollistaa joustavan T&K&I-ympäristön. Kampusklubissa pääosassa on yliopistoyritysyhteistyö, ei pelkkä tila. Jatkamme kampusten kehittämistä yhdessä pohjoismaisten kumppaneiden kanssa Campus Retrofit -ohjelmassa ja tähyämme myös Eurooppa-tasoiseen kampusten kehittämisyhteistyöhön. Kampusten tulevaisuus on kansainvälinen ja haluamme osaltamme olla osa tätä tulevaisuutta. Investoimme resurssiviisaasti Nyt toteutuksessa olevat useat hankkeet ovat ns. monikäyttäjäympäristöjä, joissa hyödynnetään samaa infrastruktuuria ja palveluja usean eri toimijan kesken resurssiviisaasti. Tämän ajatuksen takana on talouden, luonnon ja osaamisen kestävä käyttäminen, joka näissä hankkeissa on syntynyt yhteisen paikan ja tilan ansiosta ilman laajempaa rakennemuutosta toimijoiden organisaatioissa. Meneillään on merkittäviä investointeja lääketieteen tutkimus- ja opetusympäristöihin Turussa, Tampereella ja Oulussa. Mukana on myös muita toimijoita, kuten Varsinais- Suomen sairaanhoitopiiri, Oulun kaupunki, Terveyden ja hyvinvoinnin laitos ja yrityssektoria. Yliopistot ovat vahvasti mukana näissä hankkeissa. Resurssiviisautta on myös se, että yhä useampi AMK:n yksikkö on löytänyt tiensä yliopistokampuksille käyttämään samoja tiloja, resursseja ja palveluita. Taustalla hyvä asiakastyytyväisyys Vuoden 2014 tutkimustulosten mukaan lähes kaikki vastaajat (97 %) voisivat suositella Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:tä kokemustensa perustella kollegoilleen. Reilu neljännes vastaajista arvioi SYK:n toiminnan parantuneen kokonaisuutena viimeisen vuoden aikana. Enemmistö vastaajista (70 %) arvioi toiminnan pysyneen ennallaan. Tulosten perusteella SYK:n asiakkaiden kokonaistyytyväisyys on hyvällä tasolla. Viime vuosina valittu suunta on ollut oikea ja tehdyillä toimenpiteillä on ollut vaikutusta. Erityisesti innovatiivisten oppimisympäristöjen osalta positiivisia tuloksia on saatu aikaan, mutta kehitettävää on edelleen. Yhtiöllä vahva rahoitusasema SYK Oy on todettu ja koettu vahvaksi sekä turvalliseksi toimijaksi kiinteistöalalla, mikä näkyy uusien toteutettujen rahoituskierrosten tuloksissa. Talouden ja rahoituksen strategiana on turvata investointien kilpailukykyinen rahoitus pitkälle tulevaisuuteen muun muassa vahvana pysyvän suojausasteen avulla. Kohti seuraavaa strategiajaksoa Vuoden 2015 aikana laadimme strategian vuosille Tämä työ on jo alkanut tätä kirjoittaessa ja tehtävä on erittäin mielenkiintoinen varsin nopeasti muuttuvassa lähitulevaisuudessa. Ilmassa on useita valtakunnallisia teemoja, joilla voi olla vaikutuksia myös kampuksille. Aikoinaan, kun Suomen yliopistorakennuksia rakennettiin merkittävässä määrin, oli valtion tahto: muuttuva ja avoin yhteiskunta, ja muuttuvat ja avoimet yliopistokampukset. Tämä oli ja on edelleen viisas strategia, sitä on kunniakasta jatkaa. Toimitusjohtaja Mauno Sievänen

4 Liite 3 SYK Oy tasekirja SUOMEN YLIOPISTOKIINTEISTÖT OY - TOIMINTAKERTOMUS Suomen Yliopistokiinteistöt Oy on perustettu vuonna Vuodesta 2010 alkaen yhtiö on vuokrannut ja rakennuttanut tiloja pääosin yliopistojen ja korkeakoulujen tarpeisiin pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Yhtiön omistavat 10 pääkaupunkiseudun ulkopuolista yliopistoa (Itä-Suomen yo, Jyväskylän yo, Lapin yo, Lappeenrannan teknillinen yo, Oulun yo, Tampereen yo, Tampereen teknillinen yo, Turun yo, Vaasan yo ja Åbo Akademi) sekä Suomen valtio. Yhtiö tarjoaa yliopistoille tarkoituksenmukaiset ja kohtuuhintaiset toimitilat sekä kehittää kiinteistöomaisuuttaan myös muiden tilantarvitsijoiden käyttöön. Tavoitteena on luoda kampuksista vetovoimaisia ja kestäviä oppimis- ja innovaatioympäristöjä, jotka tukevat yliopistojen menestymistä myös kansainvälisesti mitattuna. Yhtiö panostaa voimakkaasti tutkimukseen ja kehitykseen ja pyrkii tätä kautta turvaamaan omistajayliopistojen kilpailukyvyn tilaratkaisujen avulla. Vuoden 2014 aikana on jatkettu toiminnan pitkäjänteistä suunnittelua ja toteutusta strategian mukaisesti. Kesällä 2014 toteutetussa organisaatiouudistuksessa tyhjenevien tilojen myynti, konseptikehitys, asiakkuuksien hoitaminen ja kampuskehitys koottiin yhteen toiminnoissa tunnistettujen yhteisten prosessien selkeyttämiseksi. Muutoksella selkeytettiin myös koko organisaation sisäisiä rajapintoja. Yhtiön eteneminen kohti strategiassa määrättyjä tavoitteita ja lupauksia on sujunut erittäin hyvin. Yhtiölle on löydetty selkeä suunta, mitä kohti koko organisaatio sitoutuneesti ponnistelee. Yhtiön toiminta on onnistuttu ottamaan haltuun erinomaisesti - tärkeimmät riskit ovat hallinnassa ja toiminta on saatu pyörimään sujuvasti. Laajan taustaselvitystyön myötä, yhtiössä on aloitettu uuden strategiakauden valmistelu vuosille Asiakastyytyväisyys on kehittynyt positiivisesti. Viimeisimmän, vuonna 2014 Innolink Research Oy:llä teetetyn asiakastyytyväisyyskyselyn keskiarvo SYK Oy:n toiminnasta oli 3,7 ja vastaajista 97 % voisi suositella SYK Oy:tä omien kokemustensa perusteella kollegoilleen. Kampusten kehittämisen pohjana toimii kampusvisiointityöskentely. Rakennus- ja korjaushankkeita on toteutettu asiakastarpeet huomioiden. Yhtiö on vuoden 2014 aikana jatkanut laajaalaisesti eteenpäin kiinteistökehitystoimia, jatkanut RYM SHOK -tutkimusohjelman toteuttamista käytäntöön, panostanut voimakkaasti korjausrakentamiseen ja sisäilmariskien hallintaan sekä tehostanut kiinteistöjen energiahallintaa. Mittavien investointienkin aikana yhtiön talous on kehittynyt suotuisasti tuloksen ollessa suunnitellun kaltainen sekä omavaraisuusasteen ollessa edelleen toimialalla verrattain korkea. Uusien vuokrasopimusten tuoma kassavirran lisäys oli merkittävä. Vuoden 2014 osalta yritysvastuuraportointia on syvennetty entisestään. Olennaisimmat teemat SYK Oy:n vastuullisuusasioista on tunnistettu sidosryhmäanalyysin sekä oman toiminnan kartoituksen avulla. Raportointi toteutetaan GRI-viitekehyksellä. LIIKETOIMINTA Vuonna 2014 konsernin liikevaihto kasvoi 2,0 milj. euroa edellisestä vuodesta. Keskeisimmät syyt liikevaihdon kasvulle (1,5 %) olivat tilojen korjaustöiden valmistuminen sekä vuokrien indeksikorotukset. Vuonna 2014 tehtiin yhteensä 4,3 milj. euron arvonalennus kahteen rakennukseen, joissa rakennusten kerryttämä tulo-odotus oli muuttunut pysyvästi poistamatonta hankintamenoa merkittävästi pienemmäksi. Yhtiö panosti edelleen merkittävästi ylläpito- ja vuosikorjauksiin kohentaakseen talojen kunto- ja laatutasoa. Rahoitussopimus Pohjoismaiden investointipankin (NIB) kanssa allekirjoitettiin alkuvuodesta NIB:n sopimuksen myötä yhtiöllä

5 Liite 3 SYK Oy tasekirja on viisi keskeistä rahoittajaa, joiden kesken lainasalkku jakaantuu. Tunnuslukuja, milj. euroa Konserni 2014 Konserni 2013 Konserni 2012 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Emoyhtiö 2012 Liikevaihto 139,7 137,7 134,0 139,1 137,0 133,4 Liikevoitto 38,3 35,3 45,0 39,2 36,0 45,9 Tilikauden tulos 19,8 19,2 25,2 20,3 15,8 20,9 Oma pääoma ,1 575,0 576,7 552,0 547,5 552,5 Tase ,1 1018,7 990,9 1107,4 1014,1 985,6 Omavaraisuusaste 52,1 % 56,4 % 58,2 % 52,0 % 56,3 % 58,0 % Sijoitetun pääoman tuotto % 3,2 % 3,1 % 3,8 % 3,2 % 3,0 % 3,8 % Oman pääoman tuotto % 3,4 % 3,3 % 4,4 % 3,6 % 3,3 % 4,6 % ASIAKKUUDET, KAMPUSKEHITYS SEKÄ VIESTINTÄ Yhtiön vuosille ulottuvan strategian perustana on asiakasodotuksiin vastaava toimintamalli. Strategian toteutus jalkautuu neljään erilliseen strategiseen hankkeeseen. Tavoitteena on edesauttaa yliopistojen menestymistä kovassa kansainvälisessä kilpailussa. Yrityksen visio, asiakaslupaus ja missio: VISIO: Arvostetuin kampuskehittäjä Euroopassa LUPAUKSEMME: Tuemme yliopistojen menestystä kehittämällä omistamistamme kiinteistöistä vetovoimaisia kampuksia! MISSIO: Turvaamme yliopistojen vakavaraisuutta kehittämällä kiinteistövarallisuutta vastuullisesti. Työ kampusvisioiden luomiseksi aloitettiin vuoden 2014 aikana ja työ jatkuu edelleen aina vuoteen 2016 saakka. Tavoitteena on saada vuorovaikutteisesti työstettyä kaikille yliopistoille niin SYK:n kuin kunkin yliopiston strategianmukainen kampusvisio. Tämän avulla pyrimme asiakkaan kanssa yhdessä löytämään tulevaisuuden oppimista ja tutkimista palvelevia tilaratkaisuja. Yliopistoviestintä 2.0 -hanketta yhdessä Lapin yliopiston ja Työsuojelurahaston kanssa. Hankkeen tavoitteena on saada työstettyä malli kuinka viestinnän keinoin voidaan helpottaa sisäilmakorjauksen alla olleen rakennuksen paluumuuttoa. VUOKRAUSTOIMINTA Vuokrausaste säilyi lähes vertailuvuoden tasolla ja oli vuoden 2014 lopussa 96,7 %. Vuokrasopimusten keskimääräinen pituus kasvoi kahdeksaan vuoteen. Uusien tai uusittujen vuokrasopimusten määrä oli vuonna 2014 yhteensä 18 kpl, kattaen m 2. Sopimuksista kahdeksan solmittiin yliopistojen kanssa. Uusien sopimusten keskimääräinen vuokrataso oli 18,70 euroa/m 2 /kk. Sopimusten tuoma kassavirta on 204 milj. euroa, josta yliopistojen osuus on 159,8 milj. euroa. Vuoden 2014 päättyessä yhtiön tiloista noin m 2 (3,7 %) oli erilaisten syiden takia tyhjinä. Viestinnässä lähdettiin loppuvuodesta 2014 toteuttamaan koko tulevan vuoden kestävää

6 Liite 3 SYK Oy tasekirja Vuokraustoiminnan avainlukuja: Vuokrakate, % liikevaihdosta 65,8 65,0 Vuokratuotot keskimäärin 10,7 10,5 /m 2 /kk Vuokrausaste keskimäärin % 96,7 97,8 Vuokrasopimusten keskimääräinen 8,0 6,3 pituus, vuotta Vuokria tuottavat tilat keskimäärin 92,8 93,2 % Vuokrattava huoneistoala, 1,08 1,08 milj. m 2 Vuokrasopimuksia, milj. euroa ,3 INVESTOINNIT Vuonna 2014 yhtiön investoinnit olivat yhteensä 112,9 milj. euroa. Tilinpäätöshetkellä yhtiöllä oli investointihankkeita valmistelu- ja suunnitteluvaiheessa 124 kpl (332 milj. euroa) ja investointivaiheessa 51 kpl (208 milj. euroa). SYK Oy:n yhtiökokousten ja hyväksymien hankkeiden osalta sekä hankesuunnittelu että rakennuttaminen ovat edenneet. Vuoden 2014 aikana allekirjoitettiin useita merkittäviä vuokrasopimuksia uudisrakennustemme osalta, kuten Oulun hammaslääketieteen uudisrakennus (päätoimijat: Oulun yliopisto, Oulun ammattikorkeakoulu ja Oulun kaupunki), Arvo2 uudisrakennus (päätoimija Tampereen yliopisto) ja Medisiina D (päätoimijat: Turun yliopisto, Turun ammattikorkeakoulu, VSSPH ja THL). YLLÄPITOTOIMINTA Ylläpitotoiminnan keskeisinä painopistealueina ovat olleet energianhallinta, laajojen kuntoarvioiden pohjalta päivitetyt ja toteutetut vuosikorjausohjelmat, ylläpidon toimintamallien mukaisen toiminnan varmistaminen sekä palveluverkoston toiminnan kehittäminen. Teknisten järjestelmien vastaan- ja käyttöönottovaiheen laadunvarmistuksen ohjeistus on julkaistu ja otettu käyttöön. Laadunvarmistuksen tarkoituksena on minimoida vastaanoton jälkeen tapahtuvia selvityksiä ja järjestelmien virheellistä tai puutteellista toimintaa. Ylläpitotoiminnan avainlukuja: *lämmön kulutustiedot sääkorjattuja Ylläpitokulut keskim. /m 2 /kk 4,3 3,7 Ylläpitokorjaukset milj. euroa 17,3 17,9 Yli 30 milj. Medisiina D monikäyttäjäkohde Turku Rakennusvaihe 1 peruskorjaus Lappeenrannan teknillinen yliopisto Arvo2 lääketieteen uudisrakennus Tampereen yliopisto Mattilanniemen uudisrakennus Jyväskylän yliopisto Kampusareena monikäyttäjäkohde Tampere Hammaslääketieteen uudisrakennus monikäyttäjäkohde Oulu Yli 20 milj. Turun normaalikoulun peruskorjaus Turun yliopisto Luonnontieteiden talo 2 peruskorjaus Turun yliopisto Ruusupuisto uudisrakennus Jyväskylän yliopisto arv. aloitus arv. valm. yhtiökokous avoin avoin arv. arv. yhtiöaloitus valm. kokous Lämpöenergian kulutus*, kwh/brm 2 (- 6 %) Veden kulutus, dm 3 /brm 2 (+1,7 %) Sähkön kulutus, kwh/brm 2 (1,7 %) 146,5 158,6 295,0 267,2 105,0 107,5

7 Liite 3 SYK Oy tasekirja Muut merkittävät rakentamis- tai suunnitteluvaiheessa olevat hankkeet vuoden 2014 lopussa: - Lapin yliopiston F-siiven peruskorjaus - Oulun yliopiston luonnontieteiden tiedekunnan tilojen peruskorjaus ja muutokset - Itä-Suomen yliopiston Futurarakennuksen peruskorjaus, Joensuu - Itä-Suomen yliopiston Metriarakennuksen vanhan osan peruskorjaus, Joensuu - Jyväskylän yliopiston Philologica- Lozzi-rakennuksen sisäilma ja keittiön peruskorjaus - Jyväskylän yliopiston päärakennus C:n sisäilmakorjaus - Turun yliopisto Calonia-rakennuksen peruskorjaus Vuonna 2014 valmistuneet tärkeimmät perusparannus- ja uudisrakennushankkeet olivat: - Jyväskylän yliopiston T-rakennuksen peruskorjaus - Tampereen teknillisen yliopiston R- talon peruskorjaus II-vaihe - Tampereen teknillisen yliopiston puhdastilahanke TUTKIMUS- JA KEHITYSTOIMINTA Vuoden 2014 aikana yhtiön tutkimus- ja kehityspanostukset olivat 1,2 milj. euroa (1,0 milj. euroa 2013). Vuonna 2014 yhtiö sai tutkimushankkeisiin 0,4 milj. euroa avustuksia tai rahoitusosuuksia muilta yhteistyökumppaneilta. Tutkimusta tehdään tiiviissä yhteistyössä omistajayliopistojen ja valittujen yhteistyöyritysten kanssa tavoitteena kehittää kampusten vetovoimaisuutta ja toimivuutta. Tiloja kehitetään oppimista ja uuden tiedon luomista tukeviksi. Yhtiön kehitysalueina ovat erityisesti tutkimus- ja oppimisympäristöt sekä energiatehokkuuden, sisäilman ja olosuhteiden sekä palveluiden kehittäminen. Strategisesti tärkein tutkimushanke on Rakennetun ympäristön Strategisen huippuosaamisen keskuksen (RYM SHOK) Sisäympäristöt -tutkimusohjelmaan kuuluva Oppimisen tilat -työpaketti. Neljän vuoden työpaketti käynnistyi ja sen laajuus on yhteensä 10 milj. euroa. Työpaketissa on mukana 16 organisaatiota ja se jakaantuu 28 eri projektiin. Yhtiö on Oppimisen tilat -työpaketin veturiyritys. Ohjelmassa yhtiö tutkii yhdessä 6 yrityspartnerin ja 8 tutkimuspartnerin kanssa, miten oppimisen ja uuden tiedon luomisen tilatarpeet muuttuvat ja vaikuttavat tilavaatimuksiin ja -konsepteihin, käyttäjälähtöisiin suunnitteluprosesseihin ja -ratkaisuihin, käyttäjäkokemuksiin ja palveluihin sekä kestävän kehityksen mukaisiin ratkaisuihin. Tutkimusten pohjalta on käynnistetty erilaisia kokeiluhankkeita, joista tutkimuksellisesti parhaimmiksi ovat osoittautuneet vuoden sisällä toteutettavat pienimuotoiset demot. Oppimisen tilat -työpaketin visiona on, että yliopistokampukset ovat avoimia, innostavia ja kansainvälisiä monialaisten osaajien kohtaamispaikkoja. Uutta tietoa luodaan ja opitaan tehokkaasti, tieto ja osaaminen hyödynnetään nopeasti uudeksi liiketoiminnaksi, kilpailukyvyksi ja yhteiseksi hyvinvoinniksi. KESTÄVÄ KEHITYS Kiinteistöjen tilatehokkuudessa otetaan huomioon myös ajallinen tilankäytön tehokkuus sekä tilojen monikäyttöisyys ja yhteiskäyttöisyys. Yhtiö kehittää kiinteistöjä entistä energiatehokkaammiksi ja ekologisemmiksi ja kiinnittää investoinneissa huomioita ympäristöystävällisten ja pitkäkestoisten ratkaisujen löytämiseen. Yhtiön pitkän aikavälin tavoite on yhdenmukainen kesällä 2010 voimaan tulleen EU:n energiadirektiivin kanssa. Suomen maailmanlaajuisestikin erittäin kattavaan energiatehokkuussopimusjärjestelmään kuuluva Toimitilojen toimenpideohjelma (TETS) on kiinteistöomistajien työkalu, jonka avulla he voivat osallistua kansallisten energiatehokkuustavoitteiden saavuttamiseen. Tämänhetkisten tietojen perusteella TETS:in asettamat energiatehokkuustavoitteet toteutuvat energiamanageerauksen avulla.

8 Liite 3 SYK Oy tasekirja RAHOITUS Rahoitustoiminnon tavoitteena on luoda yhtiön rahoituspolitiikan mukaisesti pitkäjänteinen ja kustannustehokas rahoitusperusta, mikä luo vakaan taloudellisen toimintaympäristön kiinteistöjen ylläpidolle ja niiden kehittämiselle. Vuoden 2014 merkittävin rahoituksellinen toimenpide oli laaja rahoitussopimus Pohjoismaiden investointipankin kanssa, joka allekirjoitettiin tammikuussa 2014, kokonaisarvoltaan 75 milj. euroa. Kyseinen sopimus turvaa omalta osaltaan yhtiön rahoituksellisia tarpeita käynnissä olevan voimakkaan investointivaiheen aikana lisäten sekä kustannustehokkuutta että vakautta. Lisäksi uudelleenrahoitettiin vanhoja lainoja hyödyntäen suotuisaa markkinatilannetta nostaen kokonaissuojausastetta ja korkosidonnaisuutta. Näin saadaan lisätty vakautta ja kustannustehokkuutta koko yhtiön talouteen sekä luonnollisesti vuokriin. Rahoitustoiminnon avainlukuja: Lainamäärä milj. euroa 512,0 425,0 Laina-aika, keskimäärin 7,0 5,0 vuotta Rahoituksen keskikorko % 2,6 2,6 Korkosidonnaisuusaika, 4,5 3,3 vuotta Korkojen suojausaste % Koronmaksukyky (interest 7,2 7,7 coverage ratio) Likviditeetti milj. euroa 46,9 23,1 YHTIÖKOKOUS Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n varsinainen yhtiökokous pidettiin Tampereella, hotelli Tammerissa Yhtiökokouksessa olivat edustettuna kaikki yhtiön osakkaat. Yhtiökokous vahvisti vuoden 2013 tilinpäätöksen sekä myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Yhtiökokous vahvisti hallituksen jäsenten lukumääräksi kuusi (6). Yhtiökokous valitsi hallitukseen jäseniksi hallituksen puheenjohtaja Petri Lintusen (Tampereen yliopisto), varapuheenjohtaja Juha Lemströmin (Senaatti-kiinteistöt), Matti Paavonsalon (Itä-Suomen yliopisto), Pirjo Kytösalmen (Oulun yliopisto) ja Kalervo Väänäsen (Turun yliopisto) jatkamaan tehtävissään. Uudeksi hallituksen jäseneksi valittiin ylijohtaja Päivi Laajala (valtiovarainministeriö). Hallitus kokoontui vuoden 2014 aikana 10 kertaa. Tilintarkastajaksi valittiin KPMG Oy Ab, päävastuullisena tilintarkastajana Hannu Paunikallio, KHT. Yhtiökokous päätti pitää hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioperusteet ennallaan. Yhtiökokous päätti yhtiön investointiohjelmasta suurten (yli 30 milj. euroa) hankkeiden osalta. Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti jakaa tilikaudelta 2013 osinkoa 6,27 euroa osakkeelta, yhteensä euroa. HENKILÖSTÖ Toimitusjohtajana toimii Mauno Sievänen. Yhtiön henkilöstömäärä oli keskimäärin 34 työntekijää vuoden 2014 aikana toimien asiakkuudet, kampus- ja konseptikehitys-, rakennuttaminen ja ylläpito-, tai talous-, hallinto- ja vuokraustoiminnoissa. Yhtiön toimintaajatuksena on matala ja asiakasta lähellä oleva organisaatio. Nuorekkaan henkilöstömme keski-ikä on 46,7 vuotta. Vahvistimme organisaatiotamme vuoden aikana rekrytoimalla 4 uutta työntekijää. Yhtiössä on käytössä kannustinjärjestelmä, jonka tavoitteet on johdettu yhtiön strategisista tavoitteista. Kannustinjärjestelmän kustannusvaikutus, mikäli se toteutuu kokonaisuudessaan, on noin 0,2 milj. euroa vastaten noin 7 % henkilöstökustannuksista. Avainlukuja henkilöstön osalta: Henkilöstö keskimäärin Henkilöstö kauden lopussa Henkilöstökulut milj. euroa 2,7 2,3 2,1

9 Liite 3 SYK Oy tasekirja TOIMINNAN RISKIT Yhtiön operatiiviset riskit liittyvät pääosin kiinteistöjen omaisuusriskeihin, rahoitusriskeihin, ylläpidon toimintoihin sekä perusparannus- ja uudishankkeiden projektiriskeihin. Lisäksi voidaan tunnistaa myös sekä rakennustensisäilmaan että tilojen tyhjenemiseen ja niiden uudelleenvuokraukseen liittyvät riskit. Keskeisimmät riskit on tunnistettu ja analysoitu sekä niiden torjumiseksi on laadittu suunnitelmat. Vuoden 2014 aikana yhtiössä tehtiin laaja riskienkartoitus ja sen mukainen toimenpide- ja varautumissuunnitelma, jota noudatetaan organisaation kaikilla tasoilla. Yhtiön rahoitusriskit liittyvät pääosin korko- ja likviditeettiriskeihin. Tunnistettuja rahoitusriskejä hallitaan rahoituspolitiikan mukaisilla likviditeettireserveillä sekä korkosuojauksilla. Yhtiön omaisuuden ja toiminnan vakuutusriskien vakuuttajana toimii If Vahinkovakuutusyhtiö Oy. Rahoitusriskien osalta yhtiö on määritellyt rahoituspolitiikassa keskeisimmät rahoitusriskien hallintaan liittyvät tavoitteet ja menettelytavat. Yhtiön tavoitteena on luoda rahoituspohja, jossa korkoriskiltä suojaudutaan merkittäviltä osin. Yhtiön tavoitteena on % korkojen suojausaste sekä 3-5 vuoden korkosidonnaisuusaika. KONSERNIRAKENTEEN MUUTOKSET 2014 Suomen Yliopistokiinteistöt Oy omistaa suorien kiinteistöomistusten lisäksi kiinteistöosakkeita kuudesta eri yhtiöstä. Kiinteistöosakkeista tytär- ja osakkuusyhtiöt on yhdistelty Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n konsernitilinpäätökseen. Vuonna 2014 konsernirakenteeseen ei tullut muutoksia. YHTIÖN OSAKKEET Yhtiöllä on yksi osakelaji ja yhtiön osakepääoma jakautuu seuraavasti: 1 ääni / osake kpl kpl Kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon ja yhtiön varoihin. Osakkeita koskee yhtiöjärjestyksen 11 :n lunastuslauseke. NÄKYMÄT VUODELLE 2015 Yhtiö arvioi toimintaympäristön pysyvän vakaana ja liikevaihdon kasvavan edellisvuodesta. Tuloskehityksen odotetaan säilyvän edellisten vuosien tasolla. Vuonna 2015 syvennämme edelleen yhteistyötämme asiakkaidemme sekä keskeisimpien palveluntuottajiemme suuntaan. Tällä varmistamme, että koko kumppaniverkosto toimii samaan suuntaan yhtiön strategisten tavoitteiden kanssa. Vuoden 2015 näkymät ovat positiiviset useiden merkittävien investointien edetessä. Lisäksi vuoden aikana keskitytään kiinteistöliiketoiminnan edelleen kehittämiseen. Vuoden 2015 alkupuolella käynnistynyttä Suomen valtion omistamien Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n osakkeiden myyntiprosessia (33,3 % yhtiön osakkeista) seurataan yhtiössä tarkasti ja mielenkiinnolla. Mahdollisella osakekaupalla saattaa olla muun muassa vaikutuksia nykyisiin rahoituskovenantteihin. ESITYS TULOKSEN JA JAKOKEL- POISTEN VAROJEN KÄYTÖSTÄ Emoyhtiön jakokelpoiset varat ovat ,29 euroa, josta tilikauden tulos on ,29 euroa. Hallitus ehdottaa, että tilikauden tulos siirretään voittovarojen tilille ja että jakokelpoiset varat käytetään seuraavasti: - osinkoa jaetaan yhteensä euroa, mikä tarkoittaa osaketta kohden 4,88 euroa/osake - loppuosa jakokelpoisista varoista jätetään omaan pääomaan. Yhtiön taloudellisessa asemassa ei tilikauden päättymisen jälkeen ole tapahtunut olennaisia muutoksia. Yhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä ehdotettu voitonjako hallituksen näkemyksen mukaan vaaranna yhtiön maksukykyä.

10 Liite 3 SYK Oy tasekirja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy KONSERNIN TULOSLASKELMA Liitetieto LIIKEVAIHTO 1) , ,61 Liiketoiminnan muut tuotot 2) , ,00 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot 3) , ,51 Henkilösivukulut Eläkekulut , ,05 Muut henkilösivukulut , , , ,43 Poistot ja arvonalentumiset 9), 10) Suunnitelman mukaiset poistot , ,64 Arvonalentumiset pysyvien vastaavien hyödykkeistä , , , ,73 Liiketoiminnan muut kulut 5) , ,14 Osuus osakkuusyritysten voitosta (tappiosta) 11) , ,64 LIIKEVOITTO , ,67 Rahoitustuotot ja -kulut 7) Korko- ja rahoitustuotot Korkotuotot , ,77 Muut korkotuotot , ,67 Rahoitusvastikkeet , ,20 Korkokulut ja muut rahoituskulut Korkokulut , ,77 Muut korko- ja rahoituskulut , , , ,19 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA , ,48 Tuloverot 8) , ,39 Vähemmistön osuus , ,22 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) , ,87

11 Liite 3 SYK Oy tasekirja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy KONSERNIN TASE VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Liitetieto Aineettomat hyödykkeet 9) Aineettomat oikeudet 1 080, ,00 Muut pitkävaikutteiset menot , , , ,69 Aineelliset hyödykkeet 10) Maa- ja vesialueet , ,60 Rakennukset ja rakennelmat , ,67 Koneet ja kalusto , ,13 Muut aineelliset hyödykkeet , ,35 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat , , , ,37 Sijoitukset 11) Osuudet omistusyhteysyrityksissä , ,03 Muut sijoitukset , , , ,13 Pysyvät vastaavat yhteensä , ,19 VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset 12) Saamiset kiinteistön tuotoista 9 654, ,19 Siirtosaamiset , ,02 Muut saamiset , , , ,31 Rahat ja pankkisaamiset , ,87 Vaihtuvat vastaavat yhteensä , ,18 VASTAAVAA YHTEENSÄ , ,37

12 Liite 3 SYK Oy tasekirja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy KONSERNIN TASE VASTATTAVAA Liitetieto OMA PÄÄOMA Osakepääoma , ,00 Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto , ,78 Edellisten tilikausien voitto/tappio , ,44 Tilikauden voitto/tappio , ,87 Oma pääoma yhteensä 13) , ,09 VÄHEMMISTÖOSUUS , ,41 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen 14) Lainat rahoituslaitoksilta , ,87 Muut velat , , , ,87 Lyhytaikainen 14) Velat omistusyhteysyrityksille 0, ,87 Lainat rahoituslaitoksilta , ,50 Laskennallinen verovelka 15) , ,32 Saadut ennakot , ,05 Ostovelat , ,78 Muut velat , ,98 Siirtovelat , , , ,00 Vieras pääoma yhteensä , ,87 TASE VASTATTAVAA YHTEENSÄ , ,37

13 Liite 3 SYK Oy tasekirja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA Liiketoiminnan rahavirta Liikevoitto , ,67 Suunnitelman mukaiset poistot ja arvonalennukset , ,73 Muut oikaisut, joihin ei liity maksutapahtumaa , ,64 Käyttöpääoman muutos 1) , ,04 Saadut korot , ,64 Maksetut korot , ,41 Muut rahoituserät , ,06 Maksetut verot , ,28 Liiketoiminnan rahavirta yhteensä , ,97 Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin , ,87 Investointien rahavirta , ,87 Rahoituksen rahavirta Pitkäaikaisten lainojen nostot/takaisinmaksut , ,15 Lyhytaikaisten lainojen nostot/ takaisinmaksut , ,49 Maksetut osingot , ,00 Rahoituksen rahavirta , ,66 Rahavarojen muutos , ,76 Rahavarat kauden alussa , ,11 Rahavarat kauden lopussa , ,87 Rahavirtalaskelman liitetiedot 1) Nettokäyttöpääoman muutoksen erittely Lyhytaikaisten saamisten muutos , ,98 Lyhytaikaisten korottomien velkojen muutos , , , ,04

14 Liite 3 SYK Oy tasekirja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy KONSERNIN JA EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSTEN LAADINTAPERIAATTEET Yrityksen perustiedot Suomen Yliopistokiinteistöt keskittyy hallinnoimaan, kehittämään ja vuokramaan omistamiaan kiinteistöjä ja toimitiloja pääasiallisesti tutkimus- ja opetustoimintaan sekä näitä tukevaan yritystoimintaan yliopistojen pitkäjänteisen toiminnan turvaamiseksi. Konsernin emoyhtiö on Suomen Yliopistokiinteistöt Oy, joka on suomalainen osakeyhtiö ja jonka kotipaikka on Tampere. Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n osoite on Uimalankatu 1, Tampere. Tilinpäätöksen laatimisperusta Suomen Yliopistokiinteistöt konsernin ja emoyhtiön tilinpäätökset on laadittu Suomen kirjanpitolain ja -asetuksen sekä osakeyhtiölain mukaisesti. Kyseessä on emoyhtiön ja sen konsernin kuudes tilikausi. Yhtiön varsinainen toiminta on alkanut vuonna Konsernisuhteet Suomen Yliopistokiinteistöt Oy kuului Senaatti-kiinteistöjen konserniin asti. Vuodesta 2010 alkaen Yliopistokiinteistöt on ollut Senaatti-kiinteistöjen osakkuusyhtiö valtion luovutettua 2/3 yhtiön osakkeista 10 pääkaupunkiseudun ulkopuoliselle yliopistolle. Suomen Yliopistokiinteistöt Oy muodostaa itse konsernin emoyhtiön. Yliopistokiinteistöjen konserniin kuuluu kolme tytäryhtiötä sekä yksi osakkuusyhtiö. Nämä tytär- ja osakkuusyhtiöt on yhdistelty ensimmäisen kerran Yliopistokiinteistöjen konsernintilinpäätökseen hetkeltä. Suomen Yliopistokiinteistöjen kokonaan omistama tytäryhtiö KiOY Turun Kasarmialue fuusioitui emoyhtiöönsä Konsernitilinpäätöksen laskentaperiaatteet Konsernitilinpäätös on laadittu hankintamenomenetelmällä. Tytäryhtiöiden hankintamenon ja hankittua osuutta vastaavan oman pääoman ero on kokonaisuudessaan kohdistettu rakennuksiin. Rakennuksiin kohdistetut erät poistetaan ao. käyttöomaisuuserän poistosuunnitelman mukaan. Konsernin sisäiset liiketapahtumat, keskinäiset saamiset ja velat samoin kuin sisäinen voitonjako on eliminoitu. Vähemmistöosuudet on erotettu konsernin omasta pääomasta ja tuloksesta sekä esitetty omana eränään. Osakkuusyhtiö on yhdistelty pääomaosuusmenetelmällä. Arvostus- ja jaksotusperiaatteet Liikevaihto Liikevaihto muodostuu pääosin tilojen vuokratuotoista, käyttökorvauksista ja muista palvelutuotoista. Tuotot kirjataan, kun suorite on luovutettu. Käyttöomaisuuden arvostus Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet arvostetaan alkuperäiseen hankintamenoonsa ja ne poistetaan niiden taloudellisena vaikutusaikana ennalta laaditun poistosuunnitelman mukaisesti. Poistot on esitetty tuloslaskelmassa suunnitelman mukaisissa poistoissa. Poistot, jotka perustuvat arvioituihin taloudellisiin vaikutusaikoihin, ovat seuraavat Aineettomat oikeudet Muut pitkävaikutteiset menot Rakennukset Rakennelmat Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet 3 vuotta 5 vuotta vuotta 15 vuotta 7-10 vuotta 10 vuotta

15 Liite 3 SYK Oy tasekirja Sijoitukset Emoyhtiön sijoitukset käsittävät tytäryhtiöosakkeet ja omistusyhteysyritysten osakkeet sekä lainat saman konsernin yrityksille. Sijoitukset on arvostettu taseessa hankintamenoon. Tutkimus- ja kehitysmenot Tutkimusmenot kirjataan vuosikuluksi. Kehitysmenojen kaltaiset rakennusprojektien menot aktivoidaan silloin, kun projektin tekninen toteutus varmistuu ja hankkeen todetaan tuottavan tuloa useamman vuoden ajan. Muilta osin kehitysmenot kirjataan vuosikuluksi. Rahoitusvarat ja -velat ja johdannaissopimukset Rahoitusvarat ja korottomat velat on kirjattu hankinta-arvoonsa. Korolliset velat on arvostettu jaksotettuun hankintamenoon efektiivisen koron menetelmää käyttäen. Pitkäaikaisten lainojen korkoriskin suojaamiseksi tehtyjä koronvaihtosopimuksia ei ole kirjattu taseeseen, vaan ne on ilmoitettu tilinpäätöksen liitetiedoissa. Valuuttajohdannaisia on käytetty SEK ja GBP -määräisten lainojen valuuttariskin suojaamiseksi. Valuuttariski on kokonaan suojattu. Valuuttamääräiset lainat on arvostettu tilinpäätöksessä sopimus/lainan takaisinmaksuhetken mukaiseen kurssiin tilinpäätöshetken valuuttakurssin sijasta. Tuloverot Tilikaudelle kuuluvat välittömät tuloverot on jaksotettu ja kirjattu tuloslaskelmaan. Konsernitilinpäätökseen on merkitty laskennallinen verovelka emoyhtiön ja tytäryhtiöiden kertyneistä poistoeroista. Tytäryhtiöiden verotuksessa hyllytetyistä poistoista ei ole laskettu laskennallista verosaamista, koska niiden hyödyntäminen tulevaisuudessa on epävarmaa. Muut periaatteet Henkilöstön eläketurva on järjestetty vakuutuksin eläkevakuutusyhtiössä ja vakuutusmaksut on kirjattu kuluksi palkkojen suhteessa.

16 Liite 3 SYK Oy tasekirja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy KONSERNIN LIITETIEDOT Tuloslaskelmaa koskevat liitetiedot: ) Liikevaihto Vuokrat , ,47 Käyttökorvaukset , ,17 Muut kiinteistön tuotot , ,97 Yhteensä , ,61 Maantieteellisesti konsernin liikevaihto syntyy Suomessa. 2) Liiketoiminnan muut tuotot , ,00 Liiketoiminnan muut tuotot muodostuu tutkimushankkeisiin saaduista avustuksista. 3) Henkilöstökulut ja henkilöstömäärä Palkat ja palkkiot , ,51 Eläkekulut , ,05 Muut henkilösivukulut , ,87 Yhteensä , ,43 Hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan palkat ja palkkiot tilikauden aikana , ,65 Henkilöstö keskimäärin tilikaudella Henkilöstö tilikauden lopussa ) Poistot ja arvonalentumiset Kuvattu tarkemmin liitteessä 9 ja 10 5) Liiketoiminnan muut kulut Hallinto , ,22 Käyttö ja huolto , ,48 Ulkoalueiden hoito , ,32 Siivous , ,84 Lämmitys , ,95 Vesi- ja jätevesi , ,74 Sähkö ja kaasu , ,65 Jätehuolto , ,10 Vahinkovakuutukset , ,68 Vuokrat , ,00 Kiinteistövero , ,24 Korjaukset , ,07 Muut hoitokulut , ,43 Yhteensä , ,86 6) Tilintarkastajien palkkiot KHT-yhteisö KPMG Oy Tilintarkastuspalkkiot , ,22 Veroneuvonta , ,97 Muut asiantuntijapalkkiot 8 224, ,43 Yhteensä , ,62 KHT-yhteisö Ernst & Young Oy Muut asiantuntijapalkkiot , ,00 Yhteensä , ,00 7) Rahoitustuotot- ja kulut Korkotuotot , ,77 Muut korkotuotot , ,67 Rahoitusvastikkeet , ,20 Yhteensä , ,64 Korkokulut , ,77 Muut korko- ja rahoituskulut , ,06 Yhteensä , ,83 Rahoitustuotot- ja kulut yhteensä , ,19 8) Tuloverot Tuloverot kuluvalta vuodelta , ,36 Laskennallisten verojen muutos , ,97 Yhteensä , ,39

17 Liite 3 SYK Oy tasekirja Taseen vastaavia koskevat liitetiedot 9) Aineettomat hyödykkeet Muut Vuosi 2014 Aineettomat pitkävaikutteiset oikeudet menot Yhteensä Hankintameno , , ,99 Lisäykset tilikauden aikana 0, , , , , ,81 Kertyneet poistot , , ,30 Tilikauden poistot 0, , ,52 Kertyneet poistot , , ,82 Kirjanpitoarvo , , ,99 Muut Vuosi 2013 Aineettomat pitkävaikutteiset oikeudet menot Yhteensä Hankintameno , , ,99 Lisäykset tilikauden aikana 0,00 0,00 0, , , ,99 Kertyneet poistot , , ,02 Tilikauden poistot -179, , ,28 Kertyneet poistot , , ,30 Kirjanpitoarvo , , ,69 10) Aineelliset hyödykkeet Maa- ja Rakennukset Koneet ja Muut aineelliset Keskeneräiset Vuosi 2014 vesialueet ja rakennelmat kalusto hyödykkeet hankinnat Yhteensä Hankintameno , , , , , ,67 Lisäykset tilikauden aikana , , , , , ,85 Vähennykset tilikauden aikana 0, ,37 0,00 0, , ,79 Hankintameno , , , , , ,73 Kertynet poistot , , , ,00 0, ,30 Tilikauden poistot 0, , , ,83 0, ,24 Arvonalennukset 0, ,74 0,00 0,00 0, ,74 Kertyneet poistot , , , ,83 0, ,28 Kirjanpitoarvo , , , , , ,45 Maa- ja Rakennukset Koneet ja Muut aineelliset Keskeneräiset Vuosi 2013 vesialueet ja rakennelmat kalusto hyödykkeet hankinnat Yhteensä Hankintameno , , , , , ,80 Lisäykset tilikauden aikana , , , , , ,69 Vähennykset tilikauden aikana 0,00 0,00 0,00 0, , ,82 Hankintameno , , , , , ,67 Kertynet poistot , , , ,62 0, ,85 Tilikauden poistot 0, , , ,38 0, ,36 Arvonalennukset 0, ,09 0,00 0,00 0, ,09 Kertyneet poistot , , , ,00 0, ,30 Kirjanpitoarvo , , , , , ,37 11) Sijoitukset Osuudet Vuosi 2014 osakkuus- Muut Yhteensä yhtiöissä sijoitukset Hankintameno , , ,13 Osuus tilikauden tuloksesta ,49 0, ,49 Hankintameno , , ,64 Arvonalennukset 0,00 0,00 0,00 Kertyneet arvonalennukset ,00 0,00 0,00 Kirjanpitoarvo , , ,64

18 Liite 3 SYK Oy tasekirja Osuudet Vuosi 2013 osakkuus- Muut Yhteensä yhtiöissä sijoitukset Hankintameno , , ,77 Osuus tilikauden tuloksesta ,64 0, ,64 Hankintameno , , ,13 Arvonalennukset 0,00 0,00 0,00 Kertyneet arvonalennukset ,00 0,00 0,00 Kirjanpitoarvo , , ,13 Osakkeet ja osuudet konserniin kuuluvissa yrityksissä Osuus % Kiinteistö Oy Bioteknia 71,49 % Kiinteistö Oy Kuopion Studentia 56,23 % Kiinteistö Oy Arctic Centre 50 % Kaikki konserniyhtiöt on yhdistelty konsernitilinpäätökseen. Osuudet osakkuusyrityksissä Osuus % Kiinteistö Oy F-Medi 24,66 % Osakkuusyhtiö on yhdistelty konsernitilinpäätökseen. Muut sijoitukset Merkittävimmät muut sijoitukset kohdistuvat kahteen kiinteistöyhtiöön Osuus % Kiinteistö Oy Kuopion Teknia 18,42 % Kiinteistö Oy Palosaaren laboratoriot 12,98 % ) Lyhytaikaiset saamiset Saamiset kiinteistön tuotoista 9 654, ,19 Siirtosaamiset , ,02 Muut saamiset , ,10 Yhteensä , ,31 Siirtosaamisten olennaiset erät Tuloverot , ,92 Muut , ,10 Yhteensä , ,02 Taseen vastattavia koskevat liitetiedot 13) Oman pääoman erittely Osakepääoma , ,00 Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto , ,78 Kertyneet voittovarat , ,44 Emoyhtiön maksama osinko , ,00 Tilikauden tulos , ,87 Kertyneet voittovarat , ,31 Vähemmistöosuus , ,19 Vähemmistön osuus tilikauden tuloksesta , ,22 Vähemmistöosuus , ,41 Oma pääoma yhteensä , ,50 14) Vieras pääoma Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , ,87 Muut velat , ,00 Yhteensä , ,87 Velat, jotka erääntyvät myöhemmin kuin viiden vuoden kuluttua Lainat rahoituslaitoksilta , ,00 Yhteensä , ,00

19 Liite 3 SYK Oy tasekirja Lyhytaikainen vieras pääoma Lyhytaikainen korollinen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , ,50 Yhteensä , ,50 Lyhytaikainen koroton vieras pääoma Velat omistusyhteysyrityksille 0, ,87 Saadut ennakot , ,05 Ostovelat , ,78 Muut lyhytaikaiset velat , ,98 Siirtovelat , ,50 Yhteensä , ,18 Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä , ,68 Siirtovelkojen olennaiset erät Korot ja rahoituserät , ,36 Muut , ,14 Yhteensä , ,50 Rahoituslimiitit Shekkitililimiitit , ,00 Shekkitililimiittien nostamaton osuus , ,00 Nostamattomat sitovat lainalimiitit , ,00 Rahalaitoslainojen maturiteettijakauma Lainojen erääntymisvuosi , , , , , , , , , ,40 Rahalaitoslainojen valuuttajakauma ) Laskennalliset verovelat ja -saamiset EUR ,40 SEK , ,40 Laskennallinen verovelka konsernin taseessa Kertyneestä poistoerosta , ,32 16) Johdannaissopimukset Korkojohdannaiset Koronvaihtosopimukset, pääoman nimellisarvo , ,00 Koronvaihtosopimukset, käypä arvo , ,70 Korko- ja valuuttajohdannaiset Koron- ja valuutanvaihtosopimukset, pääoman nimellisarvo , ,00 Koron- ja valuutanvaihtosopimukset, käypä arvo , ,00 Pitkäaikaisten lainojen korkoriskin suojaamiseksi tehtyjä koronvaihtosopimuksia ei ole kirjattu taseeseen, vaan ne on ilmoitettu tilinpäätöksen liitetiedoissa. Valuuttajohdannaisia on käytetty SEK ja GBP -määräisten lainojen valuuttariskin suojaamiseksi. Valuuttariski on kokonaan suojattu. Valuuttamääräiset lainat on arvostettu tilinpäätöksessä sopimus/lainan takaisinmaksuhetken mukaiseen kurssiin tilinpäätöshetken valuuttakurssin sijasta. 17) Vakuudet ja vastuusitoumukset Velat, joiden vakuudeksi on kiinteistökiinnityksiä Lainat rahoituslaitoksilta , ,87 Annetut kiinnitykset , ,00 Muut velat , ,00 Leasingvuokrasopimusten vastuut Seuraavan vuoden aikana maksettavat , ,18 Myöhemmin maksettavat , , , ,03

20 Liite 3 SYK Oy tasekirja Yrityksen keskeisimmät velkaehdot, kovenantit Yhtiön rahoituslaitoslainojen keskeisimmät kovenantit on sidottu konsernin vastuiden kokonaismäärään sekä merkittäviin muutoksiin yhtiön omistusrakenteessa. Muut vastuut Kiinteistöinvestointien arvonlisäveron tarkistusvastuu Perusparannusinvestoinneista tehdyt arvonlisäverovähennykset, AVL 120 :n mukaiset vastuut: 10 vuoden tarkistuskausi Yhteensä , , , , , , ,15 Suojeluvastuu Yhtiön apportti- ja kauppajärjestelyssä hankkimaan yliopistotoimintaa palvelevaan kiinteistövarallisuuteen sisältyy rakennuksia ja alueita, jotka on suojeltu luonnonsuojelulain (1096/1996) tai valtion omistamien rakennusten suojelusta annetun asetuksen (480/85) nojalla taikka joiden suojelusta on muutoin sovittu. Yhtiö on sitoutunut noudattamaan, mitä kunkin kiinteistön tai suojelualueen osalta on suojelusta säädetty, päätetty tai sovittu.

21 Liite 3 SYK Oy tasekirja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy TUNNUSLUKUJEN LASKENTAKAAVAT Omavaraisuusaste, % = 100 x Oma pääoma Taseen loppusumma - saadut ennakot Sijoitetun pääoman tuotto, % (ROI) = 100 x Tilikauden tulos + rahoituskulut Taseen loppusumma - korottomat velat (tilikauden alun ja tilikauden lopun keskiarvo) Oman pääoman tuotto, % (ROE) = 100 x Tilikauden tulos Oma pääoma (tilikauden alun ja tilikauden lopun keskiarvo) Vuokrausaste, % = 100 x Vuokrattu pinta-ala Vuokrattava pinta-ala Koronmaksukyky = Käyttökate (liikevoitto + suunn. mukaiset poistot + arvonalennukset) Suoriteperusteiset korkokulut Emoyhtiön tunnuslukuja laskettaessa on kertynyt poistoero ja poistoeron muutos jaettu omaan pääomaan / tilikauden tulokseen ja laskennalliseen verovelkaan.

22 Liite 3 SYK Oy tasekirja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy EMOYHTIÖN TULOSLASKELMA Liitetieto LIIKEVAIHTO 1) , ,58 Liiketoiminnan muut tuotot 2) , ,00 Henkilöstökulut 3) Palkat ja palkkiot , ,51 Henkilösivukulut Eläkekulut , ,05 Muut henkilösivukulut , , , ,43 Poistot ja arvonalentumiset 9), 10) Suunnitelman mukaiset poistot , ,52 Arvonalentumiset pysyvien vastaavien hyödykkeistä , , , ,61 Liiketoiminnan muut kulut 5) , ,45 LIIKEVOITTO , ,09 Rahoitustuotot ja -kulut 7) Korko- ja rahoitustuotot Korkotuotot , ,51 Korkotuotot konserniyrityksiltä , ,51 Muut korkotuotot , ,24 Korkokulut ja muut rahoituskulut Korkokulut , ,84 Muut korko- ja rahoituskulut , , , ,45 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA , ,64 Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos , ,23 Tuloverot 8) , ,36 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) , ,05

23 Liite 3 SYK Oy tasekirja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy EMOYHTIÖN TASE VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Liitetieto Aineettomat hyödykkeet 9) Aineettomat oikeudet , ,22 Muut pitkävaikutteiset menot , , , ,91 Aineelliset hyödykkeet 10) Maa- ja vesialueet , ,48 Rakennukset ja rakennelmat , ,27 Koneet ja kalusto , ,74 Muut aineelliset hyödykkeet , ,80 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat , , , ,91 Sijoitukset 11) Osuudet saman konsernin yrityksissä , ,34 Saamiset saman konsernin yrityksiltä , ,00 Osuudet omistusyhteysyrityksissä , ,83 Muut sijoitukset , , , ,87 Pysyvät vastaavat yhteensä , ,69 VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset 12) Saamiset kiinteistön tuotoista 4 086, ,36 Siirtosaamiset , ,03 Muut saamiset , , , ,29 Rahat ja pankkisaamiset , ,94 Vaihtuvat vastaavat yhteensä , ,23 VASTAAVAA YHTEENSÄ , ,92

24 Liite 3 SYK Oy tasekirja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy EMOYHTIÖN TASE VASTATTAVAA Liitetieto OMA PÄÄOMA Osakepääoma , ,00 Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto , ,78 Edellisten tilikausien voitto/tappio , ,16 Tilikauden voitto/tappio , ,05 Oma pääoma yhteensä 13) , ,99 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero , ,61 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen 14) Lainat rahoituslaitoksilta , ,00 Muut velat , , , ,00 Lyhytaikainen 14) Velat saman konsernin yrityksille 0, ,52 Velat omistusyhteysyrityksille 0, ,87 Lainat rahoituslaitoksilta 0, ,00 Saadut ennakot , ,05 Ostovelat , ,27 Muut velat , ,15 Siirtovelat , , , ,32 Vieras pääoma yhteensä , ,32 TASE VASTATTAVAA YHTEENSÄ , ,92

25 Liite 3 SYK Oy tasekirja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy EMOYHTIÖN RAHAVIRTALASKELMA Liiketoiminnan rahavirta Liikevoitto , ,09 Suunnitelman mukaiset poistot , ,61 Käyttöpääoman muutos 1) , ,40 Saadut korot 2) , ,26 Maksetut korot 3) , ,48 Muut rahoituserät , ,87 Maksetut verot , ,28 Liiketoiminnan rahavirta yhteensä , ,73 Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin 4) , ,51 Myönnetyt lainat , ,00 Investointien rahavirta , ,51 Rahoituksen rahavirta Pitkäaikaisten lainojen nostot/takaisinmaksut , ,00 Lyhytaikaisten lainojen nostot/ takaisinmaksut 0, ,15 Maksetut osingot , ,00 Rahoituksen rahavirta , ,85 Rahavarojen muutos , ,07 Rahavarat kauden alussa , ,87 Rahavarat kauden lopussa , ,94 Rahavirtalaskelman liitetiedot 1) Nettokäyttöpääoman muutoksen erittely Lyhytaikaisten saamisten muutos , ,92 Lyhytaikaisten korottomien velkojen muutos , , , ,40 2) Saadut korot Korkotuotot , ,51 Korkotuotot konserniyrityksiltä , ,51 Muut korkotuotot , , , ,26 3) Maksetut korot Korkokulut , ,84 Korkokuluihin kuuluva osuus siirtoveloista , , , ,48 4) Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin Pysyvien vastaavien sijoitukset netto , ,87 Pysyvien vastaavien sijoitukset netto , ,87 Pysyvien vastaavien aineelliset ja aineettomat hyödykkeet , ,92 Pysyvien vastaavien aineelliset ja aineettomat hyödykkeet , ,82 Suunnitelman mukaiset poistot , , , ,51